פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0

תאריך: | 13/05/2013

ועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון לייט אייר תשעייג

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה

ישיבה מספר: 2013002 ביום ד' תאריך 24/04/13 יייד אייר, תשעי'ג בשעה 14:00

השתתפו:

חברים:

שפיגלר אברהם - חבר

בועז יוסף - יוייר הועדה

אשר כהן - חבר

דדי בן דוד - חבר

נציגים:

אוהד לבנת - משרד השיכון

איריס גזית - נציגת שר הפנים

דימרי ניסים - נציג לשכת הבריאות

נחוס דרורה - נציג משרד החקלאות

סגל:

יצחק פרסמן - חבר הועדה

הרחול הד - מזכיר הועדה המקומית

נעדרו:

חברים:

דן טלית - חבר

שטדלר שחר - חבר

נציגים:

מיכל עייס - הגנת הסביבה

קורן נפתלי - מהנדס הג'ייא

אייל כהן - נציג משטרת טבריה

רועי ארד - נציג רשות הטבע והגנים

סיגל בן עוז - נציגת משרד התירות

אריה סגרון - מנהלת הכנרת

גלעד צינמון - רשות עתיקות

אלון זרבל - נביג מינהל מקרקעי ישראל

סגל:

עוייד שגיא רובינסקי - יועצ משפטי

מוזמנים:

יוסי יצחקי - מנכייל המועצה וקבייט

1. אישור פרוטוקול הועדה המקומית מספר 3013001 מיום 25.2.13 .

פרוטוקול זה טרס אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה מספר: 2013002 בתאריך: 24/04/2013

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף | מספר

מרכז שדה אילן

שינוי לג/5435

טחינה הנסיך

נחלה 25

מתחם קקייל

שדה עמודים

פרי יעל

רובין טל

גת/מק/3/10034

גת/מק/12/8094

00200 000006 סר

-

)=(

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

בעלים

מינהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

מ.מ.י.

מינהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

שס התכנית/נושא תכנוני

מרכז שדה אילן

איחוד וחלוקת מגרשים מסד

שינוי יעוד קרקע לתעשיה טחינה ו

שינוי בהוראות בניה נחלה 25 שרו

מתחם קקייל יער לביא

תחנת תדלוק שדה עמודים

שינוי קו בניין במגרש 102

שינוי קו בניין מגרש 107

בית רימון - שכונת הרחבה

שינוי הוראות בניה

מס'דף: - 2

ישוב עמ.

שדה איל 3

מסד 5

אזורתע 6

שרונה - 7

יערלבי ‏ 8

עלבון 10

שדמותד 11

שדמות ד 12

בית רימ 13

גבעת אב 14

סעיף:

1 תכנית מפורטתת: מרכז שדה אילן

שם: מרכז שדה אילן

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית : 2,602,170.000 מייר

סמכות :

יחט

כפופה ל -

כפופה ל -

כפופה ל -

שינוי ל-

כפופה ל -

שינוי ל-

כפופה ל -

כפופה ל -

כפופה ל -

שינוי ל-

כפופה ל -

כפופה ל -

כפופה ל -

כפופה ל -

כפופה ל -

כפופה ל -

כפופה ל -

בעלי ענין :

יזם/יוזם :

בעלים :

מגיש:

ישובים

שדה אילן

ועדה מחוזצית

לתכנית

ג/10988

ג/13618

ג/17277

ג/4405

ג/5299

גביימ 75

גנ/15970

גנ/16877

גנ/18429

גת/מק/4/4405

גת/מק/4/4405

תמי'א 3

תמייא 34

תמי'א 34/ב3

תמי'א 35

תמייא 37

תמיימ 2/9

שטראוס אריה

מינהל מקרקעי ישראל

שטראוס אריה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

15

80 ,78 ,73 ,1-30, 79 ,75 ,74 ,70-72 ,68 ,6

16

89 ,88 ,86 ,73 ,15-26 ,1-13, 90 ,87 ,74-85 ,27-72 ,4

17

30 ,29 7

10

153-155 ,151 ,148 ,147 ,136-143 ,129-132 ,1

10

1

מ טורת התכנית:

הסדרת התכנון במרכו הישוב באמצעות תוספת מבני מגוריס ובהתאם לבנוי בשטח.

