פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 131

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל

מיכאל שאול

אפשטיין יאיר

זועבי מוחמד חסן תייו 52442696

חיאלדי חיאלד תו 52442563

עמרם עמוס (ארמנד)

נור צבי

פלג דנל

נציגים:

איריס גזית

רוזנבך רזל

סגל:

סגל בנימין

בו-חמו עמי

מירון אילן עוייד

מעוו ריקי

יוסף מיקי

גרנוב שלומי

מוזמנים:

איזן אילן

שדה חן יצחק

גולן גדי

נעדרו

חברים:

אלהרר רמי

זיאדה עותמאן אחמד תייז 953250

בן ארי רמון

נציגים:

שופל פנחסי

הורוביצץ צח

קורן נפתלי

סלע דורית

אגוזי ענבל

מכאלי נירית

בן יוסף רועל

תאריך: | 08/09/2011

טי אלול תשעייא

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 131 ביום א' תאריך 02/08/09 י'/ב אב, תשסייט בשעה 13:00

- יוייר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מתכננת אזורית

- מנהל אגף פיקוח

- מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- יועצ משפטי של הועדה המקומית

- אדריכלית המועצה

- פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

- מנכייל איכוייס וחזות ישובים

- מתכנן תכנית פורטת 118

- ועד כפר יחזקאל תכנית מפורטת 118

- מתכנן תכנית פיתוח נורית מס' 200924

- ממלא מקום יוייר הועדה

- מפקח נפתי לבריאות הסביבה

- מפקח ארכיאולוגיה

- מהנדס הג'י'א

- המשרד לאיכות הסביבה

- מתכננת אזורית מחוז עמקים

- משרד השכון בניה כפרית

- הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

רשף/סבג עמוס - מפקד תחנה

סנייצ מלכה אורלי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים

סגל:

סלים עיד עאוני - סגן יוייר המועצה האצורית הייגלבועיי

חייט אילנה - מזכיר המועצה האזורית הייגלבועיי

מוזמנים:

עבד אלרוק מיסא - מתכנן תכנית מסי ג/גל/מק/119

זועבי אחמד - מתכנן תכנית מפורטת מסי 128

כהן שלמה - ליזם תכנית מפורטת 128

אישור פרוטוקול מסי 130

הוחלט ברוב קולות: לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

2

מס'דף: | 3

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני

58|

ג/גל/מק/119

2001

20000

ג/גל/מק/118

1|8

20004

020 0 צר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

שם התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

קביעת הוראות חדשות לנחלה | דבורה | 4

איחוד וחלוקה בהסכמה מוקיבלה 6

שינוי לתשריט בינוי קיים בית-השי 8

תכנית פיתוח ותשתיות בית אלפ 9

שינוי קווי בנין מלאה | 10

כפר יחזקאל כפריחז ‏ 12

תשריט בינוי אאור מבני ביבור עפי נורית 15

מס'דף: - 4

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 128

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

שם: קביעת הוראות חדשות לנחלה

שטח התוכנית :9,162.00 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: כהן שלמה

עורך: זועבי אחמד

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

דבורה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20766 חלקות - :48

מ טרת התכנית:

קביעת הוראות להקמת יחידות אירות והסדרת וכויות בניה למבנים חקלאיים בתלקות

מהלך הדיון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית מהווה שינוי בצורה הגאומטריתשל הנחלה במצב קיים, כולל קביעת תכליות והוראות בניה

עבור צימרים ופלייח, חשוב לציין כי התכנית המוגשת נגזרת מתכנית כוללת של ישובי חבר אשר

תופקד בקרוב.

מיכאל שאול

האם שטח הנחלה של 2.5 דונסם משמר !

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הכל נשאר אותו דבר למעט שינוי בצורתה הגאומטרית של הנחלה וכן נוספו תכליות עבור

צימרים ופלייח

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

ההלטות:

להמליף בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים

אישור מבאיית 2006

תקנון

-סעיף 1.6 :- למחוק תכנית ג/14970 , הת*יחסות רק לתכניות מאושרות.

-סעיך 1.7 :- למחוק גורס מאשר זועבי אחמד ולרשום ועדה מחוזית

בנוסף למחוק תאריך בעמודת תאריך אישור.

-סעיף 2.1 :- יש לפרט יותר בהרחבה

-סעיף 2.2 :- יש לפרט יותר בהרחבה, בנוסף יש לפרט בהמשך התקנון קביעת

הוראות בניה עבור בית אריוה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך תוכנית 128 בדף 5

המשך תוכנית 128 מסי דף: 5

-סעיף 3 :- למחוק י'ישטח חקלאייי ולרשום 'ימבני משקיי

-סעיף 4.2 :- שינוי למבני משק פירוט תכליות

-סעיף 5 :- יש לפרט תכליות עבור תעסוקה + התאמת קווי בנין למצב קיים.

אחורי 3.00 מי עפייי תכנית ג/14304 + למחוק שטח חקלאי

ולרשום מבני משק + לחמוק לפי תכנית מתאר מחוזית (כווווו

ולרשום עפייי רוח תכנית תכנית גוש חבר ג/14304 .

קו בנין קדמי עבור חניה אפס או 1.00 מי

- סעיף 6.4 עמוד 12 :- לא ברור מה הכוונה

-שם בעל הקרקע, חתימתו כתובתם, טלי+פקסי 2.09

-סעיף 7 :- יש להוסיף סעיפי מבאיית 2006

-תצהירים :- יש למלא פרטים חסרים כולל חתימות וחותמות

-חתימה וחותמת ועד הישוב

תשריט

-שם בעל הקרקע, חתימתו כתובתו, טלי+פקסי 09

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-חתימת מודד מוסמך

-תרשיס סביבה:- גושים וחלקות של כל הישוב

-תרשים סביבה עפייי תמייא 35 :- לתקן מקוס התכנית המבוקש במושב דבורה

ולא מושב ברק.

-מצב קיים :- באזור מגוריס בנחלה יש לסמן בברור מבנים קיימים + התאמת

לתכנית ג/במ/178 כולל יעוד שטח חקלאי

-מקרא: למחוק קרקע חקלאית ולרשום מבני משק במצב מוצע

-מצב מוצע :- לתחוס חלק מהכביש כחלק מהקו הכחול ובהתאם לכך לתקן

שטח התכנית ומקרא.

-מגורים בנחלה במצב מוצע:- יש לברר האם משטח בטון או מבניס ובהתאם

לכך יש לבקש שינוי קווי בנין עפייי קיים או לחילופין סימון להריסה כולל

בית המגורים.

-מצב מוצע מבני משק :- לשנות גווניס לפסים אלכסוניים אפור וירוק לסרוגין

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

מס'דף: | 6

סעיף: 2 תשריט איחוד וחלוקה: ג/גל/מק/119

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

שם: איחוד וחלוקה בהסכמה

שטח התוכנית :1,455.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עבד אלראזק ענאן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 20253 חיית 13

מ טרת התנכנית:

אחוד וחלוקה בהסכמה ללא שינוי בסה"כ שטת כל יעוד.

מהלך הדיון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

ניוד שטחים ללא שינוי בסהייכ שטח של כל יעוד וללא שינוי בתכליות, כפופה לתכנית ג/14916 .

התכנית משנה את צורתו הגאומטרית של השטח עבור מתקנים הנדסיים עיימ שיתאפשר הקמת

בור מים ומגדל מים.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית עפייי סעיף 62א.

ההחלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור מבאיית 2006

ב. אישור הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

תשריט

-שובל התכנית 10

א. טבלת שמות וחתימות :- למלא פרטיס חסרים של כל הגורמים כולל חתימות

ולעדכן מסי טלפון של העורך

ב. טבלת שטחים:- לתקן יעודים עפייי תמי'א 22 יער נטע אדם 120

לתקן יעודים במצב מוצע מגורים אי ובי ! 120

ג. כותרת :- להוסיף ניוד שטחים עפייי סעיף 62 א 4.- 120

-תרשים התמצאות כללית יש להגיש ב-ק.מ. 1:2500 יותר מפורט 10

-תרשיס סביבה ק.מ. 1:10000 להסיר מהגליון את הקטע המתחיל 10

מקואורדנטה 714000 באופן עולה, בשטח הנותר לציין באופן ברור 120

גושיס וחלקות 10

-מצב מאושר:- הצבעים והסימונים יהיו זהים לצבעים ולסימונים בתכניות 120

מאושרות קודמות החלות על השטח ולהגיש בק.מ. 500 :1 10

ולרשום כותרת מצב מאושר במקוס מצב קיים. 120

-מקרא:- מצב מוצע התאמת גוונים להנחיות מבאיית 2006 120

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך תוכנית. ג/גל/מק/119 בדף 7

המשך תוכנית. ג/גל/מק/119 מסידף: | 7

-להוסיף רוזטת הדרך הן במצב מאושר והן במצב מוצע ס1

-התאמת גבולות הגוש עפייי מפת גוש סופית הן במצב מאושר והן במצב קיים ס1

הוראות התכנית

-סעיף 1.1 :- דרוש עדכון 10

-סעיף 1.4 :- למחוק את המספר 17 ולעדכן סעיף קטן בהתאם למבוקש עפייי 10

סעיף 62א. חוק התכנון והבניה 10

-סעיף 1.5.1 :- למחוק את המילה נצרת ולרשום הי'גלבועיי 10

-סעיף 1.6 :- להוסיף את המשפט ניוד שטחים כהמשך לרשום בעמודה ייהערה ליחסיי 10

-סעיף 1.7 :- למחוק ק.מ. 1:250 בעמודת ק.מ ולרשוס 1:500 כמו כן יש להוסיף 120

בעמודת 'יגורס מאשר את המילים ועדה מקומית לתכנון ולבניה 10

הייגלבועיי 10

-סעיף 1.8.1 :- למחוק מסי ת.ז. ולמלא פרטים רלוונטיים כולל בטבלה בסעיף 120

12 10

-סעיף 1.8.3 :- לתקן שגיאת כתיב בעמודת ייכתובתיי נצרת 10

-סעיף 2.1 :- לפרט ולרשוס סעיף רלוונטי 62א. וכו, יי -[-(]ך]ך]) ‏ ₪

לרשום 1. אחוד וחלוקה 10

2. ניוד שטחים 10

-סעיף 2.2 :- דרוש פירוט 10

-סעיף 3 :- לתקן מספרי תאי שטח ולרשוס 10 עבור מתקן הנדסי 20 עבור יער 10

-סעיף 6 :- יש להשלים סעיפים חסרים עפ'יי נוהלי מבאיית 2006 10

תואם תכנית מתאר מוקיבלה 10

-סעיף 7.2 :- יימימוש התוכנית'י לתקן 1 מן משוער כ-5 שניס במקום כפי שנרשם 10

יימיד לאחר אישור התכנית'י 10

-סעיף 8 :- להוסיף פרטים רלוונטים כולל חתימה ותאריך 1-0

-חסר תצהירים ונספחים :- חתימות ותאריך

-טבלת שמות וחתימות: למלא פרטים חסרים כולל חתימות כתובת, טלי+פקס

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-אישור ועדה מחוזית בדבר סמכות התוכנית.

-כתב התחייבות בלתי חוזר לשיפוי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

מס'דף: | 8

סעיף: 3 תשריט בינוי מחליב: 200911

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

שם: שינוי לתשריט בינוי קיים

שטח התוכנית : 500.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: שרגא רונן

שרגא סיגל

עורך: דביר עמי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23186 חייה 3

מ טרת התכנית:

שינוי לתשריט בינוי כללי מאושר עבור כל השכונה בדבר המפלס אבסולוטי של הכנ

לבנין המבוקש

מהלך הזיון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית עבור שינוי מפלסים

ההלטות:

לאשר את התכנית בדבר שינוי מפלסים המהווה שינוי לתשריט

בינוי כללי מאושר שנעשה עייי אדריכלית נוף שרון שחר.

-מצב מוצע + קיים על רקע מדידה עדכנית ותשריט בינוי כללי שנעשה עייי שרון

שחר, כולל טופוגרפיה, מידות גבולות, קווי בנין, טופוגרפיה תשתיות, וכו,.

פרטי פיתוח: מסלעות, פריסת קירות תמך, גדרות וכו,.. מבניס קיימים

במגרשים הגובלים, עייג גליון אחד.

-חתימת השכנים 009

-הסכמת בעל הקרקע (מינהל מקרקעי ישראל)

-חתימת הישוב

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

מס'דף: | 9

סעיף: 4 תשריט בינוי מחליב: 200920

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

שם: תכנית פיתוח ותשתיות

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: בית אלפא

עורך: טרייבר ראובן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית אלפא

מטורת התכנית:

תכנית בינוי עבור שינוי מפלסיס במגרשיס 4,6 המהווה שינוי לתכנית בינוי כללי

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית עבור שינוי מפלסים

ההחלטות:

לאשר את התכנית בדבר שינוי מפלסים המהווה שינוי לתשריט

בינוי כללי מאושר.

-חתימה וחותמת הישוב

-הגשת תשריט בינוי בפורמט של מצב קיים (מאושר) מול מוצע עיימ לראות

הפרשי מפלסיים

-חתימת בעלי מגרשים 4, 6, 3, 7, עייג טבלה כחלק מהגליון ובה ייצוינו

מספרי המגרשים ופרטיו האישיים של כל אחד מהבעלים המסכימים

לשינוי המפלסים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

מסידף: | 10

סעיף: 5 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/118

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

שם: שינוי קווי בנין

שטח התוכנית :3,600.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: דהן רפאל

דהן נעמי

עורך: לוסקי עדי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מלאה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20970 חיית 1

מטרת התנכנית:

שינוי קווי בנין על מנת לאפשר מתן היתר למבנה מגורים קיים.

מהלך הדיון:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

הציגה את התכנית עבור שינוי בקווי בנין

ההחלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור מבאיית 2006

ב. אישור הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

תשריט

-כותרת :- יש לרשוס את המשפט, המהווה שינוי לתכנית ג/14970

-טבלת שמות וחתימות:- יש להשלים חתימות

-תרשים התמצאות כללית ק.מ. 1:20000 על רקע תכנית ג/14970 כולל גושים

-תרשיס סביבה קרובה ק.מ. 1:2500 על רקע תכנית ג/14970 כולל גושים וחלקות

-תחוס התכנית :- יש למחוק מס' ג/3933 ולתקן כותרות בהתאם להנחיות מבאיית

-מקרא מצב מאושר:- למחוק דרך מתוכננת + אזור מבנה משק וחקלאות, פסים

ירוקים באלכסון + דרך שדה ותעלה, צבע תכלת

-מקרא מצב מוצע:- להוסיף תא שטח + שטח מגורים אי, לתקן מגורים א-2

עפייי נוהלי מבא'יית 2006

-חתימה וחותמת ועד הישוב

תקנון

-כותרת :- למחוק מסי תכנית 14970/4 ובהמשך יש לרשוס את המילים המהווה

שינוי לתכנית ג/14970

-סעיף 1.1 :- לעדכן שס התכנית + מספר התכנית יש למחוק את ג/14970

-סעיף 1.4 :- לפי סעיף בחוק יש לתקן סעיף קטן 7.4.1

-סעיף 1.7 :- יש להוסיף פרטים חסרים בעמודת ק.מ.

-סעיף 2.1 :- יש להוסיף כהמשך לכתוב עפייי 62 א. ולפרט סעיפים קטנים

-סעיף 2.2 :- יש להוסיף כהמשך לכתוב את המיליס למבנה מגורים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך תוכנית. ג/גל/מק/118 בדף 11

המשך תוכנית. ג/גל/מק/118 מסי דף: 11

עפייי 62 א. ולפרט סעיפים קטנים

-סעיף 2.2 :- יש להוסיף כהמשך לכתוב עפייי 62 א. ולפרט סעיפים קטנים

-סעיף 6 :- להוסיף סעיפים חסרים עפייי נוהלי מבאיית

-סעיף 7 :- להוסיף סעיף בדבר שיפוי הועדה בשיעור של 100 אחוז

-סעיף 8 :- להשלים חתימות

-תצהירים :- יש להשלים פרטים אישיים של הגורמים הרלוונטיס כולל חתימות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

12 :ףדיסמ‎

סעיף: 6 תוכנית מפורטת: 118

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

שם: כפר יחזקאל

שטח התוכנית : 2,127,695.000 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: כפר יחזקאל מושב עובדים

עורך: איזן אילן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

כפר יחזקאל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20593 חלקות | : 1-1000

גוש: | 23085 חלקות | : 1-1000

גוש: | 23086 חלקות | : 1-1000

גוש: | 23087 חלקות | : 1-1000

גוש: | 23088 חלקות | : 1-1000

גוש: | 23089 חלקות | : 1-1000

מ טרת התכנית:

א. קביעת מסגרת תכנונית ל-4 נחלות הקלאיות חדשות בתתום ישוב כפר יחוקאל.

