פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2018002

מס' דף:1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה גוש עציון תאריך: 04/03/2018

לייו אדר תשעיית

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית (מליאה) .

ישיבה מטפר: 2018002 ביוס שלישי תאריך 8 כ ''ח שבט, תשעי''ח

השתתפו:

חברים:

שלמה נאמן יוייר הועדה

אראל גולדנברג - אלון שבות

יהודה ימיני - אלעזר

שלו שמעיה - מגדל עו

אלי רוזנברג - מיצד

ישי טחובר - נוקדיס

משה סוויל - תקוע

סגל:

יפה שטרית - מנכיילית

אוהרה ישי מהנדסת

שלו קיים -מנהל אגף תכנון ובקרה

ציפורי ישעיהו - מבקר המועצה

אשר אוחיון - פקת בניה

רותם כצ - מנהלת רישוי

מוזמנים:

עקיבא סילבצקי -עוו'יד

אליעזר בן עטר

אוריאל רוזנהיים

המתנגדיס

משקיפים:

ערן דגנל -עוייד

נעדרו

חברים:

עמיחי גורדין - אלון שבות

גולדשמיט יאיר - בת עין

רונן מארתי - הר גילה

סומך אפרים - כפר עציון

וייס אברהם - כרמי צור

סילבר יואל - מעלה עמוס

אורי בנק - נווה דניאל

אלון אסף - קדר

גדעון שינדלר - ראש צורים

סגל:

ענבר לוין - גוּבר

| סעיף | מספ 3‏ .

1

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

1/1

רשימת נושאים תכנוניים

| נושאתכנוני ‏ | ‎ .‏ | שם התכנית/נושא תכנוני | ישו |

תקוע- שכונת מגוריס בת

6 לחייד בתקוע דרום

סוג תוכנית: תכנית מתאר מפורטת

פרוטוקול לישיבת וע

ההריה רד שמ --.'

(מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

|| עמ

מסי דף:2

מסי דף:3

סעיף: 21 ו | תכנית מתאר מפורטת: 812/8/2/1.

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018002 בתאריך; 13/02/2018 = >

שם: תקוע- שכונת מגוריס בת 206 יחייד בתקוע דרוס

סמכות :מת'יע - מועצת תכנון

עליונה

מטרת הזיו

דיון בהתנגדויות

מהלך דיו

תחילת דיון: 20:15

זוחרה ישי, מהנדטת המועצה :

(נותנת רקע לדיון) , כל משתתף מקבל 5 די והדיון יחל בתוס הצגת ההתנגדויות. יש 9 מתנגדיס עשינו הכנה עס מוכיר

היישוב ועם עוייד עקיבא סילבצקי, סקרנו כל נושא בנקודות יש במצגת את הנושאיס העלקריים (מצייב נספת)

אשר אוחיון פקח קרקעות שיעדכן בדבר צוויס שהמתנגדים קיבלו ומצייב סטטוסיס של כל מתנגד ומתנגד.

אוריאל רוזנחיים, אדריכל -מציג תוכניות :

עיקר הדיון הוא על תבייע מולכו שהיא תבייע בתוקף.

תבייע נוספת משנת 2007 הוא תבייע ברסלבי שהיא לא בתוקף. רוב ההתנגדויות הינס על החלק הזה.

התוכנית הזו לא קיבלה תוקף אך ניתנו עליה היתריס בעבר לחלק מהמגרשים.

התוכנית החדשה שלנו שומרת על אותן מסי יחידות דיור (כ-200 יחידות) כפי שאושר במשרד הביטחון.

גיבשו כל מיני פתרונות אך התוכנית החדשה דומה מאוד והתוכנית נידונה והותרה להפקדה.

למשל, שינויים לגבי שטחים פתוחלם.

כאשר באנו לחדש את התוכנית גבי נטליה אברבוך ביקשה לצמצם גודל המגרשיט וביקשו בקשות לגבי נוף ותיירות.

בסופו של דבר התוכנית פורסמה ואליה הוגשו התנגדויות. נשארו הסתייגות שלא נפתרו ואלו עולות כאן עכשיו על

השולתן.

מטי דבריס משמעותיים שנעשו:

1. החזרה של השפפייים שהיו קיימיס בתכנית ברסלבי

2 דרך נופית ירדה למטה לפי תכנית ברטלבי

3 הגדלת מגרשים למינימוס תואם תבייע של מולכו -שבתוקף.

שמעיה שליו: גייא שאין היוס מגרשיס שקטנו לעומת מה שהיה בתוכנית של מולכו המקורית !

זוחרה: כן

ישי טחובר: כמה יחידות דיור בנויים בפועל היוס מתוך ה1200

זוחרה: 37

שמעיה שליו: הס נבנו עייפ היתר התבייע המקורית?

אליעזר בן עטר, מזכיר הישוב תקוע: יש 2 קבוצות-

1 .מבני קבע

2. משפחות שגריס בקרווניס בשכירות של הישוב

אוריאל: זוהי שאלה של זמן, כל הבנייה שמסומנת להריסה בעצם לא יושבת

ית (מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מס' דף:4

על התוכנית של ברסלבי וגם לא יושבת על התכנית של מולכו. מה שלפי מולכו דאגנו שלא יקרה כלוס לשטח

המגרש.

אליעזר : 90% מהקרוונים הס של חיישוב והיישוב משכיר אותם .

הצגת ההתנגדויות:

1. נועם ואמיר דהן :

כואב לי להיות כאן . ראש המועצה אמר שהמועצה תלחם כדי לפתור. הבית שלי גם נמצא בתוכנית ברסלבי בתוך

מגרש שבתוכניות האחרונות .שינו את זה ,אנחנו גריס כאן עשור עשינו הרחבה גדולה באישור של היישוב.

האישור לא נמצא בידי בכתב הוא היה במחשב שנהרס לי. אין בעיה לעשות שינויים בין השטחים זה מצב של

השכונה וזה לא מפריע לאף אחד.

אין אף מתנגד אנחנו 3 משפחות כאן שרוצים להרוס את בתיהס אנחנו מוכנים לשלס על האדמה איזה תועלת יש

בלהרוס בתיס ביהודה ושומרון.

אודי ימני: אתה מודע לכך שיצאו צווי הריסה!

לא היו שוס צוויס בשבע שניס האחרונות וזה התקבל רק בחודשיט האחרוניס בעקבות התבייע. וּה לא צורך ציבורי

אף אחד לא נתן לי תשובות לא ווהרה ואליעזר וחברי הועד , אין לי טענה משפטית אך אין שוס סיבה להרוס את

הבית האדמה לא שייכת לאף אחד.

פה גדלנו ומגדליס את ילדנו במקום. אנחנו בקצה הגבעה ליד הערביס אף אחד לא רוצה לגור שס. מבקש שאמשיך

לגור בבית שלי ואעשה מה שצריך לאשר את הבית אין לי עניין בקרוון מוכניס לשלם בשביל הקרקע ולעשות מה

שצריך כדי להסדיר את העניין.

אין היתר בנייה להרחבה אך אין קרוון בכל תקוע שאין לו את ההרחבה הזו.

ישי: אני מתמצת - אתה צריך לפנות שטח וכרגע יושב על קרוון של היישוב.

