פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 20260005

מטי דף:1

תאריך:27/05/2026

"ייא סיון תשפייו

הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים

השתתפו:

חברים:

רו קוניק יוייר ועדה מקומית

בני רייך חבר הועדה

מושיק גולדשטיין חבר הועדה

אלעד עוו רוזגוביי חבר הוועדה

נדב אלישיב חבר הוועדה

סיון גולדברג חבר הועדה

לאה גירבי חברת הוועדה

נציגים:

רפי בלחסן מפקד תחנת כיבוי אש

אווה קרטש משרד הבינוי והשיכון

פוהורילס ולרי משרד הבריאות

שי תירס משטרת גבעתיים

שני משיח משרד התחבורה

אופיר ברצילי משרד איכות השסביבה

אופיר שדה הולנדר רשות מקרקעי ישראל

שירי לנצנר נציגת השר

מאיח רגב אלבק נציגת חשך

סגל:

אדר שגיא תמרי מהנדט העיר ומזכיר הוועדה

שי רכטר אדריכל חעיר

רקפת פסו - קונפורטט ראש אגף התחדשות עירונית

לילך יעקבי מנהלת אגף רישוי ופיקוח על בניה

רון ברק חשב הנדסה

גבי טוידאן מבקר העירייה

רותי באזוב מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה

אורטל רייומן בודקת תבע

רונית ומלר הנדטאית רישוי

רונן משורר מנהל מחלקת תכנון , מידע והשבחה

ציפי גורסקי

עוייד תמר איגרא

מנהלת מחלקת רישוי

יועצת משפטית חיצונית

עוייד חגית כצ יועצת משפטית

עוייד מיכל שפירר יועצת משפטית

הבה אמזלג יועצת חיצונית

אלון בוקסנבאוט מנחל אגף נכטיט

עדי אליאטי אדרי התחדשות עירונית

ניצן רובינסקי גלברט

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המי

גרסה 2/1.18.2א - קומפלוט בעיימ

שנה לתכנון ולבניה

בודקת תבע

מספר: 20260005 בתאריך: 14/05/26

מס' דף:2

פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260005 בתאריך: 14/05/26 תאריך: 27/05/2026

רשימת הבקשות

סעיף |בקשת תיק בניין גוש חלקתה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 |20230287 1007 5 168 12 א.א. רובינשטיין - נכסי | |9006 - אריאל שרון 12, |3

דיור מוגן בעיימ גבעתייס

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260005 בתאריך: 14/05/26

גרסה 91.18.2א - קומפלוט בעיימ

מסי דף:3

פרוטוקול ועדת המשנה לתפנ

מבקש:

+ א.א. רובינשטיין - נכסי דיור מוגן בע'יימ

בעל הנכס:

0 א.א. רובינשטיין - נכסי דיור מוגן בעיימ

עורך:

* גיא מילוטלבטקי

בודק הבקשה:

+ פורוס שרת

אחראי בקשה:

+ גל סינל

טוג בקשה: בקשה לחיתר - הקלות ו/או שימוש חורג

מספר בקשה ברישוי ומין: | 10000340533

כתובת הבניין: 9006 - אריאל שרון 12, גבעתייט

שטח מגרש: 3123.00 מייר

גוש וחלקה: גוש: 7105 חלקה: 168 מגרש: 102 ; חלקה: 135 מגרש: 102 יעוד: שטח

למגרש מיוחד.

תכנית : גב/מק/494, גב/380/א, 503-0156364, 503-0475160

תיאור בקשה

בנין דיור מוגן תוטפת למבנה קליס

מהות הבקשה:

דיון חוזר להסדרת שטחי בניה שהתגלו כחלק מבדיקת פיקוח למתן אכלוס להלן :

1. הסדרת שטתי בניה לכלל הבניין לתוספת שטחי שירות ועיקרי.

2 ביטול פירים וחישובם בשטחי שירות .

3 הסדרת שטחי בניה למרפסות גג , גזוזטראות.

4 אטימת קומה סיעודיית שניה בשטח של 1290.35 מייר +שטחי משדדים בקומת הקרקע בשטח של 194 מייר

ובסה''כ 1485 מייר.

עד להסדרת שטחיט נוספים בהתאט לתב'/ע שמספרה 503-1560697 שאושרה בוועדה מיוס 23.3.26 לתוספת שטחים.

