פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 148
ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע
השתתפו:
חברים:
עטר דניאל
אלהרר רמי
אפשטייו יאיר
חיאלדי חיאלד ת'יו 52442563
עמרם עמוס (ארמנד)
נור צבי
נציגים:
אגוזי ענבל
איריס גזית
סגל:
סלים עיד עאוני
סגל בנימין
מירון אילן עוייד
מעוו ריקי
יוסף מיקי
נעדרו
חברים:
מיכאל שאול
זיאדה עותמאן אחמד ת'יו 953250
זועבי מוחמד חסן ת'יו 52442696
בן ארי רמון
פלג דנל
נציגים:
טל אמיר
שופל פנחט
הורוביץ צח
קורן נפתלי
סלע דורית
לופו יוסף
רועי שריבר
בוטרוס חנא
סייג אייל
יעקבי בני
רוזנבך רזל
סנייצ שרביט יוסי
פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית
ישיבה מספר: 148 ביום ד' תאריך 20/06/12 לי סיון, תשעייב בשעה 10:00
- יו'יר הועדה המקומית לתכנון ולבניה
- ממלא מקום יוייר הועדה
- מתכננת אזורית מחוז עמקים
- מתכננת אזורית
- סגן יוייר המועצה האזורית הייגלבועיי
- מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה
- יועצ משפטי של הועדה המקומית
- אדריכלית המועצה ומיימ מזכיר הועדה
- פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני
רשות הטבע והגנים
- מפקח נפתי לבריאות הסביבה
- מפקח ארכיאולוגיה
- מהנדס הגייא
- המשרד לאיכות הסביבה
- נציג שר השיכון
- מפקח ראכיאולוגיה
- מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים
-מתכנן אזורי
- מרכז בכיר לתכנון חקלאי
- מנהל אגף פיקוח
- מפקד תחנת משטרה
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ
תאריך: | 21/1/2012
זי כסלו תשעי:ג
מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים
מיקארי עבדאללה - מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים
סגל:
חייט אילנה - מזכיר המועצה האזורית הייגלבועיי
גרנוב שלומי - מנכייל איכוייס וחזּות ישובים
אישור פרוטוקול קודם מס' 147 :
הוחלט ברוב קולות לאשר
נושאים לדיון:
1. שטח ממייד כחלק מאחוזי בניה - שטח שירות מעבר של 12 מייר נחשב לשטח העיקרי.
תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתריס), התשנייב - 1992
(עדכון נובמבר 2006)- סעי (ד)(1) -ביטחון ובטיחות- מקלט, וחלקים ומיתקנים בבניין הבאים
להגן על הנמצאים בו בפני סכנות בטחוניות או בטיחותיות ובלב שאינס מיועדיס לשימוש למטרה
עיקרית ; ואולס במרחב מוגן דירתי יראו כשטח שירות בדירת מגוריס רק את השטח המיזערי
הנדרש לפי התקנות בעניינן, וכן את השטח שמתחת לקירות של מרחב מוגן דירתי , אף אם
הקיפו הקירות שטח העולה על השטח המזערי הנדרש לפי אותן תקנון;
הוחלט : לאשר שטח הממ''ד כחלק מאחוזי בניה של שטחי השירות .
שטח שירות מעבר ל- 12 מ''ר ממ''ד יחשב לשטח העיקרי.
2. ייחתימת ישוב כתנאי סף" .
הוחלט: דיון בנושא יתקיים בועדה הבאה .
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ
מס' דף:
2
מס'דף: | 3
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני
1 20066
2 ג/גל/מק/176
3 ג/גל/מק/173
4 ג/גל/מק/193
5 200008
22 6
7 23
8 ג/גל/מק/117
9 ג/גל/מק/155
10 ג/גל/מק/175
11 ג/גל/מק/185
12 ג/גל/מק/139
13 ג/גל/מק/134
4 216
5 201209
6 2012140
7 ג/גל/מק/194
8 ג/גל/מק/227
29 ג/גל/מק/195
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
שס התכנית/נושא תכנוני
בית השיטה- תכנית שינוי לתשריכ
טמרה- שינוי קוי בניין+ שינוי בת
כפר יחזקאל- שינוי קו בניין
רס און- שינוי גיאומטרי בגבול מג
רס און- תשריט איחוד וחלוקה
טמרה- תוספת שימוש באזור חקל
מיטב- פעילות לא חקלאית (פלייתי
שינוי חלוקת מגרשיס ללא שינוי ב
טייבה- ניוד שטחים - מבני ציבור
מגן שאול-נחלה מסי 87- ניוד שטר
שינוי קווי בניין - אזור תעשייה - ו
תחנת תידלוק ושירותי דרך -כביש
מוקיבלה-איחוד וחלוקה למגרשינ
תכנית למתקניס הנדסיים יימאגר
נעורה- תשריט חלוקה
טייבה- תשריט חלוקה
ניוד שטחיס ללא הגדלה של סה'יכ
איחוד וחלוקה ללא הסכמה
נורית- תכנית איחוד וחלוקה + נו
ישוב
בית-השי
תמרה
כפר יחז
רס-און
רס-און
תמרה
מיטב
מגן-שאו
טייבה (
מגן-שאו
רס-און
פרזון
מוקיבלה
בית-השי
נעורה
טייבה (
עין חרו
מוקיבלה
נורית
עמ.
4
5
7
9
11
12
5
7
20
11
23
5
(?
1
3
4
55
7
3539
מס'דף: - 4
סעיף: 1 תשריט בינוי מחייב: 201106
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: בית השיטה- תכנית שינוי לתשריט בינוי קיים
שטח התוכנית : 499.000 מייר
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזם בפועל: אבוקיה דוד
עורך: דביר עמי
בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
ישובים
בית-השיטה
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 23188 חייח .8
מגרשים לתכנית: 22 בשלמותו מתכנית : ג/גל/מק/76
מטרת הדיו
דיון חוזר
חידוש החלטה
תכנית שינוי לתשריט בינוי קיים
מ טרת התכנית:
תכנית שינוי לתשריט בינוי קייםס
מהלך הדיו:
ריקי מעוו - אדריכלית המועצת
הציגה את התכנית
החלטות:
לאשר בתנאיס הבאים
-בדיקה נוספת של אפס אבסולוטי מאושר עבור מגרשים 21, 23
-חתימה וחותמת קיבוצ בית השיטה (מקורית) 0.22
-הקפדה בדבר חתימה ברורה של בעלי מגרשים 23 - 22 - 21 על הסכמתם להגבהת
הקיר בגבול המשותף למגרש 22 עייג מכתב ההסכמה שהוגש לועדה מיום 17.4.12
-מפה מצבית חתומה בידי מודד מוסמך עייג תשריט עדכני מיום 15.5.12
כולל הוספת תאריך עדכון המפה
-תרשים סביבה צבעוני 0.22
-התחייבות מגרש 22 על הגבהת קיר תומך הפונה לשצייפ . 0.22
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מס'דף: - 5
סעיף: 2 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/176
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: טמרה- שינוי קוי בניין+ שינוי בתכסית
שטח התוכנית :653.000 מייר
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזם בפועל: זועבי עמאד
עורך: זועבי אחמד
בעלים: זועבי עמאד
ישובים
תמרה
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 17111 חלקות - :20
מ טורת התכנית:
* שינוי קווי בניין ע"פ סעיף 62א(א)4
* שינוי בתכסית ע"פ סעיף 62א(א)6
מהלך הדיון:
ריקי מעוז - אדריכלית המועצת
הציגה את התכנית- לאשר את תשריט חלוקה בתנאי אדריכלית הוועדה
החלטות:
לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית
תשריט
-לתקן מספר התכנית 0022
-כותרת- לציין עייפ איזה סעיף בחוק 0022
-תרשים סביבק.מ. 10000 :1 או 5000 :1 כולל גושיס וחלקות וקאורדינטות (007<2
-תרשים סביבה יותר גדול עם פירוט של הכפר בקניימ 2500 :1 0022
-יש להציג חישוב שטח תכסית מבנה ולציין ניוד זכויות בניה 0022
מקומה לקומה. 0022
-יוזם התכנית, חתימתו
-עורך התכנית, חתימתו
-מודד התכנית, חתימתו
-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם
תקנון
-כותרת -לתקן מסי תכנית 0022
-כותרת- להוסיף עייפ סעיף 62א(א)(4) 00,]2
-סעיף 1.1- לתקן מסי תכנית
-סעי 2.1- להוסיף במטרת התכנית : ניוד זכויות בניה מקומה לקומה 0012
-סע' 5- לציין זכויות בניה עפייי תכנית ג/15608 מלבד קווי בניין. 0012
-שם יוזם התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס
-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס
-שם בעלי הקרקע, חתימותיהם כתובתם, טלי+פקסי
-שם מודד התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/176 בדף 6
המשך תוכנית. ג/גל/מק/176 מסי דף : 6
-חתימות + חותמות עייג התצהירים
אישורים נוספים
הוכחת בעלות
-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך
-אישור נוהל מבאיית
-חוות ועדה מחוזית 0012
-פרסום כולל שליחת מכתבים לכל השכנים
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מס'דף: | 7
סעיף: 3 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/173
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: כפר יחזקאל- שינוי קו בניין
שטח התוכנית : 12,450.000 מייר
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזם בפועל: ורד עופר
עורך: זהבי איתי
בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
ישובים
כפר יחזקאל
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 23087 חלקות - :140
מטורת התננית:
שינוי קו בניין צידי ל 0 מ' למבניס קיימיםס בלבד ע"פ סעיף 62א(א)4
התכנית אינה טעונה אישור השר.
