פרוטוקול ועדה לתכנון ובניה מס' 0
ועדח מקומית לתכנון ובניה גליל תחתון
השתתפו:
חברים:
בועז יוסף - יוייר הועדה
דדי בן דוד - חבר
דן טלית - חבר
שור\ ליבלה - חבך
שפיגלר אברהס - חבר
נציגיס:
בליש גנין - נציגת שר האוצר
מיכל עייק - הגנת הסביבה
דימרי ניסים - נציג לשכת הבריאות
רועי ארד - נציג רשות הטבע והגניס
שלומית באךל - מינחל מקרקעי ישראל
סגל:
יצחק פרטמן - חבר הועדת
הרתול הדט - מוכיר הועדה המקומית
נעדוו:
חברים:
אשר כהן - חבר
נציגיס:
גלעד צינמון - רשות עתיקות
עומר זידאן - רשות עתיקות
קורן נפתלי - מהנדס תגייא
סיגלית אטל - נציג כיבוי אש
אייל כהן - נציג משטרת טבריה
נחוס דרורה - נציגת משרד החקלאות ופיתות הכפר
סיגל בן עו - נציגת משרד התירות
אריה סגרון - מנהלת הכנרת
סגל:
עוייד שגיא רובינסקי - יועץ משפטי
מוזמנים:
יוסי יצחקי מנכליי המועצה וקבייט
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרטה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה
ישיבה מספר: 2016003 ביום ראשון תאריך 03/04/16 בייד אדר ב, תשעייו בשעה 14:00
-מסי דף:1
תאריך: 22/05/2016
לייא אייר תשעיו
מסי דף:2
בועז יוסף, יוייר הועדה:
אני מבקש לציין לשבת ולחודות למנהל התכנון על העבודה המקצועית בכל הקשור לרפורמה
בתהליכי תתכנון והרישוי, יישוס הרפורמה צפוי לייעל את תפקוד הועדות המקומיות וניכר כל
הושקעה עבודה רבה בקידום הרפורמה מבחינת התכנון, ההטמעה ותקצוב הועדות.
יצחק פרסמן, מהנדס הועדת:
החל מ 3.4.16 נכנס לתוקפו החלק השני של הרפורמה בחוק התכנון והבניה. הרפורמה כוללת
רישוי מקוון, ואת אומרת, כל בקשה למידע וכל תיק בקשה לחיתר יוגשו באמצעות המערכת
המקוונת. הוצאנו הודעות לתושביט ולמתכננים בנוגע לתגשת בקשות ופירסמנו הוראות
מעבר. הועדה ערוכה לעבודה במתכונת החדשה: התאמנו את המערכות תממוחשבות, הטמענו
את מערכת הרישוי הזמין והכשרנו את עובדי הוועדה.
1. אישור פרוטוקול ועדת משנה מספר 2016002 מיום 21.2.16
2. במסגרת בניית הסכמות בין קיבוץ בית קשת לבין תושבי ההרחבה הקהילתית אשר הביעו
התנגדות למימוש וביצוע תכנית ג/18576 לבניית לולים (חתנגדות מתשש למטרדי ריח) התקיימה פגישת
עבודה עם מתכנן המחוז למציאת פתרון. בפגישה סוכס שיש צורך בבחינה מתודשת של החלופות שנבחנו
במסגרת הכנתה של התכנית הנייל תוך הוטפה של חלופות חדשות. בדיקת החלופות תערך בהתאס
לקריטריונים שעל פיהן נבתנו החלופות הקודמות בהובלת הועדה המקומית. החלופות יוצגו בפני ועדת המשנה
לנושאים עקרונייס של הועדה המחוזית אשר תחליט אס יש צורך בהכנת תכנית מפורטת חדשה. במידה
ויובדק המיקוס החדש, תוכן ביואמת הקיבוץ תכנית מפורטת סטטוטורית שתעמוד במדיניות, הנחיות
וקריטריוניס לתכנון מבניס תקלאייס של משרד החקלאות ובאישורו.
אותרו 6 חלופות שמתוכן 3 חלופות נבדקו במטגרת תכנית ג/18576 ו 3 תלופות נוטפות שמובאות לדיון - ניתות
חלופות.
מהלך הדיון:
יצחק פרסמן: מעדכן על ההסכמות בין הקיבוצ לבין תושבי ההרחבה ועל הפגישת העבודה
שהתקיימה אצל אלכס שפול מתכנן המחוז. בפגישה סוכס שיש צורך בבחינה מתודשת של החלופות שנבחנו
במסגרת הכנתה של התכנית תוך הוספה של חלופות חדשה. החלופה החדשה תשמור על רצף שטחים פתותים.
טוכס שתערך בדיקה של החלופות בהתאם לקריטריונים שעל פיהן נבחנו התלופות הקודמות. החלופות יוצגו
בפני ועדת המשנה לנושאים עקרונייס של הועדה המחוצית אשר תחליט אם יש צורך בהכנת תכנית מפורטת
חדשה.
מיכל עייק: במידה ויש התנגדות למימוש תכנית ג/18576 אני מציעה לחזור לחלופת שבזמנו
הועדה המחוצית הציעה לקיבוץ בית קשת.
רודי ברגר עורך התכנית מציג את החלופות : לבית קשת יש תכנית מאושרת מתתם של 4 לוליס מזרחית
לישוב. תכנית ג/18756 מאושרת משנת 2014. התכנית לא מומשה מכיוון שנמצאת 160 מ' מההרתבה ומכיוון
שהיוס הקיבוץ צריך מתתס ל8 לולים. התבקשתי להכין חלופות במקוס המתחס המאושר.
