פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 157

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

תאריך: | 12/03/2014

יי אדר ב תשעייד

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 157 ביום ד' תאריך 27/11/13 כ'יד כסלו, תשעייד בשעה 11:00

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל - יוייר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אלהרר רמי - ממלא מקום יוייר הועדה

אפשטייו יאיר

זיאדה עותמאן אחמד תיז 953250

זועבי מוחמד חסן תייו 52442696

חיאלדי חיאלד תייו 52442563

עמרס עמוס (ארמנד)

פלג דנל

נציגים:

האדי חלבי - מתכנן אזורית מחוז עמקים

רועי שריבר - מפקח ארכיאולוגיה

שלומית בארי - מנהל אגף פיקות

סגל:

סלים עיד עאוני - סגן יוייר המועצה האזורית הייגלבועיי

סגל בנימין - מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מירון אילן עוייד - יועצ משפטי של הועדה המקומית

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

יוסף מיקי - פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

שטיינר אורלי - מזכירת מדור הועדה המקומית

בן-חמו עמי - מזּכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

אייל פייגנבאוס - מבקר המועצה

חייק ימית - בודקת תכניות

דאהוד מחמוד - מפקח הועדה

מוזמנים:

ארבל פנחס - יוייר האגודה תכנית 680

ניב שולמן - וחבר הנהלה תכנית 680

זהבי איתי - מתכנן תכנית 680

יוסי יצחק - מנהל מפעל אסם עסיס - מתנגד תיק 20130427

הורוביצ אבנר - מתכנן תיק 20130427

אסף הגלעדי - מזכיר הקבו\ תיק 20130427

עידו פרבר - מנהל תשתיות תיק 20130427

שמאי מדיני - ליזם תיק 20130427

זועבי עבדאללה עבד אל כרים - מתנגד תכנית ג/גל/מק/284

אבנר שלמה - ליזם תכנית ג/גל/מק/133

זועבי אחמד - מתכנן ג/גל/מק/133 + 591

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

עומרי יוסף אבראהים תייו 153818! - מבקש

עומרי אבראהים מחמוד ת'יז 12038 - מתנגד

עומרי מוחמד עבד אל רחמאן תיז ? - מתנגד

תיק 20130425

תיק 20130425

תיק 20130425

קייט ברייר - גיאו פרוסט בעיימ - מתכנן תיק 20130360 - 20130362

תעשית אבן וסיד בעיימ מבקש תיק 20130360 - 20130362

רוזן אלעד - משרד פטר - ליבוביץ - מתכנן תיק 20130360 - 20130362

עוייד אליה צונ - בא כוח מחצבת אבן וסיד תיק 20130360 - 20130362

טל חמי - אדריכל תכנית 594

שפילמן סיגלית - ועדה מחוזית תיק 20130360 - 20130362

קאסם וגייה - עורך דין - בא כח המתנגדים ג/גל/מק/134

זועבי נסר אלדיןו עוייד - בא כח המתנגד ג/גל/מק/284

ענאן עבד אל ראזק - מודד מוסמך ג/גל/מק/284

שימשוני יחיאל - יוייר קבוץ בית השיטה תיק 20130427

שפירא משה - נציג גרנות תיק 20130427

נור רו - מזכיר משק תכנית 421

צור יצחק - מנהל קהילה תכנית 421

נעדרו

חברים:

מיכאל שאול

נור צבי

בן ארי רמון

נציגים:

לוי אלון - מפקח אזורי - רשות הטבע והגניס

גלצר נעמה - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

הורוביצ צח - מפקח ארכיאולוגיה

קורן נפתלי - מהנדס הג'ייא

סלע דורית - המשרד לא:כות הסביבה

לופו יוסף - נציג שר השיכון

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

שמסי אחמד - מתכנן אזורי

יעקבי בני - מרכוּ בכיר לתכנון חקלאי

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים

מיקארי עבדאללה

סנייצ שרביט יוסי

סגל:

חייט אילנה

- מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים

- מפקד תחנת משטרה

- מוכיר המועצה האזורית הייגלבועיי

אישור פרוטוקול 156

הוחלט ברוב קולות: לאשר

נושאיס שונים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף :

2

א. חתימת ועד הישוב - חוות דעת היועצ המשפטי

ב. תכנית 456 - דרכים בתוך שצייפ גן - נר

הועדה המקומית בישיבתה מסי 153 אישרה את התכנית בועדה העוכבת מס' 154

הועלה הנושא בשנית עייי צביקי נור.

ומרי עיד סלים פנה לחברי הועדה ואמר יש לאשר שוב את התכנית כך שתקנון אחד עבור

השטחים הפתוחים יחולו על כל הישוב הכולל את השכונה הותיקה והצעירה.

התקיימה הצבעה והוחלט ברוב קולות להמליצ בפני הועדה המחוזית בכפוף לקבלת עותק

מתוקן של התכנית תואם נוהלי מבא,ת ודרישות הועדה.

עיקרי מהות התכנית כפי שהוצגו ונאמרו על ידי בדיון הינם, פיתוח והסדרת שטחים

ציבורייס פתוחיס בכל הישוב , לפיכן נדרש אישור שינוי תקנון של התכנית החלה,

התאמתו והחלתו על כל הישוב גן נר הכולל את השכונה הותיקה והצעירה כך שתקנון

אחד יחול לכל הישוב.

החלטת הועדה היתה להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית כפוף בקבלת

עותק מתוקן של התכנית תואם נוהלי מבאיית ודרישות הועדה.

ג. יש להביא לידיעת פורוס הועדה פרשמות משפטית מפורטת לגבי החלטת ממשלה

בעניין רפורמה של הגשת תכניות בהעדר אישור רמייי.

ה. נחיצות אישור ועד ניר יפה עבור הצבת תורן פלאון מחוץ לתחום שיפוט המושב ובתוך

כביש מעייצ - תיק 20130154

ו. מוגאני עמוס + אסנת - מושב ברק תיק 20080232

חידוש היתר

הוחלט ברוב קולות: לאשר חידוש היתר מסי 20080232 לתקופה נוספת של 1 שנה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף :

3

מסידף: - 4

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף| מספר נושא תכנוני

5%

6

1

5

17

55

ג/גל/מק/134

%5

2

3

ג/גל/מק/218

00

ג/גל/מק/284

ג/גל/מק/623

222

20219

000902 סר

₪ 22 5 9

5 = ₪ ₪ 2 חר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

שס התכנית/נושא תכנוני

גו לאומי - בית אלפא

אחוד וחלוקה מחדש והוספת פלייו

טייבה- שינוי יעוד מחקלאי למגור

שינוי יעוד למגוריס

שינוי יעוד מחקלאי למגורים

טייבה- שינוי יעוד למגורים - פודי

מוקיבלה-א*חוד וחלוקה למגרשינ

החלפת שטחים

מיטב- הסדרת משק מסי 119

אביטל - תחנת דלק

שינוי קווי בנין והוראות בינוי

הסדרת מצב קיים + שימושי פלייו

חלוקת מתחס 1

שינוי הוראות בינוי ממסחר תיירו

איחוד וחלוקה

גדעונה- תכנית שינוי לתשריט בינו

ישוב

חפציבה

אדירים

טייבה (

טיייבה (

טייבה (

טיייבה (

מוקיבלה

מיטב

מיטב

ניר יפה

מולדת

רמת צבי

תמרה

נורית

מוקיבלה

גדעונה

עמ.

9

3

17

1

4

6

8

1

4

6

0

4

66

47

מסידף: - 5

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 594

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: גן לאומי - בית אלפא

שטח התוכנית :5,510.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים

עורך: חמי טל

בעלים : מינחל מקרקעי ישראל

ישובים

חפציבה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23156 חלקות 24

חלקי חלקות:

גוש: 23156 חיית 48.3

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום.

1-הסדרת ופירוט שימושי הקרקע בתחום הגן הלאומי

2-הסדרת וכויות הבנייה לתפעול הגן הלאומי ולרווחת המבקרים בו

3 קביעת שימושי תנועה ותנייה לטובת מבקרי הגן הלאומי וחברי הקיבוף.

4 יעת הנתיות והוראות בנייה

מהלך הדיוןף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מקריאה מכתב שנשלת עייי נציג הקיבוצ

קבוץ חפציבה מבקש לא לדון בתכנית אלא לאחר תאוס עס אדריכל התכנית.

טל חמי

התכנית המוצעת מפרטת את תכנית ג/17560 החלה על המקום ומאפשרת הסדרת יעודי

הקרקע וזכויות הבניה להגנה על הממצא הארכיאולוכי ולהסדרת שירותי הביקור לקהל

המבקרים בגן הלאומי.

הסדרת חלק ממבנה ציבור הבנוי שנמצא בשימוש קיבוץ חפציבה וחודר לשטח הגן הלאומי.

כמו כן שימוש רציף באמצעות זיקת הנאה, לדרך הקיימת בתחום הגן הלאומי.

הוחלט ברוב קולות:

להשהות את הדיון בתכנית עד לקבלת עמדת קיבוץ חפציבה

החלטות:

להשהות את הדיון בתכנית עד לקבלת עמדת הקיבו\.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מסידף: - 6

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 654

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: אחוד וחלוקה מחדש והוסיפת פלייח

שטח התוכנית :10,860.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ביטון ניסייס

עורך: בשארה האני - אדריכלות והנדסת בנין

בעלים : רשות מקרקעי ישראל

ישובים

אדירים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20768 חלקות - :129,62

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

אחוד וחלוקה שטח המגורים מחדש והוספת שמושי פל"ת בנתלה.

הערות בדיקה

התכנית הינה שינוי לתוכנית ג/14304 תכנית בסמכות מחוזית

מהלך הדיוןף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

תכנית המתאר ג/14304 תסדיר את המבנה בחלקו, כנראה שהמבנה יותר מידי גדול, חלק

מהמבנה הוא רוצה להרוס, מדובר בתכנית בסמכות מחוזית, יש כאן זכויות בניה מעבר למה

שתכנית ג/14304 מתירה

עטר דניאל - יו'יר הועדה המסומית

יש לזמן את יזּס התכנית לקבלת הסברים נוספים על מנת שהועדה תוכל לקבל החלטות

נכונות

הוחלט ברוב קולות:

להשהות את הדיון לועדה הבאה.

לומן את ייזס התכנית לקבלת הסברים נוספים

החלטות:

להשהות את הדיון בתכנית מפורטת לועדה הבאה.

