פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0

מסי דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון תאריך: 28/03/2016

לייח אדר ב תשעיו

| סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית ==

ישיבה מטפר: 2016003 ביום ראשון תאריך מ בד אדר ב, תשעי בשעה 14:00

מוומנים:

חברים:

בועו יוסף - יוייר הועדה

אשר כהן - חבר

דדי בן דוד - חבר

דן טלית - חבר

שור ליבלת - חבר

שפיגלר אברהם - חבר

נציגים:

גלעד צינמון - רשות עתיקות

בליש גנין - נציגת שר האוצר

מיכל עייס - הגנת הסביבה

דימרי ניסים - נציג לשכת הבריאות

עומר זידאן - רשות עתיקות

קורן נפתלי - מהנדס הגייא

סיגלית אטל - נציג כיבוי אש

אייל כחן - נציג משטרת טבריה

רועי ארד - נציג רשות הטבע והגנים

נחוס דרורה - נציגת משרד התקלאות ופיתות הכפר

שלומית בארי - מינהל מקרקעי ישראל

סיגל בן עוז - נציגת משרד התירות

אריה סגרון - מנחלת הכנרת

סגל:

יצחק פרסמן - חבר הועדה

הרחול הדס - מוכיר הועדה המקומית

עוייד שגיא רובינסקי - יועצ משפטי

מוזמנים:

יוסי יצחקי מנכליי המועצה וקבייט

סזר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א195.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:2

על סדך היוס :

1. אישור פרוטוקול ועדת משנה מספר 2016002 מיום 21.2.16.

2. במסגרת בניית הסכמות בין קיבוץ בית קשת לבין תושבי ההרחבה הקהילתית אשר הביעו

התנגדות למימוש וביצוע תכנית ג/18576 לבניית לולים (התנגדות מחשש למטרדי רית) התקיימה פגישת

עבודה עס מתכנן המחוז למציאת פתרון. בפגישה סוכס שיש צורך בבתינה מתודשת של החלופות שנבתנו

במסגרת הכנתה של התכנית הנייל תוך הוספה של חלופות חדשות. בדיקת התלופות תערך בהתאס

לקריטריוניס שעל פיהן נבתנו התלופות הקודמות בהובלת הועדה המקומית. התלופות יוצגו בפני ועדת המשנה

לנושאים עקרונייס של הועדה המחוזית אשר תחליט אס יש צורך בהכנת תכנית מפורטת חדשה. במידה

ויובדק המיקוס החדש, תוכן ביוזמת הקיבוץ תכנית מפורטת סטטוטורית שתעמוד במדיניות, הנתיות

וקריטריונים לתכנון מבניס חקלאייס של משרד התקלאות ובאישורו.

אותרו 6 חלופות שמתוכן 3 חלופות נבדקו במסגרת תכנית ג/18576 ו 3 חלופות נוספות שמובאות לדיון -- ניתות

חלופות.

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניח מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסח 20א135.7 - קומפלוט בעיימ

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

סעיף

מספר

רשימת נושאים תכנוניים

(7372 1

"5% 2

37589 3

731 4

"852 5

("329 6

21 7

5 8

975 9

"83 10

"+8 11

"5072 12

סזר יוט לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרטה 135.7%20 - קומפלוט בעיימ

בעלים

רשות מקרקעי ישראל

רשות מקרקעי ישראל

מנחל מקרקעי ישראל

רשות מקרקעי ישראל

מנחל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

שם התכנית/נושא

תבנונל:

מושב שדה אילן - שינול

יעוד קרקע למבני משס

שינוי יעודי קרקע

והסדרת שטחים בנחלה

1 במושב שרונה

תוספת זכויות בנייה

ומתן הוראות בינול

במגרש 200 כפר וציתים

תוספת וכויות 50 מייר

ומתן הוראות בינוי,

גבעת אבני.

תוספת זכויות בניה

וקביעת הוראות בינוי

שינוי בורה שטת צהוב

קיים-נחלה מטי 51

ג/21940 שכונה בין

בועיינה לנוגיידאת

תכנית מתאר מפורטת

שדמות דבורת

שינוי בקווי בניין

ובהוראות עיצוב

אדריכלי באזור מגורים

אי

תוספת וכויות בניה

גבעת אבנל

הקטנת קוול בניין בכפר

חיטים משפי גבאי

הסדרת זכויות בנית

במגרש 173, מצפת

נטופה

ישוב

שדח אילן

שרונה

כפר זיתים

גבעת אבנל

מצפה נטופה

שדמות דבורה

שדמות דבורה

גבעת אבנל

גבעת אבנל

כפר תיטיסם

מצפה נטופה

עמ

10

11

12

14

7

8

20

11

מסי דף:3

טסעיף: 1 תכנית מפורטת: 206-0386912

שם: מושב שדה אילן - שינוי יעוד קרקע למבני משס

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית: 19,240.000 מייר

סמכות :ועדה מחוזית תחולח : נקודתית

| יחש | לתכנית |

| שינול | ג/4405 ן

שינול | גת/מק/4405/4 |

כפופות | תמא/35 |

כפיפות | תממ/2/9

באזור הצפון מזרתי של מושב שדה אילן

בעלי עניין:

+ יום: שמואל שטראוס

+ מתכנן: רודי ברגר

, מתניה חן ציון

+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל

+ מגיש: מושב שדה אילן אגודה שיתופית בעיימ

ישובים

שדה אילן

גושיס/ חלקות לתכנית :

גוש: 15135

ימכו

גוש: 15290

16

מטרת התכנית:

לאפשר ההקמה של שתי מפטמות בקר לבשר, כנדבך נוסף בפיתות ענף זה במושב שדה אילן.

חוראות התוכנית

1. שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי למבני משק.

2. הגדרת תאי שטת בתחוס התכנית.

3. קביעת שימושים, זכויות והגבלות בניה ותנאיס לחוצאת חיתרי בנית.

המלצות מהנדס הועדה:

השטת המוצע מצוי בצמידות לרפת קיימת בשטח של 11,000 מייר בחלקות בי

(הרפת קיבלה בעבר פטור מהכנת תכנית מפורטת מהועדה המחוצית) ובצמידות לתלקות

אי בנתלות קיימות.

חחלופה המוצעת מאפשרת התפתחות עתידית לבניית טככות נוספות והתקבלה חוות דעת חיובית

ממשרד החקלאות, משרד להגנת הסביבה ורשות ניקוז.