ב. תוספת 4 מגרשי מגורים להשלמת מכסת המגורים בישוב עפ"י תמ"א 35 (450 ית"ד

ג. שינוי גבולות מגרשים קיימים בהתאמהלצורכי הפיתותח של הישוב.

ד. קביעת יעודי קרקע, שימושים מותרים והוראות בנייה בתחום התכנית.

מהלך הזיו

אילן אייון

תכנית זו, שהוכנה ביוזמת המושב באה לקבוע מסגרת תכנונית ל-4 נחלות חקלאיות המשלימות את תקן

הנחלות המאושר למושב עייי הרשות לתכנון. 4 נחלות אלו שנכללו בתחוס תכנית מופקדת ג/12342 נגרעו

ממנה בשלב ההתנגדויות לתכנית, ועתה לאחר קבלת הסכמות עם מחזיקי הזכויות בקרקע, הן מוצעות שוב

בתכנית זו.

בנוסף כוללת התכנית תיקוני גבול מגרשים שוניס שנדרשו לצורך תכנון מיטיבי של תשתיות והתאמות

למצב הפיסי והטופוגרפי בשטח, לרבות משיקולי ניקוז.

תכנית זו משתלבת בתכניות כוללות של המושב, נשענת על תשתיות מתוכננות וקיימות, תואמת את

מדיניות המושב ואת עקרונות תמייא 35 בדבר צמידות דופן, ומהווה שינוי לתכניות המקומיות החלות

על המקום. התכנית מפרטת וקובעת יעודי קרקע ושימושים שוניס בתחוס רקמה פיסית וחברתית קיימת,

בתאום, בהסכמה ובשיתוף הציבור.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

בנושא הרחבת הכביש, השפייפ בא עייח הנחלה של התושב, ובכך מקטין את שטח הנחלה הישן, הנושא חייב

להעשות בתאוס עם התושבים.

שדה חן יצחק

מבקש לא לעכב את את ההליך הסטוטורי ולהעביר התכנית למוסד התכנון המוסמך עס המלצה לאשר,

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך תוכנית 118 בדף 13

המשך תוכנית 118 מס' דף: 33

ממילא לתושב נשמרת הזכות להתנגד בועדה המחוזית בשלב של הגשת התנגדויות טרס הפקדה.

המבוקש מיטיב עס התושב ולא להיפך עייי הרחקת המשק שלו ב- 8.00 מי מהמגרש

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

אתה מיטיב עם אחד ופוגע בשני, כדאי מאוד לקיים עס התושב דיאלוג ולקבל הסכמות ברורות

בדבר השינוי.

זועבי מוחמד חסן

מציע לאשר את התכנית בתנאי שלא תהווה פגיעה בזכויותיו הקנייניות ו/או איכות חיים של

התושב הגובל בשינוייס המוצעים בתכנית.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יש דברים שמיטיבים עם אחד ועם השני פחות, אני קבלתי התנגדות בנושא לכן אני מבקשת

מנציג הישוב להגיע להסכמות מלאות טרס העברת התכנית לועדה המחוזית.

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

מדובר במגרש המיועד למכירה

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

לא שייך לנחלות חדשות

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים:

יידוע התושב הגובל בשינוייס המוצעיס לגבי שמירה על זכותו להתנגד בועדה המוחזית

בשלב של הגשת התנגדויות בזמן הפקדת התכנית

ההלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים:

קבלת אישור מבאיית 2006

ב. יידוע התושב הגובל בשינוייס המוצעיס לגבי שמירה על זכותו להתנגד בשלב של הגשת התנגדויות

בועדה המחוזית טרסהפקדה.

תשריט

-כותרת :- למחוק מסי ג/17858

-שובל התכנית :- ייטבלת שמות וחתימותיי השלמת חתימת בעל הקרקע

מצב מוצע:- (א.) לסמן מבנה להריסה המצוי על הגבול המשותף בין מגרש 79

לביו שטח פרטי פתוח

(ב.) לברר עם המתכנן נחיצות הרחבת דרך מסי 11 בצמוד דופן

למגרש 191 תא שטח 610

(ג.) תא שטח 249 לבדוק אפשרות של הגדלת תוספת נחלה

(ד.) תא שטח 246 לברר עם המתכנן מבנה חודר לתחוס שטת

מבני משק

(ה.) תא שטח 248 +247 לברר עם המתכנן מדוע נחוץ כ- 3 די

עבור מגורים

(ו.) לברר עם המתכנן מדוע מגרש תא שטח 70 גדול מ-500 מיי

גדול מ-500 מיי

(ז.) לברר עס המתכנן מדוע נחוץ כפל 2 יעודים צמודי דופן

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך תוכנית 118 בדף 14

המשך תוכנית 118 מס' דף: 14

עבור דרכים + פרטי פתוח תא שטח 708 +

(ח.) תא שטח 250 לברר עם המתכנן מדוע 1000 מייר, שטח קטן

מ-2500 מיי

תקון הוראות התכנית

עפייי הנחיות אדריכלית המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

מס'דף: - 15

סעיף: 7 תשריט בינוי מחייב: 200924

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

שם: תשריט בינוי אזור מבני ציבור עפייי ג/13755

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: גדי גולן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

נורית

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 20855 חיית 193

גוש: | 20857 חייה 14

גוש: 20862 חייה 4-4

מ טרת התכנית:

הסדרת הבינוי הציבורי בשילוב חניה ציבורית

מהלך הזיו

גולן גדי

לישוב יש תבייע לשלב אי המונה 120 יחייד ותכנית משלימה *לשלב בי לעוד 100 יחייד כמו-כן קיימת

ייתכנית אב לשלב סופייי המתארת את הרחבת הישוב לכדי 500 יחייד. הישוב המתוכנן למרגלות הגלבוע,

מוגדר כישוב תיירותי ירוק בעל ייחודיות איכותית גבוהה ויוצאת דופן.

במרכז הישוב מסומנות שתי אונות, המוגדרות כיישטח למבני ציבור משולב עם חניה ציבוריתיי. בשתי

אונות אלה יתוכנן המרכז האזרחי של הישוב, שיכלול מבני ציבור לצרכי: ייחינוך, תרבות, בריאות,

מינהל, ספורט, מרכז אזרחי הכולל דואר, בנק וכדומה...."י (משמע - בניה מסחרית משולבת בבניה

ציבורית).

פרט לבינוי יהיו במרכז גם: ייגן ציבורי ופיתוח נופי, מגרשי ספורט, חניה ציבורית לרבות חניה

לטובת השימושים התיירותיים בישוב, והמסחר התיירותי במגרשים ביעוד מגוריס משולב עם מסחריי.

לסיכום, ב-2 האונות המהוות את מרכז הישוב, ואשר שטחן המשולב מגיע לכ- 23.5 דונם, יהיו 6000

מייר בנויים, הרבה חניה, והרבה שטח פתוח לספורט וגן ציבורי.

התכנית המשלימה הינה למעשה התבייע המקורית, שיינחתכהיי עפייי רדיוס ההשפעה של מחצבה סמוכה,

שפעילותה תוסת בעתיד.

הפרוגרמה לתכנון מסתמכת על זכויות הבניה שבתכנית המתאר המקומית ג/13755 , על הפרוגרמה

המוקדמת שבתכנית המתאר לישוב מיולי 2001, ועל הדרישות המפורטות של נציגי המועצה האזורית

הגלבוע.

נתוני הפתיחה לתכנון מתארים שתי אונות המהוות את מרכז הישוב, ממוקמות על גבעה השולטת על

הכניסה אליו, כשביניהן מצוייה כיכר ציבורית המהווה סיומת לשצייפ המרכזי החוצה את הישוב (עפייי

מתכונת שלב ב).

