פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 156

עיר: גלבוע
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע
תאריך: 09/10/2013
מקור: הקובץ המקורי באתר גלבוע
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

השתתפו:

חברים:

תאריך: | 09/12/2013

וי טבת תשעייד

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 156 ביום ד' תאריך 02/10/13 כ'יח תשרי, תשע'יד בשעה 11:00

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אפשטייו יאיר

זועבי מוחמד חסן תייו 52442696

חיאלדי חיאלד תייו 52442563

עמרס עמוס (ארמנד)

נור צבי

פלג דנל

נציגים:

האדי חלבי - מתכנן אזורית מחוז עמקים

סגל:

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מירון אילן עוייד - יועצ משפטי של הועדה המקומית

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

שטיינר אורלי - מזכירת מדור הועדה המקומית

חייק ימית - בודקת תכניות

דאהוד מחמוד - מפקח הועדה

מוזמנים:

זועבי מחמוד ת'יו 50206275 - טייבה בעמק 19118

זועב עזאם - טייבה בעמק 19118

זועבי חאלד - טייבה בעמק 19118

זועבי מחמוד סעיד תייז 350206275 - טייבה בעמק 19118

איריס ענבר- אדריכלית, ענבר שמי - משמר העמק 19236

פסלר אילן - ליזם

ועד מושב פרזון - פרזון 19355

ברן רביב בעיימ- רוחלה קורן - אחראית רישוי

ברן רביב בכיימ - דניאל ששון - מנהל רישוי

ברן רביב בעיימ - יניב דדון - מנהל פרוייקטים

שלומית ינאי - רשות מקרקעי ישראל

יואב כהן - פרזון

בצרווי מרדכי - מתנגד

אבנר יוסף - מגיש התכנית

הירש דב עוייד - בא כח המתנגד

ענאן עבד אלראוק - עורך התכנית

פסלר דודי - נוכח

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13

גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

תכנית מסי 587

ג/גל/מק/175 + ג/גל/מק/376

ג/גל/מק/175

ג/גל/מק/223

תכנית מסי 587

נעדרו

חברים:

אלהרר רמי - ממלא מקום יוייר הועדה

מיכאל שאול

זיאדה עותמאן אחמד תייז 953250

בן ארי רמון

נציגים:

לוי אלון - מפקח אזורי - רשות הטבע והגניס

גלצר נעמה - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

הורוביצ צח - מפקח ארכיאולוגיה

קורן נפתלי - מהנדס הג'ייא

סלע דורית - המשרד לא:כות הסביבה

לופו יוסף - נציג שר השיכון

רועי שריבר - מפקח ארכיאולוגיה

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

שמסי אחמד - מתכנן אזורי

יעקבי בני - מרכוּ בכיר לתכנון חקלאי

זרבל אלון - רכז נפה מנהל מקרקעי ישראל

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים

מיקארי עבדאללה - מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים

איריס גזית - מתכננת אזורית

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

סגל:

סלים עיד עאוני - סגן יוייר המועצה האזורית הייגלבועיי

חייט אילנה - מזכיר המועצה האזורית הייגלבועיי

בן-חמו עמי - מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אייל פייגנבאוס - מבקר המועצה

מוזמנים:

זועבי אחמד, אדריכל - סולם

אישור פרוטוקול 155

הוחלטברוב קולות:

לאשר

נור צבי

אני עירערתי לגבי פרוטוקול 154 היה צריך להיות כתוב ששני סעיפים שיש לגביהס

מחלוקת הוצאו מהפרוטוקול.

בישיבה 155 היינו צריכיס לאשר את 154, היו שני סעיפים שאני הערתי עליהם ונאמר על

ידיך (יוייר הועדה המקומית) שנאשר את 154 בלי שני הסעיפים האלה. בסעיף הראשון

היתה שאלה האם יש צורך באישור ועד מקומי, הועדה לא שינתה את החלטתה אלא

עשתה הקלה. בסעיף השני אשור תכנית דרך שצייפ בגן נר, פניתי לריקי ולא הוגשה תכנית,

ריקי אמרה שאי אפשר לדון ונאמר שהסעיף צריך להיות מנוסח אחרת. לא *תכן

שפרוטוקול 155 יאושר, המלל היה צריך להיות כתוב בפרוטוקול זה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13

גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

עטר דניאל - יוייר הועדה המסומית

נא לבדוק את 2 הנקודות האלה ונדון לגביהס בישיבה הבאה.

הוחלטברוב קולות:

לאשר את פרוטוקול מסי 155

נושאים לדיון:

א. מחסן בגדים - חצפיבה

מהלך דיון:

סיגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית

מבוקש אישור עבור מחסן בגדיס שנבנה טרס 1965

הוחלט ברוב קולות:

לאשר בכפוף להצגת תצייא עם ציון תאריך טרס 1965 אשר בה ניתן לראות בבירור את

המבנה .

ב. בקשה לפטור מהיטל השבחה- זועבי עדנאן - טייבה

מהלך דיון:

זועבי עדנאן

פניתי לועדת ערר בכדי לבקש פטור מהיטל השבחה, כי אני נכה, בסהייכ בניתי חנות

מכולת של 32 מייר וקבלתי סגוס שאני לא יכול לשלס אותו, בבית שנבנה על ידי לבן שלי

תשלוס ההיטל היה פחות מזּה שנקבע על ידי השמאי עבור החנות, איך ביכולתי מבחינה

כלכלית לשלם את ההשבחה.

עוייד אילן מירון - יועצ משפטי

המבקש פנה לועדת הערר והיא החזירה אותו לועדה המקומית בטענה שאין זה מעיניינה,

צריך לכתוב חוות דעת משפטית.

חיאלדי חיאלד

החנות הינה מקור פרנסה עבור משפחה שלימה ולכן צריך לסייע לו ולפטור אותו מתשלוס

ההיטל.