החלופה המוצעת תואמת את מדיניות הועדת בנוגע לבניית מבנים לגידול בעלי חיים ולכן

יש להמליף בפני הועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

- הגשת כתב שיפוי

- אישור רשות מקרקעי ישראל

סדר *ום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א185.7 - קומפלוט בעיימ

מטי דף:4

טסעיף: 2 תכנית מפורטת: 206-0391904

שם: שינוי יעודי קרקע והסדרת שטתים בנחלה 11 במושב שרונה

מ.א. הגליל התחתון

שטת התוכנית: 23,761.000 מייר

סמכות :ועדה מחוזית תחולה : נקודתית

יחט לתכנית

שינול ג/10988

שינול | ג/20430

שנוי | ג/4329

נחלה מס 11 במושב שרונה

בעלי עניין:

+ ים: מושב שרונת

+ מתכנן: יואב קיסוס

+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל

+ מגיש: נילי בר

+ דב בר

ישובים

שרונה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15296

4

מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : ג/ 20430

1 נגו בשלמותו מתכנית : ג/ 20430

1 בשלמותו מתכנית : ג/ 20430

מטרת התכניתג

יעוד שטת למגורים בישוב כפרי עס הנחיות מיוחדות, ולקרקע חקלאית עס הנחיות מיוחדות בנחלה 11

במושב שרונח עיימ לאפשר, בהתאם להוראות רשות מקרקעי ישראל ומדיניות הועדה המחוצית שילוב

שימושים נלווים ומשלימים לפעילות החקלאית בנחלה תוך שמירה על אופיה התקלאי, כריימ :

- הקמתן של יחידות דיור

- הקמתן של יחידות אירות, בריכת שחיה, טפא, מטבח, חדר אוכל ומשרד קבלה

- הקמת מבניס לעיבוד תוצרת חקלאית ולשיווק תוצרת חקלאית מקומית

- חקמת מבנים לפעילות תיירותית וחינוכית המבוססת על הפעילות התקלאית בנחלת

הוראות התוכנית

1. שינוי יעוד קרקע ממגוריס בישוב כפרי וקרקע חקלאית עס הנחיות מיוחדות למגוריס בישוב כפרי עס

הנחיות מיוחדות, ושינוי יעוד קרקע תקלאית לקרקע תקלאית עם הנחיות מיוחדות.

2. איחוד 2 תאי שטת (מגורים בישוב כפרי וקרקע תקלאית עם הנתיות מיוחדות) בשטת כולל של 2.5

דונס, לתא שטח אחד (מגורים בישוב כפרי עם הנחיות מיוחדות) ללא שינוי בסך השטת הכולל של 2.5

דונס.

3. קביעת השימושים המותריס בכל תא שטת והוספת שלמושים.

4. שינוי בקווי הבניין המאושריס.

5. קביעת זכויות והוראות בניה.

המלצות מהנדס הועדת:

סזר יוט לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א185.7% - קומפלוט בעיימ

מסי דף:5

מסי דף:6

מטרת התכנית הינה הסדרת הפעילות והשימושים הנלוויס הקיימים והעתידיים

בנחלה.

להמלי> בפני הועדה המחווית להפקיד את התכנית בתנאים הבאיס :

- הגשת כתב שיפוי

- אישור רשות מקרקעי ישראל

טדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרטה 135.7820 - קומפלוט בעיימ

סעיף: -3 תכנית מפורטת: 206-0389759

שםג תוספת זכויות בנייה ומתן הוראות בינוי במגרש 200 כפר זיתים

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית: 600.000 מייר

סמכות :ועדה מחוצית תתולה : נקודתית

יחל | לתכנית

כפיפות | ג/4477

כפיפות | ג/במ/75

כפיפות | גת/מק/4477/2

בעלי עניין:

+ סם: רפאל מזרתי

+ מתכנן: יצחק שפירא

, כמאל נואטחה

+ בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

+ מגיש: רפאל מזרתי

ישובים

כפר ויתים

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 17333

133

מטורת התכנית:

תוספת 150 מייר לזכויות הבנייה, הסדרת קווי בניין ומתן הוראות בינוי.

הוראות התוכנית

1. תוספת 150 מייר, סהייכ השטח העיקרי לא יעלה על 450 מייר

2. קווי הבניין כמופיע בתשריט.

3. תותר בנייה 2 קומות.

4. חגדלת תכסית מ 25% ל 45%

5. תותר הקמת מרתף עד שטח 50 מייר.

המלצות מהנדס הועדתה:

מטרת התכנית הינה תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בנין לתהסדרת מצב קייס במגרש .

עפייי דוח פיקוח התכנית אינה תואמת את המצב חקייס בשטת מבחינת

השטחים, השימושיס ומספר יחי הדיור ולכן ההנל

ממליץ בפני הועדה המחוצית לדתות את התכנית.

טדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרטה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:7

סעיף: ‏ 4 תכנית מפורטת: 206-0387761

שם: תוספת וכויות 50 מייר ומתן הוראות בינוי, גבעת אבני.

מ.א. הגליל התחתון

שטת התוכנית: 533.000 מייר

סמכות :ועדה מקומית תחולח : נקודתית

| יחש | לתכנית

| כפיפות | ג/13618

| שינול | ג/8094 ו

מגרש 437

בעלי עניין:

+ יזֶם: אברהס פלצל

+ סלביה פלצי

+ מתכנן: יצחק שפירא

+ מוחמד חסאן

+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל

+ מגיש: אברתס פלצי

ישובים

גבעת אבני

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15210

6,

מגרשיט לתכנית: 17 בשלמותו

מטרת התכנית:

לגליוציה לתוספת זכויות בניה של עד 50 מייר במגרש.

שינוי קווי בניין.

חוראות התוכנית

1. תותר תוספת של עד 50 מייר במגרש

2. התאמת קווי בניין למבנה קייס- כמופיע בתשריט.

3. מתן חוראות בינוי - לבניח קיימת.

4. הגדלת תכסית

המלצות מהנדס הועדה:

מטרת התכנית הינה תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בנין להסדרת מצב קיים

במגרש.

להפקיד את התכנית בכפוף לאישור מנהל התכנון ובתנאיס הבאים :

- אישור רשות מקרקעל ישראל

- הגשת כתב שיפול

- יש לחוסיף בתשריט מצב מוצע מידות לקוי בנין באזוריס בהס חל השינןי

- בטבלה 5 יש לכתוב את קוי הבנין ולהוטיף את הערה רק באתורי וצדי-שמאלי

- עפייי מפת המדידח ק*יס צימר שימוש שאינו תואס את התשריט ואת תכנית

במידה ומדובר בטעות סופר יש לתקן בהתאם.

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:8

1 הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

הועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון

חוות דעת מהנדס הוועדה

זיהוי התכנית |

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית:

271 אברהם פלצ'י אדר' יצחק שפירא -ליעד אדריכלים

כתובת: גושים וחלקות:

מושב גבעת אבני רח' כלניות גוש: 15210 חלקה : 66

גליל תחתון

עיקרי התכנית ומטרותיה

מטרת התכנית : הסדרת הבניה הקיימת בשטח.

עיקרי התכנית: תוספת זכויות בניה , שינוי קווי בנין .

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בני הערות

ו 1

דונם % מצטברים

0

מגורים א' 1 3 100 100 כולל שטח עיקרי ושירות

עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

1 תוספת של 50 מ"ר במגרש.