התלופות והפרמטריס להשוואה בין החלופות הוצגו ונמסר מסמך בחינת החלופות.
מיכל עייק: האס הלולים הקיימים יסגרו?
יצחק פרסמן: לא.
בועז יוסף: מה המרחק של חלופה 2 לכדורי?
רודי ברגר: החלופה אינה מתאימה מכיוון שהמקוס מתוכנן להרחבת כדורי.
שפיגלר אברהט : למה לא הכינו תסקיר השפעה על הטביבה: איך אפשר לדון בתלופות ללא תסקיר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א185.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:3
בועז יוסף: החלופות שהוצגו אינן רלבנטיות לפיתות אחת בשטח עתיקות, אחת בשטח מוגן מפיתות, אני
ממליץ על חלופות 5,6. :
יבחק פרסמן: אני ממליץ על חלופה 5 כחלופה הזמינה ביותר, פתות פוגעת בערכי טבע ונמצאת קרוב לקיבו\.
ממליף להעביר את החלופות לדיון בולנת'יע מחוזית לדיון והחלטה
על החלופה המועדפת.
הותלט:
במסגרת הגישור התחברתי אשר התקייס בין הקיבוץ לאנשי ההרחבה הקהילתית סוכם כי חוות הלולים
המתוכננת לפי תכנית ג/18576 לא תמומש ותגובשנה חלופות נוספות להקמת חוות הלולים. הועדה המקומית
החליטה לערוך בדיקה מתודשת של החלופות להקמת חוות הלולים ולשם כך מינתה את אדרי רודי ברגר
ומתכנן הנוף ערן געש לערוך את הבדיקה הנייל.
לאחר שהועדה בדקה את התלופות אשר הוגשו במסגרת תכנית ג/18576 ו 3 החלופות הנוספות השתכנעה
הועדה כי חלופה מס' 5 היא המועדפת להקמת חוות לולים ולפיכך מחליטה הועדה פייא לבקש מולנתייע
מחוזית לקיים דיון בחלופות הנוספות וקביעת החלופה
המועדפת להקמת חוות הלולים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנח לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
רשימת נושאים תכנוניים
[סעיף | מטספר
1 | 206-0386912
206-0391904 | 2
206-0389759 | 3
206-0387761 | 4
206-0383992 | 5
206-0401729 | 6
251-0252221 | 7
206-0328975 | 8
206-0282715 | 9
206-0293753 | 0
261-0335638 | 1
206-0386292 | 2
| בעלים
רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל
מנחל מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל
מנהל מקרקעי ישראל
מינהל מקרקעי ישראל
מינהל מקרקעי ישראל
מינחל מקרקעי ישראל
מושב שדה אילקן - שינוי
יעוד קרקע למבני משק
שינוי יעודי קרקע והסדרת
שטחים בנחלה 11 במושב
שרונה
תוספת זכויות בנייה ומתן
הוראות בינוי במגרש 200
כפר זיתיס
תוספת זכויות 50 מייר
ומתן הוראות בינוי, גבעת
אבני.
תוספת זכויות בניה
וקביעת הוראות בינול
שינוי בורה שטת צהוב
קייס-נחלה מסי 51
ג/21940 שכונה בין בועיינה
לנוגיידאת
תכנית מתאר מפורטת
שדמות דבורה
שינוי בקווי בניין
ובהוראות עיצוב אדריכלי
באזור מגוריס אי
תוספת זכויות בניה גבעת
אבני
הקטנת קווי בנלין בכפר
חיטים משפי גבאי
הסדרת זכויות בניה
במגרש 173, מצפת נטופת
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר;: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א185.7 - קומפלוט בעיימ
[ שם תתכנית/נושא תכנוני. | ישוב
שדה אילן
שרונה
כפר ויתים
גבעת אבנל
מצפה נטופח
שדמות דבורה
שדמות דבורה
גבעת אבני
גבעת אבנל
כפר חיטים
מבפה נטופת
| עמ:
11
13
15
7
19
20
3
5
6
מסי דף:4
סעיף: 1 תכנית מפורטת: 206-0586912
שס: מושב שדח אילן - שינוי יעוד קרקע למבני משקס
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 19,2460.000 מייר
סמכות :ועדה מחוזית תחולה : נקודתית
יחטי לתכנית
שינוי ג/4405
שינוי גת/מק/4405/4
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/2/9
באזור הצפון מזרחי של מושב שדה אילן
בעלי עניין:
+ יזם: שמואל שטראוס
+ מתכנן: רודי ברגר
, מתניה חן ציון
+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל
+ מגיש: מושב שדח אילן אגודה שיתופית בעיימ
ישובים
שדה אילן
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15155
33 0
גוש: 15290
6
מטרת התכנית:
לאפשר ההקמה של שתי מפטמות בקר לבשר, כנדבך נוסף בפיתוח ענף זה במושב שדה אילן.
= הוראות התוכנית
1. שינוי יעוד קרקע מאזור תקלאי למבני משק.
2. הגדרת תאי שטח בתחוס התכנית.
3. קביעת שימושיס, וכויות והגבלות בניה ותנאיס להוצאת היתרי בניה.
מהלך הדיוף
נוכתים: שמוליק שטראוס -- יוס
רודי ברגר - עורך תכנית
מסי דף:5
רודי מציג את התכנית: מטרת התכנית לאפשר הקמח של שת מפטמות בקר בחלק המזרתי של הישוב. שטח התכנית
8 דונם. וּכויות בניה 13,200 מייר.