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית

האם בסכות הועדה לדון בנושא ! האם יש דרך לסייע בידו לאור העובדה כי טייבה ישוב

מרוחק ולא יושב על אס הדרך, ובנוסף בכפוף לקבלת חוות דעת עובד סוציאלי למצבו

החומרי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13

גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

4 :ףד'סמ‎

עוייד אילן מירון - יועצ משפטי

יש לכתוב חוות דעת מסודרת שתעקוב אחרי הערר שהיה.

הוחלט ברוב קולות:

להשהות את ההחלטה עד לקבלת חוות דעת כתובה מהיועץ המשפטי של הועדה

המקומית.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13

גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 5

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13

גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 6

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 156 בתאריך: 02/10/2013

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף | מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.

1 1%5 שינוי יעוד מאזור חקלאי ליעוד מו טייבה ‎ (‏ 7

2 1-17 רמת צבי- הגדלת אחוזי בניה+ שי רמת צבי 10

3 208 תצייר בכביש מחבר בין כביש 669 13

4 ג/גל/מק/376 בית כנסת גן-נר 14

5 ג/גל/מק/223 שינוי בתכסית + שינוי קויבנין גדעונה | 17

6 ג/גל/מק/225 שינוי בתכסית + שינוי קויבנין | גדעונה | 22

7 08=: פרזון - הרחבה פרזון 7

8 500 רס און- איחוד וחלוקה ושינוי בקו רס-און | 30

9 ג/גל/מק/175 מגן שאול-נחלה מס' 87- ניוד שטו מגן-שאו. 32

10 99 טייבה-שינוי יעוד מחקלאי למגורי טייבה ( 36

11 20007 סנדלה-שכונה צפונית- תוכנית לצו סנדלה | 38

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13

מסידף: | 7

סיעיף: 1 תוכנית מפורטת: 465

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 156 בתאריך: 02/10/2013

שם: שינוי יעוד מאזור חקלאי ליעוד מגורים

שטח התוכנית :3,234,000.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: זועבי מוחמד

עורך: דביר עמי

בעלים : זועבי מוחמד

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23204 חייה 33

גוש: 23205 חייה חמ

מטרת הדיון

ביטול תוכנית עייפ בקשת היוס מתאריך: 12.9.13

שינוי יעוד מקרקע חקלאית ליעוד עבור מגורים + דרך ברוחב 12.00 מ' המהווה ה

סטטוטורית מס' 32.

מהלך הדיוןף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יש תכנית ישנה ג/6670 מאושרת, בניגוד ל - 4 הכפריס בהס יש תכנית מתארית חדשה,

לטייבה אין. יזמים בעלי מגרשים מחוץ לקו הכחול הישן יוזמים תכניות מפורטות נקודתיות

בתחום שיפוט של הישוב, התכנית הוגשה בפורמט אחר בועדה הקודמת, בעקבות פניה של

עוד בעלי ענין אנו מבקשים לבטל את התכנית הישנה ומביאים תכנית חדשה, קצת יותר

גדולה ומס' מגרשים יותר משמעותיים. משרד הפנים אישרו את זה רק כתכנית צל.

הם הגדילו בעוד כ- 6-7 מגרשים - יש כביש שהוא חלק מכביש הטבעת הכולל שמקיף את

טייבה העתידית. נגיע לועדה המחוזית ונקבל את כל תנאי הסף שלה.

בעלי העניין בתכנית עוזבים את אולם הישיבות

הוחלט ברוב קולות:

ביטול תכנית מס' זמני ג/465 שהועברה להפקדה בועדה המחוצית

בהמשך לבקשת הייום.

החלטות:

לאשר את ביטול התכנית לאור העובדה כי הוגשה תכנית חדשה רחבה יותר.

כללי

-הוכחת בעלות - נסח טאבו

-חתחמת מודד מוסמך

-חתימה וחותמת ועד הכפר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13 המשך תוכנית 465 בדף 8

המשך תוכנית 465 מסי דף: 8

-הגשת תכנית מדידה עדכנית בנפרד חתומה עייי מודד מוסמך

תשריט

-יש להקפיד בדבר עריכת התכנית בפורמט של תכנית בסמכות מחוזית

(תכנית לא מוגשת כך)

-יש להתייחס לכל תכניות מתאר ארציות ומחוזיות

-יש לבדוק אילו תכניות מתאר ארציות חלות על השטח

-סימון גושים וחלקות בתשריט התכנית

-שובל התכנית :- יש לתקן את מטרת התכנית ויש לכתוב יישינוי יעוד

מחקלאי למגוריםיי

-מצב מוצע:- יש להוכיח הפרשות לצרכי ציבור

-מצב מוצע:- יש לברר מדוע חלק ממגרש 3 הינו ביעוד חקלאות, אמור להיות דרך

היקפית וכך יש לעשות.