תמר: הרחבנו 60 מטר בעלות של 200 אלף ₪

2. אריאל רבי:

בן 39 נשוי אב ל4 ילדיס גר בקרוונים של תקוע בי מזה 12 שניס קניתי לפני 10 שניס שטח במגרש 748 ועליו

ההתנגדות. בתוכנית החדשה המגרש שלי הוא היחיד שהחליטו מאיזושהי סיבה לחתוך אותו.

בשנת 2007 קנינו מגרש בתקוע בי ידענו שיש בו קו מתח גבוה שעובר עליו אך הובטח לנו עייי תולי שיינפלד מזכיר

היושב תקוע לשעבר, שזה יסתדר והוא לא הספיק לקיים את הבטחתו.

לאחר שניס הצלחנו לקבל מחברת חשמל תכנית להזות קו המתח אך הבעיה הייתה שהעלות היא מעל מיליון ₪

והתוכנית נגנזה. כרגע צריך להתמודד אל מול נוסת שמקטין את שטח הבנייה

1. אין התייחסות בתבייע לקו המתח.

2. בגבעה החדשה מקטינים לנו את שטת הבנייה כך שאי אפשר לבנות את הבית לפי שתכננו.

כרגע אנחנו לא בוניס רק בגלל בעיות קו המתח.

זוהרה: המגרש שרכשתס עייפ התבייע בתוקף איך הוא ביתס של התבייע שמוגשת עכשיוז

אריאל רב*: יש חפיפה 748(ברסלבי)499- כמעט בחפיפה מלאה. אני שילמתי על המגרש אך לא רשמתי בר רשות כדי

לא לשלם ארנונה. יש בעיה עס מספרי המגרשים בשכונה איציק רוזנברג מהנדס המועצה לשעבר אמר לי שהבעיה

היחידה שלי לבנות את הבית זה קו מתח גבוה שנמצא בו.

פרוטוקול לישיבת ועו (מליאה) משפר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מסי דף:5

עו'יד עקיבא סלבצקי: נראה שההתעסקות עם המגרש הזה זה ללא מוצא, הישוב הבטיח להציז את העמוד וידיו

כבולות היוס. לא היו מקציס את המגרש הזה ,אולי שווה להעביר את משפי רבי למגרש חלופיו

אליעזר: מבחינה כספית הישוב לוקח אחריות על דבר כזה אנחנו לא דניס בקו חשמל אנו מכירים שיש לך עלויות

למגרש אין בעיה להעביר אותך, לגבי קו החשמל העלות שלו היא 900 אלף שייח ואולי בעתיד יבצעו את זה כשיהיה כסף

מפרויקטים \

אודי ימיני: אם הישוב ייתן לך מגרש חלופי ויגיע אתך להסכמה מסוימת כפיצוי- זה מקובל עליך: אריאל רבי: אנחנו

רצינו לגור בתקוע בי וגי ווייתרנו על אפשרות למגרש חלופי בתקוע אי ולכן מבחנתנו זה לא רלוונטי בשכונה הזו על מגרש

אחר אין לי שום בעיה לקבל מגרש אחר בתקוע בי או גי המגרש לי הוא מעל דונס ולכן לא אבקש לקבל חצי דונס אנל

מבקש שיתייחסו לנושא של קו המתח.

3 *ונה דרעי (מייצגת גם את ביתה אניעם): אני הגעתי לישוב בזמנו של תולי שיינפלד והתחננו מאתנו אז שנקנה

מגרשים.755 ו- 756 אלו המגרשים.

רציתי קודס כל להודות לכם על ההשקעה פה היוס ולהגיד לכולם שאנתנו רוצים שתהיה הסדרה. הבית של אניעם בנול

לפי ברסלבי. בניין אבן עס מבני עזר. קיבל אישור וטופס 4 . הבית השני שנבנה אחרי זה לפי מולכו. כול פעם שינו את

התוכנית וזה יצר בלבול גדול האדריכל הציג תוכנית מופקדת והיא אינה טובה וזה לא תוכנן לפי מה שיש בשטת .

אודי *מ?נ?: אנחנו מדברים כרגע על תכנית שעברה תיקון והוצגה במנהל ,אז על מה ההתנגדות?

*ונה דרעי: אמרו לנו שאס נסיר את ההתנגדות על התכנית הראשונה רק אז תהיה התוכנית השנייה ואני לא

יכולה לעשות דבר כזה ,כי אין לי ערבות שזה באמת יקרה בסוף. משה סוויל: אם התוכנית החדשה מוגשת אם

מסיריס את ההתנגדות שלך?

יונה דרעי: כן, ה יפתור לי את הבעיות שלי.

הבעיה היא עוד 3 משפחות שחשבו שהן *כולות להישאר על המגרשים ולא נרשמו לשום תכנית והס יישארו הומלסים.

וזה פוגע בהם.

אודי ימיני: אס התוכנית האחרונה תהיה עם התחייבות שלפייה יעבדו את מסירה את ההתנגדות?

יונה דרעי: נושא נוסף מפריע לי עניין הצימר ואני דואגת גס לחבריט שלי ולכן חשוב לי שיהיה מישהו שמגשר. עד

עכשיו לא ידעתי שמדברים על התוכנית החדשה חשבתי שעדיין מדבריס על התוכנית הישנה.

מגשר שישמע אותנו זּה חשוב, אין פה בעיות קריטיות בכלל.

משה טוויל: לא נעשה שוס תהליך של גישור!

*ונה דרעי: הייתי פה שעה וחצי עס זוהרה ועמית אלגד

זוהרה: ישבנו בתקוע וקבענו עס כל המתנגדים (אני ועמית) אחד אחד.

משה סוויל: מה היה לאחר הפגישהז

אוהרה: הגענו להבנות עם גבי וייס ועם משפ' ארליך,

עם צבי- הגענו להבנות חלקית ויונה לא יכלה להיפגש אתנו

4. צבי צוברי:

ערב טוב אני צבי צוברי נשוי +5 מכיר את כל הגלגוליס של התוכנית מ 2002 .

ההתנגדות שלי לא ניתנת להצגה בזמן כה קצר,

פרוטוקול לישיבת ועו

ית (מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מסי דף:6

אני העליתי את כול הדברים מההתחלה ולא קיבלתי שוס תשובה מקצועית. אני מנהל פרויקטים ומנהל תכנון ומרצה

להנדסי בניין ואני רואה חושך בעיניים עם מה שעשו עס התבייע הזו.

בנובמבר ראינו את התבייע ישר כתבתי שצריך לשים איש מקצועי שמבין בדברים הללו ולא קיבלתי שוס מענה ושוס

תגובה.

אני מציע שזה יחיה איציק רוזנברג שהוא איש מקצוע שיש לי אמון מקצועי בו.

(מציג 4 נושאיס עקרייס של ההתנגדות שלו)

אוריאל: אנחנו הגענו לערעור במנהל יחד עס נטליה וסגרנו, וברגע האחרון אתה פתחת את כול ההתנגדות.

צבי צוברי: זה לא נכון, בשנת 2016 עמדת במנהל והצגת לפניהס שטח שכביכול עונה על כול הצרכים של חישוב.

אוראל: אמרתי את זה על כלל השטחים.

