פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 138

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל

אלהרר רמי

אפשטיין יאיר

עמרם עמוס (ארמנד)

נור צבי

בן ארי רמון

פלג דנל

נציגים:

לופו יוסף

סגל:

סגל בנימין

בו-חמו עמי

מירון אילן עוייד

מעוו ריקי

גרנוב שלומי

דאהוד מחמוד

מוזמנים:

בכנר גילי

בכנר דליה

דותן עמוט

סתת רותי

סתת חיקי

גור עלוה

גור שאול

טרייבר ראובן

וייצמו אברהם

תאריך: 021(

יייד אדר ב תשעייא

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 138 ביום ד' תאריך 15/09/10 ז' תשרי, תשעי/א בשעה 09:00

- יוייר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- ממלא מקום יוייר הועדה

- נציג שר השיכון

- מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- יועצ משפטי של הועדה המקומית

- אדריכלית המועצה

- מנכייל איכוייס וחזות ישובים

- מפקח הועדה המקומית

- מתנגד

- מתנגד

- מנהל קהילה - מולדת

- מתנגד

- מתנגד

- מתנגד

- מתנגד

- מתכנן

- מתנגד

זועבי מוחמד עבדאללה - תיז 5037 - מבקש

זועבי מאגיד - ת''ו 20787669

זועבי כמאל סאלח

- מתנגד

- יוייר ועד הכפר

דייר זועבי מוחמד עלי - תיז 10140: - מבקש

עומרי עאהד

נעדרו

חברים:

מיכאל שאול

זיאדה עותמאן אחמד ת'יו 953250

- כפר סנדלה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

בקשה להיתר 20100159

בקשה להיתר 20100159

בקשה להיתר 20100159

בקשה להיתר 20100159

בקשה להיתר 20100159

בקשה להיתר 20100159

בקשה להיתר 20100159

תכנית ג/גל/מק/167 ג/גל/מק/169

בקשה להיתר 20100108

בקשה להיתר 20100188

בקשה להיתר 20100188

בקשה עקרונית 933

בקשה עקרונית 933

תכנית מפורטת 99

זועבי מוחמד חסן ת'י'ו 52442696

חיאלדי חיאלד ת''ו 52442563

נציגים:

שופל פנחסי

הורוביצץ צח

קורן נפתלי

סלע דורית

אגוזי ענבל

רועי שריבר

בוטרוס חנא

גנדלין לאה

יעקבי בני

רוזנבך רזל

סנייצ שרביט יוסי

מאיר דורון

מיקארי עבדאללה

איריס גזית

סגל:

סלים עיד עאוני

חייט אילנה

יוסף מיקי

מוזמנים:

ילין הרן

לנקרי יעקב עורך - דין

חזן מישל

אישור פרוטוקול מסי 137

הוחלט ברוב קולות:

נושאים שונים

- מפקח נפתי לבריאות הסביבה

- מפקח ארכיאולוגיה

- מהנדס הגייא

- המשרד לאיכות הסביבה

- מתכננת אזורית מחוז עמקים

- מפקח ראכיאולוגיה

- מי'מ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

- מתכננת אזורית

- מרכז בכיר לתכנון חקלאי

- מנהל אגף פיקוח

- מפקד תחנת משטרה

- חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים

- מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים

- מתכננת אזורית

- סגן יוייר המועצה האזורית הייגלבועיי

- מזכיר המועצה האזורית ה'יגלבועיי

- פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

- מתכנן

- מתנגד

- מבקש

תכנית ג/גל/מק/154

בקשה להיתר 20100108

בקשה להיתר 20100108

לאשר

10

ישיבה 138

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

2

מס' דף:

תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה

תמ''א 38

בחינת הצורך לגיבוש טיוטת תכנית עייי הועדה המקומית כאמור, בהתאם לחוזר מנכייל בדבר

ישומה של תמייא 38, שמטרתה קביעת הסדרים תכנוניים, לשיפור מבנים וחיזוקס לצורך עמידותם

בפני רעידות אדמה, ולשם כך זיהוי ואיפיון סוגי המבניס שיש לחזק. כמו כן עידוד ביצוע חיזוק

המבנים עייי תוספות בניה באמצעות יצירת מסגרת סטטוטורית שתאפשר מתן היתרי בניה לשינויים

במבנים מכח תכנית זו. קביעת תנאים למימוש תוספות הבניה שיותרו בגין חיזוק המבנים.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

א. תמייא 38 מציעה מנגנון לעידוד חזוק מבנים בקנה מידה ארצי.

לא בכל מקוס מהווה תוספת הזכויות תמריץ מספיק לכיסוי השקעות בחזוק מבנים ובעלות

כדאיות כלכלית לחזק מבנים.

אזוריס בהם תמייא 38 אינה אפקטיבית נתן ליזום תכנית עפייי סעיף 23 לתמייא 38, שיאפשרו

תוספת זכויות בניה לחזוק מבניס שנבנו עד שנת 1980 עפייי היתר בניה, ובהתאס לתנאים

מקומיים.

סעיף 23 לתמייא 38 קובע יישוכנע מוסד תכנון כי בשל תנאים יחודיים של ישוב, נדרש להתאים

את הוראות תכנית זו לתנאים היחודיים של הישוב ויהיה מוסמך לאשר תכנית מפורטת הכוללת

הוראות לחזוק מבנים בפני רעידות אדמה".

לחזוק מבנים בפני רעידות אדמה יש השלכות כלכליות, הנדסיות, תכנוניות, קניניות, סביבתיות

וחברותיות. מומלץ להרכיב צוות תכנון רב תחומי אשר יטול חלק בעריכת תכנית מכח סעיף 23

לתמייא.

הצוות יכלול:

1. מהנדס אזרחי.

2. מתכנן אורבני ואדריכל.

3. מומחה בתחום תשתיות הנדסיות, תנועה ותחבורה.

4. שמאי מקרקעין.

5. משפטן.

6. יועץ סביבה.

בטרם גיבוש הוראות לתכנית, יש לאסוף מידע רלוונטי אשר יסייע בהערכת זכויות בניה והיקף

הצפיפות המתאים בתחוס התכנית.

ב. להלן בצוע הבדיקות:

1. הערכה לגבי מספר מבנים בישוב אשר נבנו עפייי היתר בניה עד 1980 ומקומם.

2 אסוף נתונים על המצב הפיסי של מבניס בישוב באמצעות סקר שדה.

3 בחינות הנושא של המצאות סכוניס סיסמיים.

4. בחינת קיבולת תשתיות שונות.

5. קביעת טרס השיפורים/השינויים במבנים קימיס שתתמרצ התכנית ועלותם.

6. עריכת חוות דעת כלכלית הבוחנת מידת בסוסו של הצורך בזכויות בניה מוגברים.

7. גבוש הצעות לתמריץ חזוק מבניס בפני רעידות אדמה.

8. הכנת מסמכי התכנית.

כל זה בהתאם להנחיות מנכייל משרד הפנים. במועצה אזורית הגלבוע התכנית האמורה לעיייל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

3

רלוונטית לגבי מבנים שנבנו טרס 1980 בהתישבות הותיקה ובמגזר הערבי.

עמדת הועדה - מאחר ובמגזר הערבי זכויות הבניה גבוהים וערכי הקרקע נמוכים אין צורך דחוף

בהכנת תכנית עפייי 23 לתמייא 38.

ג. כידוע תכניות שכאלה מחייבות הקמת צוות תכנון רב תחומי הכרוך בעלויות גבוהות.

מס' דף:

לפיכך הועדה מציעה ליוּום הקמת צוות משותף עבור מספר ועדות בעלי נתונים דמוגרפיים דומים.

שיתוף פעולה עם רשויות או לחילופין, הכנת תכנית שכזו כאשר יס התכנית הינו המחוז עצמו

עשוי לתת פיתרון למצוקה הכלכלית בהן מצויות הועדות השונות, חסכון בעלויות והקלה בעומט

הרב של התכניות בנמצאות בטפול בידי הועדות והמחוז.

