פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 20260006
1 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים תאריך:31/05/2026
ט "ו סיון תשפ " ו
פרוטוקול ישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר :20260006 ביום רביעי תאריך 27/05/26 י"א סיון ,תשפ" ו
השתתפו:
חברים:
רן קוניק יו"ר ועדה מקומית
בני רייך חבר הועדה
מושיק גולדשטיין חבר הועדה
אלעד עוז רוזגוביץ חבר הוועדה
סיון גולדברג חבר הועדה
לאה ג' רבי חברת הוועדה
סגל :
אדר שגיא תמרי מהנדס העיר ומזכיר הוועדה
שי רכטר אדריכל העיר
לילך יעקבי מנהלת אגף רישוי ופיקוח על בניה
רון ברק חשב הנדסה
רותי באזוב מנהלת הועדה המקומית לתכנון ובניה
רונית זמלר הנדסאית רישוי
רונן משורר מנהל מחלקת תכנון ,מידע והשבחה
ציפי גורסקי מנהלת מחלקת רישוי
עו "ד חגית כץ יועצת משפטית
עו "ד מיכל שפירר יועצת משפטית
עדי אליאסי אדר 'התחדשות עירונית
ח ס ר י ם :
חברים:
נדב אלישיב חבר הוועדה
נציגים :
רפי בלחסן מפקד תחנת כיבוי אש
אווה קרטש - משרד הבינוי והשיכון
פוהורילס ולרי משרד הבריאות
שי תירם משטרת גבעתיים
שני משיח - משרד התחבורה
אופיר ברזילי - משרד איכות הסביבה
אופיר שדה הולנדר רשות מקרקעי ישראל
שירי לנצנר נציגת השר
מאיה רגב אלבק - נציגת השר
סגל :
גבי סוידאן מבקר העירייה
אורטל רייזמן בודקת תבע
עו "ד תמר איגרא יועצת משפטית חיצונית
זהבה אמזלג יועצת חיצונית
אלון בוקסנבאום - מנהל אגף נכסים
ניצן רובינסקי גלברט בודקת תבע
2 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
לדיון: נושא
1. מס פרוטוקול אישור 20260004 מיום 29.04.26.
וועדה החלטת
1. מס פרוטוקול אישור 20260004 מיום 29.04.26.
אחד פה התקבלה ההחלטה
גולדברג סיוון ג'רבי, לאה רוזוגוביץ, עוז אלעד רייך, בני גולדשטיין, מושיק קוניק, רן בעד:
לדיון: נושא
2. מס פרוטוקול אישור 20260005 מיום 14.05.26.
וועדה החלטת
1 . מס פרוטוקול אישור 20260005 מיום 14.05.26.
אחד פה התקבלה ההחלטה
גולדברג סיוון ג'רבי, לאה רוזוגוביץ, עוז אלעד רייך, בני גולדשטיין, מושיק קוניק, רן בעד:
3 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
תכנוניים נושאים רשימת
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
1 מד-חש-מתחמי ויצ
דיון באישור נוסחת
חישוב זכויות
מד-חש-מתחמי ויצמן חישוב זכויות 6154 37 38 4
2 גב/עצ/בית ממלוק
נספח עיצוב אדריכלי בית ממלוק - בורכוב 12 6167 94 94 6
3 אח/254
דיון באישור תשריט
איחוד חלקות
סירקין 31-33 6168 306 306 23
4 חמ/831
דיון בתשריט
חלוקה / תמר
טייבר 40 - תשריט חלוקה/תמר 6154 399 399 24
5 חמ/832 ב
דיון בתשריט
חלוקה / תמר
טייבר 44 - תשריט חלוקה /תמר 6154 401 401 25
6 חמ/833
דיון בתשריט
חלוקה / תמר
אנצ ' ו סירני 15 - תשריט חלוקה/ תמר 6154 282 282 26
7 אח/255
דיון באיחוד וחלוקה
המרי 28- תצ"ר 6166 75 76 27
4 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
TBPI RUT0000 1
סעיף 1 מדיניות הועדה המקומית :מד-חש-מתחמי ויצ
פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר :20260006 בתאריך :27/05/2026
שם: מד-חש-מתחמי ויצמן חישוב זכויות
נושא :דיון באישור נוסחת חישוב זכויות
סמכות : ועדה מקומית
בעלי עניין:
⬧ יוזם הועדה המקומית לתכנון ולבניה גבעתיים
גושים / חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש :6154 חלקות :37-38 ,50-51 ,53
גוש :6154 חלקות :62 ,74 ,80
גוש :6154 חלקות :84-86 ,484 ,658
גוש :6154 חלקות :659 ,805 ,830
גוש :6154 חלקות :843 ,872 ,875-876
גוש :6154 חלקות :887 ,892-893 ,969
גוש :6154 חלקות :970 ,
מטרת התכנית
קביעת הוראות לחישוב זכויות בנייה במתחמי ויצמן בהתאם לתכנית מס '503-0573865
גבעת רמב"ם .
דוח מצב
1 .בתאריך 25.01.2026 אישרה הועדה המקומית מסמך מדיניות לעיצוב ופיתוח גבעת
רמב "ם בו נקבעו עקרונות לחישוב זכויות הבנייה במתחמי רחוב ויצמן .
2 .בהתאם לנספח זה חושבו זכויות הבנייה לכל מתחם ומתחם בהתאם לעקרונות
הבאים :
א . חלוקת המתחם לזוגות ואיחוד כל זוג חלקות .
ב .אופן האיחוד לבחירת מגיש התוכנית ,ניתן להשאיר חלקות בודדות .
ג .לא יותר איחוד של יותר משתי חלקות .
ד .איחודי חלקות ומתחמים החולשים מויצמן לתוך שכונת רמב"ם ברחובות שאינם
רמב "ם והצנחנים ,נדרשים בתכנון שטח ציבורי בקומת הקרקע.
ה .קביעת זוג המגרשים אשר יקבלו 14.5 קומות בחישוב – לבחירת מגיש התוכנית .
ו .חישוב הזכויות לכל חלקה לאחר איחודים ,על פי קווי הבניין ומספר הקומות המותר
לפי תוכנית ראשית .
ז .סך הזכויות במתחם הינו סכימה של הזכויות המחושבות עבור כל זוג מגרשים
במתחם (לטבלה המפורטת ראה נספח עיצוב ופיתוח לגבעת רמב"ם).
3 .החלקות על ציר ויצמן הינן בייעוד מגורים ג ',בהתאם להוראות התכנית המאושרת
בייעוד זה האיחוד יבוצע עבור שתי חלקות בלבד , בהתאם לסעיף 4.2.2(א)(3 ) וזכויות
הבנייה יקבעו בהתאם לקווי הבניין של החלקה המאוחדת ,בהתאם לסעיף 4.3.3(ו)(1.)
4 .לאחר אישור מסמך המדיניות ,התקבלה במשרדי אגף התכנון פניה לבחינה מחודשת
של אופן חישוב זכויות הבנייה במתחמי ויצמן .פנייה זו מציגה חישוב חלופי בו נדרש
לבצע איחוד של כל חלקות המתחם ולהכפיל ב-9.5 קומות.
5 .חלופה זו מתבססת על הטענה כי התב "ע קבעה מתחמים להכנת תכנית בניין עיר
מפורטת המאפשרת את איחוד כל החלקות בתחום התכנית ופריסת בינוי בהתאם
להוראות התכנית .
6 .בנוסף טוענים המתנגדים כי הסעיף שמתייחס לאיחוד שתי חלקות בלבד אינו רלוונטי
למתחמי ויצמן .
7 .מבדיקה שערך אגף התכנון בנושא זה נמצא כי ישנם 2 מתחמים על רחוב ויצמן בהם
מתקבל היקף זכויות גדול יותר בשיטת חישוב הזוגות ו-4 מתחמים מקבלים היקף
זכויות גדול יותר בשיטת המתחמים .
8 .לאחר בחינה משפטית ותכנונית נמצא כי שתי השיטות תואמות לדרישות התב" ע
5 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
ומהוות פרשנות סבירה להוראותיה .
9 .לאור האמור לעיל מוצע לעדכן את מדיניות הועדה המקומית ולקבוע כי חישוב
הזכויות יבוצע בהתאם לשיטה המרחיבה וזאת בתנאי שהשיטה הנבחרת תאפשר לעמוד
בעקרונות התכנון שנקבעו במסמך העיצוב האדריכלי לגבעת רמב"ם .
10 .במידה ולא ניתן לעמוד בעקרונות אלה ,יצומצמו הזכויות בהתאם ולא פחות ממה
שנקבע בשיטה המצמצמת .
11 . היקף השטח הציבורי בכל מתחם יחושב בהתאם לקבוע במסמך המדיניות המקורי.
המלצות מהנדס העיר
בהמשך לאישור מסמך המדיניות לכל שכונת רמב"ם מובא עדכון למסמך מדיניות לחישוב
הזכויות במתחמי ויצמן .
עד כה ההנחיה לגבי חישוב הזכויות במתחמי ויצמן היתה לפעול לפי שיטת הזוגות ואולם,
מאחר ולאור הפניות בעניין זה הובהר כי אין מניעה לפעול אף לפי שיטת המתחמים .
אגף התכנון ממליץ להוסיף שיטת חישוב נוספת למתחמי ויצמן המתבססת על איחוד כל
החלקות בתחום המתחם המיועד לתכנית מפורטת כמסומן בתשריט התכנית .כל זאת
בתנאי שאין פגיעה בעקרונות התכנון שנקבעו במסמך המדיניות .במידה וקיימת פגיעה
יצומצמו זכויות הבנייה בהתאם ,ועד לנפח זכויות הבנייה שנקבעו בשיטה המצמצמת מבין השתיים .
היקף השטח הציבורי בכל מתחם יחושב בהתאם לקבוע במסמך המדיניות המקורי .
הדיון: מהלך
משורר: רונן מר
בינואר התוכנית. מהות את מציג 2026 זכויות לחישוב ויצמן מתחמי של המדיניות מסמך את אישרה המקומית הוועדה
חלקות והם חישוב לאותו שהצטרפו מתחמים ויש חלקות, שתי איחוד של חישוב על התבסס מסמך
קבעה רמב"ם גבעת ותוכנית מגרש יוצרות החלקות של האיחוד נפחית, בנייה על מדובר בודדות.
נדירים במקרים מקסימום חלקות, שתי לאחד שניתן – 3 יצרו לאיחוד, בהתאם מיוחדים. מניעים עם ,
הזכויות. את
רמב"ם שבתוכנית בגלל ויצמן, ציר לגבי נכון לא שהחישוב שטענו פניות מספר קיבלו המחוזית, והוועדה המקומית הוועדה
המשמעות ביחד. החלקות לכל מפורטת תוכנית הכנת שמחייבים שלמים מתחמים סומנו ויצמן ציר על
זוג על רק בודדות, חלקות על רק ללכת חייבים ולא ויצמן בציר החלקות כל את לאחד שניתן היא
עם כולל הזה, בתחום מקצוע בעלי עם התייעץ מאוד, יסודית בצורה זה את בחן התכנון אגף חלקות.
