פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0
1 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון תאריך: B0/09/20BI
כ"ה אלול תשע"ה
השתתפו:
חברים:
בועז יוסף - יו"ר הועדה
שפיגלר אברהם - חבר
אשר כהן - חבר
דן טלית - חבר
נציגים:
יועץ אודי - יו"ר ועדה חקלאית
דימרי ניסים - נציג לשכת הבריאות
רועי ארד - נציג רשות הטבע והגנים
נחום דרורה - נציגת משרד החקלאות ופיתוח הכפר
סגל:
יצחק פרסמן - חבר הועדה
הרחול הדס - מזכיר הועדה המקומית
עו"ד שגיא רובינסקי - יועץ משפטי
נ ע ד ר ו :
חברים:
דדי בן דוד - חבר
שטדלר שחר - חבר
נציגים:
גלעד צינמון - רשות עתיקות
מיכל עייק - הגנת הסביבה
עומר זידאן - רשות עתיקות
קורן נפתלי - מהנדס הג"א
סיגלית אטל - נציג כיבוי אש
אייל כהן - נציג משטרת טבריה
שלומית בארי - מינהל מקרקעי ישראל
סיגל בן עוז - נציגת משרד התירות
אריה סגרון - מנהלת הכנרת
מוזמנים:
יוסי יצחקי - מנכ"ל המועצה וקב"ט
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה
ישיבה מספר: 2015005 ביום שלישי תאריך 08/09/15 כ"ד אלול, תשע"ה בשעה 14:00
2 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מיידע
1. אשור פרוטוקול הועדה המקומית מספר 20BI004 מיוםI7.7BI7
2. תכנית מס 206-03I0280 - הרחבה פנימית בא
ועדה מקומית תהיה היוזמת והמגישה של התכנית, כדרישת רשות מקרקעי ישראל
להלן דברי הסבר לתכנית:
תכנית גב"ת B8B החלה במרבית אזור התעשיה קדמת גליל אושרה ב– B99I, והגדירה שטחים נרחבים ביעוד
שטח ציבורי פתוח (תוואי ואדי) אשר חוצים את פארק התעשיה
מטרתה של תכנית זו הינה לייעל את ניצול הקרקע, ע"י מתן אפשרות להרחיב מגרשי תעשיה הסמוכים לואדי
ולשטחים ציבוריים פתוחים אחרים, באמצעות צמצום השצ"פים הנ"ל מבלי לפגוע בתפקוד הנחל
במהלך תכנוני בתיאום עם מהנדס המועצה ומנכ"ל פארק התעשיה, ונעשה תיאום ראשוני מול רמ"י ומול
רשות ניקוז אזורית לדיון בועדה מקומית
הוחלט:
לאשר
3. בקשת עמותת גבעת אבני באמצעות גיל וקנין, מודד מוסמך לאשר תשריט חלוקה בגוש
BIB.9 חלקות 8,.9,B02,B03,B04 עפ"י תכניות מפורטות ג2B8I3,גת/מק 4/8094,ג80947
הוחלט
לאשר
4. דיון בנושא קביעת מדיניות לבניית מבנים חקלאיים
יצחק פרסמן מיידע את חברי הועדה בתהליך שמתקיים במועצה בנוגע לבניית מבנים חקלאיים: בשנים
האחרונות, הועדה המקומית המליצה בפני הועדה המחוזית לתת פטור מהכנת תכנית מפורטת לבניית סככות
לגידול ופיטום עגלים בחלקות ב' ואישרה בניית סככות לגידול ופיטום עגלים בחלקות א
ככל שהחקלאות מתפתחת והמבנים לגידול בעלי חיים גדלים בהיקפם גדלה ההשפעה על הסביבה בתחומים
השונים (עומס על כבישים, תשתיות, ניקוז מטרדי ריח וכו
עפ"י התוכניות המפורטות החלות בישובים הועדה המקומית רשאית להגביל שטח, מיקום ושימוש במבני
משק חקלאיים, בכל מקרה בו לדעת מומחים הנוגעים בדבר קיים חשש למטרד סביבתי
על מנת לשמור על איכות הסביבה ולשפר את איכות החיים המועצה החליטה לכנס את הועדה החקלאית
במטרה לגבש מדיניות וקווים מנחים להקמת מבנים לגידול בעלי חיים 7
הועדה תגבש מדיניות כאמור ותעביר תוך פרק זמן קצר את המלצותיה בנושא לועדה המקומית להמשך טיפול
וקבלת החלטות
יצוין כי מתן פטור מהכנת תכנית מפורטת ומתן היתרי בניה לבניית סככות לגידול
בעלי חיים אינה זכות מוקנית של בעלי הנחלות ו/או האגודות ועקב כך יש להימנע ממתן אישורים עד לגיבוש
מדיניות
דרורה נחום, נציגת משרד החקלאות מבקשת לציין כי התחילה לעבוד רכזת שימור קרקע,
כל הבקשות להיתר מועברות לבדיקתה
למפטמות חדשות
הוחלט:
פ"א לקבלת את המלצת מהנדס הועדה
3 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 20BI00I בתאריך: 08/09/BI
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר בעלים שם התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.
