פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2016010

, ּ מסי דף:1

הועדה המקומית לתכנון ובניהגוש עציון - - ן + | תאריך: 06/12/2016

. : ּ וי כסלו תשעייז

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2016010 ביום ראשון תאריך 27/11/16 כ'יו חשון, תשעייז

השתתפו:

חברים:

דוידי פרל , - ילוייר

משה סוויל - סיוייר : - תקוע

עמלחל גורדץ יְּ - אלון שבות

אראל גולדנברג - אלון שבות

יהודה ימינל - אלעור

גולדשמיט יאיר - בת עין

רונן מזרח? - הר גילה

סומך אפרים - כפך עצלון

ולייס אברהס - כרמי צור

שלו שמעיה - מגדל עו

אלי רוזנברג - מיצד

אורי בנק - נווה דניאל

ישי טחובר - נוקדיס

סגל:

ענבר לוין - גזבר

נריה דולב (לפקוביצ) - מהנדס הועדה

טליה בן עמארה - מנהחלת תחום תכנון

רועי וולר - מנכייל

ציפורי ישעיהו - מבקר המועצה

נעדרנ

חברים:

אלון אסף - קדר

גדעון שינדלר - ראש צורים

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2016010 בתארוך: 27/11/16

גרסה ג2411א185.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:2

1. כפר אלדד -נספח בינוי 4 מגרשים

נספה בינוי ל4 מגרשי בניה ביתך בכפר אלדד בשטח שעבר שינוי ייעוד משצייפ למגורים וכעת

נמצא לפני מתן תוקף ומגדיר את גבולות המגרשים ואת הגבהים לפי התכנית נעשה הפיתות

במקוס |

החלטה: נספח הבינוי מאושר בכפוף להערות אדריכלית ומהנדס המועצה

2. מעלה עמוס -נספח בינוי

המגרשיס אושרו בתבייע 413/1 ונעשה נספת בינוי עייי משרד השיכון התגלה פער בגודל המגרש

בין התבייע לבין הנספח של משרד חשיכון ולפיכך הניצול של השטת לא נעשה .

כעת מניידים זכויות בנייה במגרשיס השוניס

החלטה: התכנית מאושרת בכפוף להערות אדריכלית ומהנדס המועצה

3 ראש צורים -מתחם 3 פרצלציה

פרצלציה חדשה במגרש שבו התבייע מאפשרת בניית מגורים.

הקיבוצ מבקש לנצל את השטחים ולבצע תיחוס מחדש של המבניס בהסכמה מול

המינהל

החלטה: תכנית החלוקה (פרצלציה) מאושרת בכפוף להערות אדריכלית

ומהנדס המועצתה

4. תקוע -שינוי תבע תקנונית

תבייע 412/4/1/8 בשכונת עלות השחר אזור מגורים בי שמשנה קו בניין צדי מ4 מי ל 3 מי

החלטה: הועדה המקומית תמליץ למועצת התכנון העליונה לקדם ולאשר את

התכנית התקנונית בכפוף להערות מהנדס ואדריכלית המועצה.

5. תקוע עלות השחר

תבייע 412/4/1/6 שינוי לתבייע 412/4/1 התכנית נידונה ואושרה בוועדת מליאה בתודש מרף

5 וטרס קודמה בלשכת תיכנון מבוקש לבצע שינוי בתכנית ולהוסיף 20 יתייד באזור

מגורים בי.

התכנית יורדת מסדר היום של הועדה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2016010 בתאריך: 27/11/16

גרסה 24118א135.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:3

6. נווה דניאל

תיכנון של מתחט חדש בגבולות הקו הכהול

כחלק מהתפתחות היישוב צפונה במסגרת תכנית האב

החלטה: הועדה המקומית תמליץ למת''ע לקדם ולאשר את התכנית בכפוף

להערות מהנדס ואדריכלית המועצה

7. הר גילה - תכנית 401/2/1/4 (נקודתית) - שינוי יעוד הקרקע במגרש מסי

4 מגורים.

התנכנית מציעה לשנות את ייעודו של מגרש 258, ממגוריס אי, למגורים ג' - ולאפשר בו בניה

של 4 יחידות דיור (במקוס יחידה אחת המותרת כיוס). התכנית הנקודתית מובאת לדיון לאתר

שהגיעה לדיון להפקדה בועדת המשנה להתיישבות שבמינהאייוּ, כאשר נעשו בה שינוייס ביחט

לתכנית שהוצגה לועדה המקומית בשנת 2015. ועדת המשנה להתיישבות קבעה כי השינוייס

בתכנית מצריכיס ומצדיקים בדיקה מתודשת של התכנית, ודיון מחודש של הועדה המקומית.