מהלך הדיו:
מעוז ריקי - אדריכלית המועצת
מציגה את התכנית
הוחלט ברוב קולות:
לאשר את התוכנית בתנאים
החלטות:
לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א)4 ובתנאי הועדה המקומית
תקנון
-מסי התוכנית
-דברי הסבר לתכנית-להוסיף: יי.. .למבניס קיימים המשמשים למגוריםיי 02
-סעיף 1.5.1- לתקן מרחב תכנון ל: 'יהגלבועיי 2"
-סעיף 1.5.7- להוסיף תכנית מסי ג/8184 . גל ליי
-סעי 1.6.1- להוסיף תכנית ג/8184 02
-התכנית מהוה שינוי לתכנית ג/8184 ולתכנית ג/12342. זכויות הבניה נמצאות 2
רק בתכנית ג/8184. 2
-סע' 2.2.1- להוסיף עי'פ סעיף 62א(א)4 2
-סעי 3.1.1- למחוק : תכנית ג/12342 ולרשוס: ג/8184
-סעי 3.2.1- למחוק תכנית ג/12342 ולרשוס: ג/8184
-סעי 4- יש למחוק תכנית מס ג/12342 ולרשוס בהתאם לתכנית ג/8184 מאושרת 02
יש לפרט בעמודת קווי בניין- שינוי קווי בניין עייפ המסומן בתשריט 2
-סעי 5.5- לעדכן סעי מבנים קיימים עפייי נוהלי מבאיית
סע' 5.5.1- להוסיף: ' ......למבנים קיימיס הבנויים כחוק יי
-חסר סעיף שיפוי למלא סעיפי שיפוי לא כולל נוסח נוסף
-חסר חתימות עייג תצהירים
-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס
-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פק
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/173 בדף 8
המשך תוכנית. ג/גל/מק/173
-שם בעלי הקרקע, חתימותיהסם כתובתם, טלי+פקסי
תשריט
-כותרת- מסי תוכנית
-כותרת- להוסיף : התוכנית מהווה שינוי לתוכנית ג/8184
-סימון האתר עייג תרשים סביבה ק.מ. 20000 :1 או 10000 :1 כולל גושיס וחלקות
-תרשים סביבה מתוך תכנית ג/8184 ותכנית ג/12342
-מצב מאושר-יעוד אזור למבני משק- לציין לפי איזה מס תוכנית
-מצב מוצע-מגורים בנחלה- ניתן לאשר מבנים למגוריס בלבד (ראה עותק משרד)
-סימון להריסה סככה קימת-באזור מגורים לא ניתן שימוש של סכ
באזור מגוריס (ראה עותק משרדי)
-מצב מוצע:- שינוי סימון קו בניין קדמי לאפס (ראה עותק משרד)
-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס
-שם יוזס התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס
-שם בעלי הקרקע, חתימותיהסם כתובתם, טלי+פקסי
השלמת חתימות כולל חתימת מודד מוסמך
אישורים נוספים
-אישור מנהל מקרקעי ישראל
-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך
-חסר אישור מבאיית
-חוות דעת ועדה מחוזית
-חוות דעת מפקח ועדה בעניין השימושים השוניס בתוך שטח למגורים
והחקלאי כחלק מהנחלה.
-הצגת היתרים למבנים קיימים .
-חתימה וחותמת ועד הישוב
-ניתן לאשר המבניס המסומנים כסככה רק למגורים בלבד (ראה עותק משרד)
סככה קיימת- סימון להריסה באזור מגורים. לא ניתן שימוש של סככה באזור
מגורים.
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מסי דף :
8
גל ליי
גל ליי
גל ליי
גל ליי
גל ליי
גל ליי
0.1
גל ליי
גל ליי
גל ליי
מס'דף: | 9
סעיף: 4 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/193
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: רם און- שינוי גיאומטרי בגבול מגורים נחלה מס' 42- רם און
שטח התוכנית :6,487.000 מייר
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזם בפועל: בן יהודה רוחמה
בן יהודה צביקה
עורך: זהבי איתי
בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
ישובים
רס-און
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20775 חלקות - :42
מ טורת התכנית:
1. איחוד וחלוקה ושינוי גאומטרי של תחום המגוריסם בנחלה- ללא
שינוי סה"כ שטתים.
לפי סעיף 62א.(א)1 לחוק התו"ב.
2. הסדרת קווי בניין באזור המגורים . סעיף 62א.(א)4
3 קביעת וכויות והוראות בינוי
מהלך הדיו:
מעוז ריקי - אדריכלית מועצה
מציגה את התכנית .
הוחלט ברוב קולות :
להפקיד את התוכנית בתנאים
החלטות:
להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א)1 ובתנאי הועדה המקומית
-אישור מנהל מקרקעי ישראל
-הגשת כתב שיפוי עבור הועדה בשיעור של 100 אחוז
-חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית
- אישור השכנים הגובלים בחלקה.
-חוות דעת פיקוח הועדה
-הצגת היתר בניה למבניס קיימים
-הגשת התחייבות להריסה עבור המבנה הטרומי או לחילופין הצגת היתר בניה
או לחילופין הגשת בקשה להיתר בניה עבור מצב קייס תואס תכנית ג/16025
-הגשת מכתב התחייבות להגשת בקשה להיתר ללגיטימציה עבור המבנים
הנמצאים ביעוד פלייח או לחילופין סימון להריסה
-תשריט איחוד וחלוקה ערוך עייי מודד מוסמך
-אישור מבאיית 2
-הצגת היתר בניה למבנים קיימיס בקרקע החקלאית
תקנון
-יוזּם התכנית, חתימתו
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/193 בדף 10
המשך תוכנית. ג/גל/מק/193 מס' דף : 10
-עורך התכנית, חתימתו
-מודד מוסמך חתימתו
-כותרת :- למחוק מספר תכנית ג/גל/מק/16025 ולכתוב במקום ג/גל/מק/193
-סעיף 2.2 :- למחוק סעיף ייקביעת זכויות ..."
-סעיף 4:- להוסיף תואם תכנית ג/16025
-סעיף 5 :- לרשוס קווי בניח מינימלייס בהתאמה לכתוב בתשריט.
יש לציין כי קווי בניה בתחוס המגורים הפונים לאזור חקלאי
של אותה נחלה יהיו אפס בהתאמה מלאה לתשריט.
-סעיף 6.3 :- יש להוסיף שמושים תואמים לתכנית ג/ 16025 .
יש להוסיך בבסעיף קטן 1 כחלק מאותה שורה, זכויות בניה
מס' יחייידצפיפות לדונס תאמים תכנית ג/16025 .
-להוסיף סעיפים עפייי נוחלי מבאיית
-להוסיף סעיף בדבר הריסת מבנים חורגים
-להוסיף סעיף בדבר עודפי חפירה ופסולת בנין
-חתימה וחותמת ועד הישוב
תשריט
-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך
-תרשים גושים וחלקות באופן ברור כולל כולל מס' גושיס וגבולותיהם
+ מסי חלקות לגבולותיהן.
-סימון גאומטרי בקו אדוס דקיק של קווי בנין עפייי המבוקש כולל קו בנין אפס
-כותרת :- למחוק מספר תכנית ג/גל/מק/16025 ולכתוב במקום ג/גל/מק/193
-הגשת תשריט איחוד וחלוקה על רקע מפה מצבית עדכנית חתום עייי מודד מוסמך
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
סעיף: 5 תשריט איחוד וחלוקה: 201208
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: רם און- תשריט איחוד וחלוקה
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזם בפועל: מושב רם און
בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
ישובים
רס-און
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20776 חלקות - :27,6
מהלך הדיו:
מעוז ריקי - אדריכלית המועצת
מציגה את תשריט החלוקה ברם און.
הוחלט ברוב קולות :
לאשר את תשריט החלוקה
החלטות:
לאשר את תשריטי איחוד וחלוקה בתנאיס הבאים:
-חתימה וחותמת ועד הישוב
-חתימת מודד
-הצגת מצב מוצע מול מצב קיים כולל טבלאות
-לתקן גבולות תשריט החלוקה (ראה תשריט מצורף)
-מגרש 1 בחלוקה החדשה, המבנים בו מחוייבים לעמוד בקווי בנין גבולות
המגרש מרוחק 3 מי מגבולות בניין קיים.
-מגרש 111 אינו מגרש פרופורציונלי/שימושי יש להערך למגרש בו יהיה
לממש בנית מבנים, רצוי לצרפו למגרש 1
-זיקת הנאה מחוליבת בסיומה בצורת ייפטישיי (ראה תשריט מצורף)
-אישור יועצ תנועה
-יש להציג שטח מגרש אי ו- בי (ראה תשריט מצורף) בהמשך להגדלת
שטח תשריט החלוקה
-יש להציג שטח מגרש 9 ו- 10 עפייי מצב מוצע
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מסי דף :
11
מס'דף: - 12
סעיף: 6 תוכנית מפורטת: 222
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: טמרה- תוספת שימוש באזור חקלאי יירפת לגידול עגלים בנוסף לדיר צאןי
סמכות : ועדה מחוזית
בעלי ענין :
יוזם בפועל: זועבי האשם
עורך: ד.א.הנדסה- דראושה אברהים
בעלים: זועבי האשם ואחיו
ישובים
תמרה
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות':
גוש: 17099 חייח .1
מ טרת התכנית:
-התרת הוצאת היתרי לרפת לגידול עגלים
-הגדרת קווי בניה
מהלך הדיו:
* המוזמנים נכנסים לאולם הישיבות.
האשסם זועבי- יס התכנית, איברהים דראושה- מתכנן
איברהים דראושה - מתכנן
היזס מבקש לבנות רפת לגידול עגלים.
התקיימה ישיבה עם רומן מהועדה המחוזית והוא בקש שנכין תבייע. יש מכתב ממשרד החקלאות
שאינו מתנגד ושאין צורך להפריד בין בעייח.
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
מבקש להפוך מדיר למפטמת עגלים. מדובר בתוספת שימוש . מדובר בשטח חקלאי והוא הופך אותו
לשטח למבני משק.
עטר דני - יוייר הועדה
למה יש הבחנה בין כבשים לביןו עגלים!
אגוזי ענבל - משרד החקלאות
אין הבחנה
אלהרר רמי - סגן ראש המועצה
בין רפת חובלבות ששם צריכים אישורים נדרשים לבין גידול עגלים וגידול כבשים זּה בדיוק אותו
הדבר.
* המוזמנים יוצאים מאולס הישיבות
נור צבי
רפת חולבות זו בעיה של מיס וביוב וזה מחייב פתרון כשבעגליס לא צריך.