לזמן את ייזס התכנית לקבלת הסברים נוספים

כללי

-אישור ועד הישוב

-הוכחת בעלות - נסתי טאבו

-אישור רשות מקרקעי ישראל - תשריט איחוד וחלוקה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 654 בדף 7

המשך תוכנית 654

הסכמת רמייי על הקטנת מגרש למגורים לבעלי מקצוע

-אישור נוהלי מבאיית 2009

-תכנית מדידה עדכנית ל- 6 חודשים חתומה בידי מודד מוסמך

-חוות דעת פקוח הועדה

-חתימת השכנים

-הסכמת הישוב על הקטנת מגרש למגורים לבעלי מקצוע

תקנון

-סעיף 1:- יש להוסיף הקטנת שטח מגרש למגורים לבעלי מקצוע

-סעיף 1.6 :- יש להתייחס לתכניות מתאר ארציות תמייא 35

מרקמים והנחיות סביבתיות

-סעיף 1.6 :- תמיימ 9/2 ( יעודי קרקע והנחיות סביבתיות)

-סעיף 1.6 :- תמייא 34

-סעיף 1.6 :- תכנית ג/14304

-לפרט סוג יחס, הערה ליחס, ילקוט פרסומים ותאריך

-סעיף 1.7 :- להוסיף נספחים

-סעיף 2.1 :- יש להוסיף את המשפט ייהקטנת שטח המיועד לבעלי מקצועיי

-סעיף 2.2:- יש להוסיף, תוספת הוראות אדריכליות ובינוי, הוראות סביבתיות

תואם הוראות תכנית ג/14304

-סעיף 2.3 :- לגבי פלייח יש בנית 500 מייר יש לשנות בתאוס

דרישות ועדה המחוזית

-סעיף 3.1:- לתקן שגיאת כתיב במילה ייחקאלייי צריך להיות חקלאי

-סעיף 3.2 :- הגדלת נחלה יותר מ- 2.5 דונס - לבדיקה מול רמייי

-סעיף 3.2 :- הקטנת שטח למגורים לבעלי מקצוע, אישור הישוב + אשור רמייי

-סעיף 4.1.1 :- לא תואם הוראות ועדה מחוזית לפי כך יש לתקן

0 = 340 פלייח + 160 צימרים עיקרי + שרות

- פעילות פלייח = 500 מייר כולל צימרים, עבוד תבלינים

תעסוקות לא חקלאיות

- יש לציין 200 מייר מחסנים חקלאיים, מבני

- 200 מייר מחסנים חקלאיים, מבני שרות לטפול בתוצרת

חקלאית, סככות.

-סעיף 5:- יש להגדיר זכויות בניה למשרד

-סעיף 5:- יש לתקן סטטוס תכנית ג/14304 למאושרת במקום מופקדת

-סעיף 5:- מגוריס בנחלה : יש לכתוב מגוריס בנחלה תואס ג/14304

-סעיף 5:- מגוריסם במגרשיס לבעלי מקצוע: יש לכתוב תואס ג/14304

-סעיף 5:- שימושים נוספים בנחלות, תואם דרישות הועדה המחוזית

- פלייח עד 340 מייר, צימרים עד 160 מייר.

-סעיף 5:- הערות מתחת לטבלה שימושי פלח 340 מייר

יותרו שימושים עיבוד תבלינים 500 מייר

לברור למול ועדה מחוזית

-סעיף 6:- יש לכתוב בכותרת, תואם תכנית ג/14304

-סעיף 7.1:- יש לציין התניה

-סעיף 8:- השלמת חתימות + מילוי תצהירים כולל חתימות

-להשלים סעיפים חסרים עפייי נוחלי מבאיית

תשריט

-יש לפרט תרשים תצייא

-יש לפרט תרשים גושים וחלקות

-התייחסות לתכנית מתאר ארציות

-התייחסות לתכנית לתכנית ג/14304 שטח התכנית הינו נמצא בתחוס

השפעה עפייי תשריט מצב מוצע תכנית ג/14304

-מצב מוצע:- יש לתת פיתרון למבניס הנמצאיס בשטח חקלאות תא שטח 601

קימים כ- 3 סככות, יש להוכיח כי מבנים קימים אלה עומדים

בתקנון תכנית ג/14304 הן בשימושים והן בגודלס.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מסידף: | 7

04

המשך תוכנית 654 בדף 8

המשך תוכנית 654 מסי דף: 8

-מצב מוצע:- שינוי קוי בנין - תכנית ג/14304 מאפשרת אשור מבנים קימים טרס

אשור תכנית האמורה לעיייל גם אם נבנו שלא

עפייי קוי בנין הנדרשים , יש להוכיח כי מבנה הסככה המיועד

לפלייח עומד בשטח זכויות הבניה לפלייח תואס דרישות

ועדה מחוזית

-מצב מוצע:- בתחוס מגוריס נמצא 2 מבנים למגורים מקלט, מחסן, משרד,

יש להוכיח כי מבנים ריימים הנייל עומדים בתקנון

תכנית ג/14304 הן בשמושים והן בגודלם.

-מצב מוצע:- יש להערך לטבלה בה מפורט מצב בנינים קייס בתחוס

נחלה - מגוריס ובתחוס נחלה - מבני משק

-מצב מאושר:- עפייי תכנית ג/14304 השטח נמצא בתחוס השפעה, יש להטמיע

הנושא כחלק מהתכנית

-מצב מאושר:- הנחיות ניקוז סעיף 6.3 מתוך ג/14304

-מצב מאושר-:- עפייי תכנית ג/14304 מצב מאושר מגרש 62 הינו לבעלי מקצוע

שטח מגרש 62 במצב מאושר ובמצב מוצע שטח אינו זהה

במצב מאושר - בית ביטון חודר למגרש 62 ,

-מצב מאושר:- שטח מגרש למגורים לבעלי מקצוע קטן ממצב קיים

למצב מוצע - יש לקבל חוות דעת הישוב ורמייי

-מצב מאושר:- שטת מגורים לנחלה גדל יותר מ- 2.5 די, יש לקבל על כך

חוות דעת הישוב ורמייי

-יש להערך לטבלת מבנים קיימים בה מפורט מצב בניניס קימיס בתחוס הנחלה

הן לגבי מגוריס והן לגבי מבני משק

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מסידף: | 9

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 591

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: טייבה- שינוי יעוד מחקלאי למגורים מגרש 43

שטח התוכנית :2,511,000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: זועבי סאמי מוחמד

עורך: זועבי אחמד

בעלים : יורשי סאמי זועבי

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23207 חיית 24

-שינוי יעוד משטתח חקלאי למגורים

-שינוי יעוד משטתח חקלאי לדרכים

-קביעת הוראות בניה

-קביעת הוראות בניה ופיתות

הערות בדיקה

א. תכנית טייבה ג/6670 הינה בשטח של 485 דונם. שטתח הישוב עפ"י

תמ"מ 9/2 עומד על כ- 563 דונם, ההרתחבה העתידית נמצאת מתוצ

לכתם של ההרחבה עפ"י תמ"מ 9/2

ב. תכניות נקודתיות שהוגשו לועדה המקומית: תכנית 591 כ- 12 ית"ד

תכנית 586 כ- 26 יח"ד , תכנית 745 כ- 12 יתח"ד,

תכנית 487 כ- 41 ית"ד

סה"כ כ- 91 יח"ד בכל 4 התכניות.

ג. בתכניות מס' ומני 591, 586, 745 אין הפרשות לצרכי ציבור מלבד

דרכים

ד. כל כ- 30 מ'-26 מי נמצא דרך משנית אנכית המתחברת לכביש 1 ,

8 צמתים לאורך כ- 3.2 ק"מ בכביש מס' 1

ה. הפרשות לצרכי ציבור בתכנית 478 נמצא כ- 25 אתחוז מסה"כ שטת

התכנית, שטתים עבור דרכים , מבני ציבור ושצ"פ.

ו. התכניות נמצאות עפ"י תמ"א 35 מרקמים - מרקם כפרי , הנתיות

סביבתיות - רגישות סביבתית גבוהה

+ז. עפ"י תמ"מ 9/2 יעודי קרקע- חדלאי/נוף כפרי פתות,

הנחיות סביבתיות - שטח לפתות שמוש קרקע מוגדר.

ח. אין התאמה לתכנית ג/15996 תכנית אב לטייבה.

ט. לא הוצגו הפרשות לצרכי ציבור מלבד הדרכים במכלול 3 התכניות

מהלך הדיוןף

זועבי אחמד - אדריכל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 591 בדף 10

המשך תוכנית 591 מס' דף: 10

לאור המצוקה הקשה בכפר ולאחר שנים רבות של ניסיונות לקדס תכנית מתאר כוללת לכפר,

שעד היוס טרס הצליחה להתגבש ולעבור את המסלול הסטטוטורי בדבר אישורה. מוגשת

התכנית הזאת לשינוי יעוד עבור מגוריס אשר מכוחה יהיה ניתן לתת פיתרון חלקי למצוקת

הדיור הקיימת כיוס בכפר. התכנית מהווה שינו יעוד מחקלאי למגורים וכוללת עתודות

קרקע עבור 8 מגרשים למגורים, דרכים, שצייפ והקצאת שטחים עבור מבני ציבור.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית הזאת לא תואמת לתכנית המתאר של הכפר ללא מעמד סטטוטורי הנמצאת במרדי

הועדה המחוזית.

עטר דניאל - יו'יר הועדה המקומית

יש להתייחס לכל תכנית נקודתית כפרטנית ותקודס בהיבט הסטטוטורי כל אחת בפני

עצמה. עפייי סיכוס עם מנהל התכנון בדבר השינוי בגישה עיימ להתאים לתמייא 35 , יש

להגיש תכניות ללא ראיה כוללת. כמו כן יש לבדוק כ ההיבט חקנייני מוסדר.

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים.

החלטות:

להשהות את הדיון בתכנית מפורטת אלא לאחר קבלת אישור ועד האגודה מהנמוקים שלהלן:

חלק ממגישי התכנית ויזם התכנית הינס חיבים להיות גם הישוב מיטב

מאחר ומדובר בחלקות בי ומאחר ונכון לעכשיו לא הועבר חוזה חכירה

ופיתוח אישי של משפי יוסף שלמה למול רמייי , לאור קבלת מכתב מועד

ההנהלה של מיטב המצין כי חלק משטח התכנית הינם של האגודה ,

והאגודה לא הגיעה עדין להסכמים עס מרי יוסף שלמה לגבי קרקע

חליפית ופיצוי האגודה .

כללי

-התכנית 487 נמצאת מחוץ לכתם תמיימ 9/2 ואין היא מהווה רצף בינוי לתכנית

ג/6670 ותכנית 586, נמצא בינהם שטח ביעוד חקלאי

-הוכחת בעלות

-הצגת נסחי טאבו עדכניים

-הגשת טבלאות איזון

-קבלת חוות דעת היועץ המשפטי

-בדיקה מול רמייי עניין זכויות בקרקע

-הגשת כתב שיפוי בשעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-אישור נוהלי מבאיית 2009

-אישור/חוות דעת יועץ תנועה בעניין הדרכיס המתחברות לדרך מסי 1 -

כל כ- 30 מי - 26 מי הנמאצ דרך משנית אנכית לכביש 1 ומתחברת אליו.

מתוכנניס 8 צמתים לאורך כ- 3.2 קיימ בכביש 1

8 צמתים לאורך כ- 3.2 קיימ בכביש הכניסה לישוב

-הגשת נספת תחבורה - כביש כניסה ראשי

-קבלת אישור/חוות דעת משרד התחבורה

-עפייי סעיף 9.1 מתוך תמייא 35 יש לקבל חוות דעת המשרד להגנת הסביבה

לגבי נספת נופי

-קבלת התייחסות רשות הטבע והגנים לנספת הנופי

-הגשת נספח נופי לגבי נספת נופי.

