פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2018010

מס' דף:1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניהגוש עציון תאריך: 26/08/2018

טייו אלול תשעייח

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2018010 ביום שני תאריך 13/08/18 ב' אלול, תשעייח

השתתפו:

חברים:

ישי טחובר - נוקדים מיימ יוייר הוועדה

אראל גולדנברג - אלון שבות

יהודה ימיני - אלעור

גולדשמיט יאיר - בת עין

יהודה ולד משקיף מטעס כרמי צור

עמיחי גורדין - אלון שבות

אלחנן פרומר - מיצד

גדעון שינדלר - ראש צוריס

סגל:

ציפורי ישעיהו - מבקר המועצה

זוהרה ישי מהנדסת

טליה בן עמארה - מנהלת תחוס תכנון

סילבצקי עקיבא - עו'יד המועצה

מוזמנים:

אמציה נבו- מזכיר חיישוב

אביעד מכליף- חבר וועד היישוב

משפחת הרשקוביצ- מתנגדיס

שיינה ברלין- מתנגדת

אלי סוננבליק- אדריכל התכנית

נעדרו

חברים:

שלמה נאמן יוייר הועדה

רונן מאגרתי - הר גילה

סומך אפריס - כפר עציון

אברהס וייס - כרמי צור

שלו שמעיה - מגדל עוז

סילבר יואל - מעלה עמוס

אורי בנק - נווה דניאל

אלון אסף - קדר

סגל:

ענבר לוין - גובר

יפה שטרית - מנכיילית

שלו קיים -מנהל אגף תכנון ובקרה

מסי דף:2

מוזמנים:

גייאת נאסר- בייכ מתנגדיס

מסי דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2018010 בתאריך: 13/08/18

רשימת נושאים תכנוניים

[סעיף | מספר | נושא תכנונל | שם התכנית/נושא תכנוני | ישוב | עמ.

1 11/4 כרמי צור- אינפילים ושינוי 4

ייעודי קרקע- תוספת 141

יחייד

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

מסי דף:4

טסעיף: 1 תכנית מפורטת: 416/4

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2018010 בתאריך: 13/08/2018

שם: כרמי צור- אינפילים ושינוי ייעודי קרקע- תוספת 141 יחייד

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

מהלך דיון:

אלי סוננבליק: עתודות הבנייה בכרמי צור מועטות ולכן בחרנו בבנייה רוויה שתגרוס לעיבוי היישוב. הגענו ל160 יתייד אך בשל

טעות הקלדה בוועדת תכנון במנהל בבית-אל, ירדו יחייד, וכעת אנו עומדיס על 141 יחייד.

בתבייע זו שמוסיפה 141 יחייד, אנו גם מסדיריס מגרשים ביישוב שקיימיס כבר שניס אך הבתים לא נבנו בהתאס לתבייע שבתוקף.

זהרה: היום יוצגו לנו ההתנגדויות של 2 משפחות מהיישוב, משי ברלין ומשי הרשקוביצ ושל עוייד גייאת נאסר בשם עיריית חלחול

ובית אומר.

המשפחות מתנגדות על מגרש 204 ואילו עוייד גייאת נאסר מתנגד לכלל התכנית.

דניאל הרשקוביץ: כמו שניתן לראות במכתב שכתבנו למועצה, אשתי היא בת היישוב. החלטנו לחזור ליישוב, הגענו, התכנית

הראשונה היתה לקנות בשכונה החדשה במשהב, עס כל הצעירים, אבל רצינו בית עם גינה ונוף. מי שמכיר את חיישוב יודע,

שמדובר בבתים מאוד ישניס ונדרשה השקעה גבוהה לשיפוץ הבית. יש שם השקעה גדולה של כסף וזמן כדי לכות בפינתיות. לא

היתה תכנית לשוס דבר. גדר הישוב עברה בדיוק בגבול המגרש ואמרנו שווה להשקיע בשביל לזכות בנוף ולמרות שזאת שכונה

מבוגרת ושילמנו מחיר בהסעת הילדיס לחברים.

חשוב לומר שאנו מאוד בעד בנייה ביישוב, וגדילת היישוב גאת הסיבה שחצרנו ליישוב. התכנית באופי שנראית כאן בתכנית

מדובר על שכונה שכל הבתים הס חד משפתתיים ויישוב שכל הבתיס הס בנייה פרטית וזה לא מתאים ליישוב, לא מתחבר לכלל

לנוף.

המיקוס הוא מאוד צמוד לבית שלנו, בתכנית אפשר לראות שארבע מטר מהבית שלנו כבר יש בית חדש. וה אומר שאין פרטיות כי

יהיו אנשים שיישבו לנו מול הבית.

מה גם שמשפחה ממוצעת ה חמישה נפשות, וה אומר שיהיו כשלושיסם איש בחצר. ותוספת של עוד 12 חניות זה עוד רכביס וזה

מסוכן. החניות צמודות למרפסת הילדים שלנו לא יוכלו לצאת ולשחק הס יוכלו להידרס.

