פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2018003

מסי דף:1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ג וש עציון תאריך: 15/04/2018

לי ניסן תשעייח

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2018003 ביום ראשון תאריך 25/02/18 *' אדר, תשע'יח

השתתפו:

חברים:

שלמה נאמן יוייר הועדה

עמיחי גורדין - אלון שבות

אראל גולדנברג - אלון שבות

יהודה ימיני - אלעזר

גולדשמיט יאיר - בת עין

רונן מזרחי - הר גילה

סומך אפרים - כפר עציון

ולייס אברהם - כרמי צור

שלו שמעיה - מגדל עוז

סילבר יואל - מעלה עמוס

אלי רוזנברג - מיצד

אורי בנק - נווה דניאל

ישי טחובר - נוקדיס

אלון אסף - קדר

גדעון שינדלר - ראש צוריס

משה סוויל - תקוע

יפה שטרית - מנכיילית

סגל:

ענבר לוין | - גזבר

אוהרה ישי מהנדסת

ציפורי ישעיהו - מבקר המועצה

רותס כ - מנהלת רישוי

טליה בן עמארה - מנהלת תתוס תכנון

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018003 בתאריך: 25/02/18

מסי דף:2

מועלים לדיון שני נושאים עקרוניים:

1. תכנון שכונת מגורים בתחום ההכרזה של נתיב האבות.

מדובר בתכנית רעיונית שמראה על כוונה לתכנן שכונה בת כ-350 יחייד.

התכנית ראשונית בלבד. ולא נבדקה עייי יועצים.

התוכנית מובאת לצורך אישור עקרוני להתקדם עם התכנון.

זוחרה : מציגה את התכנית העקרונית של נתיב האבות יש עוד הרבה עבודה על

התכנית .

שמעיה: האם התכנון המוצג בחלקה 91 תואם את המבוצע היוס בשטח או שיצטרכו

לעשות שינוי תבייע.

עמי גבירצמן: מציג את התכנית .

מתליחסיים למאתיים דונט ממערב לאלעזר . ללא המובלעות. מעל שני

קמי של כביש מכביש 60 ועד לדרך האבות עליה וירידה . ברוחב 14 מי.

השכונה יכולה לצאת ישירות לכביש 60 ולא דרך אלעזר.

זוהרה: היתה הכרזה , הוגשו עררים. מחכים לטיוס בדיקת העררים.

המדינה הבטיחה לסיים מהר עס בדיקת העררים ונוכל לצאת לתכנון מפורט.

מי מממן : ביקשנו ממשהייכ עדין לא בטוח כי זה עדיין לא אדמות מדינה.

עמי גבירצמן: ממשיך להציג את התכנית

כרגע מדובר על 350 יחייד .יתכן ואחייכ יהיה מעט פחות או

יותר.

זוהרה: מבחינתי היא תכנית רעיונית ראשונית.

אנחנו לא מתכננים בלי צוות יועצים מקצועיים.

תנועה וכבישים, כל מה שצריך כדי להוציא תבייע מיטבית.

+והי תפיסה רעיונית להסדרת נתיב האבות והסדרת יחידות דיור נוספות בשטתי

ההכרזה.

עמי: ראש הממשלה אישר ואנחנו צריכים להוציא החלטה שהולכת עס זה.

הישוב: זו אכן בשורה צריך לברך את ראש

המועצה על כך שעבד מאד קשה ואת עמי שיזס את התבייע הזו ועובד עליה

כמה שנים.

עכשיו צריך לראות איך מקדמיס ומדלגיס על משוכות.

עוד לא הספקנו לגבש את כל ההחלטות ונשתדל לעשות זאת במהירות.

משה: הייתה במייל סאגה גדולה. אניי חושב שאם יש שאלות חשוב שהיישוב יענה.

אודי: מדגיש כי ועד חישוב אלעזר לא התנגד לתכנית. אבל לא יכול להיות שהפעס הראשונה שנאמר

לו רשמית שהתכנית אמורה להיות מוצגת במליאה, היא כאשר אני שלחתי לו את הלוייז של ועדת

תכנון ובניה. הנהלת המועצה הייתה צריכה לפנות לוועד הישוב ולעדכן אותו קודם לכו.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018003 בתאריך: 25/02/18

מס' דף:3

*פה: נדון על ה בהרחבה אחר ועדה לתכנון ובניה

שמעיה: התוכנית בזבזנית בכל קנה מידה. תשוו לישוב אלעזר ולכל השטח של התוכנית החדשה

ותבינו את היחסים.