שתי את שבחנו לאחר לגיטימיות. הן השיטות ששתי היתה והמסקנה המחוזית. בוועדה גורמים
שיש הסתבר אותן, ובדקנו האלה השיטות 6 ויצמן רחוב לאורך מתחמים 4 יתרון נתנו מתחמים
אחת. לשיטה 2 משמעותיים ולא גדולים מאוד לא הם ההפרשים השנייה. לשיטה יתרון נתנו מתחמים
כ - 1,000 הכלליות הזכויות מסך בודדים אחוזים שהם מטר
שהוועדה מבקשים אנחנו המדיניות. מסמך של לתיקון המלצה מביאים אנחנו והתייעצות, הדברים של בחינה לאחר
חישוב לגבי ההנחיה כה עד היזם. לבחירת לגיטימיות כשיטות השיטות שתי את תאשר המקומית
הובהר זה, בעניין הפניות ולאור מאחר אולם הזוגות. שיטת לפי לפעול היתה ויצמן במתחמי הזכויות
נוספת חישוב שיטת להוסיף ממליץ התכנון אגף המתחמים. שיטת לפי אף לפעול מניעת אין כי
כמסומן מפורטת, לתוכנית המיועד המתחם בתחום החלקות כל איחוד על המתבססת ויצמן, למתחמי
שנקבעו התכנון בעקרונות פגיעה שאין הראשון, התנאי תנאים. בשני זאת כל התוכנית. בתשריט
הבנייה זכויות לנפח ועד בהתאם הבנייה זכויות יצומצמו פגיעה, יש וכן במידה המדיניות. במסמך
השיטה את לבחור ליזם גמישות ניתן אחד מצד כלומר השתיים. מבין המצמצמת בשיטה שנקבעו
צורת לגבי שקבענו עקרונות לנו יש שני מצד גדול. הבדל לא זה הציבורית ברמה לו, נוחה שיותר
6 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
האלה, בעקרונות עומדים לא אם לשמור. חייבים זה את וכו', מרחקים בניין, קווי חיבורים, הבינוי,
הוועדה האלה, הדברים בשני עומדים לא אם המצמצמת. כנראה שהיא השנייה, השיטה את יקחו
בקומת נטיעה למשל מהדברים. חלק על ומוותרים עדיפויות סדרי האלה בעקרונות שישנם קבעה
דברים. מיני כל ועוד קרקע
יהיה שהוא קבענו הציבורי. השטח היקף זה הראשון נוספים. נושאים שני יש 50% היוצא במצב הבניין קווי בין מהשטח
להתבסס צריכים הציבורי שבנושא חושבים אנחנו לכן מסוימת. בעיה יוצר זה החלקות כל של באיחוד
ובהתאם יחידים, או זוג כל על המקומית, בוועדה הקודמת בפעם שאישרנו כפי האיחוד, של השיטה על
ה את יהיה לזה -50% המלאה הקומה של תכסית מאותה
השטח היקף מה ברור כך כל לא מסחרית. חזית יש ויצמן רחוב לאורך המסחרית. החזית זה השני הנושא
קבעה רמב"ם תוכנית להיות. שצריך המסחרי 40 עד מ"ר150 צריך המסחרי השטח שהיקף חושבים אנחנו מגרש. לכל מ"ר
בין הכולל. המסחרי השטח ייגזר מזה בודדים. או זוג של שיטה אותה ישנה, שיטה מאותה לנבוע 40 ל מ"ר-150 לכל מ"ר
מגרש.
החלטת ועדה :
בהמשך לאישור מסמך המדיניות לכל שכונת רמב"ם מאושר עדכון למסמך מדיניות לחישוב
הזכויות במתחמי ויצמן .
עד כה ההנחיה לחישוב הזכויות במתחמי ויצמן היתה לפעול לפי שיטת הזוגות .
התקבלה פנייה לבחינת חישוב זכויות הכולל איחוד כלל החלקות במתחם .
בעקבות הבקשה בוצעה בחינה לאופן החישוב המבוקש ונמצא כי ניתן לאפשר חישוב זכויות
גם בשיטה זו.
הועדה המקומית החליטה להוסיף שיטת חישוב למתחמי ויצמן ,המבוססת על איחוד כל
החלקות בתחום המתחם המיועד לתכנית מפורטת כמסומן בתשריט התכנית .
זאת בתנאי שאין פגיעה בעקרונות התכנון שנקבעו במסמך המדיניות .
במידה וקיימת פגיעה בעקרונות התכנון יצומצמו זכויות הבנייה בהתאם ,ועד לנפח זכויות
הבנייה שנקבעו בשיטה המצמצמת מבין השתיים.
היקף השטח הציבורי בכל מתחם יחושב בהתאם לקבוע בהתאם לחישוב הזוגות שאושר
במסמך המדיניות המקורי ויהיה 50% משטח קומת הקרקע.
היקף השטח המסחרי יהיה בהתאם לאיחוד זוגות או בודדים במתחם ויהיה בין 40-150
מ "ר לכל תא שטח .
ההחלטה התקבלה פה אחד :
בעד :רן קוניק ,מושיק גולדשטיין ,בני רייך ,אלעד עוז רוזוגוביץ ,לאה ג'רבי ,סיוון גולדברג
7 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
TBPI RUT0000 2
סעיף 2 תכנית בינוי ועיצוב אדריכלי :גב/עצ /בית ממלוק
פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר :20260006 בתאריך :27/05/2026
שם: נספח עיצוב אדריכלי בית ממלוק - בורכוב 12
סמכות :ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות 503-0147355
בעלי עניין:
⬧ יוזם עיריית גבעתיים
⬧ אדריכל כככככ
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש :6167 חלקות :94
מטרת הדיון
בהתאם להוראות התב" ע גב/597 יש לאשר את תכנית העיצוב האדריכלי
בוועדה המקומית .לאור זה ,מובאת תכנית העיצוב לדיון הועדה .
מטרת התכנית
1 .אישור תשריט עיצוב אדריכלי בהתאם להוראות תכנית מס '503-0147355 .
2 .אישור תיק תיעוד לאתר "בית ממלוק "- בית המרקחת הראשון בגבעתיים .
רקע
המבנה הידוע כבית מרקחת ממלוק נבנה במקור בשנת 1922 כחלק מגרעין של 22 בתי
המגורים הראשונים של שכ 'בורוכוב .תוכנן ע "י אדר 'יוסף ברלין ונבנה בסגנון בתי
ראשונים - בנין פשוט בן קומה אחת עם גג רעפים .
בשנים 1923-4 עבר הבית לחזקת הרוקח יצחק איזידור ממלוק ואשתו מרים .ב-1944
לאחר גירוש הטמפלרים מא"י פתח איזידור ממלוק בית מרקחת בביתו ונבנתה תוספת
אגף קדמי לבניןי ששימשה כבית מרקחת של הישוב .
המבנה הוכרז לשימור מחמיר בתכנית מס '503-0147355 .
דו"ח מצב:
1.בהתאם להוראות התכנית סעיף 6.8 נדרש להביא לדיון את תשריט העיצוב לוועדת
השימור והועדה המקומית כמפורט להלן :
' תנאי להגשת היתר בניה הוא אישור תכנית עיצוב אדריכלי ונופי שתובא לאישור הוועדה
המקומית וועדת השימור העירונית
התקבלה תכנית עיצוב הכוללת את המבנה החדש בחלקו האחורי של המגרש ואת
המבנה לשימור בקדמת המגרש ובחזית לרחוב כמבנה עצמאי וכן את חצר והצמחייה.
2 .התקבל ונבדק תיק תיעוד מלא לאתר .
3 .התקבל אישור אגרונום לתוואי המרתף ותוך בדיקת רדיוס שורשי העצים
לשימור בתוך המגרש ובקרבתו.
4 . תכנית העיצוב של בית ממלוק- רח 'בורוכוב 12,נדונה בוועדת השימור בתאריך
29.1.26 .הוחלט לשוב ולדון
בתשריט העיצוב לצורך השלמה והבהרה של הנתונים שהוצגו .
5 .התקיים דיון חוזר בתאריך 7.5.26 בו הוחלט לאשר התכנית בתנאים .
6 .התקיים סיור הנדסי בשטח עם המהנדס ,האדריכל ,נציגי העירייה ויתר בעלי העניין
לטובת בחינת מצבם של האלמנטים הקונסטרוקטיביים והאחרים במבנה ההיסטורי.
נמצא כי התקרה במצב שאינו טוב ועל כן סוכם כמפורט להלן:
א .תוך כדי ביצוע יעשו גישושים . במידה וימצאו אלמנטים בתקרה הניתנים
לשימור הם ישומרו ויחוזקו בהתאם לחוות דעת אדריכלית השימור .במידה
ולא ,הקונס 'יעביר לאישור אדר ' השימור את פרטי קורות על פי הקורות
8 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
הקיימות אותן לא ניתן לשמר .
ב .היזם מתבקש לשמור על מרצפות המבנה והרעפים .
ג .היזם יעסיק משמר מוסמך אשר יפקח על כלל העבודות וההזמנות במבנה
לשימור .
ד .תוצא חוו"ד הנדסית לאופן שימור תקרת המבנה במהלך עבודות הבנייה
(כולל לתקרת הרעפים( .התקבלה חו"ד כאמור)
ה .יש להציג פרט לשימור קורות העץ הקיימות בתקרה.
