פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0
מסי דף:1
ועדח מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון תאריך: 06/04/2016
ו כייז אדר ב תשעייו
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה
ישיבה מספר: 2016003 ביום ראשון תאריך 03/04/16 ב'/ד אדר ב, תשעייו בשעה 14:00
השתתפו:
חברים:
בועז יוסף - יו'יר הועדה
דדי בן דוד - חבר
דן טלית - חבר
שור ליבלה - חבר
שפיגלר אברהס - חבך
נציגים:
בליש גנין - נציגת שר האוצר
מיכל עייס - הגנת הסביבה
דימרי ניסיס
- נציג לשכת הבריאות
רועי ארד - נציג רשות הטבע והגניס
שלומית בארי - מינחל מקרקעי ישראל
סגל:
לצחק פרסמן - חבר הועדה
הרחול הדס - מזכיר הועדה המקומית
געדרון:
חברים:
אשר כחן - חבר
נציגים:
גלעד צינמון
- רשות עתיקות
עומר זידאן - רשות עתיקות
קורן נפתלי - מהנדט הג'יא
סיגלית אטל - נציג כיבוי אש
אייל כחן - נציג משטרת טבריה
נחוס דרורה - נציגת משרד התקלאות ופיתות הכפר
סיגל בן עוז - נציגת משרד התירות
אריח סגרון - מנחלת הכנרת
סגל:
עוייד שגיא רובינסקי - יועצ משפטי
מוזּמנים:
יוסי יצחקי מנכליי המועצה וקבייט
פרוטוקול זה טרס אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:2
1. אישור פרוטוקול ועדת משנה מספר 2016002 מיום 21.2.16.
2 במסגרת בניית הסכמות בין קיבוצ בית קשת לבין תושבי ההרחבה הקהילתית אשר הביעו
התנגדות למימוש וביצוע תכנית ג/18576 לבניית לוליס (התנגדות מחשש למטרדי רית) התקיימה פגישת
עבודח עס מתכנן המחוז למציאת פתרון. בפגישה סוכם שיש צורך בבתינה מחודשת של החלופות שנבחנו
במסגרת הכנתה של התכנית הנייל תוך הוספה של חלופות חדשות. בדיקת החלופות תערך בהתאס
לקריטריוניס שעל פיהן נבתנו החלופות הקודמות בהובלת הועדה המקומית. החלופות *וצגו בפני ועדת המשנה
לנושאיס עקרוניים של הועדה המחווית אשר תחליט אם יש צורך בהכנת תכנית מפורטת חדשה. במידה
ויוצדק המיקוס החדש, תוכן ביוזמת הקיבוץ תכנית מפורטת סטטוטורית שתעמוד במדיניות, הנתיות
וקריטריוניס לתכנון מבניס חקלאייס של משרד התקלאות ובאישורו.
אותרו 6 חלופות שמתוכן 3 תלופות נבדקו במסגרת תכנית ג/18576 ו 3 חלופות נוספות שמובאות לדיון - ניתות
חלופות.
הותלט:
במסגרת הגישור החברתי אשר התקיים בין הקיבוץ לאנשי ההרחבה הקהילתית סוכם כי חוות הלולים
המתוכננת לפי תכנית ג/18576 לא תמומש ותגובשנה חלופות נוספות להקמת חוות הלולים. הועדה המקומית
החליטה לערוך בדיקה מתודשת של החלופות להקמת חוות הלולים ולשם כך מינתה את אדרי רודי ברגר
ומתכנן הנוף ערן געש לערוך את הבדיקה הנייל.
לאחר שהועדה בדקה את החלופות אשר הוגשו במסגרת תכנית ג/18576 ו 3 החלופות הנוספות השתכנעה
הועדה כי חלופה מסי 5 היא המועדפת להקמת חוות לולים ולפיכך מחליטה הועדה פייא לבקש מולנתייע
מחוצית לקיים דיון בחלופות הנוספות וקביעת החלופה
המועדפת להקמת חוות הלולים.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניח מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
רשימת נושאים תכנוניים
[טעיף | מספר
1
10
1
12
פרוטוקול זה טרס אושר
32
"(8
[-ל ב
73741
302
"29
1
"5
975
3
"58
2
| בעלים
רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל
מנהל מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל
מנהל מקרקעי ישראל
מינהל מקרקעי ישראל
מינחל מקרקעי ישראל
מינהל מקרקעי ישראל
[ שם תתכנית/נושא תכנוני. | ישוב
מושב שדה אילן - שינול
יעוד קרקע למבני משק
שינוי יעודי קרקע והסדרת
שטחיס בנחלה 11 במושב
שרונה
תוספת זכויות בנייה ומתן
הוראות בינוי במגרש 200
כפר ויתיס
וספת וכויות 50 מייר
ומתן חוראות בינוי, גבעת
אבני.