מעוז ריקי - אדריכלית המועצת
קימת תכנית ג/6540 . השטח המדובר נמצא מחו לטמרה ומוגדר כשטח חקלאי.
עפייי תכניות מתאר ארציותהחלות בשטח, תמיימ 2/9 ותמייא 35 , ג/6540 מגדירה כי
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. 222 בדף 13
המשך תוכנית 222 מס' דף : 3
ניתן להוציא בניה רק על דירים. רפת, לול וכוי מחויב בתוכנית מפורטת.
תוכנית ג/6540 היא תוכנית בסמכות מחוזית שחלה על כל מחוז הצפון ועל פיה נוהגיס הרשויות
במחוז.
עטר דני - יוייר הועדה
אין שוס הגיון מאחרוי מה שנאמר כרגע. אנחנו נפעל לשנות.
אם הוא קבל היתר בניה עבור דיר והוא רוצה לעשות שינוי, הוא לא צריך להכין תוכנית מפורטת.
נמתין לחוייד היועצ המשפטי.
עוייד, מירון אילן - יועצ משפטי
מה שעמד בבסיס ההגיון שמשרד החקלאות אומר שזה אותו הדבר . אפשר למצוא את הקויוולנט.
הוחלט ברוב קולות:
לאשר את התוכנית בכפוף לחוייד היועץ המשפטי תוך שבועיים מיוס התכנסות הועדה לגבי האם יש
צורך בהכנת תוכנית מפורטת או לחילופין מסלול ישיר להגשת בקשה להיתר עבור הרפת.
עד אז לא תידרש תוכנית מפורטת.
החלטות:
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאיס.
קבלת לחוייד היועצ המשפטי לגבי הסוגיה בדבר הצורך של הכנת תכנית מפורטת עפייי האמור
בתכנית ג/6540 או לחילופין אפשרות של הגשת הבקשה להיתר בהעדר הצורך של הכנת תכנית
מפורטת לרפת.
-אישור מנהל מקרקעי ישראל
-הוכחת בעלות
-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך
-אישור מבאיית 0012
- אישור/חוות דעת משרד החקלאות
-חוות דעת המשרד להגנת הסביבה
-יש להערך לנספת בינוי כולל הנחיות נופיות
-חוות דעת רשות ניקוז דרומי
תקנון
-סעיף 1.6 :- התייחסות לתמיימ 9/2 , תמייא 35 , 34 ב/3 ב/4
-סעיף 1.7 :- להוסיף נספחים בינוי + נופי
-סעיף 1.9 :- למלא את הטבלה י'הגדרות בתכנית'י
-סעיף 2.1 :- יש להוסיף שינוי יעוד קרקע חקלאית למבני משק.
ולהעביר את כל הנרשם בסעיף זה לסעיף 2.2
-סעיף 2.2 :- יש להוסיף, קביעת זכויות והגבלות בניה עבור מבני משק.
קביעת הנחיות סביבתיות.
קביעת הנחיות אדריכליות.
קביעת תנאים לבצוע התכנית ופיתוח השטת כולל תשתיות
ולהוסיף מספור לכל אחד מתתי הסעיפים הנייל.
למחוק את הכתוב 'יהתרת הוצאת היתר לרפת,,,,,,,,'' ובמקוס לכתוב את הנייל.
-עמוד 8 :- להוסיף טבלה
-סעיף 3.1 :- למחוק ''קרקע חקלאיתיי ולכתוב שטח למבני משק.
-סעיף 3.2 :- כנייל ולתקן כך בכל הסעיפים.
-סעיף 4.1 :- יש לפרט יותר ולהוסיף תא שטח
-סעיף 5 :- יש לפרט ייעפייי תכנית ג/6540 יי שטחי בניה מייר/אחוזים כולל תאוס
למול משרד החקלאות.
יש להטמיע טבלת מרחקי הצבה של מבניס חקלאיים משמושים
גובלים עפייי טבלת מרחקי הצבה נינימליים של משרד החקלאות
ובהתאם לכך לרשום קוי בניה.
-סעיף 6:- יש להוסיף הוראות סביבתיות למבניס חקלאיים תואס משרד להגנת
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. 222 בדף 14
המשך תוכנית 222 מס' דף : 14
הסביבה ומשרד התקלאות.
יש להוסיף הנחיות נופיות תואם נספח נופי.
יש להוסיף הנחיות אדריכליות
-להוסיף סעיפים עפייי נוחלי מבאיית
-להוסיף כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית
תשריט
-הקפדה בדבר עריכת התשריט עפייי נוחלי מבאיית
-תרשים מצב מוצע:- יש להראות יעוד למבני משק + דרך גישה סטטוטורית לאתר.
ובהתאסם לתקן את המקרא וצבעי התרשים.
-יש להטמיע תרשים סביבה, גושיס וחלקות כולל כל שטחי תמרה ונעורה
-יש להטמיע תרשים מרקמים והנחיות סביבתיות עפייי תמייא 35 כולל מקרא.
-יש לציין סוג המרקם , השטח מצוי באזור רגישות נופית סביבתית גבוהה.
-יש להוסיף תרשימים יעודי קרקע והנחיות סביבתיות עפייי תמיימ 2/9
-יש להוסיף התייחסות לתמייא 34 ב/3 , ב/4
-יש להוסיף קומפילציות של תכניות גובלות ביייס אחווה
-מקרא:- למחוק מבנים חקלאיים ולכתוב מבני משק.
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מס'דף: - 15
סעיף: 7 תוכנית מפורטת : 223
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: מיטב- פעילות לא חקלאית (פל''ח) במשק 49 ומבני משק
סמכות : ועדה מחוזית
בעלי ענין :
יוזם בפועל: כהן זיו
עורך: רוזנגרטן אבי
בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
ישובים
מיטב
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20753 חלקות - :134
חלקי חלקות:
גוש: 20753 חיית לו
מ טורת התכנית:
הסדרת שימושים עבור:
א. פל"ח במשק בתחוס נחלה א' - שטת למגורים.
ב. קווי בניין קיימים.
ג. שינוי יעוד למבני משק.
מהלך הדיו:
רוזנגרטן אבי - מתכנן
תכנית להסדרת שימושי פלייח במשק בתחום נחלה אי - שטח למגורים, הסדרת קווי בניין קיימים
ושינוי יעוד למבני משק.
מעוז ריקי - אדריכלית המועצת
התוכנית בסמכות מחוזית. יש תוספת תכליות ושימושים ותוספת זכויות בניה. קיימת תוכנית למיטב
הנמצאת בשלב מתקדם יותר המסדירה את אותם שימושים.
הוחלט ברוב קולות:
להמלי> בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים
החלטות:
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאיסם
-אישור מנהל מקרקעי ישראל
-הוכחת בעלות
- אישור מבאיית
-כתב שיפוי עבור הועדה בשיעור של 100 אחוז
-חוות דעת משרד החקלאות
-חוות דעת המשרד להגנת הסביבה
-יש להערך לנספת בינוי כולל הנחיות נופיות
-חוות דעת פקח הועדה למבנים קיימים
-חתימת ועד הישוב
-חתימת שכנים
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. 223 בדף 16
המשך תוכנית 223 מס' דף : 16
-הצגת היתר למבנים קיימים
תקנון
-סעיף 1.6 :- להשלים מסי ילקוט פרסומים בכל התכניות המאושרות.
תמיימ 9/2 יש להתייחס לתשריט ליעודי קרקע , לתשריט
הנחיות סביבתיות
תמייא 35 יש להתייחס לתשריט למרקמים , לתשריט הנחיות
סביבתיות.
יש להוסיף התייחסות לתמי'א 34 ב/3
יש להוסיף התייחסות לתמייא 34 ב/4
-סעיף 1.7 :- להוסיף נספת נופי
-סעיף 1.9 :- להוסיף פירוט הגדרות
-סעיף 2.1 :- להוסיף קביעת זכויות והגבלות בניה בפלייח ומבני משק
-סעיף 2.2 :- להוסיף הנחיות אדריכליות + קביעת שמושים ותכליות מותרים
ליעודי פלייח ומבני משק..
להוסיף הנחיות אדריכליות לבניה חדשה, פיתוח ותוספת בניה
להוסיף קביעת תנאים לבצוע התכנית
להוסיף קביעת הנחיות סביבתיות.
-סעיף 2.3 :- עמודת יישינוייי יש למחוק את המילה ''ללאיי
-סעיף 4 :- | להוסיף תאי שטח
-סעיף 4.1.2 (ג) :- לתקן את המילה ייסניה, ולכתוב בניה
-סעיף 4.1.2 (ד) :- להוסיף בהוראות סטודיו וקליניקה, שטח של עד 60 מייר
-סעיף 4.1.2 (ו) :- התייחסות לגודל בריכה עד 50 מייר , מרווחים , גידור,
מתקנים טכניים נלוויס , שטח שירות, יש להטמיע את
דרישות הועדה כחלק התקנון.
-סעיף 4.2 :- להוסיף תא שטח
-סעיף 4.3 :- להוסיף תא שטח
-יש לפרט את השימושים והתכליות לגבי פלייח , ומחוייביס בהגדרת זכויות
בניה עבור פלייח , כמו כן לפרט שימושים אסורים בפלייח. (עד 300 מייר כולל
יחיי אירוח עפייי הנחיות עקרוניות ועדה מחוזית)
-סעיף 5 :- גודל מגרש מינימלי לתקן ל- 2500 מייר.
אחוזי בניה כוללים אפשרי עד 50 אחוז
להוסיף זכויות בניה עבור פלייח
לפרט שטחי בניה עבור מבני משק (לא יכול להיות אפס) זכויות
בניה שוניס עבור כל מבני משק בנפרד מבנים לגידול בעי'ח כמו
לול, רפת, + בתי צמיחה וכו,...
-יש להטמיע טבלת מרחקי הצבה של מבנים חקלאיים באזורי מבני משק,
משמושים גובלים עפייי טבלת מרחקי הצבה מינימליים של משרד החקלאות
-להוסיף סעיפים עפייי נוחלי מבאיית
-להוסיף באופן יותר מפורט הוראות סביבתיות למבניס חקלאיים
להוסיף באופן יותר מפורט הנחיות נופיות
-להוסיף הוראות אדריכליות
-להוסיף הנחיות להיתר בניה עבור מבני משק
תשריט
-הוספת תרשים סביבה כולל גושים וחלקות ק.מ. 5000 :1 של הישוב עס סימון
מיקום התכנית.
