פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 143

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל

אלהרר רמי

אפשטיין יאיר

זועבי מוחמד חסן תייו 52442696

חיאלדי חיאלד תו 52442563

עמרם עמוס (ארמנד)

נור צבי

בן ארי רמון

פלג דנל

נציגים:

שופל פנחסי

סגל:

סלים עיד עאוני

סגל בנימין

מירון אילן עוייד

מעוו ריקי

גרנוב שלומי

מוזמנים:

קיבוץ בית השיטה (קבוצת החוגיב

אדרי ערן מבל

ענאן עבד אלראזק, מהנדס ומודד \

איתי והבי

נעדרו

חברים:

מיכאל שאול

זיאדה עותמאן אחמד תיז 953250

נציגים:

הורוביצץ צח

קורן נפתלי

סלע דורית

אגוזי ענבל

לופו יוסף

רועי שריבר

בוטרוס חנא

גנדלין לאה

תאריך: 12

וי שבט תשעייב

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 143 ביום א' תאריך 04/09/11 ה' אלול, תשע''/א בשעה 11:00

- יוייר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- ממלא מקום יוייר הועדה

- מפקח נפתי לבריאות הסביבה

- סגן יוייר המועצה האצורית הייגלבועיי

- מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- יועצ משפטי של הועדה המקומית

- אדריכלית המועצה

- מנכייל איכוייס וחזות ישובים

-ד.נ.גלבוע 18910

-מתכנן-רח' קקייל 4, קרית טבעון

-ת.ד.50139, נצרת

-אדריכל

- מפקח ארכיאולוגיה

- מהנדס הג'י'א

- המשרד לאיכות הסביבה

- מתכננת אזורית מחוז עמקים

- נציג שר השיכון

- מפקח ראכיאולוגיה

- מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

- מתכננת אזורית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

יעקבי בני - מרכז בכיר לתכנון חקלאי

רוזנבך רזל - מנהל אגף פיקות

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים

מיקארי עבדאללה - מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים

איריס גזית - מתכננת אזורית

סגל:

בו-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

חייט אילנה - מזכיר המועצה האזורית ה'יגלבועיי

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

מוזמנים:

ניב שולמן -מנהל משק- רמת צבי

יצחק שדה חן -מוּכיר כפר יחזקאל

הערות לפרוטוקול ועדה מס' 141:

צבי נור

בסעי 57- בקשה להיתר מס' 20110340 - בריכות שיכשוך -לאגודת המים יש אינטרס . המים במעיין

חרוד יוצאים מאמצע הגן לתעלה של אגודת המים. שינוי מפלסי המים משנים את הנביעה . בתוכנית

המקורית הס רצו להרים את המפלס.

דני עטר - ראש המועצה

מקבל את ההערה של צביקי.

דני עטר - ראש המועצת

בישיבה שהיתה עם הנהלת המעייןו הלאומי אמרתי שאני חוזר בי כי תכנית הבריכה מבוטלת.

יש צורך בבריכה גדולה מרכזית בנוסף לבריכות השיכשוך.

החלטה: יש לדרוש שינוי לבקשה להיתר מס' 20110340 - הבקשה תכיל בריכות שיכשוך + בריכה

מרכזית , בתאום עם אגודת המים.

אישור פרוטוקול מס' 142

הוחלט ברוב קולות: לאשו.

ג/19558 - מעיין חרוד

צבי נור

בכל פעם יש ליידע את מי שנוגע לתוכנית . כפר יחזקאל טועניס שלא יודעיס מהתוכנית.

יצחק שדה חן הוציא מכתב להשתתף בדיון.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

2

הנושא עולה לדיון היוס בסדר היוס. מדובר בתוכנית ישנה שעברה ועדה מקומית והגענו להסכמות

עם כפר יחזקאל . ועדה מחוזית דורשים מרטייג הוצאת מגבולות התוכנית את האכסנייה ושני מבני

מגוריס של גדעונה מתחום הגן הלאומי .

אנו דורשים שמבני המגורים של גדעונה לא יצאו מהקו הכחול של התכנית ונושא גריעת המגרשים

האמורים לעיל מתחוסם הגן הלאומי תעשה במסגרת תוכנית מעין חרוד ורטייג יהיו אחראים לכך.

צבי נור

הצד העקרוני שלי הוא לתת התייחסות של הישוב לנושא.

ריסי מעוז - אדריכלית המועצה

ישבנו כבר עם כפר יחזקאל. הגענו עמס להסכמות . כפר יחוקאל הסירה את התנגדותה מהתוכנית

כבר לפני זמן רב.

צבי נור

כאשר דנים בתוכנית שחלה על מישהו יש ליידע אותו.

הוחלט ברוב קולות: לאשר שינוי בקו הכחול של תוכנית מעיין חרוד לא כולל הוצאת 2 מגרשים

למגורים של גדעונה.

בקשה להיתר מס' 20090065 עייש ריסי כהן

רמי אלהרר- ממלא מקום יוייר הועדה

המבקשת בונה תוספת מגורים לטובת טיפול בבנה החולה במחלה קשה.

התוספת מבוצעת עייי תרומות.

מבקשת הנחה מתשלום אגרות בניה.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את ההנחה באגרות הבניה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

3

מס'דף: - 4

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

סעיף מספר

1 ג/גל/מק/180

2 ג/גל/מק/181

3 ג/גל/מק/182

4 ג/גל/מק/170

5 ג/19558

6 ג/גל/מק/145

7 211

8 ג/גל/מק/183

9 23

10 ג/גל/מק/126

1 201114

12 ג/על/מק/157

3 ג/גל/מק/156

14 ג/גל/מק/184

5 ;19590

2126

20115 7

211 8

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

רשימת נושאים תכנוניים

נושא תכנונל

שם התכנית/נושא תכנוני

גן נר-שכונת שיוּף- שינוי בהוראוח

אומן- החלפת שטחים

בית השיטה- החלפת שטחים בין !

בית השיטה- ניוד שטחים ללא שו

גן לאומי מעיין חרוד

אחוד וחלוקה מחדש למגרשים

טמרה-איחוד וחלוקה מחדש למגו

רמת צבי-הסדרת גבולות לתצייר

כפר יחזקאל- תצייר

חלוקה אזור מגורים למגרשים

חפציבה- חלוקת אזור מגוריס למ

איחוד וחלוקה ללא הסכמה

תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה ל

איית חבר-תכנית איחוד וחלוקה ו

הסדרת המתחם הישן ושינוי יעוד

עין חרוד מאוחד- הרחבת חוות לו

גן נר- תשריט איחוד וחלוקה

טייבה- שינוי יעוד מאזור חקלאלו

ישוב עמ.

גן-נר

מרכז או

בית-השי

בית-השי 12

גן לאומ ‏ 14

תמרה | 16

תמרה | 18

רמת צבי 20

2

חפציבה ‏ 23

חפציבה ‏ 24

מוקיבלה 25

נעורה - 28

מרכז אז 32

בית אלפ 34

עין חרו 36

גן נר 39

טייבה ‎ (‏ 40

ת\ 64 סר

מס'דף: | 5

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/180

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: גן נר- שכונת שיזף- שינוי בהוראות תכנית

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: ועדה מקומית הגלבוע

עורך: זועבי אחמד

ישובים

גן-נר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 20855 חייה ,1

מגרשים לתכנית: 200-206 בשלמותו

מטרת התכנית:

שינוי בהוראות בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים ע"פ סעיף 62א(א)5

מהלך הדיו:

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

הוראות אדריכליות בשכונת שיוף בגן נר מאפשרות גג רעפים .

התוכנית מדברת על שינוי בהוראות אדריכליות ומאפשרת לבצע גם גגות רעפים וגם גגות שטוחים,

גמישות תיכנונית בחזית החמישית.

התוכניות הועברו לועד הישוב גן נר.

רמון בן ארי

מבקש לדעת את עמדת הועד. כנראה שהם רוצים מראה מסוים של הישוב.

דני עטר - יוייר הועדה

מגרשים כבר שווקו ורוצים לבנות.

ריקי מעוז

בכל מקרה יהיה שלב התנגדויות, כמו''כ אשב עס הישוב פעס נוספת.

הוחלט ברוב קולות:

להפקיד את התכנית בתנאים.

ההחלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

הוראות תכנית

- דברי הסבר לתכנית : למחוק ולרשוס: יילצורך מתן גמישות בהוראות אדריכליות

בשכונת שיוף בגן נר מתוכניות מאושרות .

-בדיקת נושא תאי שטח עם קבלת התשריט.

-חסר סעיפים עי'פ נוהלי מבאיית.

