פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 118

עיר: גלבוע
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע
תאריך: 07/10/2007
מקור: הקובץ המקורי באתר גלבוע
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל

סלים עיד עאוני

אלהרר רמי

פלד משה

זועבי מוחמד חסן תייו 52442696

עומרי עיואת סעד עלי

נור צבי

בן ארי רמון

פלג דנל

נציגים:

שופל פנחסי

רוזנטל נורית

סגל:

מירון אילן עוייד

סגל בנימין

בו-חמו עמי

מעוו ריקי

מוזמנים:

בר לב ישראל

אלבו משה

נח חנוך

צור הדר

נתנאל הדר

בר לב ישראל

ששון יעקב

ננוב סטלה

נעדרו

חברים:

קדוש דוד

דהן נפתלי

זועבי יונס עלי ת''ו 58513466

אביעד יצחק

נציגים:

אלכסנדר ירדנה

קורן נפתלי

תאריך: | 12/09/2011

לייג אלול תשעייא

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 118 ביום א' תאריך 07/10/07 כ''ה תשרי, תשס''ח בשעה 10:00

- יוייר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- סגן יוייר המועצה האצורית הייגלבועיי

- מפקח נפתי לבריאות הסביבה

- מתכננת אזורית

- יועצ משפטי של הועדה המקומית

- מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- אדריכלית המועצה

- אדריכל

- מתנגד תשריט בינוי 200719

- מתנגד תשריט בינוי 200710

תשריט בינוי 200710

- מתכנן 4 בקשות להיתר שער הגלבוע

- ליזם 4 בקשות להיתר שער הגלבוע

- מתכננת 4 בקשות להיתר שער הגלבוע

- מפקחת ארכיאולוגיה

- מהנדס הג'ייא

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

כרמל מילכה - נציג השר לאיכות הסביבה

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

מכאלי נירית - משרד השכון בניה כפרית

בן יוסף רועל - הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

זועבי אחמד חיליל ת.ז. 5377209 = - נציג ציבור

בירגר ראובן - ממלא מקום נציג שר החקלאות

כהן שלוס - מנהל אגף פיקוח

רשף/סבג עמוס - מפקד תחנה

סנייצ מלכה אורלי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים

סגל:

בן אלי רונית עוייד - נציג היועצ המשפטי של הועדה המקומית

חייט אילנה - מזכיר המועצה האזורית הייגלבועיי

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

מוזמנים:

דרית סלע - המשרד לאיכות הסביבה

אישור פרוטוקול ישיבת ועדת משנה מסי 117

לאחר עיון כל פורוס הועדה הנוכח, בפרוטוקול ישיבת הועדה מסי 117

אשר הועבר אליהם היוס טרס תחילת הדיון של הועדה הנוכחית

הוחלט ברוב קולות: לאשר

נור צבי

נושא חשיבות ההקפדה בהעברת סידרי יוס לחברי ונציגי הועדה טרס התכנסותה הועלה מספר

פעמים בישיבות קודמות ולצערי בישיבה זאת לא נעשה כך, אשוב ואדגיש כי יש להקפיד על נוהל ה

וכי בסדר היוס יהיו מפורטים כל הנושאים אשר יובאו בדיון הועדה, נוהל זה מהווה הווה עבורינו

כלי מידע חשוב עבור למידת הנושא והכנה לדיון והצבעה בועדת המשנה של הועדה המקומית.

המנעות הועדה מקיוסם נוהל זה מקשה עלינו את קבלת ההחלטות בעד ו/או נגד, בנוסף יש להמנע

להביא לדיון נושאיס אשר לא הועברו לידיעתנו בסדר היוס ובספר מקרים אפילו

הסתבר בעת הדיון בועדה כי הנושאים היו בלתי מוכנים לדיון ולא נבדקו עייי הצוות המקצועי של

הועדה המקומית, גם נושא זה הועלה מסי פעמים בישיבות ועדה קודמות.

לכן אבקש להקפיד על נוהל תקין ולהעביר אלינו סדרי יוס ופרוטוקוליס של ישיבות שכבר התסיימו

מבעוד מועד טרס התכנסות הועדה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף :

מס'דף: 3

עטר דניאל - יוייר הועדה המסומית

למיטב ידיעתי הועדה מקפידה להעביר סדרי יום מבעוד מועד טרס התכנסות ועדה עוקבת, לצערי,

נכון שעבור ועדה זאת לא נשלח סדר יום + פרוטוקול הועדה הקודמת מפאת הפער בלוחות הזמנים

הקצר בין הועדות, כולל חופשות וחגיס למרות זאת הוחלט לקיים ועדה זאת בדחיפות לאור

הנושאים החשובים אשר מובאים היוס לדיון, אבקש לאזכירכם כי משרדי הועדה פתוחים בכל עת,

לכל אחד מהחברים ו/או הנציגים המעוניינים לעיין בנושאים אשר אמורים לידון בועדת המשנה

טרס התכנסותה.

