פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 125

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

תאריך: | 11/09/2011

יייב אלול תשעייא

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 125 ביוס ד' תאריך 24/09/08 כ'/ד אלול, תשס''ח בשעה 09:00

השתתפוג

חברים:

עטר דניאל - יו'יר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

סלים עיד עאוני - סגן יוייר המועצה האזורית הייגלבועיי

אלהרר רמל - סגן יוייר המועצה האזורית הייגלבועיי

קדוש דוד

זועבי מוחמד חסן תייו 52442696

חיאלדי חיאלד תו 52442563

עומרי עיואת סעד עלי

נור צבי

בן ארי רמון

פלג דנל

נציגים:

בן יוסף רועל - הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

איריס גזית מתכננת אזורית

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

סגל:

מירון אילן עוייד - יועצ משפטי של הועדה המקומית

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

עומרי עדנאן עבדאללה תיז 318726 - מבקש בקשה עקרונית 359

מוזמנים:

עומרי עבד אל גיאפר - מתנגד בקשה עקרונית 359

זועבי מחמוד עבד אלמגייד - תיז 6 - מתנגד תשריט חלוקה 200804

חיליפה זיד - ת'יו 29936804 - מתנגד תשריט חלוקה 200804

חיליפה יזיד עוייד - בא כח המתנגד תשריט חלוקה 200804

זועבי האני - תיז 58513128 - ייזם תכנית חלוקה למתחמים ג/גל/מק/93

גרושה אבראהים חסין - תיז 9509! - ייזם

עומרי עבד אל גיאפר - ועד כפר סנדלה

זועבי אחמד עבדאללה - תייז 28173 - מתנגד

נעדרו

חברים:

פלד משה

דהן נפתלי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

תכנית ג/גל/מק/109

בקשה עקרונית 359

תשריט חלוקה 200804

נציגים:

שופל פנחסי

הורוביצץ צח

קורן נפתלי

סלע דורית

אגוזי ענבל

מכאלי נירית

זועבי אחמד חיליל ת.ז. 5377209

רוזנבך רזל

רשף/סבג עמוס

סנייצ מלכה אורלי

מאיר דורון

סגל:

הורוביצץ צח

חייט אילנה

מוזמנים:

הירשהורן רעות עוייד

עאטף סלמה עוייד

מוחמד עלי עוייד

עבוי גיסאן - ת''ו 508383561

- מפקח נפתי לבריאות הסביבה

- מפקח ארכיאולוגיה

- מהנדס הג'י'א

- המשרד לאיכות הסביבה

- מתכננת אזורית מחוז עמקים

- משרד השכון בניה כפרית

- נציג ציבור

- מנהל אגף פיקוח

- מפקד תחנה

- מפקד תחנת משטרה

- חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקיסם

- מפקח ארכיאולוגיה

- מזכיר המועצה האזורית ה'יגלבועיי

- היועצ המשפטי למחוצ (בפועל)

- בא כח המתנגד

- בא כח המתנגד

- מתכנן

עומרי עדנאן עבדאלה - ת"'ז 78860 - מבקש

אישור פרוטוקול מס' 124

הוחלט ברוב קולות: לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

תכנית מפורטת ג/גל/מק/93

תשריט חלוקה 200804

תשריט חלוקה 200804

תכנית ג/גל/מק/109

בקשה עקרונית 359

מסי דף :

2

מס' דף: 3

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

1 ג/17980 הגדלת אחוצי בניה תמרה | 4

2 ג/15684 שינוי יעוד מחקלאי לחקלאי מיוח מוקיבלה 6

3 200007 איחוד וחלוקה מלאה | 7

4 200[(3 איחוד וחלוקה - תכנית לצרכי רי! עין חרו ‏ 8

5 ג/גל/מק/110 ניוד שטחים ללא שינוי בסהייכ שכ עין חרו ‏ 9

6 200008 איחוד וחלוקה - תכנית לצרכי רי; מולדת | 10

7 ג/גל/מק/102 ניוד שטחים עבור גן ילדים כפריתז 11

8 ג/גל/מק/103 אזור מלאכה ותעשייה רס-און ‏ 12

9 107 הרחבת שטח למגורים טייבה( ‏ 13

10 ג/גל/מק/109 טייבה - שינוי יעוד + חלוקה ואיח טייבה ‎ (‏ 15

11 ג/17983 שינוי יעוד מחקלאי למגורים תמרה | 18

12 ג/גל/מק/93 חלוקת השטח למתחמים נעורה ‎ -‏ 20

3 200804 איחוד וחלוקה שלא לצרכי רישונ נעורה - 23

14 20009 איחוד וחלוקה - שטחים חקלאיינ נעורה ‏ - 27

5 | ג/ל/מק//ע11 פארק תעשייה מבואות גלבוע מרכז אז 28

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

סעיף: 1 שינוי לת. מפורטת: ג/17980

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: הגדלת אחוזי בניה

שטח התוכנית : 650,000.000 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: זועבי אחמד אבראהים

עורך: עבוי גיסאן

בעלים: זועבי אחמד אבראהים

ישובים

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 17096 חיית לו

מ טרת התכנית:

מס'דף: - 4

יצירת וכויות בניה המאפשרות הקמת 4 ית' דיור על קומת עמודים מפולשת בשטח של

מיר/ יחידה כאשר קומת העמודיס המפולשת תשמש למקומות חניה לרכב.

מובא לדיון מעבר לסדר היוס.

מהלך הזיו

מובא לדיון מעבר לסדר היוס.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מבקשת את הסכמת הועדה לדון בתיק. מקבלת את הסכמת פורום הועדה ומציגה את עיקרי מטרת התכנית

הוחלט ברוב קולות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

ההחלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

תקנון

-סעיף 1.5.5 :- עמודת ''מספרי חלקות בחלקן'' נוגד תכנית ג/16862

סעיף 1.5.5

-סעיף 1.6.4 :- לא ברור לא במקום

-סעיף 2.1 :- שטח של כ-160 מייר/יחידה מנוגד להוראות תכנית מתאר תמרה

שמספרה ג/15608

-סעיף 2.2 :- 184 אחוז מנוגד לתקנון זה הנוכתי

-סעיף 4.1:- לא ברור, תואם תכנית ג/16862

-סעיף 4.2 :- לא ברור יילמכבריי , -

-סעיף 5 :- אחוזי בניה עיקריים של 170 אחוז, הגדלת אחוזי בניה בסמכות

מחוזית מנוגד לסעיף 2.2. מתוך תקנון זה, מנוגד לתכנית מתאר

תמרה ג/15608 המופקדת

-סעיף 6.6 :- יש להוסיף את המילים עפייי תכנית ג/16862

-סעיף 6.7 :- יש להוסיף את המשפט יילא יאוחר מ- 6 חודשיס מתחילת

תוקפה של התכנית, הועדה המקומית רשאית להתנות הוצאת

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

המשך תוכנית ג/17980 בדף 5

המשך תוכנית ג/17980 מס' דף: 5

היתרי בניה בבצוע ההריסה'".

-להוסיף סעיף בדבר מבנים קיימים

-להוסיף סעיף 6.14 מתוך תכנית ג/16862

-להוסיף סעיף בדבר סידורים מיוחדים לנכים

-להוסיף סעיף בדבר מימוש התכנית

-להוסיף נספתים, אישורים וחתימות עפייי נוהליי מבאיית 2006

תשריט

-רוזטת הדרך:- יש להוסיף מספר הדרך +התאמת קו בנין במצב מוצע

וקייס לתכנית ג/16862

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מסי דף:

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: ג/15684

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: שינוי יעוד מחקלאי לחקלאי מיוחד

שטח התוכנית :3,000.00 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: גאבר עבד אל כרים מוחמד

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: גאבר עבד אל כרים מוחמד

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20009 חיית 173

מטרת הדו

סגירת תיק בהתאם לישיבת המשנה של הועדה המחוזית לתכניות מפורטות. ישיבה מס' 2006010 מיום

6

מטרת התנכנית:

שינוי יעוד משטח חקלאי לחקלאי מיוחד למטרת הקמת לול ומבני עזר.

מהלך הזי:ון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

אנו מטפליסם במספר רב של תכניות מפורטות בסמכות הועדה המחוזצית, חלקן באות להסדיר

בניה קיימת וחלקן באות לשנות הוראות בניה מתכנית. את רוב התכניות, לצערי לא ניתן לקדס

בהיבט הסטטוטורי לאור תופעה כללית קיימת של חוסר רצון המתכננים והייּמים לתקן את התכניות

בהתאם לדרישות הועדה המקומית, 1 את למרות מכתבי ההתראה הרבים שנשלחועל ידי, למתכנן

ולייזאסם עס הדגש של הגבלת זמן לתקופה של 30 ימים וכי בתוס תקופה זאת באם לא נקבל עותקים

מתוקנים של התכנית יבוטל התיק. בנוסף מיותר לציין כי התכנית לא קודמה מזה 3 שנים.

בנוסף אציין כי הועדה המחוזית בישיבתה מיום 7.6.2006 החליטה החליטה לדחות את התכנית

בהיותה מתעלמת לחלוטין מהוראות של תכניות מתאר ארציות תמייא 23 ותכניות מתאר מחוזיות

תמיימ 2/9 ומהוראות מתאר מקומיות ג/14916 .