-הגשת תרשים מרקמים והנחיות סביבתיות עפייי תמי'א 35 באופן ברור יותר
+ מקרא וק.מ
הגשת תרשים סביבה עפייי תמיימ 9/2 + מקרא וק.מ.
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מס'דף: | 17
סעיף: 8 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/117
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: שינוי חלוקת מגרשים ללא שינוי בשטח הכולל של יעודי הקרקע
שטח התוכנית : 9,527.000 מייר
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזס בפועל: מגן שאול
עורך: בשיר עבדאל ראזק
בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
ישובים
מגן-שאול
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20251 חי'ח 24
מגרשים לתכנית: 110 בשלמותו
11 בשלמותו
112 בשלמותו
13 בשלמותו
1154 בשלמותו
115 בשלמותו
מטרת הדיו
דיון בהתנגדויות
גרסה חדשה לתוכנית
מ טורת התכנית:
שינוי חלוקת מגרשים תוך ניוד שטתים ללא שינוי השטח הכולל של כל ייעודי הקר
איחוד וחלוקה למגרשים עבור מגורים לפי סעיף 62.א.א.1
הגשת תכנית בינוי (למבנה מגורים) כתנאי להוצאת היתר בהתאם לאמור בהוראות ת
ג/12553
התנגדויות :
ב התנגדות
מתנגדים :
+ אליהו אבנר מגן שאול
מהלך הדיו:
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
התוכנית נידונה פעמייס בועדה, פעם כהמלצה להפקיד ובפעם השניה בדיון בהתנגדויות.
בתוכנית שהומלצה להפקדה שמו את המגרש של ליו כשהחצית היותר קטנה לכיוון הכביש.
בישיבת התנגדויות ליז כהן בקשה להשאיר את המגרש שלה עפייי מצב קיים, כפי שקיים בתוכנית
ג/12553.
בישיבת ההתנגדויות קבלנו את עמדתה של ליז כהן והתוכנית תוקנה בהתאם. היא קבלה חזית של
0 מי לכביש ושאר המתיישביס קבלו מגרש עם חזית של 22 מי . אתמול התקבלה שיחת טלפון
מעוייד של ליז כהן בטענה שהמגרש קטן יותר מגודל המגרש
המופיע בחוזה שלה למול ממייל .
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/117 בדף 18
המשך תוכנית ג/גל/מק/117 מס' דף : 18
המלצתי לתקן את המגרש לפי חוזה של ליז עם ממייי. קבלנו את התנגדותה לקחת את המגרש
ולהציב חזית של 30 מי לאורך הכביש . אך גם אנו מחויבים לשטח המגרש תואם חוזה ממייי.
שוחחתי גס עס מזכיר הישוב חייס לבנה וגם עס עוייד של ליו כהן ומקובל עליהס השינוי.
עוייד של ליז כהן טוען שיש להפקיד את התוכנית פעם נוספת. מניסיוני, בועדה המחוזית לא דורשיס
הפקדה נוספת עבור תיקוניס דומים.
עוייד, מירון אילן- יועצ משפטי
היא רוצה את מה שנתנו לה ממייי.
מעוז ריקי - אדריכלית המועצת
צריך גם היוס לקבל את התנגדותה. הס מסכימים וזה ברוח טובה.
עוייד, מירון אילן - יועצ משפטי
בנושא ההפקדה מחדש, אתן תשובה בהמשך.
* נכנסים לאולם הישיבות: ליז בהן, עו''ד דניאל נכסן-בא כוח ליז כהן, חיים לבנה-מזּכיר מושב,
פנחס אליהו, אבנר אליהו וצלאח לוי.
עוייד, לכסן דניאל - בא כוח ליו כהן
מייצג את לי כהן בעלת זכויות במגרש מסי 113. בתוכנית המקורית הוסטה הצורה של המגרש שלה.
בהפקדה האחרונה החזירו את המגרש לצורתו המקורית אבל גרעו ממנו 60 מייר וזאת לאחר
שליז שילמה על 690 מיירלממייי . גס מוכירות המושב הבטיחה לה את ה- מייר האלה.
אנחנו מבקשים להוסיף לה בחזרה את ה- 60 מייר באמצעות הפקדה חוזרת או באמצעות לאשר את
התכנית בתנאי שיוחזרו ה- 60 מייר הנוספים.
לבנה חיים - מוכיר מושב מגן שאול
מגן שאול שומרת על גודל מגרשיס של בעלי המגרשים. אס המגרש היה 690 מייר הוא ישאר 690
מייר. אם היתה טעות סופר היא תתוקן .
אליהו אבנר - מגן שאול
כשקנינו את המגרשים היו חלקות סטנדרטיות . הסתבר שהחלקות שלנו יותר צרות ושכל המושב
יותר רחבות. בקשנו להשוות את הזכויות. פנינו להנהלה והם נהנו לבקשתנו . היתה התנגדות
והתוכנית לא אושרה. כולנו שילמנו את אותו הסכוס. אני רוצה כמו כולס , אותו סדר גודל של
חלקה ורוחב כמו שכולם קבלו. אני רוצה זכויות כמו כולם.
מעוז ריקי - אדריכלית המועצת
דברו אתך על שטח המגרש ולא היו מידות למגרשים שנרכשו.
עטר דני - יוייר הועדה
אין מצב שתוכנית מפורטת תאושר בלי שגודל המגרשים יופיעו שס. כל בר דעת יכול לדעת מה גודל
המגרש.
אליהו פנחס - מגן שאול
ליו לא תפגע ולא ניתן שהיא תפגע . למה הועדה לא מאשרת רוחב מגרש של 22 מיו
עטר דני - יוייר הועדה
מה גודל המגרש של אבנר ליהו?!
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
שטח המגרש כרגע 637 מייר לכולם. של ליז צריך להיות 690 מייר.
עטר דני - יוייר הועדה
למעט הבניה המרוכות במוקיבלה ששס גודל המגרש פחות מ- 400 מייר למגרש , כל המגרשים שנבנו
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/117 בדף 19
המשך תוכנית ג/גל/מק/117 מס' דף : 9+
במועצה כולם כ- 500 מייר.
לבנה חיים - מגן שאול
גם המגרשיס במגן שאול הס של 500 מייר . הבקשה שלהם תטופל.
לוי בלאח - מגן שאול
אני מכיר אישית את השטחים. התפשרו שיהיה טוב לכולס וליצור מצב שיהיה נוח לכולם. פנינו
לועד
שלא יכול להיות כך, כי 20 מי הם בעייתיים ואם ניתן לעשותם 22 מי. יונה אפריים הסכים וערכנו
סיור בשטח. יונה הביא את הקבלןן שביצע את העבודה. מערכת החשמל, המים והביוב נמצאים
בקו של 22 מי במידה ותהיה תזוזה תהיה בעיה. המצב הכי טוב להשאיר את כל השטחים באורך
של 22 מי.
לבנה חיים - מזכיר המושב
ב- 16.11.11 חיתה ישיבה של ועדה מקומית ויצאה המלצה לאפשר לישוב להגיש תוכנית עס מגרשים
ברוחב 22 מי. המתכנן תיכנן ובצענו זאת.
* המוזמנים יוצאים מאולס הישיבות
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
הישוב הבטיח לליז לא רק אורך ורוחב של מגרש אלא גם שטח כולל חוזה עם ממייי. להס הבטיחו
משהו מעורפל. אפשר להמשיך עם ה- 22 מ' רוחב מגרש לחזית הכביש עם ארבעת המגרשים
האחרים
וליז תקבל את ה- 690 מייר עם רוחב של 30 מ' לחזית הכביש.
עוייד, מירון אילן - יועצ משפטי
אנשי מגן שאול הציגו בהתחלה תוכניתם . לי באה, התמזל מזלה וקנתה. עכשיו הס באיס ואומריס
שהם רוצים לשנות. והיא לא מוכנה לשנות. לא ניתן לעשות כלוס מבלי לשמוע את עמדתה הנשמעת
נחרצת. יש לה זכות קניינית ואי אפשר להתערב בזה. אס הם רוצים לשנות הס צריכים את
ההסכמה שלה.
הוחלט:
במידה ואדריכלית הועדה תגיע להסכמות עם שלושת הגורמים התוכנית המתוקנת תאושר במידה
ולא חוזריס לתוכנית המקורית.
לאור הערת מזכיר המושב , ממתינים לתיקון שיעשה בתוכנית עייי הישוב. - כך
התיקון יכלול:
כל ארבעת המגרשים יקבלו חזית לכביש של 22 מיי . מגרש ליז יקבל חזית של 30 מיי לכביש. שטח
מגרש ליז יהיה כשטח המדוייק הנמצא בחוזה שלה החתום ומאושר עייי מינהל מקרקעי ישראל.
סה'יכ שטת ביעוד למגוריס בפוליגון של התכנית לא ישתנה. התכנית המתוקנת תועבר לאישור ועד
הישוב וליוּ. הערות הועדה יבואו בהמשך לאחר העברת עותק מתוקן תואס החלטות ישיבת ועדה זו,
לקבל חוות דעת היועץ המשפטי האם יש צורך בשנית הפקדת התכנית לאחר התקונים.
החלטות:
לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית.
לקבל חוות דעת היועצ המשפטי בדבר הסוגיה לגביי הצורך של הפקדת התכנית פעם נוספת, או
לחילופין בעדר הצורך של הפקדה פעם נוספת, יהיה ניתן להמשיך במסלול הרגיל של אישור התכנית
בסמכות הועדה המקומית.
תקון תכניות עפייי דרישות אדריכלית המועצה.
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מס'דף: - 20
סיעיף: פ9 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/155
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: טייבה- ניוד שטחים - מבני ציבור - עבור גני ילדים
שטח התוכנית :7,487.000 מייר
סמכות : ועדה מחוזית
בעלי ענין :
יוזס בפועל: .ועדה מקומית הגלבוע
עורך: עבד אלראזק ענאן
בעלים: מינהל מקרקעי ישראל
אחרים
ישובים
טייבה (העמק)
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 23200 חלקות : 48-49 ,50-51
חלקי חלקות:
גוש: 23200 ח'יח + 41 ,52 ,71-72
מ טרת התכנית:
ניוד שטתיס מבני ציבור עבור גני ילדים
מהלך הדיו:
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
מציגה את התוכנית.