בקיצור פוגע בפרטיות והנוף נשלל לחלוטין ויש מולנו מפלצת בטון ותוכלו לראות הכל במכתב שלפניכם.

אנחנו מנהליס בתקופה האחרונה מויימ מול היישוב והגענו איתס להבנות תכף היישוב יציג את וּח.

זה פוגע לחלוטין בנוף ובפרטיות ולכן במצב הנוכחי אנחנו מתנגדיס.

אודי ימיני: אני מבין שאתס בדיאלוג מסויים מול היישוב והמסקנות האלה מקובלות עליכם?

דניאל הרשקובי: כן אם הולכים לפי התובנות שהוצגו לנו אתמול בערב אצ כן חד משמעית מקובל עלינו.

שיינה ברלין: אנחנו בית מסי 15. הגענו ליישוב לפני 31 שנה עם הגדר מאחורי הבית היינו המשפחה מסי 18 ליישוב. כשהגענו

ליישוב היה שפע בתים לבתור וביקשו שנבחר את הבית הזה באאור וה כי באותה תקופה ראינו את הבית ויש בו שטח רחב יש

מרווח נשימה, בעלי שתל גינה מאוד יפה .

ואו ראינו שרוציס לבנות וראינו שאה במרחק 2.5 מי והגובה נכנס קצת לקומה העליונה וזה מסתיר את הנוף. וה בדיוק 4 מטר

מקו הבניין. בכרמי צור אין הרבה עצים והגינה הזו היא ירוק בעיניים, וילדים באיס לשם, וגס הבנייה לתוך הסלון. אנשיס לא

גריס בכרמי צור בגלל הקירבה לירושלים. אנחנו הגענו בשליחות של הר' עמיטל אז חשבנו ללכת לישוב אחר, הוא שלח אותנו

לכרמי צור בגלל הרצף הטריטוריאלי, לא בגלל הנוחיות. הנה שבוע שעבר ורקו בקבוק תבערה על גדר היישוב. אנחנו לא פה

בשביל נוחיות אלא בגלל שהרי עמיטל שלח אותנו ויש קצת ירוק בעינייס ביישוב אז חבל להרוס את גּה. בנחלאות גרים אחד ליד

השני, אנחנו לא בנחלאות. אנחנו משפחה שתרמה הרבה ליישוב ורוצים לגור ביישוב ולקדס את החאון של הרי עמיטל וביקשנו

שירחיקו את הבניין ויורידו בגובה כדי שוה לא יהיה ממש על הסלון שלנו, ואביעד (נציג הוועד) עשה עבודה תודה רבה לך באמת

דיברת בדרכי נועס וימיס כלילות גס אמציה (מזכיר הישוב) והסכמנו לכל דבר שאמר.

גייאת נאסר לא הגיע לדיון

נציג היישוב: למעשה הגענו לשיח עס המשפחות כי בשלבי בניית התבייע הרעיון היה להכניס כמה שיותר יחייד. המתחס הזה הוא

6 יחייד והוא נראה לנו קצת לא מידתי. בשרטוט הבניין ממוקס לכיוון מורח הרצון שלנו הוא לבנות כמה שיותר אך לשמור על

מרקם קהילתי וחשוב לנו שיישאר חוסן קהילתי ביישוב.

ואנחנו חושביס ליצור רצועה ירוקה ולצמצם את קווי הבניין ולרדת לדו משפחתי. המתנגדים מבקשים שלא יעבור שס שביל

ציבורי

מס' דף:5

החלטת הוועדה:

בנוגע להתנגדויות של מש' הרשקוביצ ושל משי ברלין:

הוועדה סבורה שאין בנימוקי אלו הצדקה לשנות את התוכניות. בניית שש יחידות דיור אינה דבר חריג ביישובי המועצה, ואין

לאנשיסם וּכות קנויה לכך שהאזור שבסביבות ביתס יישאר פתוח, גס אס קנו כך את ביתס. כך גס אין למתנגדיס כל וכות קנויה

לנוף כוּה או אחר מביתם, ואין בעובדה שהללו מתגורריס במקוס לפרק זמן ארוך כדי להקנות וכויות כלשהן בהקשר ּה. כך גם

אין הבנייה צפויה לפגוע באופן ניכר על איכות החייס של אלו שכבר מתגורריס במקוס, ובוודאי שלא ברמה המצדיקה שינוי

התוכנית. על כן ממליצה לדחות את ההתנגדויות הללו. יחד עס ואת, מבלי שהדבר יחייב את היישוב, הועדה ממליצה ליישוב

לדון לפניס משורת הדין עס המתנגדיס בטרס תמומש התוכנית ולהגיע עמס להבנות שהיישוב סבור שיש בהם כדי לסייע

בשמירת החוסן הקהילתי והיישובי.