-יש להערך להכנת נספת ניקוז

-יש להערך להכנת פתרון לטיפול בשפכים באישור משרד הבריאות

-יש להערך לתאוס בין תכניות מתוכננות ומאושרות, קומפלקציה של

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 591 בדף 11

המשך תוכנית 591 מס' דף: 11

תכניות מסי זמני 591, 586, 745, 487 ותכניות מאושרות ג/6670

-יש להערך לפרוגרמה למבני ציבור עבור תכניות 591, 586, 745 ,487

ולקבוע היקף השטחים לצרכי ציבור

-חתימה וחותמת ועד הכפר 3[

תקנון

-עמוד 1:- יש להחליט מה מסי המגרש 43 או- 34

-דברי הסבר:- לציין מסי יחייד , תוספת שטחי ציבור ושצייפ ,

הסדרת מערכת כבישים

-סעיף 1.6:- למלא מסי ילקוטי פרסומים

-סעיף 1.6 :- יש להתייחס לתכניות מתאר ארציות, תמייא 34/ב/3

6

-סעיף 1.6:- יש לכתוב שינוי בסוג יחס עבור תמייא 35 + תמייא 34/ב/4

ולמחוק את המילה יישינןלי

-סעיף 1.7:- חסר נספחים - יש להגיש נספח תחבורה (טרס הועבר)

-סעיף 1.7:- יש להוסיף נספת ניקוז

-סעיף 1.7:- יש להוסיף נספת נופי

-סעיף 1.7 :- יש להוסיף נספח מים וביוב

-סעיף 1.8:- יש להוסיף שמות ופרטים אישיים של היועצים

-סעיף 2.1:- יש לפרט יותר

-סעיף 2.2:- יש לפרט יותר

-סעיף 2.2:- להוסיף סעיפים בדבר הנחיות לעצוב אדריכלי

הנחיות סביבתיות

-סעיף 2.2:- למחוק את המשפט יי ביטול חלק מדרך מאושרת (לא קיים)

-סעיף 2.2:- כהמשך למשפט יי קביעת הוראות וזכויות בניהיי יש להוסיף

את המשפט - וזכויות בניה

-סעיף 2.3:- יש להוסיף פירוט עבור מבני ציבור

-סעיף 2.3:- ילברור מול אדריכלית המועצה סהייכ 4 יחייד

-סעיף 4.1.1:- להוסיף הנחיות למבני עזר/חניה, זכויות בניה וקוי בנין

-סעיף 4.1.1:- למחוק יימועדוניס פרטיים וחברתיים'י

-סעיף 4.1.1:- למחוק יימגרשי משחקים, גנים ושטחי חניה'י

ולהוסיף יימשפחתוןי

-סעיף 4.1.1:- למחוק ייחנויות מזון וקיוסקים'י

-סעיף 4.1.1:- למחוק יימספרות ומכוני יופייו

-סעיף 4.1.1:- כהמשך לסעיף די יש לכתוב סטודיו, ח. עבודה בקו בנין

אפס ליחידת דיור

-סעיף 4.1.1:- להוסיף פירוט עבור בינוי,

-סעיף 4.1.1:- להוסיף פירוט עבור חניה, תשתיות

-סעיף 4.1.1:- להוסיף פירוט עבור תשתיות

-סעיף 4.2:- להוסיף שימושים עבור מוסדות תרבות, מבני קהילה וספורט,

מבני עזר, מתקנים הנדסיים, מיקלוט, חניה ציבורית

+ תא שטח

-סעיף 4.3.1:- להוסיף שטחי גינון, מבנה לתחנת טרנספורמציה,

הצללות ומעברים מקורים + תא שטח

-סעיף 4.4.1:- להוסיף שמושים עבור דרך משולבת + תא שטח

-סעיף 5:- יש לתת פירוט למגרשים פינתיים בנושא קוי בנין מגרשים 1 , 7

קו בנין לכביש 1 יכול להיות 3 מי בוכות שצייפ צמוד לכביש 1

-סעיף 5:- להוסיף שצייפ, זכויות בניה למתקנים הנדסיים כ- 15 אחוז

-סעיף 5:- דרוש התאמה של מסי תאי שטח בין תשריט ותקנון (400)

-סעיף 5:- לציין מסי תא שטח עבור מגורים בי, למחוק יייתר תאי השטתיי

-סעיף 5:- יש להכניס זכויות בניה ומתקנים הנדסיים כ- 15 אחוז

-סעיף 5:- יש לפרט זכויות בניה

-סעיף 5:- יש להקטין זכויות בניה למבני ציבור לעד כ- 60 אחוז - 80 אחוז

-סעיף 5:- מגורים בי - עיקרי 100 אחוז, שרות 20 אחוז סהייכ 120 אחוז

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 591 בדף 12

המשך תוכנית 591 מס' דף: 12

קו בנין קדמי 5 מי

-סעיף 5:- גודל מגרש מינימלי עבור מבני ציבור - תאוס למול התשריט

-סעיף 5:- מבני ציבור - עיקרי 50 אחוז, שרות 10 אחוז סהייכ 60-70 אחוז

קו בנין קדמי 5 מי

-סעיף 5:- לבדיקה כיצד יש 44 יחייד

-סעיף 6:- יש להוסיף סעיף בדבר בינוי עיצוב אדריכלי + תכנית בינוי +

תנאים למתן היתר

-סעיף 6.2:- להוסיף הנחיות נקוז כחלק מנספת נקוז שיאושר עייי

רשות ניקוז ירדן דרומי.

-סעיף 6.10:- לפרט גם בטבלת זכויות בניה

-סעיף 6.13:- דרוש פירוט יותר בהרחבה

-סעיף 6.19:- דרוש פירוט יותר בהרחבה עבור סידורים מיוחדים לאנשים

עם מוגבלויות

-סעיף 8:- למלא תצהירים כולל פרטים אישיים, חתימות וחותמות.

תשריט

-שובל התכנית:- חתימות וחותמות של כל בעלי הענין עייג טבלת שמות וחותמות

-שובל התכנית:- חתימות וחותמות של מודד מוסמך עייג טבלת תצהיר מודד

כולל תאריך מדידה עדכנית ל- 6 חודשים

-תרשים סביבה :- סימון מדוייק של מקוס התכנית עייג רקע גושים וחלקות

כולל ציון ק.מ. 1:20000

-תרשים סביבה עפייי ג/6670 :- יותר מפורט של כל הישוב, עם מקוס

מדוייק של התכנית החדשה, כולל ציון ק.מ. 1:2500

-תרשים סביבה עפייי ג/6670 :- להוסיף קורדינטות + סימון מדוייק

של התכנית + כותרות + ק.מ.

-תרשים גושים וחלקות :- להגיש על רקע תצייא יותר ברור + כותרת

+ סימון מקוס התכנית + קורדענטות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 35 כולל סימון מקוס התכנית

כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמיימ 9/2 כולל סימון מקום התכנית

+ קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 34/ב/4 +סימון מקוס התכנית

+ קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 34/ב/3 +סימון מקוס התכנית

+ קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 34/ב/1 +סימון מקוס התכנית

+ קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-מקרא :- להוסיף יעוד דרך משולבת

-מצב מוצע:- לסמן רוזטה בדרך משולבת

-מצב מוצע:- לסמן בתוך רוזטת כבישים את מספרי כבישים + רוחב הכבישים

-מצב מוצע:- יש להערך לקו בנין קדמי של 5 מי

-מצב מוצע:- להטמיע את תכנית מסי זמני 586 מישיבה 154 נעשתה עייי

אדריכל זועבי אחמד

-מצב מוצע:- השצייפ הצפוני המקורב לכביש 1 רצוי שיהיה כחלק משדרת

מבני ציבור ושצייפ תאי שטח 33, 32, 31, במרכז התכנית

-מצב מוצע:- יש להציג הפרשות לצרכי ציבור מלבד הדרכים במכלול 3 התכניות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מסי דף :

סיעיף: 4 תוכנית מפורטת: 745

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: שינוי יעוד למגורים

שטח התוכנית :4,804.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: זועבי אחמד אבראהים

עורך: זועבי אחמד אבראהים

זועבי אחמד

בעליים: זועבי אחמד אבראהים

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש:

220007 חייה 3

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ודרכים ושצ"פ.

הערות בדיקה

תכנית טייבה ג/6670 הינה בשטת של 485 דונם. שטח הישוב עפ"י

תמ"מ 9/2 עומד על כ- 563 דונם, ההרתבה העתידית נמצאת מתוצ

לכתם של ההרחבה עפ"י תמ"מ 9/2

תכניות נקודתיות שהוגשו לועדה המקומית: תכנית 591 כ- 12 ית"ד

תכנית 586 כ- 26 יח"ד , תכנית 745 כ- 12 ית"ד,

תכנית 487 כ- 41 ית"ד

סה"כ כ- 91 יח"ד בכל 4 התכניות.

בתכניות מס' ומני 591, 586, 745 אין הפרשות לצרכי ציבור מלבד

דרכים

כל כ- 30 מ!'-26 מ' נמצא דרך משנית אנכית המתחברת לכביש 1 ,

8] צמתים לאורך כ- 3.2 ק"מ בכביש מס' 1

הפרשות לצרכי ציבור בתכנית 478 נמצא כ- 25 אחוז מסה"כ שטת

התכנית, שטתים עבור דרכים , מבני ציבור ושצ"פ.

התכניות נמצאות עפ"י תמ"א 35 מרקמים - מרקם כפרי , הנתיות

סביבתיות - רגישות סביבתית גבוהה

עפ"י תמ"מ 9/2 יעודי קרקע- חדלאי/נוף כפרי פתות,

הנחיות סביבתיות - שטח לפתות שמוש קרקע מוגדר.

אין התאמה לתכנית ג/15996 תכנית אב לטייבה.

לא הוצגו הפרשות לצרכי ציבור מלבד הדרכים במכלול 3 התכניות

מהל הדיון:

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

33

המשך תוכנית. 745 בדף 14

המשך תוכנית. 745 מסי דף: 14

זועבי אחמד - אדריכל

לאור המצוקה הקשה בכפר ולאחר שנים רבות של ניסיונות לקדס תכנית מתאר כוללת לכפר,

שעד היוס טרס הצליחה להתגבש ולעבור את המסלול הסטטוטורי בדבר אישורה. מוגשת

התכנית הזאת לשינוי יעוד עבור מגוריס אשר מכוחה יהיה ניתן לתת פיתרון חלקי למצוקת

הדיור הקיימת כיום בכפר. התכנית מהווה שינו יעוד מחקלאי למגוריס וכוללת עתודות

קרקע עבור 8 מגרשים למגורים, דרכים, שצייפ והקצאת שטחים עבור מבני ציבור.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית הזאת לא תואמת לתכנית היוס של הכפר

עטר דניאל - יו'יר הועדה המקומית

יש להתייחס לכל תכנית נקודתית כפרטנית ותקודס בהיבט הסטטוטורי כל אחת בפני

עצמה. עפייי סיכוס עם מנהל התכנון בדבר השינוי בגישה עיימ להתאים לתמייא 35 , יש

להגיש תכניות ללא ראיה כוללת. כמו כן יש לבדוק כ ההיבט חקנייני מוסדר.

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים.

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים

כללי

-התכנית 487 נמצאת מחוץ לכתם תמיימ 9/2 ואין היא מהווה רצף בינוי לתכנית

ג/6670 ותכנית 586, נמצא בינהם שטח ביעוד חקלאי

-הוכחת בעלות

-הצגת נסחי טאבו עדכניים

-הגשת טבלאות איזון

-קבלת חוות דעת היועץ המשפטי

-בדיקה מול רמייי עניין זכויות בקרקע

-הגשת כתב שיפוי בשעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-אישור נוהלי מבאיית 2009

-אישור/חוות דעת יועץ תנועה בעניין הדרכיסם המתחברות לדרך מס 1 -

כל כ- 30 מי - 26 מי הנמאצ דרך משנית אנכית לכביש 1 ומתחברת אליו.

מתוכנניס 8 צמתים לאורך כ- 3.2 קיימ בכביש 1

8 צמתים לאורך כ- 3.2 קיימ בכביש הכניסה לישוב

-הגשת נספת תחבורה - כביש כניסה ראשי

-קבלת אישור/חוות דעת משרד התחבורה

-עפייי סעיף 9.1 מתוך תמייא 35 יש לקבל חוות דעת המשרד להגנת הסביבה

-חוות דעת משרד החקלאות

-קבלת הת*יחסות רשות הטבע והגנים לנספח הנופי

-הגשת נספת נופי לגבי נספת נופי.

