פרוטוקול ועדה מקומית לתכנון ובנייה גלבוע מס' 158

ועדה מקומית לתכנון ובניה גלבוע

השתתפו:

חברים:

עטר דניאל

אלהרר רמי

הרפז שרי

עומרי עבדאל סלאם

זועבי עבדל רחמן

בן ארי רמון

יעקב ערן

פלג דנל

נציגים:

האדי חלבי

שפילמו סיגלית

שלומית בארי

סגל:

סלים עיד עאוני

סגל בנימין

מירון אילן עוייד

מעוז ריקי

יוסף מיקי

שטיינר אורלי

בן-חמו עמי

אייל פייגנבאוס

חייק ימית

דאהוד מחמוד

מוזמנים:

זועבי סעיד תייו 56280720

פרוטוקול ישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית

ישיבה מספר: 158 ביום ד' תאריך 26/03/14 כ'/ד אדר ב, תשעייד בשעה 10:00

- יוייר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- ממלא מקום יוייר הועדה

- מתכנן אזורי מחוז עמקיס

- מתכנן מחוזי

- מנהל אגף פיקוח

- סגן יוייר המועצה האזורית הייגלבועיי

- מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- יועצ משפטי של הועדה המקומית

- אדריכלית המועצה

- פקח בניה הועדה המקומית לתכנון ולבני

- מזכירת מדור הועדה המקומית

- מזכיר הועדה המקומית לתכנון ולבניה

- מבקר המועצה

- בודקת תכניות

- מפקח הועדה

- מתנגד

זועבי עבד אלרחמאן אחמד תיז 73 - ייזם

עמיר לילי

עמיר אייל

שמשוני יחיאל

שמאי מדיני - רפת א.ג.ר

יוסי יצחק

אסף הגלעדי

- מתנגד

- מתנגד

- יוייר קיבוץ בית השיטה

- ליום

תכנית ג/גל/מק/673

תכנית ג/גל/מק/673

תיק 20110439

תיק 20110439

תיק 20130427

תיק 20130427

- מנהל מפעל אסס עסיס ק. בית הלתיק 20130427

- מזכיר קבוץ בית השיטה

זועבי בשיר תאופיק - ת'ייו 0462894 - מתנגד

זועבי מוחמד פואז - 200488401

וייזמן אברהס תייוּ 204200703

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

- מבקש

- מבקש

תיק 20130427

202

202

תיק 20110439

תאריך: 4

בי תמוז תשעייד

מס' דף:

וייזמן אברהם תיז 21577101 - מבקש תיק 20110439

זועבי נסר אל דין ושותי - עורך דין - בא כוח הייזמים תכנית גג/גל/מק/673

געש ערן - אדריכל נוף תכנית ג/ 21431

נור רז - מרכו משק תכנית 421

צור יצחק - מנהל קהילה תכנית 421

זועבי אחמד - אדריכל תכנית 387

מור יאיר - מזכיר תכנית 345

עבד אל ראזק ענאן - מתכנן תכנית 365 - 287 - ג/גל/מק/393

נטע מור - מנהל קהילה תשריט חלוקה 2014003

גייגייני מוסטפא עורך דין - בא כח המתנגד ג/גל/מק/673

ביטון ניסים - ליזם תכנית 654

בשארה האנל - אדריכל תכנית 654

ברגר רודל - אדריכל תכנית ג/21431

טל חמי - רשות הטבע והגנים תכנית 594

נעדרו

חברים:

לירון רותם

חמאד קאסם

עמרס עמוס (ארמנד)

וייס דניאל

נציגים:

גלצר נעמה - מפקח נפתי לבריאות הסביבה

קורן נפתלי - מהנדס הג'ייא

ציפין גלינה - מתכנן אזורי

הורוביצ צח - מפקח ארכיאולוגיה

סלע דורית - המשרד לא:כות הסביבה

לופו יוסף - נציג שר השיכון

בוטרוס חנא - מיימ מפקח ארכיאולוגיה גליל תחתון ועמקים

טל אמיר - פקח אזורי - רשות הטבע והגנים אזור גלבו

האני לבאי - מפקח בכיר רשות מקרקעי ישראל

סנייצ שרביט יוסי - מפקד תחנת משטרה

יעקבי בני - מרכוּ בכיר לתכנון חקלאי

מאיר דורון - חבר ועדת שימור מחוזית ג.ת. ועמקים

מיקארי עבדאללה

טפסר/מ כהן מיקי

סגל:

חייט אילנה

עטר דניאל - יוייר הועדה המסומית

- מפקח ארכיאולוגיה למחוז העמקים

- מפקד תחנה

- מוכיר המועצה האזורית הייגלבועיי

מברך את פורוס הועדה בהמשך עשייה פורייה.

פלג דני

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

גרסה 55א85.5! - קומפלוט בע"מ

2

מס'דף: 3

מברך את חברי הועדה החדשים.

למרות שיושבים כאן הרבה אנשים רק לחברי ועדה נתנה זכות הצבעה.

מאחר וחלקס לא בקיאים בתחום מציע לקיים יום עיון בנושא.

חשוב שתהיה נוכחות מלאה, איחולי הצלחה לכולנו עס הצוות החדש והישן.

אישור פרוטוקול מס' 157

הוחלט ברוב קולות : לאשר

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

גרסה 53א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 4

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף | מספר נושא תכנוני

1 5%

%6 2

5 3

27 4

5 ג/21431

6 ג/גל/מק/412

7 ג/גל/מק/532

8 ג/גל/מק/687

9 21

10 ג/גל/מק/548

11 1+

12 ג/גל/מק/673

13 27

14 ג/גל/מק/365

15 ג/גל/מק/237

16 20011

7 03

8 2014006

19 200

20 2002

1 2008

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

שס התכנית/נושא תכנוני

אחוד וחלוקה מחדש והוספת פלייו

גו לאומי - בית אלפא

שינוי עוד מחקלאי לאחסנה

שינוי יעוד מחקלאי למגורים

שיקוס מחצבת ייעין חרודיי

שינוי בהוראות אדריכליות

שינוי קווי בנין - מגוריס

חדרי אירוח בכל הישוב גן נר

שינוי תוואי הדרכים

שינוי קוי בנין עבור הסדרת מצב 2

עדכון זכויות בניה 'יאירוח כפרייי

שינוי קוי בנין

שינוי תוואי דרכים + הוראות בנ

ניוד שטחים + שינוי בקוי בנין

שינוי קוי בנין למבניס חקלאיים

חלוקה למגרשים

חלוקה למגרשים - מחנה ישן

חלוקה - אזור תעשיה

איחוד וחלוקה למגרשים

חלוקה למגרשים - עבור בית אב

תכנית צרכי רישוס

ישוב

אדירים

חפציבה

מגן-שאו

טיייבה (

מחצבת ע

גדעונה

בית-השי

גן נר

מוקיבלה

גדעונה

עין חרו

טיייבה (

טיייבה (

סנדלה

ישובי א

גדעונה

חפציבה

גבע

כפר יחז

נעורה

תחום שי

עמ.

₪0

11

4

17

19

21

23

6

58

120

3

8

0

42

4

5

66

47

88

20

מס'דף: - 5

סיעיף: 1 תוכנית מפורטת: 654

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: אחוד וחלוקה מחדש והוספת פלייח

שטח התוכנית :10,860.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ביטון ניסייס

עורך: בשארה האני - אדריכלות והנדסת בנין

בעלים : רשות מקרקעי ישראל

ישובים

אדירים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20768 חלקות ‏ :129,62

מטרת הדיון

דיון חוזר

אחוד וחלוקה שטח המגורים מחדש והוספת שמושי פל"ת בנחתלה.

מהלך הדיוןף

נוכח: מאיר ביטון - אדיריס

מאיר ביטון

בדיון לפני כ- 4 חודשיסם הוחלט להשהות את ההחלטה עד לקבלת הבהרות נוספות ע,י הייזס

האני בשארה - מתכנן

המטרה איחוד וחלוקה בגלל שיש מבנה שקיים על שני חלקות ושני יעודי קרקע.

ביקשנו הגדלת שטת למגוריס בנחלה, תוספת שמושי פלייח בנחלה, השימושים צריכים להיות

באזור המיועד למגורים קיים. המבנה בשימושי פלייח (ייצור תבלינים) לכן נכלל במצב המוצע

שטח של 340 מייר לשימושי פלייח + 40 מייר למשרד ,סהייכ 380 יעודי פלייח - סככה

לתבלינים ומשרד לניהול .

המגרש לבעלי מקצוע קטן ב- 200 מייר לטובת שטח למגורים בנחלה - עד 2.5 דונס.

ריקי מעוז- אדריכלית המועצתה

יש להסדיר זכויות בניה של פלייח עפייי הנחיות ועדה מחוזית

הנוכחים יצאו מהאולם.

הוחלט:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים

כללי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 654 בדף 6

המשך תוכנית 654

-אישור ועד הישוב

-הוכחת בעלות - נסתי טאבו

-אישור רשות מקרקעי ישראל

-תשריט איחוד וחלוקה

-יש לקבל חוות דעת פקוח לגבי השמושיס השוניס בשטח למגורים ומבני משק

-יש לקבל חוות דעת פקוח לגבי הקרוון והסככה בנמצאיס במגרש 62 יש לסמנם

להריסה בתשריט מצב מוצע

-יש לקבל הסכמת רמייי להקטנת שטח לבעלי מקצוע מגרש 62

-הסכמת רמייי על הקטנת מגרש למגורים לבעלי מקצוע

-יש להתייחס להערות רמייי מתאריך 25.11.13

-תכנית מדידה עדכנית ל- 6 חודשים חתומה בידי מודד מוסמך

-חוות דעת פקוח הועדה

-חתימת השכנים

-הסכמת הישוב על הקטנת מגרש למגורים לבעלי מקצוע

תקנון

-סעיף 1:- יש להוסיף הקטנת שטח מגרש למגורים לבעלי מקצוע

-סעיף 1.6 :- יש להתייחס לתכניות מתאר ארציות תמייא 35

מרקמים והנחיות סביבתיות

-סעיף 1.6 :- תמיימ 9/2 ( יעודי קרקע והנחיות סביבתיות)

-סעיף 1.6:- תמייא 34

-סעיף 1.6 :- תכנית ג/14304

-לפרט סוג יחס, הערה ליחס, ילקוט פרסומים ותאריך

-סעיף 1.7:- להוסיף נספתים

-סעיף 2.1 :- יש להוסיף את המשפט ייהקטנת שטח המיועד לבעלי מקצועיי

-סעיף 2.2:- יש להוסיף, תוספת הוראות אדריכליות ובינוי, הוראות סביבתיות

תואם הוראות תכנית ג/14304

-סעיף 2.3 :- לגבי פלייח יש בנית 500 מייר יש לשנות בתאוס

דרישות ועדה המחוצית

-סעיף 2.3:- יש לבדוק מסי יחייד למגרש 62, יש להגדיר זכויות בניה באחוזים

עבור מגרש 62

-סעיף 3.1:- לתקן שגיאת כתיב במילה ייחקאלייי צריך להיות חקלאי

-סעיף 3.2 :- הגדלת נחלה יותר מ- 2.5 דונם - לבדיקה מול רמייי

-סעיף 3.2 :- הקטנת שטח למגורים לבעלי מקצוע, אישור הישוב + אשור רמייי

-סעיף 4.1.1 :- לא תואם הוראות ועדה מחוזית לפי כך יש לתקן

0 = 340 פלייח + 160 צימרים עיקרי + שרות

- פעילות פלייח = 500 מייר כולל צימרים, עבוד תבלינים

תעסוקות לא חקלאיות

- יש לציין 200 מייר מחסנים חקלאיים, מבני

- 200 מייר מחסנים חקלאיים, מבני שרות לטפול בתוצרת

חקלאית, סככות.