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוצית להכין תכנית אחת משותפת למספר רשויות

שבמרחב תכנון צפון עם אופי דמוגרפי תואס כאשר יזם התכנית יהיה המחוז

עצמו כולל מימון התכנית.

2 10

ישיבה מסי 138

מעין חרוד

אישור הצהרה בדבר מבנים קיימים בתכנית 765 מסי 1, 2, 3, 4, באתר מעיין חרוד ומסומן במפת

מדידה עדכנית המצורפת להצהרה.

הוחלט:

לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

4

מס'דף: | 5

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני

ג/גל/מק/49

ג/גל/מק/70

ג/גל/מק/77

ג/גל/מק/167

ג/גל/מק/169

ג/גל/מק/154

6

4%

ג/גל/מק/24

ג/גל/מק/54

ג/גל/מק/40

ג/גל/מק/44

ג/גל/מק/65

ג/גל/מק/55

ג/גל/מק/100

ג/גל/מק/81

99

ג/על/מק/157

- 0320 000 סר

0-2 2 ₪5 2

ס- = ₪ ₪ 0982 4 ףס

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

שם התכנית/נושא תכנוני

שינוי בקוו בנין + תכסית

סנדלה - שינוי בקוי בנין

שינוי בהוראות בניה

חפציבה - הסדרת אזור המגורים

שינוי יעוד במסגרת ניוד שטחים

איחוד וחלוקה

שינוי קווי בנין , הגדלת אחוזי בנק

שינוי קווי בנין + אחוצי בנין

מוקיבלה - שינוי בקוי בנין

מוקיבלה - שינוי בקוי בנין

מיקבלה - שינוי קווי בנין

מוקיבלה - שינוי קו בנין

מוקיבלה - שינוי קו בנין

שינוי קווי בנין - מוקסיבלה

הקלה בקו בנין כפר מוקיבלה

שינוי באחוזי בניה לכיסוי קרקע ?

פיתוח שכונה צפונית

איחוד וחלוקה ללא הסכמה

ישוב

סנדלה

סנדלה

סנדלה

חפציבה

בית אלפ

עין חרו

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

מוקיבלה

סנדלה

מוקיבלה

עמ.

000

9

11

3

15

16

17

18

19

20

11

22

23

4

5

7

מס' דף:

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/49

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: שינוי בקוו בנין + תכסית

שטח התוכנית :535.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: עומרי ראיף חסן

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: עומרי ראיף חסן

ישובים

סנדלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20615 חייה 3

מטרת הדיון

ביטול תיק

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייומים לקדס את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית ג/גל/מק/49

ההלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאס בהסתמך עפ'יי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14664. החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

6

מס'דף: | 7

סעיף: 2 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/70

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: סנדלה - שינוי בקוי בנין

שטח התוכנית :405.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: עומרי חסין

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: עומרי חסין

ישובים

סנדלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי גושים:

20006

מטרת הדיון

ביטול תיק

התנגדויות :

ב) התנגדות

מתנגדים :

+ זועבי עבדאללה ח. עוייד רח' 4064/3 ת'ייד 4129 נצרת

+ עומרי אמין כפר סנדלה

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייּמים לקדם את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית ג/גל/מק/70

החלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאם בהסתמך עפייי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14664 החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מס' דף:

סעיף: 3 שינוי לת. מפורטית: ג/נל/מק/77

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: שינוי בהוראות בניה

שטח התוכנית : 190.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: עומרי עבד אלחאלק

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

סנדלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20616 חלקות - :24

מטרת הדיון

ביטול תיק

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייומים לקדס את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית ג/גל/מק/77

ההלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאם בהסתמך עפייי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14664 החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

8

מס'דף: | 9

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/167

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: חפציבה - הסדרת אזור המגורים

שטח התוכנית :67,140.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: קבוץ חפציבה

עורך: טרייבר ראובן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

חפציבה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 23151 חייה 1

גוש: | 23155 חייה 47

גוש: | 23156 חייה 35

גוש: 23156 חייה : 36 ,40 ,45

גוש: 23156 חייה וכו

מטרת הדו

הפקדה

מ טרת התכנית:

הסדרת שטתח המגורים בתכנית ג/17560.

אין תאוס בין תשריט לבין הוראות התכנית

מהלך הדיו:

אפשטיין יאיר

מודיע כי אינו משתתף בדיון ועוזב את אולם הישיבות

טרייבר ראובן

מטרת התכנית להסדיר את שטח המגורים המאושר בתכנית ג/17560 עייי חילופי שטחים בהתאם

לתכנון לשחוך דירות ובהתאם לתיקון 43 סעיף 62 א(א) מבלי לשנות את שטח יעודי הקרקע וללא

שינוי בזכויות הבניה.

גרנוב שלומ?

בהתאם לקו של איכות הסביבה אפשר להכיל את זה בכל ההרחבות לגבי החשיבה הירוקה

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

ההנחיה תהיה נכונה לגבי כל הישיבות של הועדה המקומית, תתקיים ישיבה עם כל ישוב בנושא

השמירה על איכות הסביבה עבור כל ההרחבות.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

ההחלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10 המשך תוכנית. ג/גל/מק/167 בדף 10

המשך תוכנית. ג/גל/מק/167 מס'דף: | 10

א. יש לערוך את התכנית כך שתהיה התאמה מדוקדקת בין תשריט לבין הוראות התכנית

ב. אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

ג. אישור מבאיית

הוראות התכנית

-סעיף 1.4 :- לפרט סעיפים רלוונטיים בדבר שינוי בקוי בנין + ניוד שטחים

סעיף 62א (א)(6(4()1)"

-סעיף 5 :- להוסיף שינוי קווי בנין

-סעיף 7 :- להוסיף סעיף בדבר שיפוי הועדה המקומית בשיעור של מאה אחוז

-סעיף 8:- השלמת פרטים אישיים כולל חתימות וחותמות של כל בעלי העיניין

-תצהירים- השלמת פרטים אישיים כולל חתימות וחותמות של כל בעלי העיניין

תשריט

-שובל התכנית :- לתקן סמכות ראשית המטפלת בתכנית + רשות מקומית

+ מרחב תכנון מקומי.

השלמת חתימות בטבלת שמות וחתימות

השלמת פרטים אישיים כולל חתימות בעמודת הצהרת מודד

-הוספת טבלת שטחים, יעודי קרקע מצב מאושר מול מצב מוצע

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מס' דף: 11

סעיף: 5 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/169

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: שינוי יעוד במסגרת ניוד שטחים

שטח התוכנית :20,970.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: בית אלפא

עורך: טרייבר ראובן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית אלפא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 23151 חיית + 138

מטרת הדיון

הפקדה

מ טרת התכנית:

הסדרת שטתח המגורים המאושר בתכנית ג/14984.

מהלך הדיו:

טרייבר ראובן

מטרת התכנית להסדיר את שטח המגורים המאושר בתכנית ג/14984 באופן ששטח מגרש יהיה 450

מייר, תוך ניצול מקסימלי של מסי מגרשיס המתאפשר בשטח המיועד למגוריס מבלי לשנות את

מערכת הדרכים המאושרת.

התכנית של בית אלפא תואמת את התבייע שנמצאת בתהליך בועדה המחוזית.

נור צבי

0 מייר זה גודל המגרשים המאושרים עייי מ.מ.י !

טרייבר ראובן

כן. נבדק גם מול המחוזית ואין התנגדות.

גרנוב שלומי

בהתאם לקו של איכות הסביבה אפשר להכיל את זה בכל ההרחבות לגבי החשיבה הירוקה

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

ההנחיה תהיה נכונה לגבי כל הישיבות של הועדה המקומית, תתקיים ישיבה עם כל ישוב בנושא

השמירה על איכות הסביבה עבור כל ההרחבות.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

התלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

חוות דעת הועדה המחוצית בדבר הסמכות בתכנית.