2. שינוי קו בניין אחורי וצידי שמאלי לפי הבניה הקיימת בשטח

3 מתן הוראות בניה

4. הגדלת תכסית

הערות לגבי עריכת התכנית

דף הערות ודרישות יצורף בנפרד .

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

בתכנית אין מבנים המיועדים לשימור .

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (המאושרת / המופקדת / בהכנה)

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות

התכנית תואמת לתמ"מ 9/2 אשר מגדירה הוראות והנחיות לפיתוח תוך שמירה והסתכלות על עתיד המושב מבחינה כלכלית

וחברתית ,גבול התכנית נמצא על יעוד של ישוב כפרי /קהילתי שטח ללא הגבלות סביבתיות.

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א .35 , התכנית תואמת לתמ"א 35 ומאפשרת ניצול יעיל יותר של הקרקע .

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

הועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון

חוות דעת מהנדס הוועדה

הערות

שימוש נדרש עפ"י תדריך

ההקצאות

חינוך, תרבות וחברה

בריאות

דת

שטחים פתוחים

עתודות / אחר

| היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית:

התאמה לחזון העיר/ | התכנית מסדירה את הבינוי הקיימת במגרש .

כלכלת היישוב/ לתכנית אין השפעות על כלכלת היישוב.

הרשות:

| השפעות חברתיות: ‏ | לתכנית אין השפעות חברתיות .

לתכנית אין השפעות בנושא תשתיות

ותחבורה.

לתכנית אין השפעות לסביבה אך יש לשים לב

לקיומם של עצים בוגרים רבים בשטח

התכניות ויש לשמור עליהם כחוק .

: המלצת אגף ההנדסה

להפקיד בתנאים הבאים: לדחות מהסיבות הבאות:

1. חתימת רשות מנהל מקרקעי ישראל .

2. הגשת כתב שיפוי.

3. תיקון הערות ודרישות בתכנית .

עורך חוות הדע

שם תפקיד תאריך

יצחק פרסמן מהנדס הוועדה \ ,

5)\. 5 --3

₪2

(

(

. חיועץ המשפטי.לוועדה+ 7

מספר תיז

06

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

הועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי לעניין סמכות

מספר התכנית

207%

זיהוי הרשות וה]ועדה::

סוג הוועדה (יש לסמן אחד בלבד)

"רגילה" (שעוד לא

הוסמכה)

סוג הרשות

שם הרשות (בה חלה התכנית)

מועצה אזורית הגליל התחתון

מקומית, כמפורט להלן:

התכנית הינה בסמכות ועדה מקומית כיון שהיא עוסקות רק בנושאים שהוגדרו בחוק כנושאים בסמכות

| מקומית , כמפורט להקל

02 א (א) סעיף קטן 4

2 א 00 סעיף קטן 5

2 א (א) סעיף קטן 17

בדקתי את סוגיית הסמכות של התכנית לעיל, ומצאתי כי התכנית היא בסמכות ועדה מקומית/מחוזית,

(מחקו את המיותר) כמסומן בסעיף 00 בנ בטופס זה.

מהנהס הוועד

שם ושם משפחה מספר ת.ז,

פרסמן יצחק |

שם ושם משפחת

רובינסקי שגיא

שם התכנית

תוספת זכויות 50 מ''ר

ומתן הוראות בינוי,גבעת

אבני,

₪ עצמאית

צ התכנ ת !

אברהם פלצ'י

[] עצמאית מיוחדת

סוג הרשות (יש 'סמן אחד בלבד)

ד התכנון המוסמך להפקוד את התכנית |לאשר 8

התכנית הינה בסמכות ועדה מחוזית כיון שהיא עוסקת גם במושאים שו הוגדרו בחוק כנושאים בסמכות

[₪] עירוגית | [8] כפרית

בתכנית

עורך התכניות

תכגיוג כוללנית בשטח התכנית

ם שה

קביעת קו בניין או שינוי בקו בנין הקבוע

טופס

14

אדר' יצחק שפירא

עצמאית עם תכנית

מתאר כוללנית

₪4 איו

שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי או

עיצוב אדריכליים

הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה, בתחום

ט המועצו

מהנ - התמתיו

מועצח אזוריו? במחוז הצפון או במחוז

הדרום, במגרש המיועד למגורים בותכניול

שאישרה הוועדה המחוזית, בשיעור שלא

יעלה על 7% משטח המגרש או בשטת שלאת

יעלה על 60 מ"ר, לפי הגדול, ובכל מקרה

בשטח שלוו יעלה על 176 מ"ר.

תאריך

1%

סיעי ף הו תכנית מפורטת: 206-0383992

שם: תוספת וכויות בניה וקביעת הוראות בינוי

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית: 13,212.000 מייר

סמכות :ועדה מקומית תחולה : ישוב

יחס [ לתפנית

כפיפות | ג/21767

הרחבה הצפונית לישוב

בעלי עניין:

+ ים: מצפה נטופה אגודה שיתופית להתיישבות

+ מתכנן: יצחק שפירא

+ מתי חן ציון

+ בעלים: מנחל מקרקעי ישראל

+ מגיש: מועצה אצורית גליל תחתון

ישובים

מצפה נטופה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 17549

44 ,43 ,5

גוש: 17550

30 8

מטרת התכנית:

תוספת של וכויות בנייה לכל מגרש וקביעת הוראות בינול.

הוראות התוכנית

1. תוספת זכויות בנייח של 7 מייר למגרש.

המלצות מהנדס הועדה:

מטרת חתכנית, הוספת וכויות בניה בשטת של 7 מייר לכל מגרש (סהייכ 210 מייר

ל - 30 מגרשים).

להפקיד את התכנית בכפוף לאשור מנהל התכנון ובתנאיט הבאיםם:

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- הגשת כתב שיפוי

- יש להוסיף בטבלה 5 את מספר לחייד

- יש להוסיף לטבלה 5 את קווי הבניין ולא לכתוב חפניה להערה

- יש להוסיף לתשריט מצב מוצע את כל מידות קווי הבנין של המגרשיס (אם יש

הערת הפניה לתשריט)

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:10

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

ועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון

חוות דעת מהנדס הוועדה

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית:

32" מצפה נטופה אגודה יצחק שפירא

שיתופית להתיישבות

כתובת: \

מצפה נטופת גושים וחלוקת:

הגליל התחתון גוש: 17549 הלקה: ‏ 43,44,5

גוש: 17550 תלקה: 30,28

עיקרי התכנית ומטרותיה

מטרת התכנית: תוספת של זכויות בנייה על מנת להתאיס לבניה המתוכננת בשטת .

עיקרי התכנית: תוספת זכויות בניית .

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה | הערות

קַ מצטברים

דונם %

מגורים ב' 1 17 כולל שירות ועיקרי

עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

תגדלת השטח המותר לבניה 7% מהמגרש או בשטח שלא יעלה על 50 מייר לפי סעיף 62 א (א) 17 (א).