B 206-0322222 מינהל מקרקעי ישראל שינוי בהוראות בניה מגרש
94 כפר זיתים
כפר זיתים 4
2 26B-033I638 מינהל מקרקעי ישראל הקטנת קווי בניין בכפר
חיטים משפ' גבאי
כפר חיטים 6
3 2IB-03B626I מינהל מקרקעי ישראל חיבור שכונת כרמי בנימין
לכביש 6I כפר תבור
כפר תבור .
4 206-0309.08 מינהל מקרקעי ישראל מתחם קבר יתרו קבר יתרו 9
I 206-02I0993 א7ת7 קדמת גליל - איחוד
וחלוקה , שינוי בקווי בניין
אזור תעשיה גולני B2
6 206-0268II. מינהל מקרקעי ישראל הסדרת קווי בניין ללא
שינוי בזכויות בניה
גבעת אבני B3
4 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מפורטת: 206-0322222
שם: שינוי בהוראות בניה מגרש 94 כפר זיתים
מ7א7 הגליל התחתון
שטח התוכנית: B,0307000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ג/44..
שינוי גת/מק/2/44..
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: נעמי שלמה טויזר
• מתכנן: רודי ברגר
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מגיש: מושב כפר זיתים
י ש ו ב י ם
כפר זיתים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: B.3B.
.0-.2 ,B06
גוש: B.333
9B-94 ,
מגרשים לתכנית: 94 בשלמותו מתכנית : ג/44..
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
מטרתה של תכנית זו הינה עדכון הוראות בנייה שאושרו במגרש מגורים מס' 94
בכפר זיתים לפני כ - 30 שנה מכוח תכנית ג/44.. ולהתאים אותן לצרכים העכשווים של
המתגוררים בו 7
הוראות התוכנית
שינוי בהוראות בנייה במגרש מגורים מס' 94 כדלהלן:
א7 הגדלת סה"כ השטח המותר לבנייה מ - 26I ל - 392 מ"ר7
ב7 שינוי בקווי הבניין עפ"י המסומן בתשריט 7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
רודי ברגר, עורך התכנית מציג את התכנית:
מטרת התכנית להגדיל את אחוזי הבניה ל392 מ"ר ולעדכן את הוראות הבינוי לצרכים העכשוויים
ה ח ל ט ו ת:
פ"א להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים הבאים:
אשור מינהל מקרקעי ישראל
הגשת כתב שיפוי
תצהיר עורך ראשי 30/08/BI
תצהיר של המודד 30/08/BI
טופס תנאי סף 30/08/BI
5 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
נסחי טאבו 30/08/BI
6 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מפורטת: 261-0335638
שם: הקטנת קווי בניין בכפר חיטים משפ' גבאי
מ7א7 הגליל התחתון
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ג/8.B8
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: אייל גבאי
• מתכנן: חוסין עבד אלחלים
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מגיש: אייל גבאי
י ש ו ב י ם
כפר חיטים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: BI342
8I ,2B3
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
הקטנת קווי בניין 7
הוראות התוכנית
הקטנת קווי בניין 7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יצחק פרסמן מציג את התכנית:
תכנית בסמכות מקומית, הקטנת קווי בניין עפ"י תשריט
ה ח ל ט ו ת:
פ"א להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
- אשור מ7מ7י7
- הגשת כתב שיפוי
- הגשת נסח טאבו
- תצהיר של המודד
- טופס תנאי סף
- תצהיר עורך ראשי
7 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תכנית מפורטת: 251-0316265
שם: חיבור שכונת כרמי בנימין לכביש 6I כפר תבור
מ7א7 הגליל התחתון
שטח התוכנית: B.,4207000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ג/B366B
שינוי משצ/82
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: מ7מ7 כפר תבור
• מתכנן: יעל קוזוקרו - מלאכי
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מגיש: מ7מ7 כפר תבור
י ש ו ב י ם
כפר תבור
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: B.2B4
2IB-2I2
גוש: B.8II
38
גוש: B.8.3
38 ,48-49 ,II ,I.
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
ליצור חיבור (ימינה ימינה) בין כביש 6I הקיים לשכונת כרמי בנימין 7
שינוי שלביות שהוגדרה בתוכנית ג/B366B עקב אי ביצוע עוקף כפר תבור 7
הוראות התוכנית
שינוי יעוד מדרך מיוחדת לדרך מאושרת 7
שינוי יעוד משצ"פ לדרך מוצעת 7
ביטול דרך ושינוי יעוד לחקלאי 7
הערות בדיקה:
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
משתתפים: יוסי דולה – ראש מועצה מקומית כפר תבור
יעל קוזוקרו – עורכת התוכנית
יוסי דולה מציג את התכנית: בתוכנית הקיימת מאושרת "דרך מיוחדת" שמיועדת לביצוע לאחר סלילת תוואי עוקף
כפר תבורת
פתרון ביניים ולבצע החיבור (ימינה ימינה) מכביש 6I הקיים לשכונת כרמי בנימין
ג'נין בליש נציגת שר האוצר – מטרת התכנית שינוי שלביות שהוגדרה בתוכנית ג/B366B7
יהיה שינוי יעוד משצ"פ לדרך ניתן לאשר במסגרת בקשה להיתר באישור מתכנן המחוז
יוסי דולה – אין אפשרות לבטל את ההרחבה של הדרך, מבקש לקדם את התכנית
8 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
ה ח ל ט ו ת:
פ"א להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית 7
9 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תכנית מפורטת: 206-0309708
שם: מתחם קבר יתרו
מ7א7 הגליל התחתון
שטח התוכנית: 433,8207000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
כפיפות ג/B2894
שינוי ג/B4.29
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: מ7א7 הגליל התחתון
• מקאם נביא שועייב - עה"ש - חיטין
• מתכנן: שאדי אבוריש
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מגיש: 7א7 הגליל התחתון
• מקאם נביא שועייב - עה"ש - חיטין
י ש ו ב י ם
קבר יתרו
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: BI2B9
B ,8
גוש: B.308
B
גוש: B.329
83-B0B ,B0.-BB0 ,BB4 ,BB6 ,BB8-BB9 ,B38-B39 ,B43-B44 ,.. ,82 ,B2.-B29
גוש: B.330
84 ,8.-B02 ,B0I ,B26 ,8B-82 ,8I-86 ,B03-B04 ,B06-B0. ,B2.