5 אישור מתן תעודת גמר בתנאים להלן :

1. אישור תב''ע להסדרת שטחי הבניה שנאטמו והוצאת היתר בניה בהתאם להסכם שנחתם מול העירייה.

בכפוף למתן עדבות בנקאית על סך 1,000,000 ש//ח

2 המצאת אישור בדיקת קרינה לאחר אכלוט של 50% דירות במבנה בכפוף למתן ערבות בנקאית על סך 220,000 ש//ח .

3 העברת תנאי לביצוע איגוס מי גשס בהתאם לדרישות אגף תשתיות תוך 3.5 תודשים מיוס מתן תעודת גמר

(סוף אוגוסט 2026) בכפוף למתן ערבות בנקאית על סך 880,000 ש//ח.

4 אישור איטוס השטחים בהתאם להיתר הבניה בתוך 14 ימיט קלנדרים בכפוף להמצאת ערבות בנקאית על סך

0 שי'יח

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתפנון ולבניה מספר: 20260005 בתאריך: 16/05/26

גרסה 241.18.2 - קומפלוט בעיים

מסי דף:4

ובדבר:

בבניין דיור מוגן ומסחר '/בית רובינשטיין'י, הכולל: 37 קומות + 2 קומות טכניות מעל קומת מסחר במפלס הביכר, קומה

טכנית 1-, קומת מפלס הרחוב 2- ו-3 מרתפי חניה. סה''כ 400 יח'יד מוגן.

מבוקשיס שינוייס מחיתר 20220047, מיוס 18.09.2022.

השינוייס המבוקשים:

הגבהת מעקה הגג הירוק בקומה 5.

הגדלת מרפסות בחזית הדרומית בקומות 1-34,

מרפסות בחזית המזרחית והמערבית בקומות 36-38.

שינויים בקומות העליונות 38 -- 40 (קומות טכניות): שינוייס קונסטרוקטיביים, הוספת

מדרגות ברזל חיצוניות אל מפלט משטח הריחוף והורדת גרס המדרגות.

שינוי מפלס מנוף אחזקה על הגג והגדלתו.

תוספת מרפסת בקומה 4.

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260005 בתאריך: 14/05/26

גרסה 41.18.2א - קומפלוט בעיימ

שטח המגרש 3123 מייר

מסחר מעל כיכר

מסתר ודיור מוגן

בקומה 2- מעל

הקרקע אריאל שרון

מרפסות

מרפסות גג לא מקורת

דיור מוגו+ סיעודי

לחכ מותר מ

כניסח קובער

סת/יפ שטת קומ

אושר בחיתר (ניוד

מתת הקרקע)

טהב מותר מע

כניסה קובעת =

סחכ מותר מתח

בניסח קובעת

סחייכ שטת שירות.

+עיקרי מעל חקרקע :

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260005 בתאריך: 14/05/26

גרסה 2.1.18.2 + קומפלוט בעיימ

1000

1000

8

100

חריגה של

6 מ'יר

מהתבייע

1 12

17 1-07

1.5 3

2.3

1 1

0 00

111

122

בלל

7

2-12

77

תוספת שטת חדש

1

8+

5+

יר סה''כ שטח מבוקשי

1-

סיכום לאחר שטח אטימה

+5

שטח מיועד להַסְדרֶה על פי מודד

שטח נדרש להסדרת על פי מודד - 1885.86 מייר שטח שירות

שטחיס שיורדים מהחישוב

הורדה מתחת לבריכה וגיקוזי 308.04 מייר

הורדה שטת של טעיות מודד 93 מייר

סה'יכ שטח להטדרה/אטימה :

שטח לאטימת

15 מייר שטח קומה - 161 מייר מדרגות = 1290.35 מייר

4 מייר

סחייכ 1485 מ!יר

חישוב שטחי הסדרה שלא חושבו בהיתרים קודמים

שטח שעובר להסדרה בעיקרי מעל תקרקע--

שטחים שנוספים לחישוב

סהייכ עובר לעיקרי (דיור מוגן) 229.78 מייר כולל הסדרת שטת טכני בריכה

סהייכ עובר לעיקרי (סיעודי) 20.81 מייר

סה'יכ שטח להסדרה חדש לאחר חישוב סה'יכ השטחים על פי מדידה

שטח מוסדר למרפטות - חדש

שטח שמוטדר עבור מרפטו

שטח לא מקורה נוסף

מועדון דייריט

שטח שעובר להטדדרה בעיקרי מתחות הקרקע - חדש

הסדרת שטחיט בתת הקרקע כשטחי שירות - |

סחייכ עיקרי ושירות - ₪ - חדש בבקשה

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260005 בתאריך: 16/05/26

גרסה 1.18.2 32 - קומפלוט בעיימ

ל

מס' דף:6

נתוני בדיקה :