הערות לגבי עריכת התכנית

דף הערות ודרישות יצורף בנפרד

התייחסות למבנים ואתרים לשימוה

אין מבנים לשימור בתכנית.

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (המאושרת / המופקדת / בהכנה)

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות

התכנית תואמת לתמ''מ 9/2 אשר מגדירה הוראות והנחיות לפיתות תוך שמירה והטתכלות על עתיד המושב מבחינה

בלבלית וחברתית ,גבול התכנית נמצא על יעוד של ישוב כפרי /קהילתי שטח ללא הגבלות סביבתיות.

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 התכנית תואמת לתמ"א 35 ומאפשרת ניצול יעיל יותר של הקרקע .

תמ"א 34 ב 3 התכנית נמצאת בקרבה אל רצועת עורק ניקוז משני -נחל יפתחאל ורצעות עורק ניקוז ראשי של

נחל טוראען אין הגבלות החלות על תכנית זאת .

תמיא

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

ועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון

חוות דעת מהנדס הוועדה

גרמתי לצרכי הציבור.

נדרש עפ"י תדריך מוצע בתכנית הערות

ההקצאות

חינוך, תרבות וחברה

בריאות

דת

שטחים פתוחים

עתודות ] אחר

וכנית לאור שיקולים תכנוניים. > ה

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות העיקריים של התכנית

התאמה לחזון העיר | תוספת זכויות הבניה מאפשרת לגיטימציה

לבניה הקיימת בשטח.

כלכלת היישוב/ לתכנית א*ן השפעות על בלבלת חיישוב.

הרשות:

השפעות חברתיות: ‏ | לתכנית אין השפעות חברתלות .

תשתיות ותחבורה: | לתכנית אין השפעות בנושא תשתות

ותחבורה.

סביבה ונוף: לתכנית אין תשפעות לסביבה ולנוף.

המלצת אגף ההנדסה

להפקיד בתנאים הבאים: לדחות מהסיבות הבאות:

עורך חוות הדעת

שם: תפקיד: תאריך: חתיעה

מהנדס יצחק פרסמן מהנדס הועדה המקומית | 16/03/2016

לתכנון ובניה

1

(א

|

(ד

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה 7

הועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי לעניין סמכות

-זיהוי:התכנית: 5%

מספר התכנית שם הונכנית מגיש התכנית עורך התכנית

2 ת(טפת זכויות בניח | | יאתק שפיוא *צחק שפיף"א

וקביעת הויאות בינו

זיהוי הרשות והוןעד

סוג הוועדה (יש לסמן אחד בלבד)

רגיה" (שעוד : עצמאית |[ -)עצמאית מיוחדת ₪ עצמאית עם

לא הוסמכה) תכנית מתאר כוללנית

סוג הרשות

שם הרשות (בה חלה התכניות) ‏ | סוג הרשות (יש לסמן אחד בלבד) תכנית כוללנית בשטח התכנית

מא הגליל התחתון ₪ עירוגית ₪ כפרית [] ש ]שיו

+ התכגון המוסמך להפקוד את התכנית ולאשרה

התכנית הינה בסמכות ועדה מחוזית כיון שהיא עוסקו גם בנושווים שלא הוגדרו בחוק כנושאים

== בסמכות מקומית, כמפורט להלן:

יש לפרט נושא אחך לפחות שבן התכנית עוסקת, והוא לא בסמכות מקומית

התכנית הינה בסמכות קוד מקומית כיון שהיא עוסקת רק בנושאים שהוגודרו בחוק כנושוזים

. בסמכות מ ומית, כמפ

תוספת זכויות בניה הי סעיף 17 | הגדלת השטח הכולל המותר לבניה

שינוי הוראות 2א)א סעיף 8 = | שיגוי הוראות בדבר עיצוב אדריכלי

תצהיר:וחתומן

בדקתי את סוגיית הסמכות של התכנית לעיל, ומצאתי כי התכנית היא בסמכות ועדה

מקומית/מחוזית, (מחקו את המיותר) כמסומן בסעיף (ג) בטופס זה.

| מהנדס הווע:

שם ושם משפח מספר ת.ז,

מהנדס יצחק פרסמן 12,211

08

המה עצה הא תאריך

,

7 ל ו 0

היועץ המשפטי לוועדה

שם ושם משפחת: מספר ת.ז,

עו"ד שגיא רובניסקי 958

תאריך

6

טעיף: 6 תכנית מפורטת: 206-0401729

שם: שינוי צורת שטת צהוב קיים-נחלה מסי 51

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית : 24,210.000 מייר

סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית

יח | לתכנית

שינול | ג/5907

שינול | גת/מק/5907/2

שדמות דבורה

בעלי עניין:

+ יזם: אריה שווורצ

+ מתכנן: איתי והבי

+ מתניה חן-ציון

+ מגיש: אגודה חקלאית שיתופית בעיימ שדמות דבו

ישובים

שדמות דבורת

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15722

62 1

מגרשיט לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : גת/מק/2/5907

1 בשלמותו מתכנית : גת/מק/2/5907

מטרת התכנית:

שינוי גאומטרי בתתוס המגוריס של נחלה מסי 51-שדמות דבורה.

הוראות התוכנית

1 שינוי גאומטרי בתתוס המגורים של הנחלה. לפי סעיף 62(א) א 1 לחוק התכנון והבנית.

2 שינוי קוי בנין בהתאס למטומן בתשריט. לפי סעיף 62 (א) א 4 לתוק התכנון והבניה

3. קביעת תכסית מותרת במגרש. לפי סעיף 62 (א) א 9 לחוק התכנון וחבניה

6. מתן הוראות והנחיות להוצאת התרי בניה בהתאס

המלצות מהנדס הועדתה:

מטרת תכנית זו הינה לשנות צורה גאומטרית של תחוס המגורים על מנת

לאשר בעתצד יתייד שלישית במבנה קיים בנחלה.

להפקיד את התכנית בכפוף לאשור מנהל התכנון ובתנאיס הבאיס:

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- הגשת כתב שיפוי

- בטבלה 5 יש להוסיף את מספר יחידות הדיור

- יש להמלא את הנתוניס בטבלה 5 במלואם ולא להפנות כהערה לתכניות מפורטות

- יש לעדכן את הערה 5 (הערות לטבלת הזכויות והוראות בניה) קו בנין 0 למבנה

בהסכמת שכן (לפי תכנית ג/7905)

יש להוסיף קווי בנין לנספת הבינוי

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:11

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

גליל תחתון

חוות דעת מהנדס הוועדה

זיהוי התכנית

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית:

7329 ארית שנוורץ אית זתבי

כתובת:

0 -

שדמות דבורת הגליל התחתון גושים וחלוקת:

גוש: 15722 מחלקה: 6 ,21-22

עיקרי התכנית ומטרותיה

מטרת התכנית:

שינוי גאומטרי בתחום המגורים לצורך הסדרת הבניה בנחלה .

עיקרי התכנית:

1 שינוי גאומטרי בתחום המגורים של הנחלה

2. התאמת קווי בנין לפי הבניה הקיימת בנחלה .

