פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 124

עיר: גלבוע
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע
תאריך: 16/07/2008
מקור: הקובץ המקורי באתר גלבוע
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

תאריך: | 11/09/2011

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע לייב אלול תשעייא

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 124 ביום ד' תאריך 16/07/08 יי'ג תמוז, תשס''ח בשעה 10:00

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל - יו'יר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

סלים עיד עאוני - סגן יוייר המועצה האצורית הייגלבועיי

זועבי מוחמד חסן תייו 52442696

עומרי עיואת סעד עלי

נור צבי

פלג דנל

נציגים:

שופל פנחסי - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

בן יוסף רועל - הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

רוזנבך רזל - מנהל אגף פיקות

סגל:

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

רשף אסף עוייד - נציג היועץ המשפטי של הועדה המקומית

מוזמנים:

סלים עיד עאוני תו - 5581237 - מתנגד בקשה להיתר 20031117 + 20080093

מסאד תאופיק מחמוד - ת'יו 79678 - מבקש

מוחמד יוסף עוייד - בא כח המבקשים

שמיר ברוך - מתכנן

פינטל משה - מנהל מעיין חרוד

לניר דורון - ייום

עבד אל חלים סוהאד - מתכנן

זועבי טארק אבראהים תייז 27305: - מתנגד

קורמן משה עוייד - בא כח המתנגדים

איון אילן - מתכנן

בלומפילד דניאל - מתכנן

שדה חן איציק

סיני יהודה - מתכנן

חיות יוסי - ייום

רטנר מיכאל - מתכנן

נעדרו

חברים:

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

בקשה להיתר 20080093

בקשות 20080096/5 ,20080098/9

תכנית מפורטת מס' 66

תכנית מפורטת ג/גל/מק/107

בקשות 20080095/6 + 20080098/9

בקשות 2008098/9 + 2008095/6

תכנית מפורטת מס' 100

תכנית מפורטת מסי 100

תכנית מפורטת מס' 100

תכנית מפורטת מסי 29 + 79

תכנית מפורטת מסי ג/גל/מק/108

בקשות להיתר 20080149-20080150

אלהרר רמי

קדוש דוד

פלד משה

דהן נפתלי

חיאלדי חיאלד תייו 52442563

בן ארי רמון

נציגים:

הורוביצץ צח

קורן נפתלי

סלע דורית

יעקבי בני

מכאלי נירית

איריס גזית

זועבי אחמד חיליל ת.ז. 5377209

בירגר ראובן

רשף/סבג עמוס

סנייצ מלכה אורלי

מאיר דורון

סגל:

חייט אילנה

מירון אילן עוייד

מוזמנים:

מסי דף :

- סגן יו'יר המועצה האצורית הייגלבועיי

- מפקח ארכיאולוגיה

- מהנדס הג''א

- המשרד לאיכות הסביבה

- מרכז בכיר לתכנון חקלאי

- משרד השכון בניה כפרית

מתכננת אזורית

- נציג ציבור

- ממלא מקום נציג שר החקלאות

- מפקד תחנה

- מפקד תחנת משטרה

- חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקיסם

- מזכיר המועצה האזורית ה'יגלבועיי

- יועצ משפטי של הועדה המקומית

זועבי עבד אלסלאם - ת''ו 4390513 - מבקש

הישאס הווארי עוייד

- בא כח המתנגד

סלים עבד אלחלים עאוני - תייז 370 - מתנגד

מסאד פורסאן מוחמד - ת''ו 18726 - מבקש

פודי קאסם עבד אל רחמאן - תיז | - מבקש

פודי סאלח עבד אל רחמאן - ת'ז 2 - מבקש

זהבי רויה - רשות הטבע והגניס

טרייבר ראובן - מתכנן

יניב אשר - ייזם

שיין ניר - ייזם

אישור פרוטוקול מסי 123

הוחלט ברוב קולות:

אזור תעסוקה חבר

לאשר

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

עיימ לאשר אכלוס המפעל הראשון דרוש כביש דו מסלולי בין צומת גוש חבר ובין צומת הכניסה

לאזור התעסוקה בעלות של כ- 20 מיליון שקלים, מעייצ לא מתכווניס לממן את העלויות.

מעייצ תכננו את 2 כיכרות ואגף התכנון שלהם טען כי התכנון לא תואם את התבייע המאושרת, מציע

לאשר איכלוס שלב אי עד 50 אחוז מהכמות המתוכננת ללא תנאי והגבלה. מעבר ל 50 אחוז מהכמות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

בקשה להיתר 20080085

בקשה להיתר 20031117 + 20080093

בקשה להיתר 20031117

בקשה להיתר 20080096 + 20080095

בקשה להיתר 20080098 + 20080099

תכנית מפורטת מס' 66

תכנית פיתוח בית אלפא 200810

תכנית מפורטת מס' 29 + 79

תכנית מפורטת מסי ג/גל/מק/108

מס'דף: 3

של שלב אי המתוכננת הרחבת דרך 675 כולל 2 כיכרות

הוחלט ברוב קולות:

לאשר תיקון התבייע עבור איכלוס שלב אי עייי ביצוע 2 כיכרות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 4

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

1 ג/19558 גן לאומי מעיין חרוד גולאומ ‏ 5

2 ג/גל/מק/107 שינוי קווי בנין מולדת | 7

3 20000 תכנית בינוי בית אלפ 9

4 ג/17858 כפר יחזקאל כפריתז 10

5 29 שינוי יעוד מחקלאי למגורים דבורה | 11

6 79 שינוי יעוד מחקלאי לתעסוקה דבורה | 12

7 נב 200 איחוד וחלוקה - מוקבלה מוקיבלה 13

8 ג/גל/מק/108 שינוי קוי בנין כפריחז 14

9 13 מפעל התפלת מים מליחים משולנ הר הגלב 16

0 200812 תשריט חלוקת משנה - קרקע חקי נעורה - 18

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

מס'דף: | 5

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: ג/19558

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

שם: גן לאומי מעיין חרוד

שטח התוכנית : 178,850.000 מייר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: גן לאומי מעיין חרוד

עורך: שמיר ברוך

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גן לאומי - מעיין חרוד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23159 חלקות ‏ : 78-79

גוש: ‏ 23171 חלקות - :21,18,12

גוש: ‏ 23171 חלקות - : 61,59,52

גוש: ‏ 23171 חלקות - :64-66 ,

חלקי חלקות:

גוש: | 20578 חייח 204

גוש: | 23080 חייח 13

גוש: ‏ 23171 חייח 4768

גוש: ‏ 23171 חייח וו

גוש: ‏ 23171 חייח : 79,70 ,82

גוש: ‏ 23171 חייח 4,

מ טרת התכנית:

להסדיר את התכניות שחלות במקום, להגדיר מחדש עפ"י פרוגרמה את הצרכים והתתזי

לגידול ולפיתות האתר כקולט קהל.