גובה מעל

הכניסה הקובעת

קומות- מעל

כניסה קובעת

הגג

קומות- מתחת | | 6

כניסה קובעת

צּ מני

קדמי לכיוון כביש

מס 3

אחורי

צידי לכיוון מגרש

3 ולכיוון הכיכר

קדמי

צפון מערבי

3 מ!

5 קומות מעל קומת מטסחר

הכוללת גלריה. סהייכ 36

קומות ללא קומות טכניות על

2 דירות בשטת שלא יעלה

על 5% מייר

2 דירות בשטח שלא יעלה

על 79 מייר

מסי יחייד

6 דירות בש א 5

ותמהיל דירות יי טח שלא יעלה על

סה'יכ מותר 400 יחייד

(בחישוב התמהיל מתקבל 390

יחייד ובטבלה רשוס 400 יחייד)

מעל מפלט הכיכר - 5 מ

מתחת מפלס הכיכר -- 0 מי

מעל מפלס הכיכר -- 2.7 מ

מתחת מפלס הכיכר - 0 מי

0 מ

7 קי מעל קומת מסחר

+ 2 ק' טכניות על הגג

6 דירות בשטת של עד

5 מייר

2 דירות בשטח של עד

0 מייר

2 דירות בשטת של עד

5 מייר

סה'יכ 400 יתייד

מעל מפלס חכיכר - 5 מי

מרפטות בולטות מקו בניין

עד 1.65 מ'. (אושרה הקלה

לבליטת המרפטות בהיתר

שינוייס הקודס.)

מתתת מפלס הכיכר - 0 מי

0

מעל מפלט הכיכר-- 2.7 מי

מרפסות בולטות מקו בנלין.

אושר בחיתר.

מתחת מפלט הכיכר - 0 מי

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנת לתפנון ולבניה מספר: 20260005 בתאריך: 14/05/26

גרסה 21.18.2 - קומפלוט בעיימ

7 קי מעל קומת מסחר

+ 2 ק' טכניות על הגג

6 דירות בשטח של עד

5 מייר

2 דירות בשטח של עד

0 מייר

2 דירות בשטח של עד

5 מייר

סהייכ 400 יחייד

ללא שינוי

בהיתר.

מעל מפלט הכיכר - ללא שינוי

מוצעת מרפסת בקומה 4 אשר

בולטת מקו בניין עד 1.65 מי.

(אושרה הקלה לבליטת המרפסות

בחיתר שינוייס הקודס.)

מתחת מפלט הכיכר -- ללא שינוי

מעל מפלס הכיכר - ללא שינוי

מוצעונ מרפסת אשר בולטת מקו

בניין בקומה 38. כמו כן, המרפסות

התופפות בקומות התחתונות

בולטות מקו הבניין וכך אושרר

מתחת מפלס הכיכר - ללא שינוי

מסי דף:7

ללא שינוי

ללא שינוי

ללא שינוי

מסי דף:8

תקן חנייה 6 מייח רכב פרט? טווח לפי הוראות גב/598- 4 מייח רכב פרטי

5 חניית נכה רכב רגיל

4 חניית נכה רכב גבוה מיני - 5 חנלית נכה רכב רגיל

2 תפעולי

4 אופניים עייפ תקן החנייה הארצל = 4 חניית נכה רכב גבוה

5 אופנועים 139 2 תפעולו

מקטי-

4 אופנייס

1 מייח לכל יחייד = 400

5 אופנועים

הערות בדיקה:

הוגשה מדידה (1//412 8.) מתאריך 23.07.25 שנבדקה אל מול תכנית מתוקנת מתאריך 17.02.26 נמצא שיש

השטחיס המוצגיס בתכנית אינס תואמיט למדידה, ראה פירוט בטבלת הזכויות

שינוייס מבוקשיס:

1. הגדלת מרפטות בתזית הדרומית בקומות 1-34, מרפטות בחזית המזרתית והמערבית בקומות 36-38.