הוחלט ברוב קולות:
להמלי> בפני הועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בסמכות מקומית.
החלטות:
להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית
תקון תכניות עפייי דרישות אדריכלית הועדה.
-הוכחת בעלות
-אישור מנהל מקרקעי ישראל
-הקפדה בדבר הגשת התכנית עפייי נוהלי מבאיית
-אישור מבאיית
-חוות דעת הועדה המחוצית
-סעיף בדבר שיפוי עבור הועדה המקומית בשיעור של 100 אחוז
-חתימות וחותמות של כל בעלי העניין עייג תשריט + תקנון
-הגשת תשריט איחוד וחלוקה על רקע מפה מצבית עדכנית חתום ע''יי מודד מוסמך
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מסי'דף: - 21
סעיף: 10 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/175
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: מגן שאול-נחלה מס' 87- ניוד שטחים ללא שינוי סה'יכ שטח בכל ייעוד קרקע
שטח התוכנית :9,865.000 מייר
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזס בפועל: כהן יואב
עורך: זועבי מחמד
בעלים : מינהל מקרקעי ישראל
ישוביס
מגןו-שאול
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20251 חייח 116
מ טרת התכנית:
* החלפת שטחים ללא שינוי סה"כ שטחת מאושר בתוכנית
* הסדרת קווי בניין עפ"י המצב הקיים
תכנית בסמכות ועדה מקומית עפ"י סעיף 62 א (א) 1 , 4, 6
מהלך הדיו:
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
ריקי מציגה את התוכנית.
הוחלט ברוב קולות:
להוריד מסדר היום מאחר ולמרות הבטחת היועץ המשפטי של היזם טרם הועברה חתימת וועד
הישוב
החלטות:
להוריד מסדר היוס
מאחר וטרס נתקבלה תכנית חתומה עייי ועד הישוב חרף הבטחותיו של היועצ המשפטי של הייום.
תקנון
-מספר התכנית
-דברי הסבר לתוכנית- להוסיף: ייהסדרת מצב קיים באמצעות ניוד שטחים'י
-סעיף 1.7- למחוק תאריך אישור
-סע.2- מטרת התוכנית- לפרט עפייי איה סעיף ולהוסייף: יישינוי בקווי בניין
-סעי 2.2- למחוק : ייהחלפתיי ולרשוס: ייניודיי . להוסיף עפייי סעיף 62א(א)1
להוסיף בנפרד: ישינוי קווי בניין עייפ מצב קיים סעיף 62א(א)(4)
-סעי 2.3- למחוק במצב מאושר:ייל.ר.",ולמלא את עמודת שינוי למצבהמאושר
-סע'3.0- חסר טבלת שטחים, מצב מאושר למול מצב מוצע
-חסר סעיפים עפייי נוהלי מבאיית
-חסר סעיף פיקוד העורף
-חסר סעיף מבנים קיימים
-להוסיף סעיף שיפוי
-יש להוסיף סעיף 4.01- הוראות אדריכליות מתוך תקנון תוכנית ג/12553
וסעיף א.2 -תנאים למתן היתר בניה מתוך תוכנית ג/12553
-סעיפים 6.1 - היטל השבחה, הוראות הגייא, כיבוי אש וחניה- לשנות מספרסם
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/175 בדף 22
המשך תוכנית. ג/גל/מק/175 מסידף: 22
-חסר חתימות עייג תצהירים+ מילוי פרטים מלאים
תשריט
-כותרת- להוסיף מספר התכנית
-סימון האתר עייג תרשים סביבה ק.מ. 1:20000 או 10000 :1 כולל גושיס וחלקות
-יש להיערך לכך ששטח הצימרים לא יקטן מ- 16 מייר ולא יעלה על 40 מייר
שטח מירבי עד 4 יחי אירוח= 160 מייר
-יש לחשב שטח בריכה , תואם תוכנית ג/12553
-יש להיערך להכנת טבלה של כל השימושים בכל יעוד ויעוד בח יוצגו כל
המבנים, שיטחם, אחוזי בניה ביחס לסהייכ שטת היעוד עליהם ממוקמים המבנים
ולהוכיח כי המבנים הקיימים לא עוברים את זכויות הבניה של תכנית ג/12553
-יש לבדוק מרחקים בין מבנים הנמצאיס בשטח בניני משק ולקבוע אישור
מרחקים בינהם עפייי מצב קיים.
-שם בעלי הקרקע, חתימותיהסם כתובתם, טלי+פקסי
-שם יוזּס התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס
-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט
השלמת חתימות כולל חתימת מודד מוסמך
אישורים נוספים
-אישור מנהל מקרקעי ישראל
-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך
-אישור מבאיית
-חוות דעת ועדה מחוצית
-חוות דעת מפקח הועדה
-הצגת היתרים למבנים קיימים
-חתימה וחותמת ועד הישוב
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מסי'דף: - 23
סעיף: 11 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/185
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: שינוי קווי בניין - אזור תעשייה - רם און
שטח התוכנית : 34,510.000 מייר
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזס בפועל: מושב רס און-אגודה חקלאית שתופית בעיי
עורך: זהבי איתי אדריכלים בעיימ
בעלים : מינהל מקרקעי ישראל
ישוביס
רס-און
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20775 חלקות + 146
חלקי חלקות:
גוש: 20772 חייח 12
גוש: 20775 חייח : 147-149
מטרת הדיו
מובא לדיון מעבר לסדר היום
מ טורת התכנית:
-שינוי קווי בניין למבניס קיימים בלבד- לפי תשריט ,עפ"י סעיף 62א.(א)4 -אז
מושב רם און"
-קביעת הוראות בניה בהתאם
מהלך הדיו:
הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
מציגה את התכנית
הוחלט ברוב קולות :
לאשר את התכנית בתנאים
החלטות:
לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית
הוראות תוכנית
-מס' התכנית ג/גל/מק/185 12
-סעיף 4.1.2, תת סעיף גי- למחוק : י*כתנאי למתן טופס 4'י 2
-סעיף 4.1.2, תת סעיף ה- לא ברור- אין תא שטח 303 12
-סעיף 6.5 - תאי שטח 906-907- לא תואם לתוכנית 2
-סעיף 6.12- סעיף עתיקות תואם נוהל מבאיית. למחוק :יי היה והעתיקות...העולה 2
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/185 בדף 24
המשך תוכנית ג/גל/מק/185
על 100%)
-חסר סעיף הריסת מבנים
-חסר סעיף שיפוי.
-חסר סעיף השבחה .
-חסר סעיף הוראות איכות סביבת .
-שם יוזּס התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס
-חתימת עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס עייג התקנון והתצהיר.
-שם בעלי הקרקע, חתימותיהס כתובתם, טלי+פקסי
-חסר חתימת מודד התוכנית עייג התצהיר
תשריט
-מספר התכנית
-שם יוזּס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס
-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס
-שם בעלי הקרקע, חתימותיהסם כתובתם, טלי+פקסי
-שם מודד התוכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקסי
אישורים נוספים
-אישור מנהל מקרקעי ישראל
-חוות דעת ועדה מחוצית
-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך
-חסר נוהל מבאיית
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מסי דף:
4
1 <
1 <
1 <
122
2
מס'דף: - 25
סעיף: 12 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/139
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: תחנת תידלוק ושירותי דרך -כביש מס' 60
שטח התוכנית : 19,126.000 מייר
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזס בפועל: דיין יוסף
עורך: פאהוס א*האב-ח.פאהוס ושות'-שרותים הנ
בעלים : מינהל מקרקעי ישראל
ישוביס
פרזון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20569 חייח 1
גוש: 20746 חייח ולור
מטרת הדו
מובא לדיון מעבר לסדר היום
מ טורת התכנית:
א. שינוי יעוד קרקע חקלאית לשטח לתחנת תדלוק רמה ב'!
ב. קביעת התכליות המותרות לכל יעוד קרקע
ג. הנתחיות בינוי, הנתיות לעיצוב אדריכלי
ד. קביעת מרוותי בניה וגובה בנינים
ה. קביעת הוראות לפיתוח השטתח כולל תשתיות ושירותים כגון: דרכים, ביוב, ניק
גז וכןו'
מהלך הדיון:
הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום
*מוזמנים נכנסים לאולם הישיבות: ששון יעקב, דיין יוסף, איהאב פאהום-מתכנן
פאהוס איהאב - מתכנן
מדובר על תחנת דלק בדרגה בי על דרך מסי 60. נמצאיס באזור חקלאי בתחוס תבייע משייצ/6
שטח התכנית כ- 3.0 דונס.
גזית איריס - ועדה מחוזית
התוכנית הינה בסמכות מחוזית . אתה משנה יעודי קרקע .
פאהוס איהאב - מתכנן
ניתן לייעד לתחנת תדלוק אס אני נמצא בשטח המיועד לחקלאות.
המתכנן מציג מסמך המתאר סעיף זה.
נור צבי
יש בעיה של זיהום מי תהוס.
פאהוס איהאב - מתכנן
עפייי המתבקש בחוק נצטרך להגיש דוייח סביבתי.
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/139 בדף 26
המשך תוכנית. ג/גל/מק/139 מסידף: 26
* המוזמנים יוצאים מאולם הישיבות
עוייד, מירון אילן - יועצ משפטי
אילן מקריא את החוק ייתחנות בתחום ישובים'י
עטר דני - יוייר הועדה
מדובר בתחנות פנימיות
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
כביש 60 - כביש ארצי. יש לקבל את אישור מעייצ ואישור מהמועצה הארצית להקלה בקו בניין.
קיים בפרזון תכנית משצ/6. במש''צ/6 אין זכויות בניה .
תוכנית בסמכות מקומית לא מאשרת שינוי יעוד ותוספת זכויות בניה.
