פרוטוקול מליאה מס' 11

עיריית גבעת שמואל

*ייט טבת תשעייו

25

הנדון: פרוטוקול ישיבת מליאה מן המניין מס'11/2015

מיום 30.12.2015

משתתפים:

יוסי ברודני - | ראש העירייה

משה מרר - חבר מועצת העיר

בני סומך - חבר מועצת העיר

הרצל ארביב- | חבר מועצת העיר

אריאל פרקש- חבר מועצת העיר

מיכל וולדיגר- | חברת מועצת העיר

נעמי פלדמן- | חברת מועצת העיר

שלומי גרדה- | חבר מועצת העיר

מנחט צרויה- | חבר מועצת העיר

חטרים

*עקב ויליאן- | חבר מועצת העיר

מיכל נתנאל- חברת מועצת העיר

עדי גרוס- חבר מועצת העיר

אורי וייס- | חבר מועצת העיר

נוכחים:

גבי חדד- מנכ''ל העירייה

צחי פרץ- גזבר העירייה

אילנה תמם- *ועמייש

דוד שרוני- מבקר העירייה

על סדר היום :

1. הסכם הקצאה אברהס לגל

2. שונות-מועדי ישבות מליאה לשנת 2016

בן גוריון 24, מיקוד 54017 > טל'. ראש': 03-5319222 > פקס: 03-5323558 > מוקד חירום: 108

כתובתנו באינטרנט: 1 טרח [06 מם 1781-5ק. תור

גבי חדד- מנ

עיריית גבעת שמואל

1 הסכם הקצאה אברהם יגל

מליאת מועצת העיר מתבקשת לאשר את הסכס ההקצאה עם עמותת ייאברהס יגליי וזאת

על פי נוהל הקצאות של משרד הפניס.(ההסכס מצורף לפרוטוקול -נספח אי)

הצבעה:

בעד-9 חבריס (פה אחד)

החלטה:

מליאת מועצת העיר מאשרת את הסכט ההקצאה עס עמותת ''אברהם יגליי המצורף

בנספת אי

2 מועדי ישיבות מליאה לשנת 2016

הועבר לחברי המועצה לוייז של ישיבות המועצה, כנספת בי

לבקשת החבריס תאריך ישיבת מליאה מס' 8.2016 לא מאושר עקב חופשת הקיץ. במידת

הצורך יתואס מועד ישיבה אחר.

מליאת מועצת העיר מתבקשת לאשר את מועדי ישיבות מועצת העיר כמפורט בנטפח ב!

פרט לישיבת מליאה 8.2016.

הצבעה :

בעד- 9 חבריס (פה אחד)

מליאת מועצת העיר מאשרת פה אחד כי ישיבות המועצה מן המניין יהיו על פי

התאריכיס המפורטים בנספת בי פרט לישיבת מליאה 8.2016.

עדי גרוס נכנס למליאה

ע,

יוסי ברודני -/אש העיר

בן גוריון 24, מיקוד 54017 > טל'. ראש': 03-5319222 > פקס: 03-5323558 > מוקד חירום: 108

כתובתנו באינטרנט: [1. נמטומ. [06 ובם 1781-5ק.שרארור

|

\

כ (16 90

בי עיריית גבעת שמואל 1

מרח' בן גוריון 24 גבעת שמואל 0

(להלן- העירייה)

מצד אחד

לבין: לב ין: ''אברתם יגליי גבעת שמואל- מט' עמותח 580463735

מרתי נעמי שמר 1 גבעת שמואל

(להלן- בר הרשות)

מצד שנ?

הואיל: והעירייה חינה הבעלים ו/או הוכאית להיות הבעלים והמתויקה של המקרקעקי

הידועים כגוש 6191 חלק מתלקה 14 ברתוב נעמי שמר 1 בגבעת שמואל (להלן - המקרקעיף;

ותואיל: ועל המקרקעין חלה תוכנית בניץ עיר ממ/ 3074 (לחלן - חתבי/ע) ועפייי התבייע מיועדים

המקרקעין לצורכי ציבור;

והואיל: ובר חרשות ביקש להקצות לו מגרש בשטת רצפה כולל של 770 מייר מעל גני ילדים במקרקעין

המטומנים בתשריט המצורף להסכס זה (לחלן - המגרש) למטרת בית כנסת..

והואיל: ועל פי נוחל הקצאת קרקע שפורסס בחוזר מנכייל משרד הפנים ועדת ההקצאות בישיבתה

מתאריץך 9.11.15 המליצה להקצות את המגרש לבר הרשות לצורך שימוש בו למטרת בית כנסת

מעל גני ילזיים ;

וחואיל: וברצון בר חרשות לקבל מן העירייה את המגרש וברצון העירייה לתת רשות לבר הרשות לעשות

שימוש במגרש בהתאם לתוראות חוזה זה ותנאיו לחלן;

ותואיל: ובר חרשות מצהיר, כי אין מניעח שבדין לחונימתו על הווח וה לרבות לעניין טעיף 122א לפקודת

העיריות (נוטת תדש) על תיקונלו ;

והואיל: וידוע לצדדים כי הטכם ות כפוף לאישור מליאת העירייח ולאישור שר חפנים ;

ותואיל : וברצון הצדדיס לקבוע את תנאי ההתקשרות ביניהס ;

. לפיכך מותנה והוטכם בין חצדדים כדלקמן:

26

4

אברהם גלזגבעת שמואל (ע'ר:

עמותה מט' 580463715

2%

6

מבוא

:. המבוא לחוזה זה מהווה תלק בלתי נפרד ממנו.