מיכל עייק -- איזה נספחים הוכנו לתכנית!: מבקשת לתת פתרון לזבל.
רודי ברגר -- עדיין לא הוכנו נספחים.
שמוליק שטראוס: משביר על שיטת פינוי ובל המתוכנן באתר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:6
רועי ארד -- רשות הטבע מתנגדים לתכנית. השטת מצוי בפרוודור אקולוגי ועדיין לא ביצעו את הדרישות שלנו ברפתת
הקיימת.
*צחק פרסמן: יש לתכין נספח נופי סביבתי עפייי תמייא 35.
התלטות:
השטת המוצע מצוי בצמידות לרפת קיימת בשטת של 11,000 מייר בתלקות בי
(הרפת קיבלה בעבר פטור מהכנת תכנית מפורטת מהועדה המחוצית) ובצמידות לחלקות
אי בנחלות קיימות.
התלופה המוצעת מאפשרת התפתחות עתידית לבניית סככות נוספות והתקבלה חוות דעת חיובית
ממשרד התקלאות, משרד להגנת הסביבה ורשות ניקוז.
התלופה המוצעת תואמת את מדיניות הועדה בנוגע לבניית מבנים לגידול בעלי חיים ולכן
פייא להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאיס :
- הגשת כתב שיפוי
- אישור רשות מקרקעי ישראל
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
סעיף: 2 : תכנית מפורטת: 206-0391904
שס: שינוי יעודי קרקע והסדרת שטתים בנחלה 11 במושב שרונה
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 23,761.000 מייר
סמכות :ועדה מחוצית תחולה : נקודתית
יחסי לתבנית
שינול ג/10988
שינוי ג/20430
שינוי ג/4329
נחלה מס 11 במושב שרונה
בעלי עניין:
+ יום: מושב שרונה
+ מתכנן: יואב קיסוס
+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל
+ מגיש: נילי בר
+ דב בר
ישובים
שרונה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15296
4
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : ג/ 20430
1 בשלמותו מתכנית : ג/ 20430
1 בשלמותו מתכנית : ג/ 20430
מטרת התכנית:
*עוד שטת למגורים בישוב כפרי עס הנחיות מיוחדות, ולקרקע תקלאית עם הנחיות מיוחדות בנחלה 11
במושב שרונה עיימ לאפשר, בהתאם להוראות רשות מקרקעי ישראל ומדיניות הועדה המחוזית שילוב
שימושים נלוויס ומשלימים לפעילות התקלאית בנחלה תוך שמירה על אופיח החקלאי, כריימ:
- הקמתן של יחידות דיור
- הקמתן של יתידות אירוח, בריכת שחיה, ספא, מטבת, חדר אוכל ומשרד קבלה
- הקמת מבנים לעיבוד תוצרת חקלאית ולשיווק תוצרת חקלאית מקומית
- הקמת מבנים לפעילות תיירותית וחינוכית המבוססת על תפעילות התקלאית בנחלה
הוראות התוכנית
1. שינוי יעוד קרקע ממגוריס בישוב כפרי וקרקע תקלאית עס הנחיות מ*וחדות למגוריס בישוב כפרי עס
הנתיות מיוחדות, ושינוי יעוד קרקע חקלאית לקרקע תקלאית עם הנחיות מיוחדות.
2. איחוד 2 תאי שטת (מגוריס בישוב כפרי וקרקע תקלאית עם הנחיות מיוחדות) בשטח כולל של 2.5
דונס, לתא שטת אחד (מגורים בישוב כפרי עס הנחיות מ*וחדות) ללא שינוי בסך השטח הכולל של 2.5
דונס.
3. קביעת השימושים המותרים בכל תא שטח והוספת שימושים.
4. שינוי בקווי הבגיין המאושריס.
5. קביעת זכויות והוראות בניה.
פרוטנקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:7
מסי דף:8
מהלך הד'יוןם
נוכתים: נילי בר-- מגישת התכנית
שרון בר-- מטעס מגישת התכנית
עוייד בפרירה שכטר - מטעס מגישת התכנית
יואב קיסוס - עורך התכנית
יואב קיסוס מציג את התכנית : אנחנו מגזיליס את שטת המגורים ל2.5 דונס. אנחנו מטדיריס את השטתיס וייעודי
הקרקע על מנת להסדיר את הפעילות והשימושים הנלווים הקיימים והעתידיים בנחלת.
ג'נין בליש: מה הזכויות בניה בכל יעוד!
יואב קיסוס: מגוריס 450 מייר ופלייח 430 מייר.
התלטות:
מטרת התכנית הינה הסדרת הפעילות והשימושים הנלווים הסיימים והעתידיים
בנחלה.
פייא לחמליץ בפני הועדה המחווית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :
- הגשת כתב שיפוי
- אישור רשות מקרקעי ישראל
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניח מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
סעיף: 3 תכנית מפורטת: 206-0389759
שם: תוספת זכויות בנייה ומתן הוראות בינוי במגרש 200 כפר זיתים
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 600.000 מייר
טמכות :ועדה מחוצית תחולה : נקודתית
יחס לתכנית
כפיפות ג/4477
כפיפות ג/במ/75
כפיפות גת/מק/4477/2
בעלי ענייר:
+ יום: רפאל מזרחי
+ מתכנן: יבחק שפירא
0 כמאל נואטחה
+ בעלים: מנחל מקרקעי ישראל
+ מגיש: רפאל מזרחל
ישובים
כפר ויתים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 17333
13
מטורת התכנית:
תוספת 150 מייר לזכויות הבנייה, הסדרת קווי בניין ומתן הוראות בינול.