הועדה תקפיד לא להביא נושאים לדיון מעבר לסדר היוס ובפרט נושאים אשר לגביהם לא נערכה

ו/או לא הושלמה בדיקה ע''י הצוות המקצועי של הועדה המקומית.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 4

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 118 בתאריך: 07/10/2007

סעיף

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

מספר

20002

20000

200008

ג/גל/מק/89

רשימת נושאים תכנוניים

נושא תכנוני

שם התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

איחוד וחלוקה - פיצול מגרש עבו מיטב 5

תשריט בינוי המהווה שינוי לתשר בית-השי 7

מרכז אזרחי בינלאומי תחום שי 9

תשריט חלוקה נעורה | 11

שינוי מתעשיה למגורים, ממגורים עין חרו ‏ 12

מס'דף: | 5

סעיף: 1 תשריט איחוד וחלוקה: 200712

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 118 בתאריך: 07/10/2007

שם: איחוד וחלוקה - פיצול מגרש עבור בעלי מקצוע (לפי מש''צ/6 ) ל-2 מגרשים

שטח התוכנית : 1,494.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: יימיטביי מושב עובדים

מאיר אברהם

מאיר שרית

דונין אברהם

דוניו רחל

עורך: נגר שוכאת

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מיטב

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20753 חייה 6

מטרת הדיון

דיון חואר

ביוס 25.9.2007 התקבלה התנגדות הועדה המחווית לפיה עולה היות ולא ניתןלא ניתן להוציא

היתרים מכוח משצ"6. נוסף על כך, בהתאם לתקנה 7(2) לתקנות סטייה ניכרת, סטייה מהוראה בתכ

המחייבת תכנית מפורטת טרם הוצאת היתרי בניה, הינה סטיה ניכרת.משהוברר שמטרת החלוקה היא

בינוי בניגוד להוראה מפורשת של המש"צ, לא היה מקום, ואין וה ראוי לאשר חלוקה, שתוביל לכל

ניכרת. הדרך הראויה לקידום הבינוי במושב מיטב, היא אישורה של תכנית מפורטת בועדות התכנו

בהתאם לחוק.

מהלך הדזיון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

משצ/6 לישובי יעל מגדירה 16 מגרשים לבעלי מקצוע, מבוקש לחלק את אחד המגרשים ל-2 מגרשים קטנים

של 600 מייר ו 894 מייר פועל יוצא מכך הגדלת מסי המגרשים ל-17.

לאור מכתב הועדה המחוזית מיום 25.9.07 עולה כי אין בסמכות הועדה לאשר תשריט החלוקה בפורמט

כפי שהוגש. מאחר ומטרת החלוקה היא לבצוע בינוי בסטיה להוראה מפורשת של מש'יצ 6

אין זה ראוי לאשר חלוקה, שתוביל לסטייה ניכרת. הפתרון הנכון עפייי החוק להעתר

לבקשה הינה אישורה של מפורטת לכל הישוב בועדות התכנון הרלונטיות זאת בהתאס להוראות תכנית

תמייא 35.

אלהרר רמי - סגן יוייר המועצה

אין בזה הגיון שהישוב לא יכול לשווק מגרש בשטח של דונס מטעמים של הליך ביוקרטי מיגע ומסורבל

רוזנטל נורית

משהוברר שמטרת החלוקה היא לבצע בינוי בניגוד להוראה מפורשת של המשייצ, אין זה ראוי לאשר חלוקה

שתוביל לסטיה ניכרת. הדרך הראויה לקידום הבינוי במושב מיטב, היא אישורה של תכנית מפורטת עבור

כל הישוב בועדות התכנון בהתאם לחוק.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07 המשך תוכנית 200712 בדף 6

המשך תוכנית 200712 מס' דף:

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

מציע להוריד את התכנית מסדר היום וליזוס ישיבה עם מתכנן המחוז במגמה חיובית למציאת פתרון

חוקי לאשר את תשריט פיצול המגרש, כך שלא יהיה כרוך בהליך ביוקרטי מסורבל.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את תשריט החלוקה בכפוף לקבלת חוות דעת היועצ המשפטי.

ההלטות:

לאשר בתנאיס תשריט החלוקה כפוף בקבלת חוות דעת היועצ המשפטי

ותנאי אדריכלית הועדה.

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

- חתימה וחותמת ועד הישוב

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

מס'דף: | 7

סעיף: 2 תשריט בינוי מחליב: 200710

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 118 בתאריך: 07/10/2007

שם: תשריט בינוי המהווה שינוי לתשריט קיים

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: בית השיטה קבוצת החוגים

עורך: שחר שרון

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית-השיטה

מטרת הדו

דיון חוזר

שמיעת מתנגדים

מטורת התכנית:

תכנית פיתוח כללית כולל גבהי מגרשים וסימון חניות וחתכים מנתים.

מהלך הזיו

פלד משה

מודיע כי אינו משתתף בדיון ועוזב את אולם הישיבות

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מציג את השינויים שנעשו עייי שרון שחר במפלסיי המגרשים בתשריט הבינוי החדש.

משה אלבז

המגרש נבחר ונרכש על ידי לאחר שבחנתי את כל המפלסים עפייי תשריט הבינוי הקיים.

הגיעו דיירים שכנים המבקשים להרים את מפלס המגרשים, כעת סיימתי לתכנן בהתאם לתוואי השטח,

עפייי תשריט בינוי ישן. המגרש במפלס אחד בית שטוח, אבקש שישאר כפי שקיים לפי התכנון המקורי.