-מצב מוצע:- יש לברר משמעות ושטחו של המגרש בצמוד דופן למגרש בו מצוי

הבית הקיים

-מצב מוצע:- יש לברר משמעות ושטחו של המגרש מחוץ לקו הכחול מצפון

-מצב מוצע:- לסמן להריסה מבנים קיימים ללא היתר

-מצב מוצע:- השלמת קוי בנין ביחס לכביש

-מצב מוצע:- חתימת יועצ תנועה

-מצב מוצע:- רצוי להתייחס לתכנית המתאר המבוטלת כתכנית צל בנושא מערכת

כבישים

-מצב מוצע:- יש להערך להכנת טבלה עם פירוט שטחים של כל יעוד ויעוד

-מצב מוצע:- יש לציין מספרי תכניות גובלות, איכן גובלת תכנית ג/6670

ואיכן ג/12040

תקנון

-דברי הסבר:- יש למחוק את המילים מ- לתת לגליוזציה ובמקום ואת יש לכתוב

יישינוי יעוד מחקלאי למגוריס ודרך

-סעיף 1.6:- יש לפרט יותר בהרחבה ולהשלים התייחסות גס לתכניות מתאר

ארציות

-סעיף 1.6 :- לברר מסי תכנית ג/12040

-סעיף 1.7:- יינוסח כתב שיפוייי יש לברר - לא צורף לתכנית כתב שיפוי עבור

הועדה בשיעור של 100 אחוז

-סעיף 2.2:- דרוש ברור לגבי '*כביש טבעתי בעתיד - ברוחב 14 מ'יי

-סעיף 2.3:- יש לכתוב את שטח התכנית

-סעיף 2.3:- יש לברר את המצב המאושר בסוג נתון כמותי

-סעיף ‎ -:3.1‏ יש למלא בקפידה את הנתוניס החסרים בטבלה ובכלל זה

את כל עתודות הקרקע במצב מוצע בתוך הקו הכחול

-סעיף 3.2:- מצב מוצע- יש לברר קרקע חקלאית

-סעיף 4.1.2:- דרוש בירור מול אדריכלית המועצה

-סעיף 4.2:- חניות- לתקן גובה מקסימלי של חניה יהיה עד 2.20

-סעיף 4.2:- יש לבדוק אפשרויות של שימושים נוספית כגון:- משרד/סטודיו

חדר לבעלי מקצוע חופשיים/משפחתון עד 50 מייר

-סעיף 4.2:- על כל מגרש יוקס מבנה אחד בלבד

-סעיף 4.2:- יש להערך להוראות בינוי הכוללות עצוב אדריכלי והתניות

לתכנית בינוי

-סעיף 5:- יש לברר מדוע זכויות הבניה קטנו פי 2

-סעיף 5:- כותרת הטבלה- יש להוסיף את המשפט יימתכנית מתאר מאושרת ג/6670

-סעיף 5:- יש להקטין גודל מגרש

-סעיף 5:- יש להגדיל שטח עיקרי

-סעיף 5:- יש להגדיל שטח שרות

-סעיף 5:- יש להגדיל סהייכ שטחי בניה ל- 144 אחוז לפחות

-סעיף 5:- מס' יחייד- צפיפות בלתי סבירה, יש להערך ל-4 יחידות לדונס

-סעיף 5:- יש להקטין גובה מקסימלי עבור גג שטוח עד ל-10.5 מי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13 המשך תוכנית 465 בדף 9

המשך תוכנית 465

-סעיף 5:- יש להקטין גובה מקסימלי עבור גג רעפים עד ל-11.5 מי

-סעיף 5:- יש לברר מדוע סעיף 4 הועתק מתוך תקנון תכנית ג/12040

וסעיף 5 לא קבל את מקורות ההשראה מסעיף זכויות בתקנון

ג/12040

-סעיף 6:- יש להוסיף סעיפים עפייי נוהלי מבאיית עבור תשתיות מים, ביוב

וניקוז, פסולת ועודפי עפר, תנאים למתן היתרי בניה וכו,..

שידורים לאנשים עם מוגבלויות, שמירת עצים בוגרים

סעיף 8:- מילוי תצהירים + חתימות

מסידף: | 9

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13

מסידף: | 10

סעיף: 2 תוכנית מפורטת : 587

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 156 בתאריך: 02/10/2013

שם: רמת צבי- הגדלת אחוזי בניה+ שינוי קווי בניין

שטח התוכנית :1,056.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: פסלר אילן

עורך: זועבי אחמד

בעלים : רשות מקרקעי ישראל

ישובים

רמת צבי

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: ‏ 17091 חלקות : 69-70

-הגדלת אחוזי בניה

-הקלה בקו בניין

-שינוי תכסית מאושרת

-קביעת הוראות בינוי ופיתות

א. בהתאם לתמ"א 35 תשריט הנחיות סביבתיות, שטת התכנית מצוי באזור

רגישות נופית סביבתית גבוהה, אך היות ושטתח התכנית מצוי בתחוס

הישוב המאושר עפ"י תמ"מ 9/2, סעיף 10.1 לתמ"א 35 לא חל עליה

הצורך בהכנת נספתח סביבתי מכות התמ"א.

ב. התכנית אינה מוגשת עפ"י נוהלי מבא"ת ואינה מוגשת כתוכנית

במתקונת ועדה מחתוזית.

מהלך הדיוןף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית הינה בסמכות הועדה המחוזית, מדובר ב- 2 מגרשיס בהרתבה, באחד יש בינוי

בנויה בריכה, במגרש השמאלי קיים בית מגורים שנבנה בחריגות בניה מהיתר. ובשני יש 2

חריגות

א. זכויות בניה - מבוקש עוד 30 אחוז.

ב. קווי בנין - מבוקש שינוי בקוי בנין.

פסלר אללו

כאשר בנינו את הבית לא היו חריגות ולפני כשנה הבית הוצף במים מכל הכוונים, מצאנו

קבלן שהסתבכנו איתו, הוא אמר שיש לו את כל הפתרונות האפשריים ולכן, הוא התקין

גגוניס אשר נתנו פתרון חלקי לבעית הנזילות. הקבלן נמלט עם הכסף וזה סיבך אותנו.

במגרש השני - הבן שלנו הוא בחור צעיר ועשה בינתיים עבודות פיתות - גינה קבל היתר

בניה

לבית מגורים ובקרוב יתחיל לבנות אותו בשלבים, במגרש הזה מבוקש שינוי בקווי בניה.

אילן פסלר יוצא מאולם הישיבות

מיקי יוסף

הבעיה הינה סככות הרעפים, בצד הדרומי קיימות 2 יחידות דיור, במגרש השני קיימת

בריכת

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13 המשך תוכנית 587 בדף 11

המשך תוכנית. 587 מסי דף: 11

שחיה במקום בריכת נוי על פי ההיתר, אשר נבנתה עם חריגות מקוי הבניה על פי ההיתר

שניתן.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מבוקש הגדלת אחוזי בניה בשעור של 30 אחוז, יש כאן ציביון בניה לכל השכונה, אם

נאשר במגרש

אחד מה שמותר זה 60 אחוז ומאשרים 90 אחוז, זה משליך על כל השכונה , זה זכויות

בניה מאוד גדולות, צריך חוות דעת של הישוב איך הוא רואה את העניין.

עטר דניאל - יו'יר הועדה המסומית

חשוב שהמושב יתן את חוות דעתו

פלג דני

מה קרה במגרש ההוא שהיה צריך פתרון כזה, דוקא המגרש הזה מוצף ואחרים לא. יש

להציג את החלק הזה מתוך ה- 30 אחוז שנוספו כמה מהם כדי להסדיר את העיניין הזה.