הוראות התוכנית
1. תוספת 150 מייר, סהייכ השטח העיקרי לא יעלה על 450 מייר
2. קווי הבניין כמופיע בתשריט.
3. תותר בנייה 2 קומות.
4. הגדלת תכסית מ 25% ל 45%
5. תותר חקמת מרתף עד שטח 50 מייר.
מהלך הדו
נוכחיס: מזרתי רפאל -- יזס
ליאור אטייס - מטעם היוס
יצחק שפירא -- עורך התכנית
מסי דף:9
יצחק שפירא מציג את התכנית: התכנית באה להסדיר מצב קייס - תוספת וכויות בניח של 150 מייר ושינוי בקווי
בנלין.
גבולות המגרש השתנו בתכנית הסדרת גבולות של כפר זיתים ללא ידיעת הבעלים.
דדי בן דוד - עפייי דוח פיקות המצב בשטח אינו תואס תכנית לא בבניה ולא בשימושים , אני מציע שהיוס ימשוך את
התכנית לבדיקה ותכנון מתחדש.
ליבלה שוורץ - צריך למצוא פתרון לשינוי גבולות המגרש, לבדוק אפשרות של סיפוח שטח ציבורי.
בועו יוסף: לאור האמור מבקש מהיוּס למשוך את התכנית לתכנון מחדש.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניח מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מס דף:10
החלטות:
במהלך הדיון ולאור דוח הפיקות שחוצג עייי הועדה היזמים ביקשו
למשוך את התכנית ולחגיש תכנית חדשה אשר תשקף את המצב הקלים בשטח.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרטה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
סעיף: 4 תכנית מפורטת: 206-0387761
שט: תוספת זכויות 50 מייר ומתן הוראות בינוי, גבעת אבני.
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 533.000 מייר .
סמכות :ועדה מקומית תתולה : נקודתית
יחטי לתכנית
כפיפות ג/13618
שינוי ג/8094
מגרש 437
בעלי עניין:
+ יום: אברהס פלצי
+ סלביה פלצי
+ מתכנן: יצחק שפירא
+ מוחמד חסאן
+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל
+ מגיש: אברחם פלצי
ישוביםס
גבעת אבנל
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15210
,6
מגרשים לתכנית: 117 בשלמותו
מטרת התכנית:
לגליזציה לתוספת זכויות בניח של עד 50 מייר במגרש.
שינוי קווי בניין.
הוראות התוכנית
1. תותר תוספת של עד 50 מייר במגרש
2. התאמת קווי בניין למבנח קיים- כמופיע בתשריט.
3. מתן הוראות בינוי - לבניה קיימת.
4. הגדלת תכסית
מהלך הדיוןף
יצחק שפירא, עורך התכנית מציג את התכנית: התכנית מבקשת תוספת של 50 מייר
ושינוי קווי בניין להסדרת בניה קיימת בתחום המגרש.
בועו יוסף: מה קווי הבניין החדשים?
יצחק שפירא: קווי הבניין משתנים עפייי תשריט מצורף.
יצחק פרסמן: יש לציין מידות קווי הבניין בתשריט.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מטי דף:11
מסי דף:12
התלטות:י
מטרת התכנית חינה תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בנין להסדרת מצב קיים
במגרש.
פייא להפקיד את התכנית בכפוף לאישור מנחל התכנון ובתנאיס הבאיס:
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- יש להוסיף בתשריט מצב מוצע מידות לקוי בנין באזוריס בהס חל חשינןל
- בטבלה 5 יש לכתוב את קוי הבנין ולחוסיף את הערה רק באחורי וצדי-שמאלי
- עפייי מפת המדידה קיים צימר שימוש שאינו תואס את התשריט ואת תכנית
במידה ומדובר בטעות סופר יש לתקן בהתאס.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א185.7 - קומפלוטי בעיימ
סעיף:. 5 תפנית מפורטת: 206-0385992
שם: תוספת זכויות בניה וקביעת הוראות בינוי
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 13,212.000 מייר
סמכות :ועדה מקומית תתולה : ישוב
יחס לתכנית
כפיפות ג/21767
הרתבה הצפונית לישוב
בעלי עניין:
+ טם: מצפה נטופה אגודה שיתופית לחתלישבות
* מתכנן: יבצחק שפירא
, מתי חן ציון
+ בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
+ מגיש: מועצה אצורית גליל תחתון
ישובים
מצפח נטופה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 17589
44 ,43 5
גוש: 17550
30 8
מטות התכנית:
תוספת של זכויות בנייח לכל מגרש וקביעת הוראות בינוי.
הולאות התוכנית
1. תוספת וכויות בנייח של 7 מייר למגרש.
מהלך הזיו
*צחק שפירא עורך התכנית מציג את התכנית: התכנית מציעה תוספת של 7 מייר לכל מגרש על מנת
שניתן יחיה להוסיף מרפסת מקורה לכל בית מגורים.
יבחק פרסמן: מבקש לתקן את התכנית לתוספת 50 מייר או 7% הגדול מבינהם.
החהלטות:
מטרת התכנית, הוספת זכויות בניה בשטח של 7 מייר לכל מגרש (סהייכ 210 מייר
ל - 30 מגרשיס).
