פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0

1 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון תאריך: B4/I1/BI16

י"ד שבט תשע"ו

השתתפו:

חברים:

בועז יוסף - יו"ר הועדה

אשר כהן - חבר

דדי בן דוד - חבר

דן טלית - חבר

שפיגלר אברהם - חבר

נציגים:

בליש גנין - נציגת שר האוצר

מיכל עייק - הגנת הסביבה

נחום דרורה - נציגת משרד החקלאות ופיתוח הכפר

שלומית בארי - מינהל מקרקעי ישראל

סגל:

יצחק פרסמן - חבר הועדה

הרחול הדס - מזכיר הועדה המקומית

נ ע ד ר ו :

חברים:

שטדלר שחר - חבר

נציגים:

גלעד צינמון - רשות עתיקות

דימרי ניסים - נציג לשכת הבריאות

עומר זידאן - רשות עתיקות

קורן נפתלי - מהנדס הג"א

סיגלית אטל - נציג כיבוי אש

אייל כהן - נציג משטרת טבריה

רועי ארד - נציג רשות הטבע והגנים

סיגל בן עוז - נציגת משרד התירות

אריה סגרון - מנהלת הכנרת

סגל:

עו"ד שגיא רובינסקי - יועץ משפטי

מוזמנים:

יוסי יצחקי מנכל" המועצה וקב"ט

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה

ישיבה מספר: 2016001 ביום שלישי תאריך 12/01/16 ב' שבט, תשע"ו בשעה 14:00

2 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

1. אשור פרוטוקול הועדה המקומית מספרBI1xII6 מיוםBB71171x7

2. אשור מדיניות האכיפה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה הגליל התחתון

ממצה את מדיניות האכיפה של ועדה מקומית לתכנון ובניה הגליל התחתון בכל הנוגע להגשת כתבי אישום

בעבירות של דיני התכנון והבניה

מהלך דיון -

יצחק פרסמן: מדיניות האכיפה של הועדה בכל הנוגע להגשת כתבי אישום, נקבעה על פי

אופיה המיוחד של המועצה, 18 ישובים כפריים המתאפיינים בבניה פרטית צמודת קרקע

ובשטחים חקלאים נרחבים

לא ניתן לבצע בעת ובעונה אחת את כל הטעון אכיפה ויש ליצור מערכת סדרי עדיפות

בנסיבות העניין יושם הדגש על אכיפת המקרים הקשים יותר, זאת בהתייחס לשעור הנזק

הנגרם מהבניה ו/או השימושים הלא חוקיים, הזמן שחלף מאז ביצוע העבירה ונסיבות

ספציפיות אחרות

מדיניות האכיפה נשלחה לעיון כל המוזמנים לפני הישיבה והוצגה בישיבה

ה ו ח ל ט :

לאשר

3. בקשת ראש המועצה לאשר מסמך מדיניות הועדה המקומית לתכנון ובניה לגבי הקמת מבנים לגידול בעלי

חיים בתחום שטח המועצה

מהלך הדיון:

משתתפים: מוטי דותן ראש המועצה ויו"ר ועדה מקומית, דב וולפה סגן ראש המועצה וממונה חקלאות

מוטי דותן: אני מבקש להודות לצוות ההכנה ולוועדה החקלאית על עבודה יסודית וטובה שעל בסיסה קיבלתי

החלטות שמובאות היום לאישור הועדה

יצחק פרסמן: מעדכן את הנוכחים בהליך קבלת היתר למבנים חקלאיים, ומציג את ההמלצות להקמת מבנים

לבע"ח למשק המשפחתי אני מבקש להדגיש כי המדיניות כפופה

לתכניות החלות בשטח

דב וולפה: מציג את תהליך העבודה של צוות ההכנה והועדה החקלאית לבחינת ההנחיות

לבניית מבנים חקלאיים לסוגיו

בועז יוסף: מקריא את חוות דעת ד"ר נתי גלבוע מנהל מחוז העמקים מ–

בסה"כ ההמלצות מאוזנות, למרות שאינן נצרכות כי ועדה זו הוקמה בשל בעיה עם חקלאי בודד וזה משליך

על חקלאים של מועצה שלמהני "רפת בגודל

x,xII מ"ר ועד 1I,III מ"ר

לא ברור מדוע נדרש נספח נופי – מדובר במושב שכולו בנוי ולכן נספח נופי איננו נצרך, אנו מבקשים לתקן זאת

ולהוריד זאת מהתנאים, ברור שכן נדרש נספח כושר נשיאת תשתיות אך נספח נופי ממש לא נדרש

תיקון זה נכון לכל שאר הפרקים

מוטי דותן: אני מבין את הטענה של ד"ר נתי גלבוע אבל מבקש לציין שיש מצבים בהם ביקשנו מבעלי רפתות

לנטוע עצים בגבולות הנחלה על מנת ליצור חיץ בין הסככות לבין שטחים לגידולים חקלאיים על מנת למזער

נזקים של אבק וכו

בועז יוסף: מציע להגדיר את הנושאים שיש לבחון אותם בנספח הנופי

ג'נין בליש: תכנית ג/ B19I4 תכנית למבנים חקלאיים במחוז צפון הופקדה לפני כחודש

בתכנית יש זכויות בניה למבנים לגידול בעלי חיים בחלקות א' ובחלקות ב

3 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

התכנית כוללת הוראות להקמת מבנים חקלאיים בהיתר בניה והנחיות להכנת תכניות מפורטות במקרים שלא