עטר דניאל - יו'יר הועדה המקומית

התכנית אינה בסמכותינו ותועבר לטיפול הועדה המחוזית, לכן בכל מקרה נידרש הסכמת

ועד הישוב, כמו כן יש להזיז המחסן מפלסטיק במגרש של הבן.

הוחלט ברוב קולות:

להשהות את קבלת ההחלטה עד קבלת עמדת הישוב

א. חתימה וחותמת ועד הישוב.

ב. הזת מחסן מפלסטיק במגרשו של הבן.

החלטות:

להשהות את קבלת ההחלטה עד לקבלת עמדת הישוב

א. חתימה וחותמת ועד הישוב.

ב. הזת מחסן מפלסטיק במגרשו של הבן.

כללי

-אישור נוהלי מבאיית

-הוכחת בעלות

-נסחי טאבו עדכניים

-תכנית מדידה עדכנית לחצי שנה

-אישור ועד המושב

-כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-חוות דעת פקוח הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13

המשך תוכנית 587 בדף 12

המשך תוכנית. 587

-אישור רשות מקרקעי ישראל

-הצגת היתר בניה עבור מבנה קיים במגרש 69

תקנון

-הגשת התקנון בפורמט של תכנית בסמכות מחוזית

-דברי הסבר:- יש לפרט יותר

-סעיף 1.4:- יש להוסיף את המילים בסמכות מחוזית ולפרט יותר

-סעיף 1.6:- יש להתייחס לסעיף כתוכנית שהינה בסמכות מחוצית

-סעיף 4.1:- לברר יעוד מגורים גי

-סעיף 4.1.1:- יש לפרט הוראות בינוי עבור בריכה

-הוספת סעיפים תואמים ג/גמ/295

- הקפדה בדבר הוספת סעיפים תואמים נוהלי מבאיית (כך לא מגישים)

-סעיף 5:- המבנה בתא שטח 20 נמצא בחריגות בניה ללא היתר

-סעיף 5:- המבניסם בתא שטח 10 נמצאיס ללא היתר

-סעיף 5:- קווי בנין - יש לפרט בנפרד עבור מגוריס א' תא שטח 10

-סעיף 5:- קווי בנין - יש לפרט בנפרד עבור מגורים אי תא שטח 20

-סעיף 5:- עיקרי - תוספת של 15 אחוז

-סעיף 5:- שטחי שירות - תוספת של 12 אחוז

-סעיף 5:- מגורים א' - תא שטח 20 נמצא תוספת של 27 אחוז

-סעיף 5:- תא שטח 20 - בקשה לשינוי תכסית מ- 35 אחוז ל- 60 אחוז

תוספת של 25 אחוז בתכסית

-סעיף 5:- יש לפרט זכויות בניה = קוי בנין עבור בריכה תואס הוראות כלליות

של ועדה מקומיתלגבי בריכות פרטיות בתחוס שיפוט המועצה

-סעיף 5:- יש להגיש טבלת חשובי שטחים עפ,י מצב קיים עבור המבנה הנמצא

בתא שטח 20 ולהציג שטחים עיקריים = שירות ב- 2 קומות, כמו

כן לגבי מבניס בתא שטח 10

-סעיף 5:- יש להוסיף את המשפט ייאין לאשר אלא 1 יחייד 1 במגרש

-סעיף 6.6 :- לתקן שגיאת כתיב במילה הייגבישיי

-סעיף 8:- למלא פרטים אישיים מעמוד 13 - 18 כולל חתימות וחותמות

תשריט

-חתימת מגיש התכנית

-חתימת הייזס התכנית

-חתימת בעלי הקרקע

-חתימת עורך התכנית

-חתימת מודד מוסמך

-כותרת :- שינוי לתכנית ג/מב/195

-הגשת תכנית סביבה - יעודי קרקע בק.מ. תואם תכנית החלה

-הגשת תצ'יא

-הגשת תשריט על רקע גושיס וחלקות

-הגשת תשריטים המתייחסים לתכניות מתאר ומפורטות מאושרות

-מצב מאושר:- מגרש 69 - לסמן קוי בנין עפייי ג/(במ/295

-מצב מאושר-:- קו כחול - לכתוב תכנית מפרטת מאושרת מספר...

-מצב מוצע:- בתא שטח 10 קיימת בריכה, יש לפרט הוראות הניה עבור הבריכה

יש להגדיר קווי בנין עבורה, יש לעמוד בתנאי נגישות

ובטיחות.

-סעיף 5 :- לסמן באופן ברור את גבולות המגרשים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13

מסי דף :

מסידף: - 13

סעיף: 3 תכנית לצרכי הסדר ורישום: 201318

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 156 בתאריך: 02/10/2013

שם: תצ''ר בכביש מחבר בין כביש 669 לחפציבה

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: נתיבי ישראל בעיימ

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23155 חלקות 294

מהלך הדיוןף

אפשטיין יאיר

הבעיה היא הקטע הקצר האחרון שצריך להתחבר לקיבו\.

החלטות:

לאשר את התצייר

-תאוס ואישור עס הקיבוצ

-התאמת התשריט לתכנית ג/17560 בחלקה הדרומי

ולתכנית ג/5645

-אישור רשות מקרקעי ישראל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13

מסידף: - 14

סעיף: 4 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/376

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 156 בתאריך: 02/10/2013

שם: בית כנסת

שטח התוכנית : 4,364.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ועדה מקומית הי'גלבועיי

עורך: עבד אלראזק מיסא

בעליים: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גן-נר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20973 חלקות 11

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 20855 חייח 29

גוש: 20973 חי'ח + 165 ,169

מטרת הדיון

דיון בהתנגדות רמ'"יי

1. איחוד וחלוקה בהסכמה לפי סעיף 62א(א)1

2. שינוי קווי בניין לפי סעיף 62א(א)4

ב התנגדות

מתנגדים 3

+ רשות מקרקעי ישראל חרמון 2 , ת''ד 580 נצרת על

מהלך הדיוןף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית הינה בסמכות מקומית המסדירה מצב של בית כנסת קיים ביעוד שציים, רמייי

מביע

את הסתייגותו מהתכנית.