מהלך הדיו:

שמיר ברוך

הציג את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

להשהות את קבלת ההחלטה עד לבירור הנושאים הבאים:

א. סוגיית ההיבט הקנייני בנושא האכסנייה

ב. גיבוש התכנית והתאמתה לחזון המשותף בין המועצה ושטגייל

ג. הוצאת המקהל מתחום התכנית

ההחלטות:

להשהות את קבלת ההחלטה עד לבירור הנושאים הבאים:

א. סוגיית ההיבט הקנייני בנושא האכסניה

ב. גיבוש התכנית והתאמתה לחזון המשותף בין המועצה ושטגייל

ג. הוצאת המקהל מתחום התכנית

הוראות התכנית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08 המשך תוכנית ג/19558 בדף 6

המשך תוכנית ג/19558

-סעיף 1.6 :- עמודת ייהערה ליחסיי לברר עם המתכנן את המשפט הרשום טעון

אישור השר + שינוי לתכנית ג/2047 תל יוסף בעמודת סוג

היחס ומספר תכנית מאושרת.

-סעיף 2.2 :- יש למחוק סעיף קטן 1. ולהגדיר מחדש לאור העובדה כי השטת

עפייי תכנית היפודרום הישן מוגדר כשטת חניה.

כמו כן יש להוסיף הנחיות עיצוביות, אדריכליות ונופיות.

-סעיף 4.1.1 :- למחוק את המשפט ייגן ארועים עד 500 אישיי

-סעיף 5 :- טבלת זכויות ומגבלות בניה, יש להוסיף סעיפים עפייי

הנחיות מבאיית

-סעיף 7.1 :- להשלים פרטים חסרים בדבר שלבי בצוע

-סעיף 7.2 :- להשלים פרטים חסרים בדבר מימוש התכנית

-עורך התכנית, חתימתו

-יוזם התכנית, חתימתו

-בעל הקרקע, חתימתו

-מגיש התכנית חתימתו

-תצהירים השלמת פרטים אישיים כולל חתימות

תשריט

-עורך התכנית, חתימתו

-יוזּם התכנית, חתימתו

-בעל הקרקע, חתימתו

-מגיש התכנית חתימתו

-מודד מוסמך חתימתו

-תאום מול תכנית חרוד מרוצי סוסים ג/6792

-תאום מול תכניות מתאר מחוזיות תמיימ 2/9 מתאר ארציות תמייא 35, תמייא 8

-לבדוק תאוס גבולות מזרחיים של תכנית ג/765 למול התכנית המוצעת

-להכליל בתכנית את שטח החניה של ההיפורדוס הישן עפייי תכנית ג/6792

כחלק מהתכנית הן במצב קיים והן במצב מוצע

-תא שטח 1 תאום עם הישוב גדעונה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

מסי דף :

מס'דף: | 7

סעיף: 2 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/107

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

שם: שינוי קווי בנין

שטח התוכנית :576.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: לניר דורון

עורך: עבד אל חלים סוהאד

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מולדת

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 23211 חיית 3

מ טרת התכנית:

שינוי קווי בנין

מהלך הדיון:

עבד אל חלים סוהאד

הציג את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית

ההחלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

כפוף בקבלת חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

תשריט

-בעל הקרקע, חתימתו כתובתו, טלי+פקס!

-עורך התכנית, חתימתו

-יוזּמי התכנית, חתימתם

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-חתימה וחותמת מודד

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-תרשים התמצאות כללית בק.מ. סביר שלא יפחת מ- 20000 :1 על קרע גושים 0,009

וחלקות כולל קואורדינטות וגבול התכנית 0,009

-תרשים סביבה קרובה בק.מ. גדול מאה של תרשים התמצאות כללית כולל 0,009

קואורדינטות, גבול התכנית ומגרשים שסמוכים לתחום התכנית בהתאמה 0,009

לתשריט מצב מאושר 0,009

-מצב מוצע:- להכליל לתוך הקו הכחול עד מחצית מתחוס כביש מסי 9 09

+ שטח ציבורי פתוח ובהתאס לתקן את שטח התכנית. 0,009

-מקרא:- מצב מוצע יש לתקן לאזור מגורים א/2 0,009

הוראות התכנית

-סעיף 1.8 :- השלמת פרטים אישיים בטבלה של כל הגורמים הרלוונטים

-סעיף 8 :- חתימות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/107 בדף 8

המשך תוכנית. ג/גל/מק/107

-תצהירים:- יש למלא פרטים רלוונטים + חתימות

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-להוסיף סעיף בדבר שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-סעיף 3 + 2.3 (סוג נתון כמותי) + 4.1:- יש לתקן לאזור מגורים א/2

-סעיף 1.4 :- יש להקפיד ולרשוס את הסעיף הרלוונטי לתכנית עפייי החוק 62א.

-סעיף 2.1 + 2.2 :- יש להקפיד ולרשוס את הסעיף הרלוונטי לתכנית

עפייי החוק 62א.

-סעיף 5 :- יש לתקן לאזור מגורים א/2

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

מסי דף :

סעיף: 3 תשריט בינוי מחייב: 200810

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

שם: תכנית בינוי

שטח התוכנית :4,500.00 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: בית אלפא

עורך: טרייבר ראובן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית אלפא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 23151 חייח 16

גוש: ‏ 23151 חייח ,

מ טרת התכנית:

קביעת הנתיות לפיתות.

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את תשריט הבינוי בגירסתו החדשה

הוחלט ברוב קולות

לאשר את תשריט הבינוי עבור 15 המגרשים

ההלטות:

לאשר את תשריט הבינוי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

מסי דף :

סעיף: 4 תוכנית מפורטת

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר

שם: כפר יחזקאל

שטח התוכנית: י*ייייייי***** מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: כפר יחזקאל מושב עובדים

עורך: איזן אילן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

כפר יחזקאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20593 חלקות | : 1-1000

גוש: | 23085 חלקות | : 1-1000

גוש: 23086 חלקות | : 1-1000

גוש: 23087 חלקות | : 1-1000

גוש: | 23088 חלקות | : 1-1000

גוש: 23089 חלקות | : 1-1000

מ טרת התכנית:

הסדרת בינוי קיים

מהלך הזיו

בלומפילד דניאל

הציג את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

ההלטות:

: ג/17858

: 124 בתאריך: 16/07/2008

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים:

אישור מבאיית

תקון תכניות

בהתאם להנחיות אדריכלית המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

מסי דף :

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 29

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

שם: שינוי יעוד מחקלאי למגורים

שטח התוכנית :19,480.000 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: יניב אשר

עורך: סיני יהודה א.ב. תכנון

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

דבורה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20766 חייה 57,54

מהלך הדיון:

יהודה סיני

הציג את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

ההחלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים

תקון תכניות

בהתאם להנחיות אדריכלית המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

מסי דף :

סעיף: 6 תוכנית מפורטת: 79

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

שם: שינוי יעוד מחקלאי לתעסוקה

שטח התוכנית : 19,480.000. מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: יניב אשר

עורך: סיני יהודה א.ב. תכנון

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

דבורה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 20766 חיית 5

מהלך הדיון:

סיני יהודה

הציג את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לדחות את התכנית

ההלטות:

לדחות את התכנית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

מסי דף :

מסי'דף: - 13

סעיף: 7 תשריט איחוד וחלוקה: 200811

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

שם: איחוד וחלוקה - מוקבלה

שטח התוכנית :3,850.00 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מינהל מקרקעי ישראל

עורך: גל הנדסה - מדידות, תכנון, פיקות ונל

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20013 חיית 5+

מהלך הדיון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את תשריט החלוקה החדש לאור הזוה מזערית של מגרשים הנובעת מליקוי במדידה

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את תשריט החלוקה

ההלטות:

- לאשר את תשריטי איחוד וחלוקה

תשריט

-אישור מנהל מקרקעי ישראל 10.08

-חתימה וחותמת ועד הישוב 255

-לסמן 2 מבנים להריסה המצויים בחלקס במגרש 189 + 187

-הגשת תשריט בינוי כולל מידות גבולות ושטח המגרשים הרלוונטים ק.מ. 1:100

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

מסי'דף: | 14

סעיף: 8 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/108

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

שם: שינוי קוי בנין

שטח התוכנית :6,663.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: חיות יוסי

חיות רחל

שיין אהבה

שיין ניר

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

כפר יחזקאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 23087 חלקות - :117,82

מ טרת התכנית:

שינוי קווי בנין

מהלך הזי:ון:

חיות יוסי

2 נחלות, מדובר בפיצול נחלה של מגרש עיימ להוציאו מתחוס סהייכ הנחלה.

יש זכות מעבר להמשך הנחלה, אין בעיה מותנה באישור מינהל מקרקעי ישראל, כיוס במשקים גס ברס

און עבור הילדיס שלהס יש נחלה ו- 3 ילדים הס לא יכוליס לתת את הנחלה לכולם, לילד אחד יהיה

חוזה עם מנהל מקרקעי ישראל ולשני יהיה את המשק והנחלה.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית

ההלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

כפוף בקבלת חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

תשריט

-בעל הקרקע, חתימתו כתובתו, טלי+פקסי

-עורך התכנית, חתימתו

-יוזּמי התכנית, חתימתם

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-חתימה וחותמת מודד

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-תרשים התמצאות כללית בק.מ. סביר שלא יפחת מ- 20000 :1 על קרע גושים

וחלקות כולל קואורדינטות וגבול התכנית

-תרשים סביבה קרובה בק.מ. גדול מאה של תרשים התמצאות כללית כולל

קואורדינטות, גבול התכנית ומגרשים שסמוכים לתחום התכנית בהתאמה

לתשריט מצב מאושר

-מצב מאושר:- יש לצבוע את יעודי הקרקע המאושריס שמעבר לקו הכחול

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/108 בדף 15

המשך תוכנית. ג/גל/מק/108 מסי דף: 15

-מצב מוצע:- להכליל לתוך הקו הכחול עד מחצית נתחום כביש מס' 5 ובהתאם

לתקן את שטח התכנית.

-טבלת חלוקה של שטחים של 2 הנחלות ובכל נחלה בנפרד מצב קיים + מוצע

-יש לחלק את כל תחוס התכנית במצב מוצע (כפי שמגדיר הקו הכחול) לתאי שטח

כך שהס ימלאו את כל תחוס התכנית, כמו 'יפאצליי

-מצב קיים + מוצע:- השלמת הטופוגרפיה בשוליים, בנוסף יש להתאים גוון

של אזור מגורים בי גוון 40 (כתוס) להנחיות מבאיית 2006

-להריסה:- לתחוס את גבולות המבנה בגוון צהוב בולט עובי קו 2 מיימ

-מצב מוצ:- להוציא את קווי הבנין מחוץ לתחוס זכות המעברברוחב 4 מי

קו בנין יש לסמן בעובי של 1 מיימ, יש לתכנן קווי בנין

וזכות מעבר באותו רוחב.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

מסי'דף: | 16

סעיף: 9 תוכנית מפורטת: 103

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

שם: מפעל התפלת מים מליחים משולב באגירה שאובה בגלבוע

שטח התוכנית : 210,500.000 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: רטנר מיכאל

בעלים: מועצה אזורית הגלבוע

ישובים

הר הגלבוע

מחצבת עין חרוד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20860 חייח 4

גוש: ‏ 20861 ח'יח .11

גוש: 20863 חייח 1

גוש: 20863 חייח + 9-10 ,12 ,14-15

גוש: | 20872 חייח 12

גוש: ‏ 23170 חייח 3

מ טרת התכנית:

הקמת מפעל התפלת מים מליתים משולב באגירה שאובה

התכנית אינה עומדת בתנאי סף של הנתיות מבא"ת 2006

מהלך הזיון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מבקשת מפורום הועדה לדון בתכנית מעבר לסדר היוס ומקבלת את הסכמת הועדה לכך

רטנר מיכה

הציג את התכנית

נור צבי

לא לאשר את המאגר העליון על פסגת הר גבורים כפי שמוצג בתכנית, יש להעתיק את המאגר

מהפסגה. כמו כן לדעתי לא ניתן להתפיל כמויות גדולות של מיס בלי פתרון לרכז.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יש לדרוש תסקיר השפעה על הסביבה והגשת חלופות ומתוכן לבחור את החלופה המועדפת

סלים עיד עאוני - סגן יוייר המועצה

אם יאושר גלבוע מזרח , יהיה צורך להעביר קו חשמל לאורך כל ההר, לכן צריך להכליל את התחמייש,

הפרוייקט לדעתי צריך להיות משולב עם התפלה ואנרגיה נקדס כרגע את התכנית ברמה של ועדה מקומית

ולאחר מכן ועדה מחוזית.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08 המשך תוכנית 103 בדף 17

המשך תוכנית 103 מס'דף: | 17

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאיס הבאים:

א. העתקת המאגר העליון מפסגת ההר

ב. הגשת חלופות

ההחלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים:

הקפדה בדבר עריכת התכנית עפייי הנחיות מבאיית 2006.

לאור העובדה כי הוצגה בפני אדריכלית המועצה סקיצה ראשונית בלבד

להלן הערות עקרוניות:

- יש להתייחס לתמייא 35 - מרקמים, הנחיות סביבתיות

- יש התייחסי לתמיימ 9/2

- יש התייחס לתמייא 22 - מאגר המים נמצא בתחוס התמי'יא

- יש התייחס לתמייא 3 - כביש 657 עובר בקרבת המאגר הדרומי

- יש להערך לנספת נופי/סביבתי/בריאותי עפייי דרישת תמייא 35 סעיף 11 ותמייא

2:54

- יש להיערך לנספח תשתיות

- חוות דעת משרד לאיכות הסביבה, רשטגייל , קקייל וכו,..

