פרוטוקול רשות רישוי מס' 2018016
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק
מס' דף:1
הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ג ו ש ע צ י ו ן תאריך: 25/10/2018
ט"ז חשון תשע"ט
פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי
ישיבה מספר: 2018016 ביום חמישי תאריך 18/10/18 ט' חשון, תשע"ט
השתתפו:
חברים:
שלמה נאמן יו"ר הועדה
סגל:
זוהרה ישי מהנדסת
מוזמנים:
רותם כץ - מנהלת רישוי
אשר אוחיון - פקח בניה
אביב רון - פקח בניה
דוד מזרחי - בודק תכניות
אמנה אחיטוב - בודקת תכניות
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: תאריך: 25/10/2018
2018016 בתאריך: 18/10/18
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ
1 20180290 24035900 359 לבוז סנדרין וליונל תקוע 359 3
2 20180310 24100500 1005 מועצה אזורית גוש עציון תקוע 1005 4
3 20180288 11313200 3132 ביטר זהבה ואביחי אלון שבות 3132 5
4 20180149 32016700 167 מכלוף נעמי ובועז כפר אלדד 167 6
5 20180110 32013300 133 קנר סיוון ושאול כפר אלדד 133 7
6 20180189 32014100 141 יששכר אביבה ובני כפר אלדד 141 8
7 20180298 32014200 142 יששכר אורי כפר אלדד 142 9
8 20170155 22026200 262 פרץ שלומי קדר 262 10
9 20180118 22011700 117 אברהם כהן קדר 117 11
10 20160089 16005900 59 דוייב ציון כרמי צור 59 12
11 20160027 13035800 358 נוב חסיה ופורת בת עין 358 13
12 20180306 21000000 0 אגודה שיתופית נוקדים נוקדים 0 14
13 20180058 14040200 402 מועצה אזורית גוש עציון הר גילה 402 15
14 20180247 19020102 201/2 אלבינגר ראובן מעלה עמוס 201/2 16
15 20180312 30150000 1500 מועצה א.גוש עציון פארק תעשיה עציון 17
1500
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
AKPIRUT00001סB עיף:1 מספר בקשה: 20180290 תיק בניין: 24035900
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• לבוז סנדרין וליונל
תקוע 359
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: תקוע 359
שטח מגרש: 494.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 359 יעוד: אזור מגורים א
תכנית: 412/4/1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה לתכנית שינויים בפיתוח וחזיתות ללא שינוי בשטח
ה ח ל ט ו ת:
הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
AKPIRUT00002סB עיף:2 מספר בקשה: 20180310 תיק בניין: 24100500
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• מועצה אזורית גוש עציון
ד.נ. צפון יהודה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: תקוע 1005
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1005 יעוד: מעונות יום
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בניית מעון יום 3 כתות
ה ח ל ט ו ת:
רשות הרישוי דנה בזאת בבקשה להיתר שהוגשו בגינה התנגדויות תושבים.
הבקשה להיתר מאושרת חרף ההתנגדות, והיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי.
להלן התייחסות רשות הרישוי לטענות המתנגדים:
.1 אין כל חוק המחייב פרסום בקשות להיתרי בניה.
לפנים משורת הדין הישוב פרסם את התכניות בתקועיתון.
בעקבות הפרסום הנ"ל קבלו התושבים לפני מנכלית ומהנדסת המועצה ובעקבות כך התקימה פגישה
לבדוק מה ניתן לעשות על מנת ללכת לקראתם והמועצה עשתה ככל שיכלה כדי לאזן בין
הצורך הציבורי לבין רצון הפרט.
.2 הבקשה להיתר תואמת את ייעוד הקרקע על פי תב"ע- הקרקע מיועדת למבנים ומוסדות ציבור
עוד משנת .1997
.3 רשות תמרור תאשר את הנושא התחבורתי בצורה מסודרת ומקצועית כנדרש עפ"י כל דין.
.4 וועד הישוב חתום על התכניות להיתר כמסכים לתכנון.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
AKPIRUT00003סB עיף:3 מספר בקשה: 20180288 תיק בניין: 11313200
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• ביטר זהבה ואביחי
אלון שבות 3132
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: אלון שבות 3132
שטח מגרש: 278.00 מ"ר שטח בניה מותר: 170.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%61
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 3132 יעוד: מגורים ב1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בניה ליח"ד בבית טורי קיים.
ה ח ל ט ו ת:
.1 הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.
כולל הקלה בשיעור של עד %5 בקו בנין צדדי/ אחורי ובשטח בניה.
.2 ישנה סטיה בסימון הגבולות- יש לסמן גבול מגרש בהתאם להיתר קודם