פרוטוקול רשות רישוי מס' 2017018
מסי דף:1
הועדה המקומית לתכנון ובניה גוש עציון תאריך: 13/12/2017
כייה כסלו תשעיית
פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי
ישיבה מספר: 2017018 ביום שני תאריך 27/11/17 ט' כסלו, תשע'יח
השתתפו:
חברים:
שלמה נאמן יוייר הועדה
סגל:
ווהרה ישי מהנדסת
מוזמנים:
דוד מוּרתי - בודק תכניות
אמנה אחיטוב - בודקת תכניות
רותס כ\ - מנהלת רישוי
נעדרו
מוזמנים:
אשר אוחיון - פקח בניה
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר-.רישוי מספר:
8 בתאריך: 27/11/17
רשימת הבקשות
| סעיף ]| בקשת | תיק בניין | | גוש | | חלקה | מגרש | | פרטי המבקש
| 1 [20170322 | |24028900 | [289 | יופה ולדמיר
[ 2 [20160290 | |24028700 | | [287 | טיידנר ולרי
| 3 |20170361 | |24101000 | | | [1010 [המועצה הדתית גוש עציון
207030[| 4 [ |24013200 | | | [פרומן הדסה
[ 5 |201703277 | |24035900 | ] [359 | לבוו אות וליונל
| 6 |20170109 | |16008202 | | [82/2 | שטריק הדס ויהושע
| 7 |20170107 [16008201 | | [82/1 | גלמן רעות ורענן
| 8 |20170358 | |20060104 | | [601/4 | בוכהול והבה וישי
[| 9 [2017032 [2006010 | | | [60/1 | | קטן פסיה ורונן
1004[ | 19041500| | 20170359[ 10 | |415 | אגודה שיתופית מעלה עמוס
| 11 |20170360 | |19042400 | [1004 424 [ אגודה שיתופית מעלה עמוט
| 12 |20170279 = |22018100 | | [181 [גבאי יוחאי
| 13 [20170174 | |13000400 | | [4 [ ויינסטון גליל
| 14 [20170225 | |19005200 | | [52 | פיאלקוף דניאל
| 15 |20160286 - |24082700 | | [427 | קדרי נסיה ויועד
מסי דף:1
תאריך: 13/12/2017
| כתובת
| תקוע 289
| תקוע 287
[ תקוע 1010
[תקוע 132
| תקוע 359
[ כרמי צור 82/2
[ כרמי צור 82/1
[נוח דניאל 601/4
| וח דניאל 601/1
| מעלה עמוס 415
| מעלה עמוט 424
[קדר 181
|בת עין 4
| מעלה עמוש 52
| תקוע 177
27[
מס' דף:2
סיעיף 211 מספר בקשה: 20170322 תיק בניין: 24028900
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 17
מבקש:
+ יופה ולדמיר
תקוע 289
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישו זמין:
כתובת הבניין: תקוע 289
שטח מגרש: 528.00 מייר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 289 יעוד: מגורים אי
תכנית: 1221
מהות הבק שה:
תוספת מחסן במגרש מגורים בו קייס חד משפחתי.
ההחלטות:
ינתן היתר למחטן אחר עמידה בכל הדרישות
ובפרט הטסכמת שכנים ממגרשים 290, 261 על גבי טופס ייעודי של המועצה
שיוטמע בגרמושקה ללא הדבקה.
סעיף:2 מספר בקשה: 20160290 תיק בניין: 24028700
פרוטוקול הועדה המל*וחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 17
מבקש:
+ סיידנר ולרי
תקוע 287
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: תקוע 287
שטח מגרש: 503.16 מייר שטח בניה מותר: 200.00 מייר אחוזי בניה מותריס :40%
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 287 יעוד: מגורים
מהות הבק שה:
הסדרת מבנה עזר עבור בבית מגורים חד משפחתי קיים.
החלטות:
1. הבקשה נדוונה בדיון עקרוני בלבד בגין אי התאמה בין מספר המגרש הרשום על שם המבקשים
באישור הזכויות ובין מיקום המגרש בפועל.