-סעיף 5:- יש להגדיר זכויות בניה למשרד

-סעיף 5:- יש לתקן סטטוס תכנית ג/14304 למאושרת במקום מופקדת

-סעיף 5:- מגוריסם בנחלה : יש לכתוב מגוריס בנחלה תואס ג/14304

-סעיף 5:- מגורים במגרשים לבעלי מקצוע: תואם ג/14304

-סעיף 5:- שימושים נוספים בנחלות, תואם דרישות הועדה המחוזית

- פלייח עד 340 מייר, צימרים עד 160 מייר.

-סעיף 5 :- הערות מתחת לטבלה שימושי פלח 340 מייר

יותרו שימושים עיבוד תבלינים 500 מייר

-סעיף 5:- מגרשים לבעלי מקצוע עבור מגרש של דונם נתן לבנות 2 יחייד

5 מייר לכל יחידה

לברור למול ועדה מחוזית

-סעיף 6:- יש לכתוב בכותרת, תואם תכנית ג/14304

-סעיף 7.1:- יש לציין התניה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מסידף: - 6

20014

20014

200714

200714

20014

20014

20014

20014

200714

20014

20014

20014

20014

20014

200714

200714

20014

המשך תוכנית 654 בדף 7

המשך תוכנית 654 מסי דף:

-סעיף 8:- השלמת חתימות + מילוי תצהירים כולל חתימות

-להשלים סעיפים חסרים עפייי נוחלי מבאיית

תשריט

-יש לפרט תרשים תצייא

-יש לפרט תרשים גושים וחלקות

-התייחסות לתכנית מתאר ארציות

-התייחסות לתכנית לתכנית ג/14304 שטח התכנית הינו נמצא בתחוס

השפעה עפייי תשריט מצב מוצע תכנית ג/14304 - חוות דעת רשות נקוז

-מצב מוצע:- יש לתת פיתרון למבנים הנמצאיס בשטח חקלאות תא שטת 601

קימים כ- 3 סככות, יש להוכיח כי מבנים קימים אלה עומדים

בתקנון תכנית ג/14304 הן בשימושים והן בגודלס.

-מצב מוצע:- שינוי קוי בנין - תכנית ג/14304 מאפשרת אשור מבנים קימים טרס

אשור תכנית האמורה לעיייל גם אם נבנו שלא

עפייי קוי בנין הנדרשים , יש להוכיח כי מבנה הסככה המיועד

לפלייח עומד בשטח זכויות הבניה לפלייח תואס דרישות

ועדה מחוזית

-מצב מוצע:- בתחוס מגוריס נמצא 2 מבנים למגורים מקלט, מחסן, משרד,

יש להוכיח כי מבנים ריימים הנייל עומדים בתקנון

תכנית ג/14304 הן בשמושים והן בגודלם.

-מצב מוצע:- יש להערך לטבלה בה מפורט מצב בנינים קייס בתחוס

נחלה - מגוריס ובתחוס נחלה - מבני משק

-מצב מאושר:- עפייי תכנית ג/14304 השטח נמצא בתחוס השפעה, יש להטמיע

הנושא כחלק מהתכנית

-מצב מאושר:- הנחיות ניקוז סעיף 6.3 מתוך ג/14304

-מצב מאושר:- עפייי תכנית ג/14304 מצב מאושר מגרש 62 הינו לבעלי מקצוע

שטח מגרש 62 במצב מאושר ובמצב מוצע שטח אינו זהה

במצב מאושר - בית ביטון חודר למגרש 62 ,

-מצב מאושר:- שטח מגרש למגורים לבעלי מקצוע קטן ממצב קיים

למצב מוצע - יש לקבל חוות דעת הישוב ורמייי

-מצב מאושר:- שטת מגורים לנחלה גדל יותר מ- 2.5 די, יש לקבל על כך

חוות דעת הישוב ורמייי

-יש להערך לטבלת מבנים קיימים בה מפורט מצב בניניס קימיס בתחוס הנחלה

הן לגבי מגוריס והן לגבי מבני משק

-יש להערך לטבלה מצב קיים של המבניס בשטת למגורים ובמבני משק של המבנים,

ולהציג שטחס באחוזיס כולל השמושים מצב קיים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

20014

20014

20014

20014

מסידף: | 8

סיעיף: 2 תוכנית מפורטת: 594

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: גן לאומי - בית אלפא

שטח התוכנית :5,510.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים

עורך: חמי טל

בעלים : מינחל מקרקעי ישראל

ישובים

חפציבה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23156 חלקות 24

חלקי חלקות:

גוש: 23156 חייה 43

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

דיון חוזר

1-הסדרת ופירוט שימושי הקרקע בתחום הגן הלאומי

2-הסדרת וכויות הבנייה לתפעול הגן הלאומי ולרווחת המבקרים בו

3 קיעת שימושי תנועה ותחנייה לטובת מבקרי הגן הלאומי וחברי הקיבו>.

4 יעת הנתיות והוראות בנייה

בישיבת הועדה מס' 157 מיום: 27.11.13 נדרשו היומים להביא את הסכמת

קיבוץ חפציבה. נכון לעכשיו יש את הסכמת הקיבוץ.

מהל הדיון:

ריקי מעוז- אדריכלית המועצתה

מדובר בתוכנית של בית אלפא תוכנית הגניס הלאומיים- התוכנית הזו כבר נידונה בועדה

הקודמת אלא שהקיבוץ התנגד ואז השהנו את ההחלטה .

הקיבוץ ,נכון להיוס ,הסיר את ההתנגדות אך לא כתב לי מכתב ,אבל יגיע יורס מהקיבוצ

ויואמר את דבריו .

דני עטר - יו''ר הועדה

קיבוץ חפציבה התנגד - לא ביקשתם בכתב.ז

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

ביקשתי - יורם יגיע עוד רבע שעה

דני עטר - יו''ר הועדה

לא חשוב מה שנחליט ההחלטה מותנת במכתב שיגיע מהקיבוצ

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 594 בדף 9

המשך תוכנית. 594

אדר' טל חמי

מסביר על התוכנית.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

כמו שטל הסביר וכמו שנאמר לי בטלפון יורם יגיע ויואמר את דברו בנושא חפציבה

אדרי טל חמי יוצא מאולס הישיבות

לאשר בכפוף לקבלת מכתב הסכמה של קיבוץ חפציבה.

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאים הבאים.

בכפוף לקבלת מכתב הסכמה של קיבוץ חפציבה טרס העברה לועדה המחוזית.

תיקון תכניות בהתאם להערות אדריכלית המועצה

תקנון

-דברי הסבר לתוכנית- להוסיף :הגן הלאומי (מצוי בתוך ק.חפציבה)

-סעי 1.1- שס התוכנית - לתקן לגן לאומי חפציבה

מספר התוכנית - למחוק ייטרס נקבעיי

-סעי 1.6 - חסר הערה ליחס מסי ילקוט פירסומים ותאריך עבור תוכניות

מתאר ארציות

-סעיף 1.7- לא הועבר לבדיקה נספת בינוי ולא נספח תנועה וחניה

-סעי 4.1.1 תת סעי יא' - יש לציין גודלו המדוייק עייפ מצב קיים ולציין כי

לא ניתן לעבור שטח זה..

-סעי 4.2.1 תת סעי אי- יש לקבל את אישור הקיבו לגבי סעיף זה.

-סעי 5 - יש להציג טבלת שטחים -מצב שטתי בניה קיימים למול מצב מוצע-

שטחי בניה עתידיים.

תאי שטח 01, 06, 07 , 08, 09, 11, 12 - לציין אין זכויות בניה

אין צורך לשלבם בתוך טבלה מסי 5

תאי שטח 02-05 - לא ברור מדוע פורטו כל תאי השטח בנפרד

-סעי 6.8 - לציין סעי חשמל עייפ דרישות.

-חסר סעיפים תואמים נוהל מבאיית

-חסר סעיף עציס בוגרים

-חסר סעיף חיזוק מבנים

-חסרים תצהירים- תצהיר מודד, תצהיר מתכנן כולל חתימות וחותמות

תשריט

-כותרת - לציין תוכנית ללא איחוד וחלוקה

אופי התכנית - תכנית שניתן מכוחה להוציא הרשאות היתרים

-שמות וחתימות: יש להוסיף את ק.תפציבה כיוזס התוכנית (הגן הלאומי כחלק

ממשבצת הקיבוצ)

-חסר חתימת מודד מוסמך וחותמת

-חסר תרשימי מידע של תמיימ 9/2 הנחיות סביבתיות וכן לגבי תמייא 35

-יש להוסיף תרשימי תמייא 34/ב/4, תמייא 34/ב/5.

-יש להוסיף תשריט תוכנית ג/17560 כחלק מתרשימי מידע

-יש לתת את תוכניות המחוזיות והארציות בקניימ,לציין צפון וקניימ כולל מקרא

(כל התכניות) כולל קואורדינטות.

-יש להציג טבלת שטחים מצב סיים.

-לא הוגש נספת בינוי ולא נספת תנועה וחניה. .בנספת בינוי יש להוסיף

חשוב שטחים עבור מבנים קיימים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מס'דף: - 9

המשך תוכנית 594 בדף 10

המשך תוכנית. 594 מסי דף: 10

-מפה מצבית עדכנית כרקע לתשריט, כולל טופוגרפיה וחתומה בידי מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

סיעיף: 3 תוכנית מפורטת: 345

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: שינוי עוד מחקלאי לאחסנה

שטח התוכנית :16,260.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: מושב מגן שאול עבור יונה אפריס

עורך: עבד אלראזק מיסא

בעלים : רשות מקרקעי ישראל

ישובים

מגן-שאול

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20252 חיית 13

הקמת אזור אחסנה בקרור.

א. התכנית האזור רגישות נופית סביבתית גבוהה

ב. התכנית נמצאת ברדיוס מגן 190 מ' ממתקן מקורות עפ"י תכנית

ג/12553

ג. התכנית נמצאת ביעוד ישוב כפרי וקבילתי

מהלך הדיוןף

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

הגיע מכתב היוס מהישוב מגן שאול בבקשה להוריד את תכנית מסדר היום.