- מאגר דרומי - יש לשקול חלופות נוספות בענין מיקומו בהתייחס לתצפית

והשתלבותו בנוף ובסביבה

- מתקנים - יש לשקול מקוס המתקנים, שטחם, גובהם, עיצובם בהתלייחס

להשתלבותם בסביבה ובנוף

- נגישות לאתר - דרכים מקשרות

- תאוס התכנית עם מוסדות התכנון השוניס

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

מסידף: | 18

סעיף: 10 תשריט איחוד וחלוקה: 200812

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

שם: תשריט חלוקת משנה - קרקע חקלאית נעורה

שטח התוכנית :12,898.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: זועבי כמאל סאלח

עורך: אבו חנא עזמי

בעלים: זועבי כמאל סאלח

ישובים

נעורה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 17061 חייה 15

מטורת התכנית:

חלוקת משנה עבור הקמת דיר צאן

מהלך הדיון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מבקשת מפורוס הועדה לדון בתכנית מעבר לסדר היוס ומקבלת את הסכמת הועדה

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מציגה את תשריט החלוקה

הוחלט ברוב קולות:

לאשר

ההחלטות:

לאשר את תשריט החלוקה עפייי סעיף 137 לחוק התכנון והבניה, התשכייה - 1965

תשריט

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-לסמן עייג התשריט כל המבנים/מתקנים המצוייסם בשטח בהתאם לממצאים של

מפקח הועדה

-הריסת כל המבנים/מתקניס המצוייס בשטח החורגיס מהוראות תכנית ג/6540

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

סעיף בקשה

20% 1

2006 2

20 3

2008 4

2000099 5

2004 6

07 7

0 8

2006 9

202004 10

4 11

201 12

200 3

066 4

09 15

2009 16

(7 7

011 18

19 200.0

20 208

11 2%

23 צ04

4 וכל ליי

5 20008

6 006

7 02

8 )00

29 201

0 פ200

1 ס[00

2 2008

3 201

34 0

5 0

6 0.04

7 220|7

27 88

3539 סו

10 2003

41 ס00

42 צש 20.0

43 2006

תיק בניין

86 2

1 972

76|

12000

2022

72146

221

729

1200

321

194

229

1000

11721

900

%8 7

16 72

34(% 37"

01|

09 732

307"(

70|

102

173

32|

00|

72|

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

רשימת בקשות

גוש חלקה מגרש ‏ פרטי המבקש

7 - | 8 6 זועבי כמאל עבד אלסל

9 1 4 פודי חוסין קאסם

9 16 5 פודי עאדל קאסם

9 1 2 פודי בהא עאטף

9 145 3 פודי ראמי מאגיד

3 7 1 עומרי אחמד מוסטפא

4 16 6 מסאד פורסאן מוחמד

9 165 | 16/ב/1 מסאד היתאם תאופיק

0 1 6 זועבי ח'אלד מובארכ

0 - 24 בית אלפא 604

1 138 בית אלפא

1 9 1 הכהן עמית

1 |- 90 1400 שגב שי

1 090 110 קדס דרור

1 165 120 שיוף אודי

1 9 1 רוזנברג בוריס

6 69 72 ולטר רון

6 71 בית השיטה

1 69 תל יוסף

6 1535 96/1 | גלזר אוהד

343 26 34 שורניק שמואל

1 - 33 159 לשם יגאל

1 - 33 מושב שיתופי מולדת

6 23 עין חרוד איחוד

8 31 3/1 4 זועבי מואייד אחמד

5 4 2 עומרי לואי מוחמד

3 5 29 קאסם טארק חוסני

3 - 4 8 נימר לינדא סעיד

3 4 15 זיאדאת זאהי רגיא

3 5 2 סעדי סלסביל מוחמד ע

3 4 6 ח'מאיסה זהיה רגיא

3 1 4 עבדאלראזק מוחמד או

3 3 סלקום ישראל בעיימ

3 5 29 גיראמנה נזאר

3 28 1971 מושב מיטב

0 -2 0 זשועבי סוהיל עבד אלחל

64 | 8 2 זועבי מוחמד יוסף

3 36 13 חיאלדי נסים עלי

0 2 2 מזועבי אחמד עבד אלרר

2 19 100 זועבי אחמד מוסטפא

1 1 2 חיאלדי סולטאן מוחמז

0 89 יי סמה גבריאל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 19

תאריך: 11/09/2011

כתובת

טייבה (העמק)

סנדלה

מוקיבלה

נעורה

בית אלפא

בית-השיטה

בית-השיטה 328

תל-יוסף

כפר יחזקאל

רמת צבי

מולדת

עין חרוד איחוד

תמרה

סנדלה

מוקיבלה

מיטב

נעורה

גן נר 260

עמ.

(

755

599

1.1

155

107

109

115

117

499

566

7717

200.29

0000

0.06

2008

200(9

0 7(

01(

מכ

בלל ליי

2211

2000

712

170

720("

7200

סס

000(

700

73720

000

202

ידכל

227

2006

2002

2203

2266

208

2209

2008

2006

2221

20007

0 כ

1|8

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

ששון יעקב

שער הגלבוע תיירות ונו

ששון יעקב

זועבי מוראד יוסף

קבוצת גבע

רס -און מושב עובדים

קולחי הגלבוע

עין חרוד מאוחד

כפר יחזקאל

חברת כ .1.0

מיכאל מורדכי

אגודת הצדקה המוסלו

דורון רותי

מס' דף: 20

שער הגלבוע

גבעת יורעאל

שער הגלבוע

תמרה

גבע

רס-און

הר הגלבוע

מחצבת עין חרוד

עין חרוד מאוחד

כפר יחזקאל

בית אלפא - מחצבה

אביטל

סנדלה

מולדת

מועצה אזורית הגלבוע מוקיבלה

119

120

134

1566

159

1-42

144

106

1:08

מסידף: - 21

סעיף: 1 מספר בקשה: 20080085 תיק בנין: 23207081016

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

עורך :

* אבו עקל ראיד תעודת וּהות: 29118635

ת.ד.1173 ערערה מיקוד : 30026

מתכנן שלד :

* אבו עקל ראיד תעודת והות: 29118635

ת.ד. 1173 ערערה מיקוד : 30026

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : טייבה (העמק)

גוש וחלקה: ‏ גוש: 23207 חלקה: 8 מגרש: 101/6 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/6670

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה אחת בניה חדשה 20007 22.00

מהות הבקשה:

דיון חוזר

שמיעת התנגדות

הערות בדיקה:

ביום 12.6.2008 התקבל במשרדינו התנגדות מינהל מקרקעי ישראל

מהלך הדיוף

עמי בן חמו

מקריא בפני פורום הועדה את עיקרי מהות התנגדות מנהל מקרקעי ישראל מתוך המכתב שנתקבל

במשרדינו, ואת לאור העובדה המתנגד לא הגיע לדיון.

אבו עקל ראיד

אנחנו הגשנו את התיק ועשינו פרסום, המנהל התנגד לאחר חודשיים, עפייי החוק הועדה צריכה

לדחות את ההתנגדות מאחר והיא הוגשה בתוס תקופת המועד שנקבע להגשת ההתנגדות בהודעה

שפורסמה בעתונות ונשלחה לבעלי הנכס עפייי סעיף <בי.