שטח המרפסות המוצעות הינו 192.23 מייר סהייכ והנייל עומד בשטתים המותריס לפי תכנית גב/598.

3 בקומה 38 מתוכננת מרפטת בחלק הצפון מצרתי. קיימת גישה למרפסת לצורך תחזוקה בלבד. המרפסת

מוקפת בקיר מסך שעולה עד הגג.

4. בקומה 40 מוצע חגדלת משטת הריחוף, ביטול מהלך המדרגות המוביל אל הגג והוספת מדרגות פלדה

במקום. יש להעביר אישור רתייא.

5. שינוי בגג הירוק (קומה 5): הגבהת מעקה בצד המזרחי והמערבי ממפלס 44.2 למפלס 45.8. גובה המעקה

כ-2.6 מי, בהתאט להמלצות אשר ניתנו במסגרת בדיקת הרותות. התקבל אישור מיועצי פיתוח סביבה

וקיימות.

6. פתיחת מעבר מחדר מעליות בקומה טכנית 39.

קומח 39- תוספת רצפה המקרה את קומה 38 (בחיתר חלק זה חושב כמרפטת גג).

8. בקומה 37, ישנו חוסר התאמה בין התכניות לתתך. אין מרפסת בחתך, אך בתכנית ישנה. יש לתקן את

החתך.

ב

ביוס 07.09.2023 הבקשה נדונה ואושרה בהתלטה מטי 20230025 בתנאים במטלול מלא, ללא הקלות.

עס קבלת תכנית המתוקנת לאחר הדיון, נוספה מרפסת בקומה רביעית בצד הצפון מזרחי.

בהיתר מס' 20220047, הוצגה קורה בהיקף המרפטת המוצעת בתכנית המעודכנת.

הבקשה נפתחה מחדש במסלול הקלות בשל תוספת המרפסת בקומה הרביעית אשר התבטסה על ההקלה מקווי הבנין של

שאר המרפסות .

בקשה זו מחליפה ומבטלת את הבקשה הקודמת מט' 20230096.

היסטוריה:

+ בתאריך 19/7/2018 ניתן היתר להקמת בניין דיור מוגן ולמסחר במגרש 2 (חלקה 102) בסיטי שכולל:

-

הקמת 3 מרתפי חנייה בתחוס המגרש ומתחת לדרך מטי 3 וקומת פריקה וטעינה מתסניס מתחת לשפע טל

קומת מסתר הכוללת מבואת כניסה, משרדי הנחלה + 30 קומות מתוכן 2 קומות עבור מחלקה סיעודית, קומת חוגיס

וקומת אולמות+ 2 קומות טכניות. סהייכ 32 קומות.

קומה שלישית מוצעת בריכה מקורה לכלל הדייריס ובקומה חמישית גג ירוק.

פיתוח שטח הכיכר

מעליות נוטעיט ו-1 אלונקה

סהייכ 330 יחייד מוגן בהתאס לתבייע גב/494 (מס' היתר 20170079).

כ

5 וא ו

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתפנון ולבניה מטפר: 20260005 בתאריך: 16/05/26

גרסה 3241.18.2 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:9

7. גב/ 598 פורסמה לתוקף בתאריך 13/12/18 לתוספת יח'יד וזכויות בניה

בתאריך 3/10/2022 ניתן היתר שינויים:

תוספת 70 יחי דיור מוגן עד ל-400 ית' סהייכ.

תוספת 7 קומות עד לגובה 37 קומות + 2 קומות טכניות.

תוספת שטחי בניה.

שינוייס בקומות התניוניס: הוספת מחסן תחזוקה, שינוייס במחסניס, בחניות, המעליות ושינוייס טכנלים.

שינוייס בקומת לובי תחתון (2-): ביטול מחטניס ותוספת אולס קולנוע, שינוייס במעליות, בחלוקת השטחים, הגדלת

המסחחר, שינוייס בפיתות ושינויים טכניים.

שינוייס בקומה טכנית (1-): שינוייס במעליות ושינויים טכניים.

שינוייס בקומת הכיכר והמסחר: הוספת קומת גלריה למשרדיס, הקטנת שטח המסחר המאושר בחיתר, שינוייט

במעליות, בחלוקת השטחים ושינויים טכניים.