שלומית בארי

התכנית מייעדת את השטח למבני ציבור בלבד ולא עבור מטרות מסחריות, להבנתינו

התכנית

הינה בסמכות מחוזית ולא מקומית, אנו דורשיס לממש את הזכויות הסחירות בועדה

המחוזית.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

1. עפייי פרק גי סעיף זי ברגע שיש בעלות אחת בשטח התכנית המפורטת, יש שצ'יפ ושטח

למבני ציבור בבעלות אחת של המינהל אין התכנית איחוד וחלוקה בסמכות

מקומית.והועדה המחוזית מפנה אותנו לסמכות מחוזית, אנחנו נתקלים בוה גס במקרי

פיצול נחלה ובקיבוצים.

2. לשטח הזה יש 2 שימושים גם מסחר וגם מבני ציבור, השטח נוצל במלואו למבני ציבור,

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/376 בדף 15

המשך תוכנית. ג/גל/מק/376 מסי דף : 15

השטח מאוד קטן ואי אפשר לבנות בו מבנה אחר בנוסף לבית כנסת.

פלג דני

אני סבור כי שמושיס מסחריים בסמיכות בית כנסת לא נכון בהיבט התכנוני מבחינת

הרגישות למקוס רוחני כמו בית כנסת.

עטר דניאל - יו'יר הועדה המקומית

בגן נר יש הרבה מאוד שצפייים, עד כדי כך שבלתי אפשרי לתחזקם כראוי המהווים מקור

לריכוז רב של מזיקים שונים כגון נחשים עקרבים וכו... מה גם מפגע חזותי רחב.

היות וכך ההתנגדות הינה קנטרנית וממש לא עיניינית, אנו צריכיס להעתר לבקשת הישוב

ולאשר את המבוקש על ידו בתכנית הזאת.

חיאלדי חיאלד

פה מדובר במוסד דתי - בית כנסת.

שלומית בארי

יש כאן גם זכויות מסחריות שניתנות לניצול בדרך אחרת.

שלומית בארי יוצאת מאולם הישיבות

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מדובר בהנחייה של הועדה המחוזית המועברת לכל הועדות המקומיות. התכנית איננה

תכנית איחוד וחלוקה ועפייי פרק גי סעיף זי שטח התכנית בבעלות אחת לאור זאת הועדה

המקומית תפנה למחוזּית בבקשה שהפקדת התכנית תשאר כתוכנית בסמכות מקומית

ורק אשור התכנית יעבור לסמכות מחוזית.

הוחלט ברוב קולות:

הועדה שמעה את טענות המתנגד והחליטה לדחות את ההתנגדות

ולאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

הועדה שמעה את טענות המתנגד והחליטה לדחות את ההתנגדות

ולאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

כללי

-אישור מבאיית

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-הוכחת בעלות על הנכטי

-אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית 13

-תשריט איחוד וחלוקה תואם תקנות אחוד וחלוקה תשסייט 2009

כולל צירוף טבלאות

-חוות דעת פיקוח הועדה

-תכנית מדידה עדכנית לחצי שנה + חתימה וחותמת מודד מוסמך

-יש להערך להליך הפקעה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/376 בדף 16

המשך תוכנית. ג/גל/מק/376

תקנון

-כותרת :- יש להוסיף יישינוי קוי בנין עפייי סעיף 62 א.א. (4)י

-סעיף 1.1 :- יש להוסיף ''62 א.א.(4)'י קוי בנין

-סעיף 1.4:- יש להוסיף ''62 א.א.(4)'' קוי בנין

-סעיף 1.6 :- יש להוסיף תכנית ג/גל/מק/143

-סעיף 2.3:- יש להוסיף 'יתאוס עס תשריטיי

-סעיף 2.3:- תאוס עם התשריט. יש להתייחס למבני ציבור ושצייפ

-סעיף 6:- יש להוסיף סעיפים עבור תשתיות עפייי נוהלי מבאיית

-סעיף 8:- פרטים אישיים כולל חתימות

-תצהירים :- דרוש חותמות וחתימות

תשריט

-שובל התכנית :-חתימה וחותמת יוזס התכנית

-שובל התכנית:-חתימה וחותמת מגיש התכנית

-שובל התכנית :-חתימה וחותמת עורך התכנית

-שובל התכנית :-חתימה וחותמת מודד מוסמך

-שטח התכנית :- לא יתכן, לתקן עפייי תכנית מדידה עדכנית

יש לתאם בין תשריט ותקנון

-תרשים סביבה :- יש להוסיף תכנית ג/גל/מק/143 בסמכות מקומית

-מצב מאושר-:- יש להוסיף את רוזטות הדרכים

-מצב מאושר-:- יש להוסיף יעודים סובב הקו הכחול

-מצב מוצע:- מקרא . יש לתקן סימון ייגבול חלקהי' כביש קיים

-מצב מוצע:- הרחבת הקו הכחול

-מצב מוצע :- שצייפ ירוק (ראה עותק משרדי)

-מצב מוצע:- קו בנין אפס (ראה עותק משרדי)

-מצב מוצע:- להכניס בקו הכחול חלק מכביש העוקף

+ שביל להולכי רגל (ראה עותק משרדי)

-מצב מוצע:- שינויים בגאומטריית גבולות מגרש מבנה ציבור (ראה עותק משרדי)

-תרשים סביבה :- יש להוסיף תצייא עדכני

נספח חלוקה

-הערות רלוונטיות כמו בתשריט

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13

מסי דף :

סעיף: 5 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/223

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 156 בתאריך: 02/10/2013

שם: שינוי בתכסית + שינוי קוי בנ

שטח התוכנית :882.000. מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: אבנר יוסף

עורך: עבד אלראזק ענאן

בעליםם: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גדעונה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23159 חלקות + 8-9

חלקי חלקות:

גוש: 23159 חיית כ

מטרת הדיון

דיוו בהתנגדות

מסי דף :

עיפ סע

1. איחוד וחלוקה למגרשים ע"פ סעיף 62 א א 1

2 שינוי קווי בניין ע"פ סעיף 62 א א 4

3 שינוי תכסית קרקע ללא שינוי סה"כ אתוזי בניה וניוד אתחוזי בניה

4 שינוי הוראות בניה ע"פ סעיף 62 א א 5

5. שינוי גודל מגרש שמותר להקים עליו בניין ע"פ סעיף 62 א א 7

6. שינוי מס' יחידות דיור במגרש שתי יחידות במקום יחידה אחת ע"פ סעיף 62

ב התנגדות

מתנגדים 1

+ בצרווי מרדכי גדעונה

+ עוייד הירש דב בא כח בצרווי מרדכ הנשיא 24, תייד 2971, עפולה

טרם התקבל תקנון מתוקן עפ"י הנתיות הועדה (לא נמצא בתיק).