צבי צוברי: אף אחד לא נתן לי תשובה על צמצוס שטחים ישניס, ההצגה הזצאת לא נכונה.

משה סוויל: האס יש את הסיכוס בכתב שאוריאל מספר עליוז

זוהרה: הסיכוט בפגישה אצל נטליה נשמר אצלי הוא היה מותנה בהסרת ההתנגדויות .

המתנגדים הפילו את זה על כמה סעיפים אחרוניס שבהם לא הגענו להסכמה.

צבי צוברי: נקי נוספות, יש לי התנגדות לתקנון - סעיפים בתקנון שאני מתייחס אליהם אחד אחד

הסעיף העיקרי שחייבת להיות בתקנון הגדרה מבחינה משפטית. וניסוח שהדברים היו כשרים ולא כל בית יהיה חייב

לרוץ לקבל אישור משפטי על כל סוג של גג .

זוהרה: הטמעת הסעיף אושר עייי נטליה כל עוד מדובר בהיתר שניתן כחוק.

אודי ימיני: רוצה לחדד בנושא של המגרש הפרטי שלך האס יש התנגדויות?

שלמה נאמן, ראש המועצה: הוא יצטרך להגיש בקשה להיתר בנייה וועדה מקומית תדון בוה

אליעזר בן עטר: מבקש לציין שאיציק רוזנברג מלווה את התבייע הזו בשנה האחרונה

5. נוקד: הבית שלי יושב על מגרש 737 הסיבה שלנו היא להוריד את הבית מצו הריסה מבנה

יביל שעשוי מאיטונג ובמהלך השנים גבו מאתנו את כל המיסים המוניציפליים של חיישוב.

אני קניתי את הקרוון לפני 7 חודשיס מגיטתי

אין לנו שום בעיה עס התכנון , שמנו את כל ההון שלנו בתור זוג צעיר , העילה של ההתנגדות היא מאוד פשוטה, לרכוש

את המגרש במחיר המלא

הבית לא פוגע בשוט דבר בסביבה ואני מבקש מכולס שתבואו לקראתנו בנושא הזה כל שיידרש נשלם.

ישי טחובר: תכנונית אין לך התנגדות , הכול בסדר רק אתה רוצה לקנות את המגרש ולהוריד את סימון ההריסה.

אודי ימ*נ?: בתשובות לטיעוניס כתוב שהבית יושב על דרך 16 לפי התוכנית החדשה זה לא יושב על דרך 116

שלמה נאמן: הבית נקי לגמרי רק לא מוסדר.

משה סוויל: בתוכנית החדשה הבית יושב על המגרש , מדוע אתה לא מגיש לחיתר כאשר התבייע תאושר?

שלמה נאמן: הטענה ברורה, מדובר על הסדר עס היישוב אתה רשאי לבקש מגרש מחיישוב.

6. |ליש: אני תושבת תקוע מ2007 אני במגרש 792 הוצאנו חיתר בנייח כדין וכחוק, הבית שלי עם גג רעפים והוא

לא בר תוקף לפי התקנון בנוסח שלו הקיים

ונאמר לנו שהשינוי הזה ייקח כחודשיים ואנחנו: באי ודאות הזו נאלצים להגיש התנגדות

זוהרה : התהליך הוא ארוך

וייס: הבעיה שלי היא רק על ניסוח התקנון אני כן רוצה שהבית שלי יאושר כולל כל עבודות הפיתוח שביצעתי במגרש.

%והרה: היה לה חשוב שתהייה התנגדות רשומה במנהל כדי שתאושר התוכנית עם המבנה כמו שהוא

ית (מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מס' דף:7

וייס : אני רוצה להודות לכל השותפים ויש לי עוד שאלה : פארק מירב שקם על שם תושבת היישוב שנהרגה, העצים,

והכל זה מתרומות של הלישוב.

לי תמוה מדוע מכניסים את כל היזמות הזו אך בבקשה אל תהרסו לנו את הפארק השכונתי

אנו מבקשים שתושיבו אותנו ונדבר עם איש מקצוע על כל הדברים ונגיע להבנות.

זוהרה: על פארק מירב לא כתבת בהתנגדות

וייס': נכון , והכל בר תיקון אנו רק רוצים מגשר

זוהרה: ההתנגדות של גבי וייס ואיש שלוס זהות.

7. צבי צוברי בשם יהודה איש שלום:

תודה לזוהרה על כל המאמצים אני לא רואה סיבה מהותית לתכנית .

השכונה כולה עומדת מאחורינו איש אינו תומך בתכנית הצו. (נאמרו כאן כמה משפטים לגבי עבודתו של מוּכיר הישוב)

אודי *מיני: כדי שנוכל לשמוע את ההתנגדות כל מה שקשור להתליחסות אישית לאליעזר לדלג

צבי בשם יהודה איש שלום: אני קורא למינוי מגשר מוסכם.

יפה שטרית: תודה רבה, אנחנו מתכנסיס לדיון סגור כעת.

עו'יד עקיבא טילבצקיי: צריך עדיין אינפורמציה מהמזכיר ולכן אליעזר יישאר לדיון הסגור

המתנגדים *וצאים מהחדר.

משה סוויל: אבקש לקבל את עמדת היישוב.

יצחק (מהוועד)הישוב :

שורה תחתונה הלו התנגדויות רבות ו80% מהן הצלחנו להסדיר בזכות נטליה, אליעזר וזוהרה

רוב מה שיש פה זה לא אמיתי. אלו אנשים שאין להם בכלל היתר על הבית (שלוש משפחות כאלו) .

זוהרה עשתה עבודה מול התושבים והגענו לנקודות שאין לנו מה לדבר עס מי שהגיש התנגדות כי הס כבר ניסו לסחוט

דבריס שעברו את גבול הטעס הטוב .אנחנו מבחינת הישוב לא רואיס צורך לשנות עוד דבריס בתבייע.

אודי *מיני: יש 2 סוגים של טיעונים

1. נושא של הקרווניס

2 נושא של פארק הציכרון - יש ליישוב עצמו עמדה לעשות שם משהו אחר?

זוהרה: זו שאלה של כמה שטחי ציבור אנחנו צריכים במקוס הזה בגלל השאלה של כמה משפחות שהולכות לגור פה.

אני צריכה לספק גני ילדיס מעונות בתי כנסת ואין לי מספיק שטחים.

אודי: האם אפשר לחלק את הפארק 1

זוהרה: עבדנו כך, בכדי להסיר את ההתנגדות. אך זה מבחינת המתנגדיס זה לא סיפק אותם.

וועד: ההתנגדויות הללו מייצגות מיעוט קטן מתושבי תקוע, ויש הרבה מאוד משפחות שממתינות בכיליון ענייס מספר

רב של שניס שתאושר תוכנית זו.

ישי: כול הכבוד על המאמצים ואני מתרשס שמדובר בנטל (ההתנגדות), של 150 משפחות לעומת 3 משפי שצריך לעצוס

עניים ולהכשיר את השרצ

אודי: יש 3 קבי של דיונים

1 פארק

2 תיירות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מס' דף:8

3 הריסות של בתים

אליעזּר: לגבי הנוכחות מי שקידס את התבייע הזו במשך 8 שנים הוא היישוב והושקע כחצי מיליון ₪ את השינול

שהתבייע הזו לצרו תושבי השכונה בעצמס.מבחינת שיתוף ציבורי ,התהליך היה שקוף לגמרי ואלו תהליכים שעוברים

ביישוב, לי אישית יש 19 אזכוריס בעיתון של תקוע על הנושא הזה!