דרך הכניסה לישוב פוגשת את המערך המתואר - במרכזו, בצורת כיכר תנועה שממנה פונים לכיוון

האונה המערבית או לכיוון האונה המזרחית.

הפרש המפלסים, בין הגבעה לדרכי הכניסה (כ- 3 מי בקו המגע ועד כ-8 ו-10 מי בקצה הצפוני) מוביל

לבינוי ופיתוח מדורג, המתחיל במפלס הדרכים, ומשתלב במפלסי הגבעה. גם הסימטריה המובהקת

בהקצאת השטחים והתווית הדרכים, מובילה לבינוי סימטרי עפ פיתוח מעגלי משלים.

כל הבינוי האזרחי (מבני ציבור ומסחר) מרוכז בשני מבניס מדורגים, אחד בכל אונה, צמוד לכיכר

הציבורית ובסיימטריה חובקת. מעבר לחניה של האונה המערבית, מרוכזות 8 כיתות חינוך לגיל הרך.

מעבר לחניה של האונה המזרחית, מוקמו בנפרד: המרפאות, התחנה לבריאות המשפחה ובית הכנסת.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך תוכנית 200924 בדף 16

המשך תוכנית. 200924 מסי'דף: | 16

כמו כן הוקצו שטחים למגרש לספורט משולב.

יצויין שהחניונים הציבוריים משרתים במיקומם ובגודלם גם צרכים נוספים של הישוב. שניהם משוקעים

כ-4 מי ביחס למגרשי המגורים הצמודים אליהם, וכך נמנעת הפרעה אקוסטית וויזואלית, ונותר מבט

חופשי אל הנוף הנשקף מהם.

הבינוי המוצג תוכנן בהפניות צפון - דרום, כחלק ממימוש הדרישות לבניה ירוקה, בכל הישוב. עוד

יצוייו, כי באופן פיזור החניות בשטח הושם דגש על נגישות ברכב לכל מבנה ומגרש.

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

מה היה השיקול התכנוני להצבת מבני ציבור שונים בכל צד !

גולן גדי

פרט למרכז האזרחי שתוכנן מ-2 עברי הכיכר הציבורית ובצמוד לה, תוכננו מספר מבנים בעומק

האונות: מתחם חינוך ל-6-8 כיתות, מרפאות (מרפאה כללית, מרפאת שיניים ותחנה ת מתחם

לבריאות המשפחה), מתחם בית כנסת ומקווה.

בשלב הראשון העדפנו את מיקום ביהכיינ והמרפאות באונה המערבית, ובאונה המזרחית מיקמנו ת מתחם

מתחם התינוך. נציג משהבייש עמד על כך שתעשה הייצרהיי, כך שמתחם התינוך יהיה צמוד למבני

המגורים שייבנו לראשונה, דהיינו - באונה המערבית

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

מנסיון העבר למדנו כי למרכיב הכספי יש משמעויות המשליכות גם על ההיבט התכנוני (ראה גן נר)

הסבירות שיבנה אולם ספורט ב-10 השניס הבאות שואף לאפס. לכן פתחנו מערך תשתיות, אני עושה

אבחנה בין האזור המסחרי לצבורי, בין זמינות הארועים ולבין הסיכוי למימוש. עד להעתקת פעילות

המחצבה לא תהינה השקעות עבור התשתיות בצד הדרומי. לגבי הצד הצפוני צריך לרכז את כל

הפונקציות אשר לגביהן יש סיכוי סביר למימוש כגון: בית הכנסת, מרפאה וכו,... בצד הדרומי צריך ריך לרכז

לרכז את אותן הפונקציות אשר לגביהן יש סבירות נמוכה למימוש כעת, אלא לטווח ארוך (כ- 10 שנים)

גולן גדי

עפייי הנחיות משהבייש יש לתכנן את הבינוי במרכז הישוב (2 האונות שבמרכזו) למתכונת מלאה עפייי

תכנית האב ל-500 יחייד, באופן שניתן יהיה לממשן בהדרגה עפ'ייי הצרכים והתקציבים.

עייס כל אלה הוכנה הפרוגרמה ונעשה התכנון התואם.

בן חמו עמי

לא ייתכן כי בית הכנסת יהיה בסמיכות למגרש ספורט משולב, שתי פונקציות תכנוניות המהוות סטירה

בהיבט הדתי הבאה לידי ביטוי בעיקר בשבתות ומועדי ישראל. כמו כן הנגישותבין מהמגוריס

המיידים באונה המערבית לבין ביהכיינ המוצע כ- 350 מי.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

קיים קו חשמל מתח גבוה תת קרקעי העובר בשדרה ובאמפי.

הוחלט פה אחד

להשהות את קבלת ההחלטה עד לקיום דיון פנימי לקבלת עמדת יוייר הועדה

המקומית.

ההחלטות:

להשהות את קבלת ההחלטה עד לקיום דיון פנימי לקבלת עמדתו של יוייר הועדה המקומית.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

מס דף: 17

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009 תאריך: 08/09/2011

רשימת בקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש ‏ פרטי המבקש כתובת עמ.

1 200.1 08| 8 81 0 108 לוי חנל אביטל 8

2 00064 2200 8 8 10 שילה תמר בית-השיטה 20

3 פ01 0000 53 - 25 כהן אייל גן-נר 100 2

4 2008 0 3 23689 141 מועצה אזורית הגלבוע עין חרוד מאוחד 4

5 מל ליי 7000 8 6 קבוצת יזרעאל - שיתונ יורעאל 6

6 2008 00 8 16 קבוצת יזרעאל - שיתונ יזרעאל 8

7 01 1 6 125 81 שדו שחר כפר יחזקאל 29

8 0 79 6 125 89 רוזנברג רועל כפר יחזקאל 1

9 20(04 18|[ 1 21 158 שוקרון אהרן רמת צבי 4

0 20080143 04|[ 84 26 34 שורניק שמואל רמת צבי 6

1 20090165 02| 2 18 18/2 | שלו שלמה רמת צבי 8

2 20090173 1 5 8 11 פודי עבד אלטיף חסן | טייבה (העמק) 0

3 20080062 6" 8 - 4 6 זועבי פאיו עבד אלאלא טייבה (העמק) 2

4 20080073 1 71127 19 101 זועבי תייסיר אידריס תמרה 46

5 20090134 0 2001227 | 6 מועצה אזורית הגלבוע מוקיבלה 8

6 20060807 0 7 3 1 120 אבו עומר וליד מוקיבלה 0

7 20090160 7 737 3 4 7 חיאלדי נאילה דיב מוקיבלה 2

8 20090162 1( 2 464 0 80 גיראמנה עאליה מוחמז מוקיבלה 6

9 20090166 2 7( 2 464 2-0 ג'ארמנה חסן מחמוד מוקיבלה 6

00| 20090165 2 /- 20018 -- 4 2 חמאד באסמה סאמי מוקיבלה 8

1 20090138 1 - 17073 | 41 | 42/1 | אבו אלרוב סחר נעורה 020

2 20090136 2 70606 1 2 זועבי דינא נעורה 2

3 20090137 1 70606 -1 1 צועבי רוז נעורה 7

4 20080141 2 206 -1 2 חי'אלדי סולטאן מוחמז נעורה 2

5 20050601 0 206 -1 0 זועבי יוסף מוחמד נעורה %

6> 20090156 2( 4 8 2 זועבי מוחמד יוסף נעורה %

7 20090167 08|[ 4 7 58 זועבי מוחמד מוסטפא נעורה 58

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף:

סעיף: 1 מספר בקשה: 20090161 תיק בנין: 2056509108

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

עורך :

= פלדמן פנינה תעודת זהות: 6882467

העליה 9 עפולה

מתכנן שלד :

= עברון סיני תעודת וּהות: 69877173

השיטה 14 ת.ד. 8926 נשר מיקוד : 36800

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : אביטל

גוש וחלקה: גוש: 20748 חלקה: 81 מגרש: 108 ; חלקה: 80 מגרש: 108 יעוד: מגרשים

ב. מקצוע

סוג הבניה := רגילה

תכנית : משצ/6

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים תוספת 1-00 200

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

8

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורת'" 2,09

- אישור מינהל מקרקעי ישראל 000

- אישור הגייא 20

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה 22009

- חתימה וחותמת ועד הישוב 2009

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט 2009

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 0020

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשיס המגרש 2009

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש 2,09

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250 2,09

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי)+חישוב שטת פרגולה 20

- תשלום היטל ביוב 1

- תשלום ארנונה 1100

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואס תכנית מפורטת 20

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש עי'פ תרשים מגרש 0020

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית 20

- הגשת צילוס ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו ס00

- הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל סכ,-|0 7

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט ,0

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מס טלפון ת.ז. כתובת וכו, ס0

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך בקשה 20090161 בדף 19

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090161

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד מוסמך

- השלמת מפת איתור העבודה ק.מ. 100 :1 בה יצויינו הקטנת פרגולה מצד מערב,

משטחים לריכוז מיכלי גז.