גוש: B.33B
8-B6 ,I4-I6 ,I8-I9 ,6B-66 ,68-.0 ,.4 ,.. ,.9-82 ,86-8. ,92 ,96 ,98-99 ,6-. ,B. ,49-I0 ,I2-I3 ,
60 ,.B-.3 ,.I-.6 ,84-8I ,93 ,9I ,9.
גוש: B.332
I6-I8
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
מטרת התכנית לסדר את גבולות המתחם הקדוש לעדה הדרוזית ולקבוע מדיניות לפיתוח
השטח ובנייתו בשנים הבאות תוך התייחסות לצרכי העדה ולמסורתם 7
התוכנית כוללת את המבנים ומערכות התשתית הנחוצים למטרה זו 7
הוראות התוכנית
- הסדרת השטח כמתחם מורשת הכולל (מתחם הקבר, מתחם הכניסה,מדרשה 7)
- הסדרת אזור המקיף את מתחם המורשת שיוגדר כשטח פרטי פתוח וייעוד לפיתוח נופי
בלבד 7
- הגדרת שטח ללימודי דת בהתבודדות "חלוותיה" בהתחשב בשטות וצורת בניה הנוגים
לצורך זה 7
10 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
- קביעת אזורי הבניה ושטחי הבניה המותרים בכל אחד מהמתחמים בהתחשב בתפקוד
ובפונקציות אותן הם ממלאים במרכז הדתי של העדה 7
- קביעת הוראות בניה בהתייחס לאופי המתחמים, שלבי בניה ופיתוח, גובה הבניינים
וכדומה 7
- קביעת עקרונות התכנון למערכת דרכים פנימיות ואזורי חניה לרכב פרטי ורכב ציבורי 7
- קביעת הוראות לפיתוח הנופי תוך התחשבות בערכי הנוף הייחודים של האתר 7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
משתתפים:
שיח' תאופיק סלאמה
חוסיין מוחמד
שאדי אבוריש, עורך התוכנית
שיח' תאופיק סלאמה ושאדי אבוריש מציגים את התכנית:
אנחנו מבקשים לסדר את גבולות המתחם הקדוש לעדה הדרוזית אנחנו מבקשים להסדיר את האזור המקיף את
המתחם שיוגדר כשטח פרטי פתוח ודרך נופית היקפית
לא יכנס לשטח האתרבשטח מוסכמת ע"י כל הגורמים (רשות מקרקעי ישראל ורשות הטבע
והגנים
בנוסף, העדה הדרוזית מבקשת שהועדה המקומית תהיה מגישת התכנית יחד עם מקאם נביא שועייב (יתרו)-עה"ש-
חיטין
בועז יוסף, יו"ר הועדה: האם אתם מבקשים להוסיף שטח מבונה חדש?
אנחנו רוצים לבנות מבנה ללימודי דת בהתבודדות "ח'לוותיה" , המתחם מיועד להקמת מדרשה דתית ופנימייה לנוער
בין גילאי B2 ל-20 המקום צריך להיות שקט ורחוק מקהל המבקרים באתר
דיון פנימי:
רזיה גלבוע, רט"ג – מבקשת לציין שיש הסכמה על הגדר אין הסכמה על השטח הנוסף על חשבון גן לאומי ובייעוד
חקלאי
דרורה נחום, נציגת משרד החקלאות מקריאה את עמדת משרד החקלאות –
התכנית מיועדת, כפי שרשום במטרת התכנית: להסדיר את המתחם הקדוש לעדה הדרוזית ולקבוע מדיניות לפיתוח
השטח ובנייתו בשנים הבאות תוך התייחסות לצרכי העדה ולמסורתםתשתית
הנחוצים למטרה זו
התכנית מהווה שינוי לתכנית ג/B4.29 שאושרה ופורסמה בילקוט הפרסומים ב– 4797087
בנדיבות רבה מתחמי פיתוח במתחם מורשת גדול עם זכויות בניה מאושרות של 23,000מ"ר
מטרת התכנית הנדונה ומטרת התכנית המאושרת זהות לחלוטין
התכנית הנדונה מבקשת, בשונה מהתכנית שאושרה לפני I שנים בלבד לקדם מתחם נופי נוסף, בייעוד "שטחים
פתוחים ומבנים ןמוסדות ציבור", על חשבון שטח בייעוד גן לאומי ובייעוד חקלאי 22 ד' עם
זכויות בניה מוצעות (הנוספות ל 23,000 מ"ר המאושרות כיום ) בהיקף של 3,000 מ"ר עיקרי וI00 מ"ר שירות
בסעיף 47I7B מצויין כי המתחם מיועד עבור "מתחם משולב גנים ציבוריים נטיעות
בהתבודדות "ח'לוותיה
הערות לתכנית:
1. למתחם ישנה תכנית מאושרת עם זכויות בניה רבות
2. התכנית המאושרת הינה עדכנית ורלוונטית ומאפשרת פיתוח רב, גם עבור השימושים המוצעים בתכנית זו
3. המתחם המוצע רחוק ממוקדי הפיתוח של מתחם הקבר הקיים ומהווה פגיעה בשטחים פתוחים
לאור כל זאת אנו מתנגדים לתכנית המוצעת ומבקשים כי אם מבקשים לקדם את המבנים לפולחן הדתי יעשו זאת
בתחומי המתחם המאושר לפי תכנית ג/B4.297
רזיה גלבוע, רט"ג– תומכת במכתב משרד החקלאות