הוראות התכנית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10 המשך תוכנית. ג/גל/מק/169 בדף 12

המשך תוכנית. ג/גל/מק/169

-סעיף 7 :- להוסיף סעיף בדבר שיפוי הועדה המקומית בשיעור של מאה אחוז

-סעיף 8:- השלמת פרטים אישיים כולל חתימות וחותמות של כל בעלי העיניין

-תצהירים- השלמת פרטים אישיים כולל חתימות וחותמות של כל בעלי העיניין

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

תשריט

שובל התכנית :-

א. השלמת חתימות בטבלת שמות וחתימות

ב. השלמת פרטים אישיים כולל חתימות בעמודת הצהרת מודד

-הוספת טבלת שטחים, יעודי קרקע מצב מאושר מול מצב מוצע

-מס' מגרשים מצב קיים מול מספרס במצב מאושר

-שטח מגרשים מצב מאושר למול מצב מוצע

-מס" יחלייד צפיפות לדונס

-לסמן להריסה מבנים חורגים

-תשריט חלוקה למגרשים כולל טבלת שטחים ערוך וחתום עייי מודד מוסמך

-טבלת שטחים:- מצב מאושר מול מצב מוצע

-סימון להריסה מבנים חורגיים כחלק מתחוס הדרך

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מס' דף:

12

מס'דף: - 13

סעיף: 6 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/154

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: איחוד וחלוקה

שטח התוכנית :43,760.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: עין חרוד איחוד - התנועה הקיבוצית חמ

עורך: ילין הרן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

עין חרוד איחוד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23106 חייח : 17 ,19-20 ,23

גוש: 23106 חייח 4

מטרת הדיון

הפקדה

מ טרת התכנית:

ניוד שטחים ללא שינוי סה"כ השטח המוקצה לכל יעוד קרקע, במטרה להקצות שטת לב

הסעדה ושרות, למתתם הארות הכפרי.

מהלך הדיו:

נור צבי

מודיע כי אינו משתתף בדיון ועוזב את אולם הישיבות

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

מדובר באזור הצימרים בען חרוד איחוד, מדובר בניוד שטחים, בתוך הקו הכחול. במדרון מבקש

הקיבוץ לבנות חדר אוכל, שהצימרים לא יהיו מעורבים בחדר אוכל של הקיבוץ, אלא הסעדה

למתארחים בצמרים.

בן-ארי רמון

יש בעיה עם התבייע . שטח המגורים של עיחייא בתוך המשבצת של עיחיימ , אנחנו מתוך טעות לא

שמנו לב ולא התנגדנו.

עניינית זה בתוך המשבצת שלהם ואני לא יכול להתנגד רק עס לח שלי אני יכול לפתור בעיות.

מירון אילן עוייד - יועצ משפטי

תסביר על מה אתה מתנגד.

בו-ארי רמו

בתבייע של עיו חרוד יש לנו שטח בבעלות משותפת, עין חרוד איחוד בנו בתוך השטח הזה, וכי לא

שמנו לב.

אפשטיין יאיר

מה זה בעלות משותפת בין שני הקיבוצים!

מעוו ריקי - אדריכלית המועצה

זה לא רלוונטי לתכנית.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10 המשך תוכנית. ג/גל/מק/154 בדף 14

המשך תוכנית. ג/גל/מק/154

בן-ארי רמו

לא מצליחים להגיע להסכמות אני מבין כי לתכנית הזו אין לי שוס סיבה להתנגד.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית

התלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור מבאיית.

ב. חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

תשריט

-חתימות בעלי עיניין בקרקע

-חתחמת עורך התכנית

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-התליחסות לתמייא 9/2 - תשריט הנחיות סביבתיות, יעודי קרקע

-התייחסות לתמיימ 35 מרקמים + רגישויות

-יש לציין כי למרות שינוי בחלוקת יחדי דיור אין שינוי בטבלת זכויות

-יש לציין כי למרות שינוי בחלוקת יחדי דיור אין שינוי בצפיפות מגורים

-יש לציין כי למרות שינוי בחלוקת יחדי דיור אין שינוי במספר יחדי דיור

-עפייי בינוי מצב קיים יש צורך בשינוי קווי בנין, יש לציין זאת כחלק

ממטרות התכנית ועיקרי הוראות התכנית ובשאר הסעיפים הרלוונטיים.

הוראות התכנית

-להוסיף סעיפים הוראות אדריכליות סעיף 3.3 מתוך תכנית ג/14991

-סעיף תנאי להיתר בניה, הכנת תכנית בינוי עבור המתחם

-מילוי כל התצהירים כולל חתימות.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מס' דף:

14

מס'דף: - 15

סעיף: 7 שינוי לת. מפורטת: 36

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: שינוי קווי בנין , הגדלת אחוזי בנין , שינוי בשטח מגרש מינימלי

שטח התוכנית : 375.000 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: קאסם גיהאד עבד אלחאפז

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: קאסם גיהאד עבד אלחאפז

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20012 חלקות - :27

מטרת הדיון

ביטול תכנית

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייומים לקדס את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית 36

ההחלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאם בהסתמך עפייי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14916 החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מס'דף: | 16

סעיף: 8 שינוי לת. מפורטת: 74

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: שינוי קווי בנין + אחוזי בנין

שטח התוכנית : 415.000 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: סלים עאוני

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: סלים עאוני

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20012 חייח : 46

גוש: | 20015 חיית .5

מטרת הדיון

ביטול תיק

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייומים לקדס את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית 74

ההלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאם בהסתמך עפייי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14916 החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מס'דף: 17

סעיף: 9 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/24

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: מוקיבלה - שינוי בקוי בנין

שטח התוכנית :425.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: זיאדאת עבד אלעזיז מוחמד

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: זיאדאת עבד אלעזיו מוחמד

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20012 חיית 463

מטרת הדיון

ביטול תכנית

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייומים לקדס את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית ג/גל/מק/24

ההחלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאם בהסתמך עפייי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14916 החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מס'דף: | 18

סעיף: 10 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/54

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: מוקיבלה - שינוי בקוי בנין

שטח התוכנית : 401.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: אבו זגד ראשד

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20012 חיית 463

מטרת הדיון

ביטול תכנית

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייומים לקדס את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית ג/גל/מק/54

ההחלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאם בהסתמך עפייי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14916 החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מס'דף: | 19

סעיף: 11 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/40

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: מיקבלה - שינוי קווי בנין

שטח התוכנית :644.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: תקוי זיאד

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20013 חלקות - :4

מטרת הדיון

ביטול תכנית

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייומים לקדס את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית ג/גל/מק/40

ההחלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאם בהסתמך עפייי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14916 החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מס'דף: - 20

סעיף: 12 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/44

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: מוקיבלה - שינוי קו בנין

שטח התוכנית : 308.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: גיראמנה חידרה

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: גיראמנה חידרה

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 20012 חייח + 50,846 ,52

מטרת הדיון

ביטול תיק

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייומים לקדס את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית ג/גל/מק/44

ההחלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאם בהסתמך עפייי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14916 החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מסידף: ‏ 21

סעיף: 33| תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/65

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: מוקיבלה - שינוי קו בנין

שטח התוכנית :556.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: שלבי לוטפי

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20014 חיית 1414

מטרת הדיון

ביטול תכנית

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייומים לקדס את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית ג/גל/מק/65

ההחלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאם בהסתמך עפייי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14916 החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מסידף: | 22

סעיף: 14 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/55

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: שינוי קווי בנין - מוקיבלה

שטח התוכנית :412.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: חמאד עבד אלסלאם

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: חמאד עבד אלסלאם

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20013 חיית 3

גוש: | 20014 חיית 61

מטרת הדיון

ביטול תכנית

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייומים לקדס את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית ג/גל/מק/55

ההלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאם בהסתמך עפייי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14916 החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מסידף: - 23

סעיף: 15 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/100

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: הקלה בקו בנין כפר מוקיבלה

שטח התוכנית : 618.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: גיראמנה עבד אל עאל