שלמה: במסגרת המאבק, מטה המאבק והישוב אלעזר נמצאים בחיפוש אחר פתרון להסדרת

נתיב האבות. בידינו חוות דעת משפטית שלפי החוק אין קשר בין מעמד הקרקע לבין נושא התכנון

ולכן המועצה מוסמכת לקדם תכנון. מטה המאבק מבקש לקדם את התבייע.

משה: כדאי להוסיף נקודות תיירותיות.

אודי: התכנית נמצאת על שטחי ההכרזה של הישוב אלעזר. הכרה שהתחיללה עוד בשנת 2014 על ידי

מהנדס המועצה איציק רוזנברג. לאחר שתסתיים ההכרזה כל הקרקעות כולל אלו שנמצאים בתכנית

שוועדת תכנון ובניה דנה בה, צריכיס להיות בקו הכחול של הישוב אלעור .

ועד הישוב אלעזר עומד על כך שהתכנון של התכנית הזו יתבצע על ידו ובמימונו.

הצבעת:

מאשרים בכפוף לכך שהתכנון יהיה בשילוב הישוב אלעור.

החלטה:

אושר פה אחד

2. תחום שיפוט של כפר עציון

בעקבות טענת יישוב בת עין שחלק מהשטח המדובר נמצא בתחוס תבייע בת עין שבתוקף- מהנדסת

המועצה מוסמכת להשיג עמדת הצדדים אחרת יועלה לדיון בישיבה הבאה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018003 בתאריך: 25/02/18

מסי דף:4

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018003 בתאריך: 25/02/18

רשימת נושאים תכנוניים

| סעיף | מספר [ נושא תכנוני ‏ = - ] שם התכנית/נושא תכנוני. | ישוב [ עמ.

1 [ 40/2/14 הר גילה- תוספת לחייךד 5

ושינוי בזכויות ומגבלות

בניה למגרש 254

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

ית (מליאה) מטפר: 2018003 בתאריך: 25/02/18

מסי דף:5

סעיף:: 1 ' = תכנית מפורטת: 401/2/1/4:

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה). ישיבה מספר: :2018003 בתאריך: 25/02/2018

שם: חר גילה- תוספת יתייד ושינוי בזכויות ומגבלות בניח למגרש 254

מהלך דיו

דיוו בתבייע נקודתית של רפאל מרסיאנו. התכנית בשס ביתו רעות קטיעי.

עקיבא: יושב פה עיתונאי

הצבעה בסגירת חדיון לאנשיס מן החוץ אושרה פה אחד. העיתונאי יוצא.

טליה: בעקבות שינויי גובה הכביש נוצר שינוי בהפרשי הגבהים ל 13 מי בין הכביש העליון לבין הכביש

התחתון.

וכשהוא קיבל את המגרש הוא הביא קבלן שאמר לו שלא שווה לבנות יחייד

אחת בגלל יוקר הפיתוח של מגרש כזה.

ובגלל שבקצה המגרש יש בניה רוויה, ביקש להוסיף יחייד .

המליאה דחתה.

הוא עובד בשמאות מקרקעין במינהל האזרחי.

הגיש ערר למינהל ובערר המינהל החציר לדיון במועצה.

המליאה ביקשה לראות פתרון חניות ותתכיס והוא הציג ועדין המליאה סירבה.

עלה שוב במינהל עס התנגדות המועצה והמינהל אישר.

ישי טחובר: לכל הבתים במקוס < יחייד!

זהרה: לא.

טליה: מציגה את ההקשר הסביבתי .

אנחנו יודעים שיש התנגדויות מה שכל הזמן עמד בפנינו ובפני המנהל זה מבחן

המגרש הריק. והוא עומד במבחן הזה.

הדיון האחרון במינהל היה דיון סגור כי הס ידעו שהמועצה מתנגדת.