בועז יוסף: אנחנו מבינים את הצורך במקום מרוחק להתבודדות אבל יש לתת חלופות נוספות לשטח המוצע למדרשה
11 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
יצחק פרסמן: צריך לבקש חלופות נוספות, לצמצם את היקף הבניה בשטח המאושר לבניה ולדרוש תכנית בינוי כחלק
בלתי נפרד מהתכנית
ה ח ל ט ו ת:
לאור העובדה שבתוכנית מוצע שטח נוסף שאין לגביו הסדר עם רשות מקרקעי ישראל
מחליטה הועדה להצטרף למגישי התכנית 7
פ"א הועדה ממליצה לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
B 7 יש לצרף נספח בינוי 7
2 7 יש להראות חלופות נוספות למיקום המדרשה ללימודי דת 7
3 7 במידה ויאושר שטח נוסף לבניית המדרשה אין להוסיף זכויות בניה 7
12 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תכנית מפורטת: 206-0250993
שם: א7ת7 קדמת גליל - איחוד וחלוקה , שינוי בקווי בניין
מ7א7 הגליל התחתון
שטח התוכנית: 6,3667000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי גב"ת B8B
כפיפות תמ"א 3I
כפיפות תממ 9/2
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: יער ארזים בע"מ
• יצחק אליהו עבודות עפר בע"מ
• מתכנן: רודי ברגר
• מגיש: קדמת גליל מינהלת פארק תעשיות
י ש ו ב י ם
אזור תעשיה גולני
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: BI243
B44-B4I ,B9. ,
מגרשים לתכנית: BBB בשלמותו
BB2 בשלמותו
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
מגרשי תעשיה מס' BBB ו - BB2 כלולים בתכנית מס' גב"ת B8B פארק תעשיות גולני א', אשר
הודעה בדבר אישורה פורסמה ברשומות בי 7פ742.9 ביום 297B79I7
מטרתה של תכנית זו הינה התאמת הוראות הבנייה שאושרו לפני כ - B9 שנים למצב העכשווי
ע"מ לאפשר המשך פיתוח תעשיה בתחומה 7
הוראות התוכנית
- איחוד וחלוקה של מגרשי תעשיה מס' BBB ו - BB2 עפ"י הגבול הקיים בפועל ביניהם 7
- שינוי בקווי הבניין להסדרת המצב הקיים 7
- שינוי בתכסית הקרקע 7
הערות בדיקה:
התכנית סיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות
ה ח ל ט ו ת:
פ"א לאשר את התכנית 7
13 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תכנית מפורטת: 206-0268557
שם: הסדרת קווי בניין ללא שינוי בזכויות בניה
מ7א7 הגליל התחתון
שטח התוכנית: II47000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ג/8094
כפיפות גת/מק/B0/8094
כפיפות גת/מק/B2/8094
בעלי עניין:
• יזם/יוזם: יעל בר שלום גורפינקל
• מתכנן: יצחק שפירא
• בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
• מגיש: יעל בר שלום גורפינקל
י ש ו ב י ם
גבעת אבני
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: BI223
89 ,
מגרשים לתכנית: I.4 בשלמותו
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
הסדרת קווי בניין ללא שינוי באחוזי הבניה 7
הוראות התוכנית
הסדרת קווי הבניין למבנה קיים 7
הערות בדיקה:
התכנית סיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות
ה ח ל ט ו ת:
פ"א לאשר את התכנית 7
14 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 20BI00I בתאריך:
08/09/BI
תאריך: B0/09/20BI
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ
B 20BI0B24 800062 B66B. 62 מ7א7 הגליל התחתון טורען BI
2 20B20028 3B00II BIB36 II שטראוס אירנה שדה אילן B6
3 20BI0B2I 242000 BI36I 2 ועד אגודה כפר קיש (עבור
שמוקלר)
כפר קיש B8
4 20B30B.2 24000I BI364 I מושב כפר קיש (עבור שמולביץ) כפר קיש B9
I 20BI0088 B34000 BI.4I BB 4 זיו תירם עטר בית קשת 20
6 20BI0B26 2200I6 B.328 I6 דחבש מרגלית כפר זיתים 2B
. 20BI0B2. 290B03 BI42B 2 B03 פלד אסף מסד 23
8 20BI0B28 B20020 I8 אסטמן יוסי ארבל 2I
9 20BI0B29 B36000 BI.4I BB 6 שורר שרונה בית קשת 2.