תגדרות

"'המקרקעין'י - חלק מתלקה 14 בגוש 6191 המיועד לפי תבייע ממ/ 3074 (להלן - התבייע) ל- שטח לבניין

ציבורי.

"יהמגרשיי - קרקע מעל גני ילדים בשטח רצפה כולל של 770 מייר במקרקעין המטומן בתשריט חמצייב

כנספת א לתוזה כחלק בלתי נפרד ממנו בצבע צהוב.

"'הנכטיי -- המגרש כולל בית הכנסת שיבנח עלין.

''הרכוש המשותף'' - חלקי המגרש שלא הותכרו לבר הרשות או לבר חרשות אחתר והמיועדים לשימוש

משותף של בר חרשות וחוכריס אתריס במקרקעין;

'יהמבנת'' או ''בית הכנטת'י- המבנח שיבנה בר תרשות על המגרש עקרונות התכנית המצייב כפי שתאושר ו/או

תשונה על ידל המהנדס.

ייהחשבון ה*עודליי- חשבון שתפתת תעמותה לצורך בנלית בית הכנסת בלבדד.

ומטרתת

2. העירייה מקצה לבר הרשות את הקרקע בשטח רצפה כולל של 770 מייר מעל גני ילדיםס ברתוב

נעמי שמר 1 בגבעת שמואל במיקוס המסומן בצהוב בונשריט המצורף לתוזה זה בהתאס לתנאי

חוזה זה והוראותיו. רשות חשימוש תחול על המגרש ועל המבנה שייבנה עליו על ידי בר חרשות

(המגרש והמבנה יקראו להלן - *יהנבט ו/או ''המבנת).

3 למען הטר טפק, מובהר בוּאת כי לבר חרשות אין ולא נהיינה לו כל זכויות בעלוות בנכס ובמבנת

שיבנח עליו כמו גס לא תחיינה לו כל וכות מכל סוג שחוא במבנים הקלימים במקרקעין ו/או

במבנים שלוקמו על ידי העירליה ו/או צד שלישי במקרקעקץ.

4. מטרת ההקצאה היא לשס בניית בית כנטות בשטח רצפה כולל של 770 מייר מעל גני ילדיט

וחפעלתו לבית כנסת, ולא תיעשה במגרש כל פעילות שונח מהמטרח שלשמח הוקצו חמקרקעקן

לבר חרשות (להלן - '"מטרת ההקצאתי). כמו כן מובהר כי לא תעשה בקרקע כל פעילות למטרת

רוות ו/או כל פעילות עסקית או מסתרית.

5. למען חסר ספק, מוצחר ומוטכם בזאת על יי הצדדים, כי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשלייב

- 1972 ו/או כל חוק שיחליפו והתקנות על פיהם לא לחולו על תוזחה וה, למעט ההוראות הקובעות

את אי תחולת החוק והתקנות על פיו, ומוסכס גם כי הסכמתה של העירייה להקצאת המגרש

ולהקמות המבנח פירושה הטכמת בעל זכויות במקרקעין לרשות שימוש בלבד, והסכמת זו לא

תתפרש כהסכמתה של רשות מוסמכת כלשהי לרבות רשויות התכנון.

6. מובחר ומוסכם בין הצדדים, כי הנכס לא ישמש כאולם שמחות, בהתאס לסעיף <וי לחוק רישול

עסקים, תשכייח-1968.

אברוזם ונל "נבעת שמאל ער

עמותה מט 575

התחייבויות בר הרשות

7 בר חרשות מתתייב בזה למלא אחר כל התוקים ו/או התקנות, לרבות חוקי העור של העירייה.

8 בך הרשות מתתייב בזה כי כל פעילות שתתקיים בנכס תחיה רק בהתאם לתוקים ו/או לתקנות

ו/או להוראות ולדין המטדיריס אותה ר/או על פי כל דקן.

9 בר חרשות מתתייב בזאת להימנע מקיום מטרדיס לדיירי הטביבה, למבנים חקיימיס ו/או

שיוקמו במקרקעין וזאת בכל תקופת תוקפו של תוזה זה, ומתתייב בזאת לפעול על פי חוק שעות

עבודה ומנוחה, התשלייא-1951. ו

0. בר חרשות מצהלר כל ידועיס לו התבחיניס וחכלליס שקבעה העירייה להקצאח והוא מתחליב

לעמוד בהם ולמלא אתריתס.

1. בר חרשות למציא לעיריית דיווחים כספיים ו/או מידע ו/או כל דיווח אחר שתדרוש העלרלית

בקשר לשימוש בנכס כל תתילת שנת כספים ו/או בכל מועד אחר שתדרוש העירייה.

2. העירייה תחיה רשאית באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדם אחר שחורשת לכך מטעמה, לחיכנס

למגרש ולמבנח בכל ומן סביר ועפייי הודעה של 24 שעות לפחות מראש לבר חרשות כדי לוודא את

קיומן של הוראות חווה זה על ידי בר חרשות.

3. בר חרשות יאפשר למבקר ו/או מפקח ו/או כל גורם מוסמך אחר מטעם העירייה להיכנס למגרש

ו/או למבנה ו/או למשרדיו ו/או למתקניו ו/או לנכסיו ולעיין בספרי החשבונות שלו בכל זמן סביר

על פי הודעת העירייה של 24 שעות מראש.

4. בר הרשות מצחיר כי מי שתתט על חוזה זה בשס התאגיד מוסמך. לתייבו בחת*מתו. במעמד

חתימח על הסכם זה יציג בר חרשות אישור עוייד או רואה חשבון בדבר זכויות התתימה בתאגיד

ואישור כי החתימה מתייבת או התאגיד.

