פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0

תאריך: = 05/02/2014

ועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון כייט שבט תשעייד

השתתפו:

חברים:

בועז יוסף

אשר כהן

דדי בן דוד

דן טלית

שפיגלר אברהסם

נציגים:

רנין כאסם

דימרי ניסים

יניב חן

נחוס דרורה

סגל:

יצחק פרסמן

הרחול הד

נעדרו:

חברים:

שטדלר שחר

נציגים:

מיכל עייס

קורן נפתלי

אייל כהן

רועי ארד

אדרי עדי חימוביץ אדניה

סיגל בן עוז

אריה סגרון

גלעד צינמון

סגל:

עוייד שגיא רובינסקי

מוזמנים:

יוסי יבחקי

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה

ישיבה מספר: 2013005 ביום ב' תאריך 14/10/13 יי חשון, תשעייד בשעה 14:00

- יוייר הועדה

- חבר

- חבר

- חבר

- חבר

נציגת שר הפנים

- נציג לשכת הבריאות

נציג כיבוי אש

- נציג משרד החקלאות

- חבר הועדה

- מזכיר הועדה המקומית

- חבר

- הגנת הסביבה

- מהנדס הג'ייא

- נציג משטרת טבריה

- נציג רשות הטבע והגנים

- מינהל מקרקעי ישראל

- נציגת משרד התירות

- מנהלת הכנרת

- רשות עתיקות

- יועצ משפטי

- מנכייל המועצה וקבייט

1. אשור פרוטוקול ועדה משנה מספר 2013004 מיום 18.8.13.

2. בקשת זּידאן סוהייל מודד מוסמך עבור חברת נתיבי ישראל לאישור תכנית חלוקה לצורכי רישוס

דרך 65 בקטע מצומת גולני עד צומת עילבון בגושים חנייל :

116

17

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

2 :ףדיסמ‎

112

116

72

17

14

1009

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

גרטה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 3

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה מספר: 2013005 בתאריך: 14/10/2013

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף | מספר בעלים שס התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

1 תחנת שמשון עומר מוחמד מוחמד תחנת דלק שמשון מחנה שמ 4

2 ג/21413 מינהל מקרקעי ישראל שינוי יעוד קרקע בנחלה מס 52 | שרונה | 5

3 הדר ועוד מינהל מקרקעי ישראל שינוי יעוד קרקע לתעשיה אזורתע 6

4 ג/21412 מינהל מקרקעי ישראל שינוי יעוד קרקע בנחלה מס' 469 ! אילניה | 7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

מסידף: - 4

סיעיף: 1 תכנית מפורטת : תחנת שמשון

שם: תחנת דלק שמשון

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית :4,661.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

יחט לתכנית

כפופה ל - תמיא 3

כפופה ל - תמייא 35

בעלי ענין :

יוס/יוזם : מוטי גביר אחים מ.דביר בעיימ

מתכנן: הרצל רפאלי

בעליםם: עומר מוחמד מוחמד

מגיש: מוטי דביר אחים דביר בעיימ

ישובים

מחנה שמשון

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15142

1

מ טורת התכנית:

שינוי ייעוד משטח חקלאי לתחנת תדלוק.

מהלך הזיוף

הרצל רפאלי עורך התכנית מציג את התכנית :

מטרת התכנית שינוי ייעוד להקמת תחנת תדלוק על דרך הכניסה

לסדנת שמשון המתחברת לדרך 77.

תחנת התדלוק היא בדרגה בי שבה מותר להקים מבנה בן 130 מייר.

התחנה ממוקמת 3200 מי מצומת גולני ו 150 מי מצומת בחיבור עם הדרך

האזורית 77.

אזור תחנת התדלוק נימצא באזור מכלול נופי במרקס שמור משולב, אזור בעל רגישות

נופית גבוהה ושטח שמור משאבי מים. יוכן נספח נופי בהתאם לדרישות תמייא 35 לגבי

אזור זה.

מיקוס התחנה הוא באזור נחל יפתחאל והתחנה ממוקמת במרחק 100 מי ממנו התוכנית תועבר

לאישור רשות ניקוז.