B0 20BI0094 242B00 BI36I 2 2B קדמן ליז כפר קיש 28
BB 20BI0B30 300B38 B.II0 28 B38 מרמור שרון מצפה נטופה 30
15 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 800062 מספר בקשה: 20BI0B24 סעיף 1
מבקש:
•מ.א.הגליל התחתון
• מ7מ7 טורעאן
עורך:
• מען ע7 ראזק תעודת זהות: 033982I0I
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טורען
גוש וחלקה: B66B. 62
תכנית: ג/B388 ,ג/BB324
תאור בקשה
דרך חקלאית בניה חדשה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
דרכים חקלאיות - עבודות עפר, עבודות ישור והידוק, עבודות הנחת מצעים בלבד ללא
סלילה.
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב 30/08/20BI
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע 30/08/20BI
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 30/08/20BI
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- חוות דעת משרד החקלאות 30/08/20BI
16 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 3B00II מספר בקשה: 20B20028 סעיף 2
מבקש:
•שטראוס אירנה תעודת זהות: 46903019
עורך:
• אטרש פריד תעודת זהות: 0II839609
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: שדה אילן
גוש וחלקה: BIB36 מגרש:II
תכנית: גת/מק/4/440I ,ג/6I40
תאור בקשה
מבנים חקלאיים תוספת
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
לגליזציה לתוספת מחסן, רפת חולבות, בור זבל ומבנה לעגלות:
שטח רפת קיים - 3367.00 מ"ר
שטח רפת מוצע - 2454.00 מ"ר
שטח עגלות מוצע - 2420.00 מ"ר
שטח מחסן - 19.80 מ"ר
סה"כ - 8540.80 מ"ר
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
חידוש החלטת ועדה מיום 11.3.12.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יצחק פרסמן מציג את התכנית: מדובר ברפת חולבות בשטח כולל של 8I40780 מ"ר
אריה שטראוס : אני בן ממשיך, מדובר ברפת חלב בלבד הסככות החדשות מוצעות לרפת חלב וגידול
עגלות 20B27
עו"ד רובינסקי : החלטת הועדה לתת היתר תיחשב כבטלה בתום שנה מהיום בו הודיע הועדה למבקש על אישור
בקשתו
שירשמו
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה
- חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים
- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום
17 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - B969 - אי קיום תנאי
זה ימנע מתן טופס 47
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד B4
ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת
- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין 7"
- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת
המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה
- יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש 7
- חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- חוות דעת משרד החקלאות
- חוות דעת משרד הבריאות
- אישור איכות הסביבה
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש
- היטל השבחה ישולם כחוק
18 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 242000 מספר בקשה: 20BI0B2I סעיף 3
מבקש:
•ועד אגודה כפר קיש (עבור שמוקלר)
עורך:
• חזל סעיד תעודת זהות: I3.39322
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר קיש
גוש וחלקה: BI36I 2
תכנית: ג/6I40
תאור בקשה
מבנים חקלאיים תוספת
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
לגליזציה לבניה בסטיה מהיתר בניה מספר 2014080 ,הגבהת גג מ 7 מ' ל9 מ', ובניית תוספת
סככה בשטח של 652 מ"ר, סה"כ רפת פיטום קיים + מוצע - 9446 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
לאשר פרסום הקלה בגובה הסככה
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יצחק פרסמן מציג את התכנית
ה ח ל ט ו ת:
פ"א לאשר פרסום הקלה 7
19 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 24000I מספר בקשה: 20B30B.2 סעיף 4
מבקש:
•מושב כפר קיש (עבור שמולביץ)
עורך:
• זועבי אחמד תעודת זהות: 026243964
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר קיש
גוש וחלקה: BI364 I
תכנית: ג/6I40 ,ג/4384
תאור בקשה שטח עיקרי
מבנים חקלאיים בניה חדשה 6494768
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מפטמה לעגלים בשטח של 5840.00 מ"ר
בניית סככה חקלאית בשטח של 367.75 מ"ר
בניית בור זבל בשטח של 286.93 מ"ר
בניית מחסן בשטח של 30.00 מ"ר
סה"כ 6524.68 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
לאשר פרסום הקלה מגובה הסככות.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יצחק פרסמן מציג את התכנית
ה ח ל ט ו ת:
פ"א לאשר פרסום הקלה 7
20 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: B34000 מספר בקשה: 20BI0088 סעיף 5
מבקש:
•זיו תירם עטר תעודת זהות: 52590981
עורך:
• גיא צור תעודת זהות: 0I64628I6
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: בית קשת
גוש וחלקה: BI.4I BB מגרש:4
תכנית: ג/B2839
תאור בקשה שטח שירות
מחסן תוספת 297.9
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מחסן מתחת לחניה בשטח של 29.79 מ"ר, סה"כ שטח בית המגורים 238.93 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה בדבר הקלה: פתיחת חלון במחסן מתחת לחניה, צ"ל ללא פתחים ללא הגשת התנגדויות
עפ"י בקשת חברי הועדה המבקש הוזמן להסביר את הבקשה
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
זיו תירם מבקשת הבקשה מציגה את התכנית: אנחנו מבקשים לבנות מחסן מתחת לחניה לפתוח חלון לאוורור בלבד
בכוונתנו להשתמש במבנה לאחסנה בלבד
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע 23/06/20BI
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 23/06/20BI
- חישובים סטטיים
- תצהיר חתום ע"י עו"ד שהמבנה ישמש לאחסנה בלבד
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- היטל השבחה ישולם כחוק
21 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 2200I6 מספר בקשה: 20BI0B26 סעיף 6
מבקש:
•דחבש מרגלית תעודת זהות: 055113724
• דחבש משה תעודת זהות: 0I3244638
עורך:
• חזל סעיד תעודת זהות: I3.39322
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר זיתים
גוש וחלקה: B.328 מגרש:I6
תכנית: ג/44.. ,גת/מק/2/44..