-למלא תצהירים+ חתימות וחותמות

אישורים

-אישור מבאיית

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/180 בדף 6

המשך תוכנית. ג/גל/מק/180

-חוות דעת ועדה מחוזית

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-חתימה וחותמת ועד הישוב

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מסי דף :

6

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/181

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: אומן- החלפת שטחים

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: ועדה מקומית הייגלבועיי

עורך: זועבי אחמד

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מרכז אומן

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 20734 חלקות | : 105,48,47

גוש: 20734 חלקות ,1

מ טרת התכנית:

מס'דף: | 7

-החלפת שטתים ללא שינוי סה"כ שטחים מאושרים בתוכנית ע"פ סעיף 62א(א)1.

-שינוי קווי בניין ע"פ סעיף 62א(א)4.

ההלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

הוראות תוכנית

-להוסיף מספר תכנית

-דברי הסבר לתכנית-לתקן את המילה ייואישוריי

-סעיף 1.6- להוסיף: כפיפות לתמיימ 2/9

-סעיף 2.3- לתקן למגורים אי/3

-סעיף 5- מרכז אזרחי- לציין קווי בניין לגבי מבנים קיימים ומבנים לבניה ע

עייפ הסימון בתשריט.

למחוק: 'יקו הבניה האחורי....הקיימים בלבדיי

-סעיף הוראות נוספות-חסר סעיף עתיקות,

-חסר סעיף נכים,

-חסר סעיף פסולת בניין

-סעיפים 6.11-6.13- להוסיף ייעייפ נוהלי מבאייתיי

-חסר סעיפים עייפ נוהלי מבאיית .

-חסר סעיף שיפוי ועדה

-שם יוזסם התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקט

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

שם מודד מוסמך, חתימתו ,כתובתו

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי

-למלא את התצהירים , חתימות + חותמות

תשריט

-להוסיף מספר תכנית.

-חסר תרשים סביבה כולל גושים וחלקות בק.מ. 1:5000

-חסר תכנית גושים וחלקות בק.מ. 1.5000 , רצייב תשריט הלקוח מתכנית

ג/14970.

-חסר תרשים סביבה גדול יותר, רצייב תשריט מתכנית ג/14970

-מצב מוצע- מקרא- אזור מגורים אי/3 - להוסיף עייפ תשריט מצב מוצע,

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

המשך תוכנית. ג/גל/מק/181 בדף 8

המשך תוכנית. ג/גל/מק/181

-חסר סימון רוזטה

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פק

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי

-שם מודד מוסמך ,חתימתו כתובתו, טלי+פקסי

אישוריס

-אישור מבאיית

-חוות דעת ועדה מחוזית

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-חתימה וחותמת ועד הישוב

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מסי דף :

8

מס'דף: | 9

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/182

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: בית השיטה- החלפת שטחים בין שטחי מגורים לשטח לנופש כפרי

שטח התוכנית :33,440.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: קיבוץ בית השיטה (קבוצת החוגיס)

עורך: מבל ערן

ישובים

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23185 חייה 753

גוש: | 23186 חיית .79

מהלך הדיון:

משתתפים נוספים :

אסף הגלעדי- בית השיטה

איילת ביסקי- משרד ערן מבל

איילת ביסקי- עורכת התכנית

התכנית בסמכות מקומית בתחוס הקו הכחול של תוכנית מאושרת.

התכנית נבעה מהדינמיות של החיים . כל האזור הזה היה ללא פרצלציה . יש רצון מצד הישוב

לקלוט עוד אנשים.

האזור לנופש כפרי הוקטן במקצת באזור אחד והועבר לצד אחר.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

האם ניתן לא לעשות את ההפרדה באצור נופש כפרי!

איילת ביסקי- עורכת התכנית

זה נעשה עיימ לייצר אזורי מגוריס לאורך הכביש הקיים ומכאן נוצר הפיצול .

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

הפרדת אזור נופש וספורט לשני מגרשים מביאה לבעיה תיכנונית.

איילת ביסקי- עורכת התכנית

אזור נופש הינו עד 75 חדרים של אירוח כפרי

הוחלט ברוב קולות :

להפקיד את התכנית בתנאים

ההחלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

תשריט

-למלא מספר תכנית

-חסר תרשים סביבה כולל גושים וקוארדינטות בק.מ. 1:5000

-חסר תרשים תכנית ג/16580 בק.מ. 5000 :1 עם סימון גבולות שטח התוכנית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/182 בדף 10

המשך תוכנית. ג/גל/מק/182 מסי דף: 10

-מצב מאושר: בתכנית ג/16580 קיימים שצ'יפים סובב שטח ספורט ונופש- רצוי

להשאירם בהיבט התיכנוני- ראה תשריט.

-יש לקבל חתימת מודד שאכן סהייכ שטחי יעודי הקרקע השונים תואמים מצב קיים

למול מצב מוצע.

-מקרא מצב מוצע: חסר יעודים,

זיקת הנאה למעבר ברכב- לא קיים בתשריט מצב מוצע,

-מצב מוצע- יש לתת פתרון חניות על גבי התשריט כפי שמוצע בתשריט

מצב קיים. יש להוכיח כי סהייכ מסי החניות במצב קיים תואם סהי'כ מסי חניות

במצב מוצע , מאושר עייי יועצ תנועה.

-יש להצמיד מגרשים 1-11 לדרך מסי 16 ואת השטח הירוק לשים בחזית האחורית

או לחילופין יש לציין כי יהיה נתן מעבר לכלי רכב פרטיים כניסה למגרשים

שדרך השצייפ.

-יש להראות גישה לרכב עבור מגרשיס 13-15.

-יש להראות גישה למגרשים 27-28

-סימון מבנים להריסה- ראה תשריט

-הפרדת אזור הנופש הכפרי ל- 2 מגרשים לבניה. אין רצף פיזי תיכנוני

ביו שני המגרשים. יש לשאוף לתכנון מגרש אחד, ככתס אחד.

-יש להסדיר גודל מגרש מס 1 בתשריט מצב מוצע לחוזה פיתוח למול המינהל

ולהיתר שניתן עייי הועדה המקומית . לחילופין עייפ מצב מוצע שינוי קווי

בניין של בעל היתר ישן שנמצא לא עומד בקוי בניין.

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-שם מודד מוסמך, חתימתו + כתובתו, טלי + פקסי

הוראות התכנית

-למלא מספר התכנית + שס התכנית

-דברי הסבר לתכנית- למחוק: 'יהחלפת שטתיסםיי ולהדפיס: ייניוד שטחים'י ,

למחוק: יוקובעת זכויות ומגבלות בניה..'י ולהדפיסי: י*וקובעת הנחיות לבינוי

-סעי 1- למלא פרטים חסרים, כמו: שטח התכנית, לפי סעיף בחוק, מסי התכנית..

-סעי 2.1+2.2 -מטרת התכנית ועיקרי הוראות התוכנית, למחוק ולהדפיס :

א. איחוד וחלוקה של מתחס למגורים עייפ תכנית ג/16580, חלוקה ל-31 יחייד .

ב. ניוד שטחים עבור אירוח כפרי עי'פ סעיף 62א -

ג. ניוד שטחים עבור שטחי חניה, שצ'יפים , שבילים ומגורים עייפ סעיף 62א...

ד. שינוי בקווי בניין עייפ סעיף 62א(4)...

-סעיף 2.3- מס' יחייד הדיור לא ברור, 31 או 32!

-סעי 4.1.1- למחוק: יילמספר לחייד.......ובטבלת המגרשיסיי

-סעי 4.1.2 אי- למחוק ייהרחבת יחייד במבנה..... דלתות בגבול זה

-סעי 4.1.2 טי- למחוק: ייבקומה שניה-תתאפשר ...---מקווי בניין

-סעי 5 - טבלת זכויות-מגורים אי- לציין שטח בניה עיקרי 40% , ושטחי שירות

- סהייכ שטחי בניה-לציין 50% או הקטן בינהם,

- אחוזי בניה - למחוק ולתקן ל- 50%,

- מסי יחי'ד- לתקן ל- 1,

- צפיפות יחייד לדונס- למחוק ולציין 2 ,

- תכסית -למחוק לציין 35%

- קו בניין קדמי- לתקן ל- 5 בלבד,

- קו בניין צידי ימני ושמאלי - למחוק קו בניין 0,לא רלוונט

- סעיף *2- לא רלונטי, לתקן מבני מגורים הקיימים בעת מתן

תוקף לא יחשבו כחורגיס ותוספת בניה תותר בקוי בניין

החדשים בלבד.

- סעיף *3- לא רלוונטי.

-חסר סעיף שיפוי ועדה

-סעיף מסי 7 - למלא

-מילוי תצהירים כולל חתימות+חותמות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/182 בדף 11

המשך תוכנית. ג/גל/מק/182 מס' דף: 11

אישורים

-אישור נוהל מבאיית

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-חוות דעת ועדה מחוזית שהתכנית בסמכות מקומית.