פייא להפקיד את התכנית בכפוף לאשור מנחל התכנון ובתנאים חבאים :
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- יש להוסיף בטבלה 5 את מספר יחייד
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:13
מסי דף:14
- יש להוסיף לטבלה 5 את קווי חבניין ולא לכתוב חפניה להערת
- יש להוסיף לתשריט מצב מוצע את כל מידות קווי הבנין של המגרשים (אם יש
הערת הפניה לתשריט)
- יש לתקן את תוספת זכויות הבניח ל50 מייר לכל מגרש.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:15
טעיף: .6 תכנית מפורטת: 206-0401729
שם: שינוי בורה שטח צהוב קיים-נחלה מסי 51
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 24,210.000 מייר
סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית
יחסי לתבנית
שינוי ג/5907
שינוי גת/מק/5907/2
שדמות דבורה
בעלי עניין:
+ סם: אריה שווורצ
+ מתכנן: איתי והבי
0 מתניה חן-ציון
+ מגיש: אגודה חקלאית שיתופית בעיימ שדמות דבו
ישובים
שדמות דבורה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15722
4,227 1
מגרשיט לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : גת/מק/2/5907
1 בשלמותו מתכנית : גת/מק/2/5907
מטרת התכניתג
שינוי גאומטרי בתחוס המגוריס של נחלה מס' 51-שדמות דבורה.
הוראות התוכנית
1.שינוי גאומטרי בתחוס המגורים של הנחלה. לפי סעיף 62(א) א 1 לחוק התכנון וחבניה.
2. שינוי קוי בנין בהתאס למסומן בתשריט. לפי סעיף 62 (א) א 4 לחוק התכנון והבניה
3. קביעת תכטית מותרת במגרש. לפי טעיף 62 (א) א 9 לתוק התכנון והבניה
4. מתן הוראות והנתיות להוצאת התרי בניה בהתאס
מהלך הדיוף
ליבלה שורף מצחיר כל יש לו עניין בתכנית, אי לכך יוצא מחישיבה ולא משתתף בדיון ובהחלטות.
יבחק פרסמן מציג את התכנית : מטרת התכנית, שינוי בורה גאומטרית של תתוס המגוריס בנחלה על מנת לאשר
בעתיד יחידת דיור שלישית במבנה קיים בנחלה.
החלטות:
מטרת תכנית זו חינה לשנות צורה גאומטרית של תחוס המגוריס על מנת
לאשר בעתיד יחייד שלישית במבנח קיים בנתלת.
פייא להפקיד את התכנית בכפוף לאשור מנהל התכנון ובתנאים חבאים :
- אישור מינהל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- בטבלה 5 יש להוטיף את מספר יחידות הדיור 0.06
- יש להמלא את הנתוניט בטבלה 5 במלואם ולא להפנות כהערה לתכניות מפורטות
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א1135.7% - קומפלוטי בעיימ
מסי דף:16
- יש לעדכן את הערה 5 (הערות לטבלת הזכויות והוראות בניה) קו בנין סלמבנה 06
בהסכמת שכן (לפי תכנית ג/7905) 6
יש להוסיף קווי בנין לנספח הבינוי 06
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א185.7 - קומפלוט בעיימ
טסעיף: 7
תכנית מפורטת: 251-0252221
שם: ג/21940 שכונה בין בועיינה לנוגיידאת
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 000
.6 מייר
סמכות :ועדה מחוצית
יחסי
שינול
שינול
שינוי
כפיפות
כפיפות
כפיפות
כפיפות
התכנית ממוקמת בצמוד לגבול הדרומי של הישוב. בשטח התכנית שלושה מדרונות תלולים הפוניס לכיון
דרוס מזרת אל עבר בקעת בית נטופה. את שטח התכנית, בין המדרונות, חוצה וואדי הנשפך לכיון דרוס
הפרש הגבחים בין הנקודה הגבוהה לנמוכה ביותר בשטת התכנית הוא כ 120 מטרים.
בעלי עניין:
+ יום:
+ מתכנן:
+
,
0
+ מגיש:
ישוביס
לתכנית
ג/13274
ג/6493
ג/9034
תמא/22
תמא/34/ב/4
תמא/35
תממ/2/9
רשות מקרקעי ישראל
יוסף אגבריה
מחמוד מחאמיד
ענבל אברחס
עור פישלר
ענאן בטחיש
מוחמד עמרו
אילה רונאל
רשות מקרקעי ישראל
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 17547
63, 66 ,59 ,25 ,22 ,21 ,20 ,19 ,18 ,17 ,16 ,14 ,13 ,12 1
גוש: 17548
3 15,
מ טרת התכנית:
הקמת שכונת מגורים חדשה בת 337 יחייד .
הוראות התוכנית
א. שינוי ייעוד ממגורים , שצייפ וייעוד משולב מגוריס, מבני ציבור ושטתים פתוחים לייעודיס של
מגורים, דרכים, מבני ציבור ושצייפ.
ב. הגדרת זכויות בניה וקביעת הוראות בנייה, לרבות מפלס כניסה למבנים.
ג. הגדרות שימושים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר;: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א185.7 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:17
מסי דף:18
ד. הסדרת מערכת דרכים, לרבות גישה למתקן ההנדסי.
ח. קביעת תנאים למתן חיתרי בניה, לרבות הנחיות סביבתיות ונופיות.
ו. איתוד וחלוקח ללא הסכמה לפי פרק גי סימן זי, בשלושה מתחמים.
הערות בדיקת:
התכנית סיימה הפקדה בועדה המחוזית.
בועדת משנה להתנגדויות בועדה המחוצית מיוס 24.2.16 נמצא כי התכנית לא הועברה להתליחסות
הועדה המקומית גליל תחתון.