מהלך הדיוןף

ענאן עבד אלראוק

מטרת התכנית מהווה שינוי קווי בנין על מנת לתת לגיטימציה לבניה קיימת ללא שינוי

בסה''כ אחוזי בניה, כמו כן שינוי בתכסית קרקע וניוד אחוזי בניה מקומה לקומה,

בתכנית שלנו מבוקש

איחוד של 2 מגרשיס לאור העובדה של חדירת מחסן שברובו מצוי במגרש אחד ופלש

למגרש השני, לכן נדרשנו לאחד את שני המגרשים שזכויות הבניה שטח עיקרי ב- 2 קומות

6 אחוז + שטחי שירות 33 אחוז - קומת עמודיס מפולשת.

דב הירש עוייד - בא כח המתנגד

הטענה המקדמית הינה בגין העדר אישור ועד האגודה, הדרישה אינה קניינית אלא

תכנונית שהרי עינייני התכנון והפיתוח של הישוב מסורים לטיפולו של ועד ההנהלה של

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/223 בדף 18

המשך תוכנית. ג/גל/מק/223 מסי דף: 8

האגודה השיתופית ובהעדר אישור זה הועדה מתבקשת שלא לדון בתכנית אלא רק לאחר

קבלתו.

מהתכנית עולה כי קיימת חריגה מהשטח הבנוי המותר. לתכנית לא צורפו הנמקות מדוע

להקל על מגיש התוכנית בשטח הבנוי, כלל ידוע הוא כי חריגות בניה לא ייאושרו כדבר

שבשגרה או כלאחר יד. לפי כך הועדה מבקשת שלא להעתר לחריגות המבוקשות.

כמו כן התכנית מציעה חריגות בקווי בנין עד כדי בניה בקו בניין אפס ואף מעבר לו תוך

כדי חריגה לתוך שטח ציבורי - כביש, בהקשר זה המועצה האזורית פנתה בעבר למגיש

התכנית בדרישות חוזרות ונישנות לסגת מהמחדל ולא נעשה דבר על ידי מגיש התכנית.

אין בסמכות הועדה לאשר חריגות בניה בתחום שטח ציבורי כמפורט בתכנית, אלא

היא מחולייבת לפעול לסילוק לאלתר של השטח הציבורי שאבנר יוסף סיפח לעצמו.

לעניין הבניה הבלתי חוקית של היימחסן'יי אשר נבנה בחריגה מקווי הבנין המותרים בקו

בניין אפס אשר הינו מבנה המשמש בפועל כיחידת מגורים מכל המשתמע מכך,

הכולל חלונות, אינצטלציה סניטרית וקבועות סניטריות אישור מבנה שכזה מהווה ניגוד

לחוק ויכשיר בניה בלתי חוקית של יחידת מגורים נוספת ולכן מתבקשת הועדה שלא לדון

בתכנית ולפעול להריסתו של מבנה זה.

החריגות הנייל פוגעות במרקם האורבני והחברתי של השכונה ומשווה לה מראה חזותי לא

ראוי ולא תואס את המגמה הכללית לשיפור חזות הישוב.

מר' אבנר יוסף ניצל את כוחו הציבורי כיוייר ועד הישוב לקדם את האינטרסים האישיים

שלו בלבד בהעדר ראייה כוללת, שהריי ישנס מגרשים נוספים (בישוב הישן) אשר לגביהס

יש בעיות תכנוניות זהות לשלו, נכון וראוי היה על ידו לפעול לטובת הכלל ולהכין תכנית

כוללת לשינוי תבייע אשר תחול גם על המגרשיס האלה המסדירה את כל הבעיות של שאר

המגרשים בישוב.

לאור הטיעונים הנייל הועדה מתבקשת לדחות את התכנית ולחייב את מגיש התכנית

בהוצאות משפט בגין התנגדות זאת.

בצראוי מרדכי

מגיש התכנית הוא יוייר ועד הכפר אשר מנצל את כוחו הציבורי לצורך הגשת תכנית

נקודתית לשינוי תבייע במגרשו אשר תפתור את עינייניו הפרטיים בלבד.

זאת לאור העובדה כי בישוב הישן אשר מטבע הדברים ישנס עוד מגרשיס עם חריגות בניה

אשר צריך להסדירס במסגרת ראיה כוללת של שינוי תבייע אשר תכלול גם מגרשים אלה,

ולא רק של מגיש התכנית בלבד. עצס העובדה של היותו מגיש תכנית על המגרש שלו בלבד

ולטובתו האישית מתקבל רושס שלילי ביותר של ניצול מעמדו כאיש ציבור לצאכיו

הפרטיים תוך כדי פגיעה באינטרסיס של כלל התושבים ואל לועדה לתת יד למהלך שכזה.

מה גם שמר' יוסף אבנר מכשיל את יתר חברי הישוב מלהגיש תכנית דומה לתקון תבייע

נקודתית במגרשם. לאור הטיעוניס הנייל הועדה מתבקשת של להעתר לתכנית ולחייב את

מגיש התכנית בהוצאות משפט בגין התנגדות זאת.

אילן מירון עוייד יועצ משפטי

ההתנגדות הינה אישית ולא ציבורית.

אבנר יוסף

לא נעשתה על ידי פלישה לשטח הציבורי, המקרקעין האלה מוחזקים על ידי מזה שנים.