פירוט זכויות :
השימור: ועדת המלצת
א. להלן: כמפורט לתנאים בכפוף התכנית את לאשר הוחלט השימור, ועדת חברי בפני העיצוב תכנית שהוצגה לאחר
ההיסטורי: למבנה השימור הוראות
1. לא ושיקומו. המאוחרת, התוספת לרבות העיצוב ובתשריט התיעוד בתיק כמוצג הקיים ההיסטורי המבנה של מחמיר שימור
הקיים: למבנה בניה תוספת או חלקי שחזור או הריסתו תותר
המרפסות, החזיתות, המקורית, בטכנולוגיה השטוח והגג הרעפים גג קומתי, החד ההיסטורי המבנה את יכלול השימור
הכניסה. ומדרגות הגדר לרבות והגינה החצר פיתוח
התיעוד: תיק לממצאי בהתאם קיר וציורי ריצוף בנין, פרטי יכלול המחמיר השימור
הרעפים העץ, תריסי דלתות, חלונות כדוגמת: ישומרו המקוריים האלמנטים כל - קיר, וציורי מצוירים ריצופים מרסיי, רעפי
היתר וכתנאי להיתר הבקשה במסגרת ויפורטו
הקיים. הגובה ע"פ פראית באבן ישומרו/ישוחזרו מקוריות גדרות
חסרים אלמנטים של השלמה שימור. אדריכל ובאישור התיעוד תיק ע"פ לדוגמאות להתאים יש
גמר חומרי-לשכב בהתאם נושם מינרלי בטיח יטויחו החזיתות 7 חלקה ובטקסטורה המקוריות ות
החצר/הגינה אופי שימור - הצמחים וערוגות הבית סביב המרוצף ההיקפי השביל לרבות
התיעוד. לתיק ובהתאם
- לשימור. במבנה וההזמנות העבודות כלל על יפקח אשר מוסמך משמר יעסיק היזם
בהיתר כתנאי ירשם הנ"ל
- איחסון לוודא יש שימורם לצורך זמנית שיוסרו וכד', דלתות חלונות כדוגמת בנין פרטי של באתר בטוח
פגע. ללא למקומם ויוחזרו הבניה עבודות לסיום ועד
2. : עצמאית כיחידה יבחן לשימור המבנה
בחלקו ממוקם החדש המבנה כאשר הרחוב לכוון המגרש בחזית עצמאי כמבנה העיצוב בתכנית הוצג לשימור המבנה
של במרווח המגרש של האחורי 3 מ
3. שימור הנדסת-
- ערכי לשימור לתרומתו השיקול עם בבד בד הנדסית עמידות, של עיקרון ע"פ ויבוצע יבחן לשימור במבנה קונסטרוקטיבי חיזוק
הבטיחות. על ושמירה המבנה חיי והארכת ייצוב וכן המבנה של והאותנטיות החומר המבנה,
- גבהים/נפחים גיאומטריה/ שינוי מקוריים, קונס' אלמנטים של החלפה או פירוק הריסה, תותר לא
השימור. מהנדס באישור אלא
- פרטים, ואוגדן הקיימים הממצאים בסיס על יפורטו הביצוע תכניות
הם לשימור הניתנים בתקרה אלמנטים וימצאו במידה גישושים. יעשו ביצוע כדי תוך
יעביר הקונס' ולא, במידה השימור. אדריכלית דעת לחוות בהתאם ויחוזקו ישומרו
לשמר. ניתן לא אותן הקיימות הקורות פי על קורות פרטי את השימור אדר' לאישור
- דומיננטיים. ולא נסתרים פתרונות מתן תוך ותעשה האפשר ככל הפיכה מינימלית, תהיה הקונס' ההתערבות
- קונבנציונלי. פיתרון יישום כל לפני שימוריות חלופות נבחנו כי הביצוע טרם בכתב להצהיר השימור מהנדס על
9 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
- חומרים עם התערבות בכל משמר ועם השימור אדריכל עם מלא בתיאום יעשה ההיסטורי המבנה חיזוק תכנון
מסורתיים/היסטוריים.
- מדובר כי לכך להתייחס הקונסטרוקטור על ההיסטורי המבנה תליית של הקונסטרוקטיבי בתכנון
שונה. קונסטרוקטיבית דפורמציה חלק לכל כאשר חלקים מכמה המורכב במבנה
4. פיתוח- למבנה המקורית הכניסה ומדרגות ההיסטורית הגדר שמור-
התיעוד: לתיק בהתאם
התיעוד. לתיק בהתאם ההיסטורית והכניסה הגדר שימור הוצג העיצוב בתכנית
בורוכוב: לרחוב בחזית לשימור הצמחייה העצים הצגת
ארלוזורוב לרחוב בחזית העצים לרבות והצמחייה לשימור העצים את מציגה העיצוב תכנית
ההיסטורית הגינה שחזור
ההיסטורית הגינה בשחזור לצמחייה/שיחים שתילה עומק- יהיה השתילה עומק 0.5 פיו ועל מ'
המרתף. תקרת גובה יקבע
5. בו הפעילות ושעות הציבורי השימוש ההיסטורי, המבנה פנים תכנון- בהיתר. כתנאים יקבעו
השימור. על הממונה ע"י שתאושר בכללותו המבנה לפנים מפורטת תכנית להמצאת בהיתר תנאי ירשם
קהילתי חינוכי אופי בעל יהיה במבנה העיקרי השימוש
. לחוק בהתאם יהיו בו הפעילות שעות
6. המקומית הועדה ע"י שתאושר קריסתו אי ולהבטחת הבניה בזמן ההיסטורי המבנה על להגנה תכנית הצגת
להיתר. כתנאי יקבע זה תנאי
7. קיר ציורי
א . התיעוד לתיק הוראה- ההיסטורי: המבנה של הפנים בחלל קיר ציורי תיעוד
התיעוד בתיק הוצג הקיר ציורי תיעוד
ב . כתנאי ירשמו התיעוד לתיק בהתאם ושמורם שיקומם המבנה בפנים הקיר ציורי
בהיתר
ג . כלשהם. אלמנטים ע"י להסתירם יהיה ניתן לא כי בהיתר תנאי וירשם חשופים ישארו הקיר ציורי
8. אש כיבוי רחבת מיקום
בהתאם הכל הרחוב. כלפי המגרש בחזית קטנה גינה תוספת שתאפשר לשימור מהמבנה הניתן ככל הכיבוי רחבת הרחקת
אש. כיבוי לאישור
9. הקפה בית עבור המתוכננת הפרגולה מיקום-
להיתר תנאי ויהווה יבחן הגינה לשטח הסופי, ומיקומה הפרגולה שטח בין היחס
להיתר: תנאי הינן לשימור למבנה הפונה בחזית החדש למבנה עיצוביות הוראות
א. הרחוב. כלפי ההיסטורי המבנה הבלטת את שמאפשרת בורוכוב רח' לכיוון והאחידה הומוגנית חזית
ב. הבנין ובהיר. אחיד מונוכרומטי, לבן טיח בגמר יהיה המרפסות כולל
ג. אפור. בגוון מתכת או בטון בגמר קונסטרוקטיבים עמודים
ד . המבנה של להשתקפות שיביאו חלבית זכוכית פאנלי בחיפוי יהיה התלוי לחלק מתחת המבנה של הפנימי המישור
העצים. ושל לשימור
10 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
ה. לשימור הקיימת הגדר כדוגמת אבן גדרות יהיו רגלי למעבר ההנאה זיקת באזור החדשים הפיתוח קירות
בהיר טיח בחיפוי יהיה לחניה הכניסה לרמפת הפונה המזרחית בחזית החדש הפיתוח קיר לרחוב. בחזית .
ו. החדש המבנה בחזית לעמודים נבחרת חלופה- (בצורת מקבילים עמודים הכוללת החלופה הינה שנבחרה החלופה
החדש. למבנה מצפון לשימור המבנה למיקום ביחס והן החדש לבנין הן יותר מאווררת חזית המאפשרים וי)
ז. בקו שהוצגו הקרקע בק. החלונות יבוטלו החדש המבנה של הדרומית בחזית 0 של הגובל הציבורי המגרש עם
הקיים. ביה"ס
ח. ביה"ס. לחצר זו בחזית מהמרפסות חפצים נפילת למניעת ביה"ס לכיוון סככה תוצג הדרומית בחזית
להיתר: בקשה להגשת תנאים
1 חלקיו או לשימור המבנה הריסת לאי ערבות תופקד להיתר בקשה להגשת .כתנאי
2 בשימור מומחה ,וקונסטרוקטור שימור אדריכל לפרויקט למנות יש .
להיתר: תנאים
1. ממנו חלק או לשימור המבנה הריסת לאי ערבות להפקדת בהיתר תנאי ירשם
2. משלבי שלב בכל בשטח, פגישה בעירייה השימור על הממונה עם ותיאום שימור אדריכל של ופיקוח בליווי השימור ביצוע
בהיתר. כתנאי וירשם המקומית בוועדה יאושר העבודות,
3. בחצר ההיקפי והשביל ההיסטורית הגינה של הערוגות וכן הקדמית בחצר הצמחייה ושחזור שמור שיקום
בהיתר. כתנאי ירשמו התיעוד לתיק בהתאם ההיסטורי המבנה סביב
4 שימורו במקום המבנה חלקי שחזור או המבנה הריסת תותר לא כי ירשם בהיתר כתנאי ..
ההיסטורי המבנה וייהרס במידה- יבוטלו הבניה, עבודות כדי תוך או לפני ממלוק, מרקחת בית
תבוטל. והיא התכנית מכוח שניתנו הזכויות
5 .היזם יעסיק משמר מוסמך אשר יפקח על כלל העבודות וההזמנות במבנה לשימור .
6 .הבאים התנאים ירשמו להיתר כתנאי ההנדסי לנושא
א. בעל שימור מהנדס הנחיות לקבל יש להיתר כתנאי במבנה. הרס בתהליכי הנדסי לטיפול פתרונו יכלול הבניה היתר
חפירה. בעת לשימור המבנה לתמיכת קונסטרוקטיביות והוראות העבודות ביצוע אופן בדבר בתחום מוכח ניסיון
תכנית. בצירוף יוצגו ההנחיות
ב . (כולל הבנייה עבודות במהלך המבנה תקרת שימור לאופן הנדסית חוו"ד
לתקרת הרעפים) לרבות פרט לשימור קורות העץ הקיימות בתקרה .
ג. העבודות. בעת המבנה על וההגנה העבודות בתקופת ההתארגנות את שתפרט קונסטרוקטיבית חו"ד
ד . . ובחצר במבנה השמור ביצוע הבטחת קיום לענין מטעמו מי או העיר מהנדס אישור
ה. הסביבה להגנת המשרד מתווה ע"פ קרקע גז סקר ביצוע
ו . במבנה. הרס בתהליכי הנדסי לטיפול פתרונות הצגת
ז. הצמוד העץ על בדגש ההיסטורי המבנה של חיצוניים וקירות היסודות ועל לשימור העצים שורשי על להגנה פתרון הצגת
אגרונום. ובליווי ונוף גנים מח' באישור הקדמית, החזית לקיר
7 . הלן כמפורט הבאים התנאים להיתר כתנאי תרשם בוגרים עצים על שמירה
11 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
א. בוגרים עצים שימור הוראות יכלול ההיתר
ב. היערות. פקיד דרישות והטמעה/מילוי עצים לנספח בהתאם בוגרים עצים שימור
ג. ונוף. גנים עם בתיאום ולהעתקה לשימור המיועדים העצים על להגנה הבניה בעת עבודה נהלי קביעת
ד . בורוכוב. רח' לאורך משמעותיים צל עצי נטיעת לצורך במגרש השטחים מרבית פיתוח
ה. מ יפחת שלא גננית אדמה עומק יוצג-1.5 הפיתוח לתכנית בהתאם וצמחייה בוגרים לעצים גידול לבית מ'
8 נפרד בלתי חלק יהוו החדש, המבנה של וכד' גוונים הגמר, חומרי לביצוע הפרטניות .ההנחיות
מההיתר
9 השימור על הממונה ואישור בתיאום יהיה ואופיו תוכנו שמיקומו, היסטורי שילוט הצגת יכלול .ההיתר
10 .החדש המבנה לאכלוס תנאי החצר, פיתוח עבודות ההיסטורי, המבנה שימור עבודות סיום הינו
ההיסטורית. הגינה ושחזור
11 .תיק תחזוקה :ירשם תנאי בהיתר להמצאת תיק תחזוקה במועד העברת הנכס לידי עיריית גבעתיים ,שיוכן ע"י אדריכל
שימור ו/או משמר ויאושר ע"י הממונה על השימור .