סעיף 62 א (א) 10 סעיף תכנית בסמכות מקומית אומר בכפוף להוראות סימן חי שבפרק גי , הקמת
תחנת תדלוק באזור המיועד לחקלאות.
הוחלט ברוב קולות:
הוחלט להשהות את הדיון בתוכנית עד לקבלת חו'יד היועץ המשפטי
בעניין סוגיית סמכות התוכנית.
החלטות:
הוחלט להשהות את הדיון בתוכנית עד לקבלת חו'יד היועצץ המשפטי בעניין סוגיית סמכות
התוכנית.
עפייי תמייא 18 שינוי מס' 4 ניתן לאשר תחנה בדרגה א סעיף 5-2 באזור שאינו בנוי בשטח של 70 מייר
בשמוש מזון, חנות משרדים, מחסנים ושרותים סניטריים בנוסף גגון מפולש.
אישורים/חוות דעת
-חוות דעת מעייצ
-אישור יועצ תנועה וחניה עייג נספח תנועה וחניות + טבלת תקן חניות
-חוות דעת המשרד לאיכות הסביבה
-חוות דעת משרד הבריאות
-חוות דעת שרות הידרולוגי ביחס למקורות מים וקידוחים באזור, והסכנה למי
תהוס מתחנת תדלוק
-חוות דעת נציבות המים
-חוות דעת רשות ניקוז קישון
-חוות דעת הועדה המחווית בדבר הסמכות בתכנית
-יש לקבל הקלה מקו בנין בכביש 60 כביש ראשי ולנתייע
-הקלה לתמייא 3
-הוכחת בעלות - אישור מ.מ. ישראל
-חוזה חכירה מול מ.מ.ישראל
-אישור ועד הישוב
-הצגת היתר בניה עבור מבנים קיימים או לחילופין התחייבות להריסה או
לחילופין התחייבות להוצאת היתר בניה ביוס אישור התכנית לגבי אותם מבניס
-חוות דעת פיקוח הועדה
תקנון
-הוספת סעיף בדבר מניעת מפגעים ומטרדים סביבתיים
-יש לתת פתרון לטיפול בשפכיס ואספקת מי שתיה
-סעיף 1.4 :- לתקן מוסד תכנון מוסך לכתוב ועדה מקומית 022
לפי סעיף למחוק 2 ולכתוב סעיף 1. 4 02:22
סוג איחוד וחלוקה למחוק את המילה יללאיי ולכתוב כולל
-סעיף 1.6 :- (ראה עותק משרדי) להקפיד למלא מס' תכנית מאושרות וכו....
-סעיף 1.7 :- עמודת תחולה למחוק מנחה ולכתוב מחייב 0:22
-סעיף 2.1 :- למחוק דרגה בי ולכתוב דרגה א 02:22
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/139 בדף 27
המשך תוכנית. ג/גל/מק/139 מסי' דף: 7
-סעיף 2.2 :- סעיף קטן א. למחוק יישינוי יעודיי ולכתוב דרגה אי במקוס
רמה בי, באס התכנית בסמכות מקומית יש לציין בסעיף זה ליד כל סעיף וסעיף
2א(א)1 או 2 וכו,... כהוכחה שמטרת התכנית בסמכות מקומית
-סעיף 2.3:- שטח התכנית כל נחלה אי כולל מגורים, חקלאי, שטח תחי תדלוק
-סעיף 3 :- יש להוסיף יעודיסם ותאי שטח חקלאי + מגורים 022
-סעיף 4:- למחוק בכל מקום שנכתביידרגה בייי ולכתוב במקוס דרגה א!
-סעיף 4.2 :- להוסיף יעודים מגוריס תואס משייצ 6 + חקלאי - תכליות
בלבד, חקלאי - מבני משק תואס תכנית ג/6540
-סעיף 5 :- אחוזי בניה כוללים לא ברור 4 אחוז - יש לקבוע שטח בתנאי קו
בנין קדמי 5 מי
קו בנין אחורי 3 מי הקלה מקו בנין מכביש ראשי 60 0.2
הקלה מכביש 60
-סעיף 5 :- גודל מגרש 3077 לא מובן 022
למחוק שטח עיקרי ושירות 100 עיקרי + 30 שירות 0.2
לצמצם שטח סהייכ בניה ל- 70 מייר במקום 130 מייר 0.22
גובה מקסימלי לצמצם ל- 4 מי בקומה אי 02:22
יש להגדיר גובה גגון ומספר עמדות המתנה 0.22
-בהתאם לתיקונים הנייל יש לתקן את כל הערות המשנה מתחת לטבלה
-סעיף 6.3:- יש להוסיף תנאי למתן היתר בניה, אישור משרד להגנת הסביבה, 02:22
משרד הבריאות ונציבות המים 0.22
-סעיף 6.4 :- יש להוסיף את המילים ובאישור יועצ תנועה כהמשך למילים יירגל 022
וכלי רכביי 02:22
-סעיף 6.5 :- יש להוסיף באישור יועצ תנועה וחניה 0.22
-סעיף 6.6 :- יש להוסיף את המילה חניה כהמשך למילים ייהסדרי תנועה'י 022
-להוסיף סעיף בדבר נגישות לנכים 2.2
-להוסיף סעיף בדבר שיפוי הועדה
-להוסיף סעיף בדבר עתיקות 22
-להוסיף סעיף בדבר הוראות אדריכליות יותר מפורטות
-להוסיף סעיף בדבר עודפי חפירה ופסולת בנין
-מילוי תצהירים כולל חותמות וחתימות
-סהייכ שטח התחנה לא יעלה 70 מייר כולל הסעדה, חנות, משרדים, מחסנים ושרותים 0.22
-גגון מפולש 2 קירות לכל היותר עבור עמדות המתנה למללוי דלק, לא נכלל
במסגרת שטחים מותרים לבניה, יש להגדיר שטח הגגון
תשריט
-תרשים סביבה על רקע גושים וחלקות
-הגשת תשריט איחוד וחלוקה של כל הנחלה כולל טבלת הקצאות שטחים
בחתימת מודד מוסמך
-יש להציג תרשים סביבה והמרחקים מתחנות קיימות (גן נר) ומרחקים ממגורים
וממבני ציבור
-הגשת ניספח נופי - צמחיה (שיחים ועצים)
-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך
יש להראות מבנים סיימים
-תשריט יעודי קרקע:- יש לברר האס התכנית נמצאת בשטח נופי כפרי 0.22
פתוח או מרקם כפרי (הנושא לא ברור) 0.22
-תשריט הנחיות סביבתיות :- יש לברר האס התכנית נמצאת מחוץ לשטח ללא 022
מגבלות סביבתיות 022
-למחוק תשריט ת.מ.א 22 ליער ויעור (לא רלוונטי) 0:22
-תשריט מרקמים :- יש לציין מרקם כפרי משולב (לא ברור מספיק) 0.2
-תשריט הנחיות סביבתיות תמייא 355 :- יש לציין רגישות נופית 0.2
-הוספת תצייא - תרשיס סביבה ק.מ. 10000 :1 או 5000 :1 של גוש יעל + כביש
0 עם סימון מיקוס התכנית
-מצב מאושר:- יש להציג בתחוס הקו הכחול את כל נחלה אי מגוריס + שטח חקלאי 0:22
תואם משייצ 6 + ג/6540 , אין זכויות בניה עפייי משייצ 6 , זכויות בניה בשטת 022
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/139 בדף 28
המשך תוכנית. ג/גל/מק/139
החקלאי נתנות מתכנית ג/6540
-מצב מאושר:- להגיש בק.מ. 1000 :1
-מצב מוצע:- יש להציג בתחוס הקו הכחול את כל נחלה אי בפרזון, כולל טבלת
שטחים מצב מאושר למול מצב מוצע כולל תאי שטח
-אין מש"צ 6
-חתימת שכנים גובלים
-הצגת היתרי בניה עבור מבניס קימים או לחילופין סימון להריסה או לחילופין
התחייבות נוטריונית לגבי מחויבות היי 1ם להגשת בקשה להיתר עבור המבנים
הקיימים שנבנו ללא היתר
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מסי דף:
8
0.2
0.2
2
0.2
מסי'דף: - 29
סעיף: 3| תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/134
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: מוקיבלה-איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת בעלים ע''פ סעיף 62א(א)1
סמכות : ועדה מחוזית
בעלי ענין :
יוזס בפועל: מועצה אזורית הגלבוע
עורך: עבד אלראזק מיסא
בעלים : משפחת מסאד ואחרים
ישוביס
מוקיבלה
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20007 חייח 1
גוש: 20009 חייח 11
מטרת הדיו
מובא לדיון מעבר לסדר היום
מ טורת התכנית:
1. איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים במתהם 7 לפי סעיף
2א(א)1
2. קביעת גודל מגרש מינימאלי לפי סעיף 62א(א)7
מהלך הזיו
הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
מציגה את התכנית.
הוחלט ברוב קולות:
א. תיקון תכניות בהתאם להנחיות אדריכלית .
ב. להמליץ להפקיד את התכנית עפ''י סעיף 62 א (א) בסמכות מקומית
החלטות:
להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית
כפוף בקבלת חוות דעת הועדה המחוצית בדבר הסמכות בתכנית
-אישור מנהל מקרקעי ישראל
-עורך התכנית, חתימתו
-חתימות יועצים
-הקפדה בדבר עריכת התקנון עפייי הוראות מבאיית
-יעודי קרקע מצב מאושר כוללים: מגורים א זכויות בניה 150 אחוז
מגורים א-ו זכויות בניה 85 אחוז
מגורים א-2 זכוית בניה 80 אחוז
מגורים ב-2 זכויות בניה 100 אחוו
קווי בניה שונים בין סוגי מגורים, הנושא לא בא לידי ביטוי בתקנון מצב
מוצע (אין טבלאות איזון)
-באזור מגוריס ב-2 בצמוד לכביש 2 ו28
-חוּית מסחרית - לא ברור כיצדהנושא הוטמע בתכנית החדשה
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 בדף 30
המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 מסי' דף: 0
-מתחם /' שטחו כ- 40 דונס ברוטו למגורים, קבולת 148 יחייד עייפ תכנית
ג/14916 עמיי 23 מתוך התקנון , אין לכך ביטוי בתכנית החדשה,
יש צורך ב-9 דונס לצרכי ציבור כולל פרוגרמה כולל תכנית בינוי.