3. מתן הוראות וזכויות בניה .

מס' יח"ד שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה

0 מצטברים

ה : דונם %

מגורים בישוב כפרי | 3 11 7.177 2020 כולל עיקרי ושרות

עיקרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

עיקרי התכנית:

1.שינוי גאומטרי בתחום המגורים של הנחלה. לפי סעיף 62(א) א 1 לחוק התכנון והבניה.

2. שינוי קוי בנין בהתאם למסומן בתשריט. לפי סעיף 62 (א) א 4 לחוק התכנון והבניה

3. קביעת תכסית מותרת במגרש. לפי סעיף 62 (א) א 9 לחוק התכנון והבניה

4. מתן הוראות והנחיות להוצאת התרי בניה בהתאם

הערות לגבי עריכת התכנית

דף הערות ודרישות יצורף בנפרד

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

אין בתכנית מבנים לשימור

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (המאושרת / המופקדת / בהכנה)

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

גליל תחתון

חוות דעת מהנדס הוועדה

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות/ = >

התכנית תואמת לתמ"מ 9/2 אשר מגדירה הוראות והנחיות לפיתוח תוך שמירה והסתכלות על עתיד המושב מבחינה כלכלית

וחברתית ,גבול התכנית נמצא על יעוד של ישוב כפרי /קהילתי שטח ללא הגבלות סביבתיות.

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 התכנית תואמת לתמ"א 35 ומאפשרת ניצול יעיל יותר של הקרקע .

תמ"א

שימוש נדרש עפ"י תדריך = | מוצע בתכנית הערות

ההקצאות

חינוך, תרבות וחברה

בריאות

דתּ

שטחים פתוחים

עתודות / אחר

היתרונות העיקריים של התכנית החסרונות

התאמה לחזון העיר | התאמת קווי ‏ הבניין למבנה מאפשרת

0 , לגיטימציה לבניה הקיימת בשטח.

שוב > לתכנית אין השפעות על כלכלת היישוב.

זעיקריים של התכנית

כלכלת ה

עות חברתיות:: | לתכנית אין השפעות חברתיות .

תשתיות ותחבורה: | לתכנית אין השפעות בנושא תשתיות

ותחבורה.

סביבה ונוף: לתכנית אין השפעות לסביבה אך יש לשים לב

לקיומם של עצים בוגרים רבים בשטח

התכניות ויש לשמור עליהם כחוק .

. המלצת אגף ההנדסה

להפקיד בתנאים הבאים: לדחות מהסיבות הבאות:

1. חתימת רשות מנהל מקרקעי ישראל .

2. הגשת כתב שיפוי.

3. תיקון הערות ודרישות בתכנית .

עורך חוות הדעת [

שםי תפקיד: תאריך: חתימהת

מהנדס יצחק פרסמן מהנדס הועדה המקומית | 14/03/2016 /

לתכנון ובנית 9%

00

₪(

ו ו

*ף

הוועדה המקומית לתכנון ולבניי טופס

זוועדה המקומית לתכנון ולבגייה 7

הועדה המקומית לתכנון ובניה גליל תחתון

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי לעניין סמכות

| זיהוו: התכנית >

מספר התכנית שם ה מגיש התכנית עורך התכנית

09 שינוי צורח שטח צחוב | הועזיה המקומית איתי ותבו

קיים- נחלת מטי 51

סוג הוועויה (י₪ לסמן אחד בלבד)

₪ "רגילה" (שעוד ₪ עצמאית

( עצמאית מיוחדת ₪ עצמאית עם

לא הוסמכה) תכנית מתאר כוללנית

סוג הרשות /

שח הרשות (בה חלה התכנית) | סוג הרשות (יש לסמן אחד בלבד) תכנית כוללנית בשטח התכנית

, יל הת

מא הגליל התחתון ₪ ירונית ₪ כפרית ₪ יש ₪ אין

כנון המוסמף להפקיה את התכגית ולאשרה . 0

התכנית הינה בסמכות ועדה מחוזית כיון שהיא עוסקת גם בנושאים שלא הוגדרו בחוק כנושאים

חי בסמכות מקומית, כמפורט להלן:

יש לפרט נושא אחד לפחות שבו התכנית עוסקת, והווו לא בסמכות מקוננית

התכָנית הינה בסמכות ועדה מקומית כיון שהיא עוסקת רק בנושאים שהוגדרו בחוק כנושאים

== בסמכות מקומית, כמפורט להלן:

א

/ ג 4 ו שי

איחוד וחלוקה מחדש של הנחלת 2 סעיף 1 = | איחוד וחלוקה של מגרשים אשר הם בבעלות

- אדם אחד והי כוללת וראות לחלקותם .

שימי קווי בנין 2()א סעיף 4 | קביעת קו בנין או שינוי בקו בנין חקובע

בתכנית .

קביעת תכסית לנחלה 2 סעיף 9 | בקשת הקלה

בדקתי את סוגיית הסמכות של התכנית לעיל, ומצאתי כי התכנית היא בסמכות ועדה

מקומית/מחוזית, (מחקו אוג המיותר) כמסומן בסעיף (ג) בטופס זה.

מספר ת.ז.

מהנדס יצחק פרסמן 1 ,12

> היועץ המשפטי לוועדה ₪

שם ושם משפחה: מוספר ת.ז.

חק תאריך

עו"ד שגיא רובניסקי 1906 0 6

2 2 4 2

. - 3 > 7 77

- .

8

סעיף: 7

תכנית מפורטת: 251-0252221

שםן ג/21940 שכונה בין בועיינה לנוגיידאת

מ.א. חגליל התחתון

שטח התוכנית : 139,236.000 מייר

סמכות :ועדה מתוצית

יחט

שלנול

שינוי

שינוי

כפיפות

כפיפות

כפיפות

כפיפות

התכנית ממוקמת בצמוד לגבול הדרומי של הישוב. בשטת התכנית שלושה מדרונות תלוליס הפונים לכיון

דרום מזרת אל עבר בקעת בית נטופה. את שטת התכנית, בין המדרונות, חוצה וואדי הנשפך לכיון דרוס

הפרש הגבחים בין הנקודה הגבוהת לנמוכה ביותר בשטח התכנית הוא כ 120 מטרים.

בעלי עניין:

+ יזם:

+ מתכנן:

+

0

0

+ מגיש:

ישובים

טבריה

| לתבנית

| ג/13276

ג/6493

ג/9036

תמא/22

תמא/35

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 17547

[ תמא/34/ב/4

תממ/2/9

רשות מקרקעי ישראל

*וסף אגבריה

מחמוד מחאמיד

ענבל אברהס

עור פישלר

ענאן בטחיש

מוחמד עמרו

אילה רונאל

רשות מקרקעי ישראל

63, 64 ,59 ,25 ,22 21 ,20 ,19 ,18 ,17 ,16 ,14 ,13 ,12 1

גוש: 17548

153

מטרת התכנית:

חקמת שכונת מגוריס חדשה בת 337 יחייד .