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20012 חיית 463

מטרת הדיון

ביטול תיק

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייומים לקדס את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית ג/גל/מק/100

ההחלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאם בהסתמך עפייי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14916 החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מס' דף:

סעיף: 16 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/81

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: שינוי באחוזי בניה לכיסוי קרקע ללא שינוי בסה''כ אחוזי בניה מותרים + קווי בניה

שטח התוכנית : 477.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: זיאדאת רשידה

זיאדאת ודאד

עורך: מסאד פורסאן

בעלים: זיאדאת רשידה

זיאדאת ודאד

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 20013 חיית .5

מטרת הדיון

ביטול תיק

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצת

תכנית מתאר למוקיבלה וסנדלה החלה מסדירות את נושא חריגות הבניה בדבר קווי בנין ואחוזי

בניה, בהסתמך על סעיף 3.3.ג.4 בהוראות התכנית בדבר מבנים קיימים. לכן אין צורך בהמשך ההליך

הסטטוטורי של התכנית הזאת. ניתן לדרוש מהייומים לקדס את נושא היתר הבניה בלבד.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר ביטול תכנית ג/גל/מק/81

ההחלטות:

לאשר ביטול תכנית להסדרת המצב הקיים בהתאס בהסתמך עפייי האמור בסעיף 3.3.ג.4. בהוראות

תכנית ג/14916 החלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

4

מס'דף: - 25

סעיף: 17 שינוי לת.מתאר מקומית : 99

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: פיתוח שכונה צפונית

שטח התוכנית : 64,860.000 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: משרד הבינוי והשיכון

עורך: ענבר איריס - אדריכלית

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

סנדלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20856 חלקות - : 41-42,38,29

חלקי חלקות:

גוש: 20614 חייה 4

גוש: 20615 חייה 14

גוש: | 20856 חייה :16

גוש: 20856 חייה : 59 ,69 ,71

מטרת הדו

הפקדה

מ טרת התכנית:

פיתוח שכונה בצפון הכפר סנדלה באזור מבנן 43 המצויין בתכנית המתאר החלה של

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מבקשת לדון בתכנית מעבר לסדר היום.

הוחלט ברוב קולות:

לדון בתכנית מעבר לסדר היום

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מדובר בתכנית מפורטת בסמכות הועדה המחוזית, תכנית מתאר סנדלה מאושרת לפני כשנה.

רוב ההרחבות הם על אדמות פרטיות. שטח התכנית בה אנו דנים בבעלות מ.מ. ישראל. היעוד הוא

של כתם למגורים, נעשתה ת. מפורטת שמגדירה מגרשים. מגרשים למבני ציבור, שצפייים ומערכות

תחבורה ותנועה, כל מגרש הינו למגרש דו משפחתל.

אינאס אדריכלית - נציגת משרד השיכון

התכנית מיועדת למחוסרי דיור, משרד השיכון עושה תכנון מפורט ברמה של ביצוע, כל חוכר יקבל

תכנית פיתוח בק.מ. 100 :1 כולל התחברות לתשתיות.

עומרי עאהד

תושבי הכפר בשיתוף עם משרד השיכון, הועד רוצה להיות שותף בשיווק המגרשים.

אינאס אדריכלית - נציגת משרד השיכון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10 המשך תוכנית 99 בדף 26

המשך תוכנית. 99 מס'דף: | 26

התכנית מתואמת עועם ועד הכפר.

עומרי עאהד

שמוליק דודאי הוא נציג הכפר, שמוליק עוזר עם מ.מ.י וקקייל לקדם את התכנית הצו.

לקחנו אותו עיימ לשלב בין האדמות הפרטיות להרחבה, יש כאן תשתית משותפת בין ההרחבות לבין

התשתיות הפרטיות של התושבים.

עטר דניאל - יוייר הועדה המסומית

מה הדרישה שלכם לקרקע, מבחינת צעירים בכפר!

עומרי עאהד

זה תלוי במחיר המגרשים כמו במוקיבלה, מבקשים עזרה בקידום למול מ.מ.י ומוסדות התכנון.

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

בכפוף לתיקון התכנית עפייי הנחיות אדריכלית המועצה

ההלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

בכפוף לתיקון התכנית עפייי הנחיות אדריכלית המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

סעיף: 8 תשריט איחוד וחלוקה: ג/גל/מק/157

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

שם: איחוד וחלוקה ללא הסכמה

שטח התוכנית : 45,770.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עומרי מיסא משרד ענאן עבד אלראזק

מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20014 חייח 25,012

גוש: 20014 חייח 3

גוש: | 20016 חייח 13

מטרת הדו

דיון להפקדה

מ טרת התכנית:

א. ניוד שטחים ללא שינוי סה"כ שטת עבור מתחם 7.

ב. אחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.

ג. קביעת גודל מגרש מינימלי.

ד. שינוי בקווי בנין.

מובא לדיון מעבר לסדר היוס

מהלך הדיו:

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מבקשת לדון בתכנית מעבר לסדר היום.

הוחלט ברוב קולות:

לדון בתכנית מעבר לסדר היוס

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מציגה את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

מס'דף: | 27

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית.

א. אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

ב. חוות דעת שמאי הועדה.

ג. העברת התכנית למ.מ.י

ההחלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית

א. אישור מבאיית.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

המשך תוכנית. ג/גל/מק/157 בדף 28

המשך תוכנית. ג/גל/מק/157 מס' דף: 8

ב. אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

ג. חוות דעת שמאי הועדה.

ד. העברת התכנית למ.מ.י

תשריט

-חתימת מודד מוסמך עייג התשריט מעודכן לחצי שנה אחרונה

-חתימת יוזם ומגיש התכנית

-חתימת בעלי הזכות בנכס

-תאוס גושים וחלקות בין תשריט, תקנון ונספחי חלוקה.

-להוסיף גוש 20016 בתרשים סביבה

-להוסיף טבלאות שטחים מצב מוצע למול קיים

-תשריט מצב מוצע עפייי נוהלי מבאיית - מגורים בי צבע כתוס (ולא צהוב)

-תשריט מצב מוצע - סימון מבניס להריסה

-ציון קווי בניה עבור כל מגרש ומגרש כחלק מתשריט מצב מוצע

-מגרשים 1.2 יש לקבל עליהס אשור רשות ניקוז, עפייי תכנית ג/14916 סעיף 3.3

אי תת סעיף 3 רוחב ממוצע מציר נחל - 20 מי, יש להתייחס לנושא

-יש לציין כותרת תוספת תת סעיפים מתוך סעיף 62 א' לגבי איחוד וחלוקה,

ניוד שטחים, שינוי קווי בנין, שינוי גודל מגרש מינמלי.

-מצב מוצע:- יש לשנות בכל מקוס שנרשם מגורים אי לציין מגוריס בי

תקנון

-יש לציין כותרת תוספת תת סעיפים מתוך סעיף 62 אי לגבי איחוד וחלוקה,

ניוד שטחים, שינוי קווי בנין, שינוי גודל מגרש מינמלי.

-חתימת בעלי הזכות בנכס

-יש לתקן בהתאם לסעיף האחרון למעלה את סעיף 2.1 ו 2.2 מטרת התכנית

ועיקרי הוראותיה

-יש לשנות בכל סעיפי התקנון מגורים מצב מוצע במקוסם מגורים אי לציין

-יש לבדוק כי סהייכ מספר יחייד תואם תכנית ג/14916

מגורים בי עפייי נוהלי מבאיית - זכויות בניה עייפ ג/14916 מגורים אז

-יש להפריד בסעיף 2.3 נתונים כמותיים בין מגורים בי למגורים אי

-יש להפריד בטבלאות שטחים - בין מגורים בי למגורים אי, סעיף 3

-יש לפרט בטבלת זכויות והגבלות בניה לגבי מגורים בי ולגבי מגורים א!