מהלך הזיוןף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

מס'דף: - 3

המשך תוכנית מרכז שדה אילן בדף 4

המשך תוכנית מרכז שדה אילן מס' דף: 4

ברוך אבליס, עורך התוכנית מציג את התכנית :

לפי תמייא 35 ניתן להוסיף לבניה בישוב כ - 100 יחייד עד סהייכ 300 יחייד.

ניסיון להסדיר יחידות הדיור הנוספות בתכנית אחת עד סהייכ 300 יחייד שחלקן תוכננו על השטחים

המעובדים לא הצליח.

מאחר שנוצר מצב סטטוטורי שבגרעין הישוב נמצאיס שטחים למבני משק ושטחים פתוחים מעל

הנדרש, בשימוש ובתחזוקה לא אפקטיבי הוצע להוייף מבני מגוריס במרכז הישוב ללא פגיעה

בשטחים חקלאים מעובדים כשלב הראשון למימוש הרחבת הישוב לפי תמייא 35.

בנוסף לתוספת יחידות הדיור שמאפשר פיתוח הישוב לפחות בשלב הראשון התכנית מציעה:

1. הוצאת מבני משק ממרכז הישוב ובמקומם לבנות מבני מגוריס וכתוצאה לשפר איכות התיים.

2. להסדיר מערך הדרכים בכניסה לישוב ובמרכזה לצורך מתן שרותי תחבורה טובה יותר.

3. התכנית משלבת את הבניה הקיימת שבוצעה לא בהתאס לתכניות המאושרות.

4. על מנת לשפר שימוש ותחזוקת שטחים במרכז הישוב מוצע חלק מהתעלות הניקוז הפתוחות

להפוך לתת קרקעות.

5. להקטין שטחים ציבוריים כדי לאפשר תחזוקה ושימוש השטחים הללו אפקטיבי יותר.

מאחר והתכנית כוללת תוספת יחידות דיור במסגרת המאושר בתמייא 35 ולפי הוראותיה שהוגדרו

בסעיף 8.1.1 התכנית חלה כמעט על כל השטח המיועד לבינוי בישוב.

כפי שניתן לראות בתכנית השינוייס הס רק במרכז הישוב וכל השאר של שטחי התכנית הס ללא

שינוייס ונשאריס בשימושים בהתאם למאושר.

אריאל בוקר, יוייר הועד המקומי מציג את התנגדות הועד שהוגשה בכתב לועדה המקומית.

החלטות:

קיבולת יחי הדיור לפי תמייא 35 למושב שדה אילן נקבע ל - 300 יחייד. לדברי המתכנן ניתן להוסיף

כ - 100 יחייד עד לקיבולת הנייל.

בשלב זה מוגשת תכנית הרחבה למושב ל - 28 יחייד.

הועדה שמעה את עורך התכנית, את נציגי ועד האגודה ואת נציג הועד המקומי אשר השמיע הערות לתכנית.

הועדה מחליטה להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

1. התכנית המוצעת מקטינה את גודל מגרש 201 לטובת שצייפ. יש להחזיר את גודל המגרש לקדמותו.

2. לאורך כביש מסי 3 בצמתים עם כבישים 6 41 מוצעים שצפייים קטנים שלא ניתניס לטיפול בטענה כי הם

מהווים פתרון לפתיחת שדה ראייה בצמתים. יש לתת הוראות מדוייקות לפיתוח השצפייים כולל סוגי צמחים.

3. לאורך כביש מסי 4 תוכנן שצייפ החופף בחלקו עס תעלת ערוצ משנה של נחל אדמי. יש לתאם את התכנית עם

רשות ניקוז כנרת כולל נספח ניקוז ולקבוע כי הוצאת היתרי בניה יותנו בביצוע הטיית הנחל.

4. יש להוסיף מספרי מגרשים.

. המגרשיס בכניסה לישוב, תאי שטח 6-19 מתוכנניס בשטח מבנים חקלאיים פעילים ותחנת דלק יישובית

פנימית פעילה. מימוש המגרשים הנייל מותנה בפינוי המבניס התקלאיים ותחנת התדלוק בנוסף, יש לקבוע

לוח זמניס לפינוי ופקיעת תוקף לתכנית.