אין ביטוי בתכנית החדשה לשטחים לצרכי ציבור,
רק לאחר הבאת כל החומר הנדרש כולל תאוס עס דרישות תכנית ג/14916
יהיה ניתן לתת את תנאי הועדה באופן פרטני לגבי התשריט והתקנון
-הגשת נספח תחבורה
-יש לצרף טבלאות איזון
-מילוי תצהירים
-לציין באופן ברור כיצד השינוי בזכויות הבניה בא לידי ביטוי בתוכנית
-קבלת דו''ח שמאי
-הגשת תשריט איחוד וחלוקה על רקע מפה מצבית עדכנית חתום עייי מודד מוסמך
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מס'דף: - 31
סעיף: 14 תוכנית מפורטת: 216
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: תכנית למתקנים הנדסיים ''מאגר בית השיטת'י
שטח התוכנית :336,000.000 מייר
סמכות : ועדה מחוזית
בעלי ענין :
יוזס בפועל: קיבוצ בית השיטה
עורך: וינשטין - ועדיה אדריכליס
בעלים : מינהל מקרקעי ישראל
ישוביס
בית-השיטה
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 23190 חייח :41
מטרת הדיו
מובא לדיון מעבר לסדר היום
מטות התכנית:
שינוי יעוד קרקע מחקלאית לקרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים
מהלך הדיון:
הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום
נור צבי
אגודת המים אמורה לקבל 2 מאגרים . מאגר אחד בשטח מולדת ומאגר שני בבית השיטה.
כשתגענו לממייי הסתבר שהקרקע היא קרקע ייזמניתיי והמינהל לא מוכן לאשר הקמת מאגר על
קרקע זמנית, הנושא במולדת סודר. כשהגענו לבית השיטה עלתה הצעה שגם אם למשק אין עדין
אישו ממייי הועדה תיכנס כבעל עניין בתוכנית. ממייי יחתוס ואגודת המים תוכל להעביר את התכנית
לטפול ועדה מחוזית, עד שהתכנית תגיע למתן תוקף נושא הבעלות יוסדר באמצעות החלפת קרקעות
כך שכל שטח המאגר יכנס לקרקע משבצת בית השיטה. אגודת המים מוכנה לתת לועדה
כתב שיפוי.
* צביקי יוצא מאולס הישיבות
הוחלט ברוב קולות:
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים :
- הוספת שם הועדה המקומית כמגישת התכנית
- הגשת כתב שיפוי עייי אגודת המים בכפוף לחוייד היועץ המשפטי לגבי הגדרת נציג אגודת המים
בכתב השיפוי בתכנית זו. האם כתב שיפוי עייש האגודה או יוזמי התוכנית ומגישיה - קבוץ בית
השיטה.
החלטות:
להמליצ בפני הועדה המחוצית להפקיד את התכנית בתנאים:
- הוספת שם הועדה המקומית כמגישת התכנית
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית 216 בדף 32
המשך תוכנית. 216 מסידף: - 32
- הגשת כתב שיפוי עייי אגודת המים בכפוף לחוייד היועצ המשפטי לגבי הגדרת נציג אגודת המים
בכתב השיפוי בתכנית זו. האם כתב שיפוי עייש האגודה או יוזמי התוכנית ומגישיה - קבוץ בית
השיטה.
-עפייי תמייא 35 יימרקמיסםיי -יעוד השטת הינו מרקס שימור משולב כולל שמורות
-עפייי תמיימ 2/9 - יעוד השטח הינו חקלאי/נוף כפרי פתוח
-חסר תשריט הנחיות סביבתיות - שטח בעל רגישות סביבתית גבוהה מתוך תמייא 35
-חסר תשריט הנחיות סביבתיות מתוך תמיימ 2/9
- יש להיערך להכנת תסקיר השפעה על הסביבה, התייחסות לנצפות והשתלבות
בנוף, לעודפי עפר ושיקום נופי.
- יש לקבל את אישור הגורמיס הבאים: משרד להגנת הסביבה,
רשות הטבע והגניס הלאומייס ומשרד החקלאות.
-עפייי תמייא 22 -יעוד השטח החקלאי גובל עס יער פארק קיים,
יש להטמיע חוות דעת קק'יל מתאריך: 9.1.11 ולקבל את אישורס.
-אישור רשות המים על גבי התוכניות.
-המאגר מיועד לקלוט מי קולחין- התייחסות לתמייא 34 (ביוב), תמייא 34/ב/3,
תמייא 34/ב/4.
-יש לקבל את אישור משרד הבריאות על גבי התוכניות.
-הכנת נספת ניקוז- יש לקבל חוות דעת רשות ניקוז דרומי
-חתימה וחותמת ק.בית השיטה. 121
-חסר אישור מנהל מקרקעי ישראל
-חסר שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקס
-חסר מפה מצבית עדכנית לחצי שנה כרקע לתשריט,כולל טופוגרפיה וחתומה
עייי מודד מוסמך.
-יש לקבל חתימת אגודת המים.
-יש לציין בעלי מקצוע נוספים הקשוריס בהכנת התוכנית הן בתשריט ובתוכנית ב
-יש לציין יס בפועל.
-יש לקבל התייחסות המתכננים להיבטי בטיחות המאגר , אמצעים למיגונו וגידור
-האזור נמצא בתחוס אזור סיכון ציפורים. תפעול המאגר עלול לפגוע בבטיחות
טיסה בשל מפגעי ציפורים. יש לקבל התיחסות רשות שדות תעופה אזרחית.
-יש לקבל התייחסות משרד הבטחון
-בתוכנית הבינוי- יש להגדיר ולתחוס שטח למקוס מתקנים הנדסיים
לטיפול במים, תחנת שאיבה ותשתיות אחרות.
- יש להגדיר עיצוב המבניס והמתקנים (חומרי גמר).
-יש לשקול גובה מבנים (עד 4 מי ולא יותר)
-יש להגדיר מרחקים בין המבניס ומרחקים לגדר.
-נספח נופי - רצוי להמליץ שיהיה מחייב.
תקנון
-חסר סעיפים עפייי נוהלי מבאיית.
-חסר בפרק 6 - תנאים למתן היתר בניה, עתיקות, איכות סביבה
-הוראות בנושא חשמל- לפרט יותר.
-בסעיף עודפי חפירה - יש לציין.
-היתר בניה ינתן לאחר התחייבות יזּם לפינוי עודפי עפר לאתר מוסדר ומאושר
בלבד.
-תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור מנהלת אתר מורשה לפינוי עודפי עפר
לשטחה.
-שם יוזּס התכנית, חתימתו כתובתו,טלי+פקס
-שם עורך התכנית, חתימתו כתובתו, טלי+פקט
-שם בעלי הקרקע, חתימותיהסם כתובתם, טלי+פקסי
-חתימת מודד מוסמך עייג תצהיר
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מס'דף: - 33
סיעיף: 15 תשריט חלוקה: 201209
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: נעורה- תשריט חלוקה
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזס בפועל: זועבי עבדאלכריס
ישוביס
נעורה
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 17054 חלקות 1
חלקי חלקות:
גוש: 17054 חייח 25
מטרת הדיו
מובא לדיון מעבר לסדר היום
מהלך הדיו:
ריקי מעוז - אדריכלית המועצה
הציגה את התכנית
החלטות:
לאשר את תשריט איחוד וחלוקה
- יש להערך להכנת תשריט איחוד וחלוקה בגוש 17054, מגרש: 11, 4.6
בשלמות
-יש להציג גישה לכל מגרש ומגרש
-יש להציג היתר למבנה בחלקה 6 . לבדוק את שטח המגרש וגבולותיו
בהיתר האמור לעיל וגישה
-יש להציג היתר למבנה בחלקה 4 ו- 11 . לבדוק שטח המגרש וגבולותיו
כפי שהוצג בהיתר האמור לעיל וגישה
-אין להגדיל מגרשים 4/1/3 ו- 4/1/4 עייח דרך גישה סטטוטרית אלא באמצעות
תכנית מפורטת לניוד שטחים
-ויקת הנאה מאושרת עייי יועצ תנועה.
-יש לסמן להריסה + התחייבות להריסה עבור המבנה החודר למגרש 4/1/1
ועבור המבנה סככה איסקוריט בחלקה 12
-יש להערך לטבלת חלוקה - מצב קיים למול מצב מוצע
-הוכחת בעלות
-אשור כל הבעלים
-תרשים סביבה כולל יעודי קרקע תואם תוכנית מאושרת ג/14131
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מס'דף: - 34
סיעיף: 16 תשריט חלוקה: 201210
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: טייבה- תשריט חלוקה
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזס בפועל: גיארושי אבראהים חוסין
ישובים
טייבה (העמק)
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 23198 חלקות 1
מגרשים לתבנית: 42 בשלמותו
מטרת הדיו
מובא לדיון מעבר לסדר היום
מהלך הדיון:
הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
מציגה את התכנית.
הוחלט ברוב קולות :
לאשר את תשריט החלוקה בתנאים
החלטות:
- לאשר את תשריט החלוקה בתנאים
-הוכחת בעלות
-סימון להריסה - במצב מוצע בלבד
-הצגת היתר בניה עבור מבנה קיים
-יש להטמיע קווי בניין כחלק מתשריט החלוקה
-טבלת חלוקה מצב קיים לא שווה לטבלת מחלוקה מצב מוצע
-לתקן - שס המקוס
-סימון האתר עייג תרשים סביבה
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מס'דף: - 35
סעיף: 17 תוכנית מפורטת : ג/גל/מק/194
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: ניוד שטחים ללא הגדלה של סה''כ עתודות הקרקע המאושרות - עין חרוד איחוד
שטח התוכנית : 56,528.000 מייר
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזס בפועל: קיבוץ עין חרוד איחוד
עורך: הרן ילין- דה האז אדריכליס
בעלים : מינהל מקרקעי ישראל
ישוביס
עין חרוד איחוד
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 23106 חייח + 23-24 ,26-27
מטרת הדיו
מובא לדיון מעבר לסדר היום
מ טרת התכנית:
1. איחוד וחלוקה, כך שסה"כ גודל יעודי הקרקע לא משתנה - ע"פ סעיף 62א(א)1
2. שינוי בקוי בניין הקבועים בתוכנית, ע"פ סעיף 62א(א)4
3 שינוי הוראות בדבר בינוי או עיצוב אדריכלי ע"פ סעיף 62א(א)5
4. שינוי חלוקת שטתי הבניה המותרים בתוכנית, מבלי לשנות את סך כל השטת הכו
לבנייה בתוכנית , ע"פ סעיף 62א(א)6
מהלך הדיון:
הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
מציגה את התכנית- בתכנית ג/גל/מק/125 נעשה טעות סופר, התכנית מתקנת טעות הסופר. בסמכות
מקומית.