-יש להערך להכנת נספת ניקוז

-יש להערך להכנת פתרון לטיפול בשפכים באישור משרד הבריאות

-יש להערך לתאוס בין תכניות מתוכננות ומאושרות, קומפלקציה של

תכניות מסי זמני 591, 586, 745, 487 ותכניות מאושרות ג/6670

-יש להערך לפרוגרמה למבני ציבור עבור תכניות 591, 586, 745 ,487

ולקבוע היקף השטחים לצרכי ציבור

-חתימה וחותמת ועד הכפר 3[

תקנון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית. 745 בדף 15

המשך תוכנית. 745 מסי דף: 15

-דברי הסבר:- לציין מסי יחייד , תוספת שטחי ציבור ושצייפ ,

הסדרת מערכת כבישים

-סעיף 1.6:- למלא מסי ילקוטי פרסומים

-סעיף 1.6 :- יש להתייחס לתכניות מתאר ארציות, תמייא 34/ב/3

%6

-סעיף 1.6:- יש לכתוב שינוי בסוג יחס עבור תמייא 35 + תמייא 34/ב/4

ולמחוק את המילה יישינןלי

-סעיף 1.7:- חסר נספחים - יש להגיש נספח תחבורה (טרס הועבר)

-סעיף 1.7:- יש להוסיף נספת ניקוז

-סעיף 1.7 :- יש להוסיף נספת נופי

-סעיף 1.7 :- יש להוסיף נספח מים וביוב

-סעיף 1.8:- יש להוסיף שמות ופרטים אישיים של היועצים

-סעיף 2.1:- יש לפרט יותר

-סעיף 2.2:- יש לפרט יותר

-סעיף 2.2:- להוסיף סעיפים בדבר הנחיות לעצוב אדריכלי

הנחיות סביבתיות

-סעיף 2.2:- למחוק את המשפט יי ביטול חלק מדרך מאושרת (לא קיים)

-סעיף 2.2:- כהמשך למשפט יי קביעת הוראות וזכויות בניהיי יש להוסיף

את המשפט - וזכויות בניה

-סעיף 2.3:- יש להוסיף פירוט עבור מבני ציבור

-סעיף 4.1.1:- להוסיף הנחיות למבני עזר/חניה, זכויות בניה וקוי בנין

-סעיף 4.1.1:- למחוק יימועדוניס פרטיים וחברתיים'י

-סעיף 4.1.1:- למחוק יימגרשי משחקים, גנים ושטחי חניה'י

ולהוסיף יימשפחתוןי

-סעיף 4.1.1:- למחוק ייחנויות מזון וקיוסקים'י

-סעיף 4.1.1:- למחוק יימספרות ומכוני יופייו

-סעיף 4.1.1:- כהמשך לסעיף די יש לכתוב סטודיו, ח. עבודה בקו בנין

אפס ליחידת דיור

-סעיף 4.1.1:- להוסיף פירוט עבור בינוי,

-סעיף 4.1.1:- להוסיף פירוט עבור חניה, תשתיות

-סעיף 4.1.1:- להוסיף פירוט עבור תשתיות

-סעיף 4.2:- להוסיף שימושים עבור מוסדות תרבות, מבני קהילה וספורט,

מבני עזר, מתקנים הנדסיים, מיקלוט, חניה ציבורית

+ תא שטח

-סעיף 4.3.1:- להוסיף שטחי גינון, מבנהלתחנת טרנספורמציה,

הצללות ומעברים מקורים + תא שטח

-סעיף 4.4.1:- להוסיף שמושים עבור דרך משולבת + תא שטח

-סעיף 5:- יש לתת פירוט למגרשים פינתיים בנושא קוי בנין מגרשים 1 , 7

קו בנין לכביש 1 יכול להיות 3 מי בוכות שצייפ צמוד לכביש 1

-סעיף 5:- להוסיף שצייפ, זכויות בניה למתקנים הנדסיים כ- 15 אחוז

-סעיף 5:- דרוש התאמה של מסי תאי שטח בין תשריט ותקנון (400)

-סעיף 5:- יש להכניס זכויות בניה ומתקנים הנדסיים כ- 15 אחוז

-סעיף 5:- לציין מסי תא שטח עבור מגורים בי , למחוק יייתר תאי השטתיי

-סעיף 5:- יש לפרט זכויות בניה

-סעיף 5:- יש להקטין זכויות בניה למבני ציבור לעד כ- 60 אחוז - 80 אחוז

-סעיף 5:- מגורים בי - עיקרי 100 אחוז, שרות 20 אחוז סהייכ 120 אחוז

קו בנין קדמי 5 מי

-סעיף 5:- גודל מגרש מינימלי עבור מבני ציבור - תאוס למול התשריט

-סעיף 5:- מבני ציבור - עיקרי 50 אחוז, שרות 10 אחוז סהייכ 60-70 אחוז

קו בנין קדמי 5 מי

-סעיף 6:- יש להוסיף סעיף בדבר בינוי עיצוב אדריכלי + תכנית בינוי +

תנאים למתן היתר

-סעיף 6.2:- להוסיף הנחיות נקוז כחלק מנספת נקוז שיאושר עייי

רשות ניקוז ירדן דרומי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית. 745 בדף 16

המשך תוכנית. 745 מסי דף: 6

-סעיף 6.10:- לפרט גם בטבלת זכויות בניה

-סעיף 6.13:- דרוש פירוט יותר בהרחבה

-סעיף 6.19:- דרוש פירוט יותר בהרחבה עבור סידורים מיוחדים לאנשים

עם מוגבלויות

-סעיף 8:- למלא תצהירים כולל פרטים אישיים, חתימות וחותמות.

תשריט

-שובל התכנית:- חתימות וחותמות של כל בעלי הענין עייג טבלת שמות וחותמות

-שובל התכנית:- חתימות וחותמות של מודד מוסמך עייג טבלת תצהיר מודד

כולל תאריך מדידה עדכנית ל- 6 חודשים

-תרשים סביבה :- סימון מדוייק של מקוס התכנית עייג רקע גושים וחלקות

כולל ציון ק.מ. 1:20000

-תרשים סביבה עפייי ג/6670 :- יותר מפורט של כל הישוב, עם מקוס

מדוייק של התכנית החדשה, כולל ציון ק.מ. 1:2500

-תרשים סביבה עפייי ג/6670 :- להוסיף קורדינטות + סימון מדוייק

של התכנית + כותרות + ק.מ.

-תרשים גושים וחלקות :- להגיש על רקע תצייא יותר ברור + כותרת

+ סימון מקוס התכנית + קורדענטות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 35 כולל סימון מקוס התכנית

כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמיימ 9/2 כולל סימון מקוס התכנית

+ קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 34/ב/4 +סימון מקוס התכנית

+ קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 34/ב/3 +סימון מקוס התכנית

+ קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 34/ב/1 +סימון מקוס התכנית

+ קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-מקרא:- חסר יעוד דרך משולבת

-מצב מוצע:- לסמן רוזטה בדרך משולבת

-מצב מוצע:- לסמן בתוך רוזטת כבישים את מספרי כבישים + רוחב הכבישים

-מצב מוצע:- יש להערך לקו בנין קדמי של 5 מי

-מצב מוצע:- להטמיע את תכנית מסי זמני 586 מישיבה 154 נעשתה עייי

אדריכל זועבי אחמד

-מצב מוצע:- השצייפ הצפוני המקורב לכביש 1 רצוי שיהיה כחלק משדרת

מבני ציבור ושצייפ תאי שטח 33, 32, 31, במרכז התכנית

-מצב מוצע:- יש להציג הפרשות לצרכי ציבור מלבד הדרכים במכלול 3 התכניות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מסידף: 17

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 487

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: שינוי יעוד מחקלאי למגורים

שטח התוכנית :21,915.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזצית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: פודי מוסא מחמוד

עורך: זועבי אחמד

בעליםם: פודי מוחמד סלימאן

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23207 חיית 3

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים ודרכים שצ"פ ושטת למבני ציבור.

הערות בדיקה

א. תכנית טייבה ג/6670 הינה בשטח של 485 דונם. שטתח הישוב עפ"י

תמ"מ 9/2 עומד על כ- 563 דונם, ההרתחבה העתידית נמצאת מתוצ

לכתם של ההרחבה עפ"י תמ"מ 9/2

ב. תכניות נקודתיות שהוגשו לועדה המקומית: תכנית 591 כ- 12 ית"ד

תכנית 586 כ- 26 יח"ד , תכנית 745 כ- 12 יתח"ד,

תכנית 487 כ- 41 ית"ד

סה"כ כ- 91 יח"ד בכל 4 התכניות.

ג. בתכניות מס' ומני 591, 586, 745 אין הפרשות לצרכי ציבור מלבד

דרכים

ד. כל כ- 30 מ'-26 מ' נמצא דרך משנית אנכית המתחברת לכביש 1 ,

8 צמתים לאורך כ- 3.2 ק"מ בכביש מס' 1

ה. הפרשות לצרכי ציבור בתכנית 478 נמצא כ- 25 אחוו מסה"כ שטח

התכנית, שטתים עבור דרכים , מבני ציבור ושצ"פ.

ו. התכניות נמצאות עפ"י תמ"א 35 מרקמים - מרקם כפרי , הנתיות

סביבתיות - רגישות סביבתית גבוהה

ז. עפ"י תמ"מ 9/2 יעודי קרקע- חדלאי/נוף כפרי פתות,

הנחיות סביבתיות - שטח לפתוח שמוש קרקע מוגדר.

ח. אין התאמה לתכנית ג/15996 תכנית אב לטייבה.

מהלך הדיוןף

זועבי אחמד - אדריכל

לאור המצוקה הקשה בכפר ולאחר שניס רבות של ניסיונות לקדס תכנית מתאר כוללת לכפר,

שעד היוס טרס הצליחה להתגבש ולעבור את המסלול הסטטוטורי בדבר אישורה. מוגשת

התכנית הזאת לשינוי יעוד עבור מגורים אשר מכוחה יהיה ניתן לתת פיתרון חלקי למצוקת

הדיור הקיימת כיוס בכפר. התכנית מהווה שינו יעוד מתקלאי למגורים וכוללת עתודות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 487 בדף 18

המשך תוכנית 487 מסי דף: 8

קרקע עבור 8 מגרשים למגורים, דרכים, שצייפ והקצאת שטחים עבור מבני ציבור.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית הזאת לא תואמת לתכנית המתאר של הכפר ללא מעמד סטטוטורי הנמצאת במרדי

הועדה המחוזית.

עטר דניאל - יו'יר הועדה המקומית

יש להתייחס לכל תכנית נקודתית כפרטנית ותקודס בהיבט הסטטוטורי כל אחת בפני

עצמה. עפייי סיכוס עם מנהל התכנון בדבר השינוי בגישה עיימ להתאים לתמייא 35 , יש

להגיש תכניות ללא ראיה כוללת. כמו כן יש לבדוק כ ההיבט חקנייני מוסדר.

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים.

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים

כללי

-התכנית 487 נמצאת מחוץ לכתם תמיימ 9/2 ואין היא מהווה רצף בינוי לתכנית

ג/6670 ותכנית 586, נמצא בינהם שטח ביעוד חקלאי

-הוכחת בעלות

-הצגת נסחי טאבו עדכניים

-הגשת טבלאות איזון

-קבלת חוות דעת היועץ המשפטי

-בדיקה מול רמייי עניין זכויות בקרקע

-הגשת כתב שיפוי בשעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-אישור נוהלי מבאיית 2009

-אישור/חוות דעת יועץ תנועה בעניין הדרכיסם המתחברות לדרך מס 1 -

כל כ- 30 מי - 26 מי הנמאצ דרך משנית אנכית לכביש 1 ומתחברת אליו.