הבעיה הינה השכנים כלומר במבט הפנורמי ואני אראה טרסות ממזרח וממערב, השכן מדרום לא מפריע

אלא ממזרת וממערב.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

שוחחנו מספר פעמים ולפי הבדיקה לפי התכנית הקודמת והחדשהלא השתנו שני המגרשים ממזרח וממערב

כפי שראה כשרכש את מגרשו.

משה אלבז

הסיבה שעדין לא הגשתי בקשה להיתר הינה בגלל שהשכנים לא בנו עדיין את הקירות התומכים ולכן

הפרוייקט שלי תקוע.

נח חנוך

גובהו הראשוני של מגרש 47 היה 17.77 מי כיוס בבית השכן הוא מוצא 19.00 מי כלומר הפרש של כ-

0 מי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07 המשך תוכנית 200710 בדף 8

המשך תוכנית 200710 מסידף: | 8

המגרשים שממול 57, 56, שמיועדים להיות מוגבהים מהווים לגבי פגיעה נופית, מכוון שבכוונת

הדיירים לבנות קומה נוספת.

צור הדר

אני לא מתנגד, בתנאי שעלות ביצוע הקירות התומכים המוגבהים מעבר לנדרש בתשריט הבינוי הישן

יחול על מבקש השינוי

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

התושבים טוענים שאנו משנים את מהות השטח לאחר רכישת המגרשים, האם זה חושף אותנו

לתביעות.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הבעיה נובעת מחשש להסתרת הנוף האטרקטיבי. יש להגיש חתכים עקרוניים של המגרשים עייי שרון שחר

הוחלט ברוב קולות:

א. לאשר בתנאיס בכפוף לקבלת המלצות הצוות המקצועי בהרכב של החברים אלהרר רמי, מעוז ריקי,

שחר צביקי נור, סגל בנימין ושרון שחר מתכננת נוף..

ב. קבלת חוות דעתו של היועצץ המשפטי בדבר החשש חשיפת הועדה המקומית לתביעות בגין השינוי

בגבהים של המגרשים.

ההלטות:

לאשר את תשריט הבינוי בתנאיסם הבאים

א. סיור בשטח של צוות מקצועי בהרכב של החברים רמי, ריקי, בני, צביקי, דני פלג, שרון שחר.

ולפעול בהתאס להמלצותיו.

ב. קבלת חוות דעתו של היועץ המשפטי בדבר החשש של חשיפת הועדה המקומית לתביעות בגין

השינוי בגבהים של המגרשים.

-אישור קולחי הגלבוע

-חלוקת והגשת התשריט ב-3 גליונות כאשר בכל גליון יוגדר מתחס אחד ממגרש

4, גליון שני ממגרש 21-39, גליון שלישי ממגרש 65-100 כולל מצב קיים

מול מצב מוצע.

-להגיש חתכים עקרוניים מוצעים של הפיתוח עם פירוט חומרים + פרטים

-התאמת התשריט לגבהים הקיימים במגרשים אשר לגביהם נתנו היתריס כולל קירות

-להוסיף כותרת תשריט בינוי מחייב

-חתימה וחותמת קבוץ בית השיטה

-כתב שיפוי בשעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית אשר יחול על הגורמים

כפי שייקבע על ידי חיועצ המשפטי

-עלות ביצוע הקירות התומכים המוגבהים מעבר לנדרש בתשריט הבינוי הישן

יחול על מבקש השינוי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

מס'דף: | 9

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 78

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 118 בתאריך: 07/10/2007

שם: מרכז אזרחי בינלאומי

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: לביא מוטי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

תחום שיפוט מוניציפלי

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20254 חלקות :155

גוש: 20255 חלקות ‏ :12

מהלך הזיו

מוטי לביא

התכנית מוגשת כחלק מיוזמה משותפת של הרשות הפלסטינאית, מדינת ישראל ומועצה אזורית גלבוע

להקמת מרכז אזרחי משותף שיכלול בית חולים, אוניברסיטה ומרכז קניות על קו התפר.

התכנית תואמת תמייא 35 אזורים בעלי רגישות סביבתית נופית גבוהה, תמייא 22 יערות תמייא 3 מגדירה

כביש 60, מבחינת תמיימ 2/9 האזור חקלאי פתוח, המצוי מחוץ להגדרה של הישובים, סנדלה, מוקבלה,

מגן שאול.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מפאת קוצר הזמן המתכנן לא הספיק להגיש פרוגרמה, נספת בינוי, טרס הופעלו יועצי נוף וסביבה,

כבישים ותנועה, ביוב , מים וניקוז ויועצים אחרים. התכנית לא פוגעת בהרחבות מוקיבלה, סנדלה.

משה פלד

כיצד התכנית משתלבת עם מסוף הגבול גילמה

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

קיימו דיאלוגים ומאבקים ברמה מדינית לאומית לגבי מיקוס הפרוייקט אשר מהווה מוקד תעסוקתי,

בין מדינת ישראל לבין הרשות הפלסטינאית, החלופות שהוצעו היו שער אפרים תרכומיה.

בעיני הייזמים מיקום הפרוייקט בתחום מועצה אזורית הגלבוע בעדיפות עליונה לאור שיתוף הפעולה

הקיים בינינו.

מדובר בהשקעה של ייזס פרטי בעלות של כ- 2 מילאד שקל, הפרוייקט מוגדר ברמה לאומית עם כל

המשמעויות הנובעות מכך , הגדרת האצזור הינו ייאזור סחר חופשייי, הייזם התנה את הקמת הפרוייקט

ב- שלוש תנאים: א. ראש הממשלה - נתן את ברכת הדרך.