- מצללה יכול שתבלוט מעבר לקו הבנין עד 40 אחוז אל תוך המרווח

שבין קו הבנין לבין גבול המגרש.(הקטנת פרגולה מצד מערב עד מרחק 1.80 מבגבול)

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפייי ת'יי 4577

- הגשת הסכס חתום בין הצדדיס בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשוס בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר

נוסח ינתן במשרדינו.

- אישור מנהל הרחבות ישוביס - באחריות הועדה

- הצגת היתר לבנין קיים

- תיקון פרט הגדר ק.מ. 1:25

- לרשוס מרחקים לגבולות בתרשים מגרש קניימ 250 :1 לגבי פרגולות

- הקטנת גובה גדרות ביטון עד 1.2 מקרקע טבעית והשלמתה במעקה קל (לתקן חזיתות וחתכים)

- צביעת תוכניות קניימ 100 :1 בגווניס תקניים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

19

(0,

(00

(0,

(000

(0,

200

(000

(000

(00

(000

(000

(000

(000

(000

2009

(000

(00

(00

(000

מסידף: - 20

סעיף: 2 מספר בקשה: 20090154 תיק בנין: 2318808030

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

עורך :

= פלדמן פנינה תעודת זהות: 6882467

העליה 9 עפולה

מתכנן שלד :

= קורלרו ראובן תעודת והות: 6850344

השקנאי 15 גבעת המורה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :בית-השיטה

גוש וחלקה: | גוש: 23188 חלקה: 8 מגרש: 30 יעוד: מגורים ומגורים מיוחד

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/גל/מק/76, ג/9951

שימוש עיסרי תאור הבקסשת שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים בניה חדשה 1066 100

הערות בדיקה:

אחוזי בניה של התכסית לא תואמים הוראות תכנית ג/גל/מק/76 +9951

מהלך הדיוף

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

הציג בפני פורוס הועדה את עיקרי מהות הבקשה

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

הקלה בדבר הגדלת התכסית בקומת הקרקע במקום 35 אחוז

כקבוע בתכנית ג/גל/מק/76 +ג/9951 מבלי לשנות את סה'יכ אחוזי הבניה המותרים

של 70 אחוז

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 ''מינוי אחראי לביקורתיי 0

- אישור מינהל מקרקעי ישראל 2009

- אישור הגייא 0

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה 21209

- חתימה וחותמת ועד הישוב 2009

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט 2009

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 0

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש 20.09

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש 0

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250 0

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרד) סנ

- תשלום היטל ביוב 200

- תשלום ארנונה 220

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך בקשה 20090154 בדף 21

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090154 מסי דף:

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואס תכנית מפורטת

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש עייפ תרשים מגרש

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחציקים בו

- הגשת 1 עותק של חוזה חכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

-השלמת מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו הקטנת פרגולה מזרחית +מרחקים לגבולות

לתליית כביסה, משטחים לריכוז מיכלי גז.

- שטח מצללה - יהיה עד 15 מייר או עד חמישית משטח החצר,

הכל לפי הגדול יותר: ובלבד ששטחה לא יעלה על 50 מייר מעבר

לכך יבוא השטח העודף במנין השטח העיקרי המותר לבניה

- מצללה יכול שתבלוט מעבר לקו הבנין עד 40 אחוז אל תוך המרווח

שבין קו הבנין לבין גבול המגרש. להקטין פרגולה מעל החניה עד 3 מטר מגבול מזרחי)

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפייי תייי 4577

- הגשת הסכס חתום בין הצדדיס בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשוס בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- תשלום/ברור היטל השבחה

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר

נוסח ינתן במשרדינו.

- אישור מנהל הרחבות ישוביס - באחריות הועדה

- פירסוס בעתונות הודעה בדבר מתן הקלה בתכסית בכל הקומות עפייי סעיף

9 טסעיף קטן (1) לחוק התכנון והבניה

- משלוח הודעות לכל בעלי הענין כקבוע בסעיף 149 סעיף קטן (2א)

(א)(ב) לחוק התכנון והבניה.

-לסמן קונטור פרגולול בתרשים מגרש קניימ 250 :1 ולרשוס מרחקים לגבולות

-להוסיף מעקה בטיחות בחלקו העליון של גדר ביטון מערבי עי'פ תוכנית בינוי ולתקן בהתאסם

-לסמן מילוי מתחת לחתכים + להוסיף פרט מפל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

1

220.09

21009

2.0.09

220.09

209

0(

220.09

0(

0(

0(

0(

0(

0(

0(

0(

0(

0(

110

0(

0(

0(

0(

0(

220

0(

0(

20

סק 7

סק 7

0(

0(

0(

0(

0(

סעיף: 3 מספר בקשה: 20090159 תיק בנין: 2085504100

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

עורך :

* מסאד פורסאן תעודת זהות:

תייד 247 מוקיבלה מיקוד : 19354

מתכנן שלד :

* מסאד פורסאן תעודת זהות:

תייד 247 מוקיבלה מיקוד : 19354

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : גן-נר 100

גוש וחלקה: | גוש: 20973 חלקה: 25 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/במ/204

שימוש עיקרי תאור הבקשת

מגורים - יחידה אחת תוספת

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור הגייא

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרד)

- תשלום היטל ביוב

- תשלום ארנונה

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מ' וק-מ. תואם תכנית מפורטת

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- הגשת צילוס ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

6

6

שטח עיקרי

0

מסידף: - 22

|09

220.0

109

220.0

2.09

220.09

220.0

220.09

220.09

220.09

|09

109

109

|09

09

220.09

220.09

|09

220.09

220.09

220.09

המשך בקשה 20090159 בדף 23

המשך בקשה 20090159 מסי דף:

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

- השלמת מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו כניסה למגרש (לא מהשצייפ)

מיקוס חניה, ריכוז פחי אשפה.

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

- הגשת הסכס חתוס בין הצדדיס בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשוס בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסח יינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר

נוסח ינתן במשרדינו.

- ערבות בנקאית אוטונומית עבור הועדה המקומית עפייי האמור בסעיף 21א. תקנות התכנון והבניה

(תיקון התשסייב (מסי 2) בגובה של פי עשרה מסה'יכ האגרה ובלבד שלא תפחת

מ- 5000 שייח ולא תעלה על סך של 100.000 שייח.

- הצגת היתר לבנין קיים

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קייס

- לגיטימציה למבנים ו/או שטחים הקיימים ללא היתר ובסטיה מהיתר

- צביעת תוכניות קניימ 100 :1 בגווניס תקניים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

23

220.09

09

|09

220.09

22.0,.09

220.0

220.0

220.0

220.0

220.0

220.0

220.0

220.0

2009

2.09

2.09

2.09

מסי דף:

סעיף: 4 מספר בקשה: 20090148 תיק בנין: 23163141000

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

עורך :

= יהושע שושני תעודת והות: 000671792

ויצמן א/6 גבעתיים מיקוד : 53236

=" מססקו צבי תעודת זהות: 046455333

גלגלי הפלדה 20

מתכנן שלד :

* שורש גבי תעודת זּהות: 4068326

ויצמן א/6 גבעתיים מיקוד : 53236

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : עין חרוד מאוחד

גוש וחלקה: | גוש: 23163 חלקה: 141 ; 142 ; 144 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור לחינוך

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/גל/מק/110

שימוש עיסרי תאור הבקסשת שטת עיקרי | שטח שירות

מוסדות חינוך בניה חדשה 12 3

מהות הבקשה:

מבנה מנהלה ביייס עמק חרוד

ה תלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

סיוס ההליך הסטטוטורי בדבר אישור תכנית ג/גל/מק/110

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורת'י

מיקוס חניה ע'יפ תקן +חניה לנכים+חיבור לביוב ציבורי+5ח אשפה ,מפלס קרקע סופי

- הגשת הסכס חתוס בין הצדדיס בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשוס בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- אישור/חוות דעת מורשה נגישות מתוייט

24

- אישור מינהל מקרקעי ישראל 0.09

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה 209

- חוות דעת משרד הבריאות 2.09

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית 020

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי)(הוספת שטח גגון כניסה 00

- הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל 0.099

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד 0.09

מוסמך עייפ תוכנית ג/גל/מק/110 עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן, 0.09

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה, 0.09

מבנים קיימים ברדיוס של 10 מי גבולות הנכס , 0.09

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך בקשה 20090148 בדף 25

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090148

- מפת איתור העבודה ק.מ. 1:250 בה יצויינו

הזות המבנה עד לקו בניין 5 מטר עייפ הוראות תוכנית

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר

נוסח ינתן במשרדינו.