בנוגע להתנגדות עיריית חלחול ובית אומר:

עוייד גייאת נאסר שהוזמן לדיון לא התייצב. על כן, הועדה תדון בהתנגדות לגופה בהתאס לכתב ההתנגדות. בפתח הדבריס יצוין

כי ההתנגדות הוגשה באיחור ולאחר חלוף המועד להגשת ההתנגדויות. די בטעס זה כדי להצדיק את דחייתה. אשר לטענה כאילו

התוכנית מנוגדת למשפט הבינלאומי, כי יש לדחות טענה זו.

טענה זו כידוע אינה טענה תכנונית, ואין מקומה בפני ועדת התכנון. על כל פנים, הטענה כבר נדחתה פעס אחר פעם בהלכות ברגיל

ונירית ובמקריס רביס נוספיס בפסיקת בית המשפט הגבוה לצדק, אשר קבע כי נושא וה כלל אינו שפיט.

אשר לחתימת בעל הקרקע, מדובר באדמות מדינה מוכראות שאף עברו בדיקה של צוות קו כחול בשנת 2013 אשר על כן, מופיעה

בתוכניות חתימה של קמייט אפוטרופוס.

יושס אל לב כי להתנגדות לא צורף מסמך כלשהו המצביע על ייבעלותיי של מי מהמתנגדים, אשר אינן אלא רשויות

מקומיות פלסטיניות.

כפי שאף נפסק לא אחת על ידי ועדה זו, ניתן להחיל תוכנית מעין או מקוס בו קיימת תוכנית אזורית, והדבר נעשה כדבר בשגרה.

אשר על כן, הועדה מבקשת לדחות התנגדות זו.

הצבעה:

בעד: שאר חברי המליאה

נמנע: יהודה ולד

התלטות:

בנוגע להתנגדויות של משי הרשקוביצ ושל משי ברלין:

הוועדה סבורה שאין בנימוקי אלו הצדקה לשנות את התוכניות. בניית שש יחידות דיור אינה

דבר חריג ביישובי המועצה, ואין לאנשיס זכות קנויה לכך שהאזור שבסביבות ביתס יישאר

פתוח, גם אס קנו כך את ביתם. כך גם אין למתנגדיס כל וכות קנויה לנוף כזה או אחר

מביתם, ואין בעובדה שהללו מתגורריס במקוס לפרק זמן ארוך כדי להקנות זכויות כלשהן

בהקשר צה. כך גם אין הבנייה צפויה לפגוע באופן ניכר על איכות החייס של אלו שכבר

מתגורריס במקוס, ובוודאי שלא ברמה המצדיקה שינוי התוכנית. על כן ממליצה לדתות את

ההתנגדויות הללו. יחד עס ואת, מבלי שהדבר יחייב את היישוב, הועדה ממליצה ליישוב

לדון לפניס משורת הדין עס המתנגדיס בטרס תמומש התוכנית ולהגיע עמס להבנות

שהיישוב סבור שיש בהס כדי לסייע בשמירת החוסן הקהילתי והיישובי.

בנוגע להתנגדות עיריית תחלחול ובית אומר:

עוייד גייאת נאסר שהוזמן לדיון לא התייצב. על כן, הועדה תדון בהתנגדות לגופה בהתאס

לכתב ההתנגדות. בפתח הדברים יצוין כי ההתנגדות הוגשה באיתור ולאתחר חלוף המועד

להגשת ההתנגדויות. די בטעם וה כדי להצדיק את דתייתה. אשר לטענה כאילו התוכנית

מנוגדת למשפט הבינלאומי, כי יש לדחות טענה זו.

טענה זו כידוע אינה טענה תכנונית, ואין מקומה בפני ועדת התכנון. על כל פנים, הטענה כבר

נדחתה פעס אחר פעס בהלכות ברגיל ונירית ובמקריס רביס נוספיס בפסיקת בית המשפט

הגבוה לצדק, אשר קבע כי נושא גה כלל אינו שפיט.

מסי דף:6

אשר לחתימת בעל הקרקע, מדובר באדמות מדינה מוכרוות שאף עברו בדיקה של צוות קו

כחול בשנת 2013 אשר על כן, מופיעה בתוכניות חתימה של קמייט אפוטרופוס.

יושס אל לב כי להתנגדות לא צורף מסמך כלשהו המצביע על ייבעלותיי של מי מהמתנגדים,

אשר אינן אלא רשויות מקומיות פלסטיניות.

כפי שאף נפסק לא אחת על ידי ועדה צו, ניתן להחיל תוכנית מעין זו מקוס בו קיימת תוכנית

אזורית, והדבר נעשה כדבר בשגרה.

אשר על ה מבקשת לדחות התנגדות זו. ,

- מולצ" הוור בוו

. * /

ל /

תאריך ישי טחובר - מיימ יוייר הועדה

רשמה: ווהרה ישי