מקריאה את נוסח כתב ההתנגדות בפני חברי הועדה.

הוחלט:

להוריד את התכנית מסדר היוס

החלטות:

להוריד מסדר היוס

לאור מכתב מגן שאול בדרישה להוריד את התכנית מסדר היוס.

כללי

-אישור/חוות דעת נוהלי מבאיית

-הוכחת בעלות - הצגת נסחי טאבו עדכניים

-אישור רמייי

-הגשת כתב שיפוי בעיור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-אישור מקורות מפאת הקירבה למתקן מקורות עפייי תכנית ג/12553

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-הגשת תכנית מדידה עדכנית לחצי שנה חתומה בידי מודד מוסמך

-אישור/חוות דעת משרד החקלאות

-אישור/חוות דעת המשרד להגנת הסביבה

-אישור/חוות דעת משרד הבריאות

-הגשת תשריט פיתוח נופי בו יפורט ניקוז, חניה, גינון ונטיעות, גדרות תמך

ותשתיות.

תקנון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מסידף: - 11

המשך תוכנית. 345 בדף 12

המשך תוכנית. 345 מסי דף: 12

סעיף 1.6 :- יש להוסיף התייחסות לתכניות מתאר ארציות תמייא 34/ב/4

0:16

-סעיף 4.1.1:- למחוק יי אחסנה פתוחה על הקרקע (כאופציה)'י

לכתוב - אחסון סגור בלבד

-סעיף 4.1.2:- בסעף קטן ב. יש להוסיף כהמשך למילים מסוכניס בשטח, את

המשפט וכן אמצעים ומגבלות ובדלקיס להפחתת מפגעי רעש

ממנועי משאבות, תואם הנחיות המשרד להגנת הסביבה

-סעיף 4.3:- למחוק יעוד זה

-סעיף 5:- יש לפרט אחוזי בניה מותרים עבור עיקרי + שירות

-סעיף 5:- יש לבדוק הקטנת אחוזי בניה כוללים מ- 92 אחוז ל- 80 אחוז

-סעיף 5:- יש לפרט קווי בניו מינימליים

-סעיף 6:- יש לפרט יותר בהרחבה

-להוסיף סעיף מפורט בדבר תנאים למתן היתר

-להוסיף סעיף מפורט בדבר הוראות בינוי אדריכליות

-להוסיף סעיף מפורט בדבר הנחיות סביבתיות

-להוסיף סעיף מפורט בדבר איכות סביבה

-סעיף 7.1:- יש לפרט

-תצהירים :- יש למלא תצהירים ונספתים כולל חתימות

תשריט

-שובל התכנית :- חתימת רמייי

-שובל התכנית:- חתימת עורך התכנית

-שובל התכנית:- חתימת מודד מוסמך

-תשריט הנחיות סביבתיות תמיימ 9/2 :- יש להוסיף קורדינטות

-תשריט הנחיות סביבתיות תמיימ 9/2 :- יש להוסיף מקרא

-תשריט הנחיות סביבתיות תמיימ 9/2 :- יש לציין האם השטח המתוכנן

נמצא ביעוד שטח ללא הגבלות סביבתיות או חודר לשטח לפתוח שמוש קרקע מוגדר

-תשריט יעודי קרקע תמיימ 9/2 :- יש להוסיף קורדינטות

-תשריט יעודי קרקע תמיימ 9/2 :- יש להוסיף מקרא

-תשריט יעודי קרקע תמיימ 9/2 :- סימון ברור של גבול התכנית

-תשריט יעודי קרקע תמיימ 9/2 :- מיקום התכנית ביעוד ישוב כפרי וקהילתי

-תשריט מרקמים תמייא 355 :- יש להוסיף קורדינטות

-תשריט מרקמים תמייא 35 :- יש לסמן נכון את מיקוס התכנית

-תשריט מרקמים תמייא 35:- יש להוסיף מקרא

-תשריט מרקמים תמייא 35:- שטת התכנית נמצא במרקם כפרי

-תשריט הנחיות סביבתיות תמייא 35 :- שטח התכנית נמצא באזור רגישות נופית

סביבתית גבוהה

-תשריט הנחיות סביבתיות תמייא 35 :- יש לסמן נכון את מיקוס התכנית

-תשריט המצאות כללי:- יש להגיש יותר מפורט עם מסי גדול יותר של

ישוביס בסביבה

-תכנית ג/12553 :- יש להגדיר את השמוש של המתקן ההנדסי

-תכנית ג/12553 :- יש להוסיף מקרא

-תכנית ג/12553 :- יש להוסיף קורדינטות

-תכנית ג/12553 :- יש להגיש יותר מפורט עם יעודי קרקע המכילים חלק

גדול מתכנית ג/12553

-יש להתייחס לתמייא 34/ב/5 מערכות הפקה והולכה של מים

-תכנית מצב קיים :- עפייי תכנית ג/12553 מצפון לכביש היעודים הם מתקן הנדסי

,שצ'יפ יש להראות יעודיסם אלו במלא שטחסם

-תכנית מצב קיים :- יש לסמן רדיוס מגן גי 100 מז

-תכנית מצב קיים :- יש לסמן רדיוס מגן בי 90 מי

-תכנית מצב מוצע:- למחוק שצייפ

-תכנית מצב מוצע:- יש לציין כי כל השטח מיועד לאזור אחסנה, אזור זה

תואם צבעי מבאיית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 345 בדף 13

המשך תוכנית. 345 מסי דף: 33

-תכנית מצב מוצע:- יש לסמן קווי בנין

-תכנית מצב מוצע:- יש לסמן עייג התשריט רדיוס מגן תואס תכנית ג/12553

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מסידף: - 14

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 387

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: שינוי יעוד מחקלאי למגורים

שטח התוכנית : 9,627.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: זועבי עבדל כרים פאיז

עורך: זועבי אחמד

בעלים : זועבי עבדל כרים פאיז ואחריס

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23198 חייח + 26-27,4-5

גוש: 23202 חייח 14

שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים, דרכים ושצ"פ.

עפ"י תמ"מ 2/9 סעיף 6.3.1 ניתן לאשר תכניות מקומיות עד 10 אחוו

מסה"כ הכתם של הישוב בתתום התמ"מ כלומר 56.3 ד'. בהמשך לתכניות

המקומיות שנעשו בישוב סה"כ שטת של כל התכניות הינו כבר כמעט פי

2 מהמותר.

בנוסף בסמכות ועדה מחוזית לאשר תכנית מקומית המיעדת תוספת שטת

לישוב בתנאי שסה"כ שטתי התוספת לא יעלה על 30 אחוז מהשטח המיועד

עפ"י תמ"מ כלומר כ- 169 ד' ובתנאי שתערך בתינה תכנונית ברמה

מתארית שתתיחס לפרמטרים כמו שיעור גדול אוכלוסיה מגורים מבני

ציבור תשתיות קימות. יש לאחד את כל התכניות המקומיות ולהערך

לפרמטרים האמורים לעי"ל.

מהלך הדיוןף

סיגלית שפילמן - ועדה מחוזית

מבקשת להדגיש את הנושא של הגידול ב-10% . נמצאות אצלנו עוד 2 תוכניות, אשר עברו

את ה-10 אחוז, מעל 10 אחוזצריך לעשות בדיקה פרוגרמית של כל היישוב.

דני עטר - יו''ר הועדה

תכנית המתאר של טייבה שנעשתה, לא התאימה לרוב המשפחות, נקבע עם מנהל התכנון

בירושלים כי באופן חריג לגבי טייבה תהיה התיחסות שונה.

יוייר הועדה המחוזית והממונה קבלו את הצעתנו שיוגשו תכניות מפורטות נקודתיות

נפרדות, התייחסות בועדה המחוזית תהיה התיחסות ספציפית לכל תכנית בנפרד.

דני עטר - יו''ר ועדה

זו פרשנות שלא עומדת בסיכומיס עם מינהל התכנון בירושלים. ריקי כתבה את המלצתה

על סמך תכנית תמיימ 2/9 והיא צודקת - אך פשוט הסיכומים הס אחרים. בכל מקרה

התכנית הינה בסמכות מחוזית.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 387 בדף 15

המשך תוכנית 387 מסי דף: 15

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

אנו יכולים להראות לך.

שרי הרפז

אני נגד כי אי אפשר לאשר התכנית, כשמהנדס הועדה ממליץ לדחות יימהסיבות הבאות"

א. שטח תכנית גדול מהסטיה המותרת בשעור של 10 אחוד עפייי תמיימ 9/2

ב. התכנית לא עומדת בתנאי סף

הוחלט:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

כללי

-הוכחת בעלות

-חוות דעת יועצ תנועה

-אישור נוהלי מבאיית 2009

-אישור/חוות דעת משרד החקלאות

-כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

-אישור רמייי

-חוות דעת משרד החקלאות

-חוות דעת המשרד להגנת הסביבה

-חוות דעת משרד הבריאות

תקנון

-שם התכנית:- למחוק 23202

-סעיף 1.1:- למחוק 23202

-סעיף 1.6 :- למחוק ג/8032 + תמייא 35

-סעיף 2.1 :- להוסיף בהמשך לכתוב + תוספת כ- ...... יחייד למגורים

-סעיף 2.2:- למחוק את המשפט, שינוי יעוד ממגוריס לדרך

-סעיף 2.2 :- למחוק את המשפט, קביעת הוראות בינוי ופיתות

-סעיף 2.2:- במשפט הוראות בניה יש למחוק את במילה בניה ולהוסיף וזכויות

זכויות בניה כהמשך למשפט

-סעיף 2.2:- לכתוב קביעת דרכי גישה

-סעיף 2.2:- לכתוב קביעת שמושי קרקע נוספים

-סעיף 4.1.1:- למחוק שימושים סעיפים ב - ו

-סעיף 4.1.1:- בהוראות למחוק סעיף א ובמקומו לכתוב

בכל מגרש ינתן פתרון חניה

-סעיף 4.2.1:- יעודים יש להוסיף מתקנים הנדסיים, תחנות טרנספורמציה וכו,,

-סעיף 4.2.1:- הוראות יש להוסיף סעיף בדבר תוספת לשימושים למבני ציבור

-סעיף 4.3.1:- שימושים למחוק סעיף ב

-סעיף 4.3.1:- הוראות למחוק סעיף א

-סעיף 5:- יש לתת זכויות בניה גם למבני ציבור

-סעיף 6.14:- יש להמציא חוות דעת פיקוח היערות בענין טפול בעציס בוגריס

-סעיף 8:- חתימות כל הגורמים בטבלה

-תצהירים :- למלא פרטים אישיים כולל חתימות וחותמות

תשריט

-הוספת חתימות

-תכנית מדידה עדכנית ל- חצי שנה חתומה בידי מודד מוסמך

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 387 בדף 16

המשך תוכנית 387 מס' דף: 16

-הוספת מקרא

-הוספת חצ צפון בתכנית תמיימ 2/9

-הוספת חץ צפון בתכנית תמייא 35

-הוספת כותרות + מקרא בתכנית ג/6670

-הוספת תכנית תמייא 34

-תשריט מצב מאושר-:- לבדוק ק.מ.