תאור בקשה
מבנים חקלאיים תוספת
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מפטמת עגלים בשטח של 3891 מ"ר, סה"כ מבנים חקלאיים קיים +מוצע - 5630 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה בדבר הקלה בגובה הסככות 8730 מ' וצ"ל700 מ
הוגשו התנגדויות שכנים
מצ"ב ההתנגדות +תגובת המבקש
המתנגדים והמבקש הוזמנו לשמיעת התנגדויות
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
משתתפים: דחבש משה – מבקש הבקשה
חזל סעיד - עורך התכנית
רותם ביטון – מתנגד
אלון חייט מתנגד
חיים ביטון – מתנגד
רפי לוי - מתנגד
דניאלה אמר -מתנגד
חזל סעיד , מציג את התכנית: תכננתי מפטמת עגלים בשטח של 389B מ"ר עפ"י כל החוקים והתקנים, סה"כ שטח
קיים + מוצע – I630 מ"ר
דחבש משה, מציג את התכנית ומתייחס להתנגדות : אני מתפרנס שנים מחקלאות רפת חלב שבה BI0 פרות חולבות
בשל גידול במכסת החלב נוצרה ברפת צפיפות רבה אשר אילצה אותי להגיש בקשה
לבניית מפטמה
הסככה במקום המוצע
תושבי ההרחבה הגיעו לכפר זיתים בידיעה שמדובר בישוב חקלאי עם צביון חקלאי 7
בהרחבה תליתי שלט ענק בקצה החלקה המודיע כי בשטח תבנה מפטמה, התושבים בחרו באופן מודע לבנות את ביתם
בסמוך
ולא עבור אחריםמו העגלים מתוכנן להיות קש ותערובת
מזרח של ההרחבה, הרוחות הן מערביות או צפוניות מזרחיות ואין סיכוי שיגיע ריח מהמפטמה לשכונת ההרחבה
הרפת מתוחזקת ברמה גבוהה על מנת למנוע ריחות וזבוביםור על רמה גבוהה
אלון חייט, נציג המתנגדים: אני מבקש לציין כי אין לנו דבר נגד המבקש אלא נגד בניית המפטמה
22 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
אנחנו הגענו להרחבה בכפר זיתים בשל פרסום כי במקום עומדת לקום הרחבה ירוקה
שבו רפתות ואין לנו טענות לגבי זה, אך הדבר לא דומה למפטמה
במפטמה גידול העגלים אינו דומה לרפת כלל לא בסוג האוכל, בניקיון ואחזקת המקום בריח ומחלות
ורפואית כי מפטמה מהווה נזק בריאותי ממשי ואני מציין בפניכם כי בהרחבה ישנם ילדים הסובלים מאסטמה
ומסרטן הריאות והקמת המפטמה תגרום להחמרה במצבם הבריאותי מבחינה חוקית ריח מהווה תקיפה וניתן לבחון
זאת באופן אובייקטיבי וסובייקטיבי ולדעת כולם ריח מפטמה אינו עומד במבחן ומהווה עבירה פלילית
הגענו להרחבה במטרה להעלות את רמת החיים
להתעלם מאוכלוסייה שלמהש לי חבר ממושב שרונה ובו הוקמו מספר מפטמות ותושבי המקום סובלים בצורה
ממשית
דיון פנימי:
ג'נין בליש: המתנגדים לא התייחסו לפרסום ההקלה בגובהה הסככות
יצחק פרסמן: הועדה המקומית רשאית להגביל שטח ומיקום מבוקש למבני משק, צריך לשקול כל בקשה לגופו של
עניין
בועז יוסף: אני ממליץ לבקש הכנת תכנית מפורטת הכוללת תסקיר השפעה על הסביבה ונספח כושר נשיאה של
תשתיות
דרורה נחום : אני מתנגדת להצעה
ה ח ל ט ו ת:
לאחר שמיעת מבקש הבקשה, עורך התכנית, המתנגדים והיועצים מחליטה הועדה פ"א
על הכנת תכנית מפורטת הכוללת בדיקת חלופות, תסקיר השפעה על הסביבה ובדיקת כושר
נשיאה של תשתיות וזאת על מנת שניתן יהיה לבחון את המיקום וההשפעה של המפטמה 7
23 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 7
תיק בניין: 290B03 מספר בקשה: 20BI0B2. סעיף 7
מבקש:
•פלד אסף תעודת זהות: 065965956
• פלד יעל תעודת זהות: 06649448I
עורך:
• אשכנזי נעה תעודת זהות: 02I.I463B
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מסד
גוש וחלקה: BI42B 2 מגרש:B03
תכנית: ג/894I
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים בניה חדשה BB670I B2700 B
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים חדש בשטח של 128.05 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה בדבר הקלה במפלס 0700 מוצע 2I87B0 וצ"ל בשני מפלסים 2I87BBB000
ו– 2I6790 והקלה מקווי בניין צידיים עדB0% מ– 4 מ' עד 3760 מ
הוגשה התנגדות שכנים
המתנגדים והמבקשים הוזמנו לדיון
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
בועז יוסף נאלץ לעזוב את הישיבה וממנה את דני טלית ליו"ר
משתתפים: נועה אשכנזי – עורכת הבקשה
פלד אסף - מבקש הבקשה
מאיה בן ישעיהו מתנגדת
נועה מציגה את התכנית: אני מתכננת בית מגורים בשטח של B28 מ"ר במפלס אחד על שטח שלI00 מ"ר
הקלה במפלס 0700 של המבנה– מוצע 2I87B0 וצ"ל בשני מפלסים 2I87B0 ו2I6790 והקלה מקווי בניין צדיים עדB0%
מ– 4 מ' עד 3760 מ
מאיה בן ישעיהו: הגענו לישוב קטן על ראש ההר וחלמנו לגור מול נוף ואויר
מתנגדת להקלה מקווי בנין, השכנים האחרים גם קיבלו הקלות וכל הקלה נוספת מעבר לכך היא משמעותית עבורנו
אני מבקשת לא לאשר הקלות נוספות מעבר למותר בתכנית
ה ח ל ט ו ת:
היות ומבוקשת הקלה מזערית מקוי בניין צידיים בשיעור של עד B0%
(מB. ס"מ עד 40ס"מ) כשקו הבנין הצידי נקבע ל - 4 מ' הועדה מחליטה פ"א
לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בתנאים הבאים:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב 3B/08/20BI
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע
24 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו 3B/08/20BI
- אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א 3B/08/20BI
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 3B/08/20BI
- חישובים סטטיים
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 3B/08/20BI
- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר (גובה מעקה, פרט מסלעה )
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות (לסמן 2 מקומות חניה)
- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום
קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - B969 - אי קיום תנאי
זה ימנע מתן טופס 47
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד B4
ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)
- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין 7"
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה 7