לגבי הבניה- השטח בבעלותי ובבעלות אבי ורשומים בטאבו, פעלתי על פי הנחיות הועדה

המקומית ובכלל זה קבלתי את חתימת השכנים המצויות עי'ג תשריט התכנית.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

המבנים מי מהס בחלקים ומי מהס בשלמות הפולשים לשטח הציבורי סומנו להריסה

בתכניות, החניה לא נכללת בתוך הקו הכחול של התכנית.

ענאן עבד אלראוק

המתנגד לא שכן של מגיש התכנית.

בעלי העיניין בתכנית יוצאים מאולם הישיבות.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/223 בדף 19

המשך תוכנית. ג/גל/מק/223 מסי דף: 9

עמרם עמוס (ארמנד)

לא נאשר חריגות לתוך שצפייים

נור צבי

נשאלת השאלה האם אנו מחייבים את ייזם התכנית להרוס את מבנים החורגים לתוך

השצפייים.

עטר דניאל - יו'יר הועדה המסומית

הועדה תפעל בהתאס לדרישות החוק כלפי התכנית.

מיקי יוסף

נפתח תיק פיקוח עבור הבניה החדשה

עטר דניאל - יו'יר הועדה המקומית

נעשתה בניה חדשה ללא היתר

מיקי יוסף

המבוקש בא להסדיר את חריגות הבניה למעט הפלישה לשטח הציבורי

עטר דניאל - יו'יר הועדה המקומית

מכוון שההתנגדות עוסקת בתחוס הסמכות של מיקי יוסף, כל מה שנעשה במסגרת החוק

יאושר ומה שנעשה בניגוד לחוק לא יאושר.

אילן מירון עוייד יועצ משפטי

יש חתימות הועד המקומי, המתנגד טוען שזה לא מספק ויש לדרוש את חתימת ועד

האגודה, חוות דעתי היא שהוא טועה ואין צורך בחתימה זאת לצורך קבלת היתר בניה,

בוודאי כפי שהסביר שהבניה נעשתה טרס הוקמה האגודה, ולכן יש להתיחס לעיניינים

תכנונייס בלבד.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

1. חריגה בשטח בניה :

התכנית מאחדת 2 מגרשים כך שאין חריגות באחוזי בניה מסהייכ השטח המותר עפייי

תכנית ג/3990.

2. תכנית ג/גל/מק/223 שינוי בקו בנין מותר עפייי תכנית ג/3990 ומאפשרת שינוי בתכסית

ללא שינוי סה'יכ זכויות הבניה.

3. התכנית לא מאשרת חריגות בשטח הציבורי, כל חריגות הבניה שחרגו מעבר

למגרשי המגוריס יסומנו להריסה ויטופלו עייי מחלקת פיקוח של הועדה המקומית

הוחלט ברוב קולות:

הועדה שמעה את טענות המתנגד והחליטה לדחות את ההתנגדות

ולאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

מהסיבות הבאות:

1. חריגה בשטח בניה:

התכנית מאחדת 2 מגרשים כך שאין חריגות באחוזי בניה מסהייכ

השטח המותר עפייי תכנית ג/3990.

2. תכנית ג/גל/מק/223 מהווה שינוי בקו בנין מותר עפייי תכנית

ג/3990 ומאפשרת שינוי בתכסית ללא שינוי סהייכ זכויות הבניה.

3. התכנית לא מאשרת חריגות בשטח הציבורי, כל חריגות הבניה

שחרגו מעבר למגרשי המגורים סומנו להריסה ויטופלו עייי

מחלקת הפיקוח של הועדה המקומית

החלטות:

הועדה שמעה את טענות המתנגד והחליטה לדחות את ההתנגדות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/223 בדף 20

המשך תוכנית. ג/גל/מק/223 מסי דף: 20

ולאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. תיקון התכנית בהתאם לדרישות הועדה המחוזית מיוס 15.8.13

ב. תיקון התכנית בהתאם לדרישות הועדה המקומית

התכנית מאחדת 2 מגרשים כך שאין חריגות באחוזי בניה מסהייכ

השטח המותר עפייי תכנית ג/3990.

2. תכנית ג/גל/מק/223 מהווה שינוי בקו בנין מותר עפייי תכנית

ג/3990 ומאפשרת שינוי בתכסית ללא שינוי סהייכ זכויות הבניה.