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

12 :ףדיסמ‎

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/170

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: בית השיטה- ניוד שטחים ללא שינוי סה''כ השטח

שטח התוכנית :7,319.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: קיבוץ בית השיטה

עורך: זועבי מחמד

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 23185 חיית 44

גוש: 23186 חיית 74

גוש: | 23187 חיית 204

מ טרת התכנית:

ניוד שטחים ללא שינוי סה"כ שטח מאושר בתוכנית

התהלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית :

תשריט

-כותרת: להוסיף שם ומס' תכנית ג/גל/מק/170 2

כותרת: תאוס שטח התכנית למול התקנון ב

-לציין נפת יזרעאל ב

-תרשים התמצאות כללית על רקע גושיס וחלקות בקניימ 5000 :1

-תרשים סביבה בקניימ 50,000 :1 בנ 22

-חתימת מודד על גבי התשריט ב

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס 2021

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס 2021

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

תקנון

-כותרת- שם ומסי תוכנית ג/גל/מק/170 ב

-סעיף 1.5.3- חסר נפה ב22

-סעיף 2.2- להפריד את עיקרי הוראות התוכנית עפייי נושאים

ולציין סעיפים רלוונטים .

-סעיף 2.3- תאום שטח תכנית למול התשריט 1

חסר פרוט 1

-סעיף 3- חסר טבלת שטחים

-יש להוסיף סעיף בדבר שיפוי הועדה בשיעור של 100%

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס 21

-שם יוזם התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס 21

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-השלמת חתימת מודד מוסמך 21

-השלמת תצהירים + חתימות וחותמות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/170 בדף 13

המשך תוכנית. ג/גל/מק/170 מס' דף: 13

חוות דעת

חוות דעת ועדה מחוזית והטמעת התנאיס בהוראות התוכנית

-חתימה וחותמת ועד הישוב ,7

-אישור מנהל מקרקעי ישראל וחתימתם עייג תשריט ותקנון בעותקים צבעוניים.

-אישור מבאיית .22

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך ,7

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מסי דף :

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: ג/19558

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: גן לאומי מעיין חרוד

שטח התוכנית : 178,850.000 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: גן לאומי מעיין חרוד

עורך: שמיר ברוך

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גן לאומי - מעיין חרוד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23159 חלקות - :79,78

גוש: ‏ 23171 חלקות - :21,18,12

גוש: ‏ 23171 חלקות - :61,59,52

גוש: ‏ 23171 חלקות - :64-66 ,

חלקי חלקות:

גוש: | 20578 חייח 2

גוש: 23080 חייח 13

גוש: ‏ 23171 חייח 47,46,8

גוש: ‏ 23171 חייח וו

גוש: ‏ 23171 חייח : 79,70 ,82

גוש: ‏ 23171 חייח -,

מ טרת התכנית:

להסדיר את התכניות שחלות במקום, להגדיר מחדש עפ"י פרוגרמה את

הצרכים והתתזיות העתידיות לגידול ולפיתות האתר כקולט קהל.

חידוש התלטה מתאריך: 7.6.2009

מהלך הדיו:

ריסי מעוז- אדריכלית המועצת

התוכנית היתה בועדה לפני יותר משנה . בועדה המחוזית דרשו להוציא את

שטח האכסניה ושטח המגורים של גדעונה. המשמעות שאכסניית הנוער לא בתחוס הקו הכחול של

תוכנית מעיין חרוד החדשה.

בזמנו כפר יחזקאל התנגדו לתוכנית . לאחר ישיבה משותפת הגיעו כפר יחזקאל ורטייג להסכמות.

התוכנית החדשה תואמת את ההסכמות בין הצדדים.

דני עטר- יוייר הועדה

מה צריך לעשות שאכסנית הנוער תהיה בתחום שיפוט של גדעונת .

כיום אכסניית הנוער הינה ללא מטרות רווח ואינם משלמים מיסים. במידה ויהיו בתחום הקו

הכחול של הישוב הוא יצטרך לשלם מיסי ועד לישוב.

מבקש שהועדה תינום שינוי קו הכחול של גדעונה כך שהאכסניה תהיה בתחוס הקו הכחול של

הישוב.

14

המשך תוכנית ג/19558 בדף 15

המשך תוכנית ג/19558 מס' דף: 15

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

2 מגרשים למגורים המשויכים לגדעונה ונמצאים כרגע בתחום הגן הלאומי יהיו כחלק מהתשריט .

רטייג אחראית ש- 2 מגרשים אלו יוצאו מתחוס שטח הגן הלאומי ולועברו למשבצת גדעונה.

ההחלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים:

המגוריס המבוקשים בתוכנית הינס בתי מגורים קיימים עייפ היתרים בישוב גדעונה.

יש להוציא את שטח המגוריס מתחוס שטח הגן לאומי מעיין חרוד ולהקצותו למגוריס בלבד כחלק

מגבולות משבצת הישוב גדעונה על רקע תוכנית מדידה עדכנית.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

סעיף: 6 שינוי לת.מתאר מקומית : ג/גל/מק/145

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: אחוד וחלוקה מחדש למגרשים

שטח התוכנית :23,209.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עבד אל ראק מיסא

בעלים: זועבי עלי עבד אלכרים יוסף

ישובים

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 17096 חייה : 6-12 ,20-21

מ טרת התנכנית:

חלוקה ללא הסכמת הבעלים למתתם 2 בכפר תמרה.

ההלטות:

ביטול תכנית.

הוגשה תכנית שינויים - תוכנית בסמכות מחוזית (ראה תכנית, מס זמני 211).

תשריט

-להוסיף תרשים סביבה עפייי תמייא 35 יימרקמים'י

-להוסיף תרשים סביבה עפייי תמייא 35 'יהנחיות סביבתיות'י

-להוסיף תרשים סביבה עפייי תמייא 2/9 יייעודי קרקעיי

-להוסיף תרשים סביבה עפייי תמייא 2/9 ייהנחיות סביבתיותיי

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-טבלת שטחים:- התאמת שטח עבור מבני ציבור + שצייפ לנספח חלוקה

-להגיש נספח תחבורה חתוס ומאושר עייי יועצ תנועה ותחבורה

-קבלת חוות דעת משרד התחבורה

-להוסיף כותרות מצב מאושר + מצב מוצע

-מצב מוצע:- להוסיף רוזטות דרך עפייי מצב מאושר בתכנית החלה

-מצב מוצע:- יש להרחיב דרך גישה עד לשצייפ

-מצב מוצע:- להוסיף רוטה עבור דרך גישה

-מגרש 122 + 131 דרוש חלוקת משנה למגרשים קטנים יותר

-מגרש 96 :- מפאת צורתו הגאומטרית ושטחו הקטן 343 מייר

לא ניתן לתכנו עליו מבנה סביר.

-מגרש 116 :- מבנה קייס לסמן להריסה או בחלקו, לחילופין שינוי

קוי בנין ושינוי צורתו ושטחו של המגרש (המבנה בחלקו

מצוי מחוץ למגרש)

נספח חלוקה

-להוציא מהגליון את החלק הצפוני מחוץ לקו הכחול (מגרשיס לא רלוונטים)

-טבלת חלוקה:- מגרש 96 לא ניתן לממש

מגרש 103 לא ברור

מגרש 116 בנין קיים חודר לחתוס מסי 11 . קו בנין אפס

מגרש 131 גדול מדי, דרוש חלוקת משנה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מסי'דף: | 16

המשך תוכנית. ג/גל/מק/145 בדף 17

המשך תוכנית. ג/גל/מק/145

תקנון

-סעיף 8 :- חתימות + פרטים אישיים של כל בעלי העניין

-תצהירים :- חתימות + פרטים אישיים של כל בעלי העניין

-סעיף 1 :- לערוך מחדש, לתקן פונטים, מספרים 1.1 וכו,..

יהיו מימין לעמוד ולסדר עמודות מימין לשמאל.

-סעיף 1.6 :- התייחסות לתמייא 35

-סעיף 1.6 :- התייחסות לתמיימ 9/2

-סעיף 1.7 :- ייגורס מאשריי עבור נספח חלוקה לבדיקה מול

הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית.

-נספת תנועה ותחבורה מחייב ובאישור משרד התחבורה

-סעיף 1.8.3 : - השלמת פרטים אישיים כולל שמאי מקרקעין

+ יועץ תחבורה

-סעיף 2.2 :- להוסיף שורה כתת סעיף 3 'יהוראות בינוי ופתוח'י

-סעיף 3 :- יש להכין טבלת שטחים עפייי הוראות מעודכנות ליולי 2009

-סעיף 4.1.2 א. ייבנוייי לבדיקה

-סעיף 5 :- מגרש 116 שינוי קוי בנין או לחילופין סימון להריסה

על גבי התשריט.