תוספת זכויות בניה
וקביעת הוראות בינוי
שינוי בורה שטח צהוב
קיים-נחלה מסי 51
ג/21940 שכונה בין בועיינה
לנוגיידאת
תכנית מתאר מפורטת
שדמות דבורה
שינוי בקווי בניין
ובהוראות עיצוב אדריכלי
באזור מגורים אי
תוספת זכויות בניה גבעת
אבני
הקטנת קוו בנלין בכפר
חיטים משפי גבאי
הסדרת זכויות בנית
במגרש 173, מצפה נטופה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
שדה אילן
שרונה
כפר זּיתיס
גבעת אבני
מבפה נטופת
שדמות דבורה
שדמות דבורת
גבעת אבנל
גבעת אבנל
כפר חיטים
מצפח נטופה
[ עמ,
₪
ה
72
₪
7
8
20
1
מס' דף:3
טעיף: 1 תכנית מפורטת: 206-0386912
שם: מושב שדה אילן - שינוי יעוד קרקע למבני משק
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 19,240.000 מייר
סמכות :ועדה מחוצית תחולה : נקודתית
יתס לתכנית
שינוי ג/4405
שינוי גת/מק/4405/4
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/2/9
באזור הצפון מזרחי של מושב שדה אילן
בעלי עניין:
+ יזם: שמואל שטראוט
+ מתכנן: רודי ברגר
, מתניה חן ציון
+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל
+ מגיש: מושב שדה אילן אגודה שיתופית בעיימ
ישובים
שדה אילן
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15135
33 2 0
גוש: 15290
16
מ טרת התכניתי
לאפשר ההקמה של שתי מפטמות בקר לבשר, כנדבך נוסף בפיתוח ענף ה במושב שדה אילן.
הוראות התוכנית
1. שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי למבני משק.
2. הגדרת תאי שטח בתתוס התכנית.
3. קביעת שימושים, זּכויות והגבלות בניח ותנאים להוצאת היתרי בניה.
התלטות:
השטת המוצע מצוי בצמידות לרפת קיימת בשטח של 11,000 מייר בחלקות בי
(הרפת קיבלה בעבר פטור מהכנת תכנית מפורטת מהועדה המתוצית) ובצמידות לחלקות
א' בנחלות קיימות.
החלופה המוצעת מאפשרת התפתחות עתידית לבניית סככות נוספות ותתקבלה תוות דעת חיובית
ממשרד החקלאות, משרד להגנת הסביבה ורשות ניקוז.
התלופה המוצעת תואמת את מדיניות הועדת בנוגע לבניית מבנים לגידול בעלי תייס ולכן
פייא לחמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :
- הגשת כתב שיפוי
- אישור רשות מקרקעי ישראל
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א1135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:4
סעיף: 2 תכנית מפורטת: 206-0391904
שם: שינוי יעודי קרקע והסדרת שטחיס בנחלה 11 במושב שרונה
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 23,761.000 מייר
סמכות :ועדה מחוזית תחולה : נקודתית
י*חסי לתבנית
שינול ג/10988
שינוי ג/20430
שינוי ג/4329
נחלה מס 11 במושב שרונה
בעלי ענייו:
+ יּם: מושב שרונה
+ מתכנן: יואב קיסוס
+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל
+ מגיש: נילי בר
0 דב בר
ישובים
שרונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15296
4
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : ג/ 20430
1 בשלמותו מתכנית : ג/ 20430
1 בשלמותו מתכנית : ג/ 20430
מטרת התכנית:
יעוד שטח למגורים בישוב כפרי עס הנחיות מלוחדות, ולקרקע תקלאית עס הנתיות מיוחדות בנחלה 11
במושב שרונה עיימ לאפשר, בהתאס להוראות רשות מקרקעי ישראל ומדיניות הועדה המחוצית שילוב
שימושים נלוויסם ומשלימים לפעילות התקלאית בנחלה תוך שמירה על אופיה התקלאי, כריימ :
- הקמתן של יחידות דיור
- הקמתן של יחידות אירוח, בריכת שחיה, ספא, מטבח, חדר אוכל ומשרד קבלה
- חקמת מבנים לעיבוד תוצרת חקלאית ולשיווק תוצרת חקלאית מקומית
- חקמת מבנים לפעילות תיירותית וחינוכית המבוססת על הפעילות התקלאית בנחלה
הוראות התוכנית
1. שינוי יעוד קרקע ממגוריס בישוב כפרי וקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות למגוריס בישוב כפרי עם
הנחיות מיוחדות, ושינוי יעוד קרקע חקלאית לקרקע חקלאית עס הנתיות מיוחדות.