ב. שר הבטחון - כנייל.

ג. יוייר האופוזיציה - נתן את ברכתו בכפוף לתנאים מסויימים

ב- 10.10.2007 הוא אמור להחליט. בנוסף גם נשיא המדינה מרי שמעון פרס אישר את הפרוייקט

בקשנו ממנכייל ממייי אישור לביצוע שינוי יעוד עבור השטח המבוקש עבור הפרוייקט וקבלנו אור

ירוק לשינוי יעוד. כל שאר הפעולות הכרוכות בכך כבר בוצעו. קייסם סחר חופשי עס ארהייב, לתורכים

יש אינטרס להקים מוקד כלכלי גדול שחלקו העיקרי בצד הפלסטינאי, הרשות ביצעה הפקעה אך טרס

שילמה פיצויים לבעלי הקרקע.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07 המשך תוכנית 78 בדף 10

המשך תוכנית ‏ 78 מס' דף:

אנו מצוייס בקוצר זמן לקידוס הפרוייקט ברמה הסטטוטורית במוסדות התכנון הרלוונטיים.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יש צורך בהכנסת יועצים מומחים נוספים בתכנון הפרוייקט

הוחלט ברוב קולות:

להמליצ בפני הועדה המקומית להפקיד את התכנית.

ההחלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

תקון תכניות

-הגשת פרוגרמה

-הגשת נספת נופי/סביבתי

-הגשת נספת בינוי

-הגשת נספת תנועה וכבישים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

מסידף: - 11

סעיף: 4 תשריט חלוקה: 200708

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 118 בתאריך: 07/10/2007

שם: תשריט חלוקה

שטח התוכנית :5,552.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: זועבי עובייד זייד

ישובים

נעורה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: ‏ 17051 חלקות - :18

מהלך הדיו:

זועבי מוחמד חסן

מודיע כי אינו משתתף בדיון ועוזב את אולס הישיבות

מעוז ריקי

מציגה את תשריט החלוקה עבור חלקה 18.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את תשריט החלוקה בתנאים

ההלטות:

לאשר את תשריט חלוקה

תשריט

-לצמצם את הגליון כך שיוצג בו רק חלקה 18 בשלמות וחלק קטן של החלקות

הגובלות.

-חלוקה של מגרש 18/2 ל- 2 מגרשים כך שכל בית קיים יהיה במגרש אחד

ובמרחק של 3 מי מהגבולות ובהתאס לתקן שטחים

-הוכחת בעלות על הנכס

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

-להוסיף מרחקיסם לגבולות של בתיסם קיימים במגרש 18/2 כולל מס' מגרשים

-להוסיף מרחקים לגבולות של בתים קיימים כולל מסי מגרשים הכותרת התשריט

-חתימה וחותמת ועד הישוב

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

12 :ףדיסמ‎

סעיף: 5 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/89

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 118 בתאריך: 07/10/2007

שם: שינוי מתעשיה למגורים, ממגורים לחניה, מחניה לתעשיה

שטח התוכנית : 28,738.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: קבוץ עין חרוד מאוחד

עורך: פורטנוי יקטרינה

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

עין חרוד מאוחד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23163 חלקות - :158

חלקי חלקות:

גוש: 23163 חייה : 160

מ טרת התכנית:

שינוי מתעשיה למגורים, ממגורים לחניה, מחתניה לתעשיה.

ניוד שטחים ללא הבדלים עפ"י סעיף 62א'(א)(6(,)1).

שינוי באיוור התעשיה קו בניה עפ"י סעיף 62א.(א)(4).

מהלך הזיון:

בן- ארי רמון

מודיע כי אינו משתתף בדיון ועוזב את אולם הישיבות

מעוז ריסי

הציגה את התכנית

ההלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

מסמכים

-כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

תקנון

עמוד השער:- יש להוסיף תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית עפייי סעיף 62

ייסוג התכנית, יש להוסיף עפייי סעיף,..

-דברי הסבר:- לא ברור, עמודה ריקה

-סעיף 1.4:- יש להוסיף בסמכות הועדה המקומית עפייי סעיף,...

-היתרים או הרשאות:- יש להוסיף תכנית שמכוחה נתן להוציא היתרים

או הרשאות

-סעיף 1.5.5 :- התאמת גושים וחלקות בין תשריט ותקנון

-סעיף 1.6.1 :- תת סעיף, למחוק את המשפט (נא לא לצמצם וכו,....- )

-סעיף 1.7:- יש להוסיף בעמודה ייגורס מאשריי ועדה מקומית

-סעיף 8 חתימות ואישורים :- יש להעביר לסוף התקנון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07 המשך תוכנית. ג/גל/מק/89 בדף 13

המשך תוכנית. ג/גל/מק/89 מס' דף: 3

-יש להוסיף מספריס לכל העמודיס בתקנון

-סעיף 2.1:- יש להוסיף עפי סעיף ,..--

-סעיף 2.2:- למחוק את המילים החלפת קרקעות ולהוסיף עפייי סעיף ,...

-יש להוסיף ניוד יעודי קרקע ללא שינוי בשטח עפייי סעיף,...