-סעיף 6 :- הגדלת גופן בהתאס לשאר העמודים

-סעיף 6.5 :- דרוש בדיקה מול אדריכלית המועצה

-סעיף 6.6.4 :- למחוק את המילה 'יעיריהיי ולרשוס ''מועצה אזורית'

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מסי דף :

7

מסידף: | 18

סעיף: 7 תוכנית מפורטת: 211

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: טמרה-איחוד וחלוקה מחדש למגרשים

שטח התוכנית : 46,330.000 מייר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עבד אלראזק ענאן

בעלים: משפחת זועבי ואחרים

ישובים

תמרה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 17096 חיית :6-35 ,15

מ טרת התכנית:

1. אחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת בעלים לפי סעיף 62א(א)1

2. קביעת גודל מגרש מינימלי

33 ניוד אחוזי בניה ללא שינוי בסה"כ אתוזי הבניה הקבועים בתכנית

4. שינוי יעוד מאזור חקלאי ויער לדרך

מהלך הדיו:

ריקי מעוז- אדריכלית המועצת

התוכנית המתארית של טמרה הגדירה מתחמים של מגורים.

התכנית מציגה כבישים ומגרשים, בתנאי איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.

חאלד חיאלדי

אני יודע שישי בעליס שרשומים שס ולא התקבלה ההסכמה.

דני עטר - יוייר הועדה

זכותס של האנשים להתנגד.

הוחלט ברוב קולות :

להמלי> בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

ההלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים:

הוראות התוכנית

-שם התוכנית: למחוק *י סעיף 62א/א/1 יי

-להוסיף : התוכנית בסמכות מחוזית, שינוי לתכנית ג/15608

-למחוק סימני שאלה בתקנון.

-סעי 1.6-התליחסות לתוכניות מתאר ארציות, לתכניות מתאר מחוזיות תמיימ? /9

-סעי 1.7- נספח תחבורה- לא הוגש לועדה המקומית

- דו'יח שמאי- לא הוגש לועדה המקומית

- חסר נספת מים וביוב - מנחה

- חסר נספת ניקוז - מנחה

-סעי 2.1 - תת סעי 1- למחוק 'ילפי סעיף 62 אא 1

-סעי 2.1 -תוספת :עריכת שינוייס בתחום התוכנית המאושרת לצורך הסדרת תנועה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית 211 בדף 19

המשך תוכנית 211 מסי דף : 9

-סעי 2.2- לא מפורט- קביעת הוראות בניה, קוי בניין, עיצוב אדריכלי ,

ותנאים למתן היתר בניה.

-סעי 5- מגורים ב- יש להתאים סוג מגורים עייפ נוהלי מבאיית ,לפרט מספר יחייד

לפרט צפיפות יחייד לדונס.

-להוסיף הוראות אדריכליות - סעיף 3.3 - מתוך ג/15608 כחלק מהתקנון ,

-להוסיף הנחיות לגבי חניה, מחסנים יש להטמיע כחלק מהתוכנית עייפ

ג/15608 סעיף 8 אי בי.

- להוסיף סעיף כתב שיפוי לועדה.

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-חתימות + חותמות עייג תצהירי עורך התוכנית והמודד

תשריט

-חסר תשריט תמייא 35- מרקמים

-חסר תשריט תמייא 35- רגישויות

-חסר תשריט תמיימ 2 / 9 - יעודי קרקע

-חסר תשריט תמיימ 2 / 9 - רגישויות

-חסר תשריט תמייא 22- יערות

-מקרא מצב מוצע - מגורים ב - להתאים סוג מגורים ע'יפ נוהל מבאיית

- תשריט מצב מוצע- חסרה רוזטה (ראה עותק משרד)

- סימון שטח למבני ציבור ,

- מגרש 57- מגרש עם גיאומטריה לא תיכנונית

-רוזטת דרך מסי 7 - לשנות קו בניין מ- 3 מי ל- 5 מי

מסמכים ואישורים נוספים

-חסר תשריט חלוקה + טבלת מספר מגרשים ושטת כל מגרש ומגרש

-יש להציג חישוב של מסי יחידות מירבי .

-יש להציג חישוב של שטח להפרשה לצרכי ציבור.

-חסר נספת תנועה + חתימת יועץ תנועה.

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-אישור נוהל מבאיית

-חסר טבלאות איזון

- חוייד שמאי הועדה לטבלאות האיוון .

-חסר כתב שיפוי לועדה

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מסידף: | 20

סעיף: 8 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/183

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: רמת צבי- הסדרת גבולות לתצ'ייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: מושב רמת צבי -אגודה חקלאית שיתופיתמ

עורך: זהבי איתי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רמת צבי

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: ‏ 17091 חלקות - :24-26,3-21

גוש: | 17092 חלקות - :2-30

גוש: 17093 חלקות | : 51-52,9-49 ,54

גוש: 17093 חלקות - :56 ,

חלקי חלקות:

גוש: | 10469 חיית :18

גוש: 17106 חיית 20.73

גוש: 23174 חיית 103

מ טרת התכנית:

1. אחוד וחלוקה והסדרת גבולות הנחלות בהסכמה. סעיף 62(א)א1

2. הסדרת מע' דרכים וכניסה לישוב ע"י הרתבה ו/או האתוד וחלוקה

סעיף 62(א)א3,1

33 אחוד שטח למבני ציבור במרכז הישוב . סעיף 62(א)א1

4. שינוי קווי בניין למבנים הקיימים בתוך שטת המגוריסושטח חקלאי,

ביום אישור התכנית -כפי שהם. סעיף 62(א)א4

5. הסדרת וקביעצ גבולות סופיים לצרכי תצ"ר

מהלך הדיו:

משתתפים נוספים בדיון:

איתי והבי - עורך התכנית

פנחס ארבל , משה רמות- נציגי מושב רמת צבי

איתי והבי - עורך התכנית

מושב רמת צבי צריך להסדיר זכויות בניה, תשתיות ועוד..

חלקנו את ההליך התיכנוני לשני מהלכים:

1. נושא גבולות הנחלות לצורך תצייר לפי החלטת בגייצ-

כל אחד ראה את הגבולות שלו וחתמו עייג התוכנית.

מדובר בתכנית בסמכות מקומית איחוד וחלוקה. במסגרת התוכנית הסדרנו גם את האזור הציבורי,

וגם כניסה לישוב. הזזנו את הכניסה לישוב מלווה ביועצץ תחבורה בתיאוס למול מעייצ.

2. בשלב בי- תוכנית מתאר בסמכות מחוזית לשינוי זכויות בניה, תוספת שימושים, יעודי קרקע וכוי.

הוחלט ברוב קולות :

להפקיד את התכנית בתנאים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/183 בדף 21

המשך תוכנית. ג/גל/מק/183

- הגשת כתב שיפוי על התצייר.

מסי דף :

- עפייי דרישת ועד האגודה החקלאית יש להתנות החלטת ועדה מקומית לאישור אסיפה כללית

של האגודה כתנאי לקבלת נוסח פרסום להפקדה.

ההחלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

- הגשת כתב שיפוי

הוראות התוכנית

-מספר ושם התכנית

-דברי הסבר לתוכנית- להוסיף ניוד שטחים - ולפרט.

-סעי 1.1- מסי התכנית .

-סעי 2.2- להוסיף ניוד שטחים של נחלה , מגורים ומבני ציבור עבור כבישים.

-סעי 4.1.2 בי- למחוק: יימבניס שהוקמו לפני אישור ......לחוק התוייביי ,

ולרשום: 'ימבניס אלו יהיה ניתן להסדיר רק במסגרת תוכנית בסמכות מחוזית'יי

ניתן להוסיף :מבנה חקלאי קיים בתחום מגורים הנמצא בקו בניין אפס לשטח

החקלאי יהיה ניתן לאשרו.

-סעי 4.1.2 ג' -לתקן ''בהסכמתיי

-סעי 5- טבלת זכויות בתוכנית ג/2059 מבוטלת . יש להפנות לתוכנית ג/626

- יש להדגיש בטבלת זכויות והוראות בניה את נושא שינוי קוי בניין

לגבי מבנים קיימים, מגורים, מגורים בנחלה, מבני משק ומבני

ציבור שלא חודרים לגבולות שכן או לחילופין דרכיס , שטחים

ציבוריים.

-חסר סעיפי מבאיית כגון : עיצוב אדריכלי, כבאות, עתיקות, הפקעות וכוי.

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-חתימה + חותמות של בעלי עניין עייג תצהירים.

תשריט

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס

אישורים נוספים

-תנאי של ועד אגודה חקלאית :

1. אישור אסיפה כללית של האגודה טרס פרסוס להפקדה.