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים:

- להוסיף לתחוס התכנית דרך (דרומית לתחנה לכוון מזרת) ברוחב

6 מי עפייי הנחיות מהנדס הועדה

- קבלת חוות דעת משרד החקלאות

- הגשת כתב שיפוי

- יש לתקן את שם התכנית ל - תחנת תדלוק שמשון

- מרחב תכנון להוסיף ועדה מקומית הגליל התחתון

- יש להוסיף בסעיף 1. מונח - תחנת תדלוק מדרגה בי הגדרת המונח - עפייל

שינוי מסי 4 לתמייא 18

- להוסיף במטרת התכנית תחנת תדלוק מדרגה בי עפייי שינוי מס' 4 לתמייא 18

- לתקן בעיקרי הוראות התכנית : 2. קביעת השימושים המותרים בכל תא שטח.

3. קביעת זכויות והוראות בניה.

- הגשת נסאח טאבו עדכני

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

מס'דף: - 5

סעיף: 2 תכנית מפורטת : ג/21413

שם: שינוי יעוד קרקע בנחלה מס' 52

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית :25,956.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

יחט לתכנית

שינוי ל- ג/10988

כפופה ל - ג/13618

שינוי ל- ג/4329

כפופה ל - תמייא 34/ב/4

כפופה ל - תמייא 35

כפופה ל - תמיימ 9/2

בעלי ענין :

יוס/יוזם : מושב שרונה

מתכנן: רודי ברגר

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

מגיש: פנינה אלופי

ישובים

שרונה

גושים/ חלקות לתכנית :

15129 :שוג‎

2+

גוש: 15130

1

מגרשים לתכנית: 52 בשלמותו

מ טורת התכנית:

ייעוד שטח למגורים ביישוב כפרי, לקרקע חקלאית ולקרקע חקלאית עם הנחיות

מיוחדות בנחלה מסי 52 במושב שרונה, עיימ לאפשר:

- הקמתן של יחידות דיור.

- הקמת יחידות אירוח.

- הקמתן של מבנה לעיבוד תוצרת חקלאית.

- הקמתם של מבני משק חקלאיים.

מהלך הזיוןף

רודי ברגר עורך התכנית מציג את התכנית :

מטרתה של תכנית זו הינה יצירת מסגרת תכנונית להוספת שימושים, זכויות

והגבלות בניה לגיוון ענפי התעסוקה הקיימיס בנחלה מסי 52 במושב שרונה.

בנוסף הוגדרו שימושים לייעוד קרקע חקלאית : מבני משק חקלאיים ללא בעלי חיים .

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאיס הבאים:

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- הגשת כתב שיפוי

- חווייד משרד החקלאות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

מסידף: - 6

סעיף: 3 תכנית מפורטת : הדר ועוד

שם: שינוי יעוד קרקע לתעשיה

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית :5,168.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

יחט לתכנית

שינוי ל- גביית 181

שינוי ל- גת/מק/1/181

כפופה ל - תמייא 34/ב/5

כפופה ל - תמי'א 35

כפופה ל - תמיימ 9/2

בעלי ענין :

יוס/יוזם : חבי הדר ועוד

מתכנן: רודי ברגר

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

מגיש: הועדה המקומית לתכנון ולבניה גליל תח

ישובים

אזור תעשיה גולני

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15244

8, 95

מגרשים לתכנית: 85 בשלמותו

מטות התכנית:

לאפשר הקמת מבני תעשיה על מתקניהם עיימ להרחיב מפעל קיים

באזור תעשיה קדמת גליל.

מהלך הזיוןף

רודי ברגר עורך התכנית מציג את התכנית :

מטרתה של תכנית זו הינה לאפשר הרחבת הפעילות של חברת הדר ועוד

באזור תעשיה קדמת גליל, עייי הרחבת המגרש עליו בנוי היוס המפעל של החברה.