12. הפקעה/רישום לנושא תנאים
בית רישום במסגרת העירייה ע"ש וירשם יופקע בחצר הציבורי והשטח ההיסטורי המבנה כי בהיתר תנאי ירשם
משותף.
13 הנאה זיקת .רישום
הציבורי למגרש המערבי הגישה לשביל רגל להולכי הנאה זיקת לרישום בהיתר תנאי ירשם
לאכלוס. כתנאי
14. פעילות ושעות ההיסטורי במבנה שימושים קביעת
חינוכי/קהילתי אופי בעל יהיה ההיסטורי במבנה העיקרי השימוש א.- המבנה פנים בתכנון ביטויו . תצוגה חלל
בהיתר. כתנאי ירשם
ששימש ההיסטורי המבנה של הצפוני בחלל ישיבה מקומות שיאפשר תה קפה/בית לבית יהיה נלווה שימוש ב.
מההיתר. חלק שתהווה המוצעת הפרגולה בתחום למבנה חיצוניים ישיבה מקומות וכן המרקחת בית את
האתר. של ותרבותי ההיסטורי הערך על שמירה תוך הכל
ג. העירוני. העזר לחוק בהתאם יקבעו הפעילות שעות
15 מאושר התיעוד תיק כן ועל התיעוד תיק סמך על התקבלה ההחלטה .
ב. ההחלטה. התקבלה בסיסו ועל בדיון שהוצג התיעוד תיק את לאשר
12 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
ההיסטורי: למבנה השימור הוראות
1 .ובתשריט התיעוד בתיק כמוצג הקיים ההיסטורי המבנה של מחמיר שימור
או חלקי שחזור או הריסתו תותר לא ושיקומו. המאוחרת, התוספת לרבות העיצוב
הקיים: למבנה בניה תוספת
קונסטרוקטיביים, אלמנטים הרעפים, גג קומתי, החד ההיסטורי המבנה את יכלול השימור
הגדר לרבות והגינה החצר פיתוח המרפסות, החזיתות, המקורית, בטכנולוגיה השטוח והגג
הכניסה. ומדרגות
פרטים, ואוגדן הקיימים הממצאים בסיס על יפורטו הביצוע תכניות
הם לשימור הניתנים בתקרה אלמנטים וימצאו במידה גישושים. יעשו ביצוע כדי תוך
ויחוזקו ישומרו בהתאם לחוות דעת אדריכלית השימור .במידה ולא ,הקונס 'יעביר
לאישור אדר 'השימור את פרטי קורות על פי הקורות הקיימות אותן לא ניתן לשמר .
התיעוד: תיק לממצאי בהתאם קיר וציורי ריצוף בנין, פרטי יכלול המחמיר השימור
הרעפים העץ, תריסי דלתות, חלונות כדוגמת: ישומרו המקוריים האלמנטים כל- רעפי
להיתר. וכתנאי להיתר הבקשה במסגרת ויפורטו קיר, וציורי מצוירים ריצופים מרסיי,
התיעוד. לתיק ובהתאם הקיים הגובה ע"פ פראית באבן ישומרו/ישוחזרו מקוריות גדרות
: חסרים אלמנטים של השלמה
השימור. אדריכל ובאישור התיעוד תיק ע"פ לדוגמאות להתאים יש
גמר חומרי- המקוריות לשכבות בהתאם נושם מינרלי בטיח יטויחו החזיתות
חלקה. ובטקסטורה
החצר/הגינה אופי שימור - הצמחים וערוגות הבית סביב המרוצף ההיקפי השביל לרבות
התיעוד. לתיק ובהתאם
2 .: עצמאית כיחידה יבחן לשימור המבנה
כאשר הרחוב לכוון המגרש בחזית עצמאי כמבנה העיצוב בתכנית הוצג לשימור המבנה
של במרווח המגרש של האחורי בחלקו ממוקם החדש המבנה 3 מ
3 .שימור הנדסת-
- ע"י יבחן לשימור במבנה קונסטרוקטיבי חיזוקהקונסטרוקטור של עיקרון ע"פ ויבוצע
והאותנטיות החומר המבנה, ערכי לשימור לתרומתו השיקול עם בבד בד הנדסית עמידות,
הבטיחות. על ושמירה המבנה חיי והארכת ייצוב וכן המבנה של
- גיאומטריה/ שינוי מקוריים, קונס' אלמנטים של החלפה או פירוק הריסה, תותר לא
השימור. ואדריכל הקונס' אישור ללא גבהים/נפחים
- פרטים, ואוגדן הקיימים הממצאים בסיס על יפורטו הביצוע תכניות
הם לשימור הניתנים בתקרה אלמנטים וימצאו במידה גישושים. יעשו ביצוע כדי תוך
יעביר הקונס' ולא, במידה השימור. אדריכלית דעת לחוות בהתאם ויחוזקו ישומרו
לשמר. ניתן לא אותן הקיימות הקורות פי על קורות פרטי את השימור אדר' לאישור
- פתרונות מתן תוך ותעשה האפשר ככל הפיכה מינימלית, תהיה הקונס' ההתערבות
דומיננטיים. ולא נסתרים
- כל לפני שימוריות חלופות נבחנו כי הביצוע טרם בכתב להצהיר השימור מהנדס על
קונבנציונלי. פיתרון יישום
- משמר ועם השימור אדריכל עם מלא בתיאום יעשה ההיסטורי המבנה חיזוק תכנון
מסורתיים/היסטוריים. חומרים עם התערבות בכל מוסמך
4 .פיתוח- למבנה המקורית הכניסה ומדרגות ההיסטורית הגדר שמור-
התיעוד: לתיק בהתאם
התיעוד לתיק בהתאם ההיסטורית והכניסה הגדר שימור את מציגה העיצוב תכנית
לשימור האבן גדר פרט את הכולל
בורוכוב: לרחוב בחזית לשימור הצמחייה העצים הצגת
לרחוב בחזית העצים לרבות והצמחייה לשימור העצים את מציגה העיצוב תכנית
בורוכוב
5. בו הפעילות ושעות הציבורי השימוש ההיסטורי, המבנה פנים תכנון– תכנון הוצג
13 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
הקפה, לבית והמטבחון הכיסאות השולחנות, את הכולל הצפוני, בחלל עקרוני פנים
המבנה, של האחורי בחלקו נגישים ושירותים בחוץ/פרגולה, ישיבה שולחנות
להיתר. כתנאים שיקבעו
6. קריסתו אי ולהבטחת הבניה בזמן ההיסטורי המבנה על להגנה תכנית הצגת
המקומית: הועדה ע"י שתאושר
להיתר. כתנאי יקבע זה תנאי
7 . קיר ציורי
התיעוד לתיק הוראה א.- ההיסטורי: המבנה של הפנים בחלל קיר ציורי תיעוד
התיעוד בתיק הוצג הקיר ציורי תיעוד
ירשמו התיעוד לתיק בהתאם ושמורם שיקומם המבנה בפנים הקיר ציורי ב.
במבנה הטיח עבודות לגמר עד אותם לכסות יש שימורם לאחר בהיתר. כתנאי
ינזקו. שלא מנת על
בהיתר תנאי וירשם חשופים ישארו הקיר ציורי השימור, עבודות סיום לאחר ג.
כלשהם. אלמנטים ע"י להסתירם יהיה ניתן לא כי
לשימור: למבנה הפונה בחזית החדש למבנה עיצוביות הוראות
המבנה הבלטת את שמאפשרת בורוכוב רח' לכיוון והאחידה הומוגנית חזית א.
הרחוב. כלפי ההיסטורי
ובהיר. אחיד מונוכרומטי, לבן טיח בגמר יהיה המרפסות כולל הבנין ב.
אפור. בגוון מתכת או בטון בגמר קונסטרוקטיבים עמודים ג.
זכוכית פאנלי בחיפוי יהיה התלוי לחלק מתחת המבנה של הפנימי המישור ד.
העצים. ושל לשימור המבנה של להשתקפות שיביאו חלבית
הבנין כדוגמת לבן טיח בגמר היו בשטח הפיתוח קירות ה. הקיר למעט חדשה, אבן החדש/גדר
הנחיות וע"פ הקיים המצב לפי אבן בגמר שיהיה בורוכוב לרחוב בחזית ההיסטורי
הרחוב. כלפי ההיסטורי המבנה הבלטת תוך השימור. אדריכל
להיתר: בקשה להגשת תנאים
1 חלקיו או לשימור המבנה הריסת לאי ערבות תופקד להיתר בקשה להגשת .כתנאי
2 בשימור מומחה וקונסטרוקטור שימור אדריכל לפרויקט למנות יש .
להיתר: תנאים
1. ממנו חלק או לשימור המבנה הריסת לאי ערבות להפקדת בהיתר תנאי ירשם
2 על הממונה עם ותיאום שימור אדריכל של ופיקוח בליווי השימור ביצוע .
להיתר. כתנאי וירשם המקומית בוועדה יאושר העבודה שלב בכל בעירייה, השימור
3 ההיסטורית הגינה של הערוגות וכן הקדמית בחצר הצמחייה ושחזור שמור שיקום .
כתנאי ירשמו התיעוד לתיק בהתאם ההיסטורי המבנה סביב בחצר ההיקפי והשביל
בהיתר.
4 במקום המבנה חלקי שחזור או המבנה הריסת תותר לא כי ירשם בהיתר .כתנאי
ההיסטורי המבנה וייהרס במידה שימורו.- עבודות כדי תוך או לפני ממלוק, מרקחת בית
תבוטל. והיא התכנית מכוח שניתנו הזכויות יבוטלו הבניה,
5 .הבאים התנאים ירשמו להיתר כתנאי ההנדסי לנושא
כתנאי במבנה. הרס בתהליכי הנדסי לטיפול פתרונו יכלול הבניה היתר א.
ביצוע אופן בדבר בתחום מוכח ניסיון בעל שימור מהנדס הנחיות לקבל יש להיתר
ההנחיות חפירה. בעת לשימור המבנה לתמיכת קונסטרוקטיביות והוראות העבודות
תכנית. בצירוף יוצגו
14 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
על וההגנה העבודות בתקופת ההתארגנות את שתפרט קונסטרוקטיבית ב.חו"ד
העבודות. בעת המבנה
במבנה השמור ביצוע הבטחת קיום לענין מטעמו מי או העיר מהנדס אישור ג.
ובחצר
הסביבה להגנת המשרד מתווה ע"פ קרקע גז סקר ביצוע ד.
במבנה הרס בתהליכי הנדסי לטיפול פתרונות הצגת ה.
חיצוניים וקירות היסודות ועל לשימור העצים שורשי על להגנה פתרון הצגת ו.
גנים מח' ובאישור הקדמית החזית לקיר הצמוד העץ על בדגש ההיסטורי המבנה של
ונוף.
6 . הלן כמפורט הבאים התנאים להיתר כתנאי תרשם בוגרים עצים על שמירה
בוגרים עצים שימור הוראות יכלול ההיתר א.
פקיד דרישות והטמעה/מילוי עצים לנספח בהתאם בוגרים עצים שימור ב.
היערות.