. יש לדרוש הכנת נספח תנועה ונספת נופי כחלק ממסמכי התכנית.

. קבלת חוות דעת משרד החקלאות.

. קבלת חוות דעת משרד השיכון.

. הועדה ממליצה לבחון מחדש את מערכת הכניסה לחניונים לשטח ספורט לפי נספת בינוי והעתקת כבישים

ללא מוצא לאורך תאי שטח 20-23 דרומית לשטחי המגורים ולהפוך שטח זה לדרך המחברת כבישים ?2 ו 8

ומפרידה את המגרשים המוצעים מהמגרשים הקיימים.

0. הועדה ממליצה לבחון מחדש את צורת תאי שטח 1 ו 14 .

1. יש להוסיף טבלת שטחי מגרשים.

2. חתימת מ.מ.י.

3. הגשת כתב שיפוי.

4. יש לתקן את טבלת זכויות הבניה עפייי הנחיות מהנדס הועדה.

5. הועדה ממליצה לבחון את הוראות הבניה בתקנון התכנית.

ת\

0 0001

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

סעיף: 2 תכנית מפורטת: שינוי לג/5435

שם: איחוד וחלוקת מגרשים מסד

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית : 5,018.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- ג/5435

שינוי ל- ג/7798

שינוי ל- ג/8945

בעלי ענין :

יזם/יוזם : מסד

מתכנן: קלרה הולצר

בעליםם: מינהל מקרקעי ישראל

מגיש: מסד

ישובים

מסד

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15421

,2

מטורת התכנית:

לאפשר בניית מתקניס בשצייפ מוגדל ולפתור בעיה קניינית במגרש 139.

מהלך הזיוןף

קלרה הולצר, עורכת התכנית מציגה את התכנית :

התכנית עוסקת באיחוד וחלוקת מגרשים ושינוי דרך בישוב מסד

כדי לאפשר הקמת מתקנים בשצייפ מוגדל, כמו כן לפתור בעיה קיניינית של

מגרש 139.

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים :

1. הגשת כתב שיפוי.

2. אשור מינהל מקרקעי ישראל.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

מסי דף:

5

מסי דף:

סיעיף: 3 תכנית מפורטת : טחינה הנסיך

שם: שינוי יעוד קרקע לתעשיה טחינה הנסיך

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית :62,230.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

יחט לתכנית

שינוי ל- גביית 181

כפופה ל - תמייא 34/ב/4

כפופה ל - תמייא 35

כפופה ל - תמיימ 2/9

בעלי ענין :

יוס/יוזם : משרד התעשייה המסחר והתעסוקה

מתכנן: רודי ברגר

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

מגיש: הועדה המקומית לתכנון ולבניה גליל תח

ישובים

אזור תעשיה גולני

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15243

6 1), 62, 63, 64, 101, 109, 197, 201

מ טורת התכנית:

לאפשר הקמת מבני תעשיה חדשים על מתקניהם באזור תעשיה קדמת גליל .

מהלך הזיוןף

רודי ברגר מציג את התכנית :

מטרתה של תכנית זו הינה הרחבת אזור תעשיה קדמת גליל, עיימ לאפשר קליטה

של מפעלים חדשים.

החלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

- הגשת כתב שיפוי

- אשור מינהל מקרקעי ישראל.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

מסי דף:

סעיף: 4 תכנית מפורטת : נחלה 25

שם: שינוי בהוראות בניה נחלה 25 שרונה

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית :26,769.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

יחט לתכנית

כפופה ל - ג/11614

שינוי ל- גנ/17544

כפופה ל - תמייא 34/ב/3

כפופה ל - תמי'א 35

כפופה ל - תמיימ 2/9

בעלי ענין :

יוס/יוזם : מושב שרונה

מתכנן: רודי ברגר

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

מגיש: אמנון לרנר

שרה לרנר

ישובים

שרונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15128

1

15129 :שוג‎

4

מגרשים לתכנית: 25 בשלמותו

מ טורת התכנית:

- שינוי בהוראות הבניה בשטח המיועד לקרקע חקלאית בנחלה מסי 25 במושב שרונת .