תושב שהדבר הזה בער לו יכל לפנות, כל הדבריס היו שקופיס עוד מתקופת אריה חסקין מזכיר הישוב הקודס.

את הגירסא הסופית המתנו לביבי חצי שנה שיאשר ואנחנו מהשלב הזה לא פרסמנו.

זוהרה: לאחר קבלת האישור המדיני המיוחל הצגנו את התוכנית הסופית לנטליה. היא ביקשה לעשות שינוליס בתכנית.

בפעם השניה הגענו אליה עס תושבים והיא שמעה אותם. היא הסכימה להחציר את השפייפים ,ואישרה שינויים.

אליעזר: אנו עשינו ערב הסברה נוסף כך שהגרעין הקשה כל ההתנגדות שלהם זה על רקע אישי מובהק.

המועצה והיישוב לא חסכו בכסף לגבי הנושא. כל המבנים היביליס שם ו90% הישוב משכיר לאנשים ורובס עשו

הרחבות. היה לי שיח עם משפי ארליך ואחייכ הגיעו פתאוס עוד 3 התנגדויות. אלו מבניט שיצאו לכולס התרעות

שהבנייה לא חוקית. הישוב נתן הסכמה להסדיר רק ל2 משפחות שהישוב שלח אותם חלוציס לגבעה והישוב יגבה אותן

באופן מלא (לרגב ובירן האבא) .

צריך להבין שתקוע זו לא הקהילה הומוגנית ואלו 900 משפחות שונות. היישוב מפסיד כסף בפרויקטים כי נותנים מחיר

עלות .

אודי: כל מי שהרחיב את הקרוון קיבל התרעות מהיישוב, האס האנשים הללו הרחיבו והיישוב לא הביע את דעתוז

ופתאוס היישוב התעורר כאשר התחללו לדבר על תבייע

אליעזר: הוצאנו מכתב התרעה לכל מי שהרתיב. אלו מבנים של הישוב שהורחבו והישוב הביע התנגדות.

עקיבא: משי רבי מדוע לא נותניס לו מגרש אחר וסוגריס את הסיפור לא צריך לחכות להעברת קו החשמל

אליעזר: אין לי התנגדות.

עק*בא: צוברי יש לו בעיה של קו בנייןז האס ניתן להטדיר זאתז

אליעזר: אין מניעה מבחינוני שצבי צוברי יסדיר מול המועצה את כל החריגות שלו.

שלמה: יש בעיה לכל אחד בנפרד שביקש הסדרה?

אליעזר: מי שקנה קרוון לפני חצי שנה חוא לא קודס למשפחה שמשלמוג שכירות 4000 שח כבר 10 שנים.

נוקד יכול לקבל את כספו עייי מכירה של המבנה ואני הצעתי לחבר ביגו לבין קונה

נועם דהן גר בשכירות והרחיב אותו כמו עוד 40 משפחות במקוס.

שלמה: ניתן להסדיר אותם או לאו

אליעזר: אם אני אשדר שמי שבריון מנצת זה יפגע בתוכנית. אנחנו נחמדים עד גבול ואני לא אדפוק אנשי חוק שהתנהלו

בתוס לב מול היישוב. חוץ מאריאל רבי, אין פה למתנגדים תוס לב. נושא התיירות קיים מתחילת 2015 ,יש ליישוב

צורך עצוס בנושא התיירות וזה יכול להעצים את היישוב מבחינת תעסוקה וזה יחולל שינוי ביישוב .

זוהרה : אנחנו אספנו את כל החומרים ונתנו לכס מיפוי של כל התנגדות

(מציגה נספח מצגת של פירוט ההתנגדות)

יש 3 נושאים עיקריים:

1. תיירות

2. הריסת מבנים

3. פארק מירב

שלמה: נקבל החלטה גורפת ולאחר מכן נקבל החלטות לגבי כל מתנגד על הטענות הפרטיות שלו.

פרוטוקול לישיבת וע

ומית (מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מסי דף:9

יש כאן את עמדת היישוב האס אנתנו מנסיס להסדיר את כל שניתן להסדיר ועושיס מאמצ! האס אנחנו נתחשב במצב

גס כאשר אין טענה חוקית, הישוב טוען שהוא לא רוצה ליצור תקדים.

אנל שואל אס אפשרי לשנות את הפרוגרמה?

שלו קיים, מנהל אגף תכנון ובקרה: לפי הפרוגרמה אין שוס בעיה

משה טוולל: אני מבין שאליעור אומר שיש אנשיס שמחכיס בתור אבל אין הבא אמינה לרובד הרשותל.

אודי: הישוב אומר שמאחורי שלושת המשפחות יש עוד 30 ואם ניתן אפשרות לשנות את הקרקע כל ה30 משפחות מחר

לא יתפנו.

ערן דגני (משקיף) : זה ייצור תקדים לכול שכונות הקרווניס שרוצים לבנות עליהס בהמשך ,אף אחד לא יווז הס יבקשו

כסף מהישוב כדי להתפנות.

אודי: בסופו של דבר, כן יש סדר עדיפויות לאנשים שממתינים בסבלנות שנים ופתאוס 30 המשפחות יבואו ויגידו שיש

להם עדיפות.

משה סוולל: אני מסכים עם היישוב שלא יכול להיות סדר עדיפות לא נכון, אבל הדרך להתמודד אתו לא נכונה הישוב

פה טועה בשיטה.

זוהרה : תכנונית אין דרך להסדרת כל המגרשיס ותכנונית יש פה רחוב וזה תוכנן מקצועית נכון .

החלטה : (בעניין נועם דהן)

מי בעד לדחות? :

5 בעד לדחות את ההתנגדות

מי מקבל את התנגדות -0

2 נמנעיס: משה טוויל ושלמה נאמן

ההתנגדות נדחית. \

זוהרה: מציגה התנגדות של רבי : (נספת)

ישי: בכל מקרה יש לנו בנייה חוקית. אני חושב שצריך לאמ את ההצעה של עקיבא לפנות למנהל ולהגדיל עד כמה

שאפשר את המגרש שלו.

שלמה: גס מ? שמתחשבים בו אנחנו מבקשים שימשוך את ההתנגדות?

זוהרה : אנחנו ועדה מקומית ממליצה לקבל או לדחות.

שלו: מה שאנחנו אומריס זה נטו המלצה ולא שינוי של התוכנית חשוב להסביר את זה.

שמעיה שלו: זה לא משהו עם תוקף וסמכות אלא רק המלצה

החלטה בעניין אריאל רב?:

בעד לקבל את ההתנגדות בעד הגדלת המגרש ככל שיאפשר לנו

בעד פה אחד

בר לב: הצגת פירוט ההתנגדות (נספת)

שלמת: בהזדמנות או נצביע על כל נושא התיירות מאחר וזו ההתנגדות העיקרית המועלית כאן.