הוחלט ברוב קולות:

לסגור את התיק

ההלטות:

סגירת תיק בהתאם לישיבת המשנה של הועדה המחוזית לתכניות מפורטות

בישיבתה מס' 2006010 מיוס 7.6.06 ולאור החלטת ישיבת המשנה של הועדה המקומית

מסי 99 מיום 20.2.2006

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

6

סעיף: 3 תשריט איחוד וחלוקה: 200807

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: איחוד וחלוקה

שטח התוכנית :4,338.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: ועד המושב

עורך: ט.טאהא זידאן

ישובים

מלאה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 20785 חיית + 27-30

מטרת התנכנית:

תשריט איחוד וחלוקה.

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מהלך הזיו

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את תכנית איחוד וחלוקה

הוחלט בורב קולות:

לאשר בתנאים

ההלטות:

לאשר את תשריטי איחוד וחלוקה

תשריט

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-מגרש מס' 2008/2 : חלקו התחתון לא ישים תכנוני מפאת צורתו הגאומטרית

-מגרש מס' 200/3 המהווה דרך גישה לא תואם תכנית ג/3933, לכן יש להגדירו

כוכות מעבר/וּיקת הנאה כחלק מהמגרשים

-חתימה וחותמת ועד המושב

-הגשת תרשים סביבה יותר מפורט הכולל את כל מושב מלאה

-לתקן כותרת מיקוס התכנית ולהוסיף כותרת לתשריט ייאיחוד וחלוקהיי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מסי דף :

7

סעיף: 4 תשריט איחוד וחלוקה: 200813

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: איחוד וחלוקה - תכנית לצרכי רישום

שטח התוכנית : 593,137.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: עין חרוד מאוחד

עורך: שבח חיים

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

עין חרוד מאוחד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23163 חייח .18

מטורת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה עבור מפעל דיקם.

מובא לדיון מעבר לסדר היוס

מהלך הזיו

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את תכנית החלוקה עבור מפעל יידיקם'י

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בתנאים

ההחלטות:

לאשר את תשריטי איחוד וחלוקה בתנאיס הבאים:

תשריט

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חתימה וחותמת ועד המושב

-לתקן רוזטת בהתאמה לתכנית ג/גל/מק/89

-לסמן להריסה מבנים ו/או חלקי מבניס החורגיס בקווי בניה ללא היתרי בניה

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

+ מילואה של כל מתחם 7 (איחוד) כולל מרחקים לגבולות ק.מ. 1:500 + רישוס

הערה עייג התשריט כי לא ינתן היתר בניה אלא לאחר הריסתו של המבנה החריג

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מסי דף :

8

מסי דף:

סעיף: 5 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/110

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: ניוד שטחים ללא שינוי בסה''כ שטת

שטח התוכנית :20,212.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: ועדה מקומית הייגלבועיי

עורך: זועבי מחמוד

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

עין חרוד מאוחד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23163 חלקות | : 141-142 ,144

מטורת התכנית:

ניוד שטחיס ללא שינוי סה"כ שטח מאושר בתכנית

מובא לדיון מעבר לסדר היוס

מהלך הזיו

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית במסגרת ניוד עתודות קרקע עבור הקמת מבני כתות ומנהלה + מנהלה, הסדרת חניה

ודרכים ללא שינוי סהייכ שטחי עתודות הקרקע בתכנית ג/6289 .

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית

התלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית:

א. אישור מבאיית

ב. אישור הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

תשריט

התאמת הקו הכחול לחוזה מול מ.מ. ישראל

-יוזס התכנית, חתימתו

-מגיש התכנית חתימתו

הוראות התכנית

-יוזס התכנית, חתימתו

-מגיש התכנית חתימתו

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מסידף: | 10

סעיף: 6 תשריט איחוד וחלוקה: 200808

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: איחוד וחלוקה - תכנית לצרכי רישום

שטח התוכנית : 593,137.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: מינהל מקרקעי ישראל

עורך: בן יוסף יצחק - גטניו ושותי

ישובים

מולדת

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 23211 חיית + 15 ,25-28 ,32-33

גוש: ‏ 23212 חיית + 7-8

גוש: ‏ 23214 חיית 11

גוש: | 23280 חייה 13

גוש: ‏ 23281 חייה 13

מ טרת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה.

מובא לדיון מעבר לסדר היוס

מהלך הזי:ון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית לצרכי רישום

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בתנאים

ההחלטות:

- לאשר את תשריטי איחוד וחלוקה לצרכי רישום.

תשריט

-אישור מנהל מקרקעי ישראל 108

-חתימה וחותמת ועד המושב

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מסידף: 11

סעיף: 7 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/102

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: ניוד שטחים עבור גן ילדים

שטח התוכנית : 1,664.000. מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: כפר יחזקאל מושב עובדים

עורך: בן אפרים אהרון א.ב. תכנון

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

כפר יחזקאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23090 חיית 9

מ טרת התכנית:

הסדרה של יעודי השטתח מבלי לשנות את שטתם ומבלי לשנות את וכויות הבניה -

בהתאם לתכנית ג/8184 - על מנת לאפשר בניית מבנה ציבורי - גן ילדים.

מהלך הזיו

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

לאשר לפי סעיף 62א.(א)

ההלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

תקנון

-מגיש התכנית, חתימתו

-תצהיריס/נספתים :- חתימת המודד

תשריט

-מגיש התכנית, חתימתו

-מצב מוצע:- לסמן להריסה בניינים קיימיס בתחוס שטח פרטי פתוח.

או לחילופין הרחבת השטח הפרטי הפתות לכוון דרוס

ולא לכלול את המבנה הקיים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

סעיף: 8 תשריט איחוד וחלוקה: ג/גל/מק/103

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: אזור מלאכה ותעשייה

שטח התוכנית :20,630.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: רס און מושב עובדים להתיישבות חקלאית

עורך: זועבי מחמד

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רס-און

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20776 חיית + 27-28

מ טרת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה.

מובא לדיון מעבר לסדר היוס

מהלך הזיו

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

ההלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית.

אישורים

-אישור מבאיית 2006

תקנון

-להוסיף סעיף בדבר שיפוי עבור הועדה המקומית

הגשת 4 עותקים מתוקנים של התשריט והתקנון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מסי דף :

12

מסי'דף: - 13

סעיף: 9 שינוי לת. מפורטת: 107

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: הרחבת שטח למגורים

שטח התוכנית :1,320.000 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: זועבי מוחמד

עורך: עבוי גיסאן

בעלים: זועבי עבד אלכרים

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23207 חיית :24

מטות התכנית:

יעוד מגרש חקלאי למגורים

מובא לדיון מעבר לסדר היוס

מהלך הזיו

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מאחר והתכנית המתארית לא מתקדמת, מוגשות תכניות נקודתיות להרחבה עבור מגורים. התכנית

מציעה מתחם קטן עם הפרשה לצרכי ציבור המהווה תוספת בצמוד דופן מדרום מזרח לתכנית ג/6670

המאושרת.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית

ההלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

אישורים

- אישור מרכז תמיכה מבאיית 2006

- הוכחת בעלות

-חתימה וחותמת ועד הישוב

תשריט

-תכנית איתור מקום על רקע גושים

-תרשים סביבה על רקע יעודי קרקע

-לסמן ולציין מספרי תכניות גובלות

-מצב קיים מול מצב מוצע בק.מ. והה

-התאמת יעודי הקרקע בין תשריט ותקנון

-מצב מוצע:- מגורים ב/2 התאמת גוון להנחיות מבאיית 2006

-חלוקת מתחם המגורים למגרשים בשטח של 400 מייר לכל מגרש

אך לא פחות מ-250 מייר כולל זכות מעבר לכל מגרש

תקנון

-סעיף 1.6 :- להשלים פרטים חסרים לתכנית ג/6288 ויחס לתכניות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך תוכנית 107 בדף 14

המשך תוכנית 107 מס' דף: 14

תמי'א 35 ותמיימ 2/9

-סעיף 1.9 :- יש להקפיד ולהשלים פרטים חסרים

-סעיף 2.1 :- לפרט את מטרת התכנית

-סעיף 2.2 :- לפרט את עיקרי הוראות התכנית

-סעיף 4.1.1 :- לציין שמושים והוראות

-סעיף 4.2 :- לציין שמושים והוראות ולתקן שגיאת כתיב יילגחנון"י?

-סעיף 5 :- התאמת היעוד לתשריט מגורים בי + התאמת זכויות בניה

להוראות תכנית ג/6670 (מדוע להפחית :) עפייי נהלי מבאיית

6 אחוז עד 150 אחוז מגורים בי 2

-סעיף 6 :- הקפדה בדבר התאמת הוראות נוספות לנוהלי מבאיית 2006

-סעיף 6.9 :- להוסיף סעיף קטן ב.