עטר דניאל - יוייר הועדה המסומית

לדעתי לאור העובדה כי המתנגדים לא טרחו להגיע לדיון בהתנגדותם ומעיון במסמכים המצורפים

לתיק והשלשלות העניינים עולה באופן ברור כי ההתנגדות נתקבלה בתוס תקופת מועד הגשת

ההתנגדות, יש לדחות את ההתנגדות וליתן את ההיתר המבוקש.

הוחלט:

לדחות ההתנגדות בכפוף לבצוע האמור בסעיף 2 גי(א).

בשולי הדברים יש לציין כי המתנגד הגיע באיחור לישיבה בתום הדיון בתיק הנייל וקבלת החלטה,

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08 המשך בקשה 20080085 בדף 21

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080085 מסי דף:

להמשך הדיון בתיקים נוספים מתוקף תפקידו כנציג מנהל מקרקעי ישראל, בהיותו בעל דעה מייעצת

בהתאם לאמור בסעיף 18 סימן גי לחוק התכנון והבניה.

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

לדחות את ההתנגדות בכפוף לבצוע האמור בסעיף 2ג'(ב) תקנות התכנון והבניה.

- תשלום ארנונה

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורתיי

- אישור הגי'א

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- תשלום/ברור היטל השבחה

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדט

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש

- תשלום היטל ביוב

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש ע'יפ תרשים מגרש

- השלמת גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג

- חץ צפון בתכנית המבנה ק.מ. 1:100

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי)

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואס תכנית מפורטת

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- פרט הגדר ק.מ. 1:25

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

- מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו שבילים, חצרות

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומריס ומלאכות

אטימות נגד גזיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפייי תייי 4577

- הסכמה נוטריונית של בעלי הזכות על הסכמתם לחלוקה (ראה תיק 20060711 )

- הוכחת בעלות על הנכס

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר

נוסח ינתן במשרדינו.

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשוס בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

7.08

1008

2.8

208

2.8

108

208

2.8

7.08

108

7.08

2.8

2.08

2.8

2008

208

מס'דף: - 23

סעיף: 2 מספר בקשה: 20080096 תיק בנין: 2319914004

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

עורך :

* וועבי אחמד תעודת והות: 26243964

כפר סולס ת.ד 82 מיקוד : 19115

מתכנן שלד :

* מסאד פורסאן תעודת זּהות: 33318726

תייד 247 מוקיבלה מיקוד : 19354

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : טייבה (העמק)

גוש וחלקה: גוש: 23199 חלקה: 14 מגרש: 4 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/6670, 200801

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - שתי יחידות בניה חדשה 20.04 106

מהות הבקשה:

דיון חוזר

שמיעת התנגדות מדינת ישראל + פרטיים.

הערות בדיקה:

א. ביום 22.6.08 נתקבל במשרדינו התנגדות מינהל מקרקעי ישראל.

ב. ביוס 15.6.08 נשלח בדואר רשוס הודעה לזכאים אחרים לפי סעיף 2ב. תקנות התכנון והבניה,

כולל פירוט מהות הבקשה ולוחות זמנים להגשת התנגדויות. לאחר תוס המועד שנקבע בהודעה להגשת

ההתנגדות (14 ימים). ביוס 2.7.08 נתקבל במשרדינו התנגדות בשס זועבי טארק אבראהיס באמצעות

בא כוחו עוייד משה קורמן.

ג. המבקש המציא אישור מרשות הדואר המעיד כי ההודעה נמסרה לנמען הנייל ביוס 18.6.08

מהלך הדיוף

משה קורמן עוייד

השטח הבנוי בכפר, ובכלל וה גוש 23199 טרס הוסדר. תזכירי התביעות השוניס שהוגשו במסגרת

הליכי ההסדר נמצאיס בבית המשפט המחוזי בנצרת עיימ שזה יפסוק בתביעות הסותרות שהוגשו

לפקיד ההסדר ויקבע את הבעלות על החלקות הנכללות בגוש.

אציין כי בשלב ה מתנהל הליך גישור בין בעלי המקרקעין בכפר טייבה. שולחי ביחד עם אחיו ובני

אחיו הגישו תזכירי תביעות שמכוחם הם תובעים כ- 11 אחוז מהשטח הבנוי ובכלל זה מחלקה 14

נשוא הבקשות להיתר בניה. חלקה 14 מהווה את עתודת הקרקע הזמינה האחרונה בשטת הבנוי

ושולתי ובני משפחתו מעונייניס להירשם כבעליה, אציין כי לא רק מבקש ההיתר מזה ושולתי ובני

משפחתו מזה הגישו תזכירי תביעה בנוגע לחלקה 14 אלא גם אנשיס רבים נוספים עשו כן, ולפי כך גם

זכויותיהס הקנייניות של תובעים אלו עלולות להפגע כתוצאה ממתן ההיתר.

זאת ועוד מן הראוי להדגיש כי אין ו הפעם הראשונה שבה מוגשת בקשה בחלקה 14 עייי המבקש או

מי מבני משפחתו ובעבר בוטלו עייי בית המשפט המחונזי.

הערעור שהוגש בגין פסק דינו של כבי בית המשפט המחוזי הוסר עייי המערערים ובכך הפך פסק הדין

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08 המשך בקשה 20080096 בדף 23

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080096 מסי דף: 4

לסופי. עתה בחלוף שנה בלבד ממועד קבלת ההחלטה בערעור, וכאילו לא היו דברים מעולם, שבה

ונדרשת כבי הועדה לדון בבקשות למתן היתרי בניה בחלקה 14, והכל תוך בובוז זמן משווע וחסר

תוחלת של כל הצדדים המעורבים בעניין.

לטענת המשיג הרי שכב' הועדה אינה מוסמכת כלל לדון ולהכריע בשאלות קנייניות, ולפיכך ומאחר

וזכויות הקניין בחלקה 14 שנויות במחלוקת לא רק בין המבקש לשולחי ובני משפחתו אלא גם בין

צדדי גי מוטב כי הועדה תדחה את הבקשות עד למתן הכרעה סופית בשאלת הבעלות בחלקה עייי

הערכאה המוסמכת לכך.

לאור האמור לעיייל מתבקשת בזה כבי הועדה לדחות את הבקשה למתן היתר בניה, שכן עייי מתן

ההיתר יתפוס המבקש את החזקה בחלקה הנייל ויחל בבניה ולאחר מכן לא ניתן יהיה עוד לפנותסם

מאתר הבניה.

זועבי טארק אבראהים

טרס הוסדרו הזכויות במקרקעין לגבי השטח הבנוי ובכלל זה גוש 23199 , אני ואחי מחזיקים ב- 11

אחוזים מ-100000 מאה אלף חלקים מאדמות טייבה הגשנו תזכירי תביעה עבור חלקה 14 לצורך

רישומה על שמינו.