החלטה: על כל סעיף התיירות גם בשאר העניינים

שלמה: אני מציע לדחות את כל נושא ההתנגדות לאור עמדת חיישוב.

התקבל, פה אחד.

החלטה לגבי בר לב:

ההתנגדות נידחת, למעט עניין גודל המגרש שאותו החלטנו לתקן, פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מס' דף:10

ארליך: הצגת פירוט ההתנגדות (נספת)

אהרה: קיבלנו התנגדות אחת ,לגבי הזות הכביש. והתנגדות נוספת גס למבנה שמסומן להריסה .

הישוב אומר שהוא בעד להרוס.

החלטה: לגבי ההתנגדות של המגרש הראשון - של האבא

התקבל, המלצנו לתקן.

לגבי ההתנגדות של המגרש השני

זוהרה: מציגה מכתביס של היישוב (נספת)

אודי: הוציאו מכתב התרעה של החריגה?

זוהרה: כן

שלמה: האם הוא *כול מחר להגיש בקשה להיתר בנייה

שמעיה : אם הוא יעמוד בהוראות התבייע הוא לוכל

שלו: במציאות אנשים לא יקבלו היתר וכאשר בוניס מבנה יביל לא חושבים על כל הדברים שהיתר דורש. סימון

ההריסה הוא אמיתי בסוף הוא לא יסדיר את המבנה וצריך להיות אמתיים.

החלטה : (התנגדות שנייה של משפחת ארליך)

דחייה של ההתנגדות, פה אחד.

דרעי: זוהרה : מציגה התנגדות (נספח)

מדובר גס על בקשה לויתור על התיירות עליה כבר קיבלנו החלטה, ועל הפארק שנדבר בהמשך.

יש לה מבניס שהם מעבר לקו המגרש.

אדריכל: זו החלטה שלכט אס להסדיר את זה או לא.

אוריאל אדריכל : אני חושב שאפשר להסדיר את זה בכפוף להסרת ההתנגדות.

משה סביל: למרות שאני מבין את עמדת היישוב אגי חושב שאם יכוליס לראות מראש בואו

נעשח את צה.

האם ניתן להסדיר איתה את נושא המחסן?

זה לא צריך לבוא על חשבון זה.

החלטה:

ממליצה לתקן את התוכניות כך שזה יתקן את המחטן שניבנה ובמקביל לדחות את שאר ההתנגדות.

צוברל:

זוהרה: מציגה פירוט התנגדויות ( נספת)

הוא בנה קומה שניה ללא היתר, ויצאו לו צווי הריסה עייי מהנדס המועצה הקודם, מר איציק רוזנברג.

אדריכל (מציג את תכנית של שצפים ואת העובדה שיש עודף גדול של שצייפים)

שלמה: האם בסופו של דבר ניתן לשמור על הפארק?

אדריכל: ניתן לשמור על חלקו

משת סוויל: זיהנו פה את הדברים האישיים ואת חדבריס הציבוריים.

אם אנחנו מסוגלים לא לחרוץ את דינו של פארק מירב - אנחנו עושים טוב.

זוהרה: לא חרצנו את דינו, זה רק רורבה למוסדות ציבור.

עקיבא: אפשר להכניס בתקנון טעיף שבנייה תקבל היתר בכפוף לתוכנית בינול.

פרוטוקול לישיבת ועו

הררה 707 שמ 4

ית (מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מסי דף:11

שמעיה : אפשר לכתוב בהוראות התוכנית שבמידה שיבנה שם מבני ציבור - הפארק לועתק.

זוהרת: בכל מקרה מדובר רק בניית מבנה ציבור בתכטית של 40% מהשטת.

שלמה : חלופה של זה כמו שהציע שמעיה הפארק יועתק על חשבון חיצם.

שלמה: אני מציע שנדחה את ההתנגדות.

סוויל: אני מציע שנדחה את ההתנגדות על פארק מירב אבל מבקשיס להוסיף בתקנון שכל תוכנית להיתר בנייה

תפורסם ביישוב.

החלטת:

ההתנגדות נדחית, פה אחד.

וייס:

זוהרה מציגה בפירוט את ההתנגדות.

זוהרה: היא ציינה בפני שהיא לא מתנגדת לתוכנית ברגע שיוחזרו השפפייים.

נוקד:

זוהרה מציגה בפירוט את ההתנגדות.

עקיבא: האם מבנה שלא סותר את התבייע יש בעיה לתת לו היתרז

אדריכל: אין בעיה. לא חייביס לסמן להריסה אס הוא לא מהווה פגיעה נוספת או בנייה קלה.

אוריאל אדריכל : אני חושב שאפשר להסדיר את זה בכפוף להסרת ההתנגדות.

משה סביל: למרות שאני מבין את עמדת היישוב אני חושב שאס יכוליס לראות מראש בואו

נעשה את זה.

האם ניתן להסדיר איתה את נושא המחסן?

זה לא צריך לבוא על חשבון זה.

החלטה:

ממליצה לתקן את התוכניות כך שזה *תקן את המחסן שניבנה ובמקביל לדחות את שאר ההתנגדות.

צוברל:

%אוהרה: מציגה פירוט התנגדויות ( נספת)

הוא בנה קומה שניה ללא היתר, ויצא לו צווי הריסה עייי מהנדס המועצה הקודם,איציק רוזנברג.

אדריכל (מציג את תכנית של שצפים ואת העובדה שיש עודף גדול של שצפים)

שלמה: האס בסופו של דבר ניתן לשמור על הפארק?ז

אדריכל: ניתן לשמור על חלקו

משה סוויל: ויהנו פה את הדברים האישייס ואת הדברים הציבוריים.

אם אנחנו מסוגלים לא לחרוץ את דינו של פארק מירב - אנחנו עושיס טוב.

זוהרה: לא חרצנו את דינו, זה רק רורבה למוסדות ציבור.

עקיבא: אפשר להכניס בתקנון סעיף שבנייה תקבל היתר בכפוף לתוכנית.

שמעלה : אפשר לכתוב בהוראות התוכנית שבמידה שיבנה שס מבני ציבור - הפארק יועתק.

זוהרה: בכל מקרה מדובר רק בניית מבנה ציבור בתכסית של 40% שטח

למה: חלופה של גה כמו שהציע שמעיה הפארק *ועתק על חשבון היזם.

שלמה: אני מציע שנדחה את ההתנגדות.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מסי דף:12

סוויל: אני מציע שנדחה את ההתנגדות על פארק מירב אבל מבקשים להוסיף בתקנון שכל תוכנית להיתר בנייה

תפורסם ביישוב.

החלטת:

ההתנגדות נדחית, פה אחד.

(ליט:

זוחרה מציגה בפירוט את ההתנגדות.

זוהרה: היא לא מתנגדת לתוכנית ברגע ששונו השפפייים

נוקד:

זוהרה מציגה בפירוט את ההתנגדות.

עקיבא: האט מבנה שלא סותר את התבייע יש בעיה לתת לו היתר?

אדריכל: אין בעיה לא חייביס לסמן להריסה אס הוא לא מהווה פגיעה נוספת או בנייה קלה.

שלמה: מי שיבנה שס יצטרך לקבל היתר בנייה.

זוהרה: הס מנסיס להפעיל לתץ על היישוב לקבל זכויות.