- תימות כל בעלי הנחלות .

-כתב שיפוי חתום עייי הישוב

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-חוות דעת ועדה מחוצית

-חתימת יועץ תנועה על גבי נספח תנועה.

-הערות ועדה מקומית מיום: 7.8.11 בנושא: ייפרוטוקול ישיבה-תצייר רמת צבייי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

1

22 :ףדיסמ‎

סעיף: 9 תכנית לצרכי הסדר ורישום: 201113

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: כפר יחזקאל- תצייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מינהל מקרקעי ישראל

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20593 חלקות - :78

גוש: | 23085 חלקות | : 175,160

גוש: 23086 חלקות - : 99,97,81-84

גוש: 23086 חלקות - :151,125,

גוש: 23087 חלקות | : 73-76,46,65

גוש: 23087 חלקות - :148,81,

גוש: 23090 חלקות | : 80-85 ,87-89 ,92

גוש: 23090 חלקות ‏ :102,94,

מ טרת התננית:

תכנית איחוד וחלוקה לצרכי רישום

- להוריד מסדר היום עייפ בקשת הישוב .

התכנית תועלה לדיון רק לאחר קבלת עמדת הישוב.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מסידף: - 23

סעיף: 10 תשריט איחוד וחלוקה: ג/גל/מק/126

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: חלוקה אזור מגורים למגרשים

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: חפציבה

עורך: טרייבר ראובן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

חפציבה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 23155 חלקות - :47,36,26

גוש: 23156 חלקות - :52 30

גוש: | 23156 חלקות - :40,38,34

גוש: | 23156 חלקות - :48,47,45

גוש: 23156 חלקות - :60,58,51

חלקי חלקות:

גוש: 23125 חייה + 42 ,68-69

גוש: 23127 חייה 25

גוש: 23127 חייה לו

גוש: 23150 חייה .27

גוש: ‏ 23151 חיית : 125 ,138 ,140

גוש: ‏ 23151 חייה :2 ,

גוש: | 23155 חייה לוכ

גוש: 23156 חייה : 36 ,46 ,55

גוש: 23156 חייה 3

מ טרת התכנית:

א. איחוד וחלוקה למגרשים של אזור המגורים.

ב. שינוי קווי בנין.

ההלטות:

ביטול תכנית איחוד וחלוקה מסי ג/גל/מק/126 (ראה תשריט חלוקה מסי 201114).

אין צורך בתוכנית איחוד וחלוקה אלא רק בתשריט איחוד וחלוקה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

סעיף: 11 תשריט חלוקה: 201114

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: חפציבה- חלוקת אזור מגורים למגרשים- שיוך דירות

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: קיבוץ חפציבה

עורך: טרייבר ראובן

ישובים

חפציבה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 23156 חלקות - :58,38,5

חלקי חלקות:

גוש: 23156 חייה : 30 ,36

גוש: 23156 חייח 4

מטורת התכנית:

תשריט חלוקה למגרשים- שיוך דירות

ההחלטות:

- לאשר את תשריט החלוקה בתנאי אדריכלית הועדה

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-לרשום עייג התשריט תנאי, כי לא ינתן היתר בניה בתת חלקות (מגרשים) אשר

בהן מצוי המבנה החריג אלא רק לאחר הריסתו ו/או הכנת תכנית מפורטת להסדרת

קווי בניין

-סימון להריסה מבנים הנמצאים בתחוס דרך או בשטח שלא ביעוד מגורים

-התשריט לא כולל יעודי קרקע של חניות עייפ תוכנית ג/17560, יש להטמיע

כחלק מהתשריט .

-יש להראות את סדר החניות כחלק מהכתם.

-עפייי תבייע ג/17560 - מתחסם 19 - גודל מגרש מינימאלי 450 מייר- יש לעמוד

בדרישה זו.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מסי דף :

4

מס'דף: | 25

סעיף: 12 תשריט איחוד וחלוקה: ג/גל/מק/157

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: איחוד וחלוקה ללא הסכמה

שטח התוכנית : 45,770.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עומרי מיסא משרד ענאן עבד אלראזק

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20014 ח'יח + 1-12 ,14-20 ,25

גוש: 20014 חייח 73

גוש: 20016 חייח 13

מטרת הדיון

דיון בהתנגדויות לתכנית מעבר לסדר היום

מ טרת התכנית:

א. ניוד שטחים ללא שינוי סה"כ שטת עבור מתחם 7.

ב. אחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים.

ג. קביעת גודל מגרש מינימלי.

ד. שינוי בקווי בנין.

התנגדויות :

ב) התנגדות

מתנגדים :

+ ג'אבר אחמד מוקיבלה

+ ג'אבר ג'אבר מחמוד מוקיבלה

+ גיאבר לילא מוקיבלה

+ גיאבר עבד אלכרים מוקיבלה

+ מורד מפרע, עוייד משרד אריה ליכט, רחי הנשיא

+ עאמר עזייזה, עוייד משה שרת 10, תייד 2622 עפול

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

עיד סלים לקח חלק במהלך הדיון ועס קבלת ההחלטה יצא מאולם הדיונים .

משתתפים בדיון:

עוייד עאמר עזייוּה בא כוח של גיאבר אחמד

גיאבר אחמד - מתנגד

ג'אבר עבד אלכרים- מתנגד

ענאן עבד אל ראזק- עורך התכנית

עוייד עאמר עזייוה

לאור שינוי מסוים שנעשה בעקבות דרישת אחד מהתושבים כתוצאה מכך הזכויות של הלקוח שלי

נפגער.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/157 בדף 26

המשך תוכנית. ג/גל/מק/157 מס' דף: 6

חלקה: 17 נשארה בבעלות של הלקוחות שלי . מאיפה יש גישה למגרש מסי 17! דברתי עס המתכנן

בעניין והציע שיתכנן בתוכנית המפורטת ואז תהיה גישה .

בנוסף, שטח ציבורי נוגס בחלקה 17 ולא תתאפשר גישה.

מגרש 431/- בנויה סככה קיימת עם היתר בניה . קימת כ- 15 שנה בתוך המגרש. היום פיצלו אותו

לרוחב כך שחסלו את הסככה במקוס שהיתה . החלוקה הקיימת חוצה את הסככה.

יש פה פגיעה קשה. מבקשים לדון בנושא הפיצוי. במצב היוס עליו להרוס את הסככה.

השינוי שנעשה בתוכנית לאחר הפקדה חוצה סככה חקלאית.

עיד סלים- סגן ראש המועצת

כל מבנה שנבנה עפייי היתר בניה ונבנה עפייי ההיתר הועדה תפצה אותו.

לגבי המגרש עם הסככה , הפתרון שהתושב יפוצה במסגרת התוכנית הכוללת. רק סככות בעלי

היתרי בניה ונבנו עפייי היתר בניה יקבלו פיצוי.

לגבי דרך חקלאית - ישנה דרך גישה מאושרת, דרך הפטרולים.

וייד עאמר עזייוּה

לא מצאתי דרך כזו.

הוחלט ברוב קולות:

כי באחריות הועדה הסדרת דרך הגישה הינה דרך השצייפ או דרך המערכת ובאחריות המועצה

לבצע. תהיה דרך גישה במקביל לדרך המערכת (קו התפר). במקרה הספציפי תינתן לו דרך גישה

דרך השצייפ.

לגבי מגרש עס הסככה- רק סככות בעלי היתרי בניה ונבנו עפייי החיתר בניה יקבלו פיצוי.

ההחלטות:

לא לשנות את ההחלטה מהועדה הקודמת מסי 142 מיום: 21.6.11 בגין אישור התכנית

אך עס זאת, להלן התייחסות הועדה להתנגדותס של גיאבר אחמד , גיאבר עבדאלכרים :

באחריות הועדה הסדרת שצייפ שישמש כמעבר לכלים חקלאיים בין שטחי מגורים

לשטח החקלאי.

לגבי מגרש עם הסככה- רק סככות בעלי היתרי בניה ונבנו עפייי היתר בניה יקבלו פיצוי.

הפיצוי במסגרת התוכנית הכוללת החדשה.

תשריט

-חתימת מודד מוסמך עייג התשריט מעודכן לחצי שנה אחרונה

-חתימת יוזס ומגיש התכנית

-חתימת בעלי הזכות בנכט

-תאוס גושים וחלקות בין תשריט, תקנון ונספחי חלוקה.