2. על המודד להציג גבולות סטטוטוריים של המגרש על רקע המדידה ולהגישה בקבצי :)עס ו- ע/צם
לבדיקת 215) של המועצה.
3. אחר שיובן המצב הסטטוטורי של המגרש יובא לדיון חוזר.
4. על המבקשים לפנות לוועד היישוב, המקדם הסדרה בנושא גבולות בין מגרשים.
5. החלטה זו תישלח לוועד היישוב.
מסי דף:3
מסי דף:4
סעיף:3 מספר בקשה: 20170361 תיק בניין: 24101000
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
+ המועצה הדתית גוש עציון
תקוע 1010
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: תקוע 1010
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1010 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור
מהות הבקשה:
הרחבה והסדרת מקוה קיים.
התלטות:
1. בימים אלה מקודמת תכנית בינוי למגרשיס הציבוריים של מרכז היישוב תקוע.
2. רשות הרישוי מבקשת את חוות דעתם של אדר' תכנית הבינוי- מיילס הרטוג, ושל וועד היישוב.
3. לאחר קבלת חוות הדעת תידון הבקשה בשנית.
מס' דף:5
סעיף :1 מספר בקשה: 20170367 תיק בניין: 24013200
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
+ פרומן הדסה
תקוע 132
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: תקוע 132
מהות הבק שה:
הריטת בית מגורים חד משפחתי קיים ובניה מחדש.
ההלטות:
1.הבקשה נדוונה בדיון עקרוני בלבד.
2.על המודד להציג גבולות סטטוטוריים של המגרש על רקע המדידה ולהגישה בקבצי )שופ ו- שאו
לבדיקת 6218 של המועצה. חובה להציג במדידה מבנים ממגרש 131.
3. יודגש כי לא יותר כל בינוי מעבר לקווי הבניין, לפי שאין בסמכות רשות הרישוי להתירו.
לאחר שתומצא המדידה כאמור לעיל תהיה אפשרות לקיים פגישת פרה- תכנון עם מנהלת הרישוי
ו/או לבקש חוו''ד היועץ המשפטי.
4. על המבקשים לפנות לוועד היישוב, המקדם הסדרה בנושא גבולות בין מגרשים.
5 תהחלטה זו תישלח לוועד היישוב.
מס' דף:6
סעיף :1 מספר בקשה: 20170327 תיק בניין: 24035900
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
+ לבוז אות וליונל
תקוע 359
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: תקוע 359
שטח מגרש: 494.00 מייר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 359 יעוד: אזור מגוריס א
תכנית: | 412/4/1
מהות הבקשה:
שינוייס בפיתוח ובחזיתות
ההלטות:
1. ינתן היתר בניה אחר עמידה בכל הדרישות .
2. יש להגיש תצהיר חתום לאי פיצול יח''ד .
מס' דף:7
סיעיף 1 מספר בקשה: 20170109 תיק בניין: 16008202
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
+ שטריק הדס ויהושע
כרמי צור 82/2
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: כרמי צור 82/2
שטח מגרש: 536.00 מייר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 82/2 יעוד: אזור מגורים מיוחד
תכנית: | 416/2
מהות הבקשה:
הסדרת שינויים בבינוי ובפיתוח, תוספת בניה ופתיחת מעטפת קומה שניה לשימוש עבור
יח''ד מתוך בית מגורים דו משפחתי.
התלטות:
1. היות ובשטח קיימת בעיית גבולות מגרשים ביחס לבינוי הקיים והמוצע - אין בסמכות רשות הרישוי
לאשר בניה במקום עד שיוסדרו גבולות המגרשים.
2. רשות הרישוי מפנה את המבקשיס להסדרה תכנונית בשיתוף וועד היישוב.
מס' דף:8
סעיף:7 מספר בקשה: 20170107 תיק בניין: 16008201
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
+ גלמן רעות ורענן
כרמי צור 82/1
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: כרמי צור 82/1
שטח מגרש: 536.00 מייר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 82/1 יעוד: אזור מגורים מיוחד
תכנית: 2+
מהות הבק שה:
הסדרת שינויים בבינוי ובפיתות, תוספת בניה ופתיחת מעטפת קומה שניה לשימוש עבור
יח'יד מתוך בית מגוריס דו משפחתי.