החלטת:

ההתנגדות נידחית, פה אחדך.

התלטות:

א. כללי

ראשית תתייחס הוועדה לטענות התנגדות כלליות אשר נטענו על ידי מספר מתנגדים:

1. שטחי התיירות- אזור הצימרים

חלק מהמתנגדים העלו טענה על פיה בניית הצימרים בהתאם לתוכנית תפגע באופי

היישוב, ברוותתס של התושביס או בערכי הטבע והנוף.

באשר לטענה על פגיעה באופי היישוב וברווחתס של התושביס- עמדתה של הועדה היא

כי

בניית הצימריס במקום אינה פוגעת באופי היישוב, ואף לא תפגע באיכות חייהס של

המתגוררים בסמוך להם. בעיני הוועדה אין כל מקוס לסברה שבניית הצימריס תגרוס

לירידת ערכס של הבתיס הקיימיס בצידם, או כי הללו ישבשו את חייהם של

המתגוררים

ביחידות המגוריס הסמוכות. ראיה לכך היא שביישובים כפרייס וקיבוציס שונים נבנו

צימריס בסמוך למבני מגוריס והדבר לא מפריע לאיש.

באשר לטענה כי שימוש התיירות גורס לפגיעה בערכי הטבע והנוף וכן להסתרה- הוועדה

מעירה כי בחלק גדול מהמקרקעין אשר מיועדיס כעת לבניית צימריס התבייע שבתוקף

(412/4/2) מאפשרת הקמת בתי מגורים, לרבות בניה רוויה. התבייע שבתוקף קובעת

לאזור

מגוריס א' המהווה חלק מהשטח נכון להיוס גובה בניה מירבי של 8.5 מי , ולאזור מגורים

בי כלל איננה קובעת מגבלת גובה אלא מאפשרת לוועדה המלוחדת (גוש עציון) לקבוע זאת

בתכנית בינוי.

כך, התכנית המוצעת נשוא דיון ה לא רק שאיננח גורמת הסתרה אלא מיטיבה עם

המתנגדים לעניין שמירת הנוף ומנמיכה את הבנייה, שהרי על פי התוכנית החדשה ניתן

לבנות עד קומה אחת ובגובה שלא יעלה על 5 מטר בלבד.

עוד יצוין לעניין הטענה על פגיעה בערכי טבע כי התכנית הוכנה בתאוס עס רשות הטבע

והגניס, והתכנית הנוכתית מקודמת לאחר שמצאה רשות הטבע והגנים שהיא איננה

גורמת לכל פגיעה בערכי טבע, לרבות בנחל.

לבסוף יש לציין כי הוועדה מקבלת את עמדת היישוב הגורטת שקיומס של הצימרים

במיקום זה יוכל למנף את הלישוב מבחינה כלכלית ולהוות עוגן כלכלי שחטר ליישוב עד

מאוד.

אשר על כן, הועדה דוחה פה אחד את טענות ההתנגדות ביחס לאזור התיירות וממליצה

על השארתו כפי הגרסה המופקדת.

פרוטוקול לישיבת וע

וקומית (מליאה) מטפר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מס' דף:13

2. מגרש 1670 בייעוד שטחים פתוחים, מבנים ומוסדות ציבור

המתנגדים טענו כנגד הייעוד המשולב המאפשר את הריסת ייגן מירביי- פארק הקיים

בחלק מן השטת על שס תושבת שנהרגה. דרישתס היתה לתכנון שצייפ במקוס ולא לאפשר

הקמת מבנים ומוסדות ציבור תוך הריסתו.

הוועדה רואה במגרש זה מגרש מתאיס לבניית מבני ציבור בשל מיקומו בלב השכונה.

יעוד השטח למגרש משולב (ייחום- ירוקיי) נועד לאפשר גמישות בתכנון הבינוי בהתאם

לצרכים, בכפוף למגבלות בניה הקובעות היקף בניה של עד ארבעיס אחוצים מתכסית

המגרש, כאשר לפחות שישיס אחוזיס מהשטח נשארים בלתי מבוניס.

יש לציין כי במסגרת הליכי גישור שנעשו בין המתנגדיס לבין המועצה הוצעה בפני המתנגד

גרסה המגדירה ליעודי קרקע נפרדים- שצייפ בחלק מן השטח ומוסדות ציבור בחלק האחר-

אך המתנגד לא הסכים להצעה זו משוס שהיא לא שימרה את גן מירב במלואו. הוועדה

מבקשת להדגיש שהגן נבנה בצורה כזו שאם ישומר במלואו יעקר את רוב שטח המגרש מן

האפשרות לבנות מבניס ומוסדות ציבור, בשל הצורה הלא רגולרית שנוצרת סביבו.

הועדה מבינה לליבס של המתנגדיס אשר חפציס להשאיר את ייגן מירביי הקיים על תילו

בשלמותו אלא שהיא סבורה שטובת היישוב היא ליתן גמישות תכנונית מסוימת לטובת

הקמת מבני ציבור שהיישוב ייזדקק להס.

כמו כן, הוועדה ממליצה על רישום הסעיפים הבאים בתקנון התכנית, בהוראות לאותו

ייעוד מעורב (חום- ירוק) ובסמוך להוראה להשאלר שישים אחוזים לא מבונים:

4. בטרם יינתנו היתרי בניה במגרש- תוכן תכנית בינוי לכלל שטחו ותאושר על ידי

הוועדה. בתכנון השטחים הלא מבוניס *ילקח בתשבון פיתוח קיים אשר בוצע

בשטח.

8 בטרם תדון רשות הרישוי בבקשה להיתר לבניית מוסדות ציבור במגרש 1670-

תפרסם את מועד הדיון 30 ?וס מראש בלוח המודעות במשרדי הועד המקומי

ובלוחות מודעות לידו על מנת שתינתן לתושבים הזדמנות להגשת השגותיהם

בכתב לדיון ברשות הרישול.

3 הדרך הנופית המתוכננת בדרום מזרח התכנית גורמת לפגיעה במגרשים על פי

תב''ע מאושרת ולצמצוס שטחם-

מספר מתנגדיס טענו כי התוכנית החדשה מקטינה את שטת מגרשם בשל כביש חיקפי

שמתוכנן לעבור בתוך תחוס המגרש. האגודה מסכימה להסטת הכביש, ולהשבת גודל

המגרש לגודלו בהתאס לתוכנית שבתוקף.

אשר על כן, אף המלצת הועדה היא כי הכביש יוסט כך שגודל המגרשים לא יפחת

מגודלם על פי תכנית תקפה 412/4/2.

4 ביטול השטחים הפרטיים הפתותיס באחורי המגרשיס

והפיכתם לשטח הקלאי-

מספר תושבים התנגדו לביטול השטחים הפרטייס הפתוחים מאחורי מגרשי המגוריס

אשר היו קיימיס בין שורות הבתיס לפי התוכנית שבתוקף (412/4/2) ובתכנית המוצעת

סומנו כשטחיס חקלאיים.

לאור ההבנה עם לשכת התכנון על פיה ניתן יהיה להגדיר שטחים אלו כשפ'יפים, הוועדה

מסבימה לתיקון התוכגית ובכך טענת ההתנגדות תתייתר.