5. בר הרשות מצחיר, כי קרא חוזת זה על נספחיו, וכי כל תנאי התוזח נהירים וברורים לו ותוא

מטכיט לחם.

תקופת ההקצאת

6. בכפוף לאמור בסעיפים 15 ו- 16 להלן, תקופת ההקצאה הינה ל- 25 שנה שתתילונה מיוס תתימת

חתווה וסיומה בתוס 25 שנה מיוס חתימת התוזה (להקן - תקופת ההקצאת).

חידוש ההקצאת

7. לא יאותר מאשר 12 חדשים לפני תוס תקופת התקצאה רשאי בר הרשות לחגיש לעירייה בקשת

בכתב לחידוש ההקצאה לתקופה נוספת של 10 שנים לכל היותר (להלן: תקופת ההקצאה

המוארכת הראשונה), אשר תנאיה יהיו בהתאס לתנאים שיחיו נוהגים אותה עת בעירייה לגבי

חוזים זזומים ועל פי הכלליס שיתייבו את הצדדים באותה חעת על פי כל דין. לעירייה יהא שיקול

דעת בלעדי לעניין חידוש ההקצאה, לרבות לעניין אורך תקופת ההקצאה המוארכת, במידה

ותתליט על חידוש ההקצאת.

2 6

לה 5% למסל ערו

אתו טי ל

/

6

החזרת הנכס בתום תקופת ההקצאת

.8

עס תוס תקופת ההקצאה האמורה בסעיף 16 לעיל או. עם תוס תקופת ההקצאה המוארכת

הראשונה האמורה בסעיף 17 לעיל ו/או עם הפסקת ההקצאה כדין ו/או עפייי הוראות הסכם זה,

ייפנה בר הרשות את המגרש והמבנה ויתזירס לעירייה כשתס פנויים מכל אדס וחפף, בהתאם

לאמור בסעלף 68 להלן בשנולים המחויבים.

הבנית

9

יג

21

2

3

.4

5

.6

7

בר הרשות יהיה אתראי באופן בלעדי לבניית המבנה. בר חרשות מתחליב להעביר לעלרייח תוכניות

מפורטות לפיתוח הקרקע ,חתומות בידי מהנדס, עד לתאריך 31.12.15 ובכל מקרה לא <אוחר

מתוך 6 חוזדשים ממועד חתימה חתוזה. לא עשח כן, תהא רשאית העירייח לבטל את ההקצאח.

בר הרשות מתתייב להתתיל בבניית המבנה תוך 120 יוס מיוט קבלת היתר הבניה, ולטיימח לא

לאוחר משלוש שניס מיוס חתימת התווה. כאשר בניית מעטפת חשלד תטתים עד לתאריך 6/16.

לשס הבטחת הבניה ברציפות וסיומה במועד בר הרשות מתתייב לחפקיד במועד החתימה על חוזת

זה ערבות בנקאית בסך של 500,000 ₪ אשר ישוחררו לבר הרשות עס סיוס המעטפת התיצונית

של מבנה בית הכנטת. בנוסף בר חרשות מצהיר כל נכון למועד חתימת הצדדים על הטכם זה

עומדים לרשותו כטפים בסך של 2,000,000 ₪ בחשבון ליעודי חמספיקיס לבניית שלד בית הכנסת

(לחלן -- ייהחשבון חייעודייי) והוא ידאג לגביית כספיס נוטפים לסיוס בניית בית הכנטת במועד .

כל תשלום שישולט מהחשבון חיעודי יאושר על ידי גובר העמותח אשר ישמש כנאמן לעניין

כספים אלו. בר הרשות מתחליב להמציא לעירייה אישור על ההפקדה והתתליבות הנאמן לפעול על

פי התחייבות זו בצירוף אומדן עלות הבניה, וואת בטרס קבלת היתר בנית.

מובחר ומוטכט כל במידה ובר הרשות לא יתחיל ו/או לא ישלים את הבניה תוך המועדים

הקבועיס בסעיף ות יגלע תחוזה לקיצו ויחולו הוראות טעיף 76 להלן. | מובחר ומוטכם כי עם

סיוט החוזה תוחזר הקרקע לעירייה ולבר חרשות לא יושבו בשוס מקרה הוצאות פיתוח הקרקע

בי שחושלמו ובין שטרס הושלמו ו/או כל השקעה אחרת שבוצעח בקרקע ו/או הוצאה אחרת

הנובעת במישרין ו/או בעקיפין מההקצאה ו/או מהסכם זת.

בר חרשות מתתייב כי שטת המבנה הכולל לא יעלה על שטח כולל של 770 מייר ומצחיר פי ידוע לו

כי שטח המבנח יהיח בכפוף לזכויות הבניה הקיימותת על פי התבייע והפרוגרמה אשר אושרה על

ידי מליאת מועצת העירליה.

בר הרשות מצהיר כל ידוע לו שתכנית בית הכנטת תועבר מראש לאישור מהנדס העיריית.

תכנית בניית בית הכנסת לרבות אופן העמדתו תתבצע על פי הנתיות מהנדס העירייה ובטרס

חגשתם לאישור הועדה המקומית והרשויות השונות.

לשט בניית בית הכנסת בר הרשות מתתיליב להגיש את תכניות הבניה ו/או בקשה להיתר לאישורת

של הועדה המקומלת לתכנון ולבניה או כל רשות מוסמכת אתרת, שחיתר ממנה דרוש לשס בניה.