מהלך הזיוןף

רודי ברגר מציג את התכנית :

מטרתה של תכנית זו הינה להתאים את ההוראות החלות על תאי השטח שביעוד קרקע חקלאית

בתכנית מסי ג/17544 התקפה בנחלה מס' 25 במושב שרונה , לצרכים של מיום חקלאי עייי מתן

אפשרות להקים מבנים ומתקנים לפיתוח וגידול זרעים.

דרורה נחוס, משרד החקלאות תומכיס בתכנית.

החלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

- הגשת כתב שיפוי

- אשור מינהל מקרקעי ישראל

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

7

מסידף: | 8

סעיף: 5 תכנית מפורטתת: מתחס קקייל

שם: מתחם קק''ל יער לביא

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית : 161,570.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

יחט לתכנית

שינוי ל- ג/11324

שינוי ל- ג/15009

שינוי ל- ג/5877

כפופה ל - תמייא 34/ב/4

כפופה ל - תמייא 34/ב/5

כפופה ל - תמייא 35

כפופה ל - תמיימ 2/9

בעלי ענין :

יוס/יוזם : קקייל

מתכנן: זהבי איתי, אדריכל

בעליםם: מ.מ.י.

קקייל

מגיש: קקייל

ישובים

יער לביא

גושים/ חלקות לתכנית :

15153 :שוג‎

4, 9-10

גוש: ‏ 15237

0, 39, 41, 42

גוש: 16620

88 ,74 ,72 ,70 ,7

מ טורת התכנית:

- הסדרת זכויות ושמושיס במתחס קקייל יער לביא למשרדים ומשתלה(פרוט לתכנית ג/15009)

- תכנון הסדרי תנועה (כניסות ויציאות)במתחס.

- מתן הנחיות והוראות בינוי בהתאס.

מהלך הזיוף

איתי זהבי עורך התכנית מציג את התכנית :

תכנית זו באה כהמשך לתכנית ג/15009 שבה אושר מתחס להקמת משרד קקייל ומשתלה.

כחלק מהמגמה בקקייל לצימצום מספר מרכזי העבודה הוחלט להעביר את מרכז פס הירק

לצומת גולני.

קרן קיימת לישראל - מרחב צפון תקבל ייצוג ראוי במתחם ירוק ופתוח זאת בניגוד למיקוס

הנוכחי במרכז עירוני.

המתחם על כל מתקניו יהווה מנוף כלכלי, תעסוקתי, תיירותי וערכי לאיזור הצפון והפריפריה תוך

שמירה על ערכי הנוף הטבעי שסביבו.

מטרת תכנית זו הינה להסדיר סטטוטורית את הקיים (משתלה ומשרדים) ואת המוצע

(תוספת מבנה משרדים והנהלה) וכן את הסדרי התנועה (כניסות ויציאות) בתאוס מלא עם מעייצ

וכל הרשויות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13 המשך תוכנית מתחם קק'ל בדף 9

המשך תוכנית מתחם קקייל

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאיס הבאים:

- הגשת כתב שיפוי

- אשור מינהל מקרקעי ישראל

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

מסי דף:

9

מסי דף:

סיעיף: 6 תכנית מפורטת: שדה עמודים

שם: תחנת תדלוק שדה עמודים

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית : 5,870.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

יחט לתכנית

שינוי ל- ג/5558

כפופה ל - תמי'א 18 שינוי 4

בעלי ענין :

יוס/יוזם : מישל סרוגיל

מגיש: מישל סרוגיי

ישובים

עלבון

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15415

,4

מ טרת התכנית:

שינוי סעיף 12 בתקנון תכנית מפורטת מסי ג/5558 על מנת לאפשר הקמת חנות נוחות במבנה קיים בתחנת

התדלוק שדה עמודיסם הממוקמת בסמוך לדרך 65 דרומית לכניסה לישוב עילבון.

מהלך הזיוןף

עורך התכנית אדיב דאוד נקאש מציג את התכנית:

בשטח התכנית חלה היום תכנית ג/5558 ולפי הוראותיה חל איסור על שימושים כגון

קיוסק או מזנון.

תכנית זו באה לשנות את הוראותיה של תכנית ג/5558 בכדי לאפשר שימוש מסחרי של

חנות נוחות במבנה תחנת תדלוק קיימת הממוקמת ממזרח לכביש 65 דרומית לכניסה

לישוב עילבון.

החלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

- אשור צחייל

- הגשת כתב שיפוי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

10

סעיף: 7 תכנית מפורטת : פרי יעל

שם: שינוי קו בניין במגרש 102

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית :500.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

שינוי ל- ג/13618

שינוי ל- גת/מק/3/75

שינוי ל- גת/מק/7/75

בעלי ענין :

יוּם/יוזם : פרי יעל

מתכנן: רויטל ולדמן - דוידי

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

מגיש: פרי יעל

ישובים

שדמות דבורה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15180

102

מגרשים לתכנית: 208 בשלמותו

מ טורת התכנית:

- שינוי קו בניין במגרש 102 בשדמות דבורה

- שינוי בהוראות בדבר בינוי אדריכלי

מהלך הזיוןף

רויטל ולדמן, עורכת התכנית מציגה את התכנית:

התכנית משנה את קו הבניין במגרש ללא תוספת ו/או שינוי בזכויות הבנייה ושינוי

מסי דף:

של הוראות בדבר בינוי אדריכלי במגרש בכדי לאפשר בניית מרפסת מקורה בקו בניין צידי לפי תשריט,

וקו בנין אחורי לפי תשריט בהסכמת ועד הישוב ובהסכמת השכנים.

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאיס הבאים:

- אשור מינהל מקרקעי ישראל

- הגשת כתב שיפוי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

11

סיעיף: 8 תכנית מפורטת: רובין טל

שם: שינוי קו בניין מגרש 107

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית :500.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- ג/13618

שינוי ל- גת/מק/3/75

שינוי ל- גת/מק/7/75

בעלי ענין :

יזם/יוזם : רובין גיא

מתכנן: רויטל ולדמן - דוידי

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

מגיש: רובין גיא

ישובים

שדמות דבורה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15180

107

מ טורת התכנית:

- שינוי קו בניין במגרש 107 בשדמות דבורה

- שינוי בהוראות בדבר בינוי אדריכלי

מהלך הזיוןף

רויטל ולדמן, עורכת התכנית מציגה את התכנית :

התכנית משנה את קו הבניין במגרש ללא תוספת ו/או שינוי בוּכויות הבנייה

ושינוי של הוראות בדבר בינוי אדריכלי במגרש למתן לגליוזציה לבנייה מחוץ לקווי הבניין,

השינוי הינו נקודתי בלבד לצורך מגוריס בהסכמת ועד הישוב ובהסכמת השכנים.

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאיס הבאים:

- אשור מינחל מקרקעי ישראל

- הגשת כתב שיפוי

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

מסי דף:

12

מס'דף: - 13

סיעיף: פ תכנית מפורטת : גת/מק/3/10034

שם: בית רימון - שכונת הרחבה

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית :57,880.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

שינוי ל- ג/10034

כפופה ל - ג/12955

שינוי ל- ג/3784

בעלי ענין :

יוסם/יוזם : בית רימון

מתכנן: ערן מבל

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

מגיש: בית רימון

ישובים

בית רימון

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 16587

1

גוש: 16588

1

גוש: 16589

1

מ טורת התכנית:

איחוד וחלוקה מחדש של מגרשי מגורים אי, מבנים ומוסדות ציבור, שטח פרטי פתוח ודרכים.

הערות בדיקה:

התכנית סיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות.

החלטות:

עפייי חוות דעת שרון גדרי, ראש ענף איבחון וניתוב תכניות בועדה המחוצית

התכנית אינה בסמכות הועדה המקומית.