5 סימון להריסה של מבנים שנבנו ללא היתר וא*נס עולים בקנה אחד עם התכנית

המוצעת.

מספר מתנגדיס המתגוררים בקרוואניס שהניח היישוב בשטח ובמסגרת תכנית זו

מסומנים להריסה- מבקשיס שהתכנית תסדיר מגרשים עבור המבנים הקיימיס ובכך

יתאפשרו להס קבלת מגרש והמשך מגורים במקוס.

חלק מן המבנים מצויים בייעוד דרך בתכנית החדשה, חלקס בתחוס שצייפ וחלקס בתחוס

מגרשי מגורים.

עמדת היישוב מתייחסת לשני היבטיס- האחד נוגע במדיניות הוועד בהקצאת מגרשים

והתנהלותו על פי רשימות המתנה וסיווגי קריטריוניס, והשני- מדיניות הוועד להסדרת

שכונה ראויה תוך פינוי הקראווניס הקיימיס שמצבס הפיוי של חלקם אלנו טוב והס אינס

בנויים על פי היתר בניה. בכך, למנוע קיבוע תצורת ייסלאמסיי.

הוועדה קיבלה נתונים המעידים כי התנגדויות אלה אינן מתבססות על זכויות במקרקעין

פרוטוקול לישיבת

(מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מס' דף:14

או על כל עוגן חוקי אחר, ולמבניס לא ניתנו היתרי בניה.

כמו כן, באשר למבנים המונחיס על דרך מוצעת- התכנית אושרה במפעיית והכבישים

בתכנית מהוויס את השלד עליו נשענת התכנית כולה.

בפירוט לכל מתנגד תובא התייחסות לפרטים הנקודתיים הרלוונטיים לגביו בהקשר זה

וכן החלטה ספציפית.

ב. התייחסות לטענות מפורטות

אחר שהובאה התייחסות להתנגדויות הכלליות, להלן תתייחס הועדה לכל אחת מטענות

ההתנגדות הפרטיות בנפרד, טענות אשר לא נענו לעיל במסגרת הטיעוניס הכלליים.

גב' יונה דרעי וביתה אניעם דרעי ( מגרשים 755-756)

1. המתנגדת בנתה מחסן מאחורי ביתה. היא אמנס קיבלה היתר לבנותו אך

בפועל לא בנתה על פי ההיתר. לפניס משורת הדין הועדה ממליצה לתקן את התכנית כך

שמגרש 756 יכלול את שטח המחסן וניתן יהיה להסדירו בהתאס לתוכנית שתאושר.

2 המתנגדת טוענת שהתכנית גורעת מזכויות הבניה על פי תבייע שבתוקף-

2 אך טענה זו איננה נכונה. היא נובעת מטעות בקריאת מסמכי התכניות.

אשר על כן, בבפוף לתיקוניס הג''ל בתוכנית, הועדה ממליצה לדחות את ההתנגדות.

התנגדות משפחת רבי (מגרש 748)

המתנגדיס טועניס כנגד הקטנת המגרש באמצעות שצייפ מתוכנו שמספרו 1034 באופן

שאינו מאפשר להם לנצל את התכנון שתכננו לבניית הבית במגרש.

לוזכר שהמתנגדיט אינס ברי רשות במגרש אך לפני כעשור הס הגיעו להסכמה עם היישוב

על קבלת זכויות בר רשות מאת ההסתדרות הציונית. עד היוס נמנעו משפחת רבי מלקבל

זכויות בר רשות במגרש בגין קו מתח גבוה העובר במגרש שעלות העתקתו גבוהה, תוך

שהסם ממתינים להעתקתו ומבקשיס להימנע בתקופה זו מתשלום ארנונה בגין אדמת בניין

למועצה.

היישוב אינו מתכחש לחובתו ליתן זכויות בר רשות למשפחת רבי במגרש, ואף מתכוון

לפטור את בעיית קו המתח הגבוה לכשיהיה לו כסף לכך בעקבות בניית השכונה. כן

מסכים היישוב להגדלת המגרש על חשבון שצייפ 1034 ככל שניתן.

הוועדה מציינת את שנאמר בדיון על אודות האפשרות להקצאת מגרש חלופי למר רבי

ולכאורה נראח היה שהדבר מקובל הן על היישוב והן על המתנגד. הוועדה אינח צד בעניין.

הועדה מחליטה פה אחד להמליץ ללשכת התכנון על הגדלת המגרש על חשבון

שצ''פ 1034 עד כמה שניתן על מנת שידמה למגרש אותו הביר המתנגד בעת שרכש בו

זכויות.

בככל שהדבר בלתי אפשרי, כי אז בהיעדר זכויות למתנגד, ממליצה הוועדה לדחות את

ההתנגדות.

משפחת וייס - 792

המתנגדיס העירו את תשומת לב הועדה לכך שהסעיף בתקנון התכנית אשר מטרתו קביעת

חוקיותס של מבניס הקיימיס בהיתר קודם אישור תכנית זו, אף אם אינס עומדים

בהוראותיח- אינו ממלא אחר ייעודו.

כך, בסעיף המתייחס למספר קומות מירבי נרשמה ההוראה הבאה: ייבמגרשים בהם

קיימים מבניס בעלי גגות רעפים בעת מתן תוקף לתכנית, בטמכות הוועדה לאשר חלל גג

רעפים/ עליית גג קלים..."

המתנגדים טועניס שניסוח הסעיף מצריך לכאורה הגשה חוזרת של בקשה לה*תר לאישור

מחודש של הוועדה.

הוועדה מקבלת את הטענה ומציעה להחליף את הטעיף בסעיף הסדרה כללי המעגן את

חוקיותם של מבנים הקיימים על פי היתר קודם אישור תכנית זו, אף אם אינם עומדים

בהוראותיה, וזו תהיה לשונו:

'מבנים שנבנו על פי היתר בניה לפני מועד כניסת תכנית זו לתוקף- עומדים בחוקיותם

אף אם אינס עולים בקנה אחד עם ההוראות והמגבלות שבתכנית זוי

בהתאם לכך, אין צורך לפרט לגבי בל מרכיב בנוי ולגבי בל מגבלה בנפרד.

משפחת איש שלוס (מגרש מס' 779)

התנגדות משפחה זו משותפת להתנגדות משפחת וייס, וההחלטה לגבי התנגדות

משפחת ולייס תחול גם כלפיה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מסי דף:15

מר צבי צוברי (מגרש 770)

מר צוברי טען בהרחבה מספר טענות ביחס למגרש 1670 אשר מתוכנן בצמוד

למגרשו. טענותיו חותרות לבקשה להשאיר את השצייפ לפי התכנית שבתוקף (412/4/2)

ואת ייגן מרביי על תילם :

לדברי המתנגד הייעוד המשולב מהווה מצג מטעה ומאפשר גמישות מוגזמת. היקפי הבניה

שהתכנית מאפשרת בו בפרט ובכלל השטחים המיועדיס למבנים ומוסדות ציבור בתכנית

זו- עוליס בתרבה על צרכי השכונה.

הוועדה אינה מקבלת את הטענה ומפנה לכך כי היקף השטחים הייחומיסיי בתכנית נבדק

באופן יחסי אל מול פרוגרמה אדריכלית שהכין אדריכל מיילס הרטוג לכלל היישוב.