-תשריט מצב מוצע:- לבדוק ק.מ.

-התאמת בין שטתח לבין כותרות

-תשריט מצב מוצע:- יש להוסיף שטח למבני ציבור, ניתן שטח המיועד

לשצייפ לשלבו עם תשריט מצב מוצע עם מבני ציבור

תאי שטח לא ברורים

-יש לסמן עצים בוגרים או לחילופין תצהיר מודד שלא קיימיס עציס בוגרים

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מסידף: 17

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: ג/21431

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: שיקום מחצבת ''עין חרוד/י

שטח התוכנית :59,954.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: הקרן לשיקוס מחצבות

עורך: ברגר רודי

בעלים : רשות מקרקעי ישראל

ישובים

מחצבת עין חרוד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20863 חיית 13

גוש: 23170 חייח + 37-39

יצירת מסגרת תכנונית ע"מ לאפשר שיקום הבור הצפוני של מחצבת "עין חרוד", על

התנאים למעבר משלב א' לשלב ב' שבסעיף קטן 4 בפרק 4 בהוראות תכנית מס' ג/42

התקפה.

מהלך הדיוןן:

נוכחים:

אדרי רודי ברגר

ולדימיר - נציג קקייל

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

הבור הצפוני שהיו בו מתקניס אמור לעבור שיקום.

יש פה תוכנית מאושרת של מחצבת עין חרוד. התוכנית קבעה כחלק מהסעיפים שלה

בתכנון שהבור הצפוני - אמור לעבור שיקוס מחצבה כרגע מה שרודי מגיש זה תכנית

שיקוס המחצבה.

אדר' רודי ברגר

בעל קרקע - רמייי . שטח התוכנית כ- 60 די.

כחלק מתנאים של התוכנית החלה על השטח צריך להגיש תוכנית לשיקוס נופי לבור

הצפוני. המטרה ליצירת מסגרת תכנונית שתאפשר שיקוס של הבור הצפוני. אין בתוכנית

זכויות בניה . השיקוס הוא בעיקר נופי. השימושים הם כמו של יער פארק כולל שימושים

שהם חלק מהנספת הנופי כגון חניון רכב, נטיעות, מדרונות, מצפורים. חוץ מה בקשנו

שאין לחסוס את הדרך המשמשת גם לפעולות כריה באזור.

דני עטר - יוייר הועדה

נעשה בעיתוי הזה כי ה חלק מהתנאים להוצאת היתרים?

אדר' רודי ברגר

אני חשוב שה חלק מהחלטת בית משפט. מאוחר יותר הגשנו סט נוסף החתום עייי רמייי

והוגש גם לועדה המקומית והמחוזית.

עו''ד אילן מירון - יועץ משפטי

נלקח בחשבון שבתוך הפארק הולכים לעבור משאיות בצורה אינטנסיבית!

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית. ג/21431 בדף 18

המשך תוכנית. ג/21431 מסי דף: 8

ולדימיר - נציג קקייל

בומנו קקייל פנתה לקרן לשיקוס מחצבות.

דני עטר - יו''ר המועצה

אתם לא קשורים לדיון. תגישו אלינו בכתב את חוות דעת קקייל

הנוכחים יצאו מאולס הישיבות.

רמון בן ארי

צריך שיהיה צוות היגוי של המועצה והקרן לשיקוס מחצבות עיימ לתת דעת על התוכנית,

מה עושים!

דני עטר - יו''ר הועדה

מאמצ את דבריו של רמון.

סיגלית שפילמן - ועדה מחוזית

התוכנית הוגשה לועדה המחוזית.

עו''ד אילן מירון - יוע\ משפטי:

התוכנית כפי שהוגשה אלינו אינה בשלה ואינה מספקת לדיון. חסרים נתונים אינטרקציה

עם המועצה וקקייל. קקייל טוענת שלא דברו איתה ואינה מסכימה לתכנית. אנחנו

סבורים שטוב שתעשה הועדה המחוזית ותמתין להמלצת הועדה המקומית.

הוחלט:

להשהות את קבלת ההחלטה עד להקמת צוות היגוי שיכלול נציגי הגופים

הירוקים: קקייל משרד להגנת הסביבה, רשות הניקוו כולל נציגי המועצה שיהיו

חלק מהליך הפרוגרמתי והתכנוני של התכנית וייגבשו דיאלוג משותף עס קרן

לשיקוס מחצבות.

החלטות:

להשהות את קבלת ההחלטה עד להקמת צוות היגוי שיכלול נציגי הגופים

הירוקים: קקייל משרד להגנת הסביבה, רשות הניקוו כולל נציגי המועצה שיהיו

חלק מהליך הפרוגרמתי והתכנוני של התכנית וייגבשו דיאלוג משותף עס קרן

לשיקוס מחצבות.

תקון תכניות בהתאם להנחיות אדריכלית המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מסידף: - 19

סעי ף: 6 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/412

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: שינוי בהוראות אדריכליות

שטח התוכנית :1,304.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: גל יואב

עורך: אטרש אסמאעיל

בעלים : רשות מקרקעי ישראל

ישובים

גדעונה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23159 חלקות | : 82,76-77 ,85

גוש: 23159 חלקות ‏ - :97,93,

שינוי בהוראות אדריכליות של תכנית מאושרת ג/17056 סה"כ 12 ית' אירות ויתיד

לבעלי ו/או לעובדי המלונית וקומת עמודיס עם מקלט. הכל ע,5פ סכעיף 62א(א) סע

נספתח בינוי אינו מחייב אלא מנחה בלבד.

מהלך הדיוןף

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

מבנה קיים עבור מלונית עס היתר. תוספת 1 יחי ארוח ללא שינוי סהייכ זכויות בניה עבור כל

יחידות הארוח.

שני החדרים הנוספים הוא מבקש על גבי המבנה מיועד למגורים, בקומה השניה - ללא

הגדלת זכויות הבניה.

עו''ד אילן מירון - יועצץ משפטי

זה תואס את מה שהיה בועדת ערר?!

ריקי מעוז - אדריבלית המועצה

כן.

הוחלט:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

א. הריסה בפועל של סככה בחריגה לתוך תא שטח 004 שצייפ

ב אישור מבאיית 2009

ג. אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

כללי

-חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

-חתימת שכנים

-שליחת מכתבים רשומים לשכנים

-אישור רשות מקרקעי ישראל

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית. ג/גל/מק/412 בדף 20

המשך תוכנית. ג/גל/מק/412 מסי דף: 20

-חוות דעת פיקוח הועדה טרס אישור התכנית, דווח על הריסת

מבנים בלתי חוקיים בפועל

-תכנית מדידה עדכנית לחצי שנה חתומה עייי מודד מוסמך

-אישור משרד התיירות לגבי תוספת 1 יחיי אירוח ללא שינוי סהייכ

זכויות בניה עבור יחידות אירוח

-שינוי נספת בינווי ממחייב למנחה, תוספת יחדי אירוח ללא שינוי סהייכ

זכויות בניה עבור יחידות צימרים, יש להראות בנספח בינוי שגודל

2 יחייד אירוח + 1 יחייד דיור עומד בטבלה מסי 5 מתוך תכנית ג/17056

כלומר סהייכ 103 אחוז.

-המבנים שאינס כחלק מסהייכ זכויות הבניה יש לסמנס להריסה כולל הריסה בפועל

תקנון

-דברי הסבר:- יש לכתוב דברי הסבר לתכנית

-סעיף 1.1 :- יש לכתוב מסי התכנית

-סעיף 5:- יש לכתוב מסי התכנית

-סעיף 2.1:- יש לכתוב תוספת 1 יחייד אירוח ללא שינוי סהייכ זכויות בניה

עבור יחייד אירוח, סעיף 2.1 הינו סעיף של מטרת

התכנית כללי, סעיף 2.2 פירוט מטרת התכנית

-סעיף 2.2:- יש לכתוב תוספת 1 יחייד אירוח ללא שינוי סהייכ זכויות בניה

עבור יחייד אירוח, סעיף 2.1 הינו סעיף מטרת התכנית כללי,

סעיף 2.2 פירוט מטרת התכנית

-יש להוסיף סעיף 2.3

-סעיף 5:- עמודת גודל מגרש מזערי יש למחוק את המילים ייאו כפי שקייםיי

-סעיף 5:- יש למחוק את המשפט יילפי תכנית מסי ג/17056 גדעונהי

-סעיף 5 :- עמודת ייגובה מבנהיי יש להגדיל את הגובה עפייי מצב קיים

כחלק ממטרת התכנית שינוי הוראות אדריכליות

-סעיף 5:- יש לכתוב בעמודה שטת עיקרי מעל מפלס הכניסה 455 מייר

ושטח שירות 1 מייר

-סעיף 5:- יש לכתוב בעמודה שטת עיקרי מתחת מפלס הכניסה 93 מייר

ושטח שירות 201 מייר

-סעיף 5:- יש לכתוב בעמודה ייסהייכ שטחי בניהיי 750 מייר

-סעיף 5:- יש לכתוב בעמודה ייסהייכ אחוזי בניה מותרים'י 103 אחוז

-סעיף 5:- יש לכתוב בעמודה 'ימסי יחיידיי 1

-במקוס 11 יחידות אירוח 12 יחידות אירותח

-יש למלא תצהירים + חתימות

תשריט

-הוספת תרשים סביבה ק.מ. 1:25000

-מקרא :- ניתן להקטין ק.מ. 1:500

-מצב מוצע:- סימון מבנים להריסה ללא היתר ושאינם עומדים

בסהייכ זכויות בניה

מצב מוצע:- הריסה בפועל של סככה בחריגה לתוך תא שטח 004

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

סעיף: 7 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/532

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: שינוי קווי בנין - מגורים

שטח התוכנית :864.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: בית השיטה קבוצת החוגיסם

עורך: אילן ניצן

בעליםם: רשות מקרקעי ישראל

ישובים

בית-השיטה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23186 חייח 2

שינוי בקו בנין עבור מגורים.

מהלך הדיוןף

ריקי מעוז אדריכלית המועצה

מציגה את עיקרי מהות התכנית, אין בעיה. הקיבוצ מסכיס והקיבוצ חתס.