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

- אשור מינהל מקרקעי ישראל

- הגשת כתב שיפולי

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

מסידף: | 7

סיעיף: 4 תכנית מפורטת : ג/21412

שם: שינוי יעוד קרקע בנחלה מס' 469 אילניה

מ.א. הגליל התחתון

סמכות: ועדה מחוזית

יחט לתכנית

שינוי ל- ג/10633

שינוי ל- ג/10988

כפופה ל - תמייא 34/ב/4

כפופה ל - תמייא 35

כפופה ל - תמיימ 9/2

בעלי ענין :

יוס/יוזם : ראובן רוס

מתכנן: רודי ברגר

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

ראובן רוס

מגיש: ראובן רוס

ישובים

אילניה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15140

18

גוש: 15156

1

מגרשים לתכנית: 469 בשלמותו

מ טרת התכנית:

ייעוד שטח למגורים ביישוב כפרי ולקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות בנחלה

מס 469 האילניה עיימ לאפשר:

- הקמתן של יחידות דיור

- הקמת יחידות אירוח

- הקמתו של מבנה לעיבוד תוצרת חקלאית

- הקמתה של בריכה טיפולית

מהלך הזיוף

רודי ברגר עורך התכנית מציג את התכנית :

מטרתה של תכנית זו הינה יצירת מסגרת תכנונית להוספת שימושים, זכויות

והגבלות בנייה לגיוון ענפי התעסוקה הקיימים בנחלה מסי 469 באילניה, ברוח עקרונות

מדיניות הועדה המחוזית בנושא שימושים לא חקלאיים בנחלות.

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

- הגשת נסאת טאבו עדכנל

- הגשת כתב שיפולי

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

מס'דף: 8

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה מספר: 2013005 בתאריך: 14/10/2013 תאריך: 05/02/2014

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 000 221 2 49 161 סבג מאיר כפר חיטים 9

2 2 2008 1 1 156 סלמה יואל מסד 11

3 71 2 0 1 מושב שדה אילן (עבור שדה אילן 12

4 2 2200055 64 5 מושב כפר קיש כפר קיש 4

5 22084 2202 12 75 132 אלעזר טל לירון כפר חיטים 6

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

סעיף: 1 מספר בקשה: 20130170 תיק בנין : 230161

מבקש :

= סבג מאיר תעודת זהות:051786671

* סבג מרים תעודת זהות: 26887471

עורך :

= אזולאי דוד תעודת זהות: 032880973

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : כפר חיטים

גוש וחלקה :| 15342 59 מגרש: 161

תכנית : ג/8718

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 1.3 13

מהות הבקשה:

בניית בית מגוריס חדש בשטח של 184.76 מייר.

העוות בדיקה:

פורסמה הודעה בדבר הקלה של %10 מקו בניין אחורי ובקשה להקלה

במפלס 0.00 - 30.10 וצייל 29.65 ללא הגשת התנגדויות.

החלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- אישור/פטור ממרחב מוגן עייי מהנדס הגייא

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרס מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרס מונה

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשיס אחרוניס (חסר חתימה)

- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר

- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות

- אשור ביצוע הבנייה על ידי ייקבלן רשוסיי כמשמעותו בחוק רישוס

קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכייט - 1969 - אי קיוס תנאי

זה ימנע מתן טופס 4.

- דוייח קרקע לביסוס המבנה

- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקוב\ או ובקובץ + בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה

- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין

- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת

- ייטופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבניןיי.

פרוטוקול זה טרם אושר

2.03

2.03

2.03

2.3

2.03

2.03

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13 המשך בקשה 20130170 בדף 10

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130170 מסי דף:

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטוניס לשלד המבנה.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממיידים.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממיידים.

- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 שייח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת

המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן

- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה

- יש לנקוט באמצעי בטיחות

- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש.

-יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה

- חוייד מהנדס המים (יימי - גת')

- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע )

- אישור ייבזקיי

- אישור חבי חשמל

- הגשת כתב שיפול

- אישור שרותי כבאות

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

- תשלוס היטל ביוב

- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקוס ומפלס המבנה במגרש

- היטל השבחה ישולס כחוק

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

10

2.03

2.03

2.03

2.03

2.3

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

מס' דף:

סעיף: 2 מספר בקשה: 20130132 תיק בנין: 2900154

מבקש :

* סלמה יואל תעודת זהות:022563951

עורך :

* בן יצחק אהרון תעודת זהות: 22123459

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : מסד

גוש וחלקה :| 15421 1 מגרש: 154

תכנית : ג/5435

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים בניה חדשה

מהות הבקשה:

תכנית שינוייס להיתר בניה מספר 20110408 - בית מגורים חדש בשטח של 236.96 מייר

וברכת שחיה פרטית.

העוות בדיקה:

פורסמה בקשה להקלה של %610 מקו בנין קדמי וצידי ללא הגשת

התנגדויות.

ההלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרס מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרס מונה

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשיס אחרוניס (חסר חתימה)

- לא יוצר טופס 4 לבית המגוריסם אלא לאחר התקנת מעקות בטיחות בפועל (לאורך כל המסלעה)

וקבלת אשור של חבי מי גת על תקינות מערכת הביוב עד להתחברותה לקו הראשי

- הגשת כתב שיפול

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- היטל השבחה ישולם כחוק

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף : 2 מספר בקשה: 20130171 תיק בנין: 3100002

מבקש :

= מושב שדה אילן (עבור שמוליק שטראוט)

עורך :

= אטרש איאד תעודת זהות: 28173359

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : שדה אילן

גוש וחלקה :| 15290 1

תכנית : ג/6540, ג/4405

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מבנים חקלאיים בניה חדשה 110

מהות הבקשה:

בניית סככות מפטמת עגלים בשטח של 9302 מייר

בניית אבוס בשטח של 2 מייר

בניית בור בל בשטח של 2 מייר

סה''ב 11836 מייר

העוות בדיקה:

פורסמה הודעה בדבר הקלה בגובה הסככות 7.50 מי וצייל 4.50 מי עפייי תכנית ג/6540

ללא הגשת התנגדויות.

החלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית לאשר פטור מהכנת תוכנית מפורטת ולאשר

את הבקשה בתנאים הבאים :

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרס מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרס מונה

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשיס אחרוניס (חסר תאריך וחתימה)

- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר

- אשור ביצוע הבנייה על ידי ייקבלן רשוסיי כמשמעותו בחוק רישוס

קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכייט - 1969 - אי קיוס תנאי

זה ימנע מתן טופס 4.

מסידף: 12

2.03

2.03

2.03

2.03

2.03

- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקוב\ אַא6 ובקוב 1% בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה

- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין

- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת

- ייטופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבננןיי.

- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 שייח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130171 בדף 13

המשך בקשה 20130171 מסי דף: 33

המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן

- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה

- יש לנקוט באמצעי בטיחות

- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש.

- חוייד מהנדס המים (יימי - גת')

- אישור ייבזקיי

- אישור חבי חשמל

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת רשות הניקוז 2.03

- חוות דעת משרד החקלאות 2.03

- אישור איכות הסביבה 2.03

- תיקון תוכנית חתכים: הוספת קו קרקע טבעי (תוך ציון גבחים) מגבול מגרש ועד גבול מגרש כולל

הדרכים הגובלות וגובהן, קירות תומכים וגדרות תוך ציון גבהיס בחלק התחתון והעליון בשני צידי

הקיר וגובה פני קרקע קייס של המגרשים הסמוכים.

- הגשת כתב שיפול

- אישור שרותי כבאות

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

- תשלוס היטל ביוב

- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקוס ומפלס המבנה במגרש

- היטל השבחה ישולס כחוק

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 14

סעיף: 4 מספר בקשה: 20130172 תיק בנין: 240005

מבקש :

= מושב כפר קיש

עורך :

= זועבי אחמד תעודת זהות: 026243964

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין כפר קיש

גוש וחלקה : | 15364 5

תכנית : ג/6540

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מבנים חקלאיים בניה חדשה 8

מהות הבקשה:

בניית מפטמה לעגלים בשטח של 5840.00 מייר

בניית סככה חקלאית בשטח של 367.75 מייר

בניית בור בל בשטח של 3 מיר

בניית מחסן בשטח של 0 מייר

סיה'יב 8 מייר.