לשימור המיועדים העצים על להגנה הבניה בעת עבודה נהלי קביעת ג.
ונוף. גנים עם בתיאום ולהעתקה
רח' לאורך משמעותיים צל עצי נטיעת לצורך במגרש השטחים מרבית פיתוח ד.
בורוכוב.
מ יפחת שלא גננית אדמה עומק יוצג ה.-1.5 בוגרים לעצים גידול לבית מ'
הפיתוח. לתכנית בהתאם וצמחייה
א. הצפון בפינה הפיקוס לעץ בסמיכות הדיפון וקיר החפירות כי בהיתר תנאי ירשם
אגרונום. ובליווי בזהירות יבוצעו לשימור המבנה של מערבית
7 חלק יהוו החדש, המבנה של וכד' גוונים הגמר, חומרי לביצוע הפרטניות .ההנחיות
מההיתר נפרד בלתי
8 ואישור בתיאום יהיה ואופיו תוכנו שמיקומו, היסטורי שילוט הצגת יכלול .ההיתר
השימור. על הממונה
9 תחזוקה תיק יצורף לשימור למבנה .להיתר
10 הפקעה/רישום לנושא .תנאים
1 ע"ש וירשם יופקע בחצר הציבורי והשטח ההיסטורי המבנה כי בהיתר תנאי ירשם .
משותף. בית רישום במסגרת העירייה
11. הנאה זיקת רישום
למגרש המערבי הגישה לשביל רגל להולכי הנאה זיקת לרישום בהיתר תנאי ירשם
הציבורי.
12. ההיסטורי במבנה שימושים
א . בהיתר. כתנאי ירשם המבנה פנים בתכנון ביטויו חינוכי/קהילתי. אופי בעל יהיה ההיסטורי במבנה העיקרי השימוש
ב. את ששימש ההיסטורי המבנה של הצפוני בחלל ישיבה מקומות שיאפשר קפה לבית יהיה נלווה שימוש
מההיתר. חלק שתהווה המוצעת הפרגולה בתחום למבנה חיצוניים ישיבה מקומות וכן המרקחת בית
האתר. של ותרבותי ההיסטורי הערך על שמירה תוך הכל
ג. רעש. למניעת העירוני העזר לחוק בהתאם יקבעו הפעילות שעות
13 . תחזוקה נספח
הבאים. לדורות ההיסטורי הנכס של קיומו את להבטיח מנת על השימור בתהליך והכרחי אינטגרלי מסמך הינו מפורט תחזוקה נספח
הוא לשימור. המבנה/האתר של הפיזי המצב על מתמשכים וניטור בקרה למעקב, ופעולות תקופתיות בדיקות מידע, איסוף כולל הוא
הבאים: העיקריים הנושאים את כולל
חיצוניים טבע מגורמי המושפעת המבנה במעטפת בעיקר בהתמקדות הקיים המצב של מקיפה בדיקה
יחודיים, ואלמנטים דלתות חלונות, חוץ, קירות יסודות,, האתר, ניקוז מרזבים, גגות,, בדיקת על בדגש
ועוד.
מיידי מענה ולתת מוקדם בשלב בעיות לזהות ניתן הניטור בעזרת עבודה. לתכנית ויתורגמו ובתמונות במלל ויתועדו ירוכזו הנתונים כל
השלמה מהווה התחזוקה נספח משמר. ו/או שימור אדריכל/מהנדס ע"י תעשה התכנית גבוהות. עתידיות הוצאות שיחסוך ובאופן
המלא. התיעוד לתיק
15 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
14. בהיתר תנאי ירשם חומרים התאמת שיוודא עליון, לפיקוח המקומית הרשות מטעם השימור בתחום מומחה מפקח למינוי
השימור. מייצג אותו הציבורי האינטרס על ושמירה פוטנציאליים, הרס/ליקויים מניעת שימור, והנחיות לתקנות וטכניקות
המלצות מהנדס העיר
לקבל את המלצת ועדת השימור ולאשר את תשריט העיצוב כמפורט להלן :
ג. העיצוב: תכנית
ההיסטורי: למבנה השימור הוראות
10. לא ושיקומו. המאוחרת, התוספת לרבות העיצוב ובתשריט התיעוד בתיק כמוצג הקיים ההיסטורי המבנה של מחמיר שימור
הקיים: למבנה בניה תוספת או חלקי שחזור או הריסתו תותר
המרפסות, החזיתות, המקורית, בטכנולוגיה השטוח והגג הרעפים גג קומתי, החד ההיסטורי המבנה את יכלול השימור
הכניסה. ומדרגות הגדר לרבות והגינה החצר פיתוח
התיעוד: תיק לממצאי בהתאם קיר וציורי ריצוף בנין, פרטי יכלול המחמיר השימור
הרעפים העץ, תריסי דלתות, חלונות כדוגמת: ישומרו המקוריים האלמנטים כל - מרסיי, רעפיריצוף, אריחי קיר, וציורי
בתקרה, קונסטרוקטיביים אלמנטים הניתן ככל היתר וכתנאי להיתר הבקשה במסגרת ויפורטו
הקיים. הגובה ע"פ פראית באבן ישומרו/ישוחזרו מקוריות גדרות
חסרים אלמנטים של השלמה שימור. אדריכל ובאישור התיעוד תיק ע"פ לדוגמאות להתאים יש
גמר חומרי-לשכב בהתאם נושם מינרלי בטיח יטויחו החזיתותוחלקה. ובטקסטורה המקוריות ת
החצר/הגינה אופי שימור - הצמחים וערוגות הבית סביב המרוצף ההיקפי השביל לרבות
התיעוד. לתיק ובהתאם
- לשימור. במבנה וההזמנות העבודות כלל על יפקח אשר מוסמך משמר יעסיק היזם
בהיתר כתנאי ירשם הנ"ל
- שימורם לצורך זמנית שיוסרו וכד', דלתות חלונות כדוגמת בנין פרטי של באתר בטוח איחסון לוודא יש
פגע. ללא למקומם ויוחזרו הבניה עבודות לסיום ועד
11. : עצמאית כיחידה יבחן לשימור המבנה
בחלקו ממוקם החדש המבנה כאשר הרחוב לכוון המגרש בחזית עצמאי כמבנה העיצוב בתכנית הוצג לשימור המבנה
במרווח המגרש של האחורי אופקי של 3 מ ואנכי ,5 מ
12. שימור הנדסת-
- ערכי לשימור לתרומתו השיקול עם בבד בד הנדסית עמידות, של עיקרון ע"פ ויבוצע יבחן לשימור במבנה קונסטרוקטיבי חיזוק
הבטיחות. על ושמירה המבנה חיי והארכת ייצוב וכן המבנה של והאותנטיות החומר המבנה,
- גבהים/נפחים גיאומטריה/ שינוי מקוריים, קונס' אלמנטים של החלפה או פירוק הריסה, תותר לא
השימור. מהנדס באישור אלא
- פרטים, ואוגדן הקיימים הממצאים בסיס על יפורטו הביצוע תכניות
הם לשימור הניתנים בתקרה אלמנטים וימצאו במידה גישושים. יעשו ביצוע כדי תוך
יעביר הקונס' ולא, במידה השימור. אדריכלית דעת לחוות בהתאם ויחוזקו ישומרו
לשמר. ניתן לא אותן הקיימות הקורות פי על קורות פרטי את השימור אדר' לאישור
- מינימלית, תהיה הקונס' ההתערבותודומיננטיים. ולא נסתרים פתרונות מתן תוך ותעשה האפשר ככל הפיכה
- נבחנו כי הביצוע טרם בכתב להצהיר השימור מהנדס על פ יישום כל לפני שימוריות חלופות קונבנציונלי. תרון
- חומרים עם התערבות בכל משמר ועם השימור אדריכל עם מלא בתיאום יעשה ההיסטורי המבנה חיזוק תכנון
מסורתיים/היסטוריים.
- מדובר כי לכך להתייחס הקונסטרוקטור על ההיסטורי המבנה תליית של הקונסטרוקטיבי בתכנון
שונה. קונסטרוקטיבית דפורמציה חלק לכל כאשר חלקים מכמה המורכב במבנה
16 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
13. פיתוח- למבנה המקורית הכניסה ומדרגות ההיסטורית הגדר שמור-
התיעוד: לתיק בהתאם
התיעוד. לתיק בהתאם ההיסטורית והכניסה הגדר שימור הוצג העיצוב בתכנית
בורוכוב: לרחוב בחזית לשימור הצמחייה העצים הצגת
ארלוזורוב לרחוב בחזית העצים לרבות והצמחייה לשימור העצים את מציגה העיצוב תכנית
ההיסטורית הגינה שחזור
ההיסטורית הגינה בשחזור לצמחייה/שיחים שתילה עומק- יהיה השתילה עומק 0.5 יועבר , מ'
לקונסטרוקטור המרתף. תקרת גובה יקבע פיו ועל
14. בו הפעילות ושעות הציבורי השימוש ההיסטורי, המבנה פנים תכנון- בהיתר. כתנאים יקבעו
השימור. על הממונה ע"י שתאושר בכללותו המבנה לפנים מפורטת תכנית להמצאת בהיתר תנאי ירשם
קהילתי חינוכי אופי בעל יהיה במבנה העיקרי השימוש
. לחוק בהתאם יהיו בו הפעילות שעות
15. המקומית הועדה ע"י שתאושר קריסתו אי ולהבטחת הבניה בזמן ההיסטורי המבנה על להגנה תכנית הצגת
להיתר. כתנאי יקבע זה תנאי
16. קיר ציורי
ד . התיעוד לתיק הוראה- ההיסטורי: המבנה של הפנים בחלל קיר ציורי תיעוד
התיעוד בתיק הוצג הקיר ציורי תיעוד
ה. כתנאי ירשמו התיעוד לתיק בהתאם ושמורם שיקומם המבנה בפנים הקיר ציורי
בהיתר
ו . כלשהם. אלמנטים ע"י להסתירם יהיה ניתן לא כי בהיתר תנאי וירשם חשופים ישארו הקיר ציורי
17. אש כיבוי רחבת מיקום
בהתאם הכל הרחוב. כלפי המגרש בחזית קטנה גינה תוספת שתאפשר לשימור מהמבנה הניתן ככל הכיבוי רחבת הרחקת
אש. כיבוי לאישור
18. הקפה בית עבור המתוכננת הפרגולה מיקום-
להיתר תנאי ויהווה יבחן הגינה, לשטח הסופי, ומיקומה הפרגולה שטח בין היחס
להיתר: תנאי הינן לשימור למבנה הפונה בחזית החדש למבנה עיצוביות הוראות
ט. הרחוב. כלפי ההיסטורי המבנה הבלטת את שמאפשרת בורוכוב רח' לכיוון והאחידה הומוגנית חזית
י . הבנייובהיר. אחיד מונוכרומטי, לבן טיח בגמר יהיה המרפסות כולל ן
יא . קונסטרוקטיבי עמודיםיאפור. בגוון מתכת או בטון בגמר ם
יב . המבנה של להשתקפות שיביאו חלבית זכוכית פאנלי בחיפוי יהיה התלוי לחלק מתחת המבנה של הפנימי המישור
העצים. ושל לשימור
17 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
יג. לרחוב. בחזית לשימור הקיימת הגדר כדוגמת אבן גדרות יהיו רגלי למעבר ההנאה זיקת באזור החדשים הפיתוח קירות
בהיר טיח בחיפוי יהיה לחניה הכניסה לרמפת הפונה המזרחית בחזית החדש הפיתוח קיר .