-להוסיף גוש 20016 בתרשים סביבה

-להוסיף טבלאות שטחים מצב מוצע למול קיים

-תשריט מצב מוצע עפייי נוהלי מבאיית - מגורים בי צבע כתום (ולא צהוב)

-תשריט מצב מוצע - סימון מבניס להריסה

-ציון קווי בניה עבור כל מגרש ומגרש כחלק מתשריט מצב מוצע

-מגרשים 1.2 יש לקבל עליהם אשור רשות ניקוז, עפייי תכנית ג/14916 סעיף 3.3

אי תת סעיף 3 רוחב ממוצע מציר נחל - 20 מי, יש להתייחס לנושא

-יש לציין כותרת תוספת תת סעיפים מתוך סעיף 62 אי לגבי איחוד וחלוקה,

ניוד שטחים, שינוי קווי בנין, שינוי גודל מגרש מינמלי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/157 בדף 27

המשך תוכנית. ג/גל/מק/157 מס'דף: | 27

-מצב מוצע:- יש לשנות בכל מקוס שנרשם מגורים אי לציין מגורים בי

תקנון

-יש לציין כותרת תוספת תת סעיפים מתוך סעיף 62 א' לגבי איחוד וחלוקה,

ניוד שטחים, שינוי קווי בנין, שינוי גודל מגרש מינמלי.

-חתימת בעלי הזכות בנכט

-יש לתקן בהתאם לסעיף האחרון למעלה את סעיף 2.1 ו 2.2 מטרת התכנית

ועיקרי הוראותיה

-יש לשנות בכל סעיפי התקנון מגורים מצב מוצע במקוסם מגורים אי לציין

-יש לבדוק כי סהייכ מספר יחייד תואם תכנית ג/14916

מגורים בי עפייי נוהלי מבאיית - זכויות בניה עייפ ג/14916 מגורים א

-יש להפריד בסעיף 2.3 נתונים כמותיים בין מגורים בי למגורים אי

-יש להפריד בטבלאות שטחים - בין מגורים בי למגורים אי, סעיף 3

-יש לפרט בטבלת זכויות והגבלות בניה לגבי מגורים בי ולגבי מגורים א!

-יש למלא סעיף 7.1 וסעיף 7.2

-יש להוסיף סעיף שיפוי לועדה

-יש למלא טופס נלווה

-להוסיף סעיפי מבאיית

-להוסיף הוראות אדריכליות תכנית ג/14916 סעיף 3.3 אי

-להוסיף סעיף עתיקות

-להוסיף סעיף חניה, הוראות סעיף חניה מתוך תכנית ג/14916

-יש להוסיף סעיף 2 תנאים למתן היתר בניה מתוך תקנון תכנית ג/14916

-יש להוסיף סעיף 3 תכנית בינוי מתוך תכנית ג/14916

-יש להוסיף סעיף 3.3 בי תשתיות מתוך תכנית ג/14916

-מילוי תצהירים + חתימות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מסידף: - 28

סעיף: 33| תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/156

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה ללא הסכמה

שטח התוכנית : 491,991.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: ועדה מקומית הייגלבועיי

עורך: אבו חנא עזמי

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

נעורה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 17060 חלקות - :3-5,1

גוש: 17061 חלקות - :7

חלקי חלקות:

גוש: 17060 חייח 3

גוש: ‏ 17061 חייח 1-6

מטרת הדיון

דיון בהתנגדות לתכנית מעבר לסדר היום

מ טרת התכנית:

איחוד וחלוקה מחדש בהתאם להוראות תכנית המתאר של הישוב נעורה מסי ג/14131 מ

מהלך הדיון:

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

משתתפים נוספים בדיון:

זועבי מוחמד נימר-מתנגד- ת'יו 035153147

עוייד זועבי פואד -בא כוחו של זועבי מוחמד נימר

זיאד חאלד- מתנגד- תיז 20614418

אשכנזי רפאל- הימנותא

כמאל זועבי- יוייר ועד נעורה

עוייד פואד זועבי- בא כוחו של וועבי מוחמד נימר

מתנגד לתוכנית איחוד וחלוקה בגוש: 17061 חלקות: 13 .

מוגש בזאת דו'י'יח שמאי מקרקעין- נספח מסי 1, נספת מסי 2 , נספת 3

1. במגרש 66/1 בגוייח 17061/1, 437 מייר , ניכרת פגיעה תיכנונית שלא מאפשרת ניצול מיטבי של

הקרקע למגורים עפייי התבייע ועפייי הוראות חבי החשמל.

הפגיעה נובעת מקו מתח גבוה 22 /\% העובר בתוך שטח המגרש האמור הכולל עמוד מתח גבוה

שמספרו 755-291-₪ . קיימת גם תשתית תת קרקעית החוצה את המגרש באלכסון וזאת מבדיקה

שערכתי עם חברת חשמל.

במגרש למגורים, עפייי בדיקה של חברת חשמל צריך להתרחק מעמוד 5 מי עיימ שנוכל לבנות במגרש.

יש גם תשתית תת קרקעית שצריך להתרחק ממנה. נוצר מצב שמרשי קבל שטח פתוח ולא שטח

שאפשר לבנות עליו.

מדובר בפגיעה קיצונית בקניינו של מרשי שלא ניתן לנצל את המגרשים שהוקצו לו. לא למטרת

מגוריס ולא למטרת מבנה חקלאי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/156 בדף 29

המשך תוכנית. ג/גל/מק/156 מס' דף: 29

בני סגל- מהנדס הועדת

עד כמה שידוע לי אין קו תשתיות תת קרקעי במגרש.

אני פניתי לחב' חשמל להזזת עמוד החשמל.

עוייד פואד זועבי- בא כוחו של וועבי מוחמד נימר

כשפונים לחבי חשמל ה לא מספיק לכתוב מכתב . הס טועניס שקבלו מכתב אך לא הסדרתם

תשלום. הפנייה לא שווה. צריך לשלס ואז להעתיק בפועל.

יש לבחון מחדש את יעוד השטח האמור למגורים. המגרש יותר מתאים לשצייפ.

2. מגרש חקלאי- נמסר למרשתי מגרש בגודל 2 דונס. כל תכנית איחוד וחלוקה אינה מוצדקת בכלל .

המגרש החקלאי גובל בכביש ראשי 716 עפייי רוזטה. מרשי נדרש לשמור קו בניין של 80 מי מכל צד ,

עובדה המונעת בניה הקשורה לחקלאות ומונעת ניצול מיטבי של הקרקע לבנית מבנים חקלאיים,

מצייב חוות דעת שמאי מקרקעיןו.

זועבי מוחמד נימר- מתנגד

אין לי אדמה בכפר. במגרש אחד יש עמוד חשמל ובמגרש שני צריך להתרחק 80 מהכביש.

עוייד פואד זועבי- בא כוחו של זועבי מוחמד נימר

פניתי ליוייר ועד הכפר. הבטיחו לי לקיים ישיבה עיימ לדון בנושא החקלאי ועד היוס לא התנהל דיון.

זיאד חאלד- מתנגד

מתנגד לגוש 17060 חלקה 1 . מתנגד לכל הגוש והחלקה. אני נמצא בכל גוש בנעורה. מי שהוציא

היתר בניה בשמי ופרסוס בשמי ועלינו על זה. הייתי במועצה.

עוייד אילן מירון - יועצ משפטי

הגשת תלונה במשטרה?

איאד חאלד- מתנגד

ישבתי עם מהנדס הועדה.

בני סגל- מהנדס הועדת

לא ישבת איתי. אני מהנדס כבר 17 שנה במועצה.

זיאד חאלד- מתנגד

ישבתי עם נציג ועדה. היה זיוף. הגישו פרסוס בעיתון. עלינו על זּה. הייתי עם מהנדס שלי במועצה .

הגשתי התנגדות. קבלתי מכתב ואני ממשיך בהתנגדות שלי. יש כאלה שחייבים כסף וכדי לקלוט

אותם מי שלא חייב לי כסף אני ישחרר אותו.

הקונה צריך היתר בניה , שילס את הכסף ואני שתחררתי אותו. כל מי שרוצה היתר בניה בגוש

והחלקה הזה אני מבקש לשלוח לי מכתב ואני אבוא למועצה.

חאלד חיאלדי

פונה לעוי'ד פואד. באותה חלקה שהוא מתנגד אני מאמין שצריך לעזור ולפנות את עמוד החשמל

ואחייכיש להסיר את ההתנגדות.

עיד סלים- סגן ראש המועצה

פונה לעוייד פואד. אתס הסטורית מתזיקים בקרקע?

עוייד פואד זועבי- בא כוחו של וועבי מוחמד נימר

לא היסטורית רק בעקבות החלוקה.

דני עטר - יוייר הועדה

בהמשך לדבריו של עוייד זועבי פואד , המתנגד קבל המטריסם שלוויש לו עמוד חשמל במגרש ובנוסף

יש את ההתניות הקיימות על המגרש. הפתרון הוא שיקבל את המטרים הכוללים במקוס אחר או

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/156 בדף 30

המשך תוכנית. ג/גל/מק/156 מס'דף: | 30

שיקבל מכתב מאיתנו שתוך שנה נדאג שעמוד החשמל לוזו עייי חברת החשמל.