ניתן להוציא היתר בניה

יצחק פרסמן: התוכנית המופקדת לוקה בסתירות פנימיות וחוסר התאמה בין הסעיפים השונים, יש בכוונת

המועצה והועדה להגיש התנגדות לתכנית על מנת לתקן את הסעיפים,

לדוגמא: גודל חלקה מינימלית להקמת רפת הינה 1I דונם בזמן שרוב חלקות א' בנחלות

שטחן פחות מ1I דונם כך שרוב הרפתות המשפחתיות אינן נכנסות לקטגוריה זו והופכות להיות בלתי חוקיות

ה ו ח ל ט :

לאשר את המדיניות

מהנדס הועדה ייפגש עם נציגת השר להגנת הסביבה הגב' מיכל עייק לקבוע את תוכן הנספח

הנופי אשר יוגש יחד עם הבקשות להיתר לפי המדיניות

4. בקשת רשות מקרקעי ישראל לאשר תכנית לצרכי רישום בגוש 1x4B1 חלקות 1,B,., וגוש 1x4BB חלקה 1 מסד

ה ו ח ל ט :

רמ"י הגיש תשריט חלוקה לגבי קרקע שחלה עליה תכנית מאושרת שכוללת חלוקת קרקע

בנסיבות אלו בהתאם לאמור בסעיף 13. לחוק התכנון והבניה לא ניתן להגיש תשריט לצורך

חלוקת קרקע

אותה תכנית באמצעות תכנית איחוד וחלוקה חדשה

המאושרת החלה על הקרקע ודיני התכנון והבניה אינם מאפשרים זאת 13.,138 לחוק התכנון

והבניה) לסיכום, התשריט נדחה

5. בקשת רמי גולן מכפר זיתים (גוש 1.333 נחלה 38) לקבלת פטור מתשלום אגרת בניה בתיק בקשה מספר

BI14II33 - מתן לגליזציה ל– 4 יח' אירוח בשטח של 1x8 מ"ר, תוספת שטחי שרות לבית מגורים שני בנחלה

בשטח של 6x מ"ר ותוספת שטח שרות לבית מגורים ראשון בנחלה בשטח של 9741 מ"ר

דעת עובדת סוציאלית ממח' רווחה

ה ו ח ל ט :

באופן חריג ובהתאם להמלצת מח' רווחה הוחלט על מתן פטור מתשלום אגרת בניה

6. תכניתBI6-IB931B6 – איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בגוש 1.x49 מצפה נטופה

מגיש ויזם – ועדה מקומית הגליל התחתון

בעל קרקע – רשות מקרקעי ישראל ופרטיים

הוגשה חוות דעת שמאית – טבלת הקצאה ואיזון לאחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים

המלצה: לאשר עקרונית את התכנית ולהעביר את חוות דעת השמאי לבדיקת שמאי הועדה

המקומית

ה ו ח ל ט :

לאשר העברת חוות דעת שמאית לבדיקת שמאי הועדה

4 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: BI16II1 בתאריך 1B/I1/16

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר בעלים שם התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

1 BI6-I34.88I גבעת אבני- הרחבה

דרומית

x

B BI6-I3646BI הסדרת זכויות בניה

במגרש 1IB, כפר קיש

9

3 BI6-I3.11.9 רשות מקרקעי ישראל מושב שדמות דבורה -

שינוי יעוד קרקע בנחלה

מס' BB

שדמות דבורה 11

5 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תכנית מפורטת: 206-0347880

שם: גבעת אבני- הרחבה דרומית

שטח התוכנית: Bx,3.87III מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ג/8I94

כפיפות תממ/B/9

בעלי עניין:

• יזם: דני לזר אדריכלים בע"מ

• מתכנן: רונית הרשקוביץ

• מגיש: עידית הוברמן

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 1x1.9

3. ,36 ,6x

גוש: 1xB41

.I ,9x ,1. ,.B ,.4 ,.6 ,.8 ,91 ,93

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

תכנית על פיה ניתן להוציא היתרי בניה בחלקו הדרומי של הישוב גבעת אבני

הוראות התוכנית

17

B7

37

47

x7 גורים א', שביל, דרך מוצעת, שטחים פתוחים,דרך משולבת

67

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

דני לזר, עורך התכנית מציג את התכנית:

יזם ומגיש התכנית – רשות מקרקעי ישראל

מדובר בתכנית על פיה ניתן להוציא היתרי בניה מבני מגורים והוראות בעניין גודלן של יח"ד

מדובר בחטיבת קרקע שהוגדרה כאזור מגורים מיוחד שיש לערוך עבורה תכנית בינוי

כתנאי להגשת תכניות למתן היתר

שלומית בארי: הישוב יזם תכנית איחוד וחלוקה על הקטע העליון שהוגדר כשטח מגורים מיוחד (גם בחלק התחתון

מאחר והישוב רצה להתחיל שווק במקטע האחרון (הדרומי) ביצעו תכנית איחוד וחלוקה

אפשרות לתכנן את תא השטח שיש בו זכויות מאושרות– B46 יח"ד שניתן לשווק עם תכנית מאושרת