-סעיף 2.3:- למחוק את הרשימה בעמודה סוגי נתון כמותי (לא רלוונטי)

-סעיף 3 :- למחוק את הרשימה בעמודת יעודים (לא רלוונטי)

-סעיף 4.1.1:- לפרט שימושים עבור חניה עפייי התכנית המאושרת

-סעיף 4.2.1:- לפרט שימושים עבור מגורים עפייי התכנית המאושרת

-סעיף 4.2.2:- לפרט הוראות עבור אזור תעשיה עפייי התכנית המאושרת

-למחוק את המשפט (נא לצמצם כאן שורות ,...)

-סעיף 5 טבלת זכויות והוראות בניה:- יש לפרט לפי התכנית המאושרת

-צילוס טבלת אזוריס ומגבלות מתכנית מאושרת יש להטמיע בטבלה

החדשה עפייי הנחיות מבאיית 2006

-סעיף 6:- יש להוסיף תתי סעיפים

1. מים 2. נקוז 3. ביוב 4. חשמל 5. אשפה

6. אחוד וחלוקה 7. הפקעות 8. רישוס מבנים קיימים

9. תנאיס מוקדמים להיתרי בניה, 10. היטל השבחה.

1. כבוי אש, 12. סידורים מיוחדים לנכים. ‏ 13. תנאים

לבצוע התכנית.

-התאמת גושים וחלקות בין תשריט ותקנון

-עורך התכנית, חתימתו

-יוזּס התכנית, חתימתו

-בעל הקרקע, חתימתו

-להוסיף סעיף בדבר שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

תשריט

-כותרת :- שורה מתחת לתכנית מספר יש להוסיף המהווה שינוי לתכנית מספר,...

-יש להוסיף תכנית בסמכות הועדה המקומית עפייי סעיף 62 א,..

-יש להוסיף נפה יזרעאל

-למחוק את המילים רשות מקומית: הגלבוע ולרשוס תחוס שפוט מונציפלי

מועצה אזורית הגלבוע

-עורך התכנית, חתימתו

-יוזס התכנית, חתימתו

-בעל הקרקע, חתימתו

-תרשים סביבה:- להוסיף מספר תכנית מפורטת מאושרת

-התאמת צבעיס לתכנית מפורטת מאושרת

-לברר ק.מ. 1:2500

-לתקן כותרת התרשים ולרשוס תרשים סביבה קרובה

-להוסיף תרשיס התמצאות כללית בק.מ. שלא יפחת מ-1:20000

על רקע גושים כולל קואורדינטות וגבול התכנית

-חתימת מודד מוסמך

-מצב מאושר:- למחוק כל המלל הקשור למודד (נכלל בעמודת מידע

שמות וחתימות) בגליון

למחוק/לברר כביש מצד דרוםס שלא קיים בתכנית מאושרת

-מצב מוצע :- למחוק/לברר כביש מצד דרוס שלא קיים בתכנית מאושרת

לשנות קווי בנין לאפס מי במקום 3 מי

קו בנין אפס עבור מבנה משרדים ולא 3 מז

מקרא מצב קיים + מוצע:- להוסיף רוזטות הדרכים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

מס' דף: 14

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 118 בתאריך: 07/10/2007 תאריך: 12/09/2011

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש ‏ פרטי המבקש כתובת עמ.

1 07 8 37 2 46 28 זיאדאת עבדאללה מוח מוקיבלה 15

2 2009 0 7 3 1 20 זיאדאת מופיד סובחי מוקיבלה 17

3 7[ 000 2 3 ששון יעקב שער הגלבוע 29

4 8( 2001 2 3 ששון יעקב שער הגלבוע 2

5 פ200|0 22 2 3 שער הגלבוע תיירות ונו גבעת יזרעאל 5

6 20 203 2 3 ששון יעקב שער הגלבוע 29

7 20008 2( 5 4 2 שבח חיים גן-נר 22 3

8 ליי 756 6 81 76 טביבי שלומי כפר יחזקאל 5

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 מספר בקשה: 20050317 תיק בנין: 2001246028

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 118 בתאריך: 07/10/2007

עורך :

* ספדי רבאח עבד אל קאדר תעודת זהות: 5684883

1 נצרת מיקוד : 16000

מתכנן שלד :

* ספדי רבאח עבד אל קאדר תעודת זהות: 5684883

1 נצרת מיקוד : 16000

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : מוקיבלה

גוש וחלקה: גוש: 20012 חלקה: 46 מגרש: 28 יעוד: מרכז אזרחי

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/גל/מק/20

שימוש עיסרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מסחר לגיטימציה 1.7

מהות הבק שה:

דיון חוזר

חידוש החלטה

ההלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

סיום ההליך הסטטוטוריבדבר אישור תכנית ג/גל/מק/20

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי

- אישור הגייא

- אישור רשות העתיקות

- תשלום/ברור היטל השבחה

- תשלום ארנונה

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- תשלום היטל ביוב

- תשלום היטל כבישים

- בדיקת מפקח הועדה לגבי התאמת מצב קיים בשטח למוצג בגרמושקה

- אישור מהנדס מחלקת מים וביוב בתאוס מראש טל:- 04-6533291

מירס:- 057-7620838

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

- הצגת היתר לבנין קיים

- אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

- תיקון חזית/ות: צפונית

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- להוסיף חיבור לביוב צבורי + דרך גישה בתרשים המגרש