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

יש פה פגיעה תיכנונית מבחינת קווי בניין. לחפש שטח חלופי זה שינוי לתכנית . צריך למצוא פתרון

כספי להזזת העמוד .

עיד סלים- סגן ראש המועצה

אם נראה שאין פתרון לחשמל ניתן פתרון תיכנונ.

ההחלטות:

לאור החלטתו של היועץ המשפטי להשמיע התנגדויות לתוכנית הוחלט:

לא לשנות את ההחלטה מהועדה הקודמת מסי 142 מיום: 21.6.11 בגין אישור התכנית בתנאים,

אך עם זאת באחריות סגן ראש המועצה - עיד סלים להציע פתרון מיידי בעניין התנגדות זועבי

מוחמד נימר:

באחת האפשרויות הבאות :

1. מימון מלא של העתקת עמוד החשמל וקו החשמל מתוך המגרש החוצה באמצעות המועצה כך

שישמרו מלוא הזכויות של זועבי מוחמד נימר.

2 שטח מגרש זה יוגדר כשטח ציבורי פתוח ובלבד שינתן גודל מגרש דומה בתוך מסגרת התכנית

למתנגד.

3. התנגדות בשטח חקלאי אינה רלוונטית לתוכנית ג/גל/מק/156 . שטח התכנית האמורה לעיל אינו

כלול בו השטח החקלאי.

בעניין התנגדות זיאד חאלד:

המתנגד העלה נושאים פליליים. אם יש ידיעה שמישהו זייף משהו יש לפנות למשטרת ישראל.

אישוריס

הוראות התכנית

-סעיף 1.4 :- לכתוב סעיף בדבר שינוי קוי בנין עבור מבנים קיימים.

-סעיף 2.1 :- לכתוב את המילה ייתכנית'י בראש המשפט

-סעיף 2.2 :- לכתוב את המילה ייתכניתיי בראש המשפט ולהוסיף כהמשך

למשפט, י'כולל שינוי קוי בנין עבור מבנים קיימיס שאינס

חודרים לתחום הדרך'"י.

-סעיף 3.1 :- למחוק ייכפוף להוראות תכנית וכו,,...** ולכתוב תאי שטח כפופים

-סעיף 4 :- הקפדה בדבר תיקון מספור הסעיפים בסדר כרונולוגי עולה

-סעיף 4.1 :- להוסיף את המילה קיים כהמשך לכותרת

-סעיף 4.1.2 א. :- להוסיף את המשפט כחלק מסעיף ב.1

-סעיף 4.2 :- להוסיף את המשפט כחלק מסעיף ב.2 מתוך ג/14131

-סעיף 5 :- עמודת קווי בנין, יש לכתוב שינוי קוי בנין עבור מבנים קיימים

-סעיף 7.1 :- יש להפנות לפרק סעיף 4.1 ו 4.2 מתוך תקנון תכנית ג/14131

המפרט את שלבי הביצוע עפייי שלב אי ו שלב בי.

-לכתוב סעיף בדבר שיפוי של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-סעיף 8 :- השלמת כל החותמות והחתימות טרס הפקדה

-הוספת עמוד עבור סעיף 8.2 בדבר י'אישורים'"י להפקדה

תשריט

-שמות וחתימות :- השלמת כל החותמות והחתחמות טרם הפקדה

כולל מינהל מקרקעי ישראל.

-מקרא:- מצב מוצע ישטח לאיחוד וחלוקה מחדשיי לתקן גוון הקוויס מכחול לשחור

יימגורים בי?יי לכתוב 126-150

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/156 בדף 31

המשך תוכנית. ג/גל/מק/156 מס' דף: 1

יימגוריס בי 3'' לכתוב 151-175

תשריט איחוד וחלוקה גוש 17060 - 17061

-לכתוב הערה עייג התשריט ייכל בקשה להיתר במגורים אי מוצע חייבת

תשריט חלוקה המהווה חלוקת משנה בצפיפות של 4 יחייד לדונס,

יש להציג בבקשה להיתר תכנית בינוי הנותנת פתרון עתידי מכסימלי

עפייי הצפיפות הנדרשת בהוראות תכנית ג/14131

-לסמן באופן בולט גבולת חלקות רשומות ומספריהן.

-לסמן באופן בולט קווי הממשק של תכנית ג/6469 עם תכנית ג/14131

-להשלים מספרים ארעיים עבור חלקות מוצעות (ראה עותק משרד)

-להוסיף במקרא קו שחור רציף העובר בתוך חלקות מוצעות

-מומלץ חלוקת משנה עבור חלקות בשטח של מעל 1 דונס

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מסי'דף: | 32

סעיף: 14 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/184

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: א''ת חבר-תכנית איחוד וחלוקה וניוד שטחים

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: פרוטרום בעיימ

עורך: קנפו דוד תגית כלימור אדריכלים ובוני

ישובים

מרכז אזורי כפרי - חבר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20800 חייח 24

מטרת הדיו

דיון בתכנית מעבר לסדר היום

מטות התכנית:

- איחוד וחלוקה

- ניוד שטחים

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

דוד קנפו - עורך התכנית

מדובר באסופה של מגרשים עיימ לאגוד את המגרשים ולייצר חלקה אחת שבה כל המגרשים יתאגדו

לחלקה אחת לבנות מבנה אחד.

רמון בן ארי

מהי מידת הוודאות לאשר תכנית זו במידה והחברה לא תיכנס!

דני עטר - ראש המועצה

לשמחתי הרבה זכינו בפוטנציאל של החברה להקים את המפעל.

רמון בן ארי

גם עניינית וגם פוליטית צריך שזו תהיה החלטה מותנית.

דני עטר - ראש המועצת

לא תהיה החלטה מותנית . מי שעורר את זה במליאת המועצה זה הייתי אני. אני לא רוצה להכניס

דבריס שלא נוכל לחיות איתם. נאשר את התוכנית ונציג בפני המליאה.

דוד קנפו - עורך התכנית

זכיתם במפעל מדהים. מדובר בהייטק ברמה גבוהה.

דני עטר - ראש המועצת

רמון מתכוון שפרוטרום יבטלו את החלטתם .

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

מדובר בשינוי סטטוטורי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית. ג/גל/מק/184 בדף 33

המשך תוכנית. ג/גל/מק/184 מס' דף: 3

הוחלט ברוב קולות :

להפקיד את התכנית בתנאים

-התניה נוספת עייי תוספת סעיף בתקנון במידה והיזס יחליט לא לבנות באזור

התעשיה.

ההחלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי אדריכלית הועדה:

-תוספת סעיף בתקנון של תקפות התוכנית : יילא התחיל ביצוע התוכנית תוך 5 שנים יפקע תוקף

התוכנית והיא תחשב כמבוטלתיי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מס'דף: | 34

סעיף: 15 תוכנית מפורטת: ג/19590

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: הסדרת המתחם הישן ושינוי יעוד עבור הרחבה למגורים

שטח התוכנית : 90,531,000.000 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: בית אלפא

ועדה מקומית הייגלבועיי

עורך: טרייבר ראובן

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

בית אלפא

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23150 חלקות - :39,33-34

גוש: ‏ 23151 חלקות ‏ :65,14-16,10-11

גוש: ‏ 23151 חלקות - :89-92,75 ,94-96

גוש: ‏ 23151 חלקות : 128,123,106

גוש: ‏ 23151 חלקות | : 135,131-132 ,139

גוש: ‏ 23151 חלקות - :143 ,

חלקי חלקות:

גוש: 23150 חייח 2

גוש: ‏ 23151 חייח + 108 ,125 ,129

גוש: ‏ 23151 חייח 134 ,138 ,140

גוש: ‏ 23151 חייח 2

גוש: | 23155 חייח 554

גוש: 23156 חייח 364

מטרת הדילו

דיון חוזר

דיון בתכנית מעבר לסדר היום

מ טרת התכנית:

הסדרת בינוי קיים והרחבה למגורים.

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

ריקי מעוז- אדריכלית המועצת

תכנית בסמכות מחוזית, בתחוס משבצת של בית אלפא. נידון לפני כ- 3 שנים בועדה המקומית.

כל המטרוקות החקלאיות הקיימות לא נמצאות בתחוס משבצת של בית אלפא ולכן וועדה מחוזית

דורשת שיזם

התכנית יהיה לא רק הקיבוץ אלא גם הוועדה המקומית.

צריך לקבל החלטה עקרונית שאנחנו נהיה חלק מיוזמי התכנית . סוכם עם היועצ המשפטי שיהיה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית ג/19590 בדף 35

המשך תוכנית. ג/19590 מס'דף: | 35

כתב שיפוי במידה ותהיה התנגדות.