דני לזר: פנינו לראש המועצה ולמהנדס וראינו שלתכנן כל כך הרבה יח"ד זה לא מסתדר עם רצונות המעורבים ועם

הישוב

שירצה לבנות את כל היחידות ולנצל את כל הזכויות

מוטי דותן: הזמנו את מוטי לביא מהנדס ע

מוטי לביא: תכנון הרחבה נוספת בגבעת אבני פוגע בעיר טבריה

6 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

הגדלה נוספת תחליש אותנו ותרוקן את המרכז העירוני שלנו

אותםושבים

עובדים בטבריה והנסיעות לעבודה וחזרה לו תורמים לסביבה

בועז יוסף: אתם רוצים לשמר את טבריה וזה בסדר

קרקע בטבריה תושבים עזבו

מוטי לביא: ב – 1x שנים האחרונות הבאנו לאישורIII יח"ד , אנחנו בוניםהיום 3 שכונות של בתים צמודי קרקע

ושכונות של בניה רוויה

אני מבקש לציין שההרחבה המוצעת תרוקן את האוכלוסייה הבינונית ומעלה מטבריה ולכן אנחנו מתנגדים נחרצות

לתכנית

אשר כהן: עד היום כל המגרשים בגבעת אבני שווקו ע"י העמותהוקה 6II

בתי אב

המנהל מבקש עכשיו לשווק אותו? בשל עודף ביקוש? היינו בישיבה עם הגב' עידית הוברמן, וסוכם כי מהנדס המועצה

יהיה שותף לכל תהליך התכנון ולאחר גיבוש החלופות יערך הליך שיתוף הציבור והקמת וועדת היגוי שתבחן בשיתוף

פעולה עם המנהל את ההשלכות והחלופות להרחבה נוספת

המגרשים באופן עצמאי או ע"י יזם פרטי ללא העמותה, וללא ועד הישוב, שיווק כזה יפגע בצביון הישוב ובאופיו דהיינו

– שינוי אופי האוכלוסייה המתגוררת בישוב והמרקם החברתי שנבנה במהלך השנים

דני לזר: דיברנו עם כולם, הבנו את המסר ואנחנו לא רוצים לכפות על הישוב משהו שהם לא רוצים

מבחינה מקצועית, התכנית נכונה 3xI מ"ר, ניתן לבנותx4 יח"ד חד משפחתיים או דו

משפחתיים- פי שתיים מהקיים

בועז יוסף: למה המנהל מתעקש לצפיפות כזאת?

דני לזר: כמתכנן אני יכול להגיד שישוב צריך שיהיה בו מגוון של יח' דיור גם קטנים בגודלם, אנשים שרוצים לקנות

יותר זול שיתאפשר להםה לנצל טוב יותר את הקרקע וזאת מדיניות לאומית

וצריך לחשוב הלאה

בועז יוסף: במידה ומלכתחילה היו מתכננים מגרשים קטנים וגדולים הכל היה בסדר אבל אי אפשר לשנות את הצביון

של הישוב ואת אופיו עכשיו שהישוב ברובו מאוכלס

אשר כהן: הישוב שווק ומאוכלס

ויצור בעיה

כתב הסברים להיבטים התכנוניים והסביבתיים

מוטי דותן: אני לא מבין את רמ"י שמבקש היום בכזאת אובססיה לשווק את המגרשים

לקחת ישוב כזה מצליח ופורח ולשנות את הצביון שלו? למה לא לשתף את הציבור כפי שסוכם?

מיכל עייק: עם היו צריכים להיות BxI יח"ד איך רצו לבנות אותם

דני לזר: האם אתם מעדיפים פרויקט לגיל הזהב?

שלומית בארי: יש מתחם עם זכויות בניה מאושרות

יצחק ואשר, עם הועד לא נפגשנו, בקשנו שיהיו והם לא הגיעו

אשר כהן: יו"ר הועד היה בישיבה

שלומית בארי: אנחנו מעוניינים בקידום התכנית למרות הכל

אנחנו רואים שיש שטח שאפשר למנף אותו ושיעזור בצמיחת הישוב

אשר כהן: השכונה שונה בצורה דרמטית מהישוב הקיים! גם האוכלוסייה תהיה שונה ולא תהיה לנו שליטה על

השיווק

בחינת מבני ציבור?

7 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

דני לזר: נכניס תנאי בתקנון התכנית שמתן היתרי בניה כפופים לבניית מבני חינוך, ציבור וכו

יצחק פרסמן: וועד הישוב גבעת אבני מתנגד נחרצות לתכנית לתוכנית אני מבקש להביא לידיעתכם

את הסיבות להתנגדות

בועז יוסף מקריא את מכתב ההתנגדות

יצחק פרסמן: יש חשש כבד בישוב שותף לתהליך ושיערך הליך שיתוף הציבור

דבר שלא קרה

הישוב

שלומית בארי: אני מציינת שוב שהועד הוזמן לישיבה ולא הגיע

אשר כהן: אני הבאתי את יו"ר הועד עדי ברכבי לישיבה

דדי בן דוד: אני מציע לדחות את ההחלטה לחודשיים, נקיים פגישה בין הצדדים ולאחר מכן נקבל החלטה