מתוכנניס 8 צמתים לאורך כ- 3.2 קיימ בכביש 1

8 צמתים לאורך כ- 3.2 קיימ בכביש הכניסה לישוב

-הגשת נספת תחבורה - כביש כניסה ראשי

-קבלת אישור/חוות דעת משרד התחבורה

-עפייי סעיף 9.1 מתוך תמייא 35 יש לקבל חוות דעת המשרד להגנת הסביבה

-חוות דעת משרד החקלאות

-קבלת הת*יחסות רשות הטבע והגנים לנספח הנופי

-הגשת נספת נופי לגבי נספת נופי.

-יש להערך להכנת נספת ניקוז

-יש להערך להכנת פתרון לטיפול בשפכים באישור משרד הבריאות

-יש להערך לתאוס בין תכניות מתוכננות ומאושרות, קומפלקציה של

תכניות מסי זמני 591, 586, 745, 487 ותכניות מאושרות ג/6670

-יש להערך לפרוגרמה למבני ציבור עבור תכניות 591, 586, 745 ,487

ולקבוע היקף השטחים לצרכי ציבור

-חתימה וחותמת ועד הכפר 3[

תקנון

-דברי הסבר:- לציין מסי יחייד , תוספת שטחי ציבור ושצייפ ,

הסדרת מערכת כבישים

-סעיף 1 :- לבדיקה משמעות המסי 31 בעמודת שסם התכנית

-סעיף 1.6:- למלא מסי ילקוטי פרסומים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 487 בדף 19

המשך תוכנית 487 מסי דף: 99

-סעיף 1.6 :- יש להתייחס לתכניות מתאר ארציות, תמייא 34/ב/3

1%

-סעיף 1.6:- יש לכתוב שינוי בסוג יחס עבור תמייא 35 + תמייא 34/ב/4

ולמחוק את המילה יישינןלי

-סעיף 1.7:- חסר נספחים - יש להגיש נספח תחבורה (טרס הועבר)

-סעיף 1.7:- יש להוסיף נספת ניקוז

-סעיף 1.7:- יש להוסיף נספת נופי

-סעיף 1.7 :- יש להוסיף נספח מים וביוב

-סעיף 1.8:- יש להוסיף שמות ופרטים אישיים של היועצים

-סעיף 2.1:- יש לפרט יותר

-סעיף 2.2:- יש לפרט יותר

-סעיף 2.2:- להוסיף סעיפים בדבר הנחיות לעצוב אדריכלי

הנחיות סביבתיות

-סעיף 2.2:- למחוק את המשפט יי ביטול חלק מדרך מאושרת (לא קיים)

-סעיף 2.2:- כהמשך למשפט יי קביעת הוראות וזכויות בניהיי יש להוסיף

את המשפט - וזכויות בניה

-סעיף 2.3 :- יש להוסיף פירוט עבור מבני ציבור לא ברור המספר 51

-סעיף 4.1.1:- להוסיף הנחיות למבני עזר/חניה, זכויות בניה וקוי בנין

-סעיף 4.1.1:- למחוק יימועדונים פרטיים וחברתנים!י

-סעיף 4.1.1:- למחוק יימגרשי משחקים, גנים ושטחי חניהיי

ולהוסיף יימשפחתוןי

-סעיף 4.1.1:- למחוק ייחנויות מזון וקיוסקים'י

-סעיף 4.1.1:- למחוק 'ימספרות ומכוני יופייו

-סעיף 4.1.1:- כהמשך לסעיף די יש לכתוב סטודיו, ח. עבודה בקו בנין

אפס ליחידת דיור

-סעיף 4.1.1:- להוסיף פירוט עבור בינוי,

-סעיף 4.1.1:- להוסיף פירוט עבור חניה, תשתיות

-סעיף 4.1.1:- להוסיף פירוט עבור תשתיות

-סעיף 4.2:- להוסיף שימושים עבור מוסדות תרבות, מבני קהילה וספורט,

מבני עזר, מתקנים הנדסיים, מיקלוט, חניה ציבורית

+ תא שטת

-סעיף 4.3.1:- להוסיף שטחי גינון, מבנהלתחנת טרנספורמציה,

הצללות ומעברים מקורים + תא שטח

-סעיף 4.4.1:- להוסיף שמושים עבור דרך משולבת + תא שטח

-סעיף 5:- יש לתת פירוט למגרשים פינתיים בנושא קוי בנין מגרשים 1 , 7

קו בנין לכביש 1 יכול להיות 3 מי בוכות שצייפ צמוד לכביש 1

-סעיף 5:- להוסיף שצייפ, זכויות בניה למתקנים הנדסיים כ- 15 אחוז

-סעיף 5:- דרוש התאמה של מסי תאי שטח בין תשריט ותקנון (400)

-סעיף 5:- יש להכניס זכויות בניה ומתקנים הנדסיים כ- 15 אחוז

-סעיף 5:- לציין מסי תא שטח עבור מגורים בי , למחוק יייתר תאי השטחיי

-סעיף 5:- יש לפרט זכויות בניה

-סעיף 5:- יש להקטין זכויות בניה למבני ציבור לעד כ- 60 אחוז - 80 אחוז

-סעיף 5:- מגורים בי - עיקרי 100 אחוז, שרות 20 אחוז סהייכ 120 אחוז

קו בנין קדמי 5 מי

-סעיף 5:- גודל מגרש מינימלי עבור מבני ציבור - תאוס למול התשריט

-סעיף 5:- מבני ציבור - עיקרי 50 אחוז, שרות 10 אחוז סהייכ 60-70 אחוז

קו בנין קדמי 5 מי

-סעיף 6:- יש להוסיף סעיף בדבר בינוי עיצוב אדריכלי + תכנית בינוי +

תנאים למתן היתר

-סעיף 6.2:- להוסיף הנחיות נקוז כחלק מנספת נקוז שיאושר עייי

רשות ניקוז ירדן דרומי.

-סעיף 6.10:- לפרט גם בטבלת זכויות בניה

-סעיף 6.13:- דרוש פירוט יותר בהרחבה

-סעיף 6.19:- דרוש פירוט יותר בהרחבה עבור סידורים מיוחדים לאנשים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 487 בדף 20

המשך תוכנית 487 מס' דף: 20

עם מוגבלויות

-סעיף 8:- למלא תצהירים כולל פרטים אישיים, חתימות וחותמות.

תשריט

-שובל התכנית:- חתימות וחותמות של כל בעלי הענין עייג טבלת שמות וחותמות

-שובל התכנית:- חתימות וחותמות של מודד מוסמך עייג טבלת תצהיר מודד

כולל תאריך מדידה עדכנית ל- 6 חודשים

-תרשים סביבה :- סימון מדוייק של מקוס התכנית עייג רקע גושים וחלקות

כולל ציון ק.מ. 1:20000

-תרשים סביבה עפייי ג/6670 :- יותר מפורט של כל הישוב, עם מקוס

מדוייק של התכנית החדשה, כולל ציון ק.מ. 1:2500

-תרשים סביבה עפייי ג/6670 :- להוסיף קורדינטות + סימון מדוייק

של התכנית + כותרות + ק.מ.

-תרשים גושים וחלקות :- להגיש על רקע תצייא יותר ברור + כותרת

+ סימון מקוס התכנית + קורדענטות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 35 כולל סימון מקוס התכנית

כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמיימ 9/2 כולל סימון מקום התכנית

+ קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 34/ב/4 +סימון מקוס התכנית

+ קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 34/ב/3 +סימון מקוס התכנית

+ קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-יש להתייחס לתכנית מתאר ארצית תמייא 34/ב/1 +סימון מקוס התכנית

+ קורדינטות כולל מקרא כולל כותרות

-מקרא:- חסר יעוד דרך משולבת

-מצב מוצע:- לסמן רוזטה בדרך משולבת

-מצב מוצע:- לסמן בתוך רוזטת כבישים את מספרי כבישים + רוחב הכבישים

-מצב מוצע:- יש להערך לקו בנין קדמי של 5 מי

-מצב מוצע :- להטמיע את תכנית מסי זמני 591 מתאריך 13.11.2010

(נדרש להביא עותק מתוקן)

-מצב מוצע:- להטמיע את תכנית מסי זמני 586 מישיבה 154 נעשתה עייי

אדריכל זועבי אחמד

-מצב מוצע:- השצייפ הצפוני המקורב לכביש 1 רצוי שיהיה כחלק משדרת

מבני ציבור ושצייפ תאי שטח 33, 32, 31, במרכז התכנית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

סעיף: 6 תוכנית מפורטת: 595

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: טייבה- שינוי יעוד למגורים - פודי זיאד

שטח התוכנית :6,513,000 מייר

סמכות: ועדה מחוזצית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: פודי מחמוד מוסא

עורך: זועבי אחמד

בעליםם: פודי סלימאן מוחמד

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23205 חיית 3

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר יום

שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים, דרכים ושצ"פ

הערות בדיקה

מס'דף: - 21

א. תכנית טייבה ג/6670 הינה בשטת של כ- 485 ד', שטח הישוב עפ"י

תמיימ 9/2 עומד על כ- 563 די, ההרחבה העתידית נמצאת מתוץ לכתם.

עפ"י תמ"מ 9/2 . תכנית 536 מס' זמני שטח למגורים כ- 8 ד!,

יח"ד 32= 348

תכנית 534 מס' ומני כ- 15.5 ד',כ- 58 ית"ד = 4 כפול 14.5

תכנית 595 מס' ומני ‏ כ- 4 ד' כ- 15 יתח"ד = 5 כפול 3

סה"כ כ- 105 ית"ד = 15 + 58 + 32

לא כולל תכנית 589 מס' ומני.

ב. התכנית נמצאת עפ"י תמ"א 35 - מרקם כפרי, אזור בעל רגישות

נופית סביבתית גבוהה, עפ"י תמ"מ 9/2 שטח חקלאי/ נוף כפרי

פתות, שטח לפתוח שמוש קרקע מוגדר.

ג. לא הוצגו הפרשות לצרכי ציבור מלבד הדרכים במכלול 3 התכניות

מהלך הדיוןף

זועבי אחמד - אדריכל

לאור המצוקה הקשה בכפר ולאחר שנים רבות של ניסיונות לקדס תכנית מתאר כוללת לכפר,

שעד היום טרס הצליחה להתגבש ולעבור את המסלול הסטטוטורי בדבר אישורה. מוגשת

התכנית הזאת לשינוי יעוד עבור מגורים אשר מכוחה יהיה ניתן לתת פיתרון חלקי למצוקת

הדיור הקיימת כיום בכפר. התכנית מהווה שינו יעוד מחקלאי למגורים וכוללת עתודות

קרקע עבור 8 מגרשים למגורים, דרכים, שצייפ והקצאת שטחים עבור מבני ציבור.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

התכנית הזאת לא תואמת לתכנית המתאר של הכפר ללא מעמד סטטוטורי הנמצאת במרדי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

המשך תוכנית. 595 בדף 22

המשך תוכנית. 595 מסי דף: 2

הועדה המחוזית.

עטר דניאל - יו'יר הועדה המקומית

יש להתייחס לכל תכנית נקודתית כפרטנית ותקודס בהיבט הסטטוטורי כל אחת בפני

עצמה. עפייי סיכוס עם מנהל התכנון בדבר השינוי בגישה עיימ להתאים לתמייא 35 , יש

להגיש תכניות ללא ראיה כוללת. כמו כן יש לבדוק כ ההיבט חקנייני מוסדר.

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים.