הבדיקה הוכיחה כי השטחיס החומיט המוצעים אינס רביס מהנצרך יחסית להלקף

יחידות הדיור בתבייע זו. יתרה מצאת, מאז הוכנה הפרוגרמה אף הוסיף התכנון

הסטטוטורי יתידות דיור ליישוב. בנוסף, הועדה אינה מקבלת את הקביעה כי יש לראות

במטראצ' מבני הציבור בשכונה כאמוריס לשרת רק את השכונה החדשה. מדובר בקרקע

למבני ציבור אשר ישרת את כלל היישוב, כשס ששטחים דומים באזוריס אחריס ביישוב

ישרתו גס את תושבי השכונה.

לגבי ייעוד מגרש ספציפי זה לייעוד המשולב- הוועדה רואה לנכון לציין שהיא רואה במגרש

זה, מבחינת מיקומו- מגרש מתאיס לבניית מבני ציבור בשל היותו בלב השכונה.

הוועדה מציינת שאמנם, יעוד השטח למגרש משולב (ייחוס- ירוקיי) נועד לאפשר גמישות

בתכנון הבינוי בהתאם לצרכים, אך זאת בכפוף למגבלות בניה הקובעות היקף בניה של עד

% מתכסית המגרש, כאשר לפחות 60% מהשטח נשארים בלתי מבונים,

זאת באופן מחמיר ביחס לתבייעות שבתוקף ביישוב תקוע נכון להיוס, אשר אינן

מגדירות כל מגבלות בניה אלא קובעות שהבניה בהס תוגדר בתכנית בינוי על ידי הוועדה

המיוחדת (גוש עציון).

בנוגע לביטול השביל שסומן בתוכנית שנדונה להפקדה, יעוד המגרש המשולב מאפשר

העברת שביל להולכי רגל. הנושא יקבע בתוכנית בינוי שתוכן למגרש לפני הוצאת היתרים.

אשר על כן, הועדה דוחה את ההתנגדות ומציינת שהמענה לגביה ניתן במסגרת התשובות

הכלליות בנושא הסעיפים ש*תווספו בהוראות לייעוד קרקע זת.

משפחת ארליך (מבנה יביל שכור במגרשים 740-741)

מתנגדים לסימון להריסח של מבנה יביל במגרשים 740-741 שבתוכנית

שהופקדה. כפי שהובהר על ידי האגודה, בתחילת שנות האלפיים השתכנה משפחת ארליך,

כאשר היא מתחייבת בכתב לאגודה השיתופית לפנות אותו תוך 30 יוס מקבלת דרישה

לכך.

לאחר מכן משפחת ארליך ביצעו תוספת למבנה. כל הנייל ללא היתרי בניה.

אשר על כן, המלצת הועדה היא לדחות את התנגדותם על הסף.

משפחת בר לב (מגרש 750)

כל טענותיהם נענו במסגרת הטענות הכלליות שבראש מסמך זח.

משפחת דהן (מבנה יביל על שצ''יפ 1031)

המתנגדים מבקשיס הצרחת שטחים- שצייפ ומגוריס על מנת להסדיר עבורס מגרש מגוריס

על מקום המבנה היביל בו הס מתגורריס.

משפחת דהן שכרה מבנה יביל של האגודה והתגוררה בו במשך שנים, בהתאס להסכם

שכירות משנת 2009. המתנגדיס בנו ללא אישור האגודה וללא החיתר בניה תוספת

(התנגדות וועד היישוב מובעת במכתב מהאגודה למתנגדיס מיוס 30.5.2011) המתנגדים

מודים שקיבלו את המכתב אך טועניס שלמחרת היוס ישבו עס המזכיר לשעבר שלום סרי,

וזה הסכים שיבצעו את תוספת הבנייה הארעית.

המתנגדיס הודו בפה מלא בפני הועדה כי אין להם זכויות במקרקעין, וכי למעשה הס

מבקשיס שהמבנה שבנו לא יסומן להריסה לפניס משורת הדין.

עם כל ההבנה למצבה של משפחת דהן, כפי שהס עצמס מודים, התנגדותם אינה מצביעה

על זכות כלשחי במקרקעין.

אשר על כן, ולאור תיאור המצב הכללי שהובא בראש מסמך זּה- הועדה ממליצה ברוב של

קולות כנגד שני נמנעיס (שלמה נאמן ומשה טביל) לדחות את ההתנגדות, ולהותיר את

המבנים מסומנים להריסה.

משפחת נוקד (מבנה יביל על מגרש מגורים מט' 739)

בני האוג נוקד רכשו את המבנה היביל בו הס מתגורריס בחודש יולי 2017 מאת

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

משפחת אלישיב, בני משפחתס הקרוביס. המבנה נבנה על ידי הייה אלישיב במקוס אשר

נועד על פי התוכנית המוצעת להיות מגרש מגורים, אך ללא אישוריס כלשהם, וודאי לא

היתר בניה ותוך התנגדות נמרצת של וועד היישוב.

הוועדה מצרה על כך שמשפחת נוקד לא בדקו את ההיבטים התוקיים של המבנה אותו

רכשו מקרובי משפחתם, אך איננה יכולה להמליצ על פעולה בניגוד למדיניות חיישוב

המושכלת והמוצדקת שהוזכרה בתשובות הכלליות שבראש מסמך זה, שמטרתן הקמת

שכונה מסודרת באופן הוגן לכלל הציבור.

מן הצד תוזכר הערת היישוב שלכאורה קיימת אפשרות לשנע את המבנה היביל ולמכור

אותו לאחרים. הועדה מקווה שכך *יעשה כדי למנוע את הנזק הכספי שייגרס מהריסת

המבנה למשפחת נוקד.

לאור העובדה כי אין חולק כי הללו אינם בעלי זכויות במקרקעין, כי אז מחליטה הועדה

פה אחד לדחות את ההתנגדות ולסמן את המבנה להריסה.

בשולי הדבריס מוצאת לנכון הועדה לציין כי אין זה מתפקידה לבדוק את ההתנהלות של

האגודה כלפי תושביה ודרך קבלת ההחלטות, ובכלל זה שיתוף החברים בעיצוב התוכנית

דנן. יתד עס זאת, אין להתעלס מן העובדה שמתוך כלל תושבי היישוב מספר המתנגדים

הוא קטן, דבר המצביע על כך שרוב רובו של היישוב תומך בתוכנית דנן. כמו כן, חיישוב,

מהנדסת המועצה ואדריכל התוכנית, עשו מאמצים גדולים להגיע להסכמות עס מתנגדים

שוניס בפורומיס שונים, על מנת שיסירו את התנגדותם, כך שניתן יהיה לאשר את

התוכניות במהירות יתירה, מבלי להסתכן בשינויים פוליטיים אשר עלולים לסכל את

קידומה, אך לשווא. תקוותנו שכלל המתנגדים יסתפקו בשינויים אשר ייערכו בתוכנית

בהתאס להמלצת ועדה צו, ואכן יודיעו על ביטול התנגדותם.

/צ-

של מן - יוייועקועדה

רשמה: זוהרה ישי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018002 בתאריך: 13/02/18

מס' דף:16