שלומית בארי: נכון שהתהליך של שיתוף הציבור לא היה מספיק טוב

בועז יוסף: האם יש אפשרות שתמשכו את התכנית? אני מציע שתתייעצי עם מקבלי ההחלטות במנהל

שלומית בארי: לא, אני מבקשת שתקבלו החלטה

יצחק פרסמן: מבקש מאשר כהן ושלומית בארי לצאת מהישיבה בשל ניגוד עניינים

ה ח ל ט ו ת:

פ"א להמליץ בפני הועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

- בישיבה שהתקיימה עם רמ"י , מ

משותף ולאחר גיבוש החלופות יערך הליך שיתוף הציבור - ההליך לא התקיים

- התכנית המוצעת מהווה מעמסה כבדה על התשתיות הציבוריות הקיימות בישוב (בתי

ספר,

גני ילדים, בית כנסת וכו בעת תכנון של שכונה בסדר גודל כזה יש לערוך בדיקה ועריכת

סקר מבני ציבור וכושר נשיאת תשתיות

-בישוב גבעת אבני מאוכלסים כ - x3I בתי אב ומשווקיםI מגרשים נוספים

המגרשים

xII-.II מ"ר, בבניה חד משפחתיתx4 מגרשים בגודל של 33I

מ"ר עם אפשרות לבנייה דו משפחתית

ואופיו 7

מתחת

לכל בתי הישוב

- המגרשים ישווקו באופן עצמאי ע"י המנהל או ע"י יזם פרטי

להיפגע צביון הישוב ואופיו דהיינו - שינוי האוכלוסייה המתגוררת בישוב והמרקם

החברתי

שנבנה במהלך השנים

- בתי המגורים נבנו עפ"י מספר טפוסי בתים

המתישבים 7

- בשל העובדה כי הוגשה תכנית ללא שיתוף הציבור נוצר רושם אצל תושבי הישוב כי

8 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

רשות מקרקעי ישראל חפצה בהקמת הרחבה נוספת ללא התחשבות ברצונם של התושבים

תוך התעלמות מוחלטת מהצביון ומהצרכים של הישוב

הועדה סבורה כי באם היה מתקיים הליך מסודר של שיתוף הציבור והדברות היה אפשר

למנוע את החששות וההתנגדויות של התושבים ובכך להגיע לתכנון טוב יותר לשביעות

רצון כולם

בהעדר הסכמת רמ"י לדחות את הדיון בתיק ולשתף את הציבור כמסוכם נאלצת הועדה

להמליץ בפני הועדה המחוזית לדחות את התכנית

9 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תכנית מפורטת: 206-0364620

שם: הסדרת זכויות בניה במגרש 1IB, כפר קיש

מ

שטח התוכנית: 639,9xI7III מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

כפיפות ג/13618

שינוי ג/BII69

שינוי ג/4384

כפיפות תמא/34/בx

כפיפות תמא/3x

כפיפות תממ/B/9

בעלי עניין:

• מתכנן: מורן יאיר אודיז

• מגיש: רויטל ולדמן

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 1x36x

B

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

הוספת שימוש לתעסוקה/יח' אירוח והגדלת זכויות בנייה בשטח המיועד למגורים

הוראות התוכנית

- תוספת שימוש תעסוקה בייעוד מגורים ביישוב כפרי

- הגדלת אחוזי בנייה

- שינוי קווי בניין

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

רויטל ולדמן, מגישת התכנית מציגה את התכנית:

מטרת התכנית, הוספת שימוש משרד לייעוד מגורים מחוץ לבית המגורים, הגדלת זכויות בניה

ושינוי קווי בניין

ה ח ל ט ו ת:

פ"א להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

- יש למחוק מהשימושים המותרים יח' אירוח

-סעיף (176)יחס בין תכניות : להוסיף תכנית גת/מק 4/4384 כפיפות-

הערה ליחס: תכנית זו אינה משנה את החלוקה והגבולות המאושרים בתכנית גת/מק

-יש להשלים פרטים של מגיש ויזם התכנית

-סעיף(178)בעל עניין בקרקע ,להוסיף בעלות רשות פיתוח ולהשאיר חוכר

-יש לתקן את שטח התכנית ל I7639 דונם

-יש לשנות את יעוד הקרקע במצב מוצע למגורים א B -צהוב

-סעיף (47171 )לתקן כמפורט: לפי הקבוע בתכניתBII69/B -מגורים אB 7

למעט מתן האפשרות לבנות משרד לבעל מקצוע חופשי או יחידת אירוח עד xI מ"ר

שלא בתחום מבנה המגורים ,הנ"ל יהיו על חשבון שטחי הבניה העיקריים

-סעיף(4717B) להשלים ע"פי תכניתBII69/B התקפה

-מומלץ לשנות בטבלת השטחים את הרישום לאחוזים עיקרי-xI% שרות 1I% ותכסית

10 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

-יש להוסיף הערה לקו בנין -קו בנין צידי ואחורי ס למשרד או חדר אירוח בלב

-סעיף (1)בתחתית טבלת הזכויות יש לתקן עפ"י תכניתBII69/B 7

יש להוסיף בתשריט מצב מוצע מידות לקווי בנין

-יש למחוק את יעוד הקרקע -יעוד על פי תכנית מאושרת אחרת -ממצב מאושר

-להוסיף למצב מאושר מדידה

-סעיף(4717B)יש להוסיף הוראות איסור על פתיחת פחתים לכיוון המגרש השכן

ושהגג יתנקז לכיוון המגרש של המבקש

- חתימת רשות מקרקעי ישראל

- הגשת כתב שיפוי

11 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 3

סעיף 3

תכנית מפורטת: 206-0371179

שם: מושב שדמות דבורה - שינוי יעוד קרקע בנחלה מס' BB

מ

שטח התוכנית: 11,14.7III מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ג/1I988

כפיפות ג/13618

שינוי ג/x9I.