2. איחוד 2 תאי שטת (מגוריס בישוב כפרי וקרקע תקלאית עס הנחיות מיוחדות) בשטת כולל של 2.5
דונס, לתא שטת אחד (מגוריס בישוב כפרי עס הנחלות מ*וחדות) ללא שינוי בסך השטח הכולל של 2.5
דונם.
3. קביעת השימושיס המותריס בכל תא שטח והוספת שימושים.
4. שינוי בקווי הבניין המאושריס.
5. קביעת זכויות והוראות בניח.
פרוטוקול זה טרם אושף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א185.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:5
מסי דף:6
התלטות:
מטרת התכנית הינה הסדרת הפעילות והשימושים הנלוויס הקיימיס והעתידיים
בנחלה.
פייא להמלי\ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאיס הבאיס :
- הגשת כתב שיפןל
- אישור רשות מקרקעי ישראל
פרוטוקול זה טרס אושר
פרוטוקול לישיבת ועזית משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16.
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
סעיף: - 3 תכנית מפורטת: 206-0389759
שם: תוספת זכויות בנייה ומתן הוראות בינוי במגרש 200 כפר וציתים
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 600.000 מייר
סמכות :ועדה מחוצית תחולה : נקודתית
יחסי לתכנית
כפיפות ג/4477
כפיפות ג/במ/75
כפיפות גת/מק/4477/2
בעלי עניין:
+ יוּם: רפאל מזרתי
+ מתכנן: יבחק שפירא
0 כמאל נואטחה
+ בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
+ מגיש: רפאל מזרחל
ישובים
כפר וּיתים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 17333
13
מטרת התכנית:
תוספת 150 מייר לוּכויות הבנייה, הסדרת קווי בניין ומתן הוראות בינוי.
הוראות התוכנית
1. תוספת 150 מייר, סהייכ השטת העיקרי לא יעלה על 450 מייר
2. קווי הבניין כמופיע בתשריט.
3. תותר בנייה 2 קומות.
4. חגדלת תכטית מ 25% ל 45%
5. תותר הקמת מרתף עד שטת 50 מייר.
ה הל טותג
במחלך הדיון ולאור דוח הפיקות שהוצג עייי הועדה היומיס ביקשו
למשוך את התכנית ולהגיש תכנית חדשה אשר תשקף את המצב הקיים בשטח.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתארלך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:7
סעיף: 4 תכנית מפורטת: 206-0387761
שם: תוספת זכויות 50 מייר ומתן הוראות בינוי, גבעת אבני.
מ.א. הגליל התתתון
שטח התוכנית: 533.000 מייר
טמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית
יחט לתבנית
כפיפות ג/13618
שינוי ג/8094
מגרש 437
בעלי עניין:
+ יוָּם: אברחם פלצי
+ סלביה פלצי
+ מתכנן: יצחק שפירא
, מוחמד חסאן
+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל
+ מגיש: אברהם פלצי
הישובים
גבעת אבני
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15210
,6
מגרשים לתכנית: 117 בשלמותו
מטרת התכנית:
לגליוציה לתוספת וכויות בניה של עד 50 מייר במגרש.
שינוי קווי בניין.
הוראות התוכנית
1. תותר תוספת של עד 50 מייר במגרש
2. התאמת קווי בניין למבנח קיים- כמופיע בתשריט.
3. מתן הוראות בינוי - לבניה קיימת.
6. הגדלת תכסית
התלטות:
מטרת התכנית הינה תוספת וּכויות בניה ושינוי קווי בנין להסדרת מצב קייס
במגרש.