- תיקון קו בניין מקוקו עייפ הוראות תוכנית (5 מטר) והזוּת מבנה מוצע בהתאם.

- תיקון גבולות מתחם לאיזור חינוך ודרך עייפ תוכנית ג/גל/מק/110

- הוספת תרשים מתחם איזור חינוך מצב מוצע קניימ 500 :1 מתוכנית ג/גל/מק/110

- סיוס ההליך הסטטוטורי בדבר אישור תוכנית ג/גל/מק/110.

- חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת משרד החינוך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

55

(0,

(0.0

220

2200

2200

2200

220

(0,

(0,

(0,

220.09

0.09

מסידף: - 26

סעיף: 5 מספר בקשה: 20070127 תיק בנין: 2053806000

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

עורך :

* שאול ליפשיצ תעודת זהות: 012429544

גושן 41 קרית מוצקין מיקוד : 26313

מתכנן שלד :

* בר אילן מיכה דייר תעודת זהות: 705103

מצפה נטופה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : יזרעאל

גוש וחלקה: | גוש: 20538 חלקה: 6 יעוד: מלאכה ותעשיה

סוג הבניה :

תכנית : ג/15952

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי | שטח שירות

מלאכה לגיטימציה ותוספת 2 5

מהות הבקשה:

מפעל מיטרוניקסי

דיון חוזר

חידוש החלטה

התהלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- תשלוס היטל ביוב

- תשלום היטל כבישים

- תשלום ארנונה

- הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- תשלום/ברור היטל השבחה

- קבלת התחיבות להריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

- אישור/חוות דעת מורשה נגישות מתוייס כולל עבור נכיס

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי 22000

- אישור הגייא 22000

- אישור רשות העתיקות 22007

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 22000

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש 212009

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250 212009

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי) 22000

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך בקשה 20070127 בדף 27

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20070127

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מ' וק.מ. תואם תכנית מפורטת

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות איזור מלאכה עייפ

תוכנית ג\15952 קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

- השלמת מפת איתור העבודה ק.מ. 1:250 בה יצוינו מקומות חניה עייפ תקן

חניה לנכים, ריכוז פחי אשפה ו, חצרות, מקוס לפריקה וטעינה(נספת חניה)

חיבור לביוב ציבורי עייפ מפת מדידה מעודכנת שכוללת גובה שוחות(/11+,11).

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפייי ת'יי 4577

- הגשת הסכס חתום בין הצדדיס בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשוס בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).או התחייבות

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר

נוסח ינתן במשרדינו.

- חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת משרד העבודה

- הצגת היתר לבנין קיים

- לצבע כל המבניס והמתקניס המסומנים להריסה בתרשים המגרש

- לגיטימציה למבנים ו/או שטחים הקיימים ללא היתר ובסטיה מהיתר

- סידורים מיוחדים לנכים

- אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

- לברר עם המתכנן לגבי מחסן לא כלול

- שרטוט תוכניות של כל המבניס אשר מבוקשת להם לגיטימציה+חזיתות וחתכים.

- שרטוט המבנה הקיים ביחד עם התוספת (המבנה החדש)ובחציתות ובחתכים.

- לסובב התוכניות בכיוון הצפון כאשר הצפון כלפי מעלה

- לסמן גבולות איזור מלכה באופן ברור ע''פ תוכנית ג\15952 .

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

7

17

17

22000

17

221009

212009

212009

22000

22000

212009

22000

22000

212009

212009

212009

212009

212009

22000

2009

22000

212009

212009

22000

22000

22000

2009

2009

2009

2009

2009

מסידף: - 28

סעיף: 6 מספר בקשה: 20090158 תיק בנין: 2053801400

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

עורך :

* עבד אלראזק מען תעודת והות: 033982505

נצרת ת.ד. 2550 מיקוד : 16124

מתכנן שלד :

* עבד אלראזק מען תעודת זהות: 033982505

נצרת ת.ד. 2550 מיקוד : 16124

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : יזרעאל

גוש וחלקה: גוש: 20538 חלקה: 14 יעוד: דרך מאושרת

סוג הבניה := בתים מוכנים וקוביות

תכנית : ג/2465

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מתקן בטחוני בניה חדשה 00

מהות הבק שה:

ביתן שומר

התלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- תיקון מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם רישום מסיי גוש וחלקה נכונים עייפ תוכנית ג/2465 מאושרת.

- לרשוס במפרט מסי מגרש וחלקה נכוניס + שטח מתקן בטחוני

- להוסיף לבקשה תרשים סביבה תואם תוכנית +צביעת מיקוס השער וחדר שומר

- להתקן בסעיף תיאור הבקשה יי מתקן בטחוני ושער חשמלייי במקוס חדר שומר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 מספר בקשה: 20090151 תיק בנין: 2308612581

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

עורך :

* רפאלי הרצל תעודת זהות: 5236344

הרב לוין 12 עפולה

מתכנן שלד :

= עברון סיני תעודת וּהות: 69877173

השיטה 14 ת.ד. 8926 נשר מיקוד : 36800

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : כפר יחזקאל

גוש וחלקה: גוש: 23086 חלקה: 125 מגרש: 81 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :| רגילה

מסידף: - 29

תכנית : ג/8184

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים בניה חדשה 11.1 165

העוות בדיקה:

אחוזי בניה של תכסית הקרקע לא תואס הוראות תכנית ג/8184 החלה

מהלך הזיוף

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

הציג בפני פורוס הועדה את עיקרי מהות הבקשה

התלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

הקלה בדבר הגדלת התכסית ל-38 אחוז במקוס 30 אחוז כקבוע בתכנית ג/8184

מבלי לשנות את סהייכ אחוזי הבניה המותרים 50 אחוז

- תשלום היטל ביוב

- תשלום ארנונה

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי 209

- אישור מינהל מקרקעי ישראל 0.09

- אישור הגי'א 209

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה 200

- חתימה וחותמת ועד הישוב 22009

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט 209

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 2.0

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשים המגרש 20.09

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשיס המגרש בק.מ. 1:250 09

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה באופן ברור בק.מ. 1:250 (קוי ם כמעט לא נראים בהדפסה) 200

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרד) 09

- הגשת תרשיס סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת באופן ברור 2,009

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090151 בדף 30

המשך בקשה 20090151

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש עייפ תרשים מגרש

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- הגשת צילוס ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מס טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

- השלמת מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו פח אשפה,מקומות לתליית כביסה

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

אטימות נגד גזיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפייי תייי 4577

- הגשת הסכס חתוס בין הצדדיס בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשוס בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסח יינתן במשרדינו).

- תשלום/ברור היטל השבחה

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר

נוסח ינתן במשרדינו.