-סעיף 6.12 :- לנסח הסעיף לפי נוהלי מבאיית 2006

-להוסיף דפי אישורים ותצהירים כולל חתימות כולל מספור כרונולוגי עפייי

נוחלי מבאיית.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מס'דף: - 15

סעיף: 10 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/109

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: טייבה - שינוי יעוד + חלוקה ואיחוד שלא בהסכמה

שטח התוכנית :9,320.00 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: גירושה אבראהים חסין

עורך: עבוי גיסאן

בעלים: גירושה אבראהים חסין

ישובים

טיבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 23198 חייח : 12-20,4 ,49

גוש: ‏ 23202 ח'יח 114

גוש: | 23207 חייח 2

מ טרת התכנית:

א. מתן אפשרות להוצאת היתרי בניה בחלקה 14

ב. קביעת הוראות בניה חדשות בתחום התכנית

מובא לדיון מעבר לסדר היוס

הוראות התכנית אינן עומדות בתנאי סף מינימליים עפ"י הנחיות מבא"ת 2006

מהלך הדיו:

סלים עיד עאוני - סגן יוייר המועצה

התכנית מציעה פתרון לשינוי דרך מוצעת בתכנית ג/6670 המצוייה בסמוך לבית הקברות

כמו כן עולה על קברים קיימים, היות וכך הדרך לא ראוייה לביצוע.

התכנית שומרת על איזון עתודות הקרקע הקיימות בתכנית ג/6670

עטר דניאל - יוייר המועצה האזורית

לגבי הכביש אין חלופה אחרת, לא ייפונו קברים לצורך פריצת הדרך.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית נדונה בעבר מסי פעמים בועדה, היו התנגדויות לתכנית והועדה המקומית

מס 108 בישיבתה מיום 14.6.2008 החליטה לקבל את ההתנגדויות מאחר ולא נתקבלה

הסכמת הבעלים ו/או כל המחזיקים בקרקע.

בנוסף יש מתנגד בשס ג'ארושי ח'אלד אשר הגיש תלונה במשטרה בטענה כי חתימתו זוייפה.

ביוס 19.7.2006 נשלח מכתב תגובת הועדה בדואר רשוס למחוקר וורמברנד שאול ממשטרת עפולה

על כך שהועדה המקומית החליטה לקבל את ההתנגדויות ולדחות את התכנית ובהתאס להחלטה זאת

התיק נסגר עייי הועדה המקומית.

סלים עיד עאוני - סגן יוייר המועצה

ביום 13.11.2007 הוגש עייי הייזם כתב ערר לועדת ערר מחוזית לעניין החלטת הועדה המקומית,

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/109 בדף 16

המשך תוכנית. ג/גל/מק/109 מס' דף: 16

ביוס 2.1.2008 נתקבלה בחלטת ועדת הערר האמורה לעיייל כי צריך לדון מחדש בתכנית בועדה המקומית.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

כהמשך לדבריו של עיד ברצוני לצטט את החלטת ועדת הערר ''לאור הצהרת הועדה המקומית

ומאחר ומדובר בתכנית ללא הסכמת הבעלים, אין מנוס מלפעול לפי סעיף 122 לחוק, ועל כן אנו מורים

לועדה המקומית לעשות כן'י.

כיוס מוגשת תוכנית איחוד וחלוקה שלא בהסכמה כולל טבלאות איזון, התכנית מראה בבירור כי יש

פגיעה ב-4 מגרשים הגובלים בתכנית מצד דרום וכי הועדה מועדת לתביעות מצד בעלי מגרשים אלה. | לא

יש לציין כי הועדה המקומית נתנה היתרי בניה עבור 4 מגרשים אלו.

מה גם, אני מזכירה לכם כי אחד מהם הגיש תלונה במשטרה בטענה לזיוף חתימתו בגין הסכמתו

לכאורה לתכנית והועדה הודיעה לו כי התנגדותו נתקבלה. כעת קיים פרדוקס ואינני יודעת כיצד

להתמודד עם סוגיה זאת לכן אני מציעה להעביר את טבלאות האיזון לבדיקה של שמאי מקרקעין

מטעם הועדה עיימ לוודא כי לא תהיינה תביעות כנגד הועדה בגין פגיעה התכנית.

בנוסף לא נתקבלו נכסי טאבו עדכניים ולכן קיים חשש כי לא כל הבעלים נכללו בטבלאות האיזון.

התכנית הוגשה עייי הייזס במטרה להסדיר מצב קיים של בניה הנובעת מתוספת למגורים

המצויה בתחוס דרך סטטוטורית, ולכן, מוצע לבטל דרך ואת ולהציע דרכים חילופיות מס' 70

ו-12 העוברות על מגרשים נוספים. דרך מוצעת מסי 12 מהווה קו בנין אפס לגבי

מגרשיס דרומיים הנשעניס עליה, (חלק גדול משטחם מחו לקו הכחול) ובכך נגרמת פגיעה

תכנונית הבאה לביטוי בהקטנה משמעותית בקוי בנין, המהווה הגבלה ניכרת עבור הרחבה למגורים .

בנוסף התכנית מציעה חלוקה חדשה של מגרשים.

הייזס הוסיף למגרש כ- 322 מייר מעבר ל-683 לשטח המגרש הקיים עם היתר, חשוב לצייו כי

אין ספק כי לנוכח הנתונים העולים מהתכנית נוצרת השבחה שלילית והועדה צפוייה להתבע לתשלום

פיצויים.

עטר דניאל - יוייר המועצה האזורית

מפנה שאלה לאדריכלית המועצה. נניח שהשמאי יאשר את השערתך?

האסטרטגיה שהוכיחה את עצמה כיעילה לעומת הליכים משפטיים, הינה תאוס מלא מול התושבים.

התכנית באה להסדיר מערך כבישים, ולאפשר תכנון נאות, אני משער כי נעשתה חשיבה במכלול התנאים,

נבחנו חלופות תכנוניות רבות עד שגובשה תכנית זו ולכן אני מציע לאשר את התכנית בכפיפות

לאישור ועד הכפר בלבד.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

אני עדיין איתנה בעמדתי לקבל מסכי טאבו עדכניים כולל חוות דעתו של שמאי מקרקעין מטעם

הועדה המקומית לגבי טבלאות האיטון עיימ לשלול אפשרות של תביעות פיצויים כנגד הועדה עפייי

סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

מירון אילן עוייד

אני סבור כי במידה ויזס התכנית הינו בעל הקרקע, או בעל עניין בקרקע, קייס בפרקטיקה

נוהג לפיו אותו יזס מתחייב לשפות את הועדה המקומית, למקרה והיא תחויב בתשלוס פיצויים לפי

סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, בד בבד יש לשקול האם קיימת ו/או תתעורר מגבלה להפעיל את כתב

השיפוי במידה ונידרש לכך בעתיד.

טבלאות האיזון הן לצורך ענין סעיף 122 לחוק התכנון והבניה, כתב השיפוי הוא עניין אחר

לעיתים ככלי בידי ועדה המקומית להתמודד כנגד תביעות מכח סעיף 197 לחוק.

ראוי לציין כי למרות הכל אינני שולל את האפשרות של הגשת תביעות לפיצויים כנגד

עמי בן חמו

כתב השיפוי לעיתים מהווה כלי שאינו מחזיק מים לדוגמא: בבא העת באם נתבע יכול הייזס

זה שנתן את כתב השיפוי לטעון כי אין לו את האמצעים הכספיים לשלם לועדה אשר זו צריכה לשלם

את הפיצויים עפייי החוק לתובע. אין בסמכות הועדה המקומית לטעון כלפי הטוען לפיצויים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/109 בדף 17

המשך תוכנית. ג/גל/מק/109 מסידף: | 17

כי ימתין עד שהייוּס יעביר לועדה את התשלומים כפי שנקבע בכתב השיפוי.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית עפייי סעיף 62א. וסעיף 122 לחוק התכנון והבניה

בכפוף לקבלת אישור ועד הכפר בלבד

ההחלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 122 לחוק התכנון והבניה, התשכייה-1965 'יחלוקה שלא בהסכמה'י

וסעיף 62א.(6()4()1) לחוק התכנון והבניה, התכייה -1965 ובתנאים הבאים:

ב. קבלת אישור מבאיית.

ג. קבלת אישור הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

ד אישור ועד הכפר.

תקנון + תשריט

-הגשה בהתאמה מדוקדקת להנחיות מבאיית 2006

תשריט - מצב מוצע

-פירוט קווי בנין לגבי מגרש 1

-להוסיף רוזטות עבור דרכי גישה במצב מוצע

-להמשיך תשריט החלוקה עבור מגרשים מסי 9\ . כ .8.6 .4

ולהראות גבולות חדשים

-יש להערך לשינוי קוי בנין עבור מבניס 49 .כ .3.6 .4

-להראות מדרוס לתכנית תוספת בגוש 23207 חייח 49

-הגשת התחייבות להריסה לגבי כל המבניס המסומנים להריסה בתשריט

בגוש 23207 חייח 49 + 23198 חייח 13

-תרשים הסביבה יותר מפורט

-תרשים התמצאות כללית על רקע ברור של גושיס וחלקות

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

כולל תאריך מדידה עדכני

-שובל התשריט:- יש להוסיף חלקה 49 חייח

-השלמת כל החתימות והחותמות של כל הגופים הרלוונטיים

-התקנון לא עומד בתנאי סף מינימליים לפי כך יש להקפיד להגיש התקנון עפייי

הנחיות מבאיית 2006

-הגשת 5 עותקים מתוקנים של התשריט והתקנון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מסידף: | 18

סעיף: 11 שינוי לת. מפורטת: ג/17983

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: שינוי יעוד מחקלאי למגורים

שטח התוכנית : 5,664.000 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: משפי זועבי

עורך: עבד אלראזק מען

בעלים: משפי זועבי

ישובים

תמרה

מ טרת התכנית:

שינוי יעוד מחקלאי למגורים התווית דרך והקצאת שטת עבור שצ"פ.