פייא להפקיד את התכנית בכפוף לאישור מנהל התכנון ובתנאים הבאים :
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- יש להוסיף בתשריט מצב מוצע מידות לקוי בנין באזוריס בהס חל השינוי
- בטבלה 5 יש לכתוב את קוי הבנין ולהוסיף את הערה רק באחורי וצדי-שמאלי
- עפייי מפת המדידה קייס צימר שימוש שאינו תואס את התשריט ואת תכנית
במידה ומדובר בטעות סופר יש לתקן בהתאס.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:8
מסי דף:9
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת (עדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
טסעיף: 5 תכנית מפורטת: 206-0383992
שס: תוספת וכויות בניה וקביעת הוראות בינוי
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 13,212.000 מייר
סמכות :ועדה מקומית תתולה : ישוב
יחס לתבנית
כפיפות ג/21767
הרחבה הצפונית לישוב
בעלי עניין:
+ יום: מצפה נטופה אגודה שיתופית להתיישבות
+ מתכנן: יצחק שפירא
+ מתי חן ציון
+ בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
+ מגיש: מועצה אזורית גליל תחתון
ישובים
מצפה נטופה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 17549
44 ,43 5
גוש: 17550
30 8
מטרת התכניתי
תוספת של וכויות בנייה לכל מגרש וקביעת חוראות בינוי.
הוראות התוכנית
1. תוספת זכויות בנייח של 7 מייר למגרש.
התלטות:
מטרת התכנית, הוספת וכויות בניה בשטח של 7 מייר לכל מגרש (טחייכ 210 מייר
ל- 30 מגרשים).
פייא להפקיד את התכנית בכפוף לאשור מנהל התכנון ובתנאיס הבאים :
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- יש להוסיף בטבלה 5 את מספר יתייד
- יש להוסיף לטבלה 5 את קווי הבניין ולא לכתוב הפניה להערה
. - יש להוסיף לתשריט מצב מוצע את כל מידות קווי הבנין של המגרשים (אם יש
הערת הפניה לתשריט)
- יש לתקן את תוספת וכויות הבניח ל50 מייר לכל מגרש.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימו
מסי דף:10
סעיף:. 6 = תכנית מפורטת: 206-0401729
שם: שינוי בורה שטת צהוב קייס-נחלה מס' 51
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 24,210.000 מייר
סמכות :ועדח מקומית תתולה : נקודתית:
יח לתבנית
שינול ג/5907
שינוי גת/מק/5907/2
שדמות דבורה
בעלי עניין:
+ טם: אריה שווורצ
+ מתכנן: איתי והבי
+ מתניה חן-ציון
+ מגיש: אגודה חקלאית שיתופית בעיימ שדמות דבו
ישובים
שדמות דבורה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15722
1 22 ,4
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : גת/מק/2/5907
11| בשלמותו מתכנית : גת/מק/2/5907
מטות התכנית:
שינוי גאומטרי בתתוס המגוריס של נחלה מס' 51-שדמות דבורת.
הוראות התוכנית
1 שינו? גאומטרי בתחוס המגוריס של הנחלה. לפי סעיף 62(א) א 1 לחוק התכנון והבניה.
2. שינוי קוי בנין בהתאס למסומן בתשריט. לפי סעיף 62 (א) א 4 לחוק התכנון והבניה
3. קביעת תכסית מותרת במגרש. לפי סעיף 62 (א) א 9 לחוק התכנון וחבניה
4. מתן הוראות והנתיות להוצאת התרי בניה בהתאס
התלטות:
מטרת תכנית זו הינה לשנות צורה גאומטרית של תחוס המגורים על מנת
לאשר בעתיד יחייד שלישית במבנה קיים בנחלה.
פייא להפקיד את התכנית בכפוף לאשור מנהל התכנון ובתנאיס הבאיס :
- אישור מינהל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- בטבלה 5 יש להוסיף את מספר יחידות הדיור
- יש להמלא את הנתוניס בטבלה 5 במלואם ולא להפנות כהערה לתכניות מפורטות
- יש לעדכן את הערה 5 (הערות לטבלת הזכויות והוראות בניה) קו בנין סלמבנה
בהסכמת שכן (לפי תכנית ג/7905)
יש להוסיף קווי בנין לנספת הבינוי
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:11
סעיף: :7 תכנית מפורטת: 251-0252221
שם: ג/21940 שכונה בין בועיינה לנוגידאת
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 139,236.000 מייר
סמכות :ועדה מחוצית
מגכן לתכנית
שינול ג/13274
שינול ג/6493
שינוי ג/9034
כפיפות תמא/22
כפיפות תמא/34/ב/4
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/2/9
התכנית ממוקמת בצמוד לגבול הדרומי של הישוב. בשטח התכנית שלושה מדרונות תלולים הפוניס לכיון
דרוס מזרת אל עבר בקעת בית נטופה. את שטח התכנית, בין המדרונות, חוצה וואדי הנשפך לכיון דרוס
הפרש הגבהים בין הנקודה הגבוחה לנמוכה ביותר בשטח התכנית הוא כ 120 מטרים.