- אישור מנהל הרחבות ישוביס - באחריות הועדה

- פירסוס בעתונות דבר מתן הקלה בתכסית בכל הקומות עפייי סעיף

9 סעיף קטן (1) לחוק התכנון והבניה

- משלוח הודעות לכל בעלי הענין כקבוע בסעיף 149 סעיף קטן (2א)

(א)(ב) לחוק התכנון והבניה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

0

11.09

20.09

(0.09

11.09

(0.09

20.09

11.09

11.09

11.09

20.09

11.09

11.09

11.09

(0.09

(0.09

(0.09

(2.09

220.0

220.0

11.09

220.09

20.09

20.09

20.09

מסידף: - 31

סעיף: 8 מספר בקשה: 20090152 תיק בנין: 2308612589

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

עורך :

* ומיר עובדיה תעודת וּהות: 23026453

השקמה 13 דירה 4 מגדל העמק

מתכנן שלד :

* פרוכטמן ישראל תעודת זהות: 57334419

כפר רופין דיינ בקעת בית שאן מיקוד : 10850

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : כפר יחזקאל

גוש וחלקה: | גוש: 23086 חלקה: 125 מגרש: 89 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/8184

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה אחת בניה חדשה 200006 00

הערות בדיקה:

א. אחוזי בניה של תכסית לא תואם הוראות תכנית ג/8184 מותר 30 אחוז (מבוקש 53.23 אחוז)

ב. סהייכ אחוזי בניה של חלקי שירות מותר 10 אחוז (מבוקש 10.84 ) + שטת עיקרי מותר 40 אחוז

(מבוקש 52.59 ) לא תואם הוראות תכנית ג/8184

ג. קווי בנין צידי + אחורי לא תואמים הוראות תכנית ג/8184

מהלך הדיוף

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מדובר בבחור נכה צהייל עם מוגבלות קשה אשר תפצ לבנות בית עם פנקציות שונות, כולל נגישות

בהתאמה למגבלותיו, לצורך כך הוגשה בקשה להיתר עבורחניה משולבת עם הבית מחמרים קשיחים

בקו בנין אפס וחריגה מהותית באחוזי בניה מותרים, נושא קווי בניה לגבי החניה נפתר בהתליעצות

עם היועץ המשפטי למעט חומרי הבניה מותר סככת חניה מחומרים קלים, אני סבור שגם סוגיה זו

ניתנת לפתרון. עיקר הבעיה הינה הסוגיה של אחוזי בניה החורגים מהותית מהמותר בהוראות תכנית

ג/8184 החלה. המבקש העביר אלינו מסמכים אשר לכאורה מתירים לו בהיותו נכה עוד 50 אחוז

מעבר למותר סהייכ 100 אחוז שטח מבונה, את המסמכך העברנו ליועצ משפטי לקבלת חוות דעתו.

מירון אילן - יועצ משפטי

מעיון במסמכים שהועברו אלי עייי מהנדס הועדה עולה כי מדובר במבני ציבור ולא בבית פרטי.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

עפייי החוק עיימ להעתר למבוקש בנסיבות שהועלו, תחילה יש להכין תכנית מפורטת נקודתית

בסמכות הועדה המחוזית להגדלת אחוזי בניה מותרים, בסיוס ההליך הסטטוטורי בדבר אישורה

ניתן לתת את ההיתר המבוקש.

מירון אילן - יועצ משפטי

אחוזי הבניה המבוקשים גדולים הרבה יותר ממה שהחוק מאפשר, אין פה שיקול דעת, זה לא ענין של

רצון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך בקשה 20090152 בדף 32

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090152 מס'דף: - 32

נור צב?

למרות העובדה של היותו נכה צהייל עדין צריך להציב גבולות באשר לאחוצי הבניה ולא להתיר את כל

המבוקש באופן גורף בסטייה מהחוק.

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

אנו נקיים ישיבה עם המתכנן במגמה חיובית למציאת פתרון שיהיה בהסכמת הצדדים.

עטר דניאל - יוייר הועדה המסומית

מדובר בנכה צהייל עם דרגת קושי נכרת, אני סבור כי יש להתחשב במצבו הפיסי ולהעתר לבקשתו,

זאת ללא הדרישה של הכנת תכנית מפורטת נקודתית הכרוכה בהוצאות כספיות גבוהות ובלוח זמניס

ארוך ומייגע עד לסיוס ההליך הסטטוטורי בדבר אישורה, עובדה המהווה עיכוב בהקמת ביתו.

אחוזי הבניה הגבוהים נוצרו באילוצ, לאור העובדה כי הבית חייב להיות מותאם למגבלותיו

הפיסיים, לפיכך אני מציע להשהות את קבלת ההחלטה ולהטיל על הצוות המקצועי של הועדה

המקומית בשיתוף עם המבקש לנסות בכל הכלים העומדים לרשותינו למצא פתרונות חיוביים שיביאו

בסופו של דבר להעתר למבוקש זאת ללא הצורך בהכנת תכנית מפורטת נקודתית. הגישה שלנו צריכה

להיות במגמה של הקלה על התושבים. בדייכ הפתרונות המוצעים עפייי החוק כרוכיסם בהוצאות

כספיות גבוהות ובבירוקרטיה ארוכה ומתישה.

הוחלט ברוב קלות:

להשהות את קבלת ההחלטה

ההלטות:

להשהות את קבלת ההחלטה

עד לקבלת המלצות מהנדס הועדה במגמה חיובית לפתרון הסוגיה בדבר החריגה באחוזי בניה

מותרים עפייי תכנית ג/8184.

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור הגייא

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש בק.מ. 1:250

- תשלום היטל ביוב

- תשלום ארנונה

- הוספת תרשיס סביבה ברדיוס של 150 מי וק.מ. תואם תכנית מפורטת ג/8184

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש עייפ תרשים מגרש

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומרים ומלאכות

אטימות נגד גזּיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפייי תייי 4577

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך בקשה 20090152 בדף 33

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשח 20090152 מסי דף:

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשוס בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסת יינתן במשרדינו).

- תשלום/ברור היטל השבחה

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר

נוסח ינתן במשרדינו.

- אישור מנהל הרחבות ישוביס - באחריות הועדה

- פירסוס בעתונות דבר מתן הקלה בתכסית קרקע +הקלה בקו בניין צידי ואחורי עד 10 אחוז

בכל הקומות עפייי סעיף 149 סעיף קטן (1) לחוק התכנון והבניה

- משלוח הודעות לכל בעלי הענין כקבוע בסעיף 149 סעיף קטן (2א)

(א)(ב) לחוק התכנון והבניה.

- פירסום בעתונות דבר מתן הקלה לסככת חניה בקו בניין צידי וקדמי אפס

-סימון קונטור בית מוצע על רקע מפה מצבית קניימ 1:250 +מרחקיס לגבולות לחניה ולפרגולה

-לרשום בתוכנית פיתוח על משטח צפוני יי משטח ביטון על מילומיי

-הקטנת גובה סככה חניה עד 2.60 עייפ הוראות החוק +שינוי גג סככת החניה מחומרי קלים

- פרט הגדר ק.מ. 1:25

- הוספת אחוזי בניה בטבלת השטחים המבוקשים במפרט

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשיס המגרש

- תרשים מגרש על רקע מפת מדידה וקווי טופוגרפיה בק.מ. 1:250

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרד)

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחציקים בו

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

- מפת איתור העבודה ק.מ. 100 :1 בה יצויינו דרכי גישה, גדרות,

מיקוס חניה, ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות, מקומות

לתליית כביסה, חיבור לביוב ציבורי , משטחים לריכוז מיכלי גז.

- חוות דעת היועץ המשפטי בדבר חרגיה מסה'יכ אחוזי בניה המותריס בהוראות ג/818 - באחריות הועדה

-חתימת שכיניס על התוכנית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

₪

20.09

20.09

2009

20.09

20.09

20.09

20.09

20.09

20.09

20.09

20.09

20.09

20.09

220.09

220.09

מסי דף:

סעיף: 9 מספר בקשה: 20090164 תיק בנין: 1709121158

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

עורך :

= מסאד פורסאן תעודת והות: 33318726

תייד 247 מוקיבלה מיקוד : 19354

מתכנן שלד :

* מסאד פורסאן תעודת זּהות: 33318726

תייד 247 מוקיבלה מיקוד : 19354

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : רמת צבי

גוש וחלקה: | גוש: 17091 חלקה: 21 מגרש: 158 יעוד: מגורים 1

סוג הבניה :

תכנית : ג/במ/295

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 2.0 2020

החלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- תשלום היטל ביוב

- תשלום ארנונה

3%

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 ''מינוי אחראי לביקורתיי 110.09

- אישור מינהל מקרקעי ישראל 109

- אישור הגי'א 2.09

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה 2.0

- חתימה וחותמת ועד הישוב 11.09

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס 2.0

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשיס המגרש 2.09

- להמציא אישור מודד מוסמך כי המבנה סומן במגרש עייפ תרשים מגרש 110.09

- לתקן גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית 110.09

בהתאם לתכנית תנוחה ורומיס הכניסה הקובעת (49.20 ולא 49.70) 110.09

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש 1.09

- הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל 2009

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט 1109

- השלמתמפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשיס חתומה עייי מודד 09

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, 2.09

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה, 009

- מפת איתור העבודה ק.מ. 100 :1 בהתאמה לתכנית תאוס מערכות כללית עבור השכונה בה יצויין 109

מיקוס פחי אשפה, מקומות מסתור לתליית כביסה, משטחים לריכוז בלוני גז, גובה אבסולוטי. 1109

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע 72.09

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך בקשה 20090164 בדף 35

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090164

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשוס בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסח *ינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר

נוסח ינתן במשרדינו.