חלקה 14 מהווה עתודת קרקע ומינה בשטח הבנוי ואנו זּכאיס להרשם כבעליה, מתן היתר הבניה

בטרס החל הליך ברור התביעות הסותרות לגבי החלקה, עייי בית המשפט המחוזי יגרום לסיכולה

מראש של תביעתנו ואת לגבי חלקה 14, ותביעות נוספות גבי חלקות אחרות, באמצעות קביעת

עובדות המהוות נזק בלתי הפיך עייי המבקש היות וכך יימנע מאיתנו קבלת החלקים בחלקה

בהתאם לתזכיר התביעה שהגושה על ידינו לפקיד ההסדר.

המבקש לא הגיש תשריט חלוקה לפי סעיף 137 לחוק התכנון והבניה בהסכמת כל השותפים

בנכס אשר ממילא לא ניתן יהיה לקבל את הסכמתם עד להערכה בבית המשפט המחוזי בעניין זכויות

הקניין אשר במחלוקת.

הריני להסב את לב חברי הועדה להלכת בגייץ ואחי כי הועדה המקומית תהיה מנועה אפילו מלדון

בבקשה להיתר כאשר החלקה המבוקשת מצוייה במחלוקת. ועד אשר לא הוכרעו בבית המשפט

זכויותיו הקנייניות של המבקש.

חלקה 14 שאליה מתייחסת הבקשה להיתר נשוא ההתנגדות מהווה את עתודת הקרקע הזמינה

האחרונה בשטח הבנוי ואנוכי ובני משפחתי מעוניינים להרשם כבעליה.

מתן ההיתר עלול עפייי עצה משפטית שקבלתי ואני מאמין, לגרוס לסיכולה מראש של תביעתי

ותביעות בני משפחת: לקבלת בעלות בחלק משטח החלקה הנייל וייתר את תביעותינו עוד בטרס

נתבררו בפני הערכאה המוסמכת לכך. ברצוני להדגיש כי הועדה אינה מומכת לדון ולהכריע בשאלות

קנייניות, ולפיכך ומאחר וזכויות הקנין בחלקה 14 שנויות במחלוקת לא רק בין המבקש ואנוכי ובני

משפחתי אלא גם בין צדדי גי, ומוטב כי הועדה תדחה את הבקשות למתן היתרים עד למתן הכרעה

סופית בשאלת הבעלות עייי הערכאה המוסמכת לכך.

מוחמד יוסף עוייד

מדובר בבקשה להיתר חדש שמוגש עייי המבקשים לאחר מילוי התנאים כולל חלוקה, אציין כי לא

נתקבלו התנגדויות לחלוקה ובסיום ההליך הסטטוטורי אושרה החלוקה סופית עייי הועדה.

למתנגדים אין זכות עמידה הואיל וטרס הוכיחו כל זכות ו/או זיקה לנכס מלבד היותם מתבססים על

תזכיר תביעה שהגישו בעוד קיבלו את זכויותיהם הנטענות במתחם הישוב וניצלו ו/או העבירו ו/או

מכרו אותס לבני משפחתם ו/או לאחרים, וכיוס מנסיס להמשיך להחזיק המבקשיסם כבני ערובה

בידם.

זכויות המבקשים מבוססים על תוכנית עתיקת שנים שהיינה תוכנית אוטנטית שהוכנה עייי רשות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08 המשך בקשה 20080096 בדף 24

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080096 מסי דף: 5

שלטונית במהלך עבודותיה הרגילים, דהיינו תוכנית השטח לכל הישוב אשר לפיה חולקו שטחים

והוגדרו גבולות חלקות ונקטה בשמס ובפרטי המחזיק בפועל ובעל הזכות בכל חלקה, שאף לפי תכנית

זו, תוארו ורוכזו כל אדמות טייבה, מולדת ורמת צבי.

המדינה היא ואת שמסרה הקרקעות לידי התושבים, היא את שהנפיקה התכנית, היא ואת שהצהירה

בחתימתה של פרטי וזהות צחזיקיהם ובעלי הזכות בחלקות, וכל תושבי המקוס פועלים לפי התוכנית

עתיקת השנים.

התכנית המוצגת בפנינו הינה תכנית אוטנטית שנערכה בידיה של רשות שלטונית, מאז שנת 1960

ועודכנה בשנת 1963, תכנית זו הינה תעודה ציבורית, ותעודה ניכרת עתיקת שנים ראה ההלכה בעייא

9 אחמד נימר בדואן ני מדינת ישראל פדייי טייה, 911.

התוכנית הנייל כאמור נשמרה כרשומה מוסדית ברשויות ופעלו לפיה תושבי המקום, ומהווה ראיה

לאמיתות תוכנה ללא צורך בעד מגיש או מאמת, והחתום על גביה אינו נדרש לחקירה לאור העובדה

כי היא המדינה ולא גורס אחר. נציג המנהל יצא לשטח ובדק גם בנוכחות פקיד ההסדר, והודיע כי

אין למנהל כל התנגדות בעת בדיקת תביעת המבקשים, כך הצהיר מרי חסן גדיר בפני בייכ המבקשים

ופקיד ההסדר בעת הביקור בשטח והפגישה.

המתנגד מתנגד מכוח תזכיר תביעה שהגיש בחלקה שבו הוא טוען לשטח של 85 מייר משטח כלל

החלקה ששטחה הינו 5295 מייר דהיינו תובע שטח של 1.5 אחוז כאמור שטח של 85 מייר שהינס פחות

ממגרש מינמלי שלכל היותר יקבל תמורתם פיצוי כספי ואם לא כן עדין ישאר עוד שטח בחלקה

למתנגדים גם אם הועדה תיתן את ההיתרים המבוקשים ומשטח זה יכול המתנגד לפרוע זכויותיו אם

בכלל יש לו זכויות.

אין כל מידתיות להמשיך ולהקפיא פטנציאל הבניה ולמנוע מהמבקשים לנצל זכויותיהם בחלקה

מחמת טענות סרק בעוד המתנגד קיבל כל וכויותיו במתחם הישוב לפי התכנית המוצגת בפנינו, וכך

בהתנהגותו המתנגד ירצה להמשיך ולהחזיק את המבקשים ובני המקום כבני ערובה בידיו.

משיקוליה של הועדה גס לאפשר בניה ולא רק תכנון וזאת תוך התחשבות במכלול התנאים במקוס,

משמע אי מתן ההיתר נעילת הכפר וקביעת גורלו שלא יבנה בו כל בניה עתידית בהיתר, הרי כל

הישוב פועל עפייי התכנית המעודכנת משנת 1963 למרות שטרם גובשו הבעלויות באופן סופי במתחם

הכפר.

מפה אוטנטית אשר נערכה עייי רשות שלטונית, במקרה שלנו מנהל מקרקעי ישראל ונחתמה מאז

שנות השישים שהזכירה כבוד ביהמייש קמא בפסייד בשורה 8 מעמוד 6 מפה זו מהווה ייתעודה

ציבורית'' ראה בעייא 482/59 אחמד נימר בדואן ני מדינת ישראל פדייי טייו, 911.

בהלכה נקבע שמפת צילום אויר ממשלתי הינה תעודה ציבורית - קל וחומר במקרה דנן שמדובר

במפת שטח שהוכנה עייי מדינת ישראל ודי בה לבסס את זכויותיהם של המערערים וזיקתם.