מהלך הדיוף
עמרי, נציג המתכנן: מתוכננת שכונת מגוריס 377 יחידות דיור בשלשה מתחמים לאיחוד וחלוקה מחדש של קרקע
פרטית וקרקע מדינה.
שלומית בארי: התכנית מוגשת ביואמת המנחל, התכנית תואמת את תכנית המתאר של בועיינה.
בועז יוסף: מבקש את חוות דעת יצחק פרסמן.
יצחק פרסמן: ממליץ לאשר את התכנית. התכנית תואמת את תכנית המתאר שלהם, ועדת גבולות המליצה להעביר
את השטח, שר הפניס טרס חתם ולכן התכנית מוגשת אלינו לדיון.
דני תלית: מבקש להבין מיקוס מדויק ביחס לואדי וביחס למצפה נטופת.
התלטות:
1 -נגד, 4 - בעד, הוחלט להמליץ בפני הועדה המחוצית לאשר מתן תוקף לתכנית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
סעיף:
שס:
תכנית מפורטת: 206-0328575
תכנית מתאר מפורטת שדמות דבורה
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכניתת: 2,181,590.000 מייר
איזור הגליל התתתון בסמוך להר התבור. הישוב נשען על דרך אזורית מסי 767 וממוקס צפונית מורתית
סמכות :ועדה מחוזית תתולה : ישוב
יחטש לתכנית
שינול ג/14378
שינול ג/17271
שינוי ג/20575
" שינול ג/21158
שינוי ג/5907
שינוי גנ/15606
שינוי גנ/15693
שינוי גנ/15864
שינוי גנ/17882
שינוי גת/מק/5907/2
שינוי גת/מק/5907/6
שינול גת/מק/גבמ/75/3
שינוי גת/מק/גבמ 75/7
שינוי גת/מק/גבמ 75/8
שינוי גת/מק/גבמ 75/9
כפיפות תמא/3
כפיפות תמא/34/ב/4
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/2/9
לישוב הסמוך כפר תבור.
בעלי עניין:
+ יזם:
+ מתכנן:
+
+
+ מגיש:
ישובים
שדמות דבורה
שדמות דבורה
שדמות דבורה מושב
ערן מבל
יעל רוזנפלד
מאיר רוצנטל
שדמות דבורה מושב
גושיס/ חלקות לתכנית :
גוש: 15125
3 8
גוש: 15180 בשלמותו
גוש: 15721
4, 31 ,30 ,29 ,28 ,27 ,26 ,25 ,26 ,23 ,22 ,21 ,20 ,19 ,18 ,17 ,16 ,15 ,14 ,13 ,12 ,11 ,10 ,9 7
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:19
מסי דף:20
גוש: 15722
,29 ,28 ,27 ,26 ,25 ,26 23 ,22 ,21 ,20 ,19 ,18 ,17 ,16 ,15 ,14 ,13 ,12 ,11 ,10 ,9 ,8 7 ,6 ,5 + 3
2, 35 ,36 ,33 ,32 ,1 0
גוש: 17038
29 ,27 8
גוש: 17039
15
מטרת התכנית:
1. עריכת תכנית מתאר מפורטת המאפשרת הגדלת שטת המגוריס בכל נחלה (חלקות אי) לשטח של 2.5 דונם
לפחות.
2. תוספת זכויות למגוריס ופלייח באזור מגורים כפרי
3. עדכון היקף ופריסת שטחי הציבור הנדרשים לישוב.
4. התאמת הנחיות הבינוי, וכויות הבניה ויעודי הקרקע.
הוראות התוכנית
. שינול ייעוד הקרקע בתחוס חלקות א' בנתלות : מיישטת חקלאייי ליימגורים בישוב כפרייי.
. קביעת הנחיות ליחייד בייעוד מגוריס באאור כפרי
. קביעת והסדרת שימושים, הוראות וזכויות בניה באגורי המגוריס בתלקות אי בנחלות.
. קביעת שימושים, הוראות וזכויות בניה לתעטוקות לא חקלאיות (פלייח) בתלקות אי בנחלות.
. קביעת התכליות המותרות לייעודי הקרקע בתחוס התכנית.
. קביעת הנתיות בינוי ופיתוח, במטרת לאפשר הוצאת היתרי בניה לפי סי 145 גי לתוק לחלק משטת
התכנית.
7. קביעת הנחיות סביבתיות ונופיות.
8. קביעת הוראות והנחיות בניה ועיצוב אדריכלי - צפיפות, מרוותי בניה, גובה בנינים, במגמה
לשמור על אופיו הכפרי של היישוב.
= ₪ חא 9
עיקרי התכנית ומטרותיה :
תכנית המגדירה ומסדירה את שטחים בהתאם לצורכי המושב המתפתת.
עיקרי התכנית :
הגדלת שטת המגורים ,תוספת וכויות ופלייח באזור ח70 נחלות הקיימות ,התאמת שטחל
הציבור לצורכי המושב.
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקוליס תכנונים :
1. התכנית מגדילה את יתייד במושב ומאפשרת לבני חמושב לגור בו דבר שיצור המשכיות
של אופיו הכפרי חקלאי .
2. התכנית מאפשרת עירוב שימושים דבר היצור מקומות תעסוקה נוספים בישוב.
3. התכנית יוצרת התחדשות ומשלבת בין אזורים דבר היכול לפתח את המושב לתכנון
עכשיו הגדרת אזוריס בהתאס לצרכי חישוב קיום .
4. התכנית מגדילה יחייד בשטח תלקות א (נחלות) דבר שיכול להעמיס על התשתיות
הקימות באזור אה במושב .