כל תכנית ו/או בקשה לחיתר כאמור בסעיפים 24 -25 לעיל, לא תוגש על ידי בר חרשות לאישורן

של הועדות וחרשויות המוסמכות, אלא אם כן קיבל תתילה אישור העירייח לכך ובכתב, ובתנאל

שתכנית זו תהא בהתאמת לתכניות בנין ערים תקפות אותה שעה וכל תקנה על פיהן. כמו כן,

מותנית הגשת כל בקשה ו/או תכנית על ידי בר חרשות. פא המפורטים בתוספת.

₪

.8

.9

0

1

.2

3

.6

.5

.6

7

מובחר כי האחריות לקבלת החיתר בניה הינה על בר הרשות וככל שמוסדות התכנון השונים לא

*אשרו את הבקשה לבניה כולח או חלקה ו/או יתנו אותה בתנאיט לא תהיח לבר חרשות כל טענת

כנגזד העירייה. בר הרשות מתתייב לחתוס על כל מסמך שיתבקש על ידי הועדה המקומית ו/או כל

התתייבות שתידרש כתנאי לקבלת היתר בניח לבית הכנסת.

העירייה רשאית, לפי שקול דעתה הבלעדי, ומשיקולים טבירים ועניינייס הקשוריס למגרש

ולסביבתו, לאשר כל תכנית שתוצע על ידי בר הרשות או לא ליתן אישורה זה ו/או להתנות מתן

אישור בתנאיט הנראים לה, לדרוש שינויה של התכנית, כולח או מקצתה, ועל בר חרשות לקיים

את התנאיט ולבצע את השינויים הנדרשים ממנו על ידי העירייה כתנאי מוקדם למתן תהאישור על

לדי העיךליוז.

בר הרשות מצחיר כל ידוע לו כי עפייי התבייע התקפת כיוס מותר לחקיס במקרקעין מבנה ציבורי.

בר הרשות מצהיר כי הוא מטכיס מראש לכל שינוי שתיזוס העירייה לתבייע ו/או לכל שינוי

שייעשה בהסכמתה של העירייה, ומתתייב שלא להגיש הוא או מי מטעמו התנגדות לשינוי התבייע

באמור.

בר חרשות מצהיר כי ידוע לו והוא מסכים לכך, כי כתנאי לתחילת העבודות יש להסדיר או

הפיקוח על עבודות הבניה ותיאוס עבודות הבנייה ולוחות הומניס מול העירייה להנהת דעתה של

העלרליה.

תנאל לתגשת בקשה להיתר בניה ו/או תוכניות כלשהן על ידי בר חרשות הינו הגשת חוות דעת

מומחה בטיתות וכן חוות דעת מהנדס קונטטרוקציה למהנדט העלרייה, ואישורן של חוות דעת

אלו על ידי מהנדט העלריית.

העירייה תהא רשאית להגביל את *מי ושעות העבודות, לרבות מטעמים של התאמח לשעות

פעללות מבני הציבור הקיימיס במקרקעין ו/או בסמיכות לחם ו/או על פי כל דקו.

בר חרשות מצהיר בואת כי ידוע לו והוא מסכים לכך כי אישור העירייה לבקשתו להיתר בניה

ו/או תוכניות כלשהן מותנה באישור בכתב של גובר חעירייח ליכולתו הכלכלית של בר חרשות

לחקמת חמבנה, תתזוקתו והתזקתו. לשס כך, יגיש בר חרשות לגזבר העירייח את כלל המטמכים

הנדרשים על ידי הגובר, ולגזבר שיקול דעת בלעדי ליתן או שלא ליתן האישור האמור ו/או לדרוש

כל מסמך מבר הרשות לעניין ות.

בר חרשות לא יחיה רשאל להוטיף למבנה ואו למבניס ו/או למתקנים ו/או להגדיל את המבנה

ו/או המבניס ו/או המתקנים אשר יוקמו בנכט כמפורט בתוספת (להלן - ייתוספת הבניית'') אלא

בחסכמת העירייה ובתנאיס שתקבע. העירייה תהא רשאית לבנות ולהוסיף במגרש לרבות מעל

חמבנה כל בניה שונידרש לה ולבר חרשות לא תחיה כל טענה על כך.

כל ההוצאות הכרוכות בתכנון, בהוצאת היתר בניה ורשיונותת עפייי כל דין, וכן תוצאות הבנלה

לרבות תשלוס לקבלנים, קבלני משנה, יועצים, בעלי מקצוע וכו' וכל תשלומים ואגרות והיטלים

שיחולו על פי כל דין יחולו על בר הרשות בלבד וישולמו על ידיו, והעירייח לא תידרש ולא תבצע כל

תשלום בכסף או שווה כסף במישרין או בעקיפין בקשר עס חבנית.

בר הרשוות מתחייב כלפי העירייה, כי מייד לאתר חתימת הסכם זה ו/או סיוט הבנייה יציג שלט,

על חשבונו בנכס או בצמוד או בסמוך אליו, בצורח ובאופן שוניקבע העירייה, בתיאוס עם בר

.8

הרשות, ואשר יציין בצורה ברורת כי המגרש ו/או המבנה הוקצו על ידי העירייה. בר הרשות

מתתליב לשמור על השלט במצב טוב, תקין וקריא ולחדשו על תשבונו. בר הרשות מתתייב כל אס

לא לעשה כן, יאפשר לעירייה או למל מטעמה להציג שלט על חשבונו כאמור לעיל.

בר חרשות מצחיר כי ידוע לו כי בניית בית תכנסת נעשית בד בבד עס בניית אשכול חגניס שמתתת

לבית הכנסת ולפיכך מתחייב בר הרשות כל חקבלן מטעמו יעבוד בתיאוס עס הקבלן מטעם

העירייה חבונה את אשכול הגניס וכן לא לגרוס לכל הפרעה שהיא לעבודות קבלן העיריית.