-יש למלא סעיף 7.1 וסעיף 7.2

-יש להוסיף סעיף שיפוי לועדה

-יש למלא טופס נלווה

-להוסיף סעיפי מבאיית

-להוסיף הוראות אדריכליות תכנית ג/14916 סעיף 3.3 א

-להוסיף סעיף עתיקות

-להוסיף סעיף חניה, הוראות סעיף חניה מתוך תכנית ג/14916

-יש להוסיף סעיף 2 תנאים למתן היתר בניה מתוך תקנון תכנית ג/14916

-יש להוסיף סעיף 3 תכנית בינווי מתוך תכנית ג/14916

-יש להוסיף סעיף 3.3 בי תשתיות מתוך תכנית ג/14916

-מילוי תצהירים + חתימות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

סעיף בקשה

1 559

2 27

3 20008

4 13

5 20

6 3

7 13

8 2

9 11

10 66|

11 21

12 28

3 06

4 ס(0

15 0.19

16 77

7 7

18 208

19 7

20 259

11 2

22 208

23 ,20

4 2011

5 27

6 3

7 2

8 3

29 ס2

0 204

1 2%

2 27

3 9

34 066

5 2

6 204

7 27

88 1

3539 29

10 2

41 03

42 004

תיק בניין

710

72300

1175

19

7370

3

2 2

1 72

000

1

11|

370"(

00 7

75

000

764 7

בלליגל ילו

220

2 2

23

730"

08(% 7

30(

2(

0(

5(

099(

2066(

7202

00(

11("

0(

7(00

0

00

000

20

000

72|

170

%8 79

390

רשימת בקשות

גוש חלקה מגרש

64 7 78%

23-66

נג -2 5

101 11

3-8

1 91 3

1 | 37 122

1 | 37 121

9 - 33 א100

6 - 2

5 26

5 52

7 189

6 | 75 772

6 26

6 82 74

3 12 220

0 10 10

1 - 33 122

12 - 8 3

1 |- 2 11

2 1 8

1 |- 2 17/1

2 1 42

2 1 70

1 |- 2 55

2 1 9

1 |- 2 2

9 |- 28 28/2

0 | 91

0 101

0 77

0 -12

6 26

6 26

6 26

6 26

6 19

9 2 2

8 18

3 7 8

5 16

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרטי המבקש

מושב שיתופי מולדת

חזן מישל

זועבי מוחמד עבדאללר

זועבי מוחמד עלי

קדוש דוד

טמיר רונית

סהלו ידגלין אילן

פחימה ויקטוריה

בינה .י.נ.בעיימ

רשות הטבע והגניס הל

חפציבה

אזרד יהודה

קבוצת גבע

גלנדר עזּרא

דגן ענת

זולטק רן

רמות משה

נבות מירב

טל גולן

מושב שיתופי מולדת

יוסף שלמה

אברהם נעמי

אלייה שמשון

דוד עודד

משה שמשון

אביכזר יעקב

בן עזרא מרק

אליהו אבנר

סבח כרמית

ויצמן גולן

בונן חנן

סוברנו דוד

ארבל אלי

עין חרוד איחוד

עין חרוד איחוד

עין חרוד איחוד

עין חרוד איחוד

עין חרוד איחוד

זועבי נביל סולימאן

מועצה אזורית הגלבוע

מסאדי אוסאמה אמין

עומרי חיליל אחמד

מסי דף: 29

תאריך: 20/03/2011

כתובת

מולדת

דבורה

תמרה

נעורה

אדירים

בית אלפא

גדעונה

גדעונה

גדעונה

חפציבה 1

חפציבה

מלאה

גבע

כפר יחזקאל

כפר יחזקאל

כפר יחזקאל

רמת צבי

מולדת 145

מולדת

מולדת

מגן-שאול

מגן-שאול

מגן-שאול

מגן-שאול

מגן-שאול

מגן-שאול

מגן-שאול

מגן-שאול

פרזון

ברק

ברק

ברק

ברק

עין חרוד איחוד

עין חרוד איחוד

עין חרוד איחוד

עין חרוד איחוד

עין חרוד איחוד

תמרה

תמרה

סנדלה

סנדלה

עמ.

1

6

3539

42

16

18

0

2

6

6

88

00

1

4

7

20

72

3%

66

7.8

0

2

4

6

8

00

2

%6

%

8

100

102

14

16

18

110

112

114

116

1|8

120

43

5

16

7

18

499

0

1

2

3

6

55

566

7

8

59

00

1

02

3

4

5

6

7

8

(

20

2001

2

1

204

1

00|8

77

8

.200

20001

00

3

208

200

06

27

0.09

8מ2

7

ס00

2

2020

4,>

ל

266

009

7371

1

"2 1

1

700

7%

71

(75

02094

1(

ו

3 397

727

1(

0 7

5

71

70906

555(

1|](2

6[

170

00("

3

2000

2000

200

2022

20|03

20004

20004

20004

2017

20000

2004

2004

2004

20006

2004

20002

20002

2003

2004

2004

2003

2003

13

1000

1002

2006

202

202

202

220006

3 יי יי

22

22

5

2

46

46

22

22

00

18

₪ -0 ₪ ש₪ טף כ

5

1

2500

4

1

1

1

21

55

%6

1

3

7

41

20

55

1

6

55

12

16

100

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף: 30

עומרי אנואר פואד סנדלה

עומרי טלאל חוסין סנדלה

מסאד פירוז מוסטפא סנדלה

מועצה אזורית הגלבוע סנדלה

עומרי נורה סלים סנדלה

עומרי טרב סעד סנדלה

סאלח חיאלד מוחמד מוקיבלה

אבו גאלי זינב גאלי = מוקיבלה

אבו עומר מוסטפא עאז מוקיבלה

סלים סוהיר מוחמד | מוקיבלה

סלים עאוני עבד אללטי מוקיבלה

זיאדאת פיתן מוחמד מוקיבלה

זיאדאת לוטפי מוקיבלה

גראמנ עבדאלעאל מוקיבלה

גראמנה נידאל פאוזי | מוקיבלה

אבו עומר אמאל חיליל מוקיבלה

בקלי נואל תאופיק מוקיבלה

זיאדאת עבד אלמועז א מוקיבלה

שלמה אלישע מיטב

חילו יוסרא עלי נעורה

זועבי מוחמד פואד נעורה

זועבי טארק מובארק. נעורה

13

15

1277

129

11

13

15

17

159

1-41

13

15

117

109

11

13

15

17

159

141

13

15

מועצה אזורית הגלבוע מרכז אזורי כפרי - חבר 167

ששון יעקב שער הגלבוע

ששון יעקב שער הגלבוע

ששון יעקב שער הגלבוע

תל יוסף רמת יששכר

109

171

13

155

מסי דף: 1

סעיף: 1 מספר בקשה: 20100159 תיק בנין: 2321407007

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

בעל הנכס :

= מינהל מקרקעי ישראל

חרמון 2 ת.ד. 580 נצרת עילית מיקוד : 17105

עורך :

= חליליה עאמר תעודת זהות: 29151636

יפיע ת.ד. 753 מיקוד : 16955

מתכנן שלד :

* חליליה עאמר תעודת והות: 29151636

יפיע ת.ד. 753 מיקוד : 16955

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : מולדת

גוש וחלקה: | גוש: 23214 חלקה: 7 מגרש: 7% יעוד: אזור למסחר ותעסוקה

סוג הבניה :

תכנית : ג/גל/מק/52, ג/12036

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי שטח שירות

בילוי שימוש חורג מהיתר 2.00 00

מהות הבקשה:

דיון חוזר

שמיעת התנגדויות

שימוש חורג ממפעל להדפסה לפאב + ממייד מוצע +לגיטימציה למחסן.

מהלך הדיוף

מירון אילן עוייד - יועצ משפטי

יש מקוס במולדת ששמש כמפעל, הושכר לשמוש פאב, הוגשה בקשה עבור שמוש חורג. המשפחות

הגישו התנגדות מפורטת בכתב.

סתת יחוּקאל

עפייי המקום עצמו, יש צביון מסויים למקום, פאב שעיקר פעילותו בלילה בין השעות 10:00 - 04:00

בבוקר זה לא צביון המקום. אנחנו לא עיר ללא הפסקה.