הוחלט:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

כללי

-אישור רשות מקרקעי ישראל

-אישור מבאיית 2009

-אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-הצגת חוזה חכירה

-הוכחת בעלות

-הגשת כתב שיפוי עבור הועדה בשיעור של 100 אחוז

-מפת מדידה עדכנית לחצי שנה חתומה בידי מודד מוסמך

הוראות התכנית

-כותרת :- למחוק את המשפט ייהוראות תכנית מפורטתיי ולכתוב במקוס

-כותרת :- למחוק את המשפט ייהוראות תכנית מפורטתיי ולכתוב

במקוס המילים ייקוי בניןיי

-דברי הסבר:- למחוק את המילה יילהוראותיי ולכתוב במקוס את

המילים ייקוי בנייןיו

-סעיף 1.5.5 :- למחוק את הגושים והחלקות כפי שנכתבו בטבלה ולציין

רק גושים וחלקות המתייחסים לתכנית

-סעיף 1.6 :- לציין מסי סעיף

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מס'דף: - 21

המשך תוכנית ג/גל/מק/532 בדף 22

המשך תוכנית. ג/גל/מק/532 מסי דף: 2

-סעיף 1.6:- ייהערה ליחסיי יש לוסיף את המללים יירק בשינוי קווי בניןיי

-סעיף 1.6:- לציין מסי ילקוט פרסומים + תאריך

-סעיף 1.7:- לתקן ק.מ. ל- 1:250 ולמחוק 1250 :1

-סעיף 1.7:- עורך התכנית אילן ניצן ולא מועתז כילאני

-סעיף 2.1:- יש לכתוב את המילה ייבמגוריסיי כהמשך למשפט

-סעיף 2.2:- יש להוסיף ייעפייי סעיף 62א(א)4

-סעיף 2.3 :- לכתוב את שטח התכנית

-סעיף 2.3:- למחוק את השימושים שאינם רלוונטים לתכנית זו

-סעיף 3 :- למחוק את תאי שטח שאינם רלוונטים אין צורך בשמושים שאינס

נמצאים בתכנית זו.

-סעיף 4:- יש לשים רק יעודי שטח רלוונטים לתכנית זו

-סעיף 4:- יש לפרט שמושים בהתאמה תואם תכנית ג/16580 , אין צורך לשים

בתקנון יעודי קרקע ושמושים שלא נמצאים בתכנית

-סעיף 4:- למחוק את כל הסעיפים 4.2 - 4.15

-סעיף 5:- למחוק תאי שטח שלא נמצאים בתכנית זו, לכתוב תאי שטח

רלוונטיס לתכנית

-סעיף 5:- למחוק את כל העמודות בתחתית הטבלה יימגורים א-5 וכו,....

-סעיף 5 :- לכתוב את קווי הבנין המוצעים - יש לצין את השינוי

-סעיף 6:- תואם תכנית ג/16580 מלבד השינויים הנדרשים בתכנית זו

-סעיף 7.2:- לציין

-סעיף 8:- להוסיף בטבלה חותמות ותאריכיס

-סעיף 8:- למלא תצהירים כולל חתימות

תשריט

-חתימת השכנים מצד מערב ואת כל בעלי הדירות בקומפלקס של מגרש התכנית

-טבלת שמות וחתימות :- יש להוסיף חתימות וחותמות של כל הגורמים הרלוונטים

כולל מודד מוסמך

-תרשים סביבה ק.מ. 1250 :1 יותר מפורט על רקע גושיס וחלקות

-הוספת תצייא בק.מ. 2000 :1 כולל סימון מקוס התכנית

-יש להעביר תרשיס מצב מאושר לצידו העליון של העמוד

ותרשים מצב המוצע להעביר למטה

-יש להוסיף מקרא בתרשים סביבה ק.מ. 1:1250

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מס'דף: - 23

סעיף: 8 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/687

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: חדרי אירוח בכל הישוב גן נר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ועדה מקומית הי'גלבועיי

בעלים : רשות מקרקעי ישראל

ישובים

גן נר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20969 חיית + 92-93

גוש: 20970 חייה : 146-147

גוש: ‏ 20971 חיית : 84-86

גוש: 20972 חיית ו

גוש: 20973 חייה + 160

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

התכנית תאפשר הקמת יחידות אירות במגרשי המגורים בכל הישוב גן נר

כולל שכונת שיוף כולל שדרוג מערכת ביוב המקומית.

תכנית וו באה לאפשר לתושבי גן נר שכונת ג/גל/מק/31, שכונת

ג/במ/204 (תכנית ג/17859 ) ושכונת שיוף (תכנית ג/גל/מק/143 )

להקים צימרים בשטתח המגורים (ללא שינוי אתוזי בניה מאושרים) על

מנת לתת אפשרות לפרנסה חלופית ולתת מענה לדרישות תירות פנים.

יותרו 120 יתח' אירוח בכל הישוב , מס' מקסימאלי שת יחידות נופש

למגרש יהיה 2. השטח הכולל של יחידת נופש לא יעלה על 80 מיר למגרש

ויבוא ע"ח שטחי הבניה המותרים בכל מגרש ומגרש בהתיחס לשכונת ג/

גל/מק/31 , שכונת ג/גל/מק/204 ושכונת שיוף (ג/גל/מק/143).

הקמת חדרי ארות עפ"י תכנית זו מעבר ל- 60 יתחידות ראשונות מותנה

בקיום התנאים הבאים:

א. אישור תכנית אב לישוב גן נר על כל מרכיביה ע"י ועדת המשנה

המחווית לביוב ותשתיות.

ב. בצוע בפועל של שדרוג מערכת הביוב בהתאם לנדרש בתכנית הביוב

ובהתאם לדרישות משרד הבריאות והגנת הסביבה לצורך קליטה של שפכי

0 יחידות אירוח נוספות.

מהלך הדיוןף

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

תוכנית שמסתמכת על תוכנית מאושרת - אושרה תוספת של צימרים ביישוב גן נר - בשכונה

הצפונית והדרומית.

שכונת שיזף - בזמנו השכונה לא הייתה מאושרת ואנחנו מבקשים את מה שהיה נכון בשכונה

הצפונית והדרומית יחול גס על שכונת שיזף- 120 יחידות האירוח יתחלקו גם לגבי שכונת

שיוף

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית. ג/גל/מק/687 בדף 24

המשך תוכנית. ג/גל/מק/687 מסי דף : 24

דני עטר - יו''ר הועדה

יש להתייחס לכל הישוב . לכל הקו הכחול של הישוב. גם לשכונת הבנים בעתיד.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

אי אפשר להגדיר בנית צימריס שיהיה על שטח חקלאי.

דני עטר - יו''ר הועדה

שאת מאשרת בישוב להקים צימרים ה אומר שאיפה שמותר להקים מותר לכולם.

נאמר והישוב מימש רק 505 מכמות הצימרים אך תוך כדי גדל מסי המגרשים בישוב. רק

נוספו מגרשים. הזכות היא 120 לישוב. הישוב צריך להחליט מי מקבל את הזכות להקים

צימרים.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

שכונת הבנים העתידית תגדיל את הישוב עוד כ-200 מגרשים ואז נצטרך להגדיר להגדיר

בשכונה זו שנתן גם שס להקים חדרי אירוח בדומה לשאר הישוב.

הוחלט:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

החלטות:

להפקיד את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

כללי

-אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

-אישור רמייי

-חתימה וחותמת ועד הישוב

-אישור מבאיית 2009

-להוסיף חתחמות וחותמות כנדרש בתכניות ובתקנון

תקנון

-למחוק מסי 17859 המספר ניתן עייי הועדה

-דברי הסבר :- אחרי המילים ייתכנית זויי יש לכתוב, הכוללת בתוכה גם את תכנית

ג/17859 וגם את תכנית ג/גל/מק/143 וכ- 10 מגרשים מתוך

ג/10622

-דברי הסבר:- לצין את מטרת התכנית

-שם התכנית :- למחוק גל/מק/17859 כולל בכל ראשי העמודים

-שטח התכנית :- מתוך תכנית ג/17859 805.364 דונם

מתוך תכנית ג/גל/מק/143 43.945 דונס כולל שטת

של 10 מגרשים מתוך תכנית ג/10622

-סעיף 1.5.5:- מספרי חלקות 4.7.8 עפייי ג/גל/מק/143 לבדיקה כולל 10

מגרשים מתוך תכנית ג/10622

-סעיף 1.6.1 :- יש להוסיף תכנית ג/גל/מק/192

-סעיף 1.6.1 :- יש להוסיף תכנית ג/גל/מק/180

-סעיף 1.6.1:- יש להוסיף תכנית ג/גל/מק/82

-סעיף 2.2:- לציין סעיפים רלונטים עפייי סעיף 62א

-סעיף 3.2 :- סהייכ 906.214 דונס לבדיקה למול סעיף 1.2 (ראה הערותי 1.5.5)

-סעיף 4.1.1. :- יש להוסיף ג/גל/מק/143

-סעיף 5:- לכתוב תוספת לתכנית ג/גל/מק/143

-סעיף 6.14 :- למחוק את הסעיף בשלמות

-סעיף 8:- להוסיף חתימות

-תצהירים :- להוסיף עמודים חסרים כולל פרטים אישיים וחתימות

תשריט

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית. ג/גל/מק/687 בדף 25

המשך תוכנית. ג/גל/מק/687 מסי דף : 25

-מצב מאושר:- יש להראות יעודי קרקע סובבים קו כחול כולל ציון מספרי

תכניות מאושרות

-מצב מאושר - מוצע:- להוסיף כ- 10 מגרשים ג/10622

-גושיס וחלקות:- לצין ג/10622, ג/במ/31, ג/גל/מק/143, ג/במ/204

-תרשים סביבה :- להוסיף תכנית ג/גל/מק/143 + ג/10622

-מס' התכנית :- למחוק 17859 ולתקן בהתאם למסי שניתן עייי הועדה

ג/גל/מק/687

-טבלת שמות וחתימות :- להוסיף חתימות וחותמות של כל הגורמים

-טבלת גושים וחלקות :- עפייי הערות בתקנון

-שטח התכנית :- 906.214 די עפייי הערות בתקנון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מס'דף: - 26

סעיף: 9 שינוי לת. מפורטת: 291

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: שינוי תוואי הדרכים

שטח התוכנית : 21,099.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ועדה מקומית הי'גלבועיי

עורך: עבד אלראזק ענאן

בעלים : משפח' מסאד ואחרים

ישובים

מוקיבלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20007 חייח 1

גוש: 20009 חייח .11

גוש: ‏ 20012 חייח 3-1

גוש: ‏ 20012 חייח 39,

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

שינוי תוואי דרכים ע"מ להתאימן לחלוקות מאושרות, היתרי בניה וביצוע בשטת.

מהלך הדיוןן:

נוכת: מתכנן ענאן עבד אלראוק

שרי הרפז

התכנית החדשה שהס הגישו עברה בועדה ואנחנו מאשריס!

סיגלית שפילמן- ועדה מחוזית

ממליצה להפקיד את התכנית

מתכנן ענאן עבד אלראזק

במערב הכפר אחרי אישור תוכנית מתאר מוקיבלה היו פרוייקטים שנעשו עי המועצה,

ובניה שנעשה בהיתרים כולל מבני ציבור.

עיד - אנחנו בנינו קירות וכו,.. משוס מה לא שמנו לב לתכנית הטבעת החיצונית-

להחזיר את המצב למה שהיה בתוכנית הקודמת וזה לא פוגע בהרחבה.