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים

כללי

-אישור נוהלי מבאת 2009

-אישור רמייי

-הצגת נסחי טאבו

-הוכחת בעלות

-חוות דעת היועצ המשפטי של הועדה המקומית

-יש להערך להכנת טבלאות איזון

-יש להערך להכנת פרוגרמה למבני ציבור ולבדוק באם יש צורך

בתוספת שטחים

-יש להערך לכתב שיפוי לועדה המקומית

-קבלת חוות דעת משרד החקלאות

-לקבל חוות דעת המשרד להגנת הסביבה עפייי תמייא 35 לגבי נספת נופי

-הגשת נספת נופי עבור מכלול תכניות מסי זמני 534 + 536 + 595

-לקבל חוות דעת רשות הטבע והגניס לגבי נספת נופי

-יש להערך להכנת נספח נקוז משותף לכל שלושת התכניות באמורות לעיייל

-יש להערך להכנת פתרון לטפול בשפכים באישור משרד הבריאות

תקנון

-הוספת דברי הסבר, מסי יחידות דיור

-סעיף 1.6 :- יש להוסיף התייחסות לתמייא 34/ב/3

-סעיף 1.6 :- יש להוסיף התייחסות לתמייא 34/ב/5

-סעיף 1.6:- יש להוסיף התייחסות נוספת לתכניות מתאר ארציות נופיות

-סעיף 1.7:- תשריט איחוד וחלוקה, יש להתייחס לנספחים אחרים

כמו נספח תחבורה

-סעיף 2.1 :- להוסיף עוד מטרות

-סעיף 2.1 :- כהמשך למשפט קביעת הוראות בינוי ופיתוח יש לכתוב

את המילים הוראות אדריכלית

-סעיף 2.1 :- יש להוסיף קביעת הנחיות סביבתיות

-סעיף 3.2 :- יש להפריד מגורים מצב קיים + מגורים מתוכנן

-סעיף 4.1 :- לכתוב תאי שטח

-סעיף 4.1 :- הוראות- יש לפרט בענין חניה, מבני עזּר כמו מחסנים,

נתן להוסיף משרד, סטודיו, יש להתייחס ביתר פירוט

להוראות אדריכליות

-סעיף 4.1.1 :- למחוק סעיפים ב, ג, ה, ו,

-סעיף 4.2 :- למחוק יישטח צבורי פתוחיי ולכתוב מבני ציבור בשלוב

עם שצייפ + תאי שטת

-סעיף 4.2.1 :- לפרט שמושים, גני ילדים, פעוטונים, מעונות, מוסדות בריאות

, דת ותרבות, משרדים, מבני קהילה, מחסן וכו,...

-סעיף 5 :- נתן להקטין אחוזי בניה כוללים ל- 80 אחוז - 100 אחוז עבור

מבני ציבור

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית. 595 בדף 23

המשך תוכנית. 595 מסי דף: 23

-סעיף 5 :- להגדיל תכסית ח- 50 אחוז באזור מגורים בי עבור יתר תאי השטת

-סעיף 5 :- יש להפריד זכויות בניה בין מגורים מצב קיים - לציין תואם

תכנית ג/6670

-סעיף 5 :- לברור מול אדריכלית המועצה מדוע זכויות בניה קטנו עבור

מגוריס מוצע

-סעיף 5 :- התאמת קוי בנין לתכנית ג/6670

-סעיף 6.13 :- להוסיף הוראות עצוב אדריכליות

-סעיף 6:- להוסיף סעיף בדבר חפירה ופסולת בנין

-סעיף 8 :- למלא תצהירים כולל חתימות וחותמות

תשריט

-יש להראות קומפילציות של תכניות מתוכננות ומאושרות

-יש להתאים בין תכהית ג/6670 ותכנית ג/8032 (תכניות מאושרות)

לבין תכניות מסי זמני 534 + 536 + 589 יש להתאים בינהן את מערכות

הדרכים ותשתיות אחרות

-יש להציג הפרשות לצרכי ציבור, רצוי שהשצייפ יהיה שטח למבני ציבור

משולב עם שצייפ.

-הגשת נספח תחבורה

-יש להתייחס לתמייא 34/בי - 3

-יש להתליחס לתמייא 34/ב' + 5

-יש להתייחס לתמייא 34/בי - 4

-שובל התכנית:- השלמת חתימות וחותמות של כל הגורמים

עייג טבלת שמות וחתימות

-שובל התכנית:- חתימה וחותמת מודד מוסמך עייג תצהיר

-תרשים סביבה :- לסמן בברור את גבולות התכנית החדשה

-תרשים סביבה :- להגדיל תשריט ג/6670

-תרשים סביבה :- להגדיל את תרשים הסביבה ב- 1:1250

-תצלום אויר:- להוסיף כותרות, ק.מ., סימון קורדינטות

התאמת גאומטרית התכנית (לקוח מתכנית אחרת)

-הנחיות סביבתיות :- יישמושי קרקעיי להוסיף כותרות, ק.מ., סימון קורדינטות

התאמת גאומטרית התכנית (לקוח מתכנית אחרת)

-הנחיות סביבתיות :- יינוף כפרי פתוחיי להוסיף כותרות, ק-מ. קורדינטות

התאמת גאומטרית התכנית (לקוח מתכנית אחרת)

-הנחיות סביבתיות :- יירגישות נופית גבוההיי סימון מיקוס התכנית

להוסיף כותרות, ק-מ. קורדינטות

הנחיות סביבתיות:- יימרקמיסםיי סימון מיקוס התכנית + כותרות, ק.מ. קורדינטות

-מצב מאושר:- להוסיף יעוד של הבית הקיים דרומית לשצ'ייפ בתאוס עם

תכנית ג/8032

-מצב מאושר:- להראות התחברות לתכנית מסי זמני 589 , יש להטמיע תכנית

ג/8032 ולהראות תאוס מערכת דרכים

-מצב מאושר:- סימון הדיר להריסה - יש להציג היתר בניה עבור הדיר והמחסן

ולחילופין יש לדרוש את הסכמת היזם, סימונו להריסה

בתכנית זו.

-מצב מוצע:- לסמן להריסה את דיר הצאן באזור המגורים

-מצב מוצע:- תכנית ג/8032 מאושרת

-מצב מוצע:- יש להציג הפרשות לצרכי ציבור מלבד הדרכים במכלול 3 התכניות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מס'דף: - 24

סעיף: 7 תוכנית מפורטת: ג/גל/מק/134

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: מוקיבלה-איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת בעלים ע''פ סעיף 62א(א)1

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עבד אלראזק מיסא

בעלים : משפחת מסאד ואחרים

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20007 חייה הלו

גוש: 20009 חייה 111

מטרת הדיון

דיון בהתנגדויות.

מטורת התכנית:

1. איחוד וחלוקה למגרשים ללא הסכמת הבעלים במתהם 5 לפי סעיף 62א(א)1

2. הגדלת שטחים לצורכי ציבור , לצורך דרכי גישה למגרשים, שבילים ושצ"פיס ,

2 (א)3

33 קביעת הוראות בניה , כיסוי קרקע, גובה מבנה ומס' קומות ע"פ סעיף 62א(א)

4. ניוד באחוזי בנייה ללא שינוי בסה"כ אתווי הבנייה הקבועים בתכנית לפי סע

2א(א) 6.

5. קביעת גודל מגרש מינימאלי לפי סעיף 62א(א)7

מתנגדים :

+ אבו גאלי אחמד מוקיבלה

+ יוסף נימר מוקייבלה

+ מועיין חוסיין מוקייבלה

+ מינהל מקרקעי ישראל-מחלקת תכ חרמון 2 ת.ד. 580 נצרת עי

מהלך הדיוןף

קאטם מרגייה עוייד

מציג יפוי כח מטעם אחמד אבו גאלי בשיתוף עם סמיר נסראללה + יוסף + נימר

מתוך חלקה 419 עשו זכות מעבר לאחר הפקעה של אחוד וחלוקה מהחלקה של 419

לחלקה 19 , הנושא תוקן והזכות מעבר הוספה וכל שטח נשאר עם 402 מייר, הבעיה היא

שבצד הצפוני, החלקה השניה נשארה עם 18 מייר.

הפרופורציות השתנו, התיקון מקובל עלינו, אך מבקשים שנקבל הקלה בקו בנין צידי, התכנון

המקורי המקורי היה מגרש אחד ולא 2 מגרשים.

לגבי ּכות מעבר 6:19 נעשה בו דרך, אני רוצה זכות שמוש למגרש הפנימי שיהיה זכות שמוש

בלעדית למגרש הזה.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

לא מקובל עלי, 219) הינו שטח צבורי ולא נתן לסגור, שטח ציבורי זה שטח שכל אחד רשא

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 בדף 25

המשך תוכנית. ג/גל/מק/134 מסידף: - 25

להשתמש בו. שינוי קוי בנין דורש הפקדה נוספת של התכנית.

הוחלט ברוב קולות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

שינוי גאומטריית מגרש מסי 19 עיימ לאפשר רוחב סביר בחלק הצפוני

והדרומי.

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

שינוי גאומטריית מגרש מסי 19 עיימ לאפשר רוחב סביר בחלק הצפוני והדרומי.

-יש לתקן עפייי חוות דעת ועדה מחוזּית מתאריך 21.2.2013 יש לתאם

את כל הדרישות האמורות לעיייל למול הועדה המחוזית

-מפת מדידה עדכנית ל- 6 חודשיס חתומה בידי מודד מוסמך 004

בהתאמה להוראות מבאיית 2009 00.4

-חתימה וחותמת ועד הכפר 004

-עורך התכנית, חתימתו 004

-יש לתאם את התכנית למול מנהל מקרקעי ישראל

-חתימות יועצים 004

-הקפדה בדבר עריכת התקנון עפייי הוראות מבאיית 004

-יעודי קרקע מצב מאושר כוללים: מגורים א זכויות בניה 150 אחוז

מגורים א-ו זכויות בניה 85 אחוז

מגורים א-2 זכוית בניה 80 אחוז

מגורים ב-2 זכויות בניה 100 אחוז

קווי בניה שונים בין סוגי מגורים, הנושא לא בא לידי ביטוי בתקנון מצב 004

מוצע (אין טבלאות איזון) 0-4

-באזור מגורים ב-2 בצמוד לכביש 2 ו 28

-חזית מסחרית - לא ברור כיצדהנושא הוטמע בתכנית החדשה

-מתחס / שטחו כ- 40 דונס ברוטו למגורים, קבולת 148 יחייד עייפ תכנית

ג/14916 עמיי 23 מתוך התקנון , אין לכך ביטוי בתכנית החדשה,

יש צורך ב-9 דונס לצרכי ציבור כולל פרוגרמה כולל תכנית בינוי.

אין ביטוי בתכנית החדשה לשטחים לצרכי ציבור,

רק לאחר הבאת כל החומר הנדרש כולל תאוס עס דרישות תכנית ג/14916

יהיה ניתן לתת את תנאי הועדה באופן פרטני לגבי התשריט והתקנון

-הגשת נספח תחבורה 004

-יש לצרף טבלאות איזון 0-4

-מילוי תצהירים 004

-לציין באופן ברור כיצד השינוי בזכויות הבניה בא לידי ביטוי בתוכנית

-הגשת תשריט איחוד וחלוקה על רקע מפה מצבית עדכנית חתום עייי מודד מוסמך 204

-הוגש דוייח שמאי מתאריך 8.1.2013 , יש להשלים ולתקן טבלאות האזון עפייל 004

מסקנות וסכוס הבדיקה של שמאי הועדה. 004

-יש לקבל אשור שמאי הועדה על טבלאות האצון המתוקנות.