מובא לדיון מעבר לסדר היום

א. התכנית סותרת את תכנית מתאר ג/15608 בכך שהיא גולשת מחוץ לקו הכחול של תכנית

מתאר ג/15608

ב. התכנית אינה עומדת בתנאי סף על פי נוהלי מבא"ת

ג. לתשריט לא צורף תקנון

מהלך הזיון:

מובא לדיון מעבר לסדר היוס

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מבקשת את רשות הועדה לדון בתכנית. מקבלת את הסכמת פורוס הועדה ומסבירה את מטרת התכנית

הוחלט ברוב קולות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

במשרדי נתקבל רק תשריט ללא תקנון שלא בהתאם להנחיות מבאיית, ביוס 16.9.2008 הועבר על ידי

מכתב למתכנן בנושא בדבר עריכתה הבלתי מקצועית של התוכית ולצערי לא נעניתי. אין אפשרות

לבחון את התכנית בהיבט התכנוני. עיימ לתת את חוות דעתי, התכמית כפי השוגשה לא ראוייה לדיון.

רק כעת באמצע באמצע הישיבה מועבר אלי התקנון.

מעיון ראשוני עולה כי הוא גם לא ערוך עפייי נוהלי מבאיית חסר אינפורמציה

תכנונית כמו העדר טבלת זכויות ומגבלות בניה בנוסף התכנית מגדילה את התכנית

המתארית החדשה של הכפר, עולה על שטח בבעלות קקייל, (בזמנו קקייל הקצו כ- 33 אחוז

משטחם לטובת התכנית המתארית) התכנית בניגוד לתמייא 35 ותמיימ 2/9

גזית איריס

אינני מבינה מדוע הנחרצות הזאת להביא תכניות ו/או בקשות להיתר שלא עומדים אפילו בתנאי סף

לדיון בישיבות הועדה באופן גורף. כיצד אפשר לדון ולקבל החלטה בתכנית שלוקה בחוסר נתוניס

תכנוניים כגון: הוראות וזכויות בניה היכוליסם להוות קבלת החלטה לא ראוייה/שגוייה.

סלים עיד עאוני - סגן יוייר המועצה

החלקה מיועדת ל-9 אחים ילידי +56 בעלי משפחות, התכנית נותנת פתרון ל-2 מבין האחים, המבוגריס

שבינהס. ההליך הסטטוטורי ממילא ארוך ומיגע ורצוף מכשולים ולכן למען ליתן להס הרגשה כי כוונת

המועצה לסייע בידיהם בדבר זירוז ההליך הסטטוטורי במוסדות התכנון השונים להשגת המטרה בדבר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך תוכנית. ג/17983 בדף 19

המשך תוכנית ג/17983 מס' דף: 19

פתרון איכלוס אני מציע כי נפקיד את התכנית בכפיפות לדרישות הועדה המקומית.

בכל מקרה התכנית תועבר לועדה המחוזית שהיא בעלת הסמכות לתכנית רק לאחר השלמת דרישות

הועדה.

נור צבי

אינני רואה סיבה לעכב את התכנית

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יש מתכנניס ברמה מאוד נמוכה אשר עדין לא יודעים כיצד להגיש תכנית עפייי נהלי מבאיית

הסבורים כי הועדה ממילא תדון ותחליט בחיוב גם אס התכנית לא עומדת בתנאי סף התכנית יילא בשלה'י

התכניות מוגשות לעיתים בחוסר פרטים תכנוניים עקרוניים כגון: טבלת זכויות בניה וכו,...

בעיות אלו ואחרות מהוות עבורי קושי רב בבדיקת התכנית וקבלת החלטה ראויה.

בנוסף כפי שטענתי לעיייל גם מגישים תכניות ו/או חלקי תכניות, רק תשריט או רק תקנון ביוס הועדה

או בסמיכות לה וכך מפאת לוחות הזמנים הצפוף קיים קושי בבדיקתן.

בנוסף אין נסכי טאבו עדכניים + אישור מבאיית.

סלים עיד עאוני - סגן יוייר המועצה

ההיבט הקנייני נקבע עייי בית המשפט וכי המקרקעין בבעלות הייזמים.

הוחלט ברוב קולות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

התלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים:

אישור מבאיית

תשריט

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-תרשים התמצאות כללית על רקע גושים

-כותרת :- יש להוסיף כי התכנית מהווה שינוי לתכנות מתאר ארציות ולהציג

תשריטים תואמים מתוך תמייא 35, תמיימ 9/2 , תמייא 22 , תכנית

מתאר תמרה ג/15608

* הגשת 3 עותקים של התשריט והתקנון בהתאמה מדוקדקת לנוהלי מבאיית 2006

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מסידף: | 20

סעיף: 12 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/93

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: חלוקת השטח למתחמים

שטח התוכנית :31,900.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: זועבי האני

עורך: עבוי גיסאן

בעלים: זועבי האני

ישובים

נעורה - תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 17098 חלקות - :1

מטרת הדיו

התנגדות מינהל מקרקעי ישראל

מ טרת התכנית:

חלוקת החלקה למגרשיםס הקלאייס ללא הסכמת כל הבעלים עפ"י סעיף 62(א)1 לתוק

הבניה.

מתנגדים :

+ רעות הירשהורן עוייד יועצ משפטי חרמון 2 ת.ד. 580 נצרת על

ביוס 14.8.2008 נתקבל התנגדות מנהל מקרקעי ישראל לאחר תום המועד להגשת ההתנגדויות

וסיוס תקופת ההפקדה.

מהלך הזי:ון:

רוזנר יאיר

ברצוני להלין כי התנגדות משרדינו לא עלתה לדיון בישיבה מיום 16.7.08, על אף שהיתה בפני

מבירור של הנייל בועדה עלה, כי התכנית אושרה כבר לפני כשלושה חודשים, לאחר שעברה תקופת הגשת

התנגדויות הקבועה בחוק. מסקנה זו איננה עולה בקנה אחד עם חותחמת הועדה המקומית המוטבעת עייג

התכנית ולפיה התכנית הופקדה ביוס 28.5.08 עם הגשת התנגדות משרדינו בתוך התקופה המנויה בחוק

(ביוס 9.7.08) ועס כך שזו לא עלתה לדיון, לכאורה מסיבה זו, מיוס 16.7.08 (עדין בתחוס מועדי

ההתנגדות).

זאת ועוד, אפילו מקוס בו מוגשת ההתנגדות באיחור (טענה שאיננו מסכימים לה, כאמור), הרי גישת

הפסיקה הינה שהמבחנים הנוקשים העומדים בפני בית המשפט במתן זכות ערעור, אינם צריכיס להיות

אבן הבוחן בפני יוייר ועדת תכנון כרשות מינהלית ואשר גישתו צריכה להיות ליברלית יותר. בהתאם

לעקרון זה, אף החזיר בית המשפט בעבר החלטות מוסדות תכנון לבחינה חוזרת של מוסדות התכנון, על

מנת שאלה ידונו בה בטרס הפניה לבית המשפט ראו לעניין ה עתיימ (חיי) 300068/97 מרטין ני הועדה

אי 423, 432. לפיכך, מצ'יב פעם נוספת התנגדות משרדינו אותה אבקש להעלות לדין בישיבת ועדה זו.

עטר דניאל - יוייר המועצה האזורית

מפנה שאלה ליועצ המשפטי לגבי הסוגיה בדבר סמכות הועדה לדון בהתנגדות שהוגשה עייי ממ'יי

בתוס המועד להגשת התנגדויות עפייי החוק.

אילן מירון עוייד - ייעצ משפטי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/93 בדף 21

המשך תוכנית. ג/גל/מק/93 מס'דף: | 21

המגמה הינה ליברלית כולל בתי משפט יתנו אפשרות להשמיע את ההתנגדות גס אס הוגשה בתוס המועד

שהוקצב להגשת ההתנגדות, אני מציע לדון בהתנגדות.

סלים עיד עאוני - סגן יוייר המועצה

לא יתכן לשמוע התנגדויות המוגשות בתוס התקופה המוקצבת להגשת ההתנגדות, גישה זאת מעכבת את

התקדמות ההליך הסטטוטורי ופוגעת בייזם, בשל העובדה של קבלה ודיון בהתנגדויות בכל עת, תוך

התעלמות מתקופת הגשת ההתנגויות כפי שמוגדר עפייי החוק, ולראייה תכנית זאת מתעכבת בהליך

הסטטוטורי לקראת אישור בגין העובדה הנייל.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הודעה בדבר הפקדת התכנית פורסמה בעיתוניס ב- 2/08 ניתנה הזדמנות לכל בעלי העניין להתנגד תוך

תקופה של 60 ימים מיוס הפרסום, בתקופה האמורה לעיייל משרד התשתיות הלאומיות רשות הגז הטבעי

התנגדות לתכנית. התנגדות זאת הובאה לדיון בישיבת ועדה מיוס 28.5.08 והחליטה להמשיך בהליך

הפקדת התכנית בתנאי קבלת אישור בכתב מהמתנגד הנייל בדבר הסרת התנגדותו.