הוראות התוכנית

א. שינוי ייעוד ממגורים , שצייפ וייעוד משולב מגוריס, מבני ביבור ושטתיס פתותים לייעודיס של

מגורים, דרכיס, מבני ביבור ושצייפ.

ב. הגדרת וכויות בניה וקביעת הוראות בנייה, לרבות מפלס כניסה למבנים.

ג. הגדרות שימושים.

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ

מטי דף:12

מסי דף:13

ד. הסדרת מערכת דרכים, לרבות גישה למתקן ההנדסי.

ה. קביעת תנאים למתן היתרי בניה, לרבות הנתיות סביבתיות ונופיות.

ו. איחוד וחלוקה ללא הסכמה לפי פרק גי טימן ז', בשלושה מתתמים.

הערות בדיקה:

התכנית סיימה הפקדה בועדה המתחוצית.

בועדת משנה להתנגדויות בועדה המתוצית מיוס 24.2.16 נמצא כי התכנית לא הועברה להתנייחסות

הועדה המקומית גליל תחתון.

טדר יוס לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א135.7% - קומפלוט בעיימ

סעיף: 8 תכנית מפורטת: 206-0328575

שםג תכנית מתאר מפורטת שדמות דבורת

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכנית: 2,181,590.000 מייר

סמכות :ועדה מחוצית

| יחש לתבנית

| שינול ג/14378

שינוי ג/17271

שינול ג/20575

שינול | ג/21158

שינול | ג/5907

שינול | גנ/15606

| שינוי | גנ/15693

שינוי גנ/15864

שינוי גנ/17882

שינול גת/מק/5907/2

שינוי גות/מק/5907/6

שינול גת/מק/גבמ/75/3

שינוי גת/מק/גבמ 75/7

שינוי גת/מק/גבמ 75/8

שינוי גת/מק/גבמ 75/9

כפיפות תמא/3

כפיפות תמא/34/ב/4

בפיפות תמא/35

כפיפות תממ/2/9

איזור הגליל התחתון בסמוך להר התבור. חישוב נשען על דרך אזורית מסי 767 וממוקם צפונית מזרחית

לישוב הסמוך כפר תבור.

בעלי עניין:

+ יזם: שדמות דבורה מושב

+ מתכנן: ערן מבל

/ *על רוזנפלד

+ מאיר רוזנטל

+ מגיש: שדמות דבורה מושב

ישובים

שדמות דבורה

שדמות דבורה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15125

% 3

גוש: 15180 בשלמותו

גוש: 15721

7 , 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 ,8

סלר *ום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:14

מסי דף:15

,29 ,28 ,27 ,26 ,25 26 ,23 ,22 ,21 ,20 ,19 ,18 ,17 ,16 ,15 ,14 ,13 ,12 ,11 ,10 ,9 ,8 7 ,6 ,5 + 3

2, 35 ,34 ,33 32 10

גוש: 17038

8 27 29

גוש: 17039

15

מטרת התכנית:

1. עריכת תכנית מתאר מפורטת המאפשרת הגדלת שטת המגוריס בכל נחלה (חלקות א') לשטת של 2.5 דונס

לפחות.

2. תוספת זכויות למגוריס ופלייח באזור מגוריס כפרי

3. עדכון היקף ופריטת שטתי הציבור הנדרשים לישוב.

4. התאמת הנחיות הבינול, ּכולות הבניה ולעודי הקרקע.

הוראות התוכנית

1. שינוי ייעוד הקרקע בתתוס חלקות אי בנחלות : מיישטח חקלאייי ליימגורים בישוב כפרייי.

2. קביעת הנחיות ליחייד בייעוד מגוריס באזור כפרי

3. קביעת והסדרת שימושים, הוראות וזכויות בניה באזורי המגוריס בחלקות אי בנחלות.

4. קביעת שימושים, הוראות וזכויות בניה לתעסוקות לא תקלאיות (פלייח) בחלקות א' בנחלות.

5. קביעת התכליות המותרות לייעודי הקרקע בתתוס התכנית.

6. קביעת הנחיות בינוי ופיתוח, במטרה לאפשר הוצאת היתרי בניה לפי סי 145 גי לתוק לחלק משטח

התכנית.

7. קביעת הנחיות סביבתיות ונופיות.

8 קביעת הוראות והנחיות בניה ועיצוב אדריכלי - צפיפות, מרוותי בניה, גובח בנינים, במגמה

לשמור על אופיו הכפרי של חיישוב.

עיקרי התכנית ומטרותיה :

תכנית המגדירה ומסדירה את שטתיס בהתאם לצורכי המושב המתפתת.

עיקרי התכנית :

הגדלת שטת המגוריס ,תוספת זכויות ופלייח באזור ה70 נחלות הקיימות ,התאמת שטחי

הציבור לצורכי חמושב.

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניס :

1. התכנית מגדילה את יתייד במושב ומאפשרת לבני המושב לגור בו דבר שיצור המשכיות

של אופיו הכפרי תקלאי .

2. התכנית מאפשרת עירוב שימושים דבר חיצור מקומות תעסוקה נוספיס בישוב.

3. התכנית יוצרת התחדשות ומשלבת בין אזוריס דבר היכול לפתח את המושב לתכנון

עכשיו הגדרת אזוריס בהתאם לצרכי חישוב קיוס .

4. התכנית מגדילה יחייד בשטת חלקות א (נחלות) דבר שיכול להעמיס על התשתיות

הקימות באזור וה במושב .

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות :

תמייא 35 : התכנית תואמת לתמייא ומגדילה את צפיפות יתייד במושב תורמת לפיתות

חמושב מבחינת תעסוקה ,שטתי תיירות ומגוריס בשמירה על אופי הכפרי-חקלאי ושומרת

על רצף של שטתים פתוחים ותקלאים.

תמייא 34 ב 4 : התכנית נמצאת באצור פגיעות מי תהוס נמוכה ,בתכנית הוראות לשימור

וניקוז מי הנגר עילי וחגנה מפני חדירת זיהום למי התהום .

תמייא 3 : התכנית צמודה לדרך אזורית קיימת ,אך אין הגבלות לתכנית .

התאמת התכנית לתכנית מתאר המחוצית :

סדר יוס לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ

תמיימ 2 שינוי 9 :התכנית תואמת לתמיימ 9/2 אשר מגדירה הוראות והנחיות סביבתיות

לפיתוח תוך שמירה והסתכלות על עתיד המושב מבתינה כלכלית וחברתית .

הערות בדיקת:

התכנית תוקנה בהתאם להתלטת הועדה מיוס 21.2.16.