יתר על כן דומה שיש בלשונו של סעיף 137 לחוק דווקא אחיזה להיפוכו של דבר, הטעם לכך הוא

שלא נאמר בסעיף ייבעל הקרקעיי (בה/א הידיעה), אלא ייבעל קרקעיי ובעניינינו מי שעונה על התנאי

לעיל הינם המערערים וכך גם אושר תשריט החלוקה, שאין באישורו ואין במתן ההיתריס לפגוע

בוזכויות המשיב, הרי המשיב טוען לפחות ממגרש מינימלי, מגרש מינימלי לפי הוראות תכנית ג/6670

החלה קובעת שטח של 400 מייר בעוד שהמשיב טוען ל-85 מייר, ועדיו ישנס מספר רב של מגרשים ו-

0 אחוז משטח החלקה זמין שממנו בבוא העת ובעתיד הרחוק יכול המשיב לפרוע את זכויותיו

המזעריות.

בל נשכח שמדובר בחלקה נפרדת שהינה יחידת שטח נפרדת, חלקה שנרשמה והסתיימו לגביה כל

הפעולות מלבד הבעלות, משמע יחידת רישוס נפרדת ללא כל קשר אם הטוענים בחלקה זו שותפים

ו/או תובעיס בחלקות אחרות, ולגביה יש להחליט לחוד, על כן די באמור לעיל בכדי להוכיח שמי

שחתם על בקשת הבניה, נופל במתחס ההגדרה של בעל זכות שחתימתו נדרשת בנכסיס שאינס

רשומים ייבמרשם המקרקעין'י כמשמעותו בתקנה 2א' לתקנות התכנון וחלה בעניינס תקנת משנה (5)

לתקנות התכנון וכי לא היתה דרושה חתימתו של המשיב לתוכנית החלוקה וכי בחלטת הועדה לא

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08 המשך בקשה 20080096 בדף 25

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080096 מסי דף: 66

נופלת ממתחס הסבירות ולא תגרוס ו/או גרמה למשיב כל נזק. על סמך הנימוקים שפורטו לעיל,

תתבקש הועדה הנכבדת לדחות את ההתנגדות לבקשת הבניה וליתן את ההיתר המבוקש.

בנוסף אציין כי ההתנגדות הוגשה לועדה בתוס התקופה המותרת להגשת ההתנגדויות שנקבעה הועדה

בגוף ההודעה שנשלחה למתנגדים.

רוזנבך רזל

ההיבט הקנייני לגבי חלקה 14 נמצא בהליך הסדר ובסכסוך שטרס הוסדר ומתנהל במסגרתו של

הסדר טייבה בבית המשפט המחוזי בנצרת, בנוסף הוציא בית המשפט צו מניעה האוסר בניה על

חלקה זאת, בהעדר הסדר בעלות ו/או חלוקה בין המדינה ובין פרטיים, הרי שבעלותה של במדינה

משתרעת בכל אתר ואתר שבחלקה באופן יחסי, וללא הסכמת המנהל לא ניתן לבנות בחלקה.

כל עוד לא הוסדרה הבעלות ו/או החלוקה בין הבעליס ולא הוצא תשריט מוסכס המחלק את החלקה

בין בעליה, מתנגד המנהל ליתן הסכמתו להיתר הבניה המבוקש. מהטעמים הנייל מתנגד מנהל

מקרקעי ישראל ליתן את ההיתר המבוקש.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בתנאים בכפוף לקבלת חוות דעת היועצ המשפטי בדבר ההתנגדות כולל

בדיקת המשמעות לכך עפייי החוק לגבי לוחות הזמנים באשר להגשת ההתנגדות

פרטיים.

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

קבלת חוות דעת היועץ המשפטי בדבר ההתנגדות + בדיקת המשמעות החוקית בדבר תוס המועד

להגשת ההתנגדויות.

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי

- אישור הגייא

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- תשלום/ברור היטל השבחה

- תשלום ארנונה

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- להוסיף חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש

- תשלום היטל ביוב

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש עייפ תרשים מגרש

- חץ צפון בתכנית המבנה ק.מ. 1:100

- תכנית גגות

- הגשת צילוס ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפייי תייי 4577

- הגשת הסכם חתוס בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08 המשך בקשה 20080096 בדף 26

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080096

שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר

נוסח ינתן במשרדינו.

- תיקון חזית/ות: צפונית, מערבית, מזרחית.

- חתכים וחזיתות מגבול מגרש לגבול לגרש כולל גדר ולחלק מהכביש

- לתחום בקו אדוס רציף גבולות המגרש בתרשים מגרש

- הוכחת בעלות על הנכס

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- הוספת מדרגות חיצוניות בתכנית המבנה ק.מ. 100 :1 המהוות גישה

מהחצר למפלס 0.00 +- (ראה חזית מערבית)

- מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו דרכי גישה, גדרות,

מיקוס חניה, ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהס, חצרות, מקומות

לתליית כביסה, חיבור לביוב ציבורי , משטחים לריכוז מיכלי גז.

- הגשת תכניות המבנה 100 :1 יהיו מוצפנים (צפון כלפי מעלה)

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

התאמה לטופוגרפיה הקיימת במגרש המבוקש (ראה מפה מצבית)

- בצוע האמור בסעיף ?בי תקנות התכנון והבניה

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואס תכנית מפורטת

- חלוקת החלקה למגרשים וסימון דרכי גישה

- פרט הגדר ק.מ. 1:25

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- השלמת מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי

מודד מוסמך עם סימון קווי חשמל,

- מפת מודד טופגרפית ק.מ. 1:250 רק לגבי קרקע עם שפוע מעל

% עם ציון קווי הרמה בהפרשי גובה של חצי מטר

- הסכמה נוטריונית של בעלי הזכות על הסכמתם לחלוקה (ראה תשריט חלוקה 200801 )

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

208

2*\8

100

מס'דף: - 28

סעיף: 3 מספר בקשה: 20080095 תיק בנין: 2319914005

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 124 בתאריך: 16/07/2008

עורך :

= זועבי אחמד תעודת זהות: 26243964

כפר סולס ת.ד 82 מיקוד : 19115

מתכנן שלד :

* מסאד פורסאן תעודת זּהות: 33318726

תייד 247 מוקיבלה מיקוד : 19354

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : טייבה (העמק)

גוש וחלקה: גוש: 23199 חלקה: 14 מגרש: 5 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/6670, 200801

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - שתי יחידות בניה חדשה 20.04 106

מהות הבקשה:

דיון חוזר

שמיעת התנגדות מדינת ישראל + פרטיים.

הערות בדיקה:

א. ביום 22.6.08 נתקבל במשרדינו התנגדות מינהל מקרקעי ישראל.

ב. ביוס 15.6.08 נשלח בדואר רשוס הודעה לזכאים אחרים לפי סעיף 2ב. תקנות התכנון והבניה,

כולל פירוט מהות הבקשה ולוחות זמנים להגשת התנגדויות. לאחר תוס המועד שנקבע בהודעה להגשת

ההתנגדות (14 ימים). ביוס 2.7.08 נתקבל במשרדינו התנגדות בשס זועבי טארק אבראהיס באמצעות

בא כוחו עוייד משה קורמן.