- אישור מנהל הרחבות ישובים - באחריות הועדה

- חתכים:- להוסיף כתובת

- חזית מערבית :- התאמת פתח חדר מגורים (סלון) בין חזית לתכנית

- להוסיף מרחקיס לגבולות בתרשים מגרש 1:250

- טופס הסכם במקור לביצוע בדיקות והתאמה לתקן, לחומריס ומלאכות

אטימות נגד גזיס במרחבים מוגנים ומקלטים עפייי תייי 4577

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

55

11.09

11.09

11.09

220.09

220.09

11.09

11.09

11.09

11.09

11.09

11.09

מסידף: - 36

סעיף: 10 מספר בקשה: 20080143 תיק בנין: 1709326034

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

עורך :

* מסאד פורסאן תעודת זהות: 33318726

תייד 247 מוקיבלה מיקוד : 19354

מתכנן שלד :

* מסאד פורסאן תעודת זּהות: 33318726

תייד 247 מוקיבלה מיקוד : 19354

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : רמת צבי

גוש וחלקה: | גוש: 17093 חלקה: 26 מגרש: 34 יעוד: מבני משק

סוג הבניה :

תכנית : 9, 626

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מבניס חקלאיים בניה חדשה 10

מהות הבק שה:

דיון חור

חידוש החלטה

התלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת משרד החקלאות המפרטת את אופי העיסוק בחקלאות

של המבקש, לפי עסוקו ונחיצות במבניס המבוקשים + הנחיות

לתכנון פיסי. (פרוטוקול הו. המחוית מסי 2/2002 מיוס 18.3.02)

- חוות דעת רשות הניקוז

- אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- חוות דעת הנדסית לגבי מבניס אשר לגביהס מבוקשת לגיטימציה

- צביעת תוכניות קניימ 100 :1 בגווניס תקניים

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- לגיטימציה למבנים ו/או שטחים הקיימים ללא היתר ובסטיה מהיתר

- לתחום בקו אדום רציף גבולות המגרש בתרשימי סביבה ומגרש

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרד)

- הגשת 1 עותק של חוזה חכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- מפת איתור העבודה ק.מ. 1:250 בה יצויינו דרכי גישה למבנים,

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09 המשך בקשה 20080143 בדף 37

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080143

מיקום חניה+טעינה ופריקה, מתקני מצבור לוּבל ודרכי גישה

אליהם, גדרות, חיבור לביוב ציבורי

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- הגשת תכנית ניקוז תנוחה + חתכים + פרטים כנספח לתשריט

- הגשת הסכס חתוס בין הצדדיס בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשוס בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסח יינתן במשרדינו).

-נסיגה 3 מטר מגבולות מגרש לגבי המבנה המבוקש ותיקון הבקשה בהתאם

- הצגת היתר לבנייניס קיימים .

- קבלת התחיבות להריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה

- לסמן כל המבנים והמתקניס המסומניס להריסה בתרשים המגרש

- לגיטימציה למבנים ו/או שטחים הקיימים ללא היתר ובסטיה מהיתר

- מפה מצבית ק-מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (1.1 + ,1.1) וכוון הזרימה,

מבנים קיימים ברדיוס של 10 מי גבולות הנכס ,

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחציקים בו

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

7

(0.0

(0,

(0.0

(0.0

0..8

סעיף: 11 מספר בקשה: 20090165 תיק בנין: 1709218002

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

עורך :

* מסאד פורסאן תעודת זהות: 33318726

תייד 247 מוקיבלה מיקוד : 19354

מתכנן שלד :

* מסאד פורסאן תעודת זּהות: 33318726

תייד 247 מוקיבלה מיקוד : 19354

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : רמת צבי

גוש וחלקה: | גוש: 17092 חלקה: 18 מגרש: 18/2 יעוד: שטח חקלאי

סוג הבניה := קלה סככות, מחסנים

תכנית : 56

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מבניס חקלאיים לגיטימציה 0

מהות הבק שה:

לול

ההלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת משרד החקלאות המפרטת את אופי העיסוק בחקלאות

של המבקש, לפי עסוקו ונחיצות במבניס המבוקשים + הנחיות

לתכנון פיסי. (פרוטוקול הו. המחוית מס' 2/2002 מיוס 18.3.02)

- חוות דעת רשות הניקוז

- אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- חוות דעת הנדסית לגבי מבניס אשר לגביהס מבוקשת לגיטימציה

- צביעת תוכניות קניימ 100 :1 בגווניס תקניים

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- לגיטימציה למבנים ו/או שטחים הקיימים ללא היתר ובסטיה מהיתר

- לתחוס בקו אדוס רציף גבולות המגרש בתרשימי סביבה ומגרש

- הגשת 1 עותק של חוזה תכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 38

22009

22009

21009

10.09

21009

21009

21009

22009

21009

220.09

21009

22009

22009

209

22009

22009

220.09

220.09

220.09

המשך בקשה 20090165 בדף 39

המשך בקשה 20090165

מבנים קיימים ברדיוס של 10 מי גבולות הנכס ,

- מפת איתור העבודה ק.מ. 1:250 בה יצויינו דרכי גישה למבנים,

מיקוס חניה+טעינה ופריקה, מתקני מצבור לזבל ודרכי גישה

אליהם, גדרות, חיבור לביוב ציבורי

- הגשת צילום ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס

- הגשת תכנית ניקוז תנוחה + חתכים + פרטים כנספח לתשריט

- חוות דעת שרותי כבאות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

39

220.09

22009

22009

22009

2.0.09

22009

22009

22009

21009

סעיף: 12 מספר בקשה: 20090173 תיק בנין: 2320508011

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 131 בתאריך: 02/08/2009

עורך :

= אגבאריה שאדי תעודת זהות:

מעלה עירון -מוסמוס ת.ד. 827 מעלה עירון -מוס

מתכנן שלד :

* אגבאריה שאדי תעודת זהות:

מעלה עירון - מוסמוס

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : טייבה (העמק)

גוש וחלקה: גוש: 23205 חלקה: 8 מגרש: 11 יעוד: מגורים אי

סוג הבניה :| רגילה

תכנית : ג/6670

שימוש עיקרי תאור הבקשת

מגורים - יחידה אחת תכנית שינוים

מהות הבקשה:

מובא לדיון מעבר לסדר היום

הערות בדיקה:

ביוס 24.4.90 קבל היתר בנין עם קו בנין קדמי של 0.5 מי

מהלך הדיוף

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

הציג בפני פורוס הועדה את עיקרי מהות הבקשה

ההחלטות:

לאשר בתנאים הבאים:

- תשלוס/ברור היטל השבחה

- תשלום ארנונה

- תשלוס היטל ביוב

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

[8

[8

שטח עיקרי

1153

- בדיקת מפקח הועדה לגבי התאמת מצב קיים בשטת למוצג בגרמושקה

- אישור הגייא

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וחיבור לביוב צבורי בתרשיס המגרש

- הגשת צילוס ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכ

- הגשת תרשים סביבה ברדיוס של 150 מי וק-מ. תואם תכנית מפורטת

- פרט הגדר ק.מ. 1:25

- השלמת פרטים אישיים של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- השלמת מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 131 בתאריך 02/08/09

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: | 40

[09

220.09

09

220.09

220.09

09

20.09

20.09

המשך בקשה 20090173 בדף 41