הועדה המקומית תעביר לועדה המחוזית את פרסוס הפקדת התכנית להמשך טיפול

באימוץ ההפקדה ואשור התכנית למתן תוקף.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

סיעיף: 10 תכנית מפורטת : גת/מק/12/8094

שם: שינוי הוראות בניה

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית :704.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יום/יוזּס: הועדה המקומית לתכנון ולבניה גליל תח

מתכנן: רודי ברגר

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

מגיש: הועדה המקומית לתכנון ולבניה גליל תח

ישובים

גבעת אבני

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: ‏ 15179

6,

גוש: 15210

1,

גוש: ‏ 15211

0,

גוש: ‏ 15223

8%6,

גוש: 15225

119 ,118 ,105 ,98-99 ,95-9596 ,2

גוש: 15228

מסי דף:

4

,64, 125 ,122 ,116 ,114 ,112 ,110 ,107-108 ,97 ,93-94 ,75-78 ,67-68 ,60-61 ,7

120 ,118 ,105 ,4

15229 :שוג‎

6

גוש: 15241

93 ,91 ,78 ,76 ,74 ,72 ,63 ,61 ,16-17 ,2, 99-106 ,97 ,95 ,89 ,70 ,68 ,66 ,4

מ טרת התכנית:

שינוי הוראות בדבר עיצוב אדריכלי באזורי מגורים אי לפי סעיף 62 א (א)(5) לחוק התכנון והבניה.

הערות בדיקה:

התכנית סיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות.

החלטות:

לאשר את התכנית בתנאיס הבאים :

- תיקון התכנית עפייי הערות הועדה המחוזית.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה מספר: 2013002 בתאריך: 24/04/2013 תאריך: 13/05/2013

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ.

1 (0 202 10 2 בן זאב יגאל שדמות דבורה 6

2 0 055 6% 34 55 ויול שמואל שדה אילן 7

3 10011 20000 9 | 70 מקורות חבי מים בעיימ מ.א. גליל תחתון 19

4 2 222 0 |-25 1200 בן זאב ירון שדמות דבורה 20

5 03 13 19 3 הרי אברהם גבעת אבנל 2

6 04 2 8 1 12 מושב שרונה (עבור חן 1 שרונה 24

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס דף: 15

סעיף: 1 מספר בקשה: 20130059 תיק בנין: 320032

מבקש :

* בן זאב יג(אל תעודת זהות:005613104

* בן ואב מלכה תעודת זהות: 050611268

עורך :

= הזל סעיד תעודת זהות: 53739322

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : שדמות דבורת

גוש וחלקה :| 15120 מגרש: 32

תכנית : ג/5907, גת/מק/3/5907

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מבנים חקלאיים שימוש חורג מתכנית

מהות הבקשה:

מתן לגליזציה לסככה חקלאית ושמוש חורג למכון רדיה ומקום להדרכה :

סככה לכלים חקלאיים - 223.80 מייר.

שמוש חורג למכון רדיה בשטח של 46.80 מייר

מקוס להדרכה בשטח של 34.36 מייר

מקום למכירת תוצרת חקלאית בשטח של 36.40 מייר

תקופת השימוש חורג - 5 שנים.

העוות בדיקה:

פורסמה הודעה בדבר שמוש חורג ללא הגשת התנגדויות.

החלטות:

להמליץ לועדה המחוזית להתיר את הבקשה לשימוש חורג ל- 5 שנים בתנאים הבאיםם:

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- אישור/פטור ממרחב מוגן עייי מהנדס הגייא

- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות

- אישור שרותי כבאות

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת משרד החקלאות

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- היטל השבחה ישולס כחוק

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

16

03

מ0( 2

03

מסידף: | 17

סעיף: 2 מספר בקשה: 20130060 תיק בנין : 310085

מבקש :

= ויל שמואל תעודת זהות: 55665699

עורך :

= שיבלי בשיר תעודת זהות: 26243618

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : שדה אילן

גוש וחלקה :| 15136 ₪4 מרש: 85

תכנית : גת/מק/4/4405

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגוריס לגיטימציה

מהות הבקשה:

לגליזציה לסגירת מרתף למחסן ומרפסות רעפים, סה''כ בית מגורים בשטח של 291.60 מייר.

העוות בדיקה:

פורסמה הקלה : בית מגוריס בשטח של 291.60 מייר וצייל 250 מייר ללא חריגה מסחייכ

השטח המותר לבניה בנחלה (450 מייר).

הוגשה התנגדות שכן שטראוס שמוליק הוזמן לשמיעת התנגדויות.