ג. המבקש המציא אישור מרשות הדואר המעיד כי ההודעה נמסרה לנמען הנייל ביוס 18.6.08

מהלך הדיוף

משה קורמן עוייד

השטח הבנוי בכפר, ובכלל וה גוש 23199 טרס הוסדר. תזכירי התביעות השוניס שהוגשו במסגרת

הליכי ההסדר נמצאיס בבית המשפט המחוזי בנצרת עיימ שזה יפסוק בתביעות הסותרות שהוגשו

לפקיד ההסדר ויקבע את הבעלות על החלקות הנכללות בגוש.

אציין כי בשלב ה מתנהל הליך גישור בין בעלי המקרקעין בכפר טייבה. שולחי ביחד עם אחיו ובני

אחיו הגישו תזכירי תביעות שמכוחם הם תובעים כ- 11 אחוז מהשטח הבנוי ובכלל זה מחלקה 14

נשוא הבקשות להיתר בניה. חלקה 14 מהווה את עתודת הקרקע הזמינה האחרונה בשטת הבנוי

ושולתי ובני משפחתו מעונייניס להירשם כבעליה, אציין כי לא רק מבקש ההיתר מזה ושולתי ובני

משפחתו מזה הגישו תזכירי תביעה בנוגע לחלקה 14 אלא גם אנשיס רבים נוספים עשו כן, ולפי כך גם

זכויותיהס הקנייניות של תובעים אלו עלולות להפגע כתוצאה ממתן ההיתר.

זאת ועוד מן הראוי להדגיש כי אין ו הפעם הראשונה שבה מוגשת בקשה בחלקה 14 עייי המבקש או

מי מבני משפחתו ובעבר בוטלו עייי בית המשפט המחונזי.

הערעור שהוגש בגין פסק דינו של כבי בית המשפט המחוזי הוסר עייי המערערים ובכך הפך פסק הדין

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08 המשך בקשה 20080095 בדף 28

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080095 מסי דף: 9

לסופי. עתה בחלוף שנה בלבד ממועד קבלת ההחלטה בערעור, וכאילו לא היו דבריס מעולם, שבה

ונדרשת כבי הועדה לדון בבקשות למתן היתרי בניה בחלקה 14, והכל תוך בובוז זמן משווע וחסר

תוחלת של כל הצדדים המעורבים בעניין.

לטענת המשיג הרי שכבי הועדה אינה מוסמכת כלל לדון ולהכריע בשאלות קנייניות, ולפיכך ומאחר

וזכויות הקניין בחלקה 14 שנויות במחלוקת לא רק בין המבקש לשולחי ובני משפחתו אלא גם בין

צדדי גי מוטב כי הועדה תדחה את הבקשות עד למתן הכרעה סופית בשאלת הבעלות בחלקה עייי

הערכאה המוסמכת לכך.

לאור האמור לעיייל מתבקשת בזה כבי הועדה לדחות את הבקשה למתן היתר בניה, שכן עייי מתן

ההיתר יתפוס המבקש את החזקה בחלקה הנייל ויחל בבניה ולאחר מכן לא ניתן יהיה עוד לפנותסם

מאתר הבניה.

זועבי טארק אבראהים

טרס הוסדרו הזכויות במקרקעין לגבי השטח הבנוי ובכלל זה גוש 23199 , אני ואחי מחזיקים ב- 11

אחוזים מ-100000 מאה אלף חלקים מאדמות טייבה הגשנו תזכירי תביעה עבור חלקה 14 לצורך

רישומה על שמינו.

חלקה 14 מהווה עתודת קרקע ומינה בשטח הבנוי ואנו זּכאיס להרשם כבעליה, מתן היתר הבניה

בטרס החל הליך ברור התביעות הסותרות לגבי החלקה, עייי בית המשפט המחוזי יגרום לסיכולה

מראש של תביעתנו ואת לגבי חלקה 14, ותביעות נוספות גבי חלקות אחרות, באמצעות קביעת

עובדות המהוות נזק בלתי הפיך עייי המבקש היות וכך יימנע מאיתנו קבלת החלקים בחלקה

בהתאם לתזכיר התביעה שהגושה על ידינו לפקיד ההסדר.

המבקש לא הגיש תשריט חלוקה לפי סעיף 137 לחוק התכנון והבניה בהסכמת כל השותפים

בנכס אשר ממילא לא ניתן יהיה לקבל את הסכמתם עד להערכה בבית המשפט המחוזי בעניין זכויות

הקניין אשר במחלוקת.

הריני להסב את לב חברי הועדה להלכת בגייץ ואחי כי הועדה המקומית תהיה מנועה אפילו מלדון

בבקשה להיתר כאשר החלקה המבוקשת מצוייה במחלוקת. ועד אשר לא הוכרעו בבית המשפט

זכויותיו הקנייניות של המבקש.

חלקה 14 שאליה מתייחסת הבקשה להיתר נשוא ההתנגדות מהווה את עתודת הקרקע הזמינה

האחרונה בשטח הבנוי ואנוכי ובני משפחתי מעוניינים להרשם כבעליה.

מתן ההיתר עלול עפייי עצה משפטית שקבלתי ואני מאמין, לגרוס לסיכולה מראש של תביעתי

ותביעות בני משפחת: לקבלת בעלות בחלק משטח החלקה הנייל וייתר את תביעותינו עוד בטרס

נתבררו בפני הערכאה המוסמכת לכך. ברצוני להדגיש כי הועדה אינה מומכת לדון ולהכריע בשאלות

קנייניות, ולפיכך ומאחר וזכויות הקנין בחלקה 14 שנויות במחלוקת לא רק בין המבקש ואנוכי ובני

משפחתי אלא גם בין צדדי גי, ומוטב כי הועדה תדחה את הבקשות למתן היתרים עד למתן הכרעה

סופית בשאלת הבעלות עייי הערכאה המוסמכת לכך.

מוחמד יוסף עוייד

מדובר בבקשה להיתר חדש שמוגש עייי המבקשים לאחר מילוי התנאים כולל חלוקה, אציין כי לא

נתקבלו התנגדויות לחלוקה ובסיום ההליך הסטטוטורי אושרה החלוקה סופית עייי הועדה.

למתנגדים אין זכות עמידה הואיל וטרס הוכיחו כל זכות ו/או זיקה לנכס מלבד היותם מתבססים על

תזכיר תביעה שהגישו בעוד קיבלו את זכויותיהם הנטענות במתחם הישוב וניצלו ו/או העבירו ו/או

מכרו אותס לבני משפחתם ו/או לאחרים, וכיוס מנסיס להמשיך להחזיק המבקשיסם כבני ערובה

בידם.

זכויות המבקשים מבוססים על תוכנית עתיקת שנים שהיינה תוכנית אוטנטית שהוכנה עייי רשות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 124 בתאריך 16/07/08 המשך בקשה 20080095 בדף 29

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080095 מסי דף: 10