העוות בדיקה:

משרד החקלאת לא ממליצים לתת היתר בניה למבנים החקלאיים במיקוס המבוקש

וזאת לאחר בדיקת התכנית ולאחר סיור בשטח מהנימוקים הבאים:

המבנה המיועד מתוכנן במיקום שאינו צמוד דופן לשטחי מגוריס כמבוקש לפי תמייא 35 על כן

בניית המפטמה בחלקה המבוקשת הינה הפרה לשטחים פתוחים ופגיעה נופית.

התיק מוחזר לועדה עפייי דרישת עוייד רעות הירשהורן היועמייש למרחב עיסקי צפון רשות

מקרקעי ישראל לביטול החלטת הועדה המקומית מיום 14.10.13 מהסיבות הבאות :

תנאי לקבלת היתר בניה בשטחי משבצת חקלאית הינו אישור רשות מקרקעי ישראל. לפי הוראות רמייי

נדרש הפקיד המטפל לקבל את אישור משרד החקלאות לתכניות למבנים חקלאיים.

במקרה הנוכתי, התנגד משרד החקלאות למתן היתר ועל כן, למיטב בדיקתם, רמייי לא חתמה על התכנית.

חתימה תקנית של רמייי כוללת חתימה וחותמת אישית של הפקיד אשר בדק את

התכנית, דבר שלא התקיים.

מהלך הזיו

דני טלית, חבר הועדה מודיע כי יש לו עניין בתיק לכן מחוייב שלא להשתתף בדיון

ובהחלטות ולכן עוזב את הישיבה.

נוכחים :

עורך התכנית , שושנה שמולביצ, ארנון שמולבי\.

ארנון שמולביץ: משרד התקלאות טוענים שסככות המפטמה מתוכננות במיקום שאינו

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13 המשך בקשה 20130172 בדף 15

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130172 מסי דף: 15

צמוד דופן לשטחי מגורים ורואים בבניית המפטמה בחלקה המבוקשת הפרה לשטחים

פתוחים ופגיעה נופית. אין מושג כזּה צמוד דופן במבניס חקלאיים אלא לתוכניות מתאר.

מדברים על מפטמה גדולה וזה מבורך להרחיק מהישוב את הסככות ולא לבנות אותן צמוד דופן.

אנחנו מבקשים לאשר את התוכנית למרות התנגדות משרד החקלאות.

אני עובד בועדה המחוזית, יש נסיון של משרד החקלאות להפוך למשרד תכנון ולמיטב ידעתי הס

גוף ממליץ בלבד. המבנה הוא מבנה חקלאי ולא מפעל, אין להם הערות למבנה עצמו אלא רק בנושא

פגיעה נופית.משרד התקלאות לקחו סמכות שלא להם.

עורך התכנית: נושא צמוד דופן נוצר לא לגרוס להוצאות בנושא תשתיות (קו חשמל, מים וכוי) המבנה

המוצע מתוכנן בצמוד למטרוקה בקירבה לקו חשמל ומים. מי אמר שסככה זה לא חלק מנוף חקלאי,

למה יש אדמות חקלאיות אס אי אפר להשתמש בהן?

ארנון שמולביצץ: חלקה אי לא תשאר ריקה, יש בכוונתי לבנות את שתי הרפתות ביחד. אני לוקח

קבלן אחד לשתי הרפתות. אני מוכן לשיס התחייבות לבניית שתי הרפתות ביחד.

דרורה נחוס: משרד החקלאות נקראים משרד החקלאות ופיתוח הכפר ואנחנו יושבים בכל ישיבות

התכנון . המבנה נמצא בלב השטח הפתוח ולא הגיוני להקים שסם מפטמה. ההסתכלות שהיזם בונה

את שתי הרפתות ביחד לא נכונה. לא הגיוני לבנות 10,000 מייר מפטמה בבת אחת. יש להיכנס לענף

בצורה הדרגתית. לאחר מיצוי הרפת בנחלה יוכל לבנות את הרפת החדשה.