הוחלט ברוב קולות :
להפקיד את התכנית בתנאים
החלטות:
להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית.
א. קבלת חוות דעת הועדה המחוצית בדבר הסמכות בתכנית.
ב. תקון תכניות עפייי דרישת אדריכלית המועצה.
-אישור מנהל מקרקעי ישראל
-חתימות על תצהירים
-עורך התכנית, חתימתו עייג תשריט ותקנון
-יוזס התכנית, חתימתו עייג תשריט ותקנון
-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך
-חתימת הישוב עייג תשריט ותקנון
-הגשת תשריט איחוד וחלוקה על רקע מפה מצבית עדכנית חתוס עייי מודד מוסמך
תקון תכנית
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/194 בדף 36
המשך תוכנית. ג/גל/מק/194 מסידף: | 36
עפייי דרישות אדריכלית המועצה
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
מס'דף: - 37
סעיף: 8 תשריט איחוד וחלוקה: ג/גל/מק/227
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
שם: איחוד וחלוקה ללא הסכמה
שטח התוכנית : 1,118.000 מייר
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזס בפועל: בטאח סאדאת
בטאח חסן
עורך: עבד אל ראזק מיסא
ישוביס
מוקיבלה
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20014 חלקות :14-15
מטרת הדיו
מובא לדיון מעבר לסדר היום
מטות התכנית:
אחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים.
מהלך הזיו
הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
מציגה את התכנית.
הוחלט ברוב קולות :
להפקיד את התכנית בתנאים
החלטות:
להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית
-אישור מנהל מקרקעי ישראל
-הוכחת בעלות
-הגשת נסח טאבו
-חתימות בטבלאות איזון
-חתימות בתשרטי איחוד והחלוקה
-בדיקת טבלאות איון עייי שמאי הועדה
-אישור מבאיית 12
-חוות דעת הועדה המחווית בדבר הסמכות בתכנית
תקנון
-סעיף 1.7 :- למחוק את המללה ''נספת חלוקהיי ולכתוב תשריט איחוד וחלוקה
ייתאריך אישוריי לא התקבל אישור בועד
-סעיף 2.2 :- יש להוסיף שינוי קוי בנין עפייי סעיף 62 א (א) 4
-סעיף 4.1.2 :- למחוק יילא רלוונטייי לכתוב תואס תכנית ג/10466
-סעיף 5 :- יש לבדוק קוי בנין עבור מגרש 200/2
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12 המשך תוכנית. ג/גל/מק/227 בדף 38
המשך תוכנית. ג/גל/מק/227 מסי' דף: 38
-סעיף 6.5 :- יש להוסיף תואם תכנית ג/10466 סעיף 18.1 - 18.8
-סעיף 6.6.2 :- לא ברור
-סעיף 6.6.4 :- למחוק את המילה עירייה
-להוסיף סעיף שיפוי
-סעיף 7.2 :- יש להגביל בזמן של עד 10 שנים
תשריט איחוד וחלוקה
-הצגת היתר בניה עבור הבית הקיים בקו בנין אפס בגבול המשותף למגרש 200/2
-גאומטריית מגרש 200/2 בעייתית קוי בנין עפייי המוצע במגרש יוצרים שטח
מאוד לא פרופורציונלי לבינוי, יש לבדוק שינוי קווי בנין עבור מגרש זה
-יוזס התכנית, חתימתו
-מגיש התכנית, חתימתו
-בעלהקרקע, חתימתו
תשריט
-יוזס התכנית, חתימתו
-מגיש התכנית, חתימתו
-בעלהקרקע, חתימתו
-תרשיס סביבה להגיש בק.מ. 1:5000 גדול יותר עס סימון ברור של המקוס
-הגשת מפת גושים וחלקות ק.מ. 5000 :1
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
סעיף: 19 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/195
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך
שם: נורית- תכנית איחוד וחלוקה + ניוד שטחים
שטח התוכנית :312,520.000 מייר
סמכות : ועדה מקומית
בעלי ענין :
יוזס בפועל: הילה הנדסה וייזוס (נורית) בעיימ
בעלים : מינהל מקרקעי ישראל
ישוביס
נורית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20854 חלקות :24 ,27-28
חלקי חלקות:
גוש: 20852 חייח 13
גוש: 20854 חייח ,6-7 ,20-21
גוש: 20862 חייח 2
גוש: 20863 חייח 13
מטרת הדיו
מובא לדיון מעבר לסדר היום
מ טרת התכנית:
1. איחוד וחלוקה ע"פ סעיף 62א(א)1
2. ניוד שטחים ע"פ סעיף 62א(א)6
מהלך הדיו:
הוחלט ברוב קולות לדון בבקשה מעבר לסדר היום
מעוז ריקי - אדריכלית המועצה
מציגה את התכנית.
20/06/2012 :
מסי דף:
מגרשים 501-516 (16 מגרשיס) בשטח של כ- 1,000 - 1,200 מייר - חלוקתם למגרשים קטנים יותר עד
0 מייר כל אחד ויצירת גישה לכל אחד, ללא שינו יעודי הקרקע וללא שינוי סהייכ הזכויות על מנת
לייצר הומוגניות בשטח בניה מגרשי כל הישוב.
הוחלט ברוב קולות :
להפקיד את התכנית בתנאים
החלטות:
להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי אדריכלית הועדה
-יש להגיש תקנון ותשריט תואם נוהלי מבאיית
תיקון תכנית
בהתאס להנחיות אדריכלית המועצה
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
39
פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 148 בתאריך: 20/06/2012
סעיף בקשה
1 207
2 712
3 71
4 7
5 7008
6 4
7 1
8 22
9 700
10| 20100331
1 20090256
2 20090214
3 20090170
4 200801133
5 20120070
6 34
2012023 7
20120074 8
20120128 9
20120129 |20
20120130 1
20120131 2
20120132 | 3
20120133 4
20120134 5
20120135 6
20120146 7
20120124 8
20110532 | 9
20120066 0
20120126 | 1
20120138 2
20120141 | 3
20120550 |%4
20120151 5
20120553 |%
20120156 7
20120011 8
20120113 |39
20120147 0
20120148 1
20120149 | 2
0
כ
2 372"
0 737
5 737
5 37
3720("
170
1
1178
0.01(
ו
209
01(
709
1373
000(" 2
21
7720 2
7(302
0 7
1 7"
200
71(
113753
5" 77(
1
56 737
6 37
00" 737
72|
26(("
1 2
378
370
31
ו
7300("
700" 7
72(
1744
756 37
רשימת בקשות
גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש
9 12 יהושוע יהודה
0 - 25 100 זועבי אחמד ראיד אבר
3 1 12 בטאח אוסייד
64 |- 2 ה עומרי עבד אלמונעם רי
6 65 5 עמורי מחמוד
4 ,22 15 נימר נאסר
8 18 10 מיכאל ששון
% 10 1 זועבי מוחמד אברהים
6% 51 חפציבה
1 1 8 זועבי מוחמד ראיף
6 6 1 זועבי באסס עבד אלמג
0 - 40 אוחנונה ורד
221 158 בית אלפא
5 222 160 אפרת רביית פיטוס שו
1 116 2-119 שו עינב
3 11 3 זועבי ראפת
6 102 קבוצת גבע
9 - 132 2 פודי אמיר מאגיד
6 - 28 קבוצת גבע
5 21 2 כה|ן ארז מרדכי
8 14 קבוצת יזרעאל - שיתונ
8 10 1 קבוצת יזרעאל - שיתונ
6 20 עין חרוד איחוד
6-6 1 מועצה אזורית הגלבוע
0 1 3 מועצה אזורית הגלבוע
5 29 5 מלי ארבל
6 23 עין חרוד איחוד
2 16 26 כהן עדי
2 46 1 גראמלה נסרה
6 65 1 עומרי גימאל מחמוד
5 1 12 שעראווי מוחמד
5 76 ]\76 | כהנוב אופיר
1 72 11 תמיר מאור
20006 2 4 סלים אחסאן
9 97 פו אורלי
15 34 1 עומרי ראיף חסן
8 - 3 מועצה אזורית הגלבוע
4 10 אלימלך אשר
5 38 עומרי ואיל קאסס
0 -2 2 שעראוי פלאת עאוני
6 41 1 זועבי עבדאלכרים
4 ,22 6 זיאדאת חיתאס
פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 148 בתאריך 20/06/12
גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסי דף: 40
תאריך: 21/11/2012
כתובת
גדעונה
טייבה (העמק)
מוקיבלה
סנדלה
סנדלה
מוקיבלה
אביטל
תמרה
חפציבה
נעורה
נעורה
גן-נר
בית אלפא
רס-און
מגןו-שאול
נעורה
גבע
טייבה (העמק)
גבע
מלאה
יורעאל
יורעאל
עין חרוד איחוד
גדיש
נעורה
גן-נר
עין חרוד איחוד
גן-נר 236
מוקיבלה
סנדלה
נעורה
רס-און
גדעונה
מוקיבלה
מרכז חבר
סנדלה
פארק תעשייה מבואות
מרכז אומן
סנדלה
נעורה
נעורה
מוקיבלה
עמ.
42
4
5
18
0
2
55
77
59
00
02
64
6
8
70
3
55
6
58
0
2
6%
6
8
90
2
55
6%
99"
102
16
1077
110
13
115
118
121
13
16
129
112
13