התלטות:
1. על פי התב''ע 416/2 לכרמי צור , תכניות לבתים דו משפחתיים אמורות להיות מוגשות במשותף
לשני חצאי הדו.
2. היות ובשטח קיימת בעיית גבולות מגרשים הגורמת לבית 82/2 לחרוג מגבולות המגרש - אין בסמכות
רשות הרישוי לאשר בניה במקום עד שיוסדרו גבולות המגרשים.
3. רשות הרישוי מפנה את המבקשים להסדרה תכנונית בשיתוף ועד הישוב.
מס' דף:9
סעיף וד מספר בקשה: 20170358 תיק בניין: 20060104
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
0 בוכהול זהבה וישי
נוה דניאל 601/4
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: נוה דניאל 601/4
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 601/4 יעוד: מגורים אי
תכנית: | 402/2/4/1
מהות הבק שה:
תוספת ליח''ד אחת בבית מגורים משותף קייס ותיקון פתחים והסדרת מחסן.
ההלטות:
1. רשות הרישוי מאשרת הקלה בשטחים בשיעור של עד 5% והקלה בשטח מחסן בשעור של עד 5% ודוחה
הבקשה לחפירת שטח בגובה הנמוך מ-1.80 מי .
2. ינתן היתר בניה לשטחים עפ''י תב''ע +הקלות כנ''ל אחר עמידה בכל הדרישות בתאוס עם מח' הרישול.
מס' דף:10
סעיף:9 מספר בקשה: 20170312 תיק בניין: 20060101
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
+ קטן פסיה ורונן
נוה דניאל 601/1
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: נוה דניאל 601/1
שטח מגרש: 164.00 מייר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 601/1 יעוד: מגורים ב
תכנית : 1
מהות הבק שה:
תוספת ליח''ד קיימת בבית משותף.
התלטות:
1. רשות הרישוי מאשרת הקלה בשטחים בשיעור של עד 5%
ודוחה את הבקשה לבניית חלל נמוך שאינו נחשב כשטח על פי תב'יע.
2. היתר לשטחים על פי תב''ע, לרבות הקלה, ינתן אחר עמידה בכל הדרישות בתאום עם מח' הרישול.
סעיף:10 מספר בקשה: 20170359 תיק בניין: 19041500
פרוטוקול הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
+ אגודה שיתופית מעלה עמוסי
מעלה עמוס 415
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: מעלה עמוס 415
גוש וחלקה: גוש: חלקה: 1004 מגרש: 415 יעוד: מגורים בי
מהות הבקשה:
הקמת בית מגורים משותף - 4 יח'יד.
החלטות:
*נתן היתר בניה אחר עמידה בכל הדרישות בתאוסם עם מח' הרישןל.
מסתורי כביסה לא יחרגו מקו בניין אלא בהקלה 5% בלבד או 10% באישור מת'יע.
*ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.
היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח
על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע''י המבקש.
* הפקדת ערבות בהתאם לתנאי התב''ע הינה תנאי להיתר.
הערה: עמידה במגבלת הצפיפות התב''עית תיבחן ביחס לכלל המגרשים ביעוד מגורים לפי הפרוגרמה
המצורפת לתב''ע כנספח.
מסי דף:11
מס' דף:12
סעיף :111 מספר בקשה: 20170360 תיק בניין: 19042400
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
+ אגודה שיתופית מעלה עמוסי
מעלה עמוס 424
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: מעלה עמוס 424
גוש וחלקה: גוש: חלקה: 1004 מגרש: 424 יעוד: מגורים בי
מהות הבקשה:
הקמת בית מגורים משותף 4 יח'/ד.
התלטות:
*היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.
מסתורי כביסה לא יחרגו מקו בניין אלא בהקלה 5% בלבד או 10% באישור מת''ע.
*ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.
היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח
על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע''י המבקש.
* הפקדת ערבות בהתאם לתנאי התב''ע הינה תנאי להיתר.
הערה: עמידה במגבלת הצפיפות התב''עית תיבחן ביחס לכלל המגרשים ביעוד מגורים לפי הפרוגרמה
המצורפת לתב''ע כנספח.
מסי דף:13
סעיף:12 מספר בקשה: 20170279 תיק בניין: 22018100
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישווי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
+ גבאי יוחאי
קדר 181
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: קדר 181
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 181 יעוד: מגורים אי
מהות הבקשה:
תוספת בניה לבית מגורים חד משפחתי קיים ושינויים פנימיים ובפתחים.
החלטות:
*היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.
הקלה בקו בנין מזרחי בשיעור של עד 5%.
מסי דף:15
סעיף:13 מספר בקשה: 20170174 תיק בניין: 13000400
פרוטוקול הועדה המל*וחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
+ ויינסטון גייל
בת עין 4
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: בת עין 4
שטח מגרש: 440.00 מייר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 4 יעוד: מגוריס אי
תכנית: 419/1
מהות הבקשה:
הקמת בית מגורים חד משפחתיי חדש
מתנגדים:
+ אורבינו מתתיהו בת עין
ההלטות:
בעקבות ההתנגדות שהוגשה להתקרבות לגבול מגרש (שהתב''ע מאפשרת) דרשה הועדה להרחיק במעט את
ממגרש שכן. המבקשים עשו כבקשת רשות הרישוי והבקשה להיתר מאושרת.
*היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.
*ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתפימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.
היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א/ ואישור יחידת הפיקוח
על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע''י המבקש.
* הפקדת ערבות בהתאם לתנאי התב''ע הינה תנאי להיתר.
הור 4
מס' דף:2
סעיף:14 מספר בקשה: 20170225 תיק בניין: 19005200
פרוטוקול הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
+ פיאלקוף דניאל
מעלה עמוס 52
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: מעלה עמוס 52
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 52 יעוד: מגורים אי
מהות הבקשה:
בניית בית מגוריס חד משפחתי חדש.
התלטות:
1. הבקשה כוללת חלל גג אטום שראוי להפוך בעתיד לקומתו השניה של הבית. שטח חלל הגג גורם
בשטחי הבניה ביחס למאושר עפ''י התב''ע. יובהר כי אף שטח סגור נחשב כשטחי בניה לענין חישוב שטחי
בניה ולענין אגרות בניה.
2. יש לתקן את תכנית הבקשה בהתאם ולדאוג שלא תיווצר חריגה בשטחים.
3. תכנית הבקשה תובא לדיון חוזר אחר תיקון ועמידה במגבלות.
סעיף 2151 מספר בקשה: 20160286 תיק בניין: 24042700
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2017018 בתאריך: 27/11/2017
מבקש:
+ קדרי נסיה ויועד
תקוע 427
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: תקוע 427
שטח מגרש: 456.00 מייר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 427 יעוד: מגורים אי
תכנית: | 412/4/1/1
מהות הבקשה:
תוספת חדר,מחסן ופרגולה לבית מגוריס חד משפחתי קיים.
התלטות:
1. הבקשה נדונה בשנית בעקבות ממצאים בעייתיים שנתגלו עם תיקון מפת המדידה על פי דרישת
המחלקה.
מהמדידה עולה כי המבנים במגרש, כולל הבית והגדרות אינס מונחיס בתיחום שנקבע למגרש בתבי'/ע.
2. לאור האמור אישור הוועדה נעצר והנושא נשלח לבדיקת 218) של המועצה ולבחינת היועץ המשפטי.
על המודד להמציא קבצי )כ ו- זו של המדידה.
לאחר קבלת חוות הדעת תובא הבקשה לדיון חוזר ותינתן החלטה נוספת של רשות הרישוי.
תאריך = -שלמה נאמן - יוייר הועדה
רשמה: זוהרה ישי א
מס' דף:17