ביוס 15.6.08 נתקבל אישור מכתב של רשות הגו הטבעי על הסרת ההתנגדות ולכן המשיכה הועדה בהליך

ההפקדה כולל פרסוס ההודעה ברשומות ביוס 26.8.08

התנגדות ממייי הינה מתאריך 14.8.08 בהפרשי פערים של כ- 114 ימים ממועד סיוס התקופה הנקובה

בגוף ההודעה בדבר הפקדתה של התכנית בעיתונים.

בנוסף מתאריך 6/08 טרס נתקבל תגובת הועדה המחוזית לתכנית מזה כ-4 חודשים אני גם כן בבעיה.

גוית איריס - מתכננת אזורית

הועדה המחוזית אכן העבירה את תגובתה, אני משערת כי אולי מסיבות בלתי ידועות הועדה המקומית

לא נתקבלה את התגובה במשרדיה.

רוזנר יאיר

מהות התנגדות מינהל מקרקעי ישראל: התכנית הנייל איננה תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים ואף

איננה תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, כקבוע בפרק גי סימן ז' לחוק התכנון והבניה, היא

איננה מציגה חלוקה בין כל בעלי הקרקע ככלל ובפרט איננה מציגה חלוקה בין הפרטיים לביו ממ'יי,

בנוסף איננה כוללת את כל חלקה 1 בגוש 17098 אלא חלק ממנה בלבד (החלק הצפוני הצמוד לתכנית

ג/7667 נמצא מחוץ לקו הכחול של התכנית גם הוא מהווה חלק מחלקה 1 באותו הגוש), התכנית איננה

כוללת טבלאות איזון כמתחייב החוק. בחלקה כולה היא בשטח של 362181 דונם, מתוכה בבעלות ממייי כ-

6 אחוז ובבעלות הפרטיים כ- 34 אחוז מהחלקה. כמו כן בתכנית שבעניינו אין כל התייחסות להפרשות

אשר צריכות להיות מופחתות באופן יחסי מכל אחד מבעלי הקרקע, לפי חלקיו

זועבי האני

מועד הגשת ההתנגדויות פג מזה זמן רב לפיכך אין בסמכות הועדה לדון בהתנגדות מ.מ. ישראל

שנתקבלה במשרדי הועדה המקומית בתום המועד שנקבע עפייי החוק להגשת התנגדויות, ביוס 26.6.2007

צורפה לתכנית טבלת איזון - עבור תשריט איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.

רוזנר יאיר

מ.מ. ישראל לא קבל לידיו לעיון את תשריט החלוקה ואת טבלאות האיזון כפי שנטען כאן עייי הייזם.

עטר דניאל - יוייר המועצה האזורית

פונה לייזּם - לגבי טענתך באשר לסוגיה האם לשמוע את התנגדות מ.מ. ישראל או לא, הגענו למסקנה

בהתייעצות עס היועץ המשפטי כי אכן יש לדון ולהחליט לגבי התנגדות מ.מ. ישראל.

מירון אילן עוייד - ייעצ משפטי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/93 בדף 22

המשך תוכנית. ג/גל/מק/93 מס'דף: | 22

מציע כי הייזם יעביר למתנגד 2 עותקיס של טבלאות האיזון + תשריט החלוקה ללא הסכמה

כאשר עותק אחד עם חותמת נתקבל מאת המתגד מ.מ. ישראל יועבר לועדה המקומית עייי הייזם.

בנוסף יש ולקבוע לוייז של 30 ימיס עבור קבלת תגובת המתנגד.

הוחלט ברוב קולות:

להשהות את קבלת ההחלטה לועדה הבאה והצגת תגובת מנהל מקרקעי ישראל.

ההלטות:

להשהות את קבלת ההחלטה .

קבלת תגובת מנהל מקרקעי ישראל תוך 30 ימים מיוס קבלת טבלאות איזון + תשריט איחוד וחלוקה

ללא הסכמת הבעלים במשרדי המתנגד. מניין הימים יחל מיוס הטבעת חותמת המתנגד עייג המסמכים

הנייל.

אישורים/התחייבויות

-כתב שיפוי בשעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

תשריט

- לסמן רוזטת הדרך + מספרי התכניות הגובלות עס הקו הכחול

מדרום לתכנית (תחנת תדלוק)

תקנון

-לתקן מהות התכנית: אופי התכנית,- יש לרשום תכנית שלא ניתן מכוחה 08

ליתן היתרים, סמכות ראשית.- ועדה מקומית. 08

-סעיף 2.3:- לרשום רק נתונים רלוונטיים

-סעיף 4:- לא מספיק. יש לציין את כל סוגי המבניס במותרים

ללא הצורך בתכנית מפורטת עפייי האמור בתכנית ג/6540

כגון: סככה מפולשת, מחסן חקלאי וכדומה.

-סעיף 5:- עמודת תכסית, לא מקובל כפי שרשוס יילפי תמייא ג/6540'י

-סעיף 6:- להוסיף בהקפדה את כל הסעיפים החסרים לפי נוהלי מבאיית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מסידף: - 23

סעיף: 33| תשריט איחוד וחלוקה: 200804

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: איחוד וחלוקה שלא לצרכי רישום

שטח התוכנית : 186,795.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: ועד הכפר

עורך: אבו חנא עזמי

ישובים

נעורה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 17060 חיית 15

גוש: ‏ 17061 חייה 1773

מטרת הדו

התנגדות פרטיים

מ טרת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה עבור כל הישוב.

א. ביום 18.8.2008 התקבל במשרדינו התנגדות בשם וועבי מחמוד עבד אלמג'יד ויורשי המנות

זועבי אלמג'יד עבד אלסלאם באמצעות בא כותם עו"ד עלי מוחמד + עאטף סלאמה.

ב. ביוס 22.9.2008 התקבל במשרדינו התנגדות בשם זועבי מחמוד עבדאללה.

ביוס 25.8.2008 התקבל במשרינו התנגדות בשם ח'ליפה ויד באמצעות בא כותו עו"ד ח'ליפה

יויד ת!

מהלך הזיו

זועבי מוחמד חסן + ח'אלדי חיאלד

מודיעים כי אינס משתתפים בדיון ועוזבים את אולם הישיבות

זועבי מחמוד עבד אלמגייד

תכנית איחוד וחלוקה כפי שנעשתה עייי המודד עזמי אבו חנא אינה מקובלת עלי, אינה משקפת את

המציאות ולא עונה על דרישות כל הבעלים ו/או המחזיקים ו/או המשתמשים החלקה.

בעבר הוכנה על ידי ואחי תכנית מפורטת נקודתית מסי ג/11069 וקבלה תוקף. מעיון בתכנית החלוקה

עולה כי ננגס חלק מהמגרש שבתכנית הנקודתית ג/11069 המאושרתלטובת מ.מ. ישראל, תוך התעלמות

מוחלטת מזכויותינו ומהסכם פירוק השיתוף ומהתכנית שיזמנו אף אושרה עייי הועדה ללא התנגדות

מ.מ. ישראל. לא ברור מה עומד מאחורי העובדה כי חלק מהמגרש שבבעלותינו הוקצה למ.מ. ישראל.

כאשר כאמור קיימת חלוקה לגבי החלקים בחלקה לה הסכים מ.מ. ישראל בעבר. דומה כי שיקולים פסולים

ומניעים זרים עומדים מאחורי הנסיון לפגוע בנו.

בנוסף ברצוני לציין כי במסגרת תכנית הנקודתית שונה יעוד המגרש הופרשו שטחים לצרכי ציבור

ולדרך ברותב 8 מי ואף הוצא היתר בניה, בתכנית החלוקה הנוכחית הדרך בוטלה והוקצה שטתח

עבור מ.מ. ישראל.

לא ברור כיצד המודד ביצע את החלוקה ו/או לפי בתי אב או נסכי טאבו עדכניים, אציין אבי רשוס

בטאבו מזה זמן רב , מעיון במסמכי הטאבו הרלוונטיים ומתוך הרשימה עולה כי שמו אינו מופיע.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך תוכנית 200804 בדף 24

המשך תוכנית 200804 מסי דף: 26

תכנית המתאר החדשה של הכפר ביטלה את הכביש הצפוני +שטח פרטי פתוח בתכנית הנקודתית

מס' ג/11069 המאושרת שהוגשה בעבר עייי זועבי עבד אלמגייד.

תכנית מתאר נעורה הינה בסמכות הועדה המחוזית, עברה את כל השלבים הסטטוטוריים לאישור עפייי

עפייי החוק כולל מועד של 60 ימים עבור הגשת התנגדויות לכל בעלי ענין. כיוס תכנית המתאר

המאושרת הינה התכנית היחידה שממנה עפייי החוק ניתן לגזור היתרי בניה ולא ניתן להתחשב בתכנית

נקודתית ג/11069 .

התכנית החלוקה מיטיבה עם המתנגד בוּה שהוקצה מגרש שמספרו 2088 בשטח של 4493 מייר עבור בית

אב זועבי עבדאללה עבד אלסלאס בהפרש שטח של 2323 מייר הגדול מאשר בתכנית הנקודתית שהוגשה

עייי ייזם בעבר.