הוחלט ברוב קולות :

להמליץ בפני הועדה במחוזית להפקיד את התכנית בתנאים

התלטות:

להמליצ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים:

- יס התכנית הוא גם הקיבוץ וגם הועדה המקומית בתנאי הגשת כתב שיפוי לועדה חתום עייי

הקיבוץ. נוסח כתב השיפוי ינוסח ויאושר עייי היועצ המשפטי של הועדה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מס'דף: | 36

סעיף: 16 תוכנית מפורטת: 212

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: עין חרוד מאוחד- הרחבת חוות לולים

שטח התוכנית : 50,320.000 מייר

סמכות : ועדה מחווית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: עין חרוד מאוחד

עורך: בן אפרים אהרון א.ב. מתכנניס

בעלים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

עין חרוד מאוחד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23102 חיית :1+

גוש: ‏ 23103 חיית 4

גוש: | 23106 חייה 213

מטרת הדיון

דיון בתכנית מעבר לסדר היום

מ טרת התכנית:

-שינוי יעוד מקרקע חקלאית ליעוד מבני משק חוות לולים

-קביעת וכויות ומגבלות בניה

-הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי

-קביעת הוראות בדבר איכות הסביבה

מהלך הדיון:

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום

רמון בן ארי וצבי נור לוקחים חלק במהלך הדיון ויצאים מאולס הישיבות עס קבלת ההחלטה

צבי נור

האס הנושא נידון עס עיייח אחוד!

רמון בן ארי

הנושא היה בועדת קרקעות והחומר נשלח לעיייח איחוד.

אהרון בן אפרים- עורך התכנית

ישנה חוות לולים קיימת וכוונת הקיבוץ להרחיב דרוס מזרח לעוד שני לולים צמוד דופן.

עוייד אילן מירון - ייעצ משפטי

אין השקה בין הישובים.

אהרון בן אפריס- עורך התכנית

מרוחק כ- 500 מי מהרחבת תל יוסף המתוכננת.

לחווה הקימת יש ניקוז לעבר נחל יוסף. תהיה מערכת שתסדיר את הניקוז של החוה הזאת.

הגישה בפינה הדרום מזרחית. קימת דרך גישה מחברת. כיוון הרוחות ממערב למזרת.

יבוצע נספח סביבתי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית 212 בדף 37

המשך תוכנית ‏ 212 מסי דף : 7

צבי נור

הם פנו לעלייח איחוד. בכל פעם שיש רוח מזרחית כל הריח הולך לכיוון ריקור ויש בעיה.

זה עלה בדיון בעיייח איחוד . עליכס להגיע להסכמות עם עילייח איחוד לגבי צמצוס הריחות.

תשכנעו את עלייח איחוד או שהועדה תקבל החלטה בניגוד לעיייח איחוד.

דני עטר- ראש המועצה

ריקי צריכה להביא את שני הצדדים יחד עיימ להגיע להבנות ולצמצס את פוטנציאל הריחות.

ההרחבה מתרחקת לצד השני. מציע לאשר.

דני פלג

זה דו שיח של חרשים . אנחנו חיים באזור חקלאי וחיים עם זה.

ריסי מעוז- אדריכלית המועצת

גם אם לא נגיע להסכמות בינהם לעיייח מאוחד יש את כל הלגיטימציה להגיע לועדה מחוזית אס לא

יתקבלו הסכמות בין שני הקיבוצים.

עוייד אילן מירון - יועצ משפטי

צריך כן לשמוע את האנשים. בסופו של דבר לנטרל את הנושא לפני שיגיע לערר.

הוחלט ברוב קולות :

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים

תיאום ישיבה עם נציגי שני הישובים באחריות ריקי מעוז, אדריכלית המועצה

ולנסות להגיע להבנות ללא התניה להסכמת עיייח איחוד להגדלת חוות לולים של עלייח מאוחד .

ההחלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים

- תיאוס ישיבה בין קיבוץ עיייח אחוד וקיבו עיייח מאוחד עיימ להגיע להבנות-באחריות אדריכלית

המועצה

הוראות התוכנית

-סע' 1.6.1- חסר התייחסות לתמייא 34/ב/ 3, לתמייא 34/ב/4, ג/4322

-סעי 1.7- נספח ניקוז- לשנות ל- מחייב

-סעי 4.1.2- הוראות בינוי אדריכליות- יועדכנו לאחר הכנת נספת נופי מאושר

עייי משרד להגנת הסביבה ורטייג,

- הנחיות נופיות - יוטמעו כחלק מתקנון,

- הוראות איכות הסביבה- יעודכנו ויאושרו עייי משרד להגנת הסביבה

-סעי 7- לפרטי.

-חסר סעיף שיפוי לועדה.

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-מילוי פרטים + חתימות + חותמות עייג כל התצהירים

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

תשריט

-תשריט תמייא 34/ב/3 - קניימ לא מדוייק .

-תשריט תמייא 34/ב/4 - קנמ לא מדוייק.

-חסר תשריט תוכנית בינוי + חתכים + ציון חומריס וצבעים + ציון

מקוס אשפה, דרכים , חניות.

-חסר נספח נופי בלתי מחייב

-חסר נספת ניקוז מחייב

-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11 המשך תוכנית 212 בדף 38

המשך תוכנית ‏ 212 מסי דף : 88

-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס

-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי

-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט

אישורים נוספים

-אישור משרד להגנת הסביבה

-התייחסות רטיג

-חתימת רשות ניקוז ירדן דרומי

-אישור נוהל מבאיית

-אישור מנהל מקרקעי ישראל

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

מס'דף: - 39

סעיף: 17 תשריט איחוד: 201115

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: גן נר- תשריט איחוד וחלוקה

סמכות : ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: עטר דניאל

עטר חיה

טל עופר

ישובים

גן נר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: | 20969 חלקות - :60,59

מגרשים לתכנית: 200/1 בשלמותו

20/2 בשלמותו

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מ טרת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה

מהלך הדיו:

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היוס

דני עטר יוצא מאולם הישיבות

ההחלטות:

- לאשר את תשריט החלוקה בתנאים הבאים:

א. 1) מגרש 200/1 שטחו 590 מייר

2) מגרש 200/2 שטחו 500 מייר

ב. סימון להריסה מבניס מחוצ לגבולות המגרש.

ג. חוות דעת פקות ועדה

ד. לא יינתן היתר בניה בתת חלקות (מגרשים) אשר בהן מצוי המבנה החריג אלא

רק לאחר הריסת המבנה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

סעיף: 8 תוכנית מפורטת: 213

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/09/2011

שם: טייבה- שינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים ואזור משולב: מגוריסן, מבני ציבור,

שצ''ים

שטח התוכנית :5,555.00 מייר

סמכות : ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: זועבי ממדוח אברהים

עורך: עבד אל חלים סוהאד

בעלים: זועבי ממדוח אברהים

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: | 23207 חיית .8

מטרת הדו

מובא לדיון מעבר לסדר היום

מ טרת התכנית:

מסי'דף: | 40

שינוי מאזור חקלאי לאזור מגורים ומסתחר מעורב, מגורים ומוסדות ציבור ודרכים

מהלך הזיו

הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היוס

ההחלטות:

תוכנית המתאר להרחבת טייבה לא מקודמת יותר מעשור שנים.

לאור מצוקת דיור קשה הקימת בכפר , הועדה מחליטה לאשר קידום תוכניות

מפורטות נקודתיות מחוץ לקו הכחול של תכנית ג/6670, תואס תוכנית ג/15996

לגבי דרך 44 בלבד .

הוחלט: להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים:

הוראות התוכנית

-כותרת -שם המחוז

מרחב התכנון

סוג התוכנית

-דברי הסבר לתוכנית : למחוק: '*יוחלק נשאר .בשלבי הפקדה'' ולהדפיס:

'י + מגורים בלבד + דרכי גישה"

-סעי 1.1- 1.4 - חסר: שטח התכנית, תאריך עדכון מהדורה,

פרוט לפי סעיף בחוק, סעיף 62א(ג)- לא רלוונטי,

סוג איחוד וחלוקה: כולל איחוד וחלוקה .

-סעי 1.5.1- 1.5.4 - חסר נפה, שכונה-רחוב מס בית- לא רלוונטי

-סעי 1.5.5-מספ חלק מחלקה- לא תואם תוכנית מדידה.

-סע' 1.5.6- 1.5.8- לציין: לא רלוונטי

-סעי 1.6- חסר יחס לתוכניות מתאר ארציות , מחוזיות ומקומיות.

-סעי 1.7- מסמכי תוכנית- נספת בינוי מחייב.

-סעי 1.9- חסר הגדרות בתוכנית.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 143 בתאריך 04/09/11

המשך תוכנית 213 בדף 41