יד . החדש המבנה בחזית לעמודים נבחרת חלופה- וי בצורת מקבילים עמודים הכוללת החלופה הינה שנבחרה החלופה
החדש. למבנה מצפון לשימור המבנה למיקום ביחס והן החדש לבניין הן יותר מאווררת חזית המאפשרים
טו . בקו שהוצגו הקרקע בק. החלונות יבוטלו החדש המבנה של הדרומית בחזית 0 ביה"ס של הגובל הציבורי המגרש עם
הקיים.
טז. ביה"ס לחצר זו בחזית מהמרפסות חפצים נפילת למניעת ביה"ס לכיוון סככה תוצג הדרומית בחזית
להיתר: בקשה להגשת תנאים
1 חלקיו או לשימור המבנה הריסת לאי ערבות תופקד להיתר בקשה להגשת .כתנאי
2 בשימור מומחה ,וקונסטרוקטור שימור אדריכל לפרויקט למנות יש .
להיתר: תנאים
4. ממנו חלק או לשימור המבנה הריסת לאי ערבות להפקדת בהיתר תנאי ירשם
5. משלבי שלב בכל בשטח, פגישה בעירייה השימור על הממונה עם ותיאום שימור אדריכל של ופיקוח בליווי השימור ביצוע
בהיתר. כתנאי וירשם המקומית בוועדה יאושר העבודות,
6. בחצר ההיקפי והשביל ההיסטורית הגינה של הערוגות וכן הקדמית בחצר הצמחייה ושחזור שמור שיקום
בהיתר. כתנאי ירשמו התיעוד לתיק בהתאם ההיסטורי המבנה סביב
4 שימורו במקום המבנה חלקי שחזור או המבנה הריסת תותר לא כי ירשם בהיתר כתנאי ..
ההיסטורי המבנה וייהרס במידה- יבוטלו הבניה, עבודות כדי תוך או לפני ממלוק, מרקחת בית
תבוטל. והיא התכנית מכוח שניתנו הזכויות
5 .היזם יעסיק משמר מוסמך אשר יפקח על כלל העבודות וההזמנות במבנה לשימור .
6 .הבאים התנאים ירשמו להיתר כתנאי ההנדסי לנושא
ח. בעל שימור מהנדס הנחיות לקבל יש להיתר כתנאי במבנה. הרס בתהליכי הנדסי לטיפול פתרונו יכלול הבניה היתר
חפירה. בעת לשימור המבנה לתמיכת קונסטרוקטיביות והוראות העבודות ביצוע אופן בדבר בתחום מוכח ניסיון
תכנית. בצירוף יוצגו ההנחיות
ט . (כולל הבנייה עבודות במהלך המבנה תקרת שימור לאופן הנדסית חוו"ד
לתקרת הרעפים) לרבות פרט לשימור קורות העץ הקיימות בתקרה .
י . העבודות. בעת המבנה על וההגנה העבודות בתקופת ההתארגנות את שתפרט קונסטרוקטיבית חו"ד
יא . . ובחצר במבנה השמור ביצוע הבטחת קיום לענין מטעמו מי או העיר מהנדס אישור
יב . הסביבה להגנת המשרד מתווה ע"פ קרקע גז סקר ביצוע
יג . במבנה. הרס בתהליכי הנדסי לטיפול פתרונות הצגת
18 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
יד . הצמוד העץ על בדגש ההיסטורי המבנה של חיצוניים וקירות היסודות ועל לשימור העצים שורשי על להגנה פתרון הצגת
אגרונום. ובליווי ונוף גנים מח' ,באישור הקדמית החזית לקיר
7 . הלן כמפורט הבאים התנאים להיתר כתנאי תרשם בוגרים עצים על שמירה
ו . בוגרים עצים שימור הוראות יכלול ההיתר
ז. היערות. פקיד דרישות והטמעה/מילוי עצים לנספח בהתאם בוגרים עצים שימור
ח. ונוף. גנים עם בתיאום ולהעתקה לשימור המיועדים העצים על להגנה הבניה בעת עבודה נהלי קביעת
ט. בורוכוב. רח' לאורך משמעותיים צל עצי נטיעת לצורך במגרש השטחים מרבית פיתוח
י . מ יפחת שלא גננית אדמה עומק יוצג-1.5 הפיתוח לתכנית בהתאם וצמחייה בוגרים לעצים גידול לבית מ'
8 נפרד בלתי חלק יהוו החדש, המבנה של וכד' גוונים הגמר, חומרי לביצוע הפרטניות .ההנחיות
מההיתר
9 השימור על הממונה ואישור בתיאום יהיה ואופיו תוכנו שמיקומו, היסטורי שילוט הצגת יכלול .ההיתר
10 .החדש המבנה לאכלוס תנאי החצר, פיתוח עבודות ההיסטורי, המבנה שימור עבודות סיום הינו
ההיסטורית. הגינה ושחזור
11 .תיק תחזוקה :ירשם תנאי בהיתר להמצאת תיק תחזוקה במועד העברת הנכס לידי עיריית גבעתיים ,שיוכן ע"י אדריכל
שימור ו/או משמר ויאושר ע"י הממונה על השימור .
12. הפקעה/רישום לנושא תנאים
1 בית רישום במסגרת העירייה ע"ש וירשם יופקע בחצר הציבורי והשטח ההיסטורי המבנה כי בהיתר תנאי ירשם .
משותף.
13 הנאה זיקת .רישום
הציבורי למגרש המערבי הגישה לשביל רגל להולכי הנאה זיקת לרישום בהיתר תנאי ירשם
לאכלוס. כתנאי
14. ההיסטורי במבנה שימושים קביעת
חינוכי/קהילתי אופי בעל יהיה ההיסטורי במבנה העיקרי השימוש א.- המבנה פנים בתכנון ביטויו . תצוגה חלל
בהיתר. כתנאי ירשם
ששימש ההיסטורי המבנה של הצפוני בחלל ישיבה מקומות שיאפשר תה קפה/בית לבית יהיה נלווה שימוש ב.
מההיתר. חלק שתהווה המוצעת הפרגולה בתחום למבנה חיצוניים ישיבה מקומות וכן המרקחת בית את
הכ והאתר. של ותרבותי ההיסטורי הערך על שמירה תוך ל
ד . העירוני. העזר לחוק בהתאם יקבעו הפעילות שעות
15 . מומחה מפקח מינויהמקומית הרשות מטעם:
עליון, לפיקוח המקומית הרשות מטעם השימור בתחום מומחה מפקח למינוי בהיתר תנאי ירשם
ושמירה פוטנציאליים, הרס/ליקויים למניעת שימור, והנחיות לתקנות וטכניקות חומרים התאמת
שימור מייצג אותו הציבורי האינטרס על האתר.
19 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
ב.. התיעוד תיק את לאשר
מהלך הדיון:
משורר: רונן מר בשנת שנבנה היסטורי מבנה הוא ממלוק בית התוכנית. מהות את מציג 1922 מהבתים אחד .
בית בגבעתיים. הראשון המאופתי המרקחת בית ומהווה בורוכוב ציר על נמצא בשכונה. הראשונים
נ ממלוק ר ממלוק. איזידור מרים ואישתו ממלוק ע"י כש
גב/ תוכנית לפי 597 ועל ההיסטורי המבנה שימור על מדברת התוכנית עיצוב. תוכנית להגיש נדרש
עיצוב תוכנית לאשר חייבים להיתר, בקשה להגשת כתנאי התוכנית, לפי מאחור. חדש בניין בניית
לדיון זה את מביאים אנחנו וכעת השימור בוועדת זה את אישרנו המקומית. ובוועדה שימור בוועדת
המקומית. הוועדה
המרקחת בית כך ואחר המטבח של הזה החלק כך אחר המקורי, חלק בנייה. שלבי כמה היו למבנה
של בשלב זה אל להתייחס יצטרך הקונסטרוקטור שלבים, מכמה שעשוי המבנה ילדים. חדר עוד ובסוף
אחרים. חומרים עם אחרת, מתנהג אחד שכל נפרדים מבנים אלו כי הקונסטרוקטיבי, התכנון
בשימור לשמר שצריך ההיסטורית הגדר עם לשמר, שצריך ההיסטורית כניסה יש הקרקע בקומת
מאחור. למבנה ביחס עצמאי מבנה להיות אמור המבנה מחמיר.
ההסטורית. הגדר את לשמר צריך מחמיר, בשימור החזיתות את לשמר יש
למגרש. מחוץ העצים ומרבית אחד עץ במגרש יש עצים, סקר נעשה
ותהיה המקורי המרקחת שבית איפה שיהיה תה, בית קפה, בית יהיה הקרקע בקומת העיקרי השימוש
האויר. מיזוג מערכות את תשמש האנגלית החצר ופרגולה. חיצונית לישיבה אפשרות
נוספת. גינה לאפשר כדי אש, כיבוי רחבת הרחקת על עובדים אנחנו
החדש מהבניין נפילות למנוע כדי חלון. יהיה לא מגרש גבול וזה ומאחר חלון האחורי בקיר יש בתוכנית
פרגולה. או קירוי יעשו הספר, בית לשטח
על עומדים החלחול שטחי 15% התב"ע הנחיות כל על שומרים ואנחנו
תותר לא המחמיר. השימור והוראות שרשומים תנאים לכל בכפוף העיצוב תוכנית את לאשר ממליצים
פרטי יכלול המחמיר השימור חסרים. אלמנטים של השלמה רק תתאפשר חלקי, שחזור או הריסה
הנדסת ובנושא עצמאית. כיחידה יישמר המבנה התיעוד. לממצאי בכפוף הכל קיר, ציורי ריצוף, בניין,
התקרות בכל ולתקן לחזק צריך המרתף. חפירת כדי תוך המבנה על לשמור רוצים אנחנו השימור,
הקונסטרוקטור. להנחיות בהתאם הקיימות
לשימור. שמוגדרים העצים כל ואת ההיסטורית הגדר את לשמר צריך יהיה התיעוד לתיק בהתאם
המרתף. תקרת מעל בחלק ההיסטורית הגינה שחזור
על הגנה תוכנית הצגת להמציא צריך ההיתר. של לשלב יידחה ההיסטורי המבנה פנים של התכנון
להיתר. כתנאי ייקבע זה קריסתו, אי ולהבטחת הבנייה, בזמן ההיסטורי המבנה
בחלק טיח אחידה, הומוגנית, חזית החדש: למבנה העיצוב ההוראות כל הקיר. ציורי את ולחשוף לשחזר יהיה צריך
עמודי מקבילים, עמודים שני יהיו מונוכרומטי. בהיר, החדש V התלוי חלק מתחת המבנה, של הפנימי המישור בטון. בגמר
עליו. ההיסטורי המבנה של ההשתקפות עם אפקט לזה יש זכוכית. יהיה
החלטת ועדה :
לקבל את המלצת ועדת השימור ולאשר את תשריט העיצוב כמפורט .