זועבי מחמוד עבד אלמגייד

בגוש 17061 חלקה 2 יש לנו 2 דונס איכן הס ! עוד בשנת 1986 נערך ונחתס הסכם בין הבעלים ובכלל

זה מ.מ. ישראל אשר לפיו הוסכס על פירוק השיתוף בחלקה, בהתאס לתשריט שצורף לאותו הסכם

המצייב להתנגדותי, עוד יצויין כי מאז עריכת ההסכם, שהיה כאמור, בהסכמת מ.מ. ישראל, מחזיק כל

אחד מהבעלים בחלקו בחלקה בהתאם לחלוקה שנעשתה. מ.מ. ישראל ערך תכנית שהתליחסה לחלקים

המגיעים לנו וחלק מחלקיו אף שווקו כמגרשיסם לבניה עצמית. בהתאסם להסכם החלוקה, קבלנו בין היתר

את המגרש שסומן בתשריט כמגרש מס' 2/18/2 . בשנת 1999 נתגלעה מחלוקת בין המנוח לבין אחיו

מרי זועבי עבד אלרחמן עבד אלסלאם, בקשר למגרש בו החזיק המנוח ובמסגרת ת.א. 2753/98 הגיעו

הצדדים לידי הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין, בדבר חלוקת המגרש בו החזיק המנוח בינו לבין

אחיו. לפיכך, הנכס מתבקשים להימנע מאישור אותו תשריט ו/או תכנית כלשהם שיש בהם משוס פגיעה

בזכויותינו שלא כדין. דומה כי הדרך הראויה והנכונה היא כי לא ייערך שינוי כלשהו בתכנית

ג/11069 , מה גם שבמסגרתה הופרשו שטחים לצרכי ציבור. במידה ובקשתי לא תיעתר בחיוב, לא תשאר

בידי הברירה אלא לפנות לערכאות המוסמכות לשם עמידה על זכויותינו.

זועבי אחמד עבדאללה

יש כאן חצאי דונסם שיש להם דרך משלהם, אני קבלתי 6 דונם כולל דרך שאני אמור לבצע, היה צריך

לבצע את החלוקה בדרך ההוגנת והפשוטה, כמו ביטול דרכיס ושטחים צבורייס בהתחלה וחלוקת הנטו

הנשאר למגרשיסם שווי שטת - 1 דונס או 0.5 דונס למגרש ולתכנן דרך גישה עבור כל מגרש, חלוקת

בתשריט החלוקה המוצע בוטלו דרכים ושטחים צבורייס והחלוקה נעשתה לפי השטח נטו שנשאר, למגרשיס

שונים, בחלוקה יש הרבה בעליס שקיבלו מגרש של 1 דונס או חצי דונס ודרך גישה.

המגרשים תהיה בהתאמה לחלקים המגיעים לו לפי נסחי טאבו עדכניים.

במשפחה שלי קיבלנו את כל הזכויות בחלקה 6 דונס כאשר דרך אחת עוברת בפינה שלה, וזה אומר שאני

צריך לעשות תשריט חלוקה פנימי של כל המתחסם למגרשים קטנים כולל דרכי גישה וכל זה עייח הנטו

שלי. זה לא הגיוני שאני אשלם פעמיים עבור דרכים. לאור עובדה ּאת אבקש לדחות את תשריט איחוד

וחלוקה על הסף.

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

למיטב הבנתי קבלת מגרש בשטח מסוים ברוטו אשר ממנו אתה צריך לגרוע שטחים עבור דרכי גישה,

לאחר החלוקה שילמת עבור דרכים.

חיליפה יזיד חי עוייד - בא כח המתנגד חיליפה זיד

מרשי מרי ח'יליפה זיד קנה מאת הגברת סבחה ח'ואלד את החלק היחסי המגיע לה במקרקעין

בגוש 17060 חלקות 1-3 ובגוש 17061 חלקות 1-3 , ההתנגדות מתבססת על העובדה כי טרס

הוסדר ההיבט הקנייני וללא קבלת הסמתו של מרשי.

המידה ותחליט הועדה לאשר את תשריט החלוקה הנוכחי מרשי יפנה לערכאות בגין גרימת נזיקין

במישרין ו/או בעקיפין, למכתב ההתנגדות מצורף נסחי טאבו רלוונטיים מיום 20.8.08

עמי בן חמו

חסרים נסחי טאבו עדכניים עבור חלק מהחלקות הרשומות בכתב ההתנגדות.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך תוכנית 200804 בדף 25

המשך תוכנית 200804 מסי דף: 25

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

בוצע האמור בסעיף 37 פרק די לחוק לאמור פרסוס הודעה ב- 3 עתונים נפוציס ובנוסף

נשלחו מכתביס בדואר רשוס לכל הבעלים ובתי אב. עפייי נסחי טאבו רק עבור נכסים

בגוש 17061 חלקה 1 + גוש 17060 חלקה 2 ולבתי אב לפי רשימה של כל בתי האב שהועברה

אלינו עייי ועד אדמות כפר נעורה. זאת בכדי ליתן הזדמנות להגשת התנגדות תוך 30 ימיס

לכל בעל ענין הרואה עצמו נפגע.

חליפה זיד חי עוייד - בא כח המתנגד חיליפה זיד

מרשי טועןו כי לא קבל מכתב כאמור,, כמו כן אני דורש המודד עזמי אבו חנא יקצה מגרשים

ויקבע באופן ברור את מיקומס של המגרשים עייג התשריט.

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

לועדה המקומית אין את הכלים לבחון ולהחליט. לגבי בקשות להיתרים ואישור התשריט,

למרות שתכנית מתאר נעורה עברה את כל ההליך הסטטוטורי עפייי החוק וקבלת תוקף,

עדיין יש מקוס לבדיקה מעמיקה ויסודית בכדי שההתייחסות תהיה מקיפה ורצינית

ויינתנו פתרונות שיהיו קבילים ומוסכמים על כלל התושבים ולא רק על חלקס.

מירון אילן עוייד - יועצ משפטי

מה מעמדה הסטטוטורי של התכנית!

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

פונה ליועצ המשפטי, אני משערת שאתה מתכוון לתכנית מתאר נעורה מסי ג/14131 אם כן, התכנית

קבלה תוקף והוראות התכנית קובעות מפורשות את הצורך בתשריט חלוקה מאושר טרם הוצאת היתרי בניה.

מירון אילן עוייד - יועצ משפטי

מציע לעכב את קבלת ההחלטה בתשריט בשלב זה. להקים צוות בהרכב שלי + עיד + המודד והמתנגדים

עיימ לקיים דיאלוג עם כל הגורמים הרלוונטים באופן אישי לגבי כל אחת מההתנגדות ועפייי ריכוז

הסיכומים והממצאים הועדה המקומית תהיה הועדה רשאית לפעול בהיבט הסטטוטורי של תשריט איחוד

וחלוקה הנוכתל.

עמי בן חמו

מציע כי המתנגד או בא כוחו ישלים את רשימות נסחי טאבו החסרים לגבי כל חלקה עיימ לבדוק אם יש

סימוכין חוקי בהיבט הקנייני להתנגדות לגבי שאר החלקות המוזכרות בהתנגדות.

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

מצוקתס של התושבים ידועה לי. נושא זה רווי מטעניס מזה שנים רבות, לכן לא ראוי לקבל

החלטה עד לקבלת מסקנות של הצוות הפנימי הנבחר לבחון את טענות המתנגדים.

סלים עיד עאוני - סגן יוייר המועצה

אנו דניס כיוס בתשריט איחוד וחלוקה, עבודה שהחלה מזה כ- 5 שנים, מהלך שלא נעשה מעולם

במגזר הערבי, כמות ההתנגדויות הינה מזערית, קידום אישור התשריט נחוץ עבור

מתן היתרים בעיקר עבור תושבים המצויים במצב של מצוקת דיור וכל עיכוב יגרוס עבורס

נזקים כבדים. הנושא של משפחת ח'אלדי יבדק ובמידה וימצא כי קבלו את זכויותיהם במקרקעין

אזי ההתנגדות תבוטל ויצומצס לבית אב. לאור כל הנאמר על ידי אני מציע לא לעכב את קבלת ההחלטה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך תוכנית 200804 בדף 26

המשך תוכנית 200804 מסי דף: 6

בתכנית איחוד וחלוקה הנוכחית.

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

אני מקבל את עמדתך בנושא ומציע לאשר את תשריט איחוד וחלוקה הנוכחית בכפוף לקבלת מסקנות

וביצוע הסיכומים שיתקבלו עייי הצוות הנבחר לבחון באופן מדוקדק את הנושא.

במידה ולאחר מיצוי כל ההליכים בין הצוות המקצועי לבין התושבים ימצאו עדיין חילוקי דעות

יובא התשריט הנייל לדיון בישיבת הועדה הבאה.

הוחלט בורב קולות:

לאשר את תשריט החלוקה כפוף למסקנות שיתקבלו עייי הצוות המקצועי שנבחר

לבדיקת הנושא, במידה ויימצאו עדין חילוקי דעות יובא התשריט לדיון נוסף בועדה הבאה.

התלטות:

לאשר את תשריטי איחוד וחלוקה בתנאיס הבאים:

א. קבלת מסקנות הצוות המקצועי הנבחר לבחון נושא ההתנגדויות.