המלצות מהנדס הועדצה:

להמליי בפני הועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- הגשת כתב שיפול

- תצהיר וחתּימת עורך ראשל לפי נוחל מבאיית

- הצהרת מודד מוסמך לפי נוחל מבאיית

- דף חתימות מקדמי התכנית לפי נוחל מבאיית

- הצהחרות בעלי מקצוע שהשתתפו בעריכת התכנית

- יש לחוריד את סעיפים 4.1.2-2 -התקנת שלט פרסומי,שימוש בטח שפריצ

- בטבלה 5 יש לכתוב 3 יחייד בנחלה ולא את כל מספר היחייד בשטת המושב 210 יח

- בטבלה 5 יש להתאים את הקוי בנין לפי תכנית ג/5907 (קו צידי 4 מי)

- יש להוסיף אחוזיט בניה למסחר ביעוד ספורט ונופש (אזור בריכת השתיה)

- הסדרת התנועה בכניסה למושב

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א185.7 - קומפלוט בעיימ

06

206

06

06

6

06

026

20006

מסי דף:16

סיעיף: 9 תכנית מפורטת: 206-0282715

שם: שינוי בקווי בניין ובהוראות עיצוב אדריכלי באזור מגורים אי

מ.א. הגליל התחתון

שטח התוכניתת: 57,591.000 מייר

טמכות :ועדה מקומית תחולה : ישוב

לחס | לתכנית

שינול | ג/8094

כפיפות | גת/מק/7/8094 ן

כפיפות | תמי'א 35 |

כפיפות | תממ 2/9 |

בעלי עניין:

+ יוּם: עמותת שלב גי בגבעת אבנל

+ מתכנן: רודי ברגר

+ בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

+ מגיש: עמותת שלב גי בגבעת אבנל

ישובים

גבעת אבנל

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15179

5, 57-664, 66-100, 102-105, 114 ,65, 115

מטרת התכנית:

א. שינוי בקווי בניין הקבועים בתכנית עפייי סעיף 62.א (א)(4)לחוק התכנון והבניה.

ב. שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר עיצוב אדריכלי עפייי סעיף 62 א (א)5 לחוק התכנון

והבניה.

הוראות התוכנית

א. הגדרת 8 דגמי בתיס לבחירת המשתכנים ב - 70 מגרש* מגורים אי הכלולים בשכונת

הדרוס מערבית ביישוב, עיימ להקנות לשכונה צביון ייחודי.

ב. שינויים בקווי בניין בידי ו/או אתחורי בחלק מן חמגרשים חנייל.

הערות בדיקת:

התכנית טיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות.

התכנית נבדקה על פי סעיף 109 לחוק ונמצא כי אינה טעונה אישור שר.

המלצות מהנדט הועדה:

לאשר את התכנית.

סדר יוס לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א1135.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:17

שם:

מ.א.

מסי דף:18

טעיף: 10 תכנית מפורטת: 206-0293793

תוספת זכויות בניה גבעת אבני

הגליל התחתון

שטח התוכנית: 507.000 מייר

סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית

בעלי עניין:

+ יוּם: מנטל אילן

+ מתכנן: יצחק שפירא

+ בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

+ מגיש: מנטל אילן

ישובים

גבעת אבני 27

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15210

,8

מגרשים לתכנית: 15 בשלמותו

מטורת התכנית:

הוספת וכויות בניה של עד 50 מייר במגרש.

הערות בדיקה:

משפי לוזון (שכניס) הגישו התנגדות לתכנית, ההתנגדות הוסרה, היוס ומשפי לוזון חגיעו לפשרה לפיה הצדדים יפעלו

כלחלו:

1. בצד חצית לכיוון ביתס של משפי לוזון, יישאר התלון הקיים בלבד ומשפחת מנטל לא יהיו רשאיים לפתות עוד

חלון בחזית זו.

2. בצד חצית לכוון המרפסת בקומה השניה, תישאר פתיחת הדלת ומשפחת מנטל לא יהיו

רשאים לפתות חלון לכיוון המרפסת.

3 *ותר שינוי קו בניין למרחק המבוקש (בכפוף לאישור הועדה).

4. יותר השימוש במרפטת לרבות בחלק התורג מקו הבניין.

5. לא תותר כל טגירה של המרפסת בכל סוג שהוא לרבות לא תותר הרכבת פרגולה ו/או כל כיטוי במרפסת אף

אם מדובר בכיסוי ארעי ו/או מתקפל. מוסכם כי חשימוש במרפסת יהא כפי שהיא במצבח כיום ולא יותר כל

שינוי במרפסת. חרף האמור, הצדדים הטכימו כי במידה ומשפתת מנטל תבקש בכפוף קבלת היתר או אישור

הועדה, תהיה רשאית היא להרכיב מעל דלת היציאה למרפסת ו/או החלון לכיוון המרפסת, סוכך מתקפל אשר

גודלו לא יעלה על 1.50 מי * 1.80 מי.

6

מוסכס כי משפחת לוזון תהא רשאית, על חשבונה, לבצע קיר ו/או כיסוי דקורטיבי בתזית אשר בינה לבין

משפחת מנטל ולשם כך, אף אם תידרש חתימת משפחת מנטל כי אז חתימתם על כתב הוראות זה חינו

כהסכמתם לביצוע האמור לפי סעיף זה.

התכנית נבדקה על פי סעיף 109 לחוק ונמצא כי אינה טעונה אישור שר.

המלצות מהנדס הועדה:

לאשר מתן תוקף לתכנית בתנאיס הבאים :

- תיקון תכנית ונספת בינוי עפייי ההסכס.

סדר יום לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ

טסעיף: 11 = תכנית מפורטת: 261-0335638

שם: הקטנת קווי בניין בכפר חיטים משפי גבאי

מ.א. הגליל התחתון

סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית

| יחט | לתכנית

[ שינול | ג/8718

בעלי עניין:

+ יוָם: אייל גבא?

+ מתכנן: חוסין עבד אלחליט

+ בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

+ מגיש: אייל גבאי

ישובים

כפר חיטים

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 15342

2.55

מטות התכנית:

הקטנת קווי בניין.

הוראות התוכנית

הקטנת קוו בנילץ.

הערות בדיקת:

התכנית סיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות.

התכנית נבדקה לפי סעיף 109 לתוק ונמצא כי אינה טעונה אישור שר.

המלצות מהנדט הועדת:

לאשר מתן תוקף לתכנית.

סדר יום לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרסה 20א1135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:20

סעיף: 12 תכנית מפורטת: 206-0386292

שס: הסדרת זכויות בניה במגרש 173, מצפה נטופת

מ.א. הגליל התחתון

שטת התוכנית: 500,618.000 מייר

סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית

יחט | לתכנלת

שינול | ג/12562

שינול | ג/במ/162

בעלי עניין:

+ סם: יוסי פרנסט

+ מתכנן: מורן יאיר אודיו

, ראני זיתאוי

+ מגיש: יוסי פרנסס

ישובים

מצפה נטופה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 17550

8

מטרת התכנית:

הוספת זכויות בנייה ושינוי קווי בנייה

הוראות התוכנית

* שינוי קו בניין אחורי

* הגדלת אחוזי בנייח ב-50 מייר עיקרי ו-100 מייר שירות בקומת מרתף

המלצות מהנדט הועדה:

מטרת התכנית הינה תוספת קומה תת קרקעית בשטת של 100 מייר(שטת שרות) שנועד לשרת את השטת

תוספת שטת עיקרי של 50 מייר ושינוי קווי בנין להסדרת מצב קיים במגרש.