שמעיה :מה מתייע אישרו

עקיבא: מה המלצת ההנדסה?

טליה: מבחינה מקצועית - לאשר את התכנית.

זהרה: זה פורסס להפקדה והוגשו 2 התנגדויות על 2 יחייד.

חבר מליאה: בכל הרחוב תד משפתתי? ומה עם פיצולים:

רונן: וה לא רלוונטי משוס שהס בנויים כיחייד אחת. מבחינת המטראצי וכדומה

הישוב לא רק מתנגד, הוא שכר אדריכל כדי שיכתוב את הדבריסם בצורה מסודרת

ויסביר את ההתנגדות.

משה: האם למתנגד לא חשוב לבוא להציג?

זהרה: אנחנו זימנו אותס לפני שבועיים. דווקא מגיש התכנית יודע רק היוס בצהרים

והגיע.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018003 בתאריך: 25/02/18

מס' דף:6

רונן: יש תוספת זכויות בניה?

עקיבא: זה מכפיל זכויות בניהז

זתרה: מקריאה מתוך התבייע ,כן

שמעיה: האם התבייע הזו מבקשת תוספת זכויות?

ערן: תקרא מהתקנון

זהרה : בתקנון לא כתוב אבל זה מפנה לתבייע המקורית שחלה במקוס.

ישי טחובר: איך אנחנו למול עמדת הישוב תמיד אנחנו משתדליס להתחשב עט

עמדתם .כמו כן ,לגבי הכפלת השטחים האם כמהנדסת המועצה את חיה

עס זה בשלום!

זהרה: אס מסדיר את נושא החניות אין פה פגיעה תשתיתית.

עקיבא: זהו תקדים. ואז יהיה צריך לתת לאחריס.

זהרה: עושים את זה בכל האך> פינוי בינוי זה דבר מבורך.

לוודא שזה מתאיס לנפחים , פתרונות חניה ותשתיות.

שלמה: ודעתך שכרגע במקרה דיון החניות הן הסוגיה היחידה.

זהרה: כן, וזה אושר במפעיית.

רונן: יש חוויד אדריכלית שהחניות לא מספקות .

שלמה: יש לנו עוד אדריכלית ומהנדסת מועצה עם חווייד שכן.

משה: יש פה עמדה נחרצת של הישוב שהיא לכאורה לא מסתמכת על שיקולים זרים.

והשאלה למה את נגד הישוב מה המניע שלך+

זהרה: אני אין לי קול בוועדה וזה לא ענייני , אני בעד תוספת יחייד בגוש עציון.

רונן: זה נגד עמדת הישוב.

שלמה : זהרה טוענת שעניין עמדת הישוב זה לא עמדתה המקצועית.

רותם: אין פה תקדימיות ,הפרשלי גבהחים יוצאי דופן.

חבר מליאה : אני צריך ללכת, עמדתי לתמוך ביחייד ללא תוספת שטחים.

מר מרסיאנו נכנס.

מרסיאנו: יש פה מישהו שנמצא בניגוד ענייניס.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018003 בתאריך: 29/02/18

5 ד ו

מס' דף:7

הטענות של קהן לא ענייניות. מקריא את הטענות ועונה.

ייהחלטה סותרת של המינהליי שללו 4 יחייד ואישרו 2.

ייקובנין מ- 4 ילד ל- 3,

המגרש מדורג, מציג תרשים עם חתימת נטליה .

יצא מכתב ממהנדס המועצה הקודס שהמליצ לבנות 4 יחייד במדרג.

- מקומות חניה - בתוך המגרש אפשר לבנות גם 8 יחי לפי כמות החניה.

- | מייר לכל יחידה - 220 מייר+40 מייר מרתף +חניה יש הכפלה של המייר

ביחס למאושר.

- | מגרש ליד - 225 יש בו 2 יחייד והכפילו בו את חמייר. כמעט כל בית יש בו פיצול יחייד

והכפלה של מייר ללא תבייע מאושרת.

זוהרה: הוועדה יכולה להתנות את האישור בכך שהוא יתחייב לעשות 4

חניות במגרש.

יהודה וייסי: כל הרחוב יוכל לבוא מחר ולבקש את אותו שינויי תבייע

והתקדיס נעשה ולכן, מבחינה מערכונית של המועצה איך

מתמודדים עם זה?