ב. במידה וימצאו חילוקי דעות יובא התשריט לדיון נוסף בועדת המשנה של הועדה המקומית.

תשריט

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

- סימון כל עתודות הקרקע בהתאמה מדוקדקת לתכנית ג/ 14131 08

-לסמן באופן ברור את גבולות תשריט החלוקה במסגרת תכנית ג/14131 ולא מעבר 08

-לסמן את כל המבנים הקיימיס בשטח 08

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-לסמן באופן ברור מבנים המיועדים להריסה אשר אינסם תואמים הוראות תכנית 08

ג/14131 המצויים בתחוסם שצייפ ודרכים. 08

-סימון ברור של מרחקים לגבולות לגבי מבנים קיימים 08

-אישור רשות נקוז עפייי דרישת מנכייל רשות נקוז ירדן דרומי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מס'דף: | 27

סעיף: 14 תשריט איחוד וחלוקה: 200809

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: איחוד וחלוקה - שטחים חקלאיים

שטח התוכנית : 430,223.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: ועד אדמות נעורה

עורך: אבו חנא עזמי

ישובים

נעורה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 17062 חיית 14

מ טרת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה.

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מהלך הזיון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את תכנית החלוקה שלא לצרכי רישוס.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בתנאים

ההלטות:

- לאשר את תשריטי איחוד וחלוקה

תשריט

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-הגשת נסתי טאבו עדכניים

-חתימת בעלים

-לסמן רוזטת דרך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מסידף: - 28

סעיף: 15 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/111

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית. ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

שם: פארק תעשייה מבואות גלבוע

שטח התוכנית : 72,790.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: חברת הילה - ניהול פרוייקטים

עורך: מבל ערן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מרכז אזורי כפרי - חבר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 20764 חייה 53

גוש: 20808 חייה 6

מ טרת התכנית:

א. החלפת שטחים בין תעשייה מיוחד למסתר

ב. החלפת שטחים בין שצ"פ לתעשייה מיוחד על מנת לאפשר גישה לדרך מס' 8

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מהלך הזיון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית חלה על חלק מהשטח של פארק תעשייה מבואות גלבוע בסמוך לכביש 675 .

התכנית בסמכות ועדה מקומית ומהווה שינוי לתכנית מרכז אזורי חבר מס' ג/9758

מטרתה של התכנית הנוכחית הינה החלפת שטחים בין תעשייה למסחר והחלפת שטחים בין שצייפ

לתעשייה על מנת לאפשר גישה לדרך מסי 8.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית

ההלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית

קבלת אישור הועדה המחוצית בדבר הסמכות בתכנית.

אישורים 009

009

-אישור מבאיית 2006 009

009

תשריט 009

009

-תרשים סביבה:- להראות תכנית ההיפודרוס 009

-יוזּס התכנית, חתימתו 009

-מגיש התכנית, חתימתו 009

-בעל הקרקע, חתימתו 0009

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל תאריך + טופוגרפיה וחתומה

עייי מודד מוסמך

0009

תקנון 09

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך תוכנית. ג/גל/מק/111 בדף 29

המשך תוכנית. ג/גל/מק/111

-יוזס התכנית, חתימתו

-מגיש התכנית, חתימתו

-בעל הקרקע, חתימתו

-סעיף 2.1 סעיף קטן 2. יש להוסיף את המילים עפייי סעיף 62א.(1)

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

מסי דף :

29

0009

0009

0009

0009

0009

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

סעיף בקשה

1 0.9

2 2004

3 005

4 006

5 07

6 77

7 06

8 )00

9 77(

10 פ-0

11 08

12 20

3 2008

4 2005

15 007

16 04

7 צ4,

18 0

19 0

20 07

11 200211

22 0005

23 000

4 006

5 006

6 20

7 200011

8 200%

29 004

0 0

1 20009

2 00

3 צ0

34 3

5 00

6 .200

7 208

88 200

3539 009

10 04

41 006

42 ל0

תיק בניין

(000

20

1

22

23

27

00

700

71

002

|11

78

"0

(1

("00

"(53

2000

7202

00

11(

11721

1171

1170

1171

1 97

220011

5%

ליכי

390

3970

0

76

2

7 7

3 7"

1(

7 72

7 7

72730

178

111

13|

רשימת בקשות

גוש חלקה מגרש

8 53

1 1255

7 20

7 20

7 20

6 71

9 98

5 10

2008

2008

2008

6 125 88

7 50

5 147 -1

2 6

5 48 535

2 1

9 |- 28 28/2

6 61 100

9 1 1:1

0 10 1

0 23 1

0 10 10

2 = 15 1

3 1 1/1

5 22 1

46 - 15 45/3

5 7 1

5 16

5 18 0 100

8-64 1/.

2 46 0 26

4 77 2

3 5 7

3 4 3

4 = 25 1

2003 7

2003 7

2 21 0 200

2 1 2/2

1 6 1

3% 11 33

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרטי המבקש

בריימוק פנחס

בית אלפא

בית השיטה

בית השיטה

בית השיטה

בית השיטה

מועצה אזורית הגלבוע

כהן יעקב

קבוצת יזרעאל - שיתונ

קבוצת יזרעאל - שיתונ

קבוצת יזרעאל - שיתונ

ביטון שי

כפר יחזקאל

פולירם תעשיות רם-או

רס -און מבניס שותפור

בן מאיר פנינה

מגן שאול - אגודה שית

סבח כרמית

ג'ארושי הייתם חוסנל

גומעה בהא אחמד

זועבי חסן עלי

זועבי מוחמד טלאל

זועבי מאזן עלי

זועבי אנואר עבד אלק 4

עומרי עמאר עדנאן

עומרי אמיר עבד אלמג

עומרי עובידה מרואן

עומרי אמין מוחמד

עומרי חיליל אחמד

עומרי יונס אמין

חמאד קאסם סאדק

זיאדאת גיומעה מוחמז

אבו פרחה עאמר

זיאדאת אמנה פתח?

שלבי עאמר מוחמד

סלים סוהיר מוחמד

גיראמנה עבד אלמועטי

זיאדאת שימא עדנאן

ניר-יפה מושב עובדים י

אבו עובייד חוסין

זועבי תאופיק סלימאן

זועבי מוחמד חסן

מס' דף: 30

תאריך: 11/09/2011

כתובת

אביטל

בית אלפא

בית-השיטה

בית-השיטה

בית-השיטה

בית-השיטה

גדעונה

מלאה

יזרעאל

יזרעאל

יזרעאל

כפר יחזקאל

כפר יחזקאל

רס-און

רס-און

רס-און

מגן-שאול

פרזון

טייבה (העמק)

טייבה (העמק)

תמרה

תמרה

תמרה

תמרה

סנדלה

סנדלה

סנדלה

סנדלה

סנדלה

סנדלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

ניר יפה

נעורה

נעורה

נעורה

עמ.

2

34

6

88

10

42

46

58

20

2

56

56

588

00

02

4

6

8

70

2

7%

%

58

00

3

6

9

1

%

97

"99

11

13

15

107

109

11

133

15

17

19

43

5

16

7

18

499

0

1

2

3

6

55

566

7

8

59

20.0

2004

09

000

00

2005

200%

20088

200

צ200

את

2006

2009

ס0

כע 0

0.3

צ200

|75

17

1207

|72

("9370

"78

|73

|73

|78

|71

|, 5

|74

|76

|31

|73

1171

(0

1000

1000

1000

1000

101

1000

1000

1000

1000

101

101

1000

101

1000

1000

1000

20007

3 ו

205/64

127

2007

212

1000

2008

3

2101

2008

2001

105

2144

2006

2001

2003

20001

1

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

אבו עובייד מוחמד חול

זועבי נאדר פוזי

זועבי פואז אחמד

מסלמי עאטף מוחמד

רביעי עוביידה פריד

חואלד עיסא עבדאללו

זועבי אדיב עאוני

זועבי נזיה עאוני

זועבי מחמוד עבד אל ב

רביעי מוחמד חיאלד

ארביעי מוחמד עומר

זועבי בסאם עבד אלמג

זועבי סעיד גימאל

זועבי מאמון עבדאללה

זועבי ראמי אבראהים

זועבי פאחיר אבראהים

מועצה אזורית הגלבוע

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

נעורה

גן נר

מסי דף: 31

11

13

15

1277

129

11

13

15

17

159

1-41

144

106

1:08

1:0

12

156

מס'דף: - 32

סעיף: 1 מספר בקשה: 20060719 תיק בנין: 207485300

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

עורך :

= נעמן יוסי תעודת והות: 7562815

הסכנות היהודית 28 עפולה

מתכנן שלד :

* רוזנברג אירנה תעודת זהות: 30467536

שפרינצק 829 בית שאן

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : אביטל

גוש וחלקה: גוש: 20748 חלקה: 53 יעוד: שטח חקלאי

סוג הבניה :

תכנית : משצ/6

שימוש עיסרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מבנים חקלאיים לגיטימציה ותוספת 2

מהות הבקשה:

דיון חוזר

חידוש החלטה

לול+מחסנים

הערות בדיקה:

ע'יפ חוות דעת משרד לאיכות הסביבה מיום 07/11/06 דרוש הכנת תוכנית מפורטת ללול וגם לפי

ג/6540.