בעלי עניין:
+ יום: רשות מקרקעי ישראל
+ מתכנן: יוסף אגבריה
0 מחמוד מתאמיד
+ ענבל אברהס
+ עור פישלר
0 ענאן בטחיש
0 מוחמד עמרו
. אילה רונאל
+ מגיש: רשות מקרקעי ישראל
ישובים
טבריה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 17547
1 12, 13, 16, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 59, 66 ,63
גוש: 17548
13
מטרת התכנית:
הקמת שכונת מגוריס חדשה בת 337 יתייד .
הוראות התוכנית
א. שינוי ייעוד ממגורים , שצייפ וייעוד משולב מגוריס, מבני ציבור ושטחים פתוחים לייעודיס של
מגורים, דרכים, מבני ציבור ושצייפ.
ב. הגדרת צכויות בניה וקביעת הוראות בנייה, לרבות מפלס כניסה למבנים.
ג. הגדרות שימושים.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובנית מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.78 - קומפלו בעיימ
מסי דף:12
מסי דף:13
ד. הסדרת מערכת דרכים, לרבות גישה למתקן ההנדסי.
ה. קביעת תנאים למתן היתרי בניה, לרבות הנחיות סביבתיות ונופיות.
ו. איחוד וחלוקה ללא הסכמה לפי פרק גי סימן זי, בשלושה מתחמים.
הערות בדיקה:
התכנית סיימה הפקדה בועדה המחוצית.
בועדת משנה להתנגדויות בועדה המחוזית מיוס 24.2.16 נמצא כי התכנית לא הועברה להתליחסות
הועדה המקומית גליל תחתון.
התלטות:
1 -נגד, 4 - בעד, הותלט להמליצ בפני חועדה המוזית לאשר מתן תוקף לתכנית.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרטוז 20א195.7 - קומפלוט בעיימ
טעיף: 8 תכנית מפורטת: 206-0328575
שם: תכנית מתאר מפורטת שדמות דבורה
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 2,181,590.000 מייר
סמכות :ועדה מחוצית
יחט לתבנית
שינוי ג/14378
שינול ג/17271
שינול ג/20575
שינוי ג/21158
שינוי ג/5907
שינוי גנ/15606
שינוי גנ/15693
שינוי גנ/15864
שינוי גנ/17882
שינוי גת/מק/5907/2
שינוי גת/מק/5907/6
שינ גת/מק/גבמ/75/3
שינוי גת/מק/גבמ 75/7
שינוי גת/מק/גבמ 75/8
שינוי גת/מק/גבמ 75/9
כפיפות תמא/3
כפיפות תמא/34/ב/4
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/2/9
איזור הגליל התחתון בטמוך להר התבור. הישוב נשען על דרך אזורית מסי 767 וממוקם צפונית מזרתית
לישוב הסמוך כפר תבור.
בעלי עניין:
+ יוָם: שדמות דבורה מושב
+ מתכנן: ערן מבל
+ יעל רוזנפלד
+ מאיר רוזנטל
+ מגיש: שדמות דבורה מושב
ישובים
שדמות דבורה
שדמות דבורה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15125
% 3
גוש: 15180 בשלמותו
גוש: 15721
7 8 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 ,4
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבות ועדת משנה לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 + קומפלוט בעיימ
מסי דף:14
מסי דף:15
גוש: 15722
3 4 5, 6, 7 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 26, 25, 26, 27, 28, 29,
0 31, 32, 33, 36, 35 ,2
גוש: 17038
8 27, 29
גוש: 17039
15
מטרת התכנית:
1. עריכת תכנית מתאר מפורטת המאפשרת הגדלת שטח המגוריס בכל נחלה (חלקות אי) לשטת של 2.5 דונם
לפחות.
2 תוספת זכויות למגוריס ופלייח באזור מגורים כפרי
3. עדכון היקף ופריסת שטתי הציבור הנדרשיס לישוב.