הוחלט:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

ההלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאיםם:

כללי

-אישור נוהלי מבאיית 2009

-אישור רמייי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 291 בדף 27

המשך תוכנית 291 מס' דף: 77

-תכנית מדידה עדכנית לחצי שנה חתומה בידי מודד מוסמך

-הוכחת בעלות על הנכס

-הצגת נסחי טאבו עדכניים

-הצגת היתרי בניה עבור כל המבנים הקיימים בתחוס התכנית

תקנון

-דברי הסבר:- יש להוסיף, ייתכנית זו מצרה את תוואי דרכים מסי 28, 25, 22

שינוי יעוד מדרכים למגורים שינוי לתכנית ג/14916

-סעיף 1.5.4 :- למחוק סנדלה ולכתוב מוקיבלה

-סעיף 1.7:- ייתשריט התכניתיי למחוק את המילה מנחה ולכתוב מחייב

-סעיף 2.2:- יש להוסיף ולכתוביי תואם תכנית ג/14916 סעיף 3.2.1

מתוך התקנון"

-סעיף 2.3:- יש לציין מס יחייד

-סעיף 3 :- טבלת יעודי קרקע + ייטבלת שטחיםיי מגוריס אי במצב מאושר יש לכתוב

עפייי ג/14916 מגורים א1

-סעיף 3 :- ייטבלת שטחיםיי יש למחוק יעוד יימגורים ביימאחר ויש קו כחול.

מגרשים 1 - 4 הינס ביעוד מגורים

סעיף 4.1:- להגדיר מגורים

-סעיף 5:- יימגורים ביי עפייי תכנית ג/14916 כל היעודים המתיחסים למגורים

בתחוס התכנית - הינם מגורים א1

-סעיף 5 :- עמודת קווי בנין יש לצין תואם תשריט

-סעיף 6:- יש להערך להכנת סעיפים 6 - 8 כראוי (לא דפים ריקים)

-סעיף 8:- למלא תצהירים כולל חתימות וחותמות

תשריט

-טבלת שמות וחתימות :- להוסיף חתימה של יוזס התכנית

-טבלת שמות וחתימות :- להוסיף חתימה של מגיש התכנית

-טבלת שמות וחתימות :- להוסיף חתימה של בעל הזכויות בקרקע

-טבלת שמות וחתימות :- להוסיף חתימה של עורך התכנית

-טבלת שמות וחתימות :- להוסיף חתימה של המודד

-יש להציג טבלת שטחים של כל מגרש ומגרש מצב מאושר

למול מצב מוצע

-מצב מוצע:- בעקבות הקטנת רוחב כבישים, יש לבדוק את נושא ביטול חניות

לאורך כבישים 22, 28, 25 ונושא אגן היקוות בכבישים 25, 28

-מצב מוצע:- שינוי רוחב כבישים שינוי לנספח תחבורה מחייב מתוך תכנית

ג/14916 , יש אגן היקוות, יש להציג חתכים טיפוסיים דרך הכביש

-מצב מוצע:- להגדיל קו כחול - ראה סימון בתשריט

-מצב מוצע:- הקטנת רוחב כביש 25 דרוש אישור יועצ תנועה

-מצב מוצע:- הקטנת רוחב כביש 25 דרוש חוות דעת משרד התחבורה

-מצב מוצע:- הקטנת רוחב כביש 28 דרוש אישור יועצ תנועה

-מצב מוצע:- הקטנת רוחב כביש 28 דרוש חוות דעת משרד התתבורה

-מצב מוצע:- עפייי נספח נופי (מחיב) מתוך תכנית ג/14916 כביש 28 הינו

ציר שכונה ראשי, בטול מדרכות משני צידי הכביש

מהווים שינוי לבסיס.

-מצב מוצע:- מבניס חורגים לתחוס כבישים/דרכים סימון להריסה מבנים בקו

בנין אפס התכנית מהווה שינוי קוי בנין, לסמן עייג התשריט

-מצב מאושר:- לצין תכניות מפורטות מאושרות בצמוד דופן לקו הכחול

-כותרת :- למחוק ג/גל/מק/ תכנית הינה בסמכות מחוזית

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מס'דף: - 28

סיעיף: 10 שינוי לת. מפורטת : ג/גל/מק/548

פרוטוקול ועדת מישנה של חו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: שינוי קוי בנין עבור הסדרת מצב קיים

שטח התוכנית :300.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזּם בפועל: קנטרוביצ ברוך

עורך: זהבי איתי

בעליםם: מינהל מקרקעי ישראל

ישובים

גדעונה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23159 חלקות 36.3

מ טרת התכנית:

1. שינוי קווי בנין קדמיים מ-4 ל-1.3 בנקודה הקרובה ביותר בצד מערב, לפי ס

2 שינוי קווי בנין צידי מ-3 ל-2 בצד הצפוני , לפי סעיף 62א(א)4

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

כללי

-אישור מינחל מקרקעי ישראל - חסרה חתימה עייג התקנון

-אישור נוחלי מבאיית 2009 14

-הוכחת בעלות - הצגת חוזה חכירה

-חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית 14

-חתימת שכנים גובלים + שליחת מכתבים בדואר רשוס

-חתימה וחותמת ועד הישוב 14

-תכנית מדידה עדכנית לחצי שנה חתומה בידי מודד מוסמך 14

-חוות דעת פיקוח הועדה

-הצגת היתר למבנה קיים - דרוש התחייבות להוציא היתר בניה עם אישור התכנית

-הגשת כתב שיפוי בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית 114

-אין פרסוס ברשומות - לבדיקה

תקנון

-סעיף 1.1 :- להשלים את מס התכנית 14

-סעיף 5:- יש לבדוק אם אין הקלה בתכסית- ניוד שטחים מקומה לקומה 114

-סעיף 5:- עמודת קווי בנין יש לכתוב את המילים ייראה תשריטיי 114

-סעיף 6 :- יש לצין סעיף בנפרד, כל הוראות תכנית ג/3990 14

אשר לגביהם אין שינוי מכח תכנית זו ממשיכים לחול 14

על תכנית זו 14

-סעיף 6.11 :- למחוק את כל הכתוב- כתב שיפוי בנפרד 14

-סעיף 8 :- השלמת חתימות וחותמות

-תצהירים :- השלמת חתימות וחותמות

תשריט

-מצב מוצע:- יש להוסיף בתןך הקו הכחול גם את חלקו של הכביש 114

-יש להציג חשוב שטחים מצב קיים לעומת זכויות הבניה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית. ג/גל/מק/548 בדף 29

המשך תוכנית. ג/גל/מק/548 מס'דף: - 29

המותרים בתכנית ג/3990

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מסידף: | 30

סיעיף: 11 שינוי לת. מפורטת: 421

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: עדנון זכויות בניה ''אירוח בפרייי

שטח התוכנית : 19,810.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזם בפועל: עין חרוד איחוד - התנועה הקיבוצית המ

עורך: קוזוקארו יעל

בעלים : רשות מקרקעי ישראל

ישובים

עין חרוד איחוד

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23106 חייח + 19-20 ,23 ,25

א. עדכון וכויות בניה בשטת אירוח כפרי בהתאם לזכויות הניתנות למימוש.

ב. הסדרת דרך.

ג. שינוי קו בנין ע"פ מבניםס קיימים.

ד. הסדרת יעוד מגורים 0 יח"ד קטנות) עבור מבנה שהיה בשני יעודי קרקע.

מהלך הדיוןף

נוכח: יצחק צור - עיייח איחוד

יצחק צור

נושא תבייע חדשה לאירוח הכפרי בעין חרוד איחוד . לקיבוץ יש אירוח כפרי ב2008

אושרה תבייע חדשה לקיבוץ- אנחנו נדרשנו להסדיר את שימושי הקרקע מייעוד למגורים

לאירוח כפרי הגענו למינהל להסדיר את חוזי החכירה נאמר לנו כי יש זכויות בניה

בעודף. יעודי הקרקע לא חופפים עפייי מצב מאושר - התבייע קיבלה את חותמת המינהל

ומובאת לדיון לקבלת הסכמת הועדה

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

יש לכם אישורי בניה על כל המבנים !

יצחק צור

הקיבוץ החל בהליך הוצאת היתרי הבניה הוגשנו תוכניות ושולם היטל השבחה למעט

חתימת המינהל..

יש היתרים לבניה בייעוד מגורים אין היתרים בייעוד לתיירות.

רמי אלהרר - סגן ראש המועצה

רישיונות עסק יש שמה?

מיקי יוסף

אין היתרי בניה לשימוש צימרים נבנה בנוסף חדר אוכל ללא היתר בניה אין היתר בניה

לצימרים .התיק של חדר אוכל הועבר לאילן.

הוגשה בקשה להיתר נותר רק אישור מינהל לחדר אוכל ולצימרים. אין רישיון עסק.

עו''ד אילן מירון -יועץ משפטי

צריך לעבור אלינו לבדיקה.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 421 בדף 31

המשך תוכנית 421 מסי דף: 1

נציגים יוצאיס מאולס היישבות.

דני עטר - יו'יר הועדה

התייחסות גם להעברה של אילן.

מיקי יוסף

יש גם הצבת 15 מכולות ללא היתר. ומשמש כמחסנים.

רמי אלהרר - סגן ראש המועצה

בעקבות הדברים של מיקי יש פה חוסר היגיון, כשבא מכלוף מגדיש ומיקי מסביר שעליו

לעשות סדר מההתחלה ועד הסוף, פה זה הקיבוצץ מבקש ולא דורשים אותו הדבר.

סיגלית שפילמן - ועדה מחוזית

המכולות זה בתחוס הקו הכחול וצריך לתת זה למענה

מיקי יוסף

גם לוה הוגשה בקשה, המינהל עוד לא אישור

דני פלג

לא הבנתי מה הבעיה.

דני עטר - יו'יר הועדה

אמרנו שאנחנו לא נאשר משהו שנותן לגיטימציה להתנהלות של בניה לא חוקית

אילן מציע שנבדוק את העניין. באותו מתחם.

רמי אלהרר - סגן ראש המועצה

השאלה שלי היא אס אני המבקש במשק ואני מבקש משהו בחלק החקלאי אני צריך

להגיש הכול מההתחלה ועד הסוף. הישוב חייב להגיש לגבי הכול.

עיד סלים -סגן ראש המועצת

יש שאיפה במועצה שכל מה שבנוי יהיה עם היתרים . בואו תגישו את הבקשות שלכם

נתחשב במה שנבנה ובמה שקיים ונעזור שהכול יהיה לפי היתר.

הוחלט: להעביר ליועמייש לבדיקה.

דני פלג

אני מתנגד בצורה גורפת. הגיע הזמן לעשות סדר בין הקיבוץ למועצה.

דני עטר - יו''ר הועדה

בכל 11 יישובי תענך הוגשו תכניות מפורטות המסדירות את כל המבנים שנבנו ללא היתר.