שינוי גת/מק/x9I./B

כפיפות תמא/1I/ד1I

בשכונה הדרום-מערבית של מושב שדמות דבורה

בעלי עניין:

• יזם: רעיה פלג בראז

• אילן פלג

• מתכנן: רודי ברגר

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

• מגיש: שדמות דבורה מושב עובדים להתיישבות ש

י ש ו ב י ם

שדמות דבורה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 1x.B4

BB ,B3 ,3

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

יצירת מסגרת תכנונית להוספת שימושים, זכויות והגבלות בנייה לגיוון ענפי התעסוקה הקיימים בנחלה

זו, ברוח עקרונות מדיניות הועדה המחוזית לתכנון ולבנייה - מחוז הצפון, בנושא שימושים לא

חקלאיים ביישוב חקלאי בעל נחלות חקלאיות, אשר קיבלה ביטוי בהחלטתה מיום 18/3/BI1I7

הוראות התוכנית

א7 כפרי, ללא

שינוי בגודל של כל ייעוד קרקע

ב7

ג7

ד7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

רודי ברגר, עורך התכנית מציג את התכנית:

מטרתה של תכנית זו הינה ליצור מסגרת תכנונית להוספת שימושים, זכויות והגבלות בניה

לגיוון ענפי התעסוקה הקיימים בנחלה

ה ח ל ט ו ת:

פ"א להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

12 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

-יש להוסיף בתשריט מצב מוצע מידות המקומות בהם קו בניין מותאם למצב הקיים

- חתימת רשות מקרקעי ישראל

- הגשת כתב שיפוי

13 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: BI16II1 בתאריך

1B/I1/16

תאריך: B4/I1/BI16

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ

1 BI1xI198 B3IIBx 1x34B 144 Bx משה יגאל כפר חיטים 14

B BI1xIBIB 13II11I 1x.4x 1I 11I דור אורי בית קשת 16

3 BI1xIB1I B9I13B 1x4B1 B 13B לוי דקלה מסד 18

4 BI1xIBIx 89IIIB 16x91 3 3/3 קיים בכר מרואן סאלח עוזייר BI

x BI1xIB1x B4IIIx 1x364 x מושב כפר קיש (עבור שמולביץ) כפר קיש BB

6 BI1xIBI6 B9I114 1x4B1 B 114 שרביט אורי מסד B4

. BI16II1I 138III 1x.4x 11 8 פינסקי יואב בית קשת B6

14 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: B3IIBx מספר בקשה: BI1xI198 סעיף 1

מבקש:

•משה יגאל תעודת זהות: 056581317

• משה לבנה תעודת זהות: BBI9.IB6

עורך:

• שעבאן עבד תעודת זהות: xxBB.1I

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: כפר חיטים

גוש וחלקה: 1x34B 144 מגרש:Bx

תכנית: ג/8.18

תאור בקשה

ברכת שחיה תכנית שינוים

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בריכת שחיה ביתית.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

פורסמה הודעה לפי סעיף 149 בדבר הקלה מקו בניין קדמיB7x מ' וצ"לx מ

ומקו בניין צידי

17BI מ' וצ"ל4 מ' ללא הגשת התנגדויות

ה ח ל ט ו ת:

פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:

ת. השלמה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע I3/11/BI1x

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה I3/11/BI1x

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה I3/11/BI1x

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים I3/11/BI1x

- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר I3/11/BI1x

- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות I3/11/BI1x

- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום

קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי

זה ימנע מתן טופס 47

- הפקדת שיק פקדון בגובהBI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת

המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן

- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה

- יש לנקוט באמצעי בטיחות

- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש

- הפקדת ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר בגובה של פי עשרה משיעור האגרה

15 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

תקופת הערבות תהיה עד למתן אישור הועדה לסיום הבניה או קבלת תעודת גמר

- חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")

- יש להגיש חוות דעת המתבססת על איבחון לפי תקן ישראלי B413

והנחיות להערכת עמידות המבנה הקיים ברעידות אדמה ולחיזוקו

- חתימת המבקש

- חתימה חותמת ותאריך על הבקשה להקלה

- בתכנית הפיתוח יש לסמן מיקום תאורה, ומפלסים בבריכה, בסביבותיה, ברחבת הכניסה ובשטחי

גינון

- יש להראות סגירת חדר המכונות בדלת או גדר

- יש לגדר את כל היקף הבריכה כולל אזור המדרגות בגובה 17BI מ

או לחילופין, אם אין גידור מלא סביבות הבריכה יש לגדר את כל היקף המגרש עד גובה 178I מ