להפקיד את התכנית בכפוף לאישור מנהל התכנון ובתנאיס הבאיס :

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- הגשת כתב שיפוי

- יש לשנות את יעוד הקרקע למגוריס אי לפי הקבוע בתכנית ג/12562

- יש להראות את השינוי ביעוד הקרקע בסעיפים 3.1 , 3.2 , 4.1 ,ובטבלה 5 .

וכן גס בתשריט מצב מוצע

- בתשריט מצב מאושר יש להוריד את סימון יעוד הקרקע : יעוד עפייי תכנית מאו

- בטבלה 5 יש לכתוב את שטחי הבניה ,תכסית, גובה ,יתייד קומות ולא להפנות ל

- בטבלה 5 יש להוסיף קו בנין אחורל

- בתשריט מצב מוצע יש להוסיף מידות לקוי הבנין התאוס את טבלה 5

- בטבלה 5 יש לכתוב את שטתי הבניה באחוצים ולא במייר בתואס לתכנית ג/12562

- יש לתקן את עיקרי הוראות התכנית: תוספת 100 מייר שטת שירות שנועד לשרת

את השטת העיקרי בקומה תת קרקעית.

טזיר וט לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16

גרטה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף 21

1 הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

הועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון

חוות דעת מהנדס הוועדה

זיהוי התכנית :

מספר התכנית: מגיש התכנית: עורך התכנית:

2772 יוסי ויעל פרנסס מורן יאיר אודיז

כתובת: גושים וחלקות:

מצפה נטופה גוש: 17550 חלקה :28

גליל תחתון

עיקרי התכנית ומטרותיה

הסדרת הבניה הקיימת במגרש .

עיקרי התכנית :

הוספת זכויות בניה ושינוי בקו בנין אתורי

יעוד הקרקע שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה. | הערות

0 מצטברים

דונם %

יעוד עפ"י תכנית 1 0 ד' 100

מאושרת אחרת

קרי השינויים בהשוואה למצב הקיים

1 שינוי בקו בנין אחורי

2. הגדלת אחוזי בניה ב- 50 מ"ר עיקרי ו 100 מ"ר שירות בקומת המרתף.

הערות לגבי עריכת התכנית

דף הערות ודרישות יצורף בנפרד .

התייחסות למבנים ואתרים לשימור

בתכנית אין מבנים המיועדים לשימור .

התאמת התכנית לתכנית המתאר הכוללנית (המאושרת / המופקדת / בהכנה)

התאמת התכנית לתכניות המתאר המחוזיות

התכנית תואמת לתמ"מ 9/2 אשר מגדירה הוראות והנחיות לפיתוח תוך שמירה והסתכלות על עתיד המושב מבחינה כלכלית

וחברתית ,גבול התכנית נמצא על יעוד של ישוב כפרי /קהילתי שטח ללא הגבלות סביבתיות.

התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות

תמ"א 35 התכנית תואמת לתמ"א 35 ומאפשרת ניצול יעיל יותר של הקרקע .

תמ'א34 ב 3 התכנית נמצאת בקרבה אל רצועת עורק ניקוז משני -נחל יפתחאל ורצעות עורק ניקוז ראשי של

נחל טוראען אין הגבלות החלות על תכנית זאת .

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה

הועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון

שימו₪ <>

חינוך, תבות וחברה

בריאות

דת

שטחים פתוחים

עתודות / אחה

התאמה לחזון העיר

כלכלת היישוב/

הרשות:

השפעות חברתיות:

תשתיות ותחבורה:

סביבה ונוף:

שם

יצחק פרסמן

נדרש עפ"י

ההקצאות

התאמת קווי הבניין | למבנה מאפשרת

לגיטימציה לבניה הקיימת בשטח.

לתכנית אין השפעות על כלכלת היישוב.

לתכנית אין השפעות חברתיות .

לתכנית אין השפעות בנושא תשתיות ותחבורה.

לתכנית אין השפעות לסביבה ולנוף .

להפקיד בתנאים הבאים:

4 חתימת רשות מנהל מקרקעי ישראל .

2 הגשת כתב שיפוי.

3 תיקון הערות ודרישות בתכנית .

תפקיד

מהנדס הזועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה

תדריך ‏ | מוצע בתכנית הערות

המלצת אגף ההנדסה

לדחות מהסיבות הבאות:

עורך חוות הדעת

תאריך

6

החסרונות העיקריים של התכנית

חתימה

090

(ש

₪0

1 , הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה טופ

הועדה מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפט! לעניין סמכות

4

מספר התכנית שם התכנית מגיש התכנית עורך התכנית

2722 הסדרת זכויות בניה "סי ויעל פרנס 0 מורן יאיר אודיז

במגרש 173 במצפה

נטופה

סוג הוועדה (יש לסמן. הד בלבד)

"רגילה" (שעוד לא ם עצמאית עצמאית מיוחדת ]עצמאית עם תכנית

הוסמכה) מתאר כוללנית

סוג הרשות

שם חרשות (בה חלה התכנית) | סוג הרשות (יש לסמן אחד בלבד) תכנית כוללנית בשטח התכנית

מועצה אזורית הגליל התחתון

₪ עירונית כפרית 4 יש ₪ אין

ולאשו

₪ +תכנית הינה בסמכות ועדה מחוזית כיון שהיא עוסקב גם בנושאים שלא הוגדרו בחוק כנושאים בסמכות

מקומית, כמפורט לחלן:

התכניו הינה בסמכות ועדה מקומית כיון שהיא עוסקת רק בנושאים שהוגדרו בחוק כנושאים בסמכות

מקומית, כמפורט להלן:

שימי קווי בנין לפי בניח קיימת בשטו 2א(א)סעיף קטן | קביעת קן בניין או שינוי בקו בנין הקבוע

4 בתכנית.

הוספת שטחי שירות 2(א)סעיף קטן | הוספת שטחי שירות לשטחים ולמטרות

15 עיקריות המותרים לבניה במגרש לפי תכנית,

זבלבד ששטחי השירות נועדו לשרת את

השטחים למטרות עיקריות לפי התכנית .

הוספת זכויות בניה 2א(א)סעיף קטן | חגדלת השטח הכולל חמותר לבניה,בשיעור

177

בדקתי את סוגיית הסמכות של התכנית לעיל, ומצאתי כי התכנית היא בסמכות ועדה מקומית/מחוזית,

(מחקו את המיותר) כמסומן בסעיף (ג) בטופס זה.

| שם ושם משפחה מספר ת.ז,

פרסמן יצחק 1211

שם ושח משפחה מספר ת,ז.

רובינסקי שגין 8 .,ְ.