התאמת התכנית לתכניות מתאך ארציות :
תמייא 35 : התכנית תואמת לתמייא ומגדילה את צפיפות יחייד במושב תורמת לפיתוח
המושב מבתינת תעסוקה ,שטתי תיירות ומגוריס בשמירת על אופי הכפרי-תקלאי ושומרת
על רצף של שטחים פתוחים ותקלאים.
תמייא 34 ב4 : התכנית נמצאת באצור פגיעות מי תהוס נמוכה ,בתכנית הוראות לשימור
וניקוז מי חנגר עילי והגנה מפני חדירת זיהום למי התהום .
תמייא 3 : התכנית במודה לדרך אזורית קיימת ,אך אין הגבלות לתכנית .
התאמת התכנית לתכנית מתאר המחוצית :
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
תמיימ 2 שינוי 9 :התכנית תואמת לתמיימ 9/2 אשר מגדירה הוראות והנחיות סביבתיות
לפיתוח תוך שמירה והסתכלות על עתיד המושב מבחינח כלכלית ותברתית .
הערות בדיקה:
התכנית תוקנה בהתאם להתלטת הועדה מלום 21.2.16.
מהלך הציוף
יצחק פרסמן: התכנית תוקנה עפייי התלטת הועדת.
התלטות:
פייא להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :
- אישור מינחל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- תצהיר וחתימת עורך ראשי לפי נוהל מבאיית
- הצהרת מודד מוסמך לפי נוחל מבאיית
- דף תתימות מקדמי התכנית לפי נוהל מבאיית
- הצהרות בעלי מקצוע שהשתתפו בעריכת התכנית
- יש להוריד את סעיפים 4.1.2-2 -התקנת שלט פרסומל,שימוש בטח שפריצ
- בטבלה 5 יש לכתוב 3 יחייד בנחלה ולא את כל מספר היתייד בשטח המושב 210 יח
- בטבלה 5 יש להתאיס את הקול בנין לפי תכנית ג/5907 (קו צידי 8 מי )
- יש לחוסיף אתוזיס בניה למסחר ביעוד ספורט ונופש (אזור בריכת השחיה)
- הסדרת התנועה בכניסה למושבם
פרוטוקול לישיבת ועדת משנת לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
06
06
006
026
206
06
6
0006
מס' דף:21
סעיף: 9 תכנית מפורטת: 206-0282715
[-4 שינוי בקווי בניין ובהוראות עיצוב אדריכלי באזור מגוריס אי
מ.א. הגליל התחתון
שטת התוכנית: 57,591.000 מייר
טמכות :ועדה מקומית תתולת : ישוב
יחט לתבנית
שינול ג/8094
כפיפות גת/מק/7/8094
כפיפות תמייא 35
כפיפות תממ 2/9
בעלי עניין:
+ יוָם: עמותת שלב ג' בגבעת אבני
+ מתכנן: רודי ברגר
+ בעלים: מינחל מקרקעי ישראל
+ מגיש: עמותת שלב גי בגבעת אבני
ישובים
גבעת אבני
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15179
115 ,65, 114 ,102-105 ,66-100 ,57-664 ,5
מטרת התכנית:
א. שינוי בקווי בניין הקבועיס בתכנית עפייי סעיף 62.א (א)(4)לחוק התכנון וחבניה.
ב. שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר עיצוב אדריכלי עפייי סעיף 62 א (א)5 לחוק התכנון
והבניה.
הוראות התוכנית
א. הגדרת 8 דגמי בתים לבתירת המשתכנים ב - 70 מגרשי מגורים אי הכלולים בשכונה
הדרוס מערבית ביישוב, עיימ להקנות לשכונה צביון ייחודי.
ב. שינויים בקווי בניין צידי ו/או אחורי בחלק מן המגרשיט חניל.
הערות בדיקה:
התכנית סיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות.
התכנית נבדקה על פי סעיף 109 לחוק ונמצא כי אינה טעונה אישור שר.
החלטות:
פייא לאשר מתן תוקף לתכנית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובניה מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א185.7 - קומפלוט בעיימ
מטי דף:22
שם:
מ.א.
מסי דף:23
סעיף: 10 תכנית מפורטת: 206-0293753
תוספת זכויות בניח גבעת אבנל
הגליל התחתון
שטח התוכנית: 507.000 מייר
סמכות :ועדה מקומית תתולה : נקודתית
בעלי עניין:
+ יטם: מנטל אילן
+ מתכנן: יצחק שפירא
+ בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
+ מגיש: מנטל אילן
ישובים
גבעת אבני 27
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15210
,8
מגרשים לתכנית: 15 בשלמותו
מ טרת התכנית:
חוספת זכויות בניה של עד 50 מייר במגרש.
הערות בדיקת:
משפי לוזון (שכנים) הגישו התנגדות לתכנית, ההתנגדות הוסרה, היזם ומשפי לוזון הגיעו לפשרה לפיה הצדדים יפעלו
כלהלן:
1
כ רת%
התכנית
בצד חזית לכיוון ביתס של משפי לוזון, יישאר החלון הקייס בלבד ומשפחת מנטל לא יהיו רשאים לפתוח עוד
חלון בחצית זו.
בצד תזית לכוון המרפסת בקומה השניה, תישאר פתיחת הדלת ומשפתת מנטל לא יהיו
רשאיס לפתוח חלון לכיוון המרפסת.
ותר שינוי קו בניין למרתחק המבוקש (בכפוף לאישור הועדה).
יותר השימוש במרפסת לרבות בחלק החורג מקו הבניין.