מולדת לא מוגדרת, גס המבנה בתחוס מולדת, וה שנמצא ליד השער זה עובדתי, כל האורחיס שבאים

לפאב במהלך פשוט נכנסים לאזור המגורים. יש שער חשמלי ושמירה לכניסה עבור אורחים מווהים.

מגיעים אורחים מזדמנים כשמטרת המקום הוא לספק ריגושים וזה משליך על הסביבה, ולכן שתי

העובדות הנייל שהאורחים אינם מזוהים ואין אף אחד שמפקח עליהם זה מדגיש ומוסיף על מכתבי.

אני מתגורר כ- 50 מי המפאב, יש הפרעה של בליינים, רעשים צורמיס באסים ושוטטות בישוב. יש

בליינים שהיו אצלי במגרש שתויים, יש לי התכתבות מלאה עם היישוב והמועצה.

ביוס שישי האחרון היתה לנו הפרעה. בימי חמישי שישי וגם לפעמים באמצע השבוע.

גור שאול

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10 המשך בקשה 20100159 בדף 31

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100159 מס' דף: 2

הלך המכתב משקף את דעתנו, דוגמה נוספת, בקיבוץ צרעה שאשתי גרה בו, שפרח ונסגר לאחרונה

בגלל הסיבות האלה. הפאב ממן חברת שמירה סביב הפאב, שדאגו שזה לא יפריע לישוב עצמו כמו

שוטטות וכניסה לגינות.

סתת רות?

אחת החששות שלנו, מה יהיה אחריו, אחרי שלגיל ימאס והוא יעבור מפה ויבוא משהו אחר, שאין לנו

שוס קשר עמו ולא יתחשב בנו ולא תהיה לנו שליטה על זה. בשיחה עם אנשיס שלא הגישו התנגדות

אבל קבלו איומים.

דותן עמוס

מולדת השכירה את המבנה לא מסיבות כלכליות אלא במסגרת המאמצים להוסיף עוד פעילות ולהביא

אנשים צעירים לישוב.

עלו תלונות מלכתחילה מצד דייריס קרוביס במשך השנה וחצי האחרונות לגבי שוטטות בחצרות

התושבים. היתה השקעה רבה בנושאים האקוסטיים, הסיכוס שלנו עס המפעילים שתהיה לנו

אבטחה ושמירה ותצמצם את נושא השוטטות למינימום.

האוירה הכללית בישוב כלפי האופוריה היא חיובית, יש בה ארועים, ימי הולדת.

מולדת לגבי החששות שעולות הלכה לתהליך, הלכה לא בגלל מקור לצרות אלא בגלל בני המקום

שרצו להשתקע ולגור ואנו מעודדים זאת.

מולדת גם לא רצתה להפר את נושא השכירות ההתייחסות של גיל מזור מאוד חיובית לעניין

ההפרעות, ולפחות העמדה של מולדת במצב הנוכחי וגם במידה והמפעילים יידאגו שהאורחים לא

יעברו את שער הישוב.

המקוס הוסיף לישוב דבר חיובי אין פה שוס דבר כלכלי, נקווה שהליקויים שיש לא יהיו כאלה

שמפריעים. הישוב כפוף באופן מוחלט לחוק ואס יש משהו שלא יעמוד בחוק תבקש מהמפעילים

לסגור את המקוס.

עטר דניאל - יישב ראש הועדה המקומית

אין התייחסות שלו לשוטטות ולמשכירים אחרים בעתיד.

דותן עמוס

מולדת הפסידה המון כסף בגללל ההיבט המשפטי, מדובר בבן משק שפתח את העסק.

מולדת הקציבה בתבייע לצורך תעסוקה ומסחר בגלל ראיית העתיד, אם היה בן אדם פרטי מבקש

לפתוח את העסק מסוג כזה זה לא היה קורה. היות וממילא ולא מדובר בפרוייקט כספי, אם הדבר

הזה לא ימשיך.

עטר דניאל - יושב ראש הועדה המקומית

המשמעות שאם יש חילוף בעלים לא ינתן אישור לבעלים שזה ישמש כפאב.

דותן עמוס

לא דנו באופן ספציפי, מולדת לא לוקחת סיכונים שיסכנו, נושא השוטטות הוא תנאי שעמד בפני גיל

בנוסף מעבר לעמידה בתנאי זה גם נושא הרעש עמד בפניו כתנאי.

אני קבלתי כל תלונה שהיתה, ההתחיבות של אופוריה שתוצב עמדת שמירה כדי למנוע שוטטות של

האורחים וזה דבר שהמפעילים יצטרכו לעמוד בו.

בכנר דליה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10 המשך בקשה 20100159 בדף 32

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100159 מס' דף: 33

לגבי הנהלת מולדת, החליטה לאשר, אך בפועל לא נעשה שום דיון צבורי, באנו לחיות חיים כפריים

ללא פאב, לא נעשה דיון מעמיק אם הכן רוצים מקום בילוי כוזה. הרעש והבסים הם בלתי נסבלים,

יש חוק שבשעה 23:00 צריך להיות שקט ודממה ימים ראשון עד חמישי. התקנים של הבסים. של

דלת נפתחת עד השעה 23:00 בפועל זה לא קורה.

ביוס שני התקשרתי בשעה 24:00 להוריד את הבסים. זה לא המקוס שלו ליד מגוריסם אפשר ליד

הרפת, ליד הדיר. לא הינו מתנגדים לשימוש חורג אך בפועל אנחנו סובלים. אחותי לפני כ- שלושה

חודשיס במושב בית שמן , היא חתומה שבשעה 23:00 הבת מצווה נסגרת. ה ממקוס לא מתאים ליד

מגורים יש לי הרגשה שהרעש עומד בתקנים עד 23:00 אבל המסיבות מתחילות מ- 23:00.

סתת יחוקאל

העניין התרבותי במולדת מכוסה במועצת תרבות, יש מועדון תרבות, הפעילות התרבותית לא נסמכת

לא נסמכת על הפאב והיא בעיקר לאנשים חיצוניים.

ברגע שמתנהל פאב שמתחיל ב-23:00 ומסיים ב- 04:00 ההפעלה הזאת היא לא במקוס ולא לאנשיס

שבמקום.

כיום המדינה נאבקת בעניין האלכוהול, אנחנו לא צריכיסם לתת יד לזה. למולדת יש את המקומות

התרבותלים שלהם , הנושא של הפאב בעיקר בימי מנוחה היא ההפרעה המרכצית.

גיל מזור

הפאב העסק הזה בשנה וחצי האחרונות עשינו יותר מ- 50 ארועים. המקוסם עובד כדיסקוטק שלוש

פעמים בחודש. זה יותר עסק לארועיס ופחות כפאב, כשהקמנו את העסק לא רצינו לעשות רע לאף

אחד השקענו כ- 300.00 שייח, השקענו ולקחנו יועצ אקוסטיקה, השוטרים הגיעו ואמרו שלא שומעים

ואמרו לנו להמשיך.

אחרי תשעה חודשים שהעסק עבד השקענו למעלה מ- 90.000 שייח באקוסטיקה, סהייכ השקעות

0 שייח. הלכנו לשכנים ואמרו שלא שומעים יותר ויש תצהירים שלהם.

אני רוצה לדעת שאני לא מפריע לאף אחד, איכפת לי מאוד מהאנשים שיושבים כאן. אם התיק אומר

שאני לא עומד בתקנים שיסגרו את המקוס אם אני לא בסדר.

לפני כ- ימישה ימים קבלנו אישור מאיכות הסביבה. בעיניין השוטטות אפשר לבוא בכל ערב ולבדוק

אותנו, אנחנו מעסיקיס 2 שומריס שלא יכנסו למושב. תושבי המקוס כל הצעיריס מבלים ושותים

בתוך המקום ועושים שטויות בבית שלהם ולי אין שליטהעל זה, ההוריס שלהם צריכים להיות

אחראיים עליהם, אני אחראי על האורחיס שבאים מבחוצ. איני רוצה להרע לאף אחד.