תשלומי מיטים, אגרות חיטלים ובו!

.9

0

41

2

3

בר חרשות מתחייב לשלם את כל התשלומיט, החיטלים המיסים, האגרות ותשלומי תובח וארנוגה

וכל תשלוס מס מכל מין וסוג שהוא התלים או ככל שיחולו על המגרש והמבנה או בקשר אליו בגין

תקופת התווה ובכלל זה מיסי ממשלח והיטלי חרשות המקומית, בין אם אלה מוטלים על

המחזיק, בר הרשות, הבעלים או אתרת, וואת במידה ובר חרשות אינו פטור על פי כל דין

מחתשלומלם חאמוריס.

אס בר חרשות לא ישלס במועד תהא העירייה רשאית, לפי שקול דעתה בלבד, לשלם את

התשלומיס החיטלים, המיטים הארנונות והאגרות כאמור לעיל על חשבון בר חרשות ולגבותם

מבר חרשות, ובלבד שהעבירת תחילה את דרישותת התשלוט האמורות לבר הרשות, ואפשרה לו

לשלמן תוך פרק וּמן סביר.

כל סכום המגלע לעירייה מאת בר חרשות לפי חוזה זה, ישא ריבית והצמדח תוקית מתאריך חובת

הפירעון ועד לסילוקו חמלא, וואת מבלי לפגוע בוכויות האתרות של העירייה בקשר לחפרת

חחוזה על ידי אי תשלום החוב.

במקרה של פלגור בפלרעון תשלוס כלשהו, שבר הרשות תייב בו לפי תווח זה, יהא כל סכוט שייגבת

מבר חרשות על חשבון הפיגור האמור נזקף לפי הסדר הבא: הוצאות גביה, ריבית ותיתרח על

חשבון חקרן.

מס בולים, במידה שתל על תוזח וח, יחול על בר הרשות וישולם על ידו.

. מס ערך מוסף במידה שחל על חוזה זת, לחול על בר חרשות וישולט על ידו.

השימוש בנכס

.5

.6

7

בר חרשות מתחייב להשתמש במגרש ובמבנה אך ורק למטרת ההקצאה המפורטת בהסכם וה

ובהתאס לתוראות חוזח זה, ואסור לבר חרשות להשתמש במגרש ו/או במבנח לכל מטרה אחרת

שתלא.

לא תיעשה במגרש ובמבנה כל פעילות פוליטית ו/או מפלגתית שהיא.

בר הרשות מתתייב בזאת, בי לא ולעשה בנכס כל שימוש המהווה מטרד לאתר, ובכלל וח הפרעה

לתושביס תמתגוררים בסמוך לנכט ו/או לפעילות הנעשלת במבניס חמצוייס בסמוך לבית לנכל:

8. ידוע לבר חרשות כי מתתתת לבית הכנטת גבנה אשכול גניס ולפיכך הוא מתחייב כי חשימוש בבית

הכנסת כשיבנה יהיה ללא כל הפרעה לפעילותס הסדירה של התגנים.

9. בר הרשות מתתייב לבצע את כל עבודות הפתות התלות על פי כל דין על הבעלים ו/או המחזיק

במגרש ו/או במבנה, על פי דרישת כל רשות מוסמכת ו/או העירייה תוך התקופה הנקובה בדרישה

זו. במיזזה והרשות המוטמכת או העירייה יבצעו בעצמס את עבודות הפתוח, מתחייב בר הרשות

לשלם לכל רשות מוסמכת אן לעירייה, לדרישתן, את טכום ההוצאות אשר לפי חשבונן וקביעתן

מגיע לגבי המגרש ו/או המבנה ובקשר אליו, עבור ביצוע עבודות חפתוח הנייל או איוו מחן.

עבודות פתוח בהטכם זה, כגון: סלילה והרתבה של כבישיט ומדרכות, אבני שפח, קירות מגן,גינון,

הנחת רשתות השמל ועמודי טרנספורמציה, טלפון, גז, מים; ביוב תיעול - כל הפעולות

התברואלות והטניטריות הבאות לשמור על האוכלוסין נוחיותס ורוותתם, נטיעות ושאר מפעלי

השבתה.

0. בר חרשות מתחייב לבצע את כל העבודות ולמלא -אתר כל הפקודות, ההוראות וחדרישות

חמוצאות על פי זין על ידי חממשלה, הרשולות המקומיות, מהנדס העירייה, ועדות מקומיות

ומחוויות לתכנון ולבניה או כל רשות מוסמכת אחרת, בקשר עם החזקת המגרש ו/או המבנה,

השימוש בו, תיקונו וכל תכרוך בו, לרבות אלה התלות על הבעליט, ובר הרשות מקבל על עצמו

בלבד את האחרלות המלאה עבור כל התוצאות של אי מילוי כל חוק, פקודח, תוק עזר, הוראת או

דרישח כאמור.

1. בר חרשות מתחייב לשמור על ניקיון המגרש והמבנה וסביבתס הקרובה, להשתמש בחס באופן

זהיר ולהתזיקם במצב תקין וכן הגו מתחייב לתקן מיד על חשבונו כל נוק או קלקול שייגרס

למגרש ולמבנת ולטביבתו וכן לפצות את העירייה עבור כל נזק או קלקול כזח שלא תיקן.

2. חעירייה תחיה רשאית באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדם אחר שהורשת לכך מטעמוז, להיכנס

למגרש ולמבנה בכל ומן סביר ועפייי חודעה של 24 שעות לפתות מראש לבר הרשות כדי לוודא את

קיומן של חוראות תוזה זה על ידי בר הרשות.