לא תותר כל סגירת של המרפסת בכל סוג שהוא לרבות לא תותר הרכבת פרגולה ו/או כל כיסוי במרפסת אף
אס מדובר בכיטוי ארעי ו/או מתקפל. מוסכם כי השימוש במרפסת יהא כפי שהיא במצבה כיוס ולא יותר כל
שינוי במרפסת. חרף האמור, הצדדיס הסכימו כי במידה ומשפתת מנטל תבקש בכפוף קבלת החיתר או אישור
הועדה, תהיה רשאית חיא להרכיב מעל דלת היציאה למרפסת ו/או התלון לכיוון המרפסת, סוכך מתקפל אשר
גודלו לא יעלה על 1.50 מי * 1.80 מי.
מוסכס כי משפחת לוזון תהא רשאית, על חשבונה, לבצע קיר ו/או כיסוי דקורטיבי בחזית אשר בינה לבין
משפחת מנטל ולשם כך, אף אס תידרש חתימת משפחת מנטל כל אצ חתימתם על כתב הוראות זה הינו
כהסכמתם לביצוע האמור לפי סעיף זה.
נבדקה על פי סעיף 109 לחוק ונמצא כי ינח טעונה אישור שר.
התלט
פייא לאשר מתן תוקף לתכנית בתנאים הבאים :
ות:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7% - קומפלוט בעיימ
מסי דף:24
- תיקון תכנית ונספת בינוי עפייי ההסכם.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
סעיף: 11 תכנית מפורטת: 261-0335638
שם: הקטנת קווי בניין בכפר חיטיס משפי גבאל
מ.א. הגליל התחתון
סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית
יחל לתכנית
שינןול ג/8718
בעלי עניין:
+ יזם: אליל גבאי
+ מתכנן: חוסין עבד אלחלים
+ בעלים: מינחל מקרקעי ישראל
+ מגיש: אייל גבאי
ישובים
כפר חיטים
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 15342
25
מטות התכנית:
הקטנת קווי בניין.
הוראות התוכנית
חקטנת קווי בגלין.
הערות בדיקה:
התכנית טיימה הפקדה ללא הגשת התנגדויות.
התכנית נבדקה לפי סעיף 109 לחוק ונמצא כי אינה טעונה אישור שר.
החהלטות:
פייא לאשר מתן תוקף לתכנית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מספר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרטה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:25
מס דף:26
טעיף: 12 תכנית מפורטת: 206-0386292
שם: הסדרת וכויות בניה במגרש 173, מצפה נטופת
מ.א. הגליל התחתון
שטח התוכנית: 500,618.000 מייר
סמכות :ועדה מקומית תחולה : נקודתית
*חט לתבנית
שינול ג/12562
שינוי ג/במ/162
בעלי עניין:
+ יוֶם: יוסי פרנסס
+ מתכנו: מורן יאיר אודי
+ ראני זיתאוי
+ מגיש: יוסי פרנסס
ישובים
מבפה נטופה
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 17550
8
מטרת התכנית:
הוספת זכויות בנייה ושינוי קווי בנייה
הוראות התוכנית
* שינוי קו בניין אחורי
* הגדלת אחוזי בנייה ב-50 מייר עיקרי ו-100 מייר שירות בקומת מרתת
ו
מהלך הצ'וף
מורן יאיר אודיו, עורכת התכנית מציגה את התכנית: בית המגוריס במגרש בהליכי בניה,
היוס מבקש להוטיף 50 מייר שטח עיקרי ו100 מייר שירות בקומה תת קרקעית. בנוסף מבוקש שינוי בקו בניין אחורי,
בשטח שגובל עם שצייפ.
ההלטות:
מטרת התכנית הינה תוספת קומה תת קרקעית בשטח של 100 מייר(שטח שרות) שנועד לשרת את השטת
תוספת שטח עיקרי של 50 מייר ושינוי קווי בנין לחסדרת מצב קיים במגרש.
פייא להפקיד את התכנית בכפוף לאישור מנהל התכנון ובתנאיס הבאים :
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי
- יש לשנות את יעוד הקרקע למגורים א' לפי הקבוע בתכנית ג/12562
- יש להראות את חשינוי ביעוד הקרקע בסעיפים 3.1 , 3.2 , 4.1 ,ובטבלה 5 .
וכן גס בתשריט מצב מוצע
- בתשריט מצב מאושר יש להוריד את סימון יעוד הקרקע : יעוד עפייי תכנית מאו
- בטבלה 5 יש לכתוב את שטתי הבניה ,תכסית, גובה ,יחייד קומות ולא להפנות ל
- בטבלה 5 יש להוסיף קו בנין אתורי
- בתשריט מצב מוצע יש להוטיף מידות לקוי הבנין התאוס את טבלה 5
- בטבלה 5 יש לכתוב את שטתי הבניה באחוזים ולא במייר בתואט לתכנית ג/12562
- יש לתקן את עיקרי הוראות התכנית: תוספת 100 מייר שטת שירות שנועד לשרת
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ובנית מטפר: 2016003 בתאריך: 03/04/16
גרסה 20א135.7 - קומפלוט בעיימ
- יי
את השטת העיקרי בקומת תת קרקעית.
ו -- | /
יצחק פרסמן בועז יוסף
מחנדס תועדה ייר חועדת
כוטוקול ליעיבת ועדת צשוה לתכנון ובניה מספר\ 2016003 בוזוגר+ך1 92/00/18
גרסת 125.7220 - קוניפלוט בעייט
מסי דף:27