4. התאמת הנחיות חבינוי, ּכויות הבניה ויעודי הקרקע.
הוראות התוכנית
. שינוי ייעוד הקרקע בתתוס חלקות אי בנחלות : מיישטת חקלאייי ליימגורים בישוב כפרייי.
. קביעת הנחיות ליתייד בייעוד מגוריס באזור כפרי
. קביעת והסדרת שימושים, הוראות וזכויות בניה באזורי המגוריס בתלקות אי בנחלות.
. קביעת שימושים, הוראות וזכויות בניה לתעסוקות לא חקלאיות (פלייח) בחלקות אי בנתלות.
. קביעת התכליות המותרוות לייעודי הקרקע בתחוס התכנית.
6. קביעת הנחיות בינוי ופיתות, במטרה לאפשר הוצאת היתרי בניה לפי ס' 145 זי לתוק לחלק משטת
התכנית.
7. קביעת הנחיות סביבתלות ונופיות.
8. קביעת הוראות והנתיות בניה ועיצוב אדריכלי - צפיפות, מרווחי בניח, גובה בניניס, במגמה
לשמור על אופיו הכפרי של היישוב.
+ כ 2 2 ה%
עיקרי התכנית ומטרותיה :
תכנית המגדירה ומסדירה את שטחיס בהתאס לצורכי המושב המתפתה.
עיקרי התכנית :
הגדלת שטת המגורים ,תוספת וכויות ופלייח באזור ה70 נחלות הקיימות ,התאמת שטתי
הציבור לצורכי המושב.
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקוליס תכנוניס :
1. התכנית מגדילה את *חייד במושב ומאפשרת לבני המושב לגור בו דבר שיצור המשכיות
של אופיו הכפרי חקלאל .
2. התכנית מאפשרת עירוב שימושיס דבר היצור מקומות תעסוקה נוספים בישוב.
3. התכנית יוצרת התחדשות ומשלבת בין אזוריס דבר היכול לפתח את המושב לתכנון
עכשיו הגדרת אזוריס בהתאם לצרכי הישוב קיוס .
4. התכנית מגדילה יתייד בשטח חלקות א (נתלות) דבר שיכול להעמיס על התשתנלות
הקימות באזור וח במושב .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות :
תמייא 35 : התכנית תואמת לתמייא ומגדילה את צפיפות יחייד במושב תורמת לפיתות
המושב מבחינת תעסוקה ,שטתי תיירות ומגורים בשמירה על אופי הכפרי-תקלאי ושומרת
על רצף של שטחיס פתותים ותקלאים.
תמייא 34 ב 4 : התכנית נמצאת באצור פגיעות מי תהוס נמוכה ,בתכנית הוראות לשימור
וניקוו מי הנגר עילי והגנח מפני חדירת ויהוס למי התהוט .
תמייא 3 : התכנית צמודה לדרך אזורית קיימת ,אך אין הגבלות לתכנית .
התאמת התכנית לתכנית מתאר המחוזית :
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16.
גרטה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
תמיימ 2 שינוי 9 :התכנית תואמת לתמיימ 9/2 אשר מגדירה הוראות והנחיות סביבתיות
לפיתות תוך שמירה והסתכלות על עתיד המושב מבחינה כלכלית וחברתית .
העוות בדיקה:
התכנית תוקנה בהתאס להחלטת הועדת מילוס 21.2.16.
התלטות:
פייא להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :
- אישור מינחל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- תצהיר וחתּימת עורך ראשי לפי נוחל מבאיית
- הבהרת מודד מוסמך לפי נוחל מבאיית
- דף חתימות מקדמי התכנית לפי נוחל מבאיית
- הצהרות בעלי מקצוע שהשתתפו בעריכת התכנית
- יש להוריד את טעיפים 4.1.2-2 -התקנת שלט פרסומי,שימוש בטת שפרי\
- בטבלה 5 יש לכתוב 3 יחייד בנחלה ולא את כל מספר היתייד בשטת המושב 210 יח
- בטבלה 5 יש להתאים את הקול בנין לפי תכנית ג/5907 (קו צידי 4 מי)
- יש להוסיף אחוציט בניה למסחר ביעוד ספורט ונופש (אזור בריכת השחיה)
- הטדרת התנועה בכניסה למושב
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
6
0206
6
06
06
6
6
206
מסי' דף:16
סיעיף 0% תכנית מפורטת: 206-0282715
ם שינוי בקווי בניין ובהוראות עיצוב אדריכלי באזור מגוריט אי
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 57,591.000 מייר
סמכות :ועדה מקומית תחולה : ישוב
י*חסי לתבנית
שינוי ג/8094
כפיפות גת/מק/7/8094
כפיפות תמייא 35
כפיפות תממ 2/9
בעלי עניין:
+ יזֶּם: עמותת שלב גי בגבעת אבנל
+ מתכנן: רודי ברגר
+ בעלים: מינחל מקרקעי ישראל
+ מגיש: עמותת שלב גי בגבעת אבנל
ישובים
גבעת אבנל
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15179
115 ,65, 114 ,102-105 ,66-100 ,57-664 ,5
מטרת התכנית:
א. שינוי בקווי בניין הקבועיס בתכנית עפייי סעיף 62.א (א)(4)לחוק התכנון והבניח.