מהלך הזיוףה

מובא לדיון מעבר לסדר היום.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מבקש את הסכמת הועדה לדון בתיק מעבר לסדר היום, מקבל את הסכמת פורום הועדה ומציג את

עיקרי מהות הבקשה להיתר.

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

הכנת תכנית מפורטת עבור לול (בהתאס לאמור בסעיף 3.5 בהוראות תכנית ג/6590) וסיום ההליך

הסטטוטורי בדבר אישורה

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 ''מינוי אחראי לביקורתיי

- אישור רשות העתיקות

- אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרד)

- הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך בקשה 20060719 בדף 32

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20060719

מוסמך עס סימון קווי חשמל, טלפון, גבול בניה(מגורים+חקלאט,

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

מיקוס חניה+טעינה ופריקה, מתקני מצבור לזבל ודרכי גישה

אליהם, גדרות, חיבור לביוב ציבורי

- קבלת התחיבות להריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

- הריסת כל המבנים והמתקניס המסומניס להריסה בתרשים המגרש

- לסמן בתרשים מגרש גבול בניה עייפ תוכנית משייצ 6 על רקע מפת מדידה

- לסמן להריסה את כל המבנים אשר מצויים מחוץ לחתוס מגרש למגורים

ו/או בקוי בנין קטניס מהמותר, ובהתאם לכך למחוק תכניות 100 :1

מהגרמושקה.

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת משרד החקלאות המפרטת את אופי העיסוק בחקלאות

של המבקש, לפי עסוקו ונחיצות במבניס המבוקשים + הנחיות

לתכנון פיסי. (פרוטוקול הו. המחוית מס' 2/2002 מיוס 18.3.02)

- חוות דעת רשות הניקוז

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- חוות דעת הנדסית לגבי מבנים אשר לגביהם מבוקשת לגיטימציה

- לתחוס בקו אדוס רציף גבולות המגרש בתרשימי סביבה ומגרש

מבנים קיימים ברדיוס של 10 מי גבולות הנכס ,

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש

- אישור מהנדס מחלקת מים וביוב בתאוס מראש טל:- 04-6533219

מירס:- 057-620838

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- הגשת תכנית ניקוז תנוחה + חתכים + פרטים כנספח לתשריט

- הגשת הסכס חתום בין הצדדיס בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשוס בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסח יינתן במשרדינו).

- נסיגה של 3 מי מגבול משותף בין משקים 53 ו52 לגבי לול מסי ש

ובהתאם לכך לתקן שטחים, תכניות חזיתות וחתכים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

₪

006

06

006

006

006

220.06

006

06

006

220.06

22106

2006

2006

06

06

11006

06

11006

111.06

111.06

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 2 מספר בקשה: 20080204 תיק בנין: 2315112500

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

עורך :

= פרוכטמן ישראל תעודת זהות: 57334419

קו הנדסה מפעלים אזור דיינ עמק בית שאן

מתכנן שלד :

* פרוכטמן ישראל תעודת זהות: 57334419

קו הנדסה מפעלים אזור דיינ עמק בית שאן

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :בית אלפא

גוש וחלקה: | גוש: 23151 חלקה: 125 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :

תכנית : ג/11152

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי

שירותים טכנליים בניה חדשה 56

מהות הבקשה:

מובא לדיון מעבר לסדר היום

משטח עבור שירותים טכניים.

מהלך הזיוף

מובא לדיון מעבר לסדר היום.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מבקש את הסכמת הועדה לדון בתיק מעבר לסדר היום, מקבל את הסכמת פורום הועדה ומציג את

עיקרי מהות הבקשה להיתר.

התהלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש עייפ תרשים מגרש

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה מתוקנת עם סימון גבול מגוריס א עייפ תוכנית ג/ 11152 ק.מ 1:250

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואס תכנית מפורטת

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון גבול מגורים א עייפ תוכנית ג/11152

- אישור מנכייל קולתי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

-לתקן חישוב שטחים

3%

008

11.09

1109

11.09

1109

11.09

11.09

11.09

11.09

11.09

המשך בקשה 20080204 בדף 34

המשך בקשה 20080204 מסי דף: 35

-לרשוס מרחק מגבול איזור מגורים א 1109

-לשנות תיאור הבקשה ולרשום יי משטח ביטון לשירותים טכניים יי 11.09

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: | 36

סעיף: 3 מספר בקשה: 20080185 תיק בנין: 2318720001

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

עורך :

= פרוכטמן ישראל תעודת זהות: 57334419

קו הנדסה מפעלים אזור דיינ עמק בית שאן

מתכנן שלד :

* פרוכטמן ישראל תעודת והות: 57334419

קו הנדסה מפעלים אזור ג

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :בית-השיטה

גוש וחלקה: | גוש: 23187 חלקה: 20 מגרש: 1 יעוד: מלאכה ותעשיה

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/16580

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

תעשיה בניה חדשה 2211

מהות הבקשה:

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מבנה שירותים בסמוך לחדר אוכל מפעל זיתים.

מהלך הזיוף

מובא לדיון מעבר לסדר היום.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מבקש את הסכמת הועדה לדון בתיק מעבר לסדר היום, מקבל את הסכמת פורום הועדה ומציג את

עיקרי מהות הבקשה להיתר.

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- תשלוס החיטל ביוב

- תשלום ארנונה

- אישור מינהל מקרקעי ישראל 20.9

- אישור הגייא 19

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה 209

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 19

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשיס המגרש 0.8

-קטע מסביב מבנה מבוקש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250 209

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מ'י וק.מ. 2500 :1 תואם תכנית מפורטתג/9951 209

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית 209

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט 2.09

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך בקשה 20080185 בדף 36

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080185

- מפה מצבית ק.מ. 1:500 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

- תשלום/ברור היטל השבחה

-צביעת תוכניות בגוניס תקניים (בלוקים בירוק)

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשיס המגרש

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

7

008

08

008

109

109

109

2,009

2,009

מסידף: - 38

סעיף: 4 מספר בקשה: 20080186 תיק בנין: 2318720002

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

עורך :

= פרוכטמן ישראל תעודת זהות: 57334419

קו הנדסה מפעלים אזור דיינ עמק בית שאן

מתכנן שלד :

* פרוכטמן ישראל תעודת והות: 57334419

קו הנדסה מפעלים אזור ג

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :בית-השיטה

גוש וחלקה: | גוש: 23187 חלקה: 20 מגרש: 2 יעוד: מלאכה ותעשיה

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/16580

שימוש עיסרי תאור הבקשה שטח עיקרי

תעשיה לגיטיימציה 20000

מהות הבקשה:

מובא לדיון מעבר לסדר היום

חדר קיטור מפעל זיתים.

מהלך הזיוף

מובא לדיון מעבר לסדר היום.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מבקש את הסכמת הועדה לדון בתיק מעבר לסדר היום, מקבל את הסכמת פורום הועדה ומציג את

עיקרי מהות הבקשה להיתר.

התהלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- תשלוס החיטל ביוב

- תשלום ארנונה

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

- תשלום/ברור היטל השבחה

-הוספת סככה צמודה לחדר קיטור ראה תרשיס מגרש במפת מודד

- חוות דעת שרותי כבאות

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורת' 209

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך בקשה 20080186 בדף 38

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080186

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור הגייא

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשיס המגרש

-קטע מסביב מבנה מבוקש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1.250

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. 2500 :1 תואם תכנית מפורטתג/9951

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- מפה מצבית ק.מ. 1:500 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת רשות הניקוז

- אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

-צביעת תוכניות בגוניס תקנייס(בלוק בירוק)

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

39

2.0.09

109

008

2,009

2.09

2,099

2,009

2,099

2,009

2,099

109

10.09

109

2,009

מס'דף: | 40

סעיף: 5 מספר בקשה: 20080187 תיק בנין: 2318720003

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 125 בתאריך: 24/09/2008

עורך :

= פרוכטמן ישראל תעודת זהות: 57334419

קו הנדסה מפעלים אזור דיינ עמק בית שאן

מתכנן שלד :

* פרוכטמן ישראל תעודת והות: 57334419

קו הנדסה מפעלים אזור ג

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : בית- השיטת

גוש וחלקה: גוש: 23187 חלקה: 20 מגרש: 3 יעוד: מלאכה ותעשיה;

גוש: 23186 חלקה: 73 מגרש: 3 יעוד: מלאכה ותעשיה

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/16580

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

תעשיה תוספת 17

מהות הבקשה:

מובא לדיון מעבר לסדר היום

תוספת לאולם יצור מפעל זיתים

מהלך הזיוףה

מובא לדיון מעבר לסדר היום.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מבקש את הסכמת הועדה לדון בתיק מעבר לסדר היום, מקבל את הסכמת פורום הועדה ומציג את

עיקרי מהות הבקשה להיתר.

ההלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- תשלוס החיטל ביוב

- תשלום ארנונה

- אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורת' ,2

- אישור מינהל מקרקעי ישראל 09

- אישור הגי'א 2.09

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשיס המגרש 209

- תרשים איזור מבנה מבוקש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250 29

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. 2500 :1 תואם תכנית מפורטתג/9951 ,2

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 125 בתאריך 24/09/08 המשך בקשה 20080187 בדף 40

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