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 15

11007

1007

המשך בקשה 20050317 בדף 16

המשך בקשה. 20050317

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- חץ צפון בתכנית המבנה ק.מ. 1:100

- תכנית גגות

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי) ולפרט שטח קומה בי

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואס תכנית מפורטת

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- לפרט הגדר ק.מ. 1:25

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- השלמת מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי

מודד מוסמך עם סימון קווי קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות

(11 + ,1.1) וכוון הורימה,

- מפת איתור העבודה ק.מ. 100 :1 בה יצויינו דרכי גישה, גדרות,

ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות, חיבור לביוב ציבורי,

משטחים לריכוז מיכלי גז. הקצאת מקומות חניה כולל נכים עפייי

תקן חניה, דרכי גישה

- לברר עם המתכנן ''מיכלי דלקיי בחצר

- לגיטימציה למבנים ו/או שטחיס הקיימיס ללא היתר ובסטיה מהיתר

- חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת משרד הבריאות

- סידורים מיוחדים לנכים

- אישור ארגון הגג של ארגוני הנכים לידי בני גינווסר ת.ד. 5080

אשקלון 78150.

- הוכחת בעלות על הנכס (ראה חוזה חכירה מיוס 15.12.1978

למטרת מיכל נפט וסולר

- אישור מינהל מקרקעי ישראל בנוסף גס עבור חנות מכולת

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

11007

1007

(0055

1.07

055

1007

1.07

1007

1.07

1007

1.07

1007

055

1.07

סעיף: 2 מספר בקשה: 20060709 תיק בנין: 2001301020

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 118 בתאריך: 07/10/2007

עורך :

* מסאד פורסאן תעודת זּהות: 33318726

תייד 247 מוקיבלה מיקוד : 19354

מתכנן שלד :

* מסאד פורסאן תעודת זּהות: 33318726

תייד 247 מוקיבלה מיקוד : 19354

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : מוקיבלה

גוש וחלקה: | גוש: 20013 חלקה: 1 מגרש: 20 יעוד: מגורים אי

סוג הבניח :

תכנית : ג/6462

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מגורים תוספת 2.14

מהות הבק שה:

דיון חור

חידוש החלטה

התלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי

- תשלום/ברור היטל השבחה

- תשלום ארנונה

- תשלוס היטל ביוב

- תשלום היטל כבישים

- חלוקה ל-2 מגרשיס בהתאמה לתשריט איחוד מאושר עייי הועדה המחוזית

מיום 7.8.91 בתיק 90-10-14

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- בדיקת מפקח הועדה לגבי התאמת מצב קיים בשטח למוצג בגרמושקה

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפייי ת'יי 4577

- אישור הגייא

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- להוסיף באופן ברור קווי טלפון וחיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- הגשת צילוס ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- הגשת תרשים סביבה ברור ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: 17

1007

100066

7.06

המשך בקשה 20060709 בדף 18

המשך בקשה 20060709

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- השלמת מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה

מוסמך עם סימון קווי טלפון, קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות

110 + .1.1) וכוון הזרימה, סימון גרפי של קווי רמה בהפרשי גובה

של 1 מי, מעבר לכך כל 0.5 מי, מפלס רצפת הכניסה הקובעת ושל מבניס סמוכים.

- מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו דרכי גישה למבנה, פתרון מקומות

החניה בתוך המגרש למחוק גדרות מצד צפון עיימ לאפשר נגישות נאותה לכלי

הרכב, גבהיס אבסולוטיס של הכניסה הקובעת למבנה ושל החצרות.

- אישור מהנדס מחלקת מים וביוב בתאוס מראש טל;:- 04-6533219

מירס:- 057-620838

- חוות דעת היוע המשפטי

- הוכחת בעלות על הנכס

- פירסוס בעתונות הודעה בדבר מתן הקלה של עד 10 אחוז בקו בנין

צדדי עפייי סעיף 149 סעיף לחוק התכנון והבניה

- משלוח הודעות לכל בעלי הענין כקבוע בסעיף 149 סעיף קטן (2א)

(א)(ב) לחוק התכנון והבניה.

- תיקון חישוב שטחים : (ראה עותק משרד)

- לאטוס פתח חדר המדרגות בתכנית קומה אי ו-בי

- תיקון חוית/ות: מערבית

- לתקן את שטח המגרש לפי מפת מדידה מעודכנת ובהתאם לכך אחוצי בניה

- ביצוע האמור בסעיף 2ז.(א)(ב) תקנות התכנון והבניה בדבר החלפת מתכנן

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

706

7.06

100066

10006

1.07

1007

מסידף: - 19

סעיף: 3 מספר בקשה: 20040817 תיק בנין: 205720300

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 118 בתאריך: 07/10/2007

עורך :

* ברלב ישראל תעודת והות: 006784714

רחיי המלכים 42 רמת השרון

אחראי שלד :

*= אריה מצר תעודת והות: 006202287

ת.ד 6544 חיפה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : שער הגלבוע

גוש וחלקה: | גוש: 20572 חלקה: 3 יעוד: ספורט ונופש

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/גל/מק/98

שימוש עיסרי תאור הבקסשת שטח עיקרי | שטח שירות

מסחר בניה חדשה 1-17 2.8

מהות הבקשה:

חנויות משולב במסעדה

דיון חוזר

שינוי החלטה

מהלך הדיוף

בר-לב ישראל

תכנית ג/5609 מיעדת מגרש של כ- 76 די לפיתוח כחניון, בתי ממכר לסחורות מוצרים מהאיזור,

מסעדות וכו,..