מהלך הזיו

הוגשה התנגדות לתכנית עייי מר שמוליק שטראוס אשר הודיע שעתיים לפני הדיון

כי הוא חולה וביקש לדחות את הדיון. לאחר התיעצות עם היועץ המשפטי של הועדה הוחלט לקיים

את הדיון ללא נוכחות המתנגד תוך הקראת ההתנגדות בקול רס. לאחר קבלת ההחלטה הפרוטוקול

ישלח למר שטראוס להשלמת טיעונו.

החלטות:

לאחר הקראת ההתנגדות של מר שמוליק שטראוס והתיחסות ויזל שמוליק ורחל להתנגדות

מחליטה הועדה לדחות את ההתנגדות ולאשר את ההקלה מהנימוקים הבאים:

ההתנגדות מתייחסת לעצם בניית התוספת ללא היתר כחוק. משפי ויזל נשפטה ובמסגרת

גזר הדין ניתנה לה הזדמנות להכשיר את הבניה ו/או להרסה. במסגרת תכנית גת/מק/4/4405

נקבע גבול בין הנחלות של משפי ויל ושטראוס ועפייי החלטת ועדת ערר לגבי אשור התכנית

התחייב המושב לסלול דרך לנחלה של ויל (85) ובכך לאפשר לו כניסה לנחלה ישירות מהכביש

ולא דרך נחלה 84 כפי שהמצב היום. נכון להיוס המושב טרס סלל את הכביש.

לאור האמור הועדה מחליטה להוציא מכתב דרישה לועד שדה אילן לבצע את החלטת ועדת ערר

ולהשלים את התנאים הבאים:

- חתימה וחותמת ועד הישוב 3[

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע 2.03

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- אישור/פטור ממרחב מוגן עייי מהנדס הגייא

- דוח יציבות מבנה קיים

- יש לסמן את מיקוס החניות במצב נוכתי ולאחר סלילת הכביש עפייי החלטת ועדת ערר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13 המשך בקשה 20130060 בדף 18

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130060 מסידף: - 18

והפקדת ערבות בנקאית בסהייכ 20000 שייח להבטחת ביצוע

- יש להגיש חוות דעת המתבססת על איבחון לפי תקן ישראלי 2413

והנחיות להערכת עמידות המבנה הקייס ברעידות אדמה ולחיזוקו.

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- היטל השבחה ישולס כחוק

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 19

סעיף: 3 מספר בקשה: 20130061 תיק בנין: 286600

מבקש :

= מקורות חב' מים בעיימ

עורך :

= ווננשיין אליעור תעודת זהות: 5133366

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : מ.א. גליל תחתון

גוש וחלקה :| 17339 70

תכנית : תמייא 34/ב/5

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מתקן הנדסי בניה חדשה

מהות הבקשה:

תחנת עמק חיטין .

החלטות:

להשהות את הדיון עד קבלת חוות דעת רשות הטבע והגנים, המשרד להגנת הסביבה,

משרד החקלאות והועדה המחוזית.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 מספר בקשה: 20130062 תיק בנין: 320012

מבקש :

* בן זאב ירון תעודת זהות:054109541

* בן ואב נילי תעודת זהות: 054627948

עורך :

= ולדמן - דוידי רויטל תעודת זהות: 40256893

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : שדמות דבורת

גוש וחלקה :| 15120 25 מגרש: 12

תכנית : גת/מק/2/5907

שימוש עיקרי תאור הבקשה

תיירות ונופש שימוש חורג מתכנית

מהות הבקשה:

בקשה לשמוש חורג ממגורים לבית קפה בשטח של 149.40 מייר.

העוות בדיקה:

פורסמה הודעה בדבר שמוש חורג מבית מגורים לבית קפה לתקופה של 5 שנים.

הוגשו התנגדויות זומנו לשמיעת התנגדויות.

מהלך הזיו

משפי גזית לא יכלה להגיע לישיבה, ההתנגדות הכתובה הוקראה.

רחמים בני הציג את התנגדותו לתוכנית, ההתנגדות הוגשה לועדה המקומית בכתב.

20 :ףד'סמ‎

ירון בן זאב התייחס להתנגדויות, התחייב לעבוד אך ורק עפייי היתר הבניה ולשמור על חוקי מדינת ישראל.