ב. שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר עיצוב אדריכלי עפייי סעיף 62 א (א)5 לתוק התכנון
והבניה.
הוראות התוכנלת
א. הגדרת 8 דגמי בתיס לבתחירת המשתכנים ב - 70 מגרשי מגורים אי הכלולים בשכונת
הדרוס מערבית ביישוב, עיימ להקנות לשכונה צביון ליחודי.
ב. שינוייס בקווי בניין צידי ו/או אחורי בחלק מן המגרשים חנייל.
הערות בדיקה:
התכנית סיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות.
התכנית נבדקה על פי סעיף 109 לתוק ונמצא כי אינח טעונח אישור שר.
התלטות:
פייא לאשר מתן תוקף לתכנית.
פרוטוקול זה טרס אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:17
שם:
מ.א.
מטי דף:18
סעיף: 10 תכנית מפורטת: 206-0293753
תוטפת וכויות בניה גבעת אבנל
הגליל התחתון
שטח התוכנית: 507.000 מייר
סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית
בעלי עניין:
+ יוֶם: מנטל אילן
+ מתכנן: *צחק שפירא
+ בעלים: מינחל מקרקעי ישראל
+ מגיש: מנטל אילו
ישובים
גבעת אבני 27
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15210
,8
מגרשים לתכנית: 15 בשלמותו
מ טרת התכנית:
הוטפת זכויות בניה של עד 50 מייר במגרש.
הערות בדיקה:
משפי לוגון (שכנים) הגישו התנגדות לתכנית, ההתנגדות הוסרה, היוס ומשפי לוזון חגיעו לפשרה לפיח הצדדים יפעלו
כלהלן:
4
כ
התכנית
החלט
בצד חוית לכיוון ביתס של משפי לוזון, יישאר החלון הקייס בלבד ומשפתת מנטל לא יהיו רשאיס לפתות עוד
חלון בחצית זו.
בצד תגית לכוון המרפסת בקומה השניה, תישאר פתיחת הדלת ומשפחונ מנטל לא יהיו
רשאים לפתות חלון לכיוון המרפסת.
*ותר שינוי קו בניין למרחק המבוקש (בכפוף לאישור הועדת).
יותר השימוש במרפסת לרבות בחלק התורג מקו הבניין.
לא תותר כל סגירה של המרפסת בכל סוג שהוא לרבות לא תותר הרכבת פרגולה ו/או כל כיסוי במרפסת אף
אס מדובר בכיסוי ארעי ו/או מתקפל. מוסכס כי השימוש במרפסת יהא כפי שהיא במצבה כיום ולא יותר כל
שינוי במרפסת. חרף האמור, הצדדיס הסכימו כי במידה ומשפתת מנטל תבקש בכפוף קבלת חיתר או אישור
הועדה, תהיה רשאית היא להרכיב מעל דלת היציאה למרפסת ו/או החלון לכיוון המרפסת, סוכך מתקפל אשר
גודלו לא יעלה על 1.50 מי * 1.80 מי.
מוסכם כי משפחת לוצון תחא רשאית, על תשבונה, לבצע קיר ו/או כיסוי דקורטיבי בחזית אשר בינה לבין
משפתת מנטל ולשם כך, אף אם תידרש חתימת משפחת מנטל כי אז חתימתס על כתב הוראות גה הינו
כהטכמתם לביצוע האמור לפי סעיף זה.
נבדקה על פי סעיף 109 לתוק ונמצא כי אינח טעונה אישור שר.