גרנוב שלומי

חוות דעת של המשרד לשמירת הסביבה אומרת שהם עומדים בדרישות, הבעיה היא השוטטות של

הבליינים, אולי גדר נוספת תעשה הפרדה בין הישוב לפאב תמנע את הבעליתיות.

פלג דני

טעות של הישוב , נכנס למשהו בלתי אפשרי, זה לא מקוס מתאיס עם כל ההשקעה וכל השאר אנחנו

לא יכולים לתת יד לזּה, תמיד יהיה מי שיסבול מזה.

בן-ארי רמו

אני סובל מהפקריון מיותר מהפאב

פלג דני

בשעה 23:00 צריך להוריד את הדיצבלים.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10 המשך בקשה 20100159 בדף 33

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100159 מסידף: - 34

עטר דניאל - יישב ראש הועדה המקומית

אם נקבל החלטה לא נקבע משהו שהוא בניגוד לחוק, ההתנגדויות ברורות וכך גם הבקשה.

עמרם עמוס

אני מסכים עם דני פלג, לא הייתי רוצה שבישוב שלי זה יהיה, אני נגד נתינת היתר בניה.

עטר דניאל - יושב ראש הועדה המסומית

כועדה מקומית צריכים לאשר את הבקשה משתי סיבות :

1. העובדה שיש ועד לישוב שמנהל את הישוב ביד רמה, מדובר באחד הישובים המוצלחים במועצה.

כל הויכוחיס הינס פנימיים, הס עומדים בתקניס שמדינת ישראל מכתיבה.

2 לא יכולים להתעלם מהעובדה שהמועצה חרטה על דיגלה זה ייהרחבת ישוביסיי ומשיכה של

צעירים. הדברים האלה מטבע הדברים מושכים צעירים ההופכים את האזור מייזקויי לאזור

ייצעיריי.

צריף לאסוף את אותם אותם תנאים במינימום פגיעה באיכות החיים של השכנים. גיל השקיע כסף

רוב האנשים משכו את ההתנגדות שלהם.

בא בחור צעיר והשקיע את כל מה שיש לו ואם נסגור את זה על הרקע הזה, יהיה גל של בקשות

לסגירת עוד מוקדים כאלה. זה מסר מאוד לא טוב לדור הצעיר שלנו לבוא לגור כאן.

צריך לדרוש ממנו יתר פעילות כמו הפרדה ברורה בין הבאים לבלות לבין חצרות התושבים.

יש אישור המשרד להגנת הסביבה וזה עומד בתקני הרעשים, יש לבדוק את הפחתת רעשים נוספת,

תוך כדי המסר של קליטת צעירים.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

אפשר להתנות את השימוש החורג לתקופה מוגבלת.

עטר דניאל - יישב ראש הועדה המקומית

אנחנו מאמצים את מה שאמר עמוס דותן בגלל שמדובר גם בצעיריס מהישוב, אס הבעלים יתחלפו

יפוג תוקפו יפקע האישור שלנו לשימוש חורג.

פלג דני

היה מבנה פנוי אחרי כן, היו צריכיס לחשוב קצת, אפשר היה לעשות במקוס אחר.

בן-ארי רמון

גם בעין חרוד מאוחד יש פאב שבאים צעירים, הבלייניסם שמגיעיס זה הבניסם של מולדת ומזל

שהולכים שיכורים לבית שלהם רגלית ולא נוהגים במכונית.

אין כניסה למולדת מהכביש הראשי, הבלייניס לא צריכים לעבור בתוך מולדת ולא עובריס את השער

אלא מבחוץ ומהבחינה הזאת זה מתאים, תמיד יהיו שכנים שמציגים מבחינה תרבותית.

גרנוב שלומי

כן חשוב שיש מקוס כזה באזורינו.

בהצבעה:

מתנגדים 2

בעד 5

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10 המשך בקשה 20100159 בדף 34

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100159 מסי דף: 355

הוחלט ברוב קולות:

לאשר שימוש חורג מהיתר + לגיטיציה למחסנים + ממייד

חדש.

ההחלטות:

לאשר שימוש חורג מהיתר עפייי סעיף 148 לחוק התכנון והבניה, התשכייה-1965 (תיקון תשנייה).

לדחות את ההתנגדויות בכפוף לנקיטת אמצעי הגנה נאותים מפני בלייניס הפולשיס לחצרות

התושבים בעת הפעילות. כולל פיקוח צמוד של חברת אבטחה מוסמכת.

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 יימינוי אחראי לביקורתיי

- השלמת 3 עותקים של תוכניות הגשה, מתוקנות עייפ תיקונים בעותק המשרדי והערות הבדיקה.

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (.1.1 + .1.1) וכוון הזרימה,

מבנים קיימים ברדיוס של 10 מי גבולות הנכס ,

- מפת איתור העבודה ק.מ. 1:100 בה יצויינו דרכי גישה למבנים,

מיקוס חניה עייפ תקן וחנית נכים, פח אשפה וסידורים מיוחדים לאנשיס עם מוגבלות

גדרות, חיבור לביוב ציבורי,מפלסי קרקע,תיקון או הוספת אלמנטים לפי אישור מורשה נגישות מתוייס

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- חוות דעת שרותי כבאות

- תשלום/ברור היטל השבחה

- בדיקת מפקח הועדה לגבי התאמת מצב קיים בשטח למוצג בגרמושקה

- קבלת התחיבות להריסת כל המבניס והמתקניס המסומניס להריסה

- סימון גדר תוחמת בין המגוריס לפאב עד שער הכניסה לישוב

- פתרון הביוב בתכנית פיתוח, להראות התחברות לביוב צבורי

- אישור מינהל מקרקעי ישראל יי

- חוות דעת משרד הבריאות 220

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית 0

- לתחוס בקו אדום רציף גבולות המגרש בתרשים מגרש 0[

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים 111.20

- פירסום בעתונות הודעה בדבר שימוש חורג כקבוע בסעיף 149 לחוק התכנון והבניה. 00

- משלוח הודעות לכל בעלי הענין כקבוע בסעיף 149 סעיף .0

לחוק התכנון והבניה. .0

- אישור/חוות דעת מורשה נגישות מתויט 11

- אישור הגייא יל

- אישור /חוות דעת המשרד להגנת הסביבה יל

- לגיטימציה למחסן קיים או לחילופין לסמנו להריסה 0

- גובה פני קרקע קייס בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית. 00

- תשלוס היטל ביוב 120

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

מסי דף:

סעיף: 2 מספר בקשה: 20100007 תיק בנין: 2076623000

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

בעל הנכס :

= מינהל מקרקעי ישראל

חרמון 2 ת.ד. 580 נצרת עילית מיקוד : 17105

עורך :

= שרמן אלה תעודת זהות: 30710115

ייעידן'י הנשיא 18 עפולה

מתכנן שלד :

* שרמן אלה תעודת זהות: 30710115

ייעידן'י הנשיא 18 עפולה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : דבורה

גוש וחלקה: | גוש: 20766 חלקה: 23 יעוד: מבני משק

סוג הבניה :

תכנית : ג/14447

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקר?

מבניס חקלאיים לגיטימציה 100

מהות הבקשה:

לגיטימציה עבור 2 לולים קיימים + סכות ומחסן

דיון בהתנגדות פרטייס

מהלך הדיוף

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מציע להשהות את הדיון בהתנגדות לאור העובדה כי כל בעלי העניין לא הגיעו לישיבה.

הוחלט ברוב קולות:

להשהות את הדיון בהתנגדות.

התחלטות:

להשהות את הדיון בהתנגדות.