יש להסדיר את כל המבנים שנבנו בניגוד לחוק.

דני פלג

מה שאני הבנתי, יש כאן נושא האירוח. יכול להיות שיש דברים נוספים בקיבוץ אבל לא

לכרוך זה בזה. צריך לשאוף שיוסדרו הדברים. אני בעד לקחת החלטה ספציפית לגבי

שינוי גבולות מסוימים.

רמי אלהרר - סגן ראש המועצה

למה לתושבת מושב ברק יש צו הריסה לצימרים ולצימריס האלה אין צו הריסה?

דני פלג

אני מבקש לברר את כל נושא הצימרים איפה זה עומד!

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 421 בדף 32

המשך תוכנית 421 מסי דף: 2

דני עטר - ראש המועצה

זה היה מיותר מה שאמרת!!! אני אחריף את האמירה של רמי. במשך 20 שנה הוגשו כתבי

אישום, יש עשרות תיקים שהוגשו בכפרים כנגד בניה בלתי חוקית.

דני פלג

לא נשמע הגיוני שפעילות הצימרים שלה קיימת עשרות שנים

הוחלט:

להשהות את קבלת ההחלטה עד לקבלת חווייד של יועץ משפטי.

החלטות:

להשהות את קבלת ההחלטה עד לקבלת חווייד של יועץ משפטי.

תקון תכניות בהתאם להנחיות אדריכלית המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מסידף: - 33

סעיף: 12 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/673

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: שינוי קוי בנין

שטח התוכנית :987.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: זועבי עבד אל רחמאן אחמד

עורך: בשאר פאהוס

בעלים : זועבי עבד אל רחמאן אחמד

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 23205 חיית :8

מטרת הדיון

דיון בהתנגדות מרי זועבי סעיד ת'יו 56280720

שינוי קוי בנין במגרש 100/5 למתן לגיטימציה למבנה קיים עפ"י סעיף 62א.א.4

והבניה.

מהלך הדיוןף

נוכחים:

זועבי סעיד ובא כוחו עוייד שחברי - משרד גייגייני מוסטפא -ת'יוּ 056280720 - מתנגד .

זועבי עבדל רחמן ת.ז. 54801873 ובא כוחו עוייד זועבי נסר אל דין - מבקש.

מודד בשאר פאהוסם

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

מדובר בתכנית בסמכות מקומית - מדובר במבנה שקיים על הכביש - מבקשים שינוי קווי

בניין מ-3.00 מי לאפס - יש פה מתנגד - רוחב הכביש צריך להיות עייפ ג/6670 9.00 מז

מספרו של הכביש 37.

בשאר פאהום - מודד

מסביר לנוכחים על התוכנית.

יש פה דרך שהיא ברוחב 8 מי, ריקי קראה 9 מי.

אני קראתי 8 מטר. עשיתי הגדלה גס בקנה מידה קראתי 8 מי.

יש לנו תוכנית חלוקה מאושרת. הבית של מגיש הבקשה נבנה בשנות 1978 .

תוכנית המתאר נערכה בשנת 91 , את אומרת הוא בנה את הבית שלו 15 שנה לפנל

תוכנית המתאר, בכל את כשנעשתה קומפלציה המרחק של הבית הוא במרחק 4 מטר

מהכביש. ולא מה שאני ערכתי. בכל ואת בגלל שמדובר באחים ובבני דודים הכנו תוכנית

חלוקה, התוכנית אושרה בוועדה המקומית ויש לנו מגרש מאושר. למגיש הבקשה יש

אישור והוא רוצה להקים בית לבן שלו. ורק בקטע הספציפי הזה אנחנו מבקשים 0 בכדי

שאפשר יהיה לבנות בית נוסף - הכביש הוא במרחק 4 מטר ולא במרחק אפס ובגלל

החלוקה ובגלל שיש לו היתרים עלפי ה בסמכות הועדה

לאשר לנו את הבקשה.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית. ג/גל/מק/673 בדף 34

המשך תוכנית. ג/גל/מק/673 מסי דף : 4

עד כמה שאני זוכר ערכת תוכנית נקודתית באזור הזה

בשאר פאהום - מודד

יותר למעלה

רמי אלהרר - סגן ראש המועצה

לא יראה לך מוזר %-

עומרי עבדאל סלאם

אי אפשר להתרחק תכנונית !

בשאר פאהום - מודד

זה לא יוסיף שום דבר.

עוייד שחברי = משרד ג'יג'יני

אני טועו שכאשר אושרה התוכנית היא אושרה בלי התוספת של החדר . לאחר התוספת

זה בדיוק קו האפס מהכביש. (מראה מפה חדשה עם תוספות חדר )

דני עטר - יוייר הועדה

אתם רוצים להציג בפני הועדה נתונים. מה שאני רואה חברי הועדה לא רואים.

עוייד שחברי = משרד ג'יג'יני

אנחנו טועניס שהתוספת הזאת לא נמצאת בתוכנית . מוסר תמונה מהשטח.

עו''ד זועבי נסר אלדין

מתנגד לתצלוסם הזה.

עוייד שחברי = משרד ג'יג'יני

אחרי שנבנה החדר נהיה מרחק הבית של המבקש רחוק מהכביש 0 מי.

אין מרחק של 3 מי ולא של 2 מי. זה על קו הגבול של הכביש. אם זה יאושר לו זה יצמצם

את רוחב הכביש מ- 9 מי ל- 3 מי.

שרי הרפז

המבקש טען שבנו את הבית לפני שאשרו את התוכנית. אחרי שבנו.

היה בית לפני ותוכנית מאושרת ואז הוסיפו שנהיה קו 0.

עוייד אילן מירון- ייעצ משפטי

האס התשריט הזה משקף אחד לאחד את המצב בשטח!

בשאר פאהום - מודד

כן, למעט אזור שרצינו לבצע ומתנגד בעל הבית. לא השלמנו מדידת מצב קיים. הבית הוא

אחד לאחד.

עוייד שחברי = משרד ג'יג'יני

התוספת היא מהצד של הכביש.

בשאר פאהום- מודד

בתוכנית המקורית קו הבניה הוא אותו קו בניה שקיים היום. נגרס פה אבל למבקש.

בני סגל - מהנדס הועדה

הכביש שמסומן מסי 3 -בתבייע לא מופיע מסי 3 מה מספרו!

בשאר פאהום - מודד

הכביש מסי 37

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית. ג/גל/מק/673 בדף 35

המשך תוכנית. ג/גל/מק/673 מסי דף : 35

עו''ד זועבי נסר אלדין

מבקש להמחיש את הרקע להגשת ההתנגדות . בפועל המתנגד בנה חומה או קיר שממשיך

לאורך הכביש . המודד הסביר כשבאנו למדוד בשטח הוא גירש אותנו.

כאשר ראה המתנגד שמרשים להכשיר את פעולותיו בצורה חוקית לפי מצב קיים בא וטען

שהיתה חריגה של המבקש לכיוון כביש המסומן מסי 37. עיינתי בתמונות ולא ראיתי מבנה

קטן חורג לתוך הכביש הזה.

מי שחרג בפועל בכביש זה המתנגד בעצמו עייי בנית קיר בתוך הכביש ורואים גם מרפסת .

בדקתי בתיק בועדה המקומית - למרפסת אין שוס היתר בניה .

הבניה שהוספנו לבית מצב קיים שנבנה עוד משנות ה- 70 לפי היתר . הוגשה בקשה להיתר

לתוספת המדוברת . הגשנו את התוכנית כדי שנקבל היתר לבית ולמחסן.

ההמשך של התוכנית אנו פוגע בזכות הקניינית של המתנגד , ההפך התשריט אינו תואם

מצב קיים . מבקש לדחות את ההתנגדות.

לגבי צווי מניעה - בית משפט דחה לו את כל צווי המניעה . רוחב הכביש הוא 9 מי.

הבאנו מומחה/מודד שבדק לפי קניימ והסביר בצורה תקינה.

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

אס אתה מקטין את רוחב הכביש זה שינוי יעוד - בסמכות מחוזית

צריך לקחת יועץ תנועה שמאשר שהכביש יותר צר ואז זה תכנית מפורטת בסמכות

מחוזית.

בשאר פאהום - מודד

אנחנו לא מקטינים את הכביש. חובתה של המועצה לסגור את הכביש ל- 9 מי.

עו''ד זועבי נסר אל דין

יש למנות מודד מוסמך.

המודד מצא 8 מי ובמקור רשום 9 מי. אנחנו לא מבקשים להקטין רוחב הכביש .

אבל יש טעות- אנו מכירים הרבה בתים שבנויים על קו אפס ואנחנו מבקשיס שתאשרו.

עוייד שחברי = משרד ג'יג'יני

לפי מה שזכור לי לגבי צו המניעה הס הוגשו לועדה.

עו'יד אילן מירון - יועץ משפטי

יש לך 3 ימיס להגיש את החומריס שברשותך למשרדי הועדה.

המבקשים והמתנגדים יוצאים מאולם הישיבות.

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

עייפ תבייע ג/6670, כביש מסי 37 רוחבו 9 מי. בדיוק איפה זה עובר , אנחנו כועדה

מקומית לא נוכל לקבוע. יש לקחת מודד מוסמך שיקבע את מקומו של הכביש יחסית

למגרשים הנמצאים משני צידיו.

רמון בן ארי

יש פה אבסורד. אנחנו דניסם בהתנגדות ששני הצדדים בנו ללא היתר.

ריקי מעוז - אדריכלית המועצה

שניהס חרגו ובנו בקו 0.

דני עטר - יו'יר הועדה

עקרונית הועדה המקומית לא צריכה להביא לדיון בקשות שהן משפרות את תנאי

העבריין.

עו'יד אילן מירון- יועץ המשפטי

מצד אחד הם רוצים קו אפס, מצד שני הכביש צריך להיות 9 והם מתכננים לפי 8 מי.

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית. ג/גל/מק/673 בדף 36

המשך תוכנית. ג/גל/מק/673 מסי דף : 6%

דני עטר - יו'יר הועדה

אין לנו תנאים בסיסיים כדי לקיים דיון. יש לבצע מדידה ולאחר מכן נדון בבקשה.

עיד סלים - סגן ראש המועצה

למה אנחנו לא מחייבים את כל הכביש . נערוך דיון לאורך כל הכביש הזה.

צריך החלטה עקרונית בעניין - צריך לחייב אותו להביא תוכנית לאורך כל הכביש.

ההערה של עיד נכונה מאוד.

דני פלג

השאלה איפה הכביש בפועל . צריך להביא מודד ניטרלי מטעמנו.

דני עטר - יו'יר הועדה

המתנגד לא נתן להם למדוד ולכן יתלווה אליהס מיקי. הועדה לא צריכה לממן את זה.

דני פלג

קוי אפס אשרנו מאות פעמים. הפעם אתה לא יודע איפה קו האפס.