8 שינוייס בקומות סיעודיות (1-3), בקומת חוגיס (3), בקומת חדר אוכל (4), ובקומות המגוריט הקיימות (5-30): שינוייס

פנימיים, בחלוקת השטתים וחדירות ושינויים טכנייס.

= 9 ₪0 ₪ ת%)

ו

>= בישיבת ועדת המשנה לתכנון ולמספר: 20240002 מ: 31/01/24 הוחלט:

לאשר את הבקשה בכפוף לתנאיס הבאים:

1. השלמת סימון והצגת קיר הדיפון המיועד להריסה בהתאס לדרישות מהנדס העיר ו/או מי מטעמו.

2 הבטחת ביצוע הריסת הקיר על ידי מבקש ההיתר ו/או על חשבונו, בהתאס לתנאי ההלתר המקורי שניתן לדיפון,

וואת כתנאי להיתר הבניח.

3. תיקון התוכנית בהתאס להערות הוועדה והשלמת בקרת תכן .

4. תנאי בהיתר :

- צירוף שטח המרפסות ליחידות הדיור המוגן יהווה סטייה נכרת לתוכנית.

- השלמת ייתר תנאי ההתריס מספר 2(20170059,20170059) ,20220047,

1 התקבלה החלטת בית משפט להסדר בין הצדדים להלן עיקרי המתווה :

לאור טענות חברת רובינשטיין לכך שלא קיים חוסר התאמה בשטחים הבנויים לעומת שטחי ההיתר המאושרים, וכן שהוצגו

מכלול האישורים הנדרשים לצורך מתן תעודת גמר, וקיומה של מחלוקת לענין זה, הוגשה מטעמה עתירה מינהלית לביהמ"ש

המחוזי במסגרת עת"מ 22499-03-26, לקבלת היתר שינויים ותעודת גמר לפרויקט. לאור המלצות ביהמ"ש והידברות

הצדדים, נחתם הסכם להסדרת המחלוקות ואשר קיבל תוקף של פסק דין ביום 12.5.26, ואשר עיקריו בתמצית כלהלן:

-הגשת בקשה להיתר שינויים להסדרת רישוי הפרויקט. \

-הבקשה תכלול שטח של 1,485 מ"ר שיסומן להריסה (=השטח המוגבל)./\

-השטח המוגבל יאטם והשימוש בו יאסר . %

-תעודת גמר ואיכלוס לפרויקט לא יחולו על השטח המוגבל. %

-קידום תכנית בסמכות מחוזית לתוספת שטחים (נדונה בועדה המקומית ביום 23.3.26) אשר לאחר אישורה יוצא היתר לשטח

המוגבל- \

-המצאת מלוא האישורים הנדרשים לתעודת גמר- \

- בדיקת המסמכים שנמסרו על ידי החברה לצורך אישור כי אין מניעה לקבלת היתר שינוים, בכפוף לקיום תנאים מצטברים (לפי

סדר הופעתם) - חתימת הסכם הפשרה, הגשתו וקבלת תוקף של פסק דין, דחיית התביעה בת"א 31119-02-19, קבלת

החלטת הועדה המקומית לאישור היתר השינויים, תשלום סכום הפשרה בגין מחלוקות נוספות בין הצדדים, מתן היתר

השינויים בהתקיים כל התנאים בהסכם לרבות הערבויות הנדרשות, תנאים למתן תעודת גמר לאחר היתר השינויים.

-להבטחת התחייבויות רובינשטיין לקידום תכנית לשטח המוגבל ואי שימוש בשטחי האיטום, וכן מלוא ההתחייבויות בהסכם,

תופקד ערבות בנקאית בסך 1 מלש"ח, אשר תישאר בתוקף עד להשלמת מלוא ההתחייבויות.

2 על פי המלצת היחידה הסביבתית ניתן לשחרר אכלוס בתנאים :

המצאת אישור בדיקת קרינה לאחר אכלוס של % דירות במבנה בכפוף למתן ערבות בנקאית על סך 220000ש"ח .

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260005 בתאריך: 16/05/26

גרסה 2/1.18.2א - קומפלוט בעיימ

מסי דף:10

3 על פי המלצת אגף תשתיות ניתן לשחרר אכלוס בתנאים :

בור החלחול שאושר בתוכנית בוצע בצורה לא תקינה ולא יכול להחדיר את מי הנגר לקרקע.