3. התכנית לא מאשרת חריגות בשטח הציבורי, כל חריגות הבניה

שחרגו מעבר למגרשי המגורים סומנו להריסה ויטופלו עייי

מחלקת הפיקוח של הועדה המקומית

א. תיקון התכנית בהתאם לדרישות הועדה המחוזית מיום 15.8.13

ב. תיקון התכנית בהתאם לדרישות הועדה המקומית

כללי

-אישור מבאיית 1112

-חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית 13

-חוות דעת פיקוח הועדה

-הצגת היתר בניה למבנים קיימים 13

-הקבלת התחייבות נוטריונית על הוצאת היתרי בניה למבניס שנבנו ללא היתר ו/

ו/או בחריגה ממנו החל מיוס אישור התכנית

-שליחת מכתבים רשומים לשכנים

-אישור ועד הישוב

-אישור קקייל על כריתת עציס

תשריט

-מצב מוצע:- לסמן לסמן להריסה גדר קיימת בחריגה מגבול חלקה 9

-יוזס התכנית, חתימתו

-בעל הקרקע, חתימתו

-מפת מדידה עדכנית לחצי שנה חתום עייי מודד מוסמך

-מגיש התכנית, חתימתו

-תשריט חלוקה עס טבלת שטחים מצב מאושר מול מוצע

-מצב מאושר:- יש לבדוק האס מבנים קיימים תואמים זכויות בניה עפייי תכנית 13

מאושרת- לא יהיה ניתן לאשר הגדלת זכויות בניה בסמכות 13

מקומית, לבדוק האס אין צורך בשינוי התיחסות 13

-חתימת שכנים

-תרשים גושיס וחלקות ברור כולל גבולות ומגרשיס 13

-מצב מוצע :- להגדיל את הקו הכחול 13

-מצב מוצע :- להגדיל את הקו הכחול

-התאמת שטח המגרשים לתרש/צ מגרש 7 בשטח 458 מייר מגרש 8 בשטח 425 מייר

תקנון

-יוזם התכנית, חתימתו

-מגיש התכנית, חתימתו

-בעל הקרקע, חתימתו

-חתימת מודד מוסמך

-הוספת סעיף בדבר שיפוי הועדה בשיעור של 100 אחוז

-השלמת פרטים אישיים וחתימות עייג תצהירים

-שם התכנית :- להוסיף מספר סעיפים רלוונטים עפייי החוק

-סעיף 1.6 :- למחוק ג/3390 ולכתוב ג/3990 + מחוק ג/11667 + יש לכתוב

"'ימשנה במקום 2 מגרשים מאחדים לאחדיי

-סעיף 2.1:- יש לכתוב בהתאמה מלאה את הכתוב בסעיף 2.2

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/223 בדף 21

המשך תוכנית. ג/גל/מק/223 מסי דף: 21

-סעיף 2.2:- יש להוסיף שינוי תכסית ללא שינוי סהייכ

זכויות בניה.

יש לציין אחוד מגרשיס בלבד בכל המקומות.

להוסיף סעיף קטן 5. תוספת סעיף 62א7 שינוי בהוראות בדבר

גודל שטח מגרש שמותר להקים עליו בנין

-סעיף 2.3 :- שטח מגרש לערוך התאמה בין תשריט למפת מדידה ותקנון

-סעיף 3 :- טבלת שטחים- שטח מגרש לערוך התאמה בין תשריט למפת מדידה ותקנון

-סעיף 4.1.2 :- קוי בנין- 2 משפטים הסותרים אחד את השני.

חניה לכתוב גובה מקסימלי עד 2.20 מי חניה נכנסת

לחשובי שטחיס כשטחי שרות, יש לצין התניות אלו כחלק

מטבלה מס' 5

-סעיף 5 :- יש להגדיר מרחק בין המבנים.

שטח מגרש לערוך התאמה בין תשריט למפת מדידה ותקנון.

לערוך התאמה בין אחוצי בניה מעל לכניסה לבין מתחת לכניסה

ולבין סהייכ אחוזי הבניה המותרים.

מס' יחייד + צפיפות, ניתן לאשר 2 יחיייד בסמכות מקומית עפייי

סעיף 62א1 8 אך לא מצוין במטרת התכנית.

לא ניתן לאשר בסמכות מקומית הגדלת זכויות בניה.

ניתן לאשר זכויות בניה תואם תכנית ג/3990 שטח עיקרי 66%

ב-2 קומות + שטחי שירות 33% קומת עמודים מפולשת.

הגדלת תכסית שטח עיקרי יש לקבל את הזכויות בניה מניוד

מקומות 1 ו 2 ולא מקומת עמודים.

- יש לציין כל בניה נוספת מעל בית קיים עפייי קווי בנין

תכנית ג/3990.

- יש לציין אחוזי בניה עבור חניה - כחלק משטחי שירות,

אחוזי בניה עבור חניה כחלק מסהייכ תכסית

-סעיף 7:- יש לקבוע מועד לביצוע התכנית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13

מס'דף: - 22

סיעיף: 6 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/225

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 156 בתאריך: 02/10/2013

שם: שינוי בתכסית + שינוי קוי בנין

שטח התוכנית : 543.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: אבנר יוסף

עורך: עבד אלראזק ענאן

בעליםם: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גדעונה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23159 חלקות 24

מטרת הדיון

דיון בהתנגדות

1. שינוי קווי בניין ע"פ סעיף 62 א א 4

2. שינוי תכסית ללא שינוי סה"כ וכויות בניה ע"פ סעיף 62 א א 6

3 שינוי הוראות בניה ע"פ סעיף 62 א א 5

ב התנגדות

מתנגדים :

+ בצרווי מרדכי גדעונה

+ עו'יד הירש דב בא כוח בצרווי מרד הנשיא 24, ת:ד 2971, עפולה

מהלך הדיוןף

ענאן עבד אלראוק

מטרת התכנית מהווה שינוי קווי בנין ובתכסית הקרקע ללא שינוי בסהייכ אחוזי הבניה

המותרים בתכנית ג/3990 בנוסף שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי או עיצוב

אדריכלי עיימ לתת לגיטימציה למבנים הקיימים בחריגות בניה.

דב הירש עוייד - בא כח המתנגד

הטענה המקדמית הינה בגין העדר אישור ועד האגודה, הדרישה אינה קניינית אלא

תכנונית שהרי עינייני התכנון והפיתוח של הישוב מסורים לטיפולו של ועד ההנהלה של

האגודה השיתופית ובהעדר אישור זה הועדה מתבקשת שלא לדון בתכנית אלא רק לאחר

קבלתו.

מהתכנית עולה כי קיימת חריגה מהשטח הבנוי המותר. כלל ידוע הוא כי חריגות בניה

לא ייאושרו כדבר שבשגרה או כלאחר יד. לפי כך הועדה מבקשת שלא להעתר לחריגות

המבוקשות.

כמו כן התכנית מציעה חריגות בקווי בנין עד כדי בניה בקו בניין אפס ואף מעבר לו תוך

כדי חריגה לתוך שטח ציבורי, לתכנית לא צורפו הנמקות מדוע להקל על מגיש התוכנית

בשטח הבנוי, התריגות בשטח הציבורי הינס חניה במגרש הציבורי הצמוד + פרגולה

שנבנתה בקו בניין אפס לחזּית הרחוב בגבול הדרומי של המגרש החודר לשטח הציבורי.

מחלקת הפיקוח של הועדה פנתה בדרישות חוזרות ונישנות למגיש התכנית לסגת

מהמחדל ולא נעשה דבר על ידו.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 156 בתאריך 02/10/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/225 בדף 23

המשך תוכנית. ג/גל/מק/225 מסי דף: 23

אישור התכנית יהווה סתירה לעמדת מחלקת הפיקוח של המועצה.