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית 7
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות 7
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים 7
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים 7
- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת
המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה
- יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש 7
-יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה
- חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע ) 3B/08/20BI
- הגשת כתב שיפוי
- אישור חב' חשמל
- אישור "בזק"
- אישור תכנית כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש
- היטל השבחה ישולם כחוק
25 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 8
תיק בניין: B20020 מספר בקשה: 20BI0B28 סעיף 8
מבקש:
•אסטמן יוסי תעודת זהות: 04716577
עורך:
• חזל סעיד תעודת זהות: I3.39322
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ארבל
גוש וחלקה: I8
תכנית: ג/4382 ,ג/B0460 ,ג/B36B8
תאור בקשה
מגורים ת' שינוים ותוספת
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
1 .שמוש חורג ממגורים ל - 4 יח' אירוח בשטח כולל של 167.47 מ"ר כולל ממ"ד 7 מ"ר.
2 .הקלה ממס' יח' אירוח - 5 יח' וצ"ל 4 יח' בשטח 174 מ"ר.
3 .בניית ממ"ד משותף ל - 9 יח' אירוח ו2 בתי מגורים.
4 .לגליזציה להצללות בשטח של 65.7 - חניה מקורה בשטח של 38.85 מ"ר.
5 .לגליזציה לפיצול בית מגורים קיים ל - 2 יח' דיור ובניית תוספת מגורים לכל יח' בשטח
כולל של 138.61 מ"ר.
סה"כ שטח בנוי בנחלה 737 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה בדבר שמוש חורג ממגורים ל – 4 יח' אירוח בשטח כולל שלB6.74. מ"ר
והקלה ממס' יח' אירוח – I יח' וצ"ל4 יח' בשטחB.4 מ"ר ללא הגשת התנגדויות
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
אסטמן יוסי, מבקש הבקשה וחזל סעיד עורך הבקשה מציגים את התכנית:
מדובר בבקשה לשמוש חורג ממגורים ל – 4 יח' אירוח ובהקלה ממס' יח' אירוח בהיתר מ- 4 יח' אירוח ל- I יח' אירוח
סה"כ 9 יח' אירוח בנחלה
ואנחנו פועלים לקבלת רישיון עסק כחוק
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו
- אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 3B/08/20BI
- חישובים סטטיים 3B/08/20BI
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים - לעדכן מדידה
- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות
26 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום
קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - B969 - אי קיום תנאי
זה ימנע מתן טופס 47
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד B4
ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)
- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין 7"
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה 7
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית 7
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות 7
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים 7
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים 7
- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת
המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה
- יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש 7
- הפקדת ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר בגובה של פי עשרה משיעור האגרה 7
תקופת הערבות תהיה עד למתן אישור הועדה לסיום הבניה או קבלת תעודת גמר 7
-יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה
- חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- יש להגיש חוות דעת המתבססת על איבחון לפי תקן ישראלי 24B3
והנחיות להערכת עמידות המבנה הקיים ברעידות אדמה ולחיזוקו 7
- אישור שרותי כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש
- היטל השבחה ישולם כחוק
27 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 9
תיק בניין: B36000 מספר בקשה: 20BI0B29 סעיף 9
מבקש:
•שורר שרונה תעודת זהות: 029626710
• שורר רונן תעודת זהות: 02.33..99
עורך:
• פלמן הקטור
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: בית קשת
גוש וחלקה: BI.4I BB מגרש:6
תכנית: ג/B2839 ,גת/מק/B/2839
תאור בקשה שטח שירות
מחסן תוספת 3B762
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
לגליזציה למחסן בשטח של 31.62 מ"ר ומצללה בשטח של 44 מ"ר, סה"כ שטח בית המגורים
קיים + מוצע - 155.97 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הקלה מחסן עם פתחים וצ"ל ללא פתחים ללא הגשת התנגדויות
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
- חתימה וחותמת ועד הישוב
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו
- אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה
- דוח יציבות מבנה קיים
- יש לתקן מספר ת7ז7 מבקשי הבקשה
- תצהיר חתום ע"י עו"ד כי המבנה ישמש לאחסנה בלבד 7
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- היטל השבחה ישולם כחוק
28 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 0
תיק בניין: 242B00 מספר בקשה: 20BI0094 סעיף 10
מבקש:
•קדמן ליז תעודת זהות: 017638206
עורך:
• הופמן חיים שרה תעודת זהות: 0I3I2B.38
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר קיש
גוש וחלקה: BI36I 2 מגרש:2B
תאור בקשה שטח עיקרי
מגורים בניה חדשה B24729
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים חדש בשטח של 140.22 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמה הודעה בדבר הקלה במפלס 0700 8.73I וצ"ל במפלס 8.700 ללא הגשת התנגדויות
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב B9/0./20BI