מוצעת כאן בפני הועדה תכנית בינוי שנערכה לפי הוראות תכנית ג/5609 שקבעה כי היתרי בניה

יוצאו עפייי תכנית בינוי. התכנית מגדירה מיקומיס לבתי ממכר (בשני מבנים), מסעדה וחצר איכרים

עם מבנה שרותים שבא לשרת את כלל מבקרי האתר.

כמו כן מוצגת תכנית החניה לאורחים והפיתוח העקרוני של הנוף, הכולל בתוכו משטחים וכיכר

הצופים לנוף ושתי טיילות המחברות את כל המבנים בינם לבין עצמס ובינם לפיתוח הנופי והגינון

שהם עיקר שטח הפרוייקט. הבינוי הינו דליל ביותר ותואם לפתוח הנופי. לאור האמור אבקש לאשר

את תכנית הבינוי.

על רקע תכנית הבינוי שהוצגה בפניכם לפי זכויות הבניה אשר בתכנית ג/5609 הוגשו 4 בקשות

להיתר בתוספת שטחי שירות כפי שאושרו עייי הועדה ב- 14.9.04 באותה ישיבה אושרו גם הבקשות

להיתר.

המבנים הס בעלי אופי כפרי, מצופים באבן ומחופים בגגות רעפים על מנת להשתלב בנוף הכפרי.

בקשה מסי 20040817 - מבנה בתי ממכר המהווה דופן מערבית לכיכר. בשטח עיקרי של כ- 455 מייר

ושטח שרות של כ-85 מייר. מבנה זה מספר חנויות לממכר בגדלים שוניס כאשר כ-200 מייר מיועדים

למסעדת מזנון מהיר למטיילים.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

במשרדי הועדה נתקבלו 2 מכתבים ממתכנן המחוז והמתכננת האזורית של הועדה המחוזית בהיבט

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07 המשך בקשה 20040817 בדף 20

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20040817 מס'דף: | 20

התכנוני לגבי מיקוס המבנים המוצעים שאינו תואם תכנית ג/5609 ומנגד מכתבו של עוייד קרייתי

מטעם הייזם הטוען את ההיפך מהאמור במכתבים של הועדה המחוזית.

בר - לב ישראל

ראשית אציין כי הייים ששון ישראל רכש את הקרקע ממנהל מקרקעי ישראל, המתכננת האזורית

הוציאה מכתב המאשר את שטחי השירות הנוספים המוצעים. על כך אין חילוקי דעות בין הועדה

המקומית ליזס. התכנית הינה כללית ובה סימוניס לכאורה של יעודי קרקע, תשריט אינדיקטיבי

בלבד המשקף את כוונת התכנית, אולס אינו מהוה תכנון לבינוי, מכתמי הצבע שבתשריט לא נתן

ללמוד על קיומו של קו בנין אלא לראותם כסימבול המציין את האזור המיועד לבינוי המוצע

בכפוףלתכנון מפורט,דבר המותיר שקול דעת לועדה המקומית לאשר תכנית בינוי שעומדת בהיקפים

המותרים עפייי התכנית ותואמת מיקומים אינדיקטיבים המפורטים בתשריט.

בנוסף התכנית מבהירה כי שטח התכנית אינו ניתן לחלוקה ולכן יש להתיחס לכל שטח התכנית

כמגרש אחד, לכן אין מצב שמשהו נפגע מהעניין הזה. אנו סבוריסם שהתכנית הינה בסמכות הועדה

המקומית.

משה פלד

התכנית מאוד כוללת, יש להיות עירנייס מאוד בנושא פגיעה נופית, כגון: המנעות מגגות רעפים

וכדומה.

עטר דניאל - יוייר הועדה המסומית

האזור שלנו זקוק מאוד למוקדים מסחריים תיירותיים, לפי כך מציע לאשר את המבוקש בכפוף

לקבלת הסכמת מתכנן המחוז מרי אלכס שפול.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

פונה ליוייר הועדה המקומית בשאלה האס יש צורך של התערבות אדריכלית המועצה בנושא של

עיצוב ארכיטקטוני והשתלבות המבנים עם הסביבה כגון: גבהים אבסולוטיים, חומרים וכדומה

או לאשר את המבנים כפי שמבוקש תוך ידיעה כי המתכנן לקח את כל הפרמטרים האלה בחשבון

בתכנון הפרוייקט.

עטר דניאל - יוייר הועדה המסומית

אני משוכנע כי יש בתכנון המוגש הבעת רצון של המתכנן להשתלבותס של המבניס עם הסביבה.

אין מניעה כי אדריכלית המועצה תעביר הערותיה ו/או המלצותיה העקרוניות למתכנן, יחד עם זאת

לא תחול החובה על המתכנן לביצוען.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בתנאים כפוף הקבלת הסכמת מתכנן המחוז

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

כפוף בקבלת הסכמת מתכנן המחוז

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורת'י

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור רשות העתיקות

- חוות דעת משרד הבריאות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07 המשך בקשה 20040817 בדף 21

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20040817 מסידף: - 21

- חוות דעת רשות הניקוז

- אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

- הגשת 1 עותק של חוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- מפה מצבית ק.מ. 1:500 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

מבנים קיימים ברדיוס של 10 מי מגבולות הנכס, התאמת שטח הקרקע כפי שהוקצה עייי ממייי.