הפתרון לטיפול במי הנגר יהיה לפי המפורט לעיל:

1. יבוצע בור חלחול חדש בשטח הפרטי של היזם כפי הבור שבוצע בצורה לא תקינה ואשר אושר

בתוכניות ע"י העירייה. ומתוך הדוח ההידרולוגי של שמעון צוק מתאריך 27/01/2022

2 הקבלן יעביר בתוך שבועיים תוכניות ומסמכים נלווים לאישור לפני תחילת ביצוע העבודות

3 זמן ביצוע הבור החדש יהיה 3 חודשים )עד לסוף אוגוסט 2026(

4.נדרש לקבל מכתב התחייבות מהיזם + ערבות בנקאית בסכום של 880,000 ₪ לתקופה של שנה.

אירועיס בבקשת:

* פתיחת בקשה מקדמית 23

* פתיחת בקשה להיתר - הקלות 3

* העברה לבקרה מרחבית (משנה) 4

המלצותמתנדס העיר

לאשר את הסדרת שטחי הבניה הנוספים ואטימת הקומה הסיעודית השנייה ומשרדי קומת קרקע בהתאם להחלטת בית

המשפט ובכפוף לתנאים להלן :

1. שטח אטימה 1485 מייר מאושר לקומה סיעודית ראשונה ושטחי משרדיס בקומת הכניסה.

2.חישוב שטחי הסדרה שלא תושבו בחיתריס קודמיס

שטח מוסדר בעיקרי - חדש

סהייכ עובר לעיקרי (דיור מוגן) 229.78 מייר כולל הסדרת שטח טכני בריכת

סהייכ עובר לעיקרי (סיעודי) 20.81 מייר

טהייכ שטת להסדרה חדש לאהר חישוב סהייכ השטתים על פי מדידה 250.59 מייר

שטח מוסדר למרפטסות - חדש

שטח שמוסדר עבור מרפסות 189 מייר

שטח לא מקורה נוסף 15.5 מייר

מועדון דיירים -18.55 מייר

שטח שעובר להטדרה בעיקרי מתחת הקרקע - חדש

הטדרת שטחיס בתת הקרקע כשטתי שירות - 667.55 מייר

סהייכ עיקרי ושירות - 1137.19 מייר - חדש בבקשה

3.תנאי להיתר : עמידה בהסכם שנחתם בבית המשפט בתאריך 12.5.26 ואישוד גזבר .

4 קבלת ערבויות כמפורט , כל סכוט בנפרד לכל אחד על פי הפרוט מטה.

5.תירשם הערה בהיתר :

-קומה 2 סיעודית ומשרדי הדיור מוגן בקומת הכניסה ישארו ללא שימוש ואטומיס מכל גישה עד להסדרת התבייע והוצאת

החיתר הבניה ובכפוף להסכס שנחתם בבית משפט ,

6 אישור מתן תעודת גמר בתנאים להלן :

1. תעודת גמר אינה חלה על השטח המוגבל ואשר עתיד להיות מוסדר במסגרת אישור תבייע להסדרת שטחי הבנית

שנאטמו והוצאת חיתר בניה בהתאס להטכס שנחתם מול העירייה בכפוף למתן ערבות בנקאית על טך 1,000,000 שייח.

2 המצאת אישור בדיקת קרינה לאחר אכלוס של 50% דירות במבנה בכפוף למתן ערבות בנקאית על סך 220,000 שייח .

פרוטוקול מאושף לישיבת ועדת המשנה לתפנון ולבניה מטפר: 20260005 בתאריך: 14/05/26

גרסה 2/1.18.2 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:11

3 אישור תשתיות בתנאים - לפתרון למערכת הניקוז לבניין להלן:

בור התלחול שאושר בתוכנית בוצע בצורה לא תקינה ולא יכול להחדיר את מי הנגר לקרקע.

הפתרון לטיפול במי הנגר יהיה לפי המפורט לעיל:

1 .יבוצע בור חלתול חדש בשטת הפרטי של היום כפי הבור שבוצע בצורה לא תקינה ואשר אושר בתוכניות עיי

העירייה. ומתוך הדות ההידרולוגי של שמעון צוק מתאריך 27/01/2022

2 הקבלן יעביר בתוך שבועיים תוכניות ומסמכים נלוויס לאישור לפני תחילת ביצוע העבודות

3.ומן ביצוע הבור החדש יהיה 3 תודשיסם )עד לסוף אוגוסט 2026 )

4 נדרש לקבל מכתב התחייבות מהיוס + ערבות בנקאית בסכוס של 880,000 ₪ לתקופה של שנה.