א. העיצוב: תכנית
ההיסטורי: למבנה השימור הוראות
19. לא ושיקומו. המאוחרת, התוספת לרבות העיצוב ובתשריט התיעוד בתיק כמוצג הקיים ההיסטורי המבנה של מחמיר שימור
הקיים: למבנה בניה תוספת או חלקי שחזור או הריסתו תותר
המרפסות, החזיתות, המקורית, בטכנולוגיה השטוח והגג הרעפים גג קומתי, החד ההיסטורי המבנה את יכלול השימור
הכניסה. ומדרגות הגדר לרבות והגינה החצר פיתוח
20 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
התיעוד: תיק לממצאי בהתאם קיר וציורי ריצוף בנין, פרטי יכלול המחמיר השימור
הרעפים העץ, תריסי דלתות, חלונות כדוגמת: ישומרו המקוריים האלמנטים כל - קיר, וציורי ריצוף, אריחי מרסיי, רעפי
היתר וכתנאי להיתר הבקשה במסגרת ויפורטו בתקרה, קונסטרוקטיביים אלמנטים הניתן ככל
הקיים. הגובה ע"פ פראית באבן ישומרו/ישוחזרו מקוריות גדרות
חסרים אלמנטים של השלמה שימור. אדריכל ובאישור התיעוד תיק ע"פ לדוגמאות להתאים יש
גמר חומרי-חלקה. ובטקסטורה המקוריות לשכבות בהתאם נושם מינרלי בטיח יטויחו החזיתות
החצר/הגינה אופי שימור - הצמחים וערוגות הבית סביב המרוצף ההיקפי השביל לרבות
התיעוד. לתיק ובהתאם
- לשימור. במבנה וההזמנות העבודות כלל על יפקח אשר מוסמך משמר יעסיק היזם
בהיתר כתנאי ירשם הנ"ל
- שימורם לצורך זמנית שיוסרו וכד', דלתות חלונות כדוגמת בנין פרטי של באתר בטוח איחסון לוודא יש
פגע. ללא למקומם ויוחזרו הבניה עבודות לסיום ועד
20. : עצמאית כיחידה יבחן לשימור המבנה
בחלקו ממוקם החדש המבנה כאשר הרחוב לכוון המגרש בחזית עצמאי כמבנה העיצוב בתכנית הוצג לשימור המבנה
של אופקי במרווח המגרש של האחורי 3 ואנכי , מ'5 מ
21. שימור הנדסת-
- ערכי לשימור לתרומתו השיקול עם בבד בד הנדסית עמידות, של עיקרון ע"פ ויבוצע יבחן לשימור במבנה קונסטרוקטיבי חיזוק
הבטיחות. על ושמירה המבנה חיי והארכת ייצוב וכן המבנה של והאותנטיות החומר המבנה,
- גבהים/נפחים גיאומטריה/ שינוי מקוריים, קונס' אלמנטים של החלפה או פירוק הריסה, תותר לא
השימור. מהנדס באישור אלא
- פרטים, ואוגדן הקיימים הממצאים בסיס על יפורטו הביצוע תכניות
הם לשימור הניתנים בתקרה אלמנטים וימצאו במידה גישושים. יעשו ביצוע כדי תוך
יעביר הקונס' ולא, במידה השימור. אדריכלית דעת לחוות בהתאם ויחוזקו ישומרו
לשמר. ניתן לא אותן הקיימות הקורות פי על קורות פרטי את השימור אדר' לאישור
- דומיננטיים. ולא נסתרים פתרונות מתן תוך ותעשה האפשר ככל והפיכה מינימלית, תהיה הקונס' ההתערבות
- קונבנציונלי. פתרון יישום כל לפני שימוריות חלופות נבחנו כי הביצוע טרם בכתב להצהיר השימור מהנדס על
- חומרים עם התערבות בכל משמר ועם השימור אדריכל עם מלא בתיאום יעשה ההיסטורי המבנה חיזוק תכנון
מסורתיים/היסטוריים.
- מדובר כי לכך להתייחס הקונסטרוקטור על ההיסטורי המבנה תליית של הקונסטרוקטיבי בתכנון
שונה. קונסטרוקטיבית דפורמציה חלק לכל כאשר חלקים מכמה המורכב במבנה
22. פיתוח- למבנה המקורית הכניסה ומדרגות ההיסטורית הגדר שמור-
התיעוד: לתיק בהתאם
התיעוד. לתיק בהתאם ההיסטורית והכניסה הגדר שימור הוצג העיצוב בתכנית
בורוכוב: לרחוב בחזית לשימור הצמחייה העצים הצגת
ארלוזורוב לרחוב בחזית העצים לרבות והצמחייה לשימור העצים את מציגה העיצוב תכנית
ההיסטורית הגינה שחזור
ההיסטורית הגינה בשחזור לצמחייה/שיחים שתילה עומק- יהיה השתילה עומק 0.5 יועבר , מ'
המרתף. תקרת גובה יקבע פיו ועל לקונסטרוקטור
23. בו הפעילות ושעות הציבורי השימוש ההיסטורי, המבנה פנים תכנון- בהיתר. כתנאים יקבעו
השימור. על הממונה ע"י שתאושר בכללותו המבנה לפנים מפורטת תכנית להמצאת בהיתר תנאי ירשם
קהילתי חינוכי אופי בעל יהיה במבנה העיקרי השימוש
. לחוק בהתאם יהיו בו הפעילות שעות
24. המקומית הועדה ע"י שתאושר קריסתו אי ולהבטחת הבניה בזמן ההיסטורי המבנה על להגנה תכנית הצגת
21 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
להיתר. כתנאי יקבע זה תנאי
25. קיר ציורי
ז. התיעוד לתיק הוראה- ההיסטורי: המבנה של הפנים בחלל קיר ציורי תיעוד
התיעוד בתיק הוצג הקיר ציורי תיעוד
ח . כתנאי ירשמו התיעוד לתיק בהתאם ושמורם שיקומם המבנה בפנים הקיר ציורי
בהיתר
ט. כלשהם. אלמנטים ע"י להסתירם יהיה ניתן לא כי בהיתר תנאי וירשם חשופים ישארו הקיר ציורי
26. אש כיבוי רחבת מיקום
בהתאם הכל הרחוב. כלפי המגרש בחזית קטנה גינה תוספת שתאפשר לשימור מהמבנה הניתן ככל הכיבוי רחבת הרחקת
אש. כיבוי לאישור
27. הקפה בית עבור המתוכננת הפרגולה מיקום-
להיתר תנאי ויהווה יבחן הגינה, לשטח הסופי, ומיקומה הפרגולה שטח בין היחס
להיתר: תנאי הינן לשימור למבנה הפונה בחזית החדש למבנה עיצוביות הוראות
יז. הרחוב. כלפי ההיסטורי המבנה הבלטת את שמאפשרת בורוכוב רח' לכיוון והאחידה הומוגנית חזית
יח . ובהיר. אחיד מונוכרומטי, לבן טיח בגמר יהיה המרפסות כולל הבניין
יט . אפור. בגוון מתכת או בטון בגמר קונסטרוקטיביים עמודים
כ. פאנלי בחיפוי יהיה התלוי לחלק מתחת המבנה של הפנימי המישור המבנה של להשתקפות שיביאו חלבית זכוכית
העצים. ושל לשימור
כא. לרחוב. בחזית לשימור הקיימת הגדר כדוגמת אבן גדרות יהיו רגלי למעבר ההנאה זיקת באזור החדשים הפיתוח קירות
בהיר טיח בחיפוי יהיה לחניה הכניסה לרמפת הפונה המזרחית בחזית החדש הפיתוח קיר .
כב . החדש המבנה בחזית לעמודים נבחרת חלופה- וי בצורת מקבילים עמודים הכוללת החלופה הינה שנבחרה החלופה
החדש. למבנה מצפון לשימור המבנה למיקום ביחס והן החדש לבניין הן יותר מאווררת חזית המאפשרים
כג . בקו שהוצגו הקרקע בק. החלונות יבוטלו החדש המבנה של הדרומית בחזית 0 ביה"ס של הגובל הציבורי המגרש עם
הקיים.
כד . ביה"ס לחצר זו בחזית מהמרפסות חפצים נפילת למניעת ביה"ס לכיוון סככה תוצג הדרומית בחזית
להיתר: בקשה להגשת תנאים
1 חלקיו או לשימור המבנה הריסת לאי ערבות תופקד להיתר בקשה להגשת .כתנאי
2 בשימור מומחה ,וקונסטרוקטור שימור אדריכל לפרויקט למנות יש .
להיתר: תנאים
7 . ממנו חלק או לשימור המבנה הריסת לאי ערבות להפקדת בהיתר תנאי ירשם
22 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
8. משלבי שלב בכל בשטח, פגישה בעירייה השימור על הממונה עם ותיאום שימור אדריכל של ופיקוח בליווי השימור ביצוע
בהיתר. כתנאי וירשם המקומית בוועדה יאושר העבודות,
9. בחצר ההיקפי והשביל ההיסטורית הגינה של הערוגות וכן הקדמית בחצר הצמחייה ושחזור שמור שיקום
בהיתר. כתנאי ירשמו התיעוד לתיק בהתאם ההיסטורי המבנה סביב
4 שימורו במקום המבנה חלקי שחזור או המבנה הריסת תותר לא כי ירשם בהיתר כתנאי ..
ההיסטורי המבנה וייהרס במידה- יבוטלו הבניה, עבודות כדי תוך או לפני ממלוק, מרקחת בית
תבוטל. והיא התכנית מכוח שניתנו הזכויות
5 .היזם יעסיק משמר מוסמך אשר יפקח על כלל העבודות וההזמנות במבנה לשימור .
6 .הבאים התנאים ירשמו להיתר כתנאי ההנדסי לנושא
טו . בעל שימור מהנדס הנחיות לקבל יש להיתר כתנאי במבנה. הרס בתהליכי הנדסי לטיפול פתרונו יכלול הבניה היתר
חפירה. בעת לשימור המבנה לתמיכת קונסטרוקטיביות והוראות העבודות ביצוע אופן בדבר בתחום מוכח ניסיון
תכנית. בצירוף יוצגו ההנחיות
טז . (כולל הבנייה עבודות במהלך המבנה תקרת שימור לאופן הנדסית חוו"ד
לתקרת הרעפים) לרבות פרט לשימור קורות העץ הקיימות בתקרה .