- חתימת המבקש במפרט סעיף 5 'ימינוי אחראי לביקורתיי

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור רשות העתיקות - באחריות הועדה

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת משרד החקלאות המפרטת את אופי העיסוק בחקלאות

של המבקש, לפי עסוקו ונחיצות במבניס המבוקשים + הנחיות

לתכנון פיסי. (פרוטוקול הו. המחוית מס' 2/2002 מיום 18.3.02)

- יש לתת פתרון ניקוז=תכנית ניקוז- באישור רשות ניקוז קישון

- אישור/חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

6

המשך בקשה 20100007 בדף 36

המשך בקשה 20100007 מסי דף: 7

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- חוות דעת הנדסית לגבי מבניס אשר לגביהס מבוקשת לגיטימציה

- צביעת תוכניות קניימ 100 :1 בגווניס תקנייס

- גובה פני קרקע טבעי ומתוכנן בתכנית גג, חתכים, חזיתות ותכנית

- לגיטימציה למבנים ו/או שטחים הקיימים ללא היתר ובסטיה מהיתר

- לתחום בקו אדוס רציף גבולות המגרש בתרשימי סביבה ומגרש

- הגשת 1 עותק של חוזה חכירה/פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל

- מפה מצבית ק.מ. 1:250 מעודכנת לשישה חודשים חתומה עייי מודד

מוסמך עם סימון קווי חשמל, טלפון, דרכים גובלות ומפלסיהן,

קווי צנרת ביוב צבורי, גובה שוחות (1.1 + ,1.1) וכוון הארימה,

מבנים קיימים ברדיוס של 10 מי גבולות הנכס ,

- מפת איתור העבודה ק.מ. 1:250 בה יצויינו דרכי גישה גדרות,

ריכוז פחי אשפה ודרכי גישה אליהם, חצרות , חיבור לביוב ציבורי

משטחים לריכוז מיכלי גז.

- הגשת צילוס ת.ז. של המבקש, בעל הזכות בנכס ו/או המחזיקים בו

- אישור מנכייל קולחי הגלבוע

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדט

- הגשת תכנית ניקוז תנוחה + חתכים + פרטים כנספח לתשריט

- הגשת הסכם חתום בין הצדדים בדבר מינוי קבלן אחראי לבצוע

שלד רשום בפנקס הקבלנים במדור רלוונטי לעבודה המתבקשת

עפייי ההיתר (הנוסח יינתן במשרדינו).

- הגשת טופס הצהרה בדבר כמות הטמנת פסולת בנין באתר מוסדר

נוסח ינתן במשרדינו.

- להוסיף קווי חשמל, טלפון וביוב צבורי בתרשיס המגרש

- לסמן באופן ברור חיבור לביוב צבורי בתרשים המגרש

- תיקון חישוב שטחים (ראה עותק משרדי): לול+ סככה =שטח עיקרי, מחסן=שטח שירות

אחוזי בניה מעל המותר במקוס 40%- 44.9% מיקוס השטחים בטבלה התאימה-

ראה עותק משרדי ,| טעות בחשוב שטחים- ראה עותק משרדי,

- מרחק בין לול למגוריס - לא יפחת מ- 50 מי - קו בניין קדמי (קייס רק 44 מי)

-אי עמידה בקוי בניין במקוס 3 מי - 1.37 מי, במקוס 20 מי- 0 מי (2 הלולים )

- השלמת פרטים אישייס של כל הגורמים מסי טלפון ת.ז. כתובת וכו,

- השלמת כל החותמות והחתימות במפרט

- בדיקת מפקח הועדה לגבי התאמת מצב קיים בשטח למוצג בגרמושקה

- הגשת תכנית ביוב כנספח לתשריט (גרמושקה) באישור משרד הבריאות

-יש לתת פתרון לטיפול בפסדים - תנאי למתן היתר בניה

-רעש חורג מהתקנות - ידרש מהיזם לבצע מיגון אקוסטי

-מטרדי ריח - מתן פתרון מקובל על כל הגורמיס .

-יש לרבד דרכים פנימיות באספלט .

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10 המשך בקשה 20100007 בדף 37

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100007 מסי דף: 88

-פתרון לכניסת משאיות, משקל מאזניים, איחסון דלקיס

- תשלום/ברור היטל השבחה

- תשלוס חיטל ביוב

- תשלום ארנונה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 39

סעיף: 3 מספר בקשה: 20100188 תיק בנין: 1711102005

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 138 בתאריך: 15/09/2010

בעל הנכס :

* וועבי מוחמד עבדאללה תעודת זהות: 58565037

תמרה (העמק)

עורך :

= חול סעיד תעודת והות: ‏ 53739322

ת.ד. 412 כפר קמא

אחראי שלד :

* חול סעיד תעודת והות: 53739322

ת.ד. 412 כפר קמא

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :תמרה

גוש וחלקה: | גוש:17111 חלקה: 2 מגרש: 5 יעוד: מגורים א' קיים

סוג הבניה : רגילה

תכנית : ג/15608

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגוריס לגיטימציה

מהות הבקשה:

דיון חוזר

שמיעת התנגדות פרטיים

הערות בדיקה:

ביוס 22.8.10 נתקבל במשרדינו התנגדות בשם זועבי מאגיד

מהלך הדיוף

מירון אילן עוייד - יועצ משפטי

המתנגד טוען שאתם מחציקים יותר בפועל בשטח יותר ממה שכתוב בצו הירושה.

זועבי מוחמד עבדאללה

אני לא מקבל את צו הירושה, האדמה עדין במושע ולא רשומה בטאבו, יש בית משפט.

מירון אילן עוייד - יועצ משפטי

הגיש בקשה להיתר בניה ומאגיד הגיש התנגדות כאשר המבקש מנצל בשטח בפועל יותר שטח ממה

שיש לו.

עטר דניאל - יוייר הועדה המסומית

פונה למבקש יילא יתכן להגיש בקשה הנגזרת מצו ירושה, ובמקביל לטעון כי צו הירושה אינו מקובל

עליך. אם יש סתירה הינך מנוע מלהגיש הבקשה".

מירון אילן עוייד - יועצ משפטי

המושע זה בסדר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10 המשך בקשה 20100188 בדף 39

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100188 מסידף: | 40

צועבי מוחמד עבדאללה

הבית קיים, אני לא יכול להזיו או להרוס אותו, צו הירושה עדין לא אומר שהאדמה רשומה עייש

הבעלים.

זועבי מאגיד

איך אפשר לדחות צו ירושה! יש פה אנשים שיש להם אדמות, הוא לא יורש בכלל אלא מאבא שלו

עבדאללה צ''ל.

צועבי מוחמד עבדאללה

ההחלטה היא שלכם, אם לדוד יש בעיה שיתבע אותי בכסף. האדמה במושע יש כאן סתירה, צו

הירושה לא כל כך חזק.

מירון אילן עוייד - יועצ משפטי

האם אתה מנצל יותר שטח.

זועבי מוחמד עבדאללה

כשאבא זייל בנה הוא לא התנגד, הוא היה מבסוט

זועבי מאגיד

אם הוא יורש יש לו אכות בשטח

דאהוד מחמוד - מפקח בניה של הועדה המקומית

הבית בנוי משנות ה- 90 הוא ללא היתר, נשפט ב- 91 ואביו נכנס לכלא ב- 91 ונפטר לאחר תקופה

מסויימת. הוא הגיש בקשה, בקשנו תשריט חלוקה לשטח עבור כל החלקה, דוד שלו מתנגד לחלוקה

ומסרב לחתום.

מירון אילן עוייד - יועצ משפטי

זאת בעיה קניינית מצד אחד, לא ברורה הטענה כי המבקש מנצל יותר שטח ממה שמגיע לו.

דאהוד מחמוד - מפקח בניה של הועדה המקומית

לא יודעים מה הזכויות של כל אחד, אי אפשר לדעת.

מירון אילן עוייד - יועצ משפט?

יש כ- 7 יורשים שרובם נשים, אני מציע להעביר אלי לבדיקה, באס זאת סוגיה קניינית.

הוחלט ברוב קולות:

לקבל את חוות דעתו של היועצ המשפטי.

ההחלטות:

לפעול בהתאם לחוות דעת היועץ המשפטי בדבר ההתנגדות.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 138 בתאריך 15/09/10 המשך בקשה 20100188 בדף 40

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