3. העירייה תהיה רשאת לחנלת בנכט ולהעביר דרך המגרש והמבנה, בתוכו או מעליו בין בעצמה

ובין על ידי פקידיה, פועליה ומורשיה ובין על ידי אחרים באמצעות מוטד או חברה אחרת כלשהי,

או להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעביר דרך הנכט צינורות מיס צינורות ביוב ו/או

תיעול ו/או ניקוז ו/או צינורות גו, לקבוע עמודיס לחשמל תאורה או לטלפון ולהעביר תוטי תשמל

או טלפון וכן לבצע כל פעולת פתוח אחרת, הכל לפי התכניות המאושרות על ידי חרשויות

המוטמכות. בר הרשות מתתייב לאפשר לעירייה להשתמש בוכותה זו ולא להפריע את הכניסה

לנכט של נציגי העירליה או מטעמח למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כדרוש

ולש החוקה תקינה ובצוע התיקונים בקווים שיונתו מתחתיו או מעליו כפי שיהא הצורך מדי

פעם בפעס.

4. במקרה של מימוש וכותה עפייי סעיף זח, מנתליבות העירייה כי חדבר ייעשה, עד כמה שחהדבר

אפשרי, מבלי לפגוע בפעילוות בר חרשות במגרש ובמבנה, וכי בתום העבודות תחזיר מצב המגרש

והמבנה לקדמותס ולא תיפגע מטרת ההקצאה.

העברת זכויות

5. חוזה זה הנו אישי עם בר חרשות בלבד וזכות ההקצאה ה ית בו היא לבר הרשות בלבד.

שש ל

5

.6

אסור לבר הרשוות להעביר, למשכן, להתכיךר, לשעבד כל וכות מהזכויות הניתנות לו בחוואה זה

במלואת או בתלקת, או לחרשות שימוש במגרש \/או במבנח והכל בין באופן קבוע ובין באופן זמנל

אלא אם קיבל הסכמת העירייה בכתב ומראש, ובכפיפות לתנאים שהתנתה העיריית למתן

הסכמה ולתשלום דמי הסכמה באס ידרשו על ידי העירייה, ובכפוף לקבלת אישור מליאת

חעירייה ושר הפנים.

שמירת זכויות

.7

.8

9

.00

.1

מוצהר ומוטכס בואת במפורש, כי אין בחוזה זח כדי להקנות לבר הרשות כל וכות אשר לא

הוענקה לו במפורש בתוזה זה, ולפיכך בר הרשות מוותר על כל זכות שעשניה להיות לו כתוכר, על

פי דין או על פי תוצת, במידה שלא נזכרה במפורש בחוזה זה.

מבלי לפגוע בכלליוות האמור בסעיף קטן (א) לעיל מוצהר ומוטכם במפורש כי בר הרשות לא לחיה

זכאי ליוום ללא קבלת הסכמת העירייה בכתב ומראש כל שינוי לתכנית מיתאר או לתכנית

מפורטת החלה על המגרש או על חלק ממנו. ו/או לבנות כל מבנה נוסף מעבר לוח שאושר לו על פי

חוזה זה.

מוסכם ומוצחר בואת במפורש, כי במידה וההקצאה חלה על חלק מהמגרש תהא העירייה

רשאית, מבלי לפגוע בתוראות סייק גי לחלן, לעשות כל פעולה ו/או שימוש שהס ביתרת המגרש או

בקשר אליח ללא צורך בקבלת הסכמה מאת בר חרשות, וחתימתו על הסכם זה מהווה הטכמה

לפעולה או שימוש כאמור במידה שתידרש עייי צד שלישי כלשהו, ובלבד שאין בפעולה או בשימוש

האמורים כדי לתפריע, לדעת העירייה, במידה בלתי סבירה לשימוש בר הרשות במבנה.

למען הסר ספק מוצחר ומוסכם בזאת במפורש כי העירייה תהית רשאלת לבנות בעצמה או על

אחריט מטעמח מעל למבנח ו/או בצמוד אלו ו/או מתחתיו ו/או בסמוך אליו כל תוספת בניח לפל

שיקול דעתה בכפוף לתכנית בנין עיר החלה במקוט, ולנהוג בתוספת הבניה מנתג בעלים - חכל

בתנאי שתוטפת הבניה האמורת לא תגרוט לנזק פיזי למבנה.

אס העירייה תחליט על בניית תוטפת בד בבד עם הבנייה עייי בר הרשות או בהמשך לח יחא בר

חרשות תייב לבנות את המבנוה שלו תוך תיאוס עם הגורמים העתידים לבצע את תוספת הבניה.

אחריות בר הרשות

ביטוח העבויות וחמבנת

.2

בר חרשות יהיה אחראי לכל נזק או אובדן שיגרמו תוך כדי ביצוע עבודות בניית המבנה וכל מהלך

תקופת ההקצאה לגופו או רכושו של כל אדס לרבות לאשכול הגניס המצוי מתחתיו, לעיריית

לרכושה ו/או לעובדית. בר הרשות ינקוט בכל תאמצעיס למניעת נוּקים כאמור. בר חרשות

מתתייב לבטח את עבוזזיות הבניה, המגרש והמבנה בביטוח שלס ומקיף בגין נזקיס, לרבות נגד

שריפה והרס ובערכס המלא ולהתזיק את הביטות בתוקף במשך כל תקופת ההקצאח. כמו כן

יתזיק בר הרשות במשך כל תקופת התקצאה ביטות צד שלישי וביטוה חבות מעבידים בנ תוקף

שלמיס ומקיפיס וכל ביטות נוסף שיידרש, כמקובל אותו זמן בעירייח לגבי מקריס דומים. כן

תדאג שהקבלן שיבנה את המבנה יבטת את עצמו בביטות עבודות "7

שלב

?לבור

3. כמו כן, ומבלי לגרוע מן חאמור, מתתייב בר חרשות כל במסגרת הביטות האמור יהיח כיסוי לכל

נוק אשר עלול לחיגרס למבנים אחרים במגרש, לרבות למבנים שבבעלות העירייה ובשימושה,

ובכלל זוז לבנייה שמעל/ מתחת למבנה שבשימוש בר החרשות.