קווי רמה בהפרשי גובה של 0.5 מי לגבי קרקע עס שפוע מעל 10 אחוז, ותוגש על רקע עתודות

קרקע בתכנית פיתוח (נספת 2) בתכנית ג/6509 המאושרת.

- תוכנית בינוי ק.מ 1:500 לכל המתתם בה יצויינו דרכי גישה למבנים, כניסה לאתר,

מיקוס חניה+טעינה ופריקה, פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חיבור לביוב צבורי ו/או פתרון מקומי,

התאמת שטח הקרקע לפי ההקצאה של ממייי, תאוס מפלסי המבנים עם כביש 675 וכביש הכניסה

להר הגלבוע.

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת משרד העבודה

- הגשת תרשיס סביבה ק.מ. 1000 :1 על רקע עתודות קרקע בתכנית מפורטת

ג/5609 מאושרת (נספת 1)

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

- אישור ארגון הגג של ארגוני הנכים לידי בני גינוסר ת.ד. 5080 לגבי מסי חניות הדרושות

עפייי תקן עבור רכב פרטי וצבורי כולל מערכת כבישים/דרכי גישה עבור נכים

- פריסת חתכים ק.מ. 1:500 לאורך כל הפרוייקט בראיה כוללת ובהתאמה לטופוגרפיה קיימת,

כאשר חתך אחד יעבור דרך כביש הכניסה לגלבוע , חניות, שוק איכרים, מבנה ההנהלה,

חצרות כולל פיתוח נופי ועד לגבול תכנית ג/5609 (לכוון מזרח). חתך נוסף יעבור דרך כביש 657,

מבנה ההנהלה ועד לגבול תכנית ג/5609 (לכוון דרוס).

- אישור הגייא

- הגשת נספח תנועה הכולל כבישים, חניות עבור רכב פרטי וצבורי עפייי תקן באישור יועצ תנועה

- הגשת תכנית פיתוח נוף חתומה עייי אדריכל נוף עבור מבנה ההנהלה, הכוללת טרסות,

קירות תמיכה, חומרי פיתוח.

- אישור מעי'צ

- אישור מנהל הרחבות ישובים, מועצה אזורית הגלבוע,

מוקד: 1-700-704-741

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשוס בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר

נוסח ינתן במשרדינו.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 22

סעיף: 4 מספר בקשה: 20040818 תיק בנין: 205720301

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 118 בתאריך: 07/10/2007

עורך :

* ברלב ישראל תעודת והות: 006784714

רחיי המלכים 42 רמת השרון

מתכנן שלד :

*= אריה מצר תעודת והות: 006202287

ת.ד 6544 חיפה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : שער הגלבוע

גוש וחלקה: | גוש: 20572 חלקה: 3 יעוד: ספורט ונופש

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/גל/מק/98

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי שטח שירות

מסחר בניה חדשה 119 220.09

מהות הבקשה:

חנויות + מחסנים

דיון חוזר

שינוי החלטה

מהלך הדיוף

בר-לב ישראל

תכנית ג/5609 מיעדת מגרש של כ- 76 די לפיתוח כחניון, בתי ממכר לסחורות מוצרים מהאיזור,

מסעדות וכו,..

מוצעת כאן בפני הועדה תכנית בינוי שנערכה לפי הוראות תכנית ג/5609 שקבעה כי היתרי בניה

יוצאו עפייי תכנית בינוי. התכנית מגדירה מיקומיס לבתי ממכר (בשני מבנים), מסעדה וחצר איכרים

עם מבנה שרותים שבא לשרת את כלל מבקרי האתר.

כמו כן מוצגת תכנית החניה לאורחים והפיתוח העקרוני של הנוף, הכולל בתוכו משטחים וכיכר

הצופים לנוף ושתי טיילות המחברות את כל המבנים בינם לבין עצמס ובינם לפיתוח הנופי והגינון

שהם עיקר שטח הפרוייקט. הבינוי הינו דליל ביותר ותואם לפתוח הנופי. לאור האמור אבקש לאשר

את תכנית הבינוי.

על רקע תכנית הבינוי שהוצגה בפניכם לפי זכויות הבניה אשר בתכנית ג/5609 הוגשו 4 בקשות

להיתר בתוספת שטחי שירות כפי שאושרו עייי הועדה ב- 14.9.04 באותה ישיבה אושרו גם הבקשות

להיתר.

המבנים הס בעלי אופי כפרי, מצופים באבן ומחופים בגגות רעפים על מנת להשתלב בנוף הכפרי.

בקשה מס' 20040818 - מבנה בתי ממכר המהווה דופן דרומי של הכיכר ובקצהו מגדל תצפית לנוף,

שהוא גם האלמנט הבולט בפרוייקט ויהווה נקודת ציון בשטח. שטח עיקרי של כ- 480 מייר ושטח

שרות של כ-195 מייר.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

במשרדי הועדה נתקבלו 2 מכתבים ממתכנן המחוז והמתכננת האזורית של הועדה המחוזית בהיבט

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 118 בתאריך 07/10/07 המשך בקשה 20040818 בדף 23

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20040818 מס'דף: - 23