בועז יוסף: יש התחייבות של היוס לבנות את שתי הרפתות ביחד.

דדי בן דוד: שאל את ארנון האם יבנה ויאכלס את הרפת בו זמנית והתשובה שלו חיובית.

דרורה נחום: בסיור שערכנו עם ועד הישוב איתרנו שטח אחר מתאים לבניית הרפת.

החלטות:

המבנה המבוקש נמצא בשטח באזור חקלאי בתוך הקו הכחול של תכנית ג/4384.

התכנית לא קובעת באזור זה זכויות בניה לבניית מבניס חקלאיים גם לא קווי בנין,

מרחקי הצבה והוראות אחרות לבניית מבניס חקלאיים. עכב כך מחליטה הועדה כי קיימת

אפשרות לאשר את הקמת המבנה אך ורק מכח תכנית ג/6540 מבנים חקלאיים במחוז צפון

ולפי כך מאשרת פרסוס הקלה בגובה הסככות 6.70 מי וצייל 4.50 מי בתנאי תיקון התכנית כמפורט:

- יש להגיש את התכנית על רקע מפת מדידה מעודכנת.

- יש להראות את מיקוס החלקה על רקע תכניות מתאר ארציות ותמיימ 9/2.

- יש לתכנן את המחסן עפייי הוראות תכנית ג/6540

- יש להשלים את טבלת הבקשה להקלה (הקלה בגובה הסככות)

- יש להשלים את תכנית החתכים - הוספת קרקע טבעית (תוך ציון גבהים) מגבול

חלקה עד גבול חלקה כולל קיר נקיון .

- יש להגיש תכנית בינוי ופתוח השטח כולל התחברות לתשתיות, ניקוז, פיתוח נופי וכוי.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 16

סעיף: 5 מספר בקשה: 20130174 תיק בנין: 230132

מבקש :

= אלעזר טל לירון תעודת זהות:037825155

עורך :

* סאבא סוהיל תעודת זהות: 2024068

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : כפר חיטים

גוש וחלקה :| 15342 5 מגרש: 132

תכנית : ג/8718

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 220007 7

מהות הבקשה:

תכנית שינויים לבקשה מספר 20130019 - בניית בית מגוריס חדש בשטח של

5 מייר.

העוות בדיקה:

תכנית מתוקנת בהמשך להחלטת ועדת משנה

מספר 2013003 .

החלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- הועדה מאשרת להוסיף 10 סיימ בגובה כל קומה מעבר למבוקש בבקשה

- הגשת ערבות בנקאית בסהייכ 20,000 שייח לקיוס תנאי ההיתר

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התבייע

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- אישור/פטור ממרחב מוגן עייי מהנדס הגייא

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרס מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרס מונה

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים

- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר

- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות

- אשור ביצוע הבנייה על ידי ייקבלן רשוסיי כמשמעותו בחוק רישוס

קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכייט - 1969 - אי קיוס תנאי

זה ימנע מתן טופס 4.

- דוייח קרקע לביסוס המבנה

- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקוב\ אַא6 ובקוב 1% בתוכנת אוטוקד 14 ומעלה

- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13 המשך בקשה 20130174 בדף 17

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130174 מסי דף: 7

- התקשרות עס אתר מאושר לשפיכת פסולת

- ייטופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבננןיי.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות גז.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממיידים.

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממיידים.

- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 שייח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת

המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן

- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה

- יש לנקוט באמצעי בטיחות

- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש.

-יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה

- חוייד מהנדס המים (יימי - גת')

- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע )

- אישור ייבזקיי

- אישור חבי חשמל

- תצהיר שבית המגוריס יחידת מגוריס אחת בלבד

- אישור שרותי כבאות

הוצאת ההיתר מותנית:

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקוס ומפלס המבנה במגרש

- היטל השבחה ישולם כחוק

יצחק פרסמן בועז יוסף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: | 18

מהנדס הועדה יוייר הועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2013005 בתאריך 14/10/13

גרסה 50א85.5! - קומפלוט בע"מ