4. בר הרשות מתחייב להמציא לעירייח אישור חברת הביטות על תשלוס הפרמיה לתברת הביטות

בגין הביטוח, וזאת- לא יאותר מ- 30 יום מיוס קבלת היתר בניה במגרש. מובחר כי בר חרשות לא

*כול להתתלל בבניה ללא קלומו של ביטוח כנדרש בהטכס זה והמצאתו לעירייח.

5. בר הרשות מתתייב כי הנהנים לפי פוליסות הביטות האמורות לעיל יהיו בר הרשות והעירליה,

עובדיה וכל הבא מטעמח גס יחד וכי הפוליטה תכלול טעיף תבות צולבת.

6.. במקרה ותמגרש ו/או המבנה ייחרטו או *ינזקו, מתתייב בר הרשות לתקימם מחדש ולהשתמש

לשם כך בכספי תביטות שיתקבלו, במקרה כזה ישתמש בר חרשות במגרש ובמבנה שייבנה לאותת

מטרח לשמה חוחכר; לחלופין ובאם בר הרשות לא יקייס או יתקן את המבנה בתוך 12 תחדשים

מקרות ההרס או הנזק, יעמיד בר חרשות לרשוות תעירייה לאותה מטרה את הכטפיס שיתקבלו

כאמור.

7. עריכת הביטוחיס כנדרש על פי חוזה זה לכל תקופת ההסכם אינה באה להגביל את חבות בר

הרשות, ואינה משחררת אותו מחובותיו ואתריותו על פי חוזח זה ו/או על פי כל דין וכן מתובת

תשלום כל נזק ו/אן פיצוי ו/או שיפוי.

אחריות לנזקים

8. בר חרשות בלבד יחיה אתראי במשך כל תקופת ההקצאה כלפי העירייח וכן כלפי כל צד שלישי

לכל עבירה במגרש ובמבנה או לנזקים שייגרמו למגרש ו/או למבנה לצד שלישי כלשהו כולל

העירייה ו/או עובדיח ו/או מורשיה ו/או לרכושס, ובפרט בקשר או כתוצאה מבנלה על ידי בר

הרשות או מאופן התצקת המגרש ו/או המבנה והשימוש בהט או בקשר לכל עבודה ו/או פעילות

שתלעשה בהם.

9. בר הרשות מתתייב לגרוס לסילוקה של כל דרישה או תביעה לתשלום פיצוי הנוגעת לנזקים

כאמור בסייק (1) לעיל, במידה שתופנה כנגד העירייה. כן מתחליב בר הרשות לשפות את העירייה

עבור כל סכום שהעירייה תתויב בו עקב כל תביעה שתוגש נגדה בקשר או כתוצאה מחנייל ובר

הרשות ישלם סכוס וח לעירייח בצרוף הוצאות משפט, שכייט עוייד ריבית והצמדה תוך 14 יוס

מיוט קבלת דרישת העירייח לכך. בכל מקרה כאמור תודיע העירייה על כך לבר הרשות ותאפשר

לו להגן על האינטרסים שלו בפני כל תביעה ו/או דרישה כאמור.

בללי- חובת קבלת רשנון ו/או היתר בדין

0. למען הסר ספק, אין בתוזה זח כדי להתיר לבר הרשות לבצע כל פעולה הטעונה רשיון ו/או חיתר

על פי דין ללא קבלת הרשיון ו/או- התיתר, ומוטלת על בר הרשות, ועליו לבדו, החובה והאתריות

לקבלת כל רשיון ו/או היתר הנדרשיס על פי כל דין. לבר הרשו לא תהיה כל טענה ו/או עילח

כנגד העירייה במידה ולא יינתן לו החיתר ו/או הרשיון כאמור.

1. במידה ובר חרשות יפעל בניגוד לכל דין- תחא בידי העירייה זכות הבלעדית והבלתל תלויה לפעול

לסילוקו לאלתר מן המקרקעין. יי

אא 9

הפוית החוזת

72

.3

5

תוצאות ב

.6

חפרת הוראות סעיפים 4,6, 7-9, 18 , 19-22, 27, 50, 5, 38, 39, 45-49, 55, 56, , 62, 63, 68, 69

לחווה כולן או חלקן תהווח הפרה יסודית כמשמעותה בתוק התוזים (תרופות בשל הפרת חוזה),

התשלייא - 1970.

הפר בר הרשות תוזח וח חפרה יסודית או הפסיק השימוש במגרש \/או במבנה לתקופה העולת על

שלושה חדשים, או ששינה מטרותיו באופן שאינו תואס חוזה זה, רשאית העירייח מבלי לפגוע

בוכותה לכל תרופת ו/אר סעד על פי כל דין לבטל לאלתר את התוות לגבי המגרש או כל חלק ממנו

לפי שקול דעה הבלעדי.

הפר בר הרשות את החווה הפרה שאינה יסודית רשאית העירליה מבלי לפגוע בזכותה לכל תרופה

ו/או סעד עפייי כל דין לבטל את החוזה אם לאחר שתישלח לבר הרשות דרישה לתקן את ההפרה

או את אי הקיום ולמלא אחר הוראות המפורטות בדרישה תוך התקופה אשר תקבע על ידי

העירייה באותה דרישה, לא מלא בר חרשות אחר דרישה גו תוך התקופה האמורת.