דני עטר - יו'יר הועדה

כדי לדון בקו אפס צריך לקבל את התנאיס המדוייקים והם לא קיימים כרגע.

אם יש קטע כביש שחוצה מסי מגרשים אי אפשר להחליט רק על ה- 20 מי הראשונים.

ההתליחסות צריכה להיות לאורך כל הכביש והמדידה היא התנייה לקיוס הדיון. מיקי

יצא לשטח ויוודא שמאפשרים למודד לבצע את המדידה.

מיקי יוסף

נביא דוחות על שני הבתים.

דני עטר - יו''ר הועדה

לא נותניס אישור להמשיך את הלא חוקי.

הוחלט:

להשהות את קבלת החלטת הועדה בהתנגדות זועבי סעיד תייו 56280720 עד

לקבלת האמור מטת :-

א. תשריט חלוקה תואם תכנית ג/6670 תואם רוחב כביש של 9.00 מי שמספרו 37

הכולל את כל המגרשים משני צדדיו התחומים בין כביש מסי 30 מדרום וכביש

מסי 34 מצפון.

ב. לאחר אישור תשריט החלוקה לשביעות הועדה ניתן יהיה לקדם

תכנית ג/גל/מק/673

ג. השהיית מתן היתרים בכל המגרשים אשר לאורכו של כביש 37 משני צדדיו

אלא לאחר אישור התשריט האמור לעיייל.

ד. קבלת חוות דעת פיקוח הועדה

החלטות:

להשהות את קבלת החלטת הועדה בהתנגדות זועבי סעיד תייז 56280720 עד לקבלת

האמור מטה :-

א. תשריט חלוקה תואם תכנית ג/6670 תואם רוחב כביש של 9.00 מי שמספרו 37

הכולל את כל המגרשים משני צדדיו התחומים בין כביש מסי 30 מדרוס וכביש מסי 34 מצפון.

ב. לאחר אישור תשריט החלוקה לשביעות הועדה ניתן יהיה לקדם תכנית ג/גל/מק/673

ג. השהיית מתן היתריס בכל המגרשיס אשר לאורכו של כביש 37 משני צדדיו אלא לאחר אישור

התשריט האמור לעיייל.

ד. קבלת חוות דעת פיקוח הועדה עבור כל הרחוב

כללי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית. ג/גל/מק/673 בדף 37

המשך תוכנית ‏ ג/גל/מק/673 מסי דף :

-הוכחת בעלות

-חתימת שכנים גובלים

-שליחת מכתבים לשכנים בדואר רשוס

-הצגת היתר בניה או התחייבות להוצאת היתר הבניה מוגבלת בזמן

-כתב שיפוי בנפרד בשיעור של 100 אחוז עבור הועדה המקומית

תשריט

-הגשת תכנית מדידה עדכנית

-חתימה וחותמת מודד מוסמך

-לכתוב את שטח התכנית בדונמים

-שובל התכנית:- להשלים חתימות וחותמות

-הגשת תרשים התמצאןת כללית באופן יותר ברור

על רקע גושים וחלקות

-מצב מאושר:- הצגת יעודי קרקע אשר גובליס בקו הכחול

-יש לציין את שס התכניות החלות במקוס

-מצב מוצע :- להוסיף את המספר המציין את קו הבנין הקדמי ''אפסיי

תקנון

-עמוד 4:- להסיר לא רלוונטי

-סעיף 4.2.1:- יש להוסיף את המילים, ייתואם תכנית ג/6670 יי

-סעיף 5:- לשנות קווי בנין

-סעיף 5:- לכתוב מתחת לטבלהאת המילים, ייתואם תכנית ג/6670 יי

-סעיף 6:- כל הסעיפים המופיעים בתכנית ג/6670 רלוונטים גם לתכנית זן

-סעיף 6.4.1 :- למחוק את המללה ייעירוניתיי ולכתוב האזורית

-סעיף 6.4.2 :- למחוק את המילה ייהעיריהיי ולכתוב המועצה

-סעיף 6.4.3 :- למחוק את המילה ייהעיריהיי ולכתוב המועצה

-סעיף 6.7:- למחוק - דרוש נספת בנפרד

-סעיף 8:- השלמת כל החתימות והחותמות

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

7

מסידף: - 38

סעיף: ( שינוי לת. מפורטת : 287

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: שינוי תוואי דרכים + הוראות בניה והסדרת מצב קיים

שטח התוכנית : 14,583.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: ועדה מקומית הי'גלבועיי

עורך: עבד אלראזק ענאן

בעלים : ועדה מועצה אזורית הייגלבועי' ואחרים

ישובים

טייבה (העמק)

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 23198 חלקות 19

חלקי חלקות:

גוש: 23198 חייח + 6 ,20-22 ,56

גוש: 23198 חייח +

גוש: 23200 חייח .11

גוש: ‏ 23207 חייח /

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

ביטול דרך קיימת החוצה בית קברות והתווית דרכי גישה חלופיים למגרשים השוני

הוראות בניה והרחבת בית קברות קייסם.

מהלך הדיוןף

ריקי מעוז- אדריכלית המועצה

אנחנו מדברים בכפר טייבה בכניסה לכפר ליד בית הקברות - זו הכניסה לכפר וזה המצב

מהמאושר. במרוצת השנים בית הקברות גדל וחסם את הכניסה לשכונה וכן גם כמה אנשים

חסמו בבנית בתיהס את הכביש, המטרה של התוכנית היא להסדיר את המצב הקיים עייי

ביטול כביש זה ומציאת פתרונות חלופיות גישה לכל מגרש. בעבר התכנית הוגשה כתכנית

בסמכות מקומית ולא הגיעה לקו הסיום, כרגע התכנית בסמכות מחוזית.

אלהרר רמי - ממלא מקום יו''ר הועדה

מסביר את ההבדל בין סמכות מחוזית ומקומית.

הוחלט:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית

החלטות:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית ובתנאיס הבאים

כללי

-אישור נוהלי מבאיית 2009

-אישור רמייי

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14 המשך תוכנית 287 בדף 39

המשך תוכנית 287 מס' דף: 39

-הוכחת העלות

-מפת מדידה עדכנית לחצי שנה חתומה בידי מודד מוסמך

-קבלת חוות דעת פיקוח הועדה

-יש להציג היתרי בניה עבור מבניס קיימים או לחילופין

התחייבות להסדרת היתר או לחילופין סימון להריסה

תקנון

-סעיף 1.2:- הגדלת קו כחול דורשת שינוי שטח התכנית

-סעיף 1.5.5 :- שינוי

-סעיף 2.2:- יש להוסיף ייתוספת זכויות בניה

-סעיף 2.3:- סהייכ שטח התכנית 14583 מייר - שינוי

-סעיף 2.3:- טבלה - יש לעשות שינויים עס הגדלת הרו הכחול

-סעיף 3 :- שינוייס עקב הגדלת הקו הכחול

-סעיף 4.1.2:- למחוק סעיפים ב-1 מתוך סעיף 5.1 ג/6670

-סעיף 4.1.2:- לברור הסעיף מול אדריכלית המועצה

-סעיף 5:- יש לצין קוי בנין לגבי מבנים קימים (ראה תשריט חלוקה)

-סעיף 6:- להוסיף סעיף בדבר עצים בוגרים

תשריט

-מצב קיים :- יש לצין תכניות מפורטות גובלות

-מצב מוצע:- יש להציג תכנית מדידה עדכנית לגבי המבנים בשטח זה

-מצב מוצע:- יש לבדוק אם נתנו היתר בניה באזור הרחבת הקו הכחול

-מצב מוצע:- הגדלת הקו הכחול הן מצפון והן מדרוס, מחייב שינוייס

בשטח התכנית גושים וחלקותהן בתשריט והן בתקנון

-מצב מוצע:- הרחבת בית קברות קיים, יש לעמוד בתנאי תמייא שינוי מסי 5

סעיף 3.10 , יש לקבוע מרחקים מזערים משטח ביעוד מגורים

בין היתר עפייי נספת נופי סביבתי ובכפוף לסעיף 3.10.1

-מצב מוצע :- הגדלת קו כחול בצדה הצפוני של התכנית גוש: 23198

-מצב מוצע:- יש להגדיל את הקו הכחול של התכנית בגבולה הדרומי

( גוש 23207 חייח 7) כך שהקו הכחול החדש יהיה, כחלק

מהמגרשים בית 1, 2, 3, 4 עפייי סימון בתשריט במצב מוצע

-מצב מוצע:- יש לצין ולהראות קוי בנין עפ,י מצב קיים

-שובל התכנית :- חתימת כל הגורמיס בטבלת שמות וחתימות כולל תאריך

ומסי רישיון

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

סעיף: 14 שינוי לת. מפורטת: ג/גל/מק/365

פרוטוקול ועדת מישנה של הו. המקומית ישיבה מספר: 158 בתאריך: 26/03/2014

שם: ניוד שטחים + שינוי בקוי בנין

שטח התוכנית :1,384.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יוזס בפועל: מועצה אזורית הגלבוע

עורך: עבד אלראזק ענאן

בעלים : עומרי עבד אלחמיד ואחרים

ישובים

סנדלה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20616 חלקות | : 41-43,38 ,51

מטרת הדיון

מובא לדיון מעבר לסדר היום

א. שינוי תוואי דרך משולבת

ב. איחוד וחלוקה ללא הסכמה.

מהלך הדיוןף

מעוז ריקי - אדריכלית המועצה

מציגה את עיקרי מהות התכנית

החלטות:

לאשר את התכנית על פי סעיף 62א.(א) ובתנאי הועדה המקומית

כללי

-אישור/חוות דעת הועדה המחוזית בדבר הסמכות בתכנית

-אישור מינהל מקרקעי ישראל

-אישור מבאיית

-הוכחת בעלות

-חתימת השכנים

-קבלת כתב שיפוי מבעלי הזכויות בקרקע

-חוות דעת שמאי הועדה

-יש לעדכן טבלאות איזון לאור הגדלת הקו הכחול של התכנית

תקנון

-דברי הסבר:- לבירור מול אדריכלית המועצה ולהוסיף התליחסות לשינוי קוי

עבור מבנים קיימים.

-סעיף 1.1 :- לכתוב מס' התכנית

-סעיף 1.4 :- לכתוב יישינוי קוי בניןיי

-סעיף 1.6 :- ייהערה ליחסיי יש לכתוב כפופה לכל הוראותיה של תכנית ג/14664

מלבד השינויים המצויים בתכנית

-סעיף 2.2:- יש להוסיף שינוי קוי בנין עפייי סעיף 62א.א.(4)

-סעיף 2.3:- לפרט מספרים

-סעיף 4.1.2:- יש לשים סעיף זה בסעיף מבנים קיימים ובטבלת זכויות בניה

פרוטוקול לישיבת ועדת מישנה של הו. המקומית מספר: 158 בתאריך 26/03/14

מסידף: - 40

04

04

04

04

04

04

04

המשך תוכנית. ג/גל/מק/365 בדף 41