ות:
פייא לאשר מתן תוקף לתכנית בתנאים הבאיס :
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרטה 135.7%20 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:19
- תיקון תכנית ונספת בינוי עפייי ההסכם.
פרוטוקול זה טלם אוש
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
סעיף: 11 תכנית מפורטת: 261-0335638
שם: הקטנת קוו בניין בכפר חיטים משפי גבאי
מ.א. הגליל התחתון
סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית
יחס לתבנית
שינוי ג/8718
בעלי עניין:
+ יזֶּם: אייל גבאי
+ מתכנן: חוסין עבד אלחלים
+ בעלים: מינחל מקרקעי ישראל
+ מגיש: אייל גבאי
ישובים
כפך חיטים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15342
25
מטות התכנית:
הקטנת קווי בניין.
הוראות התוכנית
הקטנת קווי בנלין.
הערות בדיקה:
התכנית סיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות.
התכנית נבדקה לפי סעיף 109 לתוק ונמצא כי אינה טעונה אישור שר.
החלטות:
פייא לאשר מתן תוקף לתכנית.
פרוטוקול זה טרס אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:20
טעיף: 12 תכנית מפורטת: 206-0386292
שם: הסדרת זכויות בניה במגרש 173, מצפה נטופת
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 500,618.000 מייר
סמכות :ועדה מסומית תחולה : נקודתית
יחי לתבנית
שינוי ג/12562
שינול ג/במ/162
בעלי עניין:
+ טם: לוסי פרנטט
+ מתכנן: מורן יאיר אוד
, ראני ויתאוי
+ מגיש: יוסי פרנסט
ישובים
מצפה נטופה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 17550
8
מטרת התכנית:
הוספת וכויות בנייח ושינוי קווי בנייה
הוראות התוכנית
* שינוי קו בניין אחורי
* הגדלת אחוזי בנייה ב-50 מייר עיקרי ו-100 מייר שירות בקומת מרתף
התלטות:
מטרת התכנית הינה תוספת קומה תת קרקעית בשטח של 100 מייר(שטת שרות) שנועד לשרת את השטת
תוספת שטת עיקרי של 50 מייר ושינוי קווי בנין להסדרת מצב קיים במגרש.
פייא להפקיד את התכנית בכפוף לאישור מנהל התכנון ובתנאיס הבאים :
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- יש לשנות את יעוד הקרקע למגוריס א' לפי הקבוע בתכנית ג/12562
- יש להראות את השינוי ביעוד הקרקע בסעיפים 3.1 , 3.2 , 4.1 ,ובטבלה 5 .
וכן גס בתשריט מצב מוצע
- בתשריט מצב מאושר יש להוריד את סימון יעוד הקרקע : יעוד עפייי תכנית מאו
- בטבלה 5 יש לכתוב את שטחי הבניה ,תכסית, גובה ,*חייד קומות ולא להפנות ל
- בטבלה 5 יש להוסיף קו בנין אתורי
- בתשריט מצב מוצע יש להוסיף מידות לקוי הבנין התאוס את טבלה 5
- בטבלה 5 יש לכתוב את שטתי הבניה באחוציס ולא במייר בתואס לתכנית ג/12562
- יש לתקן את עיקרי הוראות התכנית: תוספת 100 מייר שטח שירות שנועד לשרת
את השטח העיקרי בקומה תת קרקעית.
פרוטוקול זה כולל את עיקרי ההחלטות שהתקבלו בדיון שנערך ב3.4.16 בוועדת המשנה
פרוטוקול זה טרס אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:21
מסי דף:22
פירוט מהלך הדיון ונימוקי ההתלטות יירשמו בפרוטוקול חדיון שיפורסם ולופ במועד מאוחר יותר. עד תאריך 13.4.16
רשאים חברים בוועדה המקומית או הנציגיס בעלי הדעח המייעצת (משקיפיס) לדרוש שיתקיים דיון נוסף במליאת
הוועדה, באחד או ותר מהנושאיט שלגביהם התקבלו ההחלטות.
מליאת הוועדה תהא רשאית לקבל התלטות שונות מההחלטות המפורטות בפרוטנקול זת.
לצחק פרסמן בועו יוסף
מחנדט הועדה *וייר הועדה
פרוטוקול זת טרס אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משגה לתכנון ובניח מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרטה 20א135.7 - קומפלוטי בעיימ