מצורף לפרוטוקול הערות וחוות דעת של וועד היישוב הר גילה, השוללת את התכנית.

נימוקים שהועלו:

1 התכנית מציעה שטתי בניה רביס אשר גדוליס בהרבה מהמקובל בסביבה, והצעת

הבינוי תשנה את אופיו של הרתוב באופן מהותי (שינוי החוויה המרחבית של מי שעובר

במקום, שינוי משמעותי ברצף הנופי של שורת המבנים, וכיוייב).

2 גובהו של הבניין המוצע גבוה במידה רבח מגובהס של המבניס

הסמוכיס ברחוב וה (שהם בעלי 2 קומות, או 2 קומות + מרתף). בחזית הצפונית

המוצעת ניתן לראות 4 קומות (קומת חניה ושטחי שירת + 3 קומות מגורים, שהם כ-11

מי בקירוב), כאשר ביתר הרחוב מותרת 1-2 קומות בלבד.

3 אופי התכנון המוצע הוא כבניין משותף, כאשר שטתי השירות המיועדים למתסניס

וחניות מצויות בתוך יקונטורי המבנה (בקומת הקרקע), ולכן הס נסתרים מעין (וזאת

בניגוד לבניה צמודות-קרקע, בה החניה והמחסנים מצוייס בשטחי החצר, ונראיט

מבחוץ) - אופי הבינוי הרווי שהוא מציע, מקשה על יכולת הפיקוח של המועצה, אשר

מנסה לשמור כי שטחי השירות ימשיכו לתפקד ככאלה, ולא יהפכו לשטתי מגורים

בניגוד להיתר.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2016010 בתאריך: 27/11/16

גרסה 24118א185.7 - קומפלוט בעיימ

74

75

76

1

78

9

מסי דף:4

במידה ותאושר התכנית, היא צפויה להוות תקדים, ולעודד בעלי מגרשים להגיש

תכניות נקודתיות נוספות אשר יציעו לצופף מגרשיס כפרייס ולהפכם לסמי-רוןלים.

חישוב אינו ערוך לכך מהבחינה התשתיתית.

אישור התכנית ייצור עומס יתר בכביש ללא מוצא בסמוך למבני הציבור המתוכנניס

במגרש 400 הסמוך.

אין אחידות באופן שבו מסמכי התכנית מציגיס את הפתרון התכנוני של החניות

המוצעות בתוך המגרש. באופן בו החניות מוצגות, נראה שכלל אין היתכנות הנדסית-

קונסטרוקטיבית לבניית רחבת החניה האחורית בלא עמודי תמיכה, ואס ייבנו עמודים,

הם יגבילו את יכולת התמרון של כלי הרכב ולא תתאפשר כניסה לחניה כלל.

התכנית מציגה הקטנה משמעותית של קווי הבניין בכל החציתות. התקרבות לגבולות

המשותפים עם השכנים ביחד עס תוספת הגובה המשמעותית המבוקשת תפגע קשות

בפרטיות ובאור של מספר רב של משפחות הגרות בסמוך ברחוב הצית וגס ברחוב

העליון.

מגרש 254 נמצא לפי התכנית המאושרת בנקודה הגבוהה ביותר ברח' הזית. אישור

הבקשה לתוספת הקומות והחריגה המשמעותית בגובה תגרוס להפרת האיזון הקיים

מגרש 254 נמצא לפי התכנית המאושרת בנקודה הגבוהה ביותר ברת' הזית. אישור

הבקשה לתוספת הקומות והחריגה המשמעותית בגובה תגרוס להפרת האיזון הקיים

בדירוג המתון של הבתיס בהתאס למדרון.

החלטה: בהמשך לכל הטיעונים והנימוקים שהוצגו לעיל, הועדה לא מאשרת את

המשך קידום תכנית 401/2/1/4 בהר גילה. פה אחד.

פרוטוקול לישיבונ ועדה מקומית (מליאה) מטפר: 2016010 בתאריך: 27/11/16

גרסה 24118א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:5

8 נספח חלוקה של מבני ציבור בכרמי צור:

תבייע מסי 416/2 לא מאפשרת הוצאת היתר בניה, ללא אישור הנספת עייי הוועדה המיוחדת

לתכנון ובניה. נספת זה מחלק את המגרש בייעוד מבני ציבור (שטח חום), למספר תת-מגרשים,

שכולם באותו הייעוד. ועד הישוב תומך בנספח זה ובתוכניות. החלטה: הועדה המקומית מחליטה

לאשר את נספח ההלוקה, בכפוף לְהערות אִדריכלית ומהנדס המועצה. אושר, פה אחד.

/

/

דוידלפהל - יוייר

₪ '

רשם: נריה דולב (לפקוביצ) "

שי

0 5