יז. העבודות. בעת המבנה על וההגנה העבודות בתקופת ההתארגנות את שתפרט קונסטרוקטיבית חו"ד
יח . . ובחצר במבנה השמור ביצוע הבטחת קיום לענין מטעמו מי או העיר מהנדס אישור
יט . הסביבה להגנת המשרד מתווה ע"פ קרקע גז סקר ביצוע
כ. במבנה. הרס בתהליכי הנדסי לטיפול פתרונות הצגת
כא. הצמוד העץ על בדגש ההיסטורי המבנה של חיצוניים וקירות היסודות ועל לשימור העצים שורשי על להגנה פתרון הצגת
אגרונום. ובליווי ונוף גנים מח' ,באישור הקדמית החזית לקיר
7 . הלן כמפורט הבאים התנאים להיתר כתנאי תרשם בוגרים עצים על שמירה
יא . בוגרים עצים שימור הוראות יכלול ההיתר
יב . היערות. פקיד דרישות והטמעה/מילוי עצים לנספח בהתאם בוגרים עצים שימור
יג . ונוף. גנים עם בתיאום ולהעתקה לשימור המיועדים העצים על להגנה הבניה בעת עבודה נהלי קביעת
יד . בורוכוב. רח' לאורך משמעותיים צל עצי נטיעת לצורך במגרש השטחים מרבית פיתוח
טו . מ יפחת שלא גננית אדמה עומק יוצג-1.5 הפיתוח לתכנית בהתאם וצמחייה בוגרים לעצים גידול לבית מ'
8 נפרד בלתי חלק יהוו החדש, המבנה של וכד' גוונים הגמר, חומרי לביצוע הפרטניות .ההנחיות
מההיתר
9 השימור על הממונה ואישור בתיאום יהיה ואופיו תוכנו שמיקומו, היסטורי שילוט הצגת יכלול .ההיתר
10 .החדש המבנה לאכלוס תנאי החצר, פיתוח עבודות ההיסטורי, המבנה שימור עבודות סיום הינו
ההיסטורית. הגינה ושחזור
11 .תיק תחזוקה :ירשם תנאי בהיתר להמצאת תיק תחזוקה במועד העברת הנכס לידי עיריית גבעתיים ,שיוכן ע"י אדריכל
שימור ו/או משמר ויאושר ע"י הממונה על השימור .
12. הפקעה/רישום לנושא תנאים
1 בית רישום במסגרת העירייה ע"ש וירשם יופקע בחצר הציבורי והשטח ההיסטורי המבנה כי בהיתר תנאי ירשם .
משותף.
13 הנאה זיקת .רישום
23 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
הציבורי למגרש המערבי הגישה לשביל רגל להולכי הנאה זיקת לרישום בהיתר תנאי ירשם
לאכלוס. כתנאי
14. ההיסטורי במבנה שימושים קביעת
חינוכי/קהילתי אופי בעל יהיה ההיסטורי במבנה העיקרי השימוש א.- המבנה פנים בתכנון ביטויו . תצוגה חלל
בהיתר. כתנאי ירשם
ששימש ההיסטורי המבנה של הצפוני בחלל ישיבה מקומות שיאפשר תה קפה/בית לבית יהיה נלווה שימוש ב.
מההיתר. חלק שתהווה המוצעת הפרגולה בתחום למבנה חיצוניים ישיבה מקומות וכן המרקחת בית את
האתר. של ותרבותי ההיסטורי הערך על שמירה תוך הכול
ה. העירוני. העזר לחוק בהתאם יקבעו הפעילות שעות
15 .המקומית הרשות מטעם מומחה מפקח מינוי:
עליון, לפיקוח המקומית הרשות מטעם השימור בתחום מומחה מפקח למינוי בהיתר תנאי ירשם
ושמירה פוטנציאליים, הרס/ליקויים למניעת שימור, והנחיות לתקנות וטכניקות חומרים התאמת
האתר. שימור מייצג אותו הציבורי האינטרס על
. התיעוד תיק את ב.לאשר
ההחלטה התקבלה פה אחד :
בעד :רן קוניק ,מושיק גולדשטיין ,בני רייך ,אלעד עוז רוזוגוביץ ,לאה ג'רבי ,סיוון גולדברג
24 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
TBPI RUT0000 3
סעיף 3 תשריט איחוד וחלוקה :אח/254
פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר :20260006 בתאריך :27/05/2026
שם: סירקין 33-31
נושא :דיון באישור תשריט איחוד חלקות
שטח התוכנית :1,405.000 מ"ר
בעלי עניין:
⬧ יוזם קרינסקי גוטליב בע" מ
⬧ מודד משרד מדידות ישראל
גושים / חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש :6168 חלקות :306 ,717
מטרת התכנית
1 .חלוקת חלקה מס '306 בגוש 6168 לשתי חלקות ארעיות:
חלקה ארעית מס '1 בשטח 865 מ"ר ,המהווה מגרש מס '900 בייעוד מגורים ד '.
חלקה ארעית מס '2 בשטח 30 מ"ר בייעוד דרך.
2 .חלוקת חלקה 717 לשתי חלקות ארעיות :
חלקה ארעית מס '3 בשטח 540 מ"ר המהווה מגרש מס '901 בייעוד מגורים ד '
חלקה ארעית מס '4 בשטח 106 מ"ר המהווה מגרש 696 ביעוד שצ"פ .
3 .איחוד חלקה ארעית מס '1 וחלקה ארעית מס '3
לחלקה ארעית מס '5 בשטח 1450 מ"ר בייעוד מגורים ד'.
הכל בהתאם לתב"ע מס '503-0854406 - רצועת בן גוריון.
המלצות מהנדס העיר
לאשר תשריט איחוד וחלוקה /תצ" ר
השטחים הציבוריים ירשמו על שם העירייה בהתאם להוראות החוק
הדיון: מהלך
משורר רונן מר תשריט מס' לתוכנית בהתאם וחלוקה, איחוד 5030854406 של איחוד שמאפשר גוריון, בן בצד
סירקין החלקות שתי 31 – 33 הציבוריים השטחים שצ"פ. שטח דרך, שטח ד', מגורים בייעוד מגרש גם פה יש חלוקה. כולל ,
אחרת. בדרך יירשמו או גבעתיים, עיריית ידי על יופקעו
החלטת ועדה :
לאשר תשריט איחוד וחלוקה /תצ" ר
השטחים הציבוריים יופקעו ע"י הועדה המקומית או ירשמו בדרך אחרת עפ "י הוראות
החוק .
ההחלטה התקבלה פה אחד :
בעד :רן קוניק ,מושיק גולדשטיין ,בני רייך ,אלעד עוז רוזוגוביץ ,לאה ג'רבי ,סיוון גולדברג
25 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
TBPI RUT0000 4
סעיף 4 תשריט חלוקה תלת מימד :חמ/831
פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר :20260006 בתאריך :27/05/2026
שם: טייבר 40 - תשריט חלוקה/ תמר
נושא :דיון בתשריט חלוקה /תמר
בעלי עניין:
⬧ יוזם טל בר ייזום תמ "א 38 בע" מ
⬧ עורך רשף גבאי
גושים / חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש :6154 חלקות :399
מטרת התכנית
חלוקת חלקה 399 בגוש 6154 ,חלוקה תלת מימדית לשתי חלקות ארעיות :
חלקה ארעית מס '1 שהינה תלת מימדית בנפח של 1020 מ" ק
רום עליון 65.58 מ"ר מעל פני הים
רום תחתון 37.8 - 36.7 מ "ר מעל פני הים
חלקה תלת מימדית בייעוד דרך.
חלקה ארעית מס '2 הינה חלקת המגורים בשטח 451 מ "ר ,ממנה נגרעת החלקה התלת
מימדית .
הכל בהתאם לתב"ע 503-0573865
המלצות מהנדס העיר
לאשר תשריט חלוקה תלת מימד/תמ" ר
לאשר את הרום העליון של החלקה התלת מימדית שהינו 65.58 מ"ר מעל פני הים
השטחים הציבוריים ירשמו על שם העירייה בהתאם להוראות החוק .
הדיון: מהלך
משורר: רונן מר מס' רמב"ם, גבעת לתוכנית בהתאם מגורים ביעוד ממדית תלת בחלוקה מדובר תמר. חלוקת תשריט
503-0573865 העליון הרום את קבעה לא רמב"ם גבעת שתוכנית העירייה. שם על ירשם השטח .
של עליון רום הזאת בהחלטה קובעים ואנחנו 65.58 מטר
החלטת ועדה :
לאשר תשריט חלוקה תלת מימד/תמ" ר
לאשר את הרום העליון של החלקה התלת מימדית שהינו 65.58 מ"ר מעל פני הים
השטחים הציבוריים יופקעו ע"י הועדה המקומית או ירשמו בדרך אחרת בהתאם להוראות
החוק .
ההחלטה התקבלה פה אחד :
בעד :רן קוניק ,מושיק גולדשטיין ,בני רייך ,אלעד עוז רוזוגוביץ ,לאה ג'רבי ,סיוון גולדברג
26 דף מס'
_____________________________________________________________________________________________________
אושר טרם זה פרוטוקול
פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה לתכנון ולבניה מספר :20260006 בתאריך :27/05/26
גרסה XPA1.18.2 - קומפלוט בע" מ
TBPI RUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה תלת מימד :חמ/832 ב
פרוטוקול ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר :20260006 בתאריך :27/05/2026
שם: טייבר 44 - תשריט חלוקה / תמר
נושא :דיון בתשריט חלוקה /תמר
שטח התוכנית :451.000 מ"ר
סמכות :ועדה מקומית
בעלי עניין:
⬧ יוזם טל בר
⬧ עורך רשף גבאי
גושים / חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש :6154 חלקות :401
מטרת התכנית
חלוקה תלת מימדית של חלקה 401 בגוש 6154 ,לשתי חלקות ארעיות :
חלקה ארעית מס '1 שהינה תלת מימדית בנפח 1027.2 מ"ק.
רום עליון 63.36 מ"ר מעל פני הים .
רום תחתון 35.50 - 34.15 מ "ר מעל פני הים
חלקה תלת מימדית בייעוד דרך.
חלקה ארעית מס '2 הינה חלקת המגורים בשטח 451 מ "ר ,ממנה נגרעת החלקה התלת
מימדית .
הכל בהתאם לתב"ע 503-0573865
המלצות מהנדס העיר
לאשר תשריט חלוקה תלת מימד/תמ" ר
לאשר את הרום העליון של החלקה התלת מימדית שהינו 63.36 מ"ר מעל פני הים
השטחים הציבוריים ירשמו על שם העירייה בהתאם להוראות החוק .
הדיון: מהלך
משורר: רונן מר הוא העליון הרום רמב"ם. גבעת לתוכנית בהתאם ממד, תלת בחלקת מדובר התוכנית. מהות את מציג
63.36 רמב"ם תוכנית של לעקרונות בהתאם שרשום התחתון הרום לאשר. צריכה והוועדה מטר 1.5 למפלס מתחת מטר
תשריט את גם לאשר מהוועדה מבקשים אנחנו מגורים. בייעוד הרגילה החלקה דרך. בייעוד ממדית התלת החלקה הכביש.
בדרך או המקומית, הוועדה ידי על יופקע הציבורי השטח העליון. הרום את ולאשר התמר את וגם ממדית התלת החלוקה
העירייה. שם על ותרשם אחרת
החלטת ועדה :
לאשר תשריט חלו
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]