4. השלמת האיטוס בהתאס לחיתר תוך 14 ימים קלנדריס בכפוף למתן ערבות של 320,000 שייח

7. בכפוף לתנאים מישיבת ועדת המשנה לתכנון מספר 20240002 מ:31/01/24

8. השלמת ייתר תנאי ההתרים מספר 2(20170059,20170059) ,20220047.

מהלך דיון:

לילך-

+ מדובר בבקשה החוזרת לדיון בפני הוועדה, אשר אושרה בעבר לביצוע שינוייס תוך כדי בנייה והרתבת מרפסות.

* עס סיוס הבנייה, בוצעה בדיקת מודד מוטמך לצורך הנפקת אישור אכלוס (טופס 4). בבדיקה גו התגלו חריגות

בנייה משמעותיות בנפח המבנה הקיים, בהיקף כולל של כ 2,400-מ'יר.

+ בעקבות עיכוב אישור האכלוס, היוס פתח בהליך משפטי נגד חרשות במטרה לקבל את האישור. במסגרת הדיון

בבית המשפט, הגיעו הצדדיס להסכמות משפטיות לפיהן יינתן פתרון ומני של איטוס השטחים שאין להס כרגע

כיסוי תכנוני בתבייע הקיימת.

+ מוכירה לחברי הוועדה כי היוס כבר פועל בפועל להכשרת החריגות. הוא הגיש תוכנית בניין עיר (תבייע) חדשה

לתוספת שטחים, אשר כבר נדונה בוועדה וו וקיבלה המלצה להפקדה .תבייע זו נועדה להכשיר רטרואקטיבית את

השטחים הנדוניס.

*= נפח תריגות הבנייה (כ-2,400 מייר) מתחלק לשני חלקים:

1. שטחים לאיטום מיידי (כ-1,485 מ'/ר) :כולליס את חקומה הסיעודית השנייה ומשרדיס בקומת הקרקע. שטחיט

אלו ייאטמו כלוון שאינס קיימיס בתבייע הנוכחית.

2 שטחים להכשרה (כ-1,130 מ'יר) שטתים נוספים שנותרו ליוּס לניצול יוכשרו במסגרת הבקשה הזו .

אלעד-

מדוע נדרשת אטימה, כיצד הרשות תוודא שהשטחיט הבנוייט אכן נאטמו בפועל, ואיך ניתן לתבטית שהיוט אכן

ישליט את הכשרתם כחוק.

לילך-

היוס מחויב להסדיר את הנושא ולהוציא היתר בנייה כחוק על פי פסיקת בית המשפט. להבטתת התחייבות זו, חטלנו

במטגרת ההסכסם על היוס סנקציה כלכלית והוא נדרש להפקיד ערבות בנקאית על סך 1 מיליון ש'/ח.

המשך הדיון מתמקד באישור בקשת האכלוס, אך התנייתה בביצוע ובהפקדת ערבויות כספיות מוגדרות:

1 ערבות להשלמת התב'/ע וההיתר :מתן ערבות בנקאית (כאמור, עייס 1 מיליון שייח בהתאס להתחייבות בבית

המשפט) להבטחת השלמת הליך אישור התבייע והוצאת היתר בנייה כדין עבור חריגות הבנייה.

ג איטוס השטח בפועל :איטום פיוּי מלא של השטחים החורגיס (1,485 מייר) תוך 14 ימים מיוס קבלת אישור

האכלוס. סעיף וה מגובה בערבות נוספת על סך 320,000ש/יח.

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260005 בתאריך: 14/05/26

גרסה 41.18.2/א - קומפלוט בעיימ,

מסי דף:12

3. פתרונות ניקוז (בור חלחול) :ביצוע בור תלחול באתר ומתן ערבות ייעודית להשלמתו ותקינותו על סך 880,000

שייח.

4 בדיקת קרינה :ביצוע בדיקת קרינה מוסמכת למבנה, המחווה תנאי להשלמת הליך האכלוס, ומגובה בערבות על

סך 220,000ש/ח.