בנוסף לזכות העירייה לבטל את התווה כאמור לעיל, ומבלי לפגוע בזכות מוּכויותיח האחרות,

רשאית העיריה לתבוע מאת בר הרשות את ההוצאות, הנזקיס וההפטדים שנגרמו לה עקב

התפרה.

וו

בוטל החוזה על ידי העירייח כאמור בסעיפים 73 עד 75 לעיל יפעלו הצדדים כדלקמן:

1. בר הרשות יחא חייב לפנות את המגרש והמבנה ולמטרם לידי העירייה כשהט פנויים מכל

אדס ותפ\, חופשיים מכל שעבוד, חוב, או זכות של צד גי כלשחו תוך שלושיט יוס מתאריך

קבלת הדרישה לכך מהעירייה. העירייה תהיה רשאית להשתמש במגרש ובמבנה כראות

עיניה ולפל שיקול דעתה המוחלט, ולבר חרשות לא תהא כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעת

מכל טוג שהוא כלפי חעירייה לתשלוס כלשהו בקשר לחקמת המבנה, התזקתו, השימוש בו

והחצרת התזקה בו לעיריית.

2. לא קיים בר הרשות התתליבותו האמורה בסייק 76.1 לעיל. לעיל תהא העירייה רשאית

לחיכנט למגרש ולמבנת, לתפוט את התזקה בהט וכן לנקוט בכל הפעולות על פי כל דין

למימוש וכויותיח ובר הרשות ישא בכל ההוצאות שיגרמו לעירייח בשל שימוש העלריית

בוכותה זו.

3. לתבטחת זכולותת העירייה עפייי תוזה וח יפקיד בר הרשות בידי העלרייח ייפוי כות נוטריוני

בלתי חוזר בנוסת המצייב שיסמיך את העירייה לעשות כל פעולה שחוסמכה לעשותה עפייל

חוזה זח.

4. אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכות כל צד לנקוט בכל הליך משפטי כפי שיראה לו בנטיבות

הענילן.

פווק העמותה

7. במקרה של מינוי מפרק לעמותה (להלן: התאגיד) או פרוק התאגיד מרצון או שלא מרצון או

חדלותו או הפסקת פעילותו מכל נימוק או סיבה שהיא, לרבות קיוס צווי פירוק כנגדו, תפקע

ההקצאה והחוקה בנכש וזכות השימוש בו יחורו לידי העירייח, לאלתר, ויחולו הוראות סעיף 76

לעיל בשנויים המחויבים.

ויתורים

8. שוס ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או ארכה מכל צד להסכט, לא ייחשבו כויתור על

צכויותיו ולא ישמשו כמגיעת לתביעת פינוי או תביעת אהרת על ידו, אלא אם כן ויתרו על

זכויותיחס במפורש ובכתב על ידי מי שמוסמך לשנות מתנאי הסכם זה.

מקום שיפוט

9. מוסכם על ידי הצדדיס, כי לבתי חמשפט בפתתת תקוה ו/או בבית המשפט מחוו מרכז, לפי

העניין, תחא טמכות *יחודית לדון בכל תובענה אשר תתגלע בין הצדדים בכל הכרוך בתוזה וח או

הנובע ממנו.

תנאי לתוקף החוות

0. חוזת זה טעון אישור מועצת העירייה ושר הפניט וכפוף לתוראות חדין.

ביטול הקצאת קוימת

1. ידוע לבר הרשות ומוסכם עליו כי ההקצאח מתאריך 25.12.07 (אשר אימצה את המלצת ועדת

ההקצאות מתאריך 7.10.07) בטלה וההקצאה על 9 הסכם גה באה במקומת ומתליפה אותת.

כתובות והודעות

2. כל כתב שישלח לאתד הצדדיס בדואר רשוס לפי הכתובת כדלקמן יחשב כנמסר לתעודתו 48

שעות אחרי שנשלת בדואר רשוס במשרד הדואר ואס בוצעח מסירה אישית --במועד המשלרה.

העירייח: עיריית גבעת שמואל

מרתי בן גוריון 24 גבעת שמואל

בר הרשות : אבלהס יגל גבעת שמואל (ע'/ר)

מרתי נעמי שמר 1 גבעת שמואל \ / . / ככ

העירליה .=

אישור השר

תאריך

1

עיריית גבעת שמואל

מועדי ישיבות מליאה

חישיבות תתקיימנה בימי רביעי בשעה 19:00 באולס המליאה שבבניין העירייה

מסי ישיבת מליאה

1 26 יוס רביעי | יייו בשבט תשעייו

2 206 יוס רביעי | טייו באדר אי

תשעייו

3 20006 יוס רביעי | כי באדר בי תשעייו

4 6 *וס רביעי | יייב בניסן תשעייו

5 206 יוס רביעי | יייוּ באייר תשעייו

6 2206 יוס רביעי | כייג בסיון תשעייו

7 206 יוס רביעי | יייד בתמוו תשעייו

8 220006 יום רביעי | כייה באלול תשעייו

פ 6 | לוס רביעי | כייח בחשון תשעייד

0 | 28.12.2016 | יוס רביעי | כייח בכסלו תשעייז

בן גוריון 24, מיקוד 54017 > טל'. ראש': 03-5319222 > פקס: 03-5323558 > מוקד חירום: 108

כתובתנו באינטרנט: [1. תנומת [6 גומם 21791-5. אראר