-שינוי גאומטריית מגרש מסי 19 עיימ לאפשר רוחב סביר בחלק הצפוני והדרומי. 004

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

סעיף: 8 תוכנית מפורטת: 565

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: החלפת שטחים

שטח התוכנית :12,680.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: אבנר שלמה

עורך: זועבי אחמד

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

מיטב

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20753 חלקות : 126

א. שינוי גאומטרי לשטח המגורים בנחלה ולמבני משק ע"י איתוד

ב. שינוי בקווי בנין מאושרים בשטח מבני משק.

מהלך הדיוןף

זועבי אחמד - אדריכל

הציג את התכנית

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים

כללי

-אישור רשות מקרקעי ישראל

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-אישור משרד החקלאות בעניין שינוי קוי בנין למבני משק

-חוות דעת המשרד להגנת הסביבה בעניין שינוי קוי בניו למבני משק

-הגשת תשריט חלוקה

-חוות דעת פיקוח הועדה באשר לשימוש במבנים

-הצגת היתרי בניה לכל המבניס או לחלופין קבלת התחייבות להגשת בקשות

להיתרי בניה עבור המבניס ללא היתר או לחילופין סימון להריסה

תשריט

-חתימת מגיש התכנית

-חתימת יוזס התכנית

-חתימה וחותמת בעלי הקרקע

-חתימה וחותמת עורך התכנית

-חתימה וחותמת מודד מוסמך

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-כותרת :- יש לכתוב שינוי לתכנית ג/19582

-הגשת תרשים סביבה על רקע גושים וחלקות יותר ברור

-תרשים סביבה משייצ/6 :- יש להכניס את כל המשייצ/6 השיך למיטב בק.:מ. נכון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מס'דף: - 26

וחלוקה של הנתל

המשך תוכנית. 565 בדף 27

המשך תוכנית 565 מס' דף: 77

-יש להוסיף תרשימים המתייחסים לתכניות מתאר ארציות

ומחוזיות תמייא 35 + תמיימ 9/2

-מצב קיים :- לציין תכניות גובלות משייצ 6 מצד מזרת

-מצב קיים :- לציין תכנית ג/19582 מצד מערב

-מצב מוצע:- לסמן להריסה מבנה קטן מצד מזרת

בחריגה מקו בנין (ראה עותק משרדי)

-מצב מוצע:- לסמן ולכתוב באופן ברור קוי בנין של הלוליס

-מצב מוצע:- יש להסדיר קוי בנין עפייי מצב קיים של הלול מדרוס לנחלה

תקנון

-הגשת התקנון בפורמט של תכנית בסמכות מחוזית תואם תכנית ג/19582

-דברי הסבר:- יש להוסיף את המילה יימגוריםיי כהמשך למשפט ייהנבנה מחוצ

לגבולות ,,,,%*

-דברי הסבר:- לתקן שגיאת כתיב יגיאומטרליי

-סעיף 1 :- למחוק מספר התכנית ג/19582

-סעיף 2.1:- - לתקן שגיאת כתיב ייבנחלהיי

-סעיף 5:- - בעמודת יעוד יש למחוק את המללה ייכפרייי ולכתוב ייבנחלתיי

-סעיף 5:- - יש להוסיף מבנים לגידול בעייח ולולים + מבני משק וחקלאות

תואס תכנית ג/19582

-סעיף 8:- יש למלא פרטים אישיים כולל חתימות וחותמות של כל בעלי העניין

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מס'דף: - 28

סעיף: 9 תוכנית מפורטת: 592

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: מיטב- הסדרת משק מטס' 119

שטח התוכנית :16,513.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: שלמה יוסף

עורך: זועבי אחמד

בעלים : מינחל מקרקעי ישראל

ישובים

מיטב

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20753 חלקות : 119

חלקי חלקות:

גוש: 20001 חיית 7

גוש: ‏ 20753 חייה 112

-שינוי יעוד קרקע חקלאית לשטח למבני משק חקלאית

- שינוי גיאומטרי לשטח המגורים בנחלה ולמבני משק ע"י איחוד וחלוקה של הנהל

- שינוי בקווי בניין מאושרים בשטח מבני משק.

- הסדרת וכויות בניה למבנים בחלקות א' בנחלה, כולל תוספת וכויות בניה עבור

אירוח כחלק מהמגורים בנחלה.

הערות בדיקה

שטח התכנית נמצא בתחום שטח ישוב כפרי כחלק מתמ"מ 9/2 ומרקם כפרי

עפ"י תמ"א 35

מהלך הדיוןף

זועבי אחמד - אדריכל

בניה לט חוקית מחוץ לגבולות הנחלה, מבקש שינוי יעוד מחקלאי לשפייפ, החלפת שטחים.

יש מקלט ציבורי בתוך הנחלה, הסדרת זכויות של הנחלה, משניס יעוד של חלק מחלקה בי.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מגישי התוכנית ויזּס התכנית חייבים להיות הישוב מיטב מאחר ומדובר בחלקות בי, והיות

ונכון לעכשיו לא נתקבל חוזה חכירה ופיתוח אישי של משפי יוסף שלמה למול רמייי.

ביוס 18.11.2013 נתקבל מכתב מועד ההנהלה של מושב מיטב המציין כי חלק משטח התכנית

הינס של האגודה והאגודה לא הגיעה להסכמות עם מר יוסף שלמה לגבי קרקע חליפית

והאגודה.

זועבי אחמד - אדריכל

ישבנו אתמול עס הועד והגענו להסכמות.

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים:

עד לקבלת אשור והסכמת הישוב

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 592 בדף 29

המשך תוכנית 592 מס' דף: 29

א. שטח התכנית נמצא בתחוס שטח ישוב כפרי כחלק מתמיימ 9/2

ומרקם כפרי עפייי תמייא 35 .

ב. עפייי תמיימ 9/2 הנחיות סביבתיות, שטח ללא הגבלות סביבתיות.

ג. | עפייי תמייא 35 שטח בעל רגישות נופית סביבתית גבוהה

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאיםם:

לקבלת אשור והסכמת הישוב

שטח התכנית נמצא בתחוס שטח ישוב כפרי כחלק מתמיימ 9/2 ומרקם כפרי עפייי תמייא 35

ומרקם כפרי עפייי תמייא 35 .

ב. עפייי תמיימ 9/2 הנחיות סביבתיות, שטח ללא הגבלות סביבתיות.

ג. | עפייי תמייא 35 שטח בעל רגישות נופית סביבתית גבוהה

כללי

-אישור רשות מקרקעי ישראל

-הוכחת בעלות על הנכס + נסחי טאבו

-מפת מדידה עדכנית ק.מ. 1:500 חתומה בידי מודד מוסמך

-אישור המשרד להגנת הסביבה

-יש לתאם את התכנית עם התכנית הכוללת של מיטב מצב קיים + הרחבה

הנמצאת במשרדי הועדה המחוצית טרם דיון להפקדה

-אשור משרד החקלאות

-אישור ועד הישוב

-אישור נוהלי מבאיית 2009

תשריט

-חתימת מגיש התכנית

-חתימת יוזס התכנית

-חתימה וחותמת בעלי הקרקע

-חתימה וחותמת עורך התכנית

-חתימה וחותמת מודד מוסמך

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-הגשת תרשים סביבה בק.מ 1:20000

-הגשת תרשים סביבה על רקע גושים וחלקות באופן ברור + כותרות

-תשריט משייצ 6 יותר מפורט + כותרות

-הגשת תצייא מעודכן כתרשים סביבה

-מצב קיים :- לציין תכניות מאושרות החלות על השטת ובשוליו

תכנית ג/19582 + משצ/6

-יש לתאם את התכנית עם התכנית הכוללת של מיטב מצב קיים

+ הרחבה הנמצאת במשרדי הועדה המחוזית טרס דיון להפקדה

-מצב מוצע:- לסמן להריסה מבנים חורגיס לתחוס הנחלה השכנה

יש לקבל את עמדת השכן לגבי חריגה של מבני המשק

טרס העברת התכנית לועדה המחוצית

-מצב מוצע :- לסמן ולכתוב קוי בנין של הלוליס החדשים

-מצב מוצע:- יש להסדיר קוי בנין עפייי מצב קיים של הלול מדרוס לנחלה

-מצב מוצע:- יש לתקן את יעוד הקרקע עליו המקלט משפייפ לשצייפ

אין הגיון תכנוני לשיס שטח ירוק בין שתי הנחלות

החיצוניות ביותר בישוב, אין שטח זה משרת את כלל הציבור

-מצב מוצע:- רוחב כביש 16 קו בנין צידי כלפי מגרש 119 אינו 5 מי

אלא משתנה (ראה תשריט)

-מצב מוצע:- יש להקטין שטח המגורים שנמצא עייח שטח חקלאי

ולשאוף שרק מבנה המגוריסם שחדר לשטח החקלאי יקבל

יעוד מגורים + קוי בנין אפס מצידיו באזור החריגה

-מקרא:- להוסיף במקרא סימון מבנה להריסה

-מצב מוצע:- תא שטח 40 שפייפ יש להשאיר ביעוד השטח הקודם כשטח חקלאי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 592 בדף 30

המשך תוכנית ‏ 592 מס' דף: 20

-מצב מוצע:- רוחב הכביש 16 - קו בנין קדמי משתנה (ראה תשריט)

-מצב מוצע:- יש חריגה של מבני משק לשטח ירוק + לחלקות בי - יש לסמן

להריסה או לחילופין, הסכמת הישוב על העברת השטת לנחלה

תקנון

-דברי הסבר:- יש להוסיף שינוי שטח חקלאי לשפייפ

-דברי הסבר:- יש להוסיף שינוי שטח ירוק לשפייפ

-סעיף 1.6:- יש לציין את מסי ילקוטי הפרסומים

-סעיף 5:- - בעמודת יעוד יש למחוק את המללה ייכפרייי ולכתוב ייבנחלתיי

-סעיף 5:- - יש להוסיף מבנים לגידול בעייח ולולים + מבני משק וחקלאות

תואם תכנית מיטב העתידית מלבד קוי בנין, זכויות בניה

למגורים - תואם תכנית מיטב העתידית מלבד קוי בנין

-סעיף 6.15 :- כתב שיפוי בנפרד, לא כחלק מהתקנון

-סעיף 8:- יש למלא פרטים אישיים כולל חתימות וחותמות של כל בעלי העניין

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מסידף: | 31

סעיף: 10 תוכנית מפורטת: 593

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: אביטל - תחנת דלק

שטח התוכנית :9,380.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מושב אביטל

עורך: זועבי אחמד

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

ניר יפה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20565 חיית : 27-28

גוש: 20569 חיית 2+

גוש: 20748 חייה 9

- שינוי יעוד משטתח חקלאי לשטת תחנת דלק

-הסדרת מערכת התנועה

-קביעת הוראות בניה ופיתות

הערות בדיקה

תמ"א 18 - קוי בנין, סעיף 15.2 בדבר מרחקים בין מקום חבור התחנה

לדרך ראשית 675 לבין מקוס התבור שלפני תחנת דלק - נדרש 1 ק"מ

מצומת הכניסה לגוש יעל לבין הכניסה לתתנת דלק . בפועל קיים כ-

0 מ', עפ"-י סעיף 15.4 יש לקבל חוות דעת מפקת מחווי, בהתאם

לסעיף 9.4 מתוך תמ"א 4/18 יש לקבל חוות דעת מפקת מחוזי על

התעבורה במשרד התחבורה.