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע 3B/08/20BI
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו B9/0./20BI
- אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א 3B/08/20BI
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה B9/0./20BI
- חישובים סטטיים 3B/08/20BI
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים B9/0./20BI
- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות B9/0./20BI
- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום 3B/08/20BI
קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - B969 - אי קיום תנאי 3B/08/20BI
זה ימנע מתן טופס 47 3B/08/20BI
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה 3B/08/20BI
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד B4
ומעלה
3B/08/20BI
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין 3B/08/20BI
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן) 3B/08/20BI
- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין 7"
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה 7 3B/08/20BI
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית 7 3B/08/20BI
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות 7 3B/08/20BI
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים 7 3B/08/20BI
29 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים 7 3B/08/20BI
- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת
המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה
- יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש 7
-יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה
- חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")
- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע ) B9/0./20BI
- אישור חב' חשמל 3B/08/20BI
- אישור "בזק" 3B/08/20BI
- אישור תכנית כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש 3B/08/20BI
- היטל השבחה ישולם כחוק
30 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0001 1
תיק בניין: 300B38 מספר בקשה: 20BI0B30 סעיף 11
מבקש:
•מרמור שרון תעודת זהות: 337587885
• מרמור דוד תעודת זהות: 0I..I4II8
עורך:
• שפירא יצחק תעודת זהות: 038349429
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מצפה נטופה
גוש וחלקה: B.II0 28 מגרש:B38
תכנית: ג/B2I62
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים בניה חדשה 2237B4 29726 B
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית בית מגורים חדש בשטח של 252.40 מ"ר וברכת שחיה פרטית בשטח של 20.72 מ"ר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
פורסמו הקלות כנפורט: - תוספת קומה תת קרקעית
- הקלה מגודל מגרש מנימלי לבניית בריכת שחיה I0B מ"ר וצ"ל600 מ"ר
- הקלה מקווי בנין לבריכת שחיה – קו בנין צידי B7I מ' וצ"ל3 מ' ומקו בנין אחוריB7II מ' וצ"ל3 מ' ללא הגשת
התנגדויות
ה ח ל ט ו ת:
פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:
ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד הישוב 3B/08/20BI
- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע 3B/08/20BI
- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו 3B/08/20BI
- אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א
- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה
- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה
- חישובים סטטיים 3B/08/20BI
- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 3B/08/20BI
- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר
- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות
- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום
קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - B969 - אי קיום תנאי
זה ימנע מתן טופס 47
- דו"ח קרקע לביסוס המבנה
- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץ tlp בתוכנת אוטוקד B4
ומעלה
- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין 3B/08/20BI
- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן) 3B/08/20BI
31 מס' דף
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2015005 בתאריך: 08/09/15
גרסה 51I7.5BI - קומפלוט בע"מ
- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין 7"
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה 7 3B/08/20BI
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית 7 3B/08/20BI
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות 7 3B/08/20BI
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים 7 3B/08/20BI
- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים 7 3B/08/20BI
- הפקדת שיק פקדון בגובה 20,000 ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת
המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן
- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה
- יש לנקוט באמצעי בטיחות
- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש 7
-יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה
- חו"ד מהנדס המים ("מי - גת") 3B/08/20BI
- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע ) 3B/08/20BI
- יש להוסיף מספר תכנית חלה ג/B36B8 ולתכנן את הברכה בהתאם (עומק מירבי B780 מ')
- אישור חב' חשמל 3B/08/20BI
- אישור "בזק" 3B/08/20BI
- אישור תכנית כבאות
ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב
- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש
- היטל השבחה ישולם כחוק
----------------------- ------------------
יצחק פרסמן בועז יוסף
מהנדס הועדה יו"ר הועדה