החלטת הועדה :

לאשר את הסדרת שטחי הבניה הנוספים ואטימת הקומה הטיעודית השנייה ומשרדי קומת קרקע בהתאם להחלטת בית

המשפט ובכפוף לתנאים לחלן :

1. שטת אטימה 1485 מייר מאושר לקומה סיעודית ראשונה ושטתי משרדיס בקומת הפניסה.

2 חישוב שטתי הסדרה שלא חושבו בהיתרים קודמיס

שטח מוסדר בעיקרי - חדש

סהייכ עובר לעיקרי (דיור מוגן) 229.78 מייר כולל הסדרת שטח טכני בריכה

סהייכ עובר לעיקרי (סיעודי) 20.81 מייר

שטח מוסדר למרפטות - חדשי

שטח שמוסדר עבור מרפטות 189 מייר

שטח לא מקורה נוסף 15.5 מייר

מועדון דייריס -14.55 מייר

שטח שעובר להסדרה בעיקרי מתחת הקוקע -- חדש

הסדרת שטתיס בתת הקרקע כשטחי שירות - 667.55 מייר

סהייכ עיקרי ושירות - 1137.19 מייר - חדש בבקשה

3 תנאי להיתר : עמידה בהסכם שנחתם בבית המשפט בתאריך 12.5.26 ואישור גזבר

4.קבלת ערבויות כמפורט , כל סכום בנפרד לכל אחד על פי הפרוט מטת.

5.תירשם הערה בהיתר :

-קומה 2 סיעודית ומשרדי הדיור מוגן בקומת הכניסה ישארו ללא שימוש ואטומיס מכל גישה עד להסדרת התבייע והוצאת

החיתר הבניה ובכפוף להסכס שנחתם בבית משפט .

6 אישור מתן תעודת גמר בתנאיס להלן :

1 תעודת גמר אינח חלה על השטת המוגבל ואשר עתיד לחיות מוסדר במסגרת אישור תבייע להסדרת שטחי הבניה

שנאטמו והוצאת חיתר בניה בחתאט להסכם שנחתם מול העירייה .

בכפוף למתן ערבות בנקאית על טך 1,000,000 שיית.

2 המצאת אישור בדיקת קרינה לאחר אכלוס של 50% דירות במבנה בכפוף

למתן ערבות בנקאית על סך 220,000 שיית .

3 אישור תשתיות בתנאיס - לפתרון למערכת הניקוו לבניין לחלן:

בור התלחול שאושר בתוכנית בוצע בצורה לא תקינה ולא יכול להחדיר את מי הנגר לקרקע.

הפתרון לטיפול במי הנגר יהיה לפי המפורט לעיל:

1 .יבוצע בור חלחול חדש בשטח הפרטי של היוס כפי הבור שבוצע בצורה לא תקינה ואשר אושר בתוכניות

עייי העירייה. ומתוך הדוח ההידרולוגי של שמעון צוק מתאריך 27/01/2022

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מטפר: 20260005 בונאריך: 14/05/26

גרסה 24.1.18.2 + קומפלוט בעיימ

מס' דף:13

2 הקבלן יעביר בתוך שבועייס תוכניות ומסמכים נלוויס לאישור לפני תחילת ביצוע העבודות

3.ומן ביצוע הבור החדש יהיה 3 חודשיס )עד לסוף אוגוסט 2026 )

4 נדרש לקבל מכתב התחייבות מהיוס + ערבות בנקאית בסכוס של 880,000 ₪ לתקופה של שנה.

4. השלמת האיטוס בהתאס להיתר תוך 14 ימיס קלנדריס בכפוף למתן ערבות של 32,0000 שייח

7. בכפוף לתנאים מישיבת ועדת המשנה לתכנון מספר 20240002 מ:31/01/24

8 השלמת ייתר תנאי ההתרים מספר 2(20170059,20170059) ,20220047.

ההחלטה התקבלה פה אחד:

בעד: רן קוניק, מושיק גולדשטיין, בני רייך, סיון גולדברג

**החתימות שלהלן מתייחסות לכל סעיפי הפרוטוקולי**

רן קוניק - יוי]ר הועדה אדרי שגיא - מהנדס העיר

פרוטוקול מאושר לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר: 20260005 בתאריך: 14/05/26

גרסה 1.18.2/ א - קומפלוט בעיימ