- אישור משרד הבריאות

- אישור שרותי כבאות

ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש

- היטל השבחה ישולם כחוק

16 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 13II11I מספר בקשה: BI1xIBIB סעיף 2

מבקש:

•דור אורי תעודת זהות: 028924769

• מנשקה דור רחל תעודת זהות: IBxB34I.1

עורך:

• משה ציון אדריכלים בע"מ תעודת זהות: x1444.341

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: בית קשת

גוש וחלקה: 1x.4x 1I מגרש:11I

תכנית: ג/1B839

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 14B763 1B7xI

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בית מגורים חדש בשטח של 155.13 מ"ר

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

פורסמה הודעה לפי סעיף 149 בדבר הקלה של 1I%מקו בנין צידי מצפון ו1I% מקו צידי

דרום ללא הגשת התנגדויות

ה ח ל ט ו ת:

פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:

ת. השלמה

- חתימה וחותמת ועד הישוב I9/11/BI1x

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו I9/11/BI1x

- אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה I9/11/BI1x

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים I9/11/BI1x

- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר כולל גבהים

- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות

- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום

קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי

זה ימנע מתן טופס 47

- דו"ח קרקע לביסוס המבנה I9/11/BI1x

- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץtlp בתוכנת אוטוקד 14

ומעלה

- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין

- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן) I9/11/BI1x

- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין

17 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה I9/11/BI1x

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת- אינסטלציה סניטרית I9/11/BI1x

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת- מערכות סולריות I9/11/BI1x

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת- אטימות ממ"דים I9/11/BI1x

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים I9/11/BI1x

- הפקדת שיק פקדון בגובהBI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת

המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן

- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה

- יש לנקוט באמצעי בטיחות

- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש

-יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה

- חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")

- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע )

- חתימת המבקש

- בתכנית הפיתוח: יש להוסיף מפלסי קרקע ורמפה כולל אחוז שיפוע, וגבהים פנימיים של שוחות

הביוב

- בחזיתות ובחתכים יש להוסיף מידות לקירות הפיתוח לגדרות, ולתקן מפלסים, וכן להוסיף ק

- אישור חב' חשמל

- אישור "בזק"

- אישור תכנית כבאות

ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש

- היטל השבחה ישולם כחוק

18 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: B9I13B מספר בקשה: BI1xIB1I סעיף 3

מבקש:

•לוי דקלה תעודת זהות: 040680837

• לוי אלעד תעודת זהות: I6I.x118.

עורך:

• מרום בתים וסגנון - ע"י ציון טויטו ח7x1-34B8xI-8

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מסד

גוש וחלקה: 1x4B1 B מגרש:13B

תכנית: ג/894x

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 1x97x1 1B7II

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בית מגורים חדש בשטח של 171.51 מ"ר

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

פורסמו הקלות לפי סעיף 149 בדבר 1I% מקווי בנין בכל החזיתות, והקלה ממפלסI7II ,

המבנה צ"ל בשני מפלסים ומוצע מבנה במפלס אחדBxB7II ללא הגשת התנגדויות

ה ח ל ט ו ת:

פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:

ת. השלמה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע 1x/11/BI1x

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו 1x/11/BI1x

- אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 1x/11/BI1x

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 1x/11/BI1x

- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר

- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות 1x/11/BI1x

- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום

קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי

זה ימנע מתן טופס 47

- דו"ח קרקע לביסוס המבנה

- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץtlp בתוכנת אוטוקד 14

ומעלה

- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין

- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)

- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין

19 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים

- הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת

המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן

- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה

- יש לנקוט באמצעי בטיחות

- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש

-יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה

- חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")

- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע ) 1x/11/BI1x

- יש להגיש תכניות בקנ"מ אמיתי

- יש לסמן גובה קירות תמך ומעקות בתכניות בחתכים ובחזיתות

- יש לסמן מידה בכל מקום שהמבנה חורג מקו בנין: בתכנית פיתוח ובתכנית גגות

- תיקון חזית דרום מערבית (קיר תמך+מדרגות), וחזית צפון מזרחית (חתך משטח חניה)

- אישור חב' חשמל

- אישור "בזק"

- אישור תכנית כבאות

ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש

- היטל השבחה ישולם כחוק

20 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 89IIIB מספר בקשה: BI1xIBIx סעיף 4

מבקש:

•קיים בכר מרואן סאלח תעודת זהות: 200795623

• קיים סייף אלדין סאלח תעודת זהות: I34.83BI9

עורך:

• מוראד אדריס תעודת זהות: x9886x31

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: עוזייר

גוש וחלקה: 16x91 3 מגרש:3/3

תכנית: ג/13.Bx

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים בניה חדשה x41716 3.B799 4

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בניין מגורים חדש, 4 יח"ד, בשטח של 914.15 מ"ר. +קירות פיתוח

ה ח ל ט ו ת:

פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:

ת. השלמה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע

- אישור מועצה אזורית אל בטוף (אישור תיכנון+אישור תשתיות) 1B/11/BI1x

- אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה 1B/11/BI1x

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 1B/11/BI1x

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 1B/11/BI1x

- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר- בחתך ד-ד יש להראות מעקה תקני

- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות 1B/11/BI1x

- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום

קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי

זה ימנע מתן טופס 47

- דו"ח קרקע לביסוס המבנה

- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץtlp בתוכנת אוטוקד 14

ומעלה

- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין

- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)

- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רקלאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות

21 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים

- הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת

המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן

- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה

- יש לנקוט באמצעי בטיחות

- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש

- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע ) 1B/11/BI1x

- תיקון תוכנית חתכים: הוספת קו קרקע טבעי (תוך ציון גבהים) מגבול מגרש ועד גבול מגרש כולל

הדרכים הגובלות וגובהן, קירות תומכים וגדרות תוך ציון גבהים בחלק התחתון והעליון בשני צידי

הקיר וגובה פני קרקע קיים של המגרשים הסמוכים

- יש להציג את המפלס העליון של חדרי המדרגות בחתך ב-ב ובתכניות מפלס 67II +1I71I+ בהתאמה

לציין גובה נטו (פנימי) ומפלס, להראות פתחים (דלת/חלון/יציאת עשן), ולהוסיף לחישוב השטחים

- תיקון סימוני מפלס בתכנית ק"ב, בחזית מזרחית, ובחתכים

- להחליף כותרות של חזיתות מזרחית ומערבית

- חידוש חו"ד ועדה מרחבית גליל מזרחי

- אישור חב' חשמל

- אישור "בזק"

- אישור שרותי כבאות

ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש

- היטל השבחה ישולם כחוק

22 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

תיק בניין: B4IIIx מספר בקשה: BI1xIB1x סעיף 5

מבקש:

•מושב כפר קיש (עבור שמולביץ)

עורך:

• זועבי אחמד תעודת זהות: IB6B43964

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: כפר קיש

גוש וחלקה: 1x364 x

תכנית: ג/4384

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מבנים חקלאיים בניה חדשה 69I97II 3I7II

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מפטמה לעגלים בשטח של 6825 מ"ר

הקמת מחסן חקלאי בשטח של 30 מ"ר

הקמת סככה חקלאית בשטח של 84 מ"ר

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

פורסמה הודעה לפי סעיף 149 בדבר הקלה בגובה הסככות 9מ' וצ"ל47x מ' ללא הגשת התנגדויות

ה ח ל ט ו ת:

פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:

ת. השלמה

- חתימה וחותמת ועד הישוב 1./11/BI1x

- כפוףלתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע 1./11/BI1x

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים- יש להגיש מפה "נקיה" בנפרד מתכנית הפיתוח

- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום

קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי

זה ימנע מתן טופס 47

- דו"ח קרקע לביסוס המבנה

- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץtlp בתוכנת אוטוקד 14

ומעלה

- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין

- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)

- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה

- הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת

המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן

23 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה

- יש לנקוט באמצעי בטיחות

- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש

- חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")

- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע ) 1./11/BI1x

- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות- יש להראות כבישים/דרכי גישה

להראות כיווני ניקוז במגרש ובסככות

- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר, ולשרטט את המתווה הגידור בבירור בתכנית הפיתוח

- תיקון סך השטחים בטבלת השטחים

- יש להציג חישוב שטחים

- אין להגיש גליון (גרמושקה) שאינו חתום ע"י עורך הבקשה, מתכנן השלד, והמבקש

- הגשת נספח נופי סביבתי וכושר נשיאת תשתיות

- אישור המשרד להגנת הסביבה

- חוות דעת רשות הניקוז

- אישור חב' החשמל

- אישור משרד החקלאות I9/I8/BI1x

- חוות דעת משרד הבריאות

- אישור שרותי כבאות

ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש

- היטל השבחה ישולם כחוק

24 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

תיק בניין: B9I114 מספר בקשה: BI1xIBI6 סעיף 6

מבקש:

•שרביט אורי תעודת זהות: 022038715

• שרביט יהודית תעודת זהות: IB38.16B.

עורך:

• שרביט אורי תעודת זהות: BBI38.1x

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מסד

גוש וחלקה: 1x4B1 B מגרש:114

תכנית: ג/894x

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 1.67I4 xI7II

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

בית מגורים חדש +מבנה חניה. סה"כ שטח: 226.04 מ"ר. +בריכת שחיה פרטית

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

פורסמה הודעה עפ"י סעיף 149 בדבר הקלות כמפורט

1. שינוי במפלסI7II נדרשBx879I ומוצעB617xI7

2. הקלה בגודל מגרש מינימלי עבור בניית ברכת שחיה פרטיתx1x מ"ר וצ"ל6II מ"ר

3. הקלה מקו בניין צידי (צפון מערב) מוצע 371B מ' וצ"ל4 מ

ללא הגשת התנגדויות

ה ח ל ט ו ת:

פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:

ת. השלמה

- חתימה וחותמת ועד הישוב 1B/11/BI1x

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו (חסר חוזה) 1B/11/BI1x

- אישור/פטור ממרחב מוגן ע"י מהנדס הג"א 1I/I1/BI16

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה

- חישובים סטטיים

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים 1B/11/BI1x

- להראות פרט גידור כולל חומרי גמר

- המצאת מפת פתוח המגרש תוך קשירה למערכות תשתית צבוריות

- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום

קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי

זה ימנע מתן טופס 47

- דו"ח קרקע לביסוס המבנה

25 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- יש להעביר מדיה דיגיטלית של המדידה והתוכניות בקובץ gwd ובקובץtlp בתוכנת אוטוקד 14

ומעלה

- חישוב כמויות עודפי עפר או פסולת בנין

- התקשרות עם אתר מאושר לשפיכת פסולת (אתר עמיאש או אתר טורעאן)

- "טופס 4 (איכלוס) ינתן רק לאחר ניקוי שטח מפסולת הבנין

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - בטונים לשלד המבנה

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אינסטלציה סניטרית

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - מערכות סולריות

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - אטימות ממ"דים

- המצאת התחייבות לבדיקות מעבדה מאושרת - טיח בממ"דים

- יש להוסיף תכנית חלה: ג/13618 (בריכות שחיה

- הפקדת שיק פקדון בגובה BI,III ש"ח עבור שמירה והבטחת שלמותן של תשתיות קיימות והחזרת

המצב לקדמותו במידה של פגיעה בהן

- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה

- יש לנקוט באמצעי בטיחות

- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש

-יש להראות בתוכנית התקנת מתקן לדגלים בחזית המבנה

- חו"ד מהנדס המים ("מי - גת")

- יש להוסיף אורך קירות פיתוח (מוצע )

- יש להראות קיר תמך בגבול מגרש בחתך ב-ב, או להציג אישור מהנדס על יציבות חתך הקרקע

- יש לסמן גובה מעקות בתכניות חזיתות וחתכים

- יש להגיש תכנית פיתוח ערוכה בקנ"מ 1:1II : תכנית הפיתוח תוגש על רקע המותאם למפה

טופגרפית,

תגדיר את שטחי הגינון והשבילים במגרש, חניות ומדרכות, תוך ציון מפלסיהן וקוי הגובה

המתוכננים

לקווי המים והביוב הציבוריים

פינות המגרשים הגובלים ומתקני העזר המתוכננים

- בריכת השחיה: יש לציין חומרי גמר, ריצוף מונע החלקה בשפת הבריכה, תאורה, חיבור לקו הביוב

- אישור משרד הבריאות

- אישור חב' חשמל

- אישור "בזק"

- אישור שרותי כבאות

ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- הגשת כתב התחייבות לאשור מודד לסמון מקום ומפלס המבנה במגרש

- היטל השבחה ישולם כחוק

26 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

תיק בניין: 138III מספר בקשה: BI16II1I סעיף 7

מבקש:

•פינסקי יואב תעודת זהות: 31986789

• פינסקי לירז תעודת זהות: 3836....

עורך:

• פלמן הקטור

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: בית קשת

גוש וחלקה: 1x.4x 11 מגרש:8

תכנית: ג/1B839

תאור בקשה שטח שירות

מחסן לגיטימציה 3I7B1

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

לגיטימציה למחסן מתחת לחניה בשטח של כ- 30 מ"ר

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

פורסמה הודעה לפי סעיף 149 – בניית חלון במחסן מתחת לחניה ללא הגשת התנגדויות

ה ח ל ט ו ת:

פ"א ל א ש ר ב ת נ א י ם ה ב א י ם:

ת. השלמה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- כפוף לתקוני הועדה והתאמה לתקנון התב"ע

- אישור מינהל מקרקעי ישראל + הצגת חוזה חכירה/ הצגת נסח טאבו

- הצהרת מהנדס אחראי לבצוע השלד / טרם מונה

- הגשת טופס אחראי לביקורת / טרם מונה 1I/I1/BI16

- חישובים סטטיים/ דו"ח יציבות

- מפת מודד מוסמך מעודכנת ל 6 חודשים אחרונים

- אשור ביצוע הבנייה על ידי "קבלן רשום" כמשמעותו בחוק רישום

קבלנים ועבודות בניה קבלניות התשכ"ט - 1969 - אי קיום תנאי

זה ימנע מתן טופס 47

- יש לנקוט בצעדים למניעת רעש ואבק בזמן ביצוע עבודות הבניה

- יש לנקוט באמצעי בטיחות

- הסדרת/שמירת תעלת ניקוז פתוחה/מובל סגור בכניסה לנחלה/מגרש

- הפקדת ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי ההיתר בגובה של פי עשרה משיעור האגרה

תקופת הערבות תהיה עד למתן אישור הועדה לסיום הבניה או קבלת תעודת גמר

- יש להגיש חוות דעת המתבססת על איבחון לפי תקן ישראלי B413

והנחיות להערכת עמידות המבנה הקיים ברעידות אדמה ולחיזוקו

- יש לתקן חישוב שטחים כך שיתאים לדרישות התב"ע (ניתן לנייד משרות לעיקרי)

- יש להטמיע מדידה בתוקף בגליון הבקשה

ה ו צ א ת ה ה י ת ר מ ו ת נ י ת :

27 מס' דף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016001 בתאריך 12/01/16

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל ביוב

- היטל השבחה ישולם כחוק

----------------------- ------------------

יצחק פרסמן בועז יוסף

מהנדס הועדה יו"ר הועדה