זוהרה: עמדתי הינה בהסתכלות כוללת של כל המועצה. לאחר מיפוי נחליט

איזה אזורים ניתן לעשות בהס תוספת של יחייד, ונחשוב על שידרוג

תשתיות. בשביל יחייד אחת לא צריך בדיקת תשתיות צריך לבדוק האס נפח

והכפלת מייר משנה את חציתות הרחוב.

בכל האר עושים כאלה תוספות בתמייא 38 ואס צריך הגדלה של

תשתיות זה יעבור חשיבה כוללת.

שמעיה : זה אומר שהטענה להתנגדות היא נכונה וזה מקשה על התשתית

וזאת בעיה תכנונית.

רונן: היוס אומר שהכניסה ל 2 יחייד יהיו מהחלק העליון וילדיו יצאו

לכיכר.

זוהרה: הוא מוציא שער קטן ליציאה הולכי רגל, כל החניות למטה.

גדעון: בראש צוריס סוגריס 3 באופן דומה - ההבדל הוא שבאות עם וה 2

מכוניות - פה מדובר על 2 יתייד גדולות.

אתם אומריס שבכל הרחוב יש פיצול של יחייד

רונן: כל אחד יודע שבכל יחייד יש פיצול לפחות ליחייד להשכרה נוספת ואס מאשריס

את התכנית ,מאשריס בעצס הכפלה.

מעבר לזה אומר הישוב גם היוס יש בעיה של חניות .

אומר חישוב גם אם מסכימים לפי מה שמותר בתבייע הקיימת בתכנית שהוגשה

הוא חורג.

שלמה: זה לפי מה שתחליט הוועדה.

שמעיה: קו הבניין שמצטמצם זה בעיה עס השכן שמקבל גוש של בניה.

זוהרה: אנחנו לא ניתן היתרי בניה וטופס 4 אם לא יהיה חניות כמו שצריך.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מטפר: 2018003 בתאריך: 25/02/18

6 הררור. ה

מס' דף:%

ישי טחובר: מסכים עם רונן שזה יהיה בלאגן ואני בעד מה שווהרה הציעה להקטין

את המטראזי. אם זה הולך להיות 250 מייר כל

יחידה אני מתנגד ולכן אס זה כמו שזה מוגש אני מתנגד.

ערן: מי נפשות במגרש וה מה שמעמיס על התשתיות, כמו שאני מכיר במציאות וה כבר

קיים ויש לנו אינטרס להגדיל את גוש עציון.

יאיר גולדשמיט: מזכירות היישוב שבה יושביס אנשיס אחרים ואני רוצה לבדוק מה

עמדת הישוב ולדעתי לחלק אותו זה לא נכון.

שלמה: יש אנשי מקצוע ועליהס אנחנו סומכיס והס אומרים את ההצעה המקצועית

וכל אחד קרא פה את חוות הדעת הצעה הפוסקת מבחינתי זה מהנדסת

המועצה. וטענות מקצועיות זה העניין פת.

הייתה המלצה להגדיל 4 חניות במגרש והקטנה של המייר שיישאר המייר של התבייע.

הצבעה:

מי בעד קבלת ההתנגדויות של הישוב ושל השכן.

בעד: 7 חברי מליאה -רונו, שמעיה, אפי, משה, ישי, אודי, גדעון.

הוועדה אינה מקבלת את התכנית .

שלמה רוצה להציג נוסח הצבעה נוסף:

מי בעד להמליצ למתייע לאשר תיקון של התכנית בתוספת של חניות במגרש?

בעד: שלמה נאמן

מי בעד להמליץ למתייע לאשר בכפוף להקטנה של חמייר !

בעד: שלמה נאמן

ההלטות:

החלטה :

הועדה מקבלת את ההתנגדויות , בעיקר לענין החשש ליצירת תקדים ולעומס על התשתצות.

כמו כן, לוועדה ככלל- חשוב לעבוד בשיתוף פעולה עם וועדי הישובים ובמקרה זּה ועד הישוב מתנגד.

7

שלמה נ הועדה

רשמה: זוהרה ישי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018003 בתאריך: 25/02/18