מהלך הדיוןף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מקריאה מכתב של ועד הנהלה מתאריך 27.11.13 שלא מאשר לדון בתכנית אלא רק לאחר

שהועד יתחלף וידון בתכנית

הוחלט ברוב קולות:

להשהות את הדיון עד לאחר החלפת הועד וקבלת עמדתו ועמדת הישוב

החלטות:

להשהות את הדיון עד לאחר החלפת הועד וקבלת עמדת הועד והישוב

כללי

-אישור מבאיית 2009

-אישור רשות מקרקעי ישראל

-הוכחת בעלות - נסתי טאבו

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-אישור יועץ תנועה וחניה עייג נספת תנועה וחניות + טבלת תקו חניות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית. 593 בדף 32

המשך תוכנית ‏ 593 מס' דף: 2

-תכנית מדידה עדכנית + חתימת מודד

-הגשת נספח הידרולוגי סביבתי תואם סעיפים 12.1-12.2 מתוך תמייא 18

-חוות דעת רשות ניקוז קישון

-חוות דעת משרד לאיכות הסביבה

-חוות דעת משרד הבריאות

-חוות דעת נציבות המים

-חוות דעת שרות הידרולוגי ביחס למקורות מים וקידוחיס באזור

והסכנה למי תהוס מתחנת תדלוק

-חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

-הגשת נספת נופי נטיעות, עצים, שיחים,

-הגשת כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-הגשת התכנית בפורמט סמכות מחוזית מאחר ונוספה תכלית עבור מסחר,

אין בסמכות ועדה מקומית מכח סעיף 62 א(א)10 לאשר תכליות

תכליות נוספות כדוגמת מסחר או לחילופין להוריד תכלית עבור מסחר

-הגשת תשריט אחוד וחלוקה בחתימת מודד

תקנון

-התכנית מהווה שינוי למשייצ 6 + ג/6540 - אין זכויות בניה במשייצ 6 ,

זכויות בניה בשטח חקלאי נתנות מתכנית ג/6540

-תמייא 18 , יש לציין דרגת תחנת הדלק מותאם תמייא 18

-דברי הסבר:- למחוק את המשפט יי לכביש מס' 6734)

-סעיף 1.4:- מהווה סתירה לסעיף 2.1

-סעיף 15.2 :- מהווה סתירה לסעיף 2.1

-סעיף 1.6:- סוג יחס לגבי תכנית ג/19262 יש למחוק ייתואסיי ולכתוב שינוי

- לציין סטטוס תכנית ג/19262

-סעיף 1.7 :- להוסיף נספחים

-סעיף 2.1:- מהווה סתירה לסעיף מסי 1.4

-סעיף 2.1:- לפרט, אס התכנית בסמכות מקומית לפרט את הסעיף 62א(א)10

-סעיף 2.2 :- לפרט עפייי סעיף 62א(א)10

-סעיף 4.1.1:- להוסיף גם משאבות ולמחוק את המילה יימסחריי, הוספת מסחר

כתכנית בסמכות מקומית לא ניתן לאשר תוספת תכליות אלא

שימושים להספקת דלק ומוצריו לכלי רכב, אלא

אם כן התכנית בסמכות מחוזית

-בסעיפים מסולימים מצוין כי התכנית בסמכות מחוזית ובסעיפים אחרים

בסמכות מקומית, יש להערך לתאום בין סעיף לסעיף

-סעיף 5:- זכויות בניה ושימושים יקבעו באם יוחלט בסמכות מי התכנית.

סמכות מקומית 80 מייר,

תוספת מסחר בסמכות מחוזית 130 מייר

-סעיף 7.1:- יש לציין שלבי ביצוע

-סעיף 8:- מילוי תצהירים כולל חותמות וחתימות

-עפייי סעיף 15.4 יש לקבל חוות דעת מפקח מחוזי בהתאס לסעיף 9.4 מתוך

תמייא 9/18 יש לקבל חוות דעת מפקח מחוזי על התעבורה במשרד

התחבורה

תשריט

-יש להתייחס לתכניות מתאר ארציות ומחוזיות

-יש להכניס 2 תשריטי תמייא 25 - מרקמים + הנחיות סביבתיות

-יש להכניס תשריטי תמיימ 2/9 הנחיות סביבתיות + יעודי קרקע

-עפייי סעיף 10.1 מתוך תמייא 4/18 נתן להפקיד תכנית במרקם כפרי

-יש להכניס תשריט המתייחס לתמייא 39/ב/4

-יש להכניס תשריט המתייחס לתמייא 39/ב/5

-יש להכניס תשריט המתייחס לתמייא 4/18

-סעיף 11.2 בדבר מרחקים בין מקוס חבור התחנה לדרך ראשית 675

לבין מקוס החבור שלפני תחנת דלק נדרש 1 קיימ. בפועל קיים כ- 320 מי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית 593 בדף 33

המשך תוכנית 593 מס' דף: 33

יש לתאם את הנושא למול דרישות התמייא

-יש להציג תשריט גושים וחלקות בק.מ. יותר ברור

-תשריט מצב מוצע:- יש להציג מרחק מהצומת כביש 675

-תשריט מצב מוצע:- יש להציג רדיוס אשור שמושים

-חתחמה וחותמת יועץ תנועה ותחבורה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מסידף: | 34

סעיף: 11 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/218

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: שינוי קווי בנין והוראות בינוי

שטח התוכנית :29,226.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מושב שיתופי מולדת

עורך: נעמה אופיר אדריכלים

בעלים : מינחל מקרקעי ישראל

ישובים

מולדת

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: ‏ 23281 חיית .8

1. שינוי קווי בנין בהתאם לסעיף 62א.(4) 299-279 ובמגרשים 331-302 שינוי ק

במגרשים 301, 300, 278, 277, 276 שינוי בקו בנין צידי: ל- 3,3.

בכל המגרשים 331-276 שינוי קו בנין אתורי: ‏ ל-4

2. שינוי הוראות אדריכליות עפ"י סעיף 62א.(5)

3. הגדרת 9 דגמי בתים כמפורט בנספת בדגמי בתים אשר בנייתם מחייבת במגרשים

א. הדגמים מחויבים לוכויות הבניה לפי תכנית ג/13308 המאושרת.

ב. התכנית מהווה אישור עקרוני בלבד לדגמי הבתים המופיעים בנספת.

ג. כל דגם ייבדק לגופו כחלק מבקשה להיתר בניה בהתייחס לגודל מגרש, קו

שטח עיקרי ושטח שירות, מס' קומות, תכסית מותרת וגובה מקסימלי תואם

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

כללי 83

0.0 3[

-הוכחת בעלות 83

-אישור נוחלי מבאיית 83

-אישור מינהל מקרקעי ישראל 33|

-חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית 83

תקנון

-כותרת :- לכתוב מסי תכנית 83

-סעיף 1.4:- יש לתקן שינוי בקוי בנין

-סעיף 1.7 :- הגשת נספת בינוי (לא נמצא בין מסמכי התכנית)

-סעיף 2.1 :- יש לבדוק האם יש בתכנית גם שינוי הוראות אדריכליות

ואם כן להוסיף כחלק ממטרת התכנית ולצין את סעיף 62א.

התואם.

-סעיף 2.2 :- לציין סעיף 62 עפייי סעיף 62א.(4)

- לציין סעיף 62 עפייי סעיף 62א.(5)

- הדגמים מחוייבים לזכויות בניה של תכנית ג/13308

- אישור עקרוני של הדגמים, כל דגם יבדק לגופו כחלק מבקשה 83

להיתר בהתיחס לגודל מגרש קוי בנין, אחוזי בנין, שטח 83

עיקרי ושטחי שרות, מסי קומות, תכסית וגובה מקסימלי. 53

-סעיף 4 :- לציין תכנית ג/13308 83

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13 המשך תוכנית. ג/גל/מק/218 בדף 35

המשך תוכנית. ג/גל/מק/218 מסי דף: 55

-סעיף 6 :- להוסיף סעיפים חסרים עפייי נוחלי מבאיית 33

-כתב שיפוי עבור הועדה המקומית בשיעור של 100 אחוז

-סעיף 7.2 :- לציין את מימוש התכנית 13

-לצרף תצהירים כחלק בלתי נפרד מהתקנון כולל חתימות

-סעיף 8 :- חתימות

תשריט

-כותרת :- לכתוב את מסי התכנית 83

-חתימת בעל הקרקע 3(

-חתימת יוזס התכנית

-חתימת עורך התכנית

-חתימת מודד מוסמך

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

-תשריט איחוד וחלוקה כחלק ממסמכי התכנית + טבלאות שטח המגרשים

תואם תרנות איחוד וחלוקה תשסייט 2009

-להוסיף תשריט יעודי קרקע של תכנית ג/13308 83

-להוסיף תשריט גושיס וחלקות 3(

-מצב מוצע מגורים אי:- לצבע בגוון תואם נוהלי מבאיית 3[

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

סעיף: 12 שינוי לת. מפורטת : 680

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 157 בתאריך: 27/11/2013

שם: הסדרת מצב קיים + שימושי פלייח

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין 3

יוזּם בפועל: רמת צבי - מושב עובדים להתיישבות שית

עורך: זהבי איתי

בעלים : מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

רמת צבי

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: ‏ 17091 חלקות - :24-26,3-21

גוש: 17092 חלקות - :2-30

גוש: 17093 חלקות ‏ | : 51-52,9-49 ,56

חלקי חלקות:

גוש: 10469 חיית :18

גוש: 17106 חייח .20.7

הסדרת וכויות בניה ושימושי פל"ח בתתוםס המגורים בנחלה.

מהלך הדיוןן:

איתי והבי - אדריכל

אנחנו לקראת סוף הדרך של הדרך הקודמת, היא תנועה עם נושא מעייצ שגבולות שלו היה

גבולות בלבד. מדובר בתכנית שמגדירה זכויות בניה גם נושא מגורים, מבנים חקלאיים,

פלייח ובנוסף משלימים תקן נחלות. מעבר להרחבה יש נחל שעובר ומגבלות בניה מהנחל.

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

לבדוקאס כתוב בתקנוןהנחיות מיוחדות לגבי נחלות צפוניות חדשות שלא ניתן לבנות בהן

מבנים חקלאיים. מאחר והס מקורבים פחות מ- 50 מי לשטח הרחבת מגוריס של הישוב.

עטר דניאל - יו'יר הועדה המסומית

לא ממליץ להכנס לתקנון, אלא, אם כן ועדה מחוזית תדרוש זאת. מה נעשה לגבי כל

המבנים החקלאיים הקיימים !

איתי והבי - אדריכל

כל מבנה שחרג מקו בנין יש סעיף מבניסם קיימים בתקנון שלפיו יוכלו לקבל היתר בניה גם

אם הם חורגים. האם ניתן לקבל אישור ממעייצ שמבחינה תכנונית אנחנו בסדר, ונושא

הכספי יטופל בנפרד.

עטר דניאל - יו'יר הועדה המקומית

יש הסכמה של מעייצ אך אין הסכמה לעלות את זה בכתב.

איתי והבי - אדריכל

אם אפשר שרק יכתבו שתכנונית זה בסדר.

עטר דניאל - יוייר הועדה המסומית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 157 בתאריך 27/11/13

מסידף: | 36

המשך תוכנית 680 בדף 37

המשך תוכנית 680 מס' דף: 7

אתה יודע שה לא יקרה, תתקדמו אל מול הועדה המחוזית

הוחלט ברוב קולות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים.

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים

כללי

-אישור רשות מקרקעי ישראל

-הוכחת בעלות

-אישור מבאיית 2009

-עפייי הוראות תמייא 35 התוכנית חלה במרקס כפרי ובשטח עם רגישות

סביבתית גבוהה ולכן יש להכין נספת נופי עפייי סעיף 10.1 לתמייא 35

-לנספח נופי - חוות דעת משרד להגנת

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]