החלטות:

לאחר שהועדה שמעה את ההתנגדות של השכן מר רחמים בני והקריאה את

ההתנגדות של משפי גזּית אשר לא התייצבו לדיון הוחלט לדחות חלקית את

ההתנגדויות ולאשר את השמוש החורג ל - 5 שנים בתנאים הבאים:

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- אישור/פטור ממרחב מוגן עייי מהנדס הגייא

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרס מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרס מונה

- דוח יציבות מבנה קיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים

- חו'יד מהנדס המים (יימי - גת')

- אישור שרותי כבאות

- חוות דעת משרד הבריאות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

03

03

מ0( 2

המשך בקשה 20130062 בדף 21

המשך בקשה 20130062 מסי דף: 1

- פעילות בית הקפה תוגבל עד לשעה 23:00

- לא יותר לקיים ארועיס מחוץ למבנה בית הקפה כולל השמעת מוסייקה מחו למבנה בית הקפה

המבקש יצרף תצהיר התחיבות חתום עייי עוייד על קיוס תנאי ההיתר לפני הוצאת ההיתר.

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

- תשלוס היטל ביוב

- היטל השבחה ישולס כחוק

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: 22

סעיף: 5 מספר בקשה: 20130063 תיק בנין: 150563

מבקש :

* הרי אברהם תעודת זהות: 55356976

* הרי מזי תעודת זהות: ‏ 56772049

עורך :

= נסאר סאמח תעודת והות: ‏ 24728933

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : גבעת אבני

גוש וחלקה :| 15229 מגרש: 563

תכנית : ג/4983, ג/8094

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים תוספת

מהות הבקשה:

בניית תוספת ממייד בשטח של 20.12 מייר, סה''כ קיים + מוצע - 208.03 מייר.

העוות בדיקה:

פורסמה הודעה בדבר הקלה מקו בניין צידי - 2.20 מי וצייל 4 מייר ללא הגשת

התנגדויות.

ההלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע 23

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- אישור/פטור ממרחב מוגן עייי מהנדס הגייא 23

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרס מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרס מונה 23

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 23

- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקוב> 688 ובקובץ + בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה

- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין

- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת

- 'יטופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבננןיי.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממיידים.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממיידים.

- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 שייח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת

המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן

- יש לנקוט בצעדיס למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13 המשך בקשה 20130063 בדף 23

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130063 מסי דף: 23

- יש לנקוט באמצעי בטיחות

- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש.

- חו'יד מהנדס המים (יימי - גת')

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

- תשלוס היטל ביוב

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 מספר בקשה: 20130064 תיק בנין: 330152

מבקש :

= מושב שרונה (עבור חן בן עטיה)

עורך :

= אטרש איאד תעודת אהות: 28173359

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין שרונה

גוש וחלקה :| 15128 1 מגרש: 152

תכנית : ג/4329

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מבנים חקלאיים בניה חדשה

מהות הבקשה:

בניית: דיר פיטום עגלים 2248.50 - 3 מייר

דיר פיטום עגלים 2248.50 - ₪ מייר

משטח זבל 897.00 - 8 מיר

דיר צאן ופיטום 3295.00 ‎ -‏ <) מייר

דיר צאן ופיטום 3295.00 - | כ מייר

סהייב - 11984.00 מ'יר

החלטות:

לאשר בכפוף להגשת תכנית להנמכת גובה הסככות ל - 7 מי בהתאם

לתכנית מפורטת ג/4329 בכפוף לאשור משרד החקלאות והמשרד

להגנת הסביבה ובכפוף לתנאים הבאים:

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרס מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרס מונה

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים

- אישור חבי חשמל

- אישור שרותי כבאות

- חוות דעת משרד הבריאות

- חו'יד מהנדס המים (יימי - גת')

- אישור ייבזק"

- חוות דעת רשות הניקוז

- אישור איכות הסביבה

- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת

- יש לנקוט בצעדיס למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה

- חוות דעת משרד החקלאות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 24

0.3

2.03

המשך בקשה 20130064 בדף 25

המשך בקשה 20130064 מסידף: - 25

הוצאת ההיתר מותנית:

- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקוס ומפלס המבנה במגרש

- תשלוס אגרת בניה

יצחק פרסמן בועו יוסף

מהנדס הועדה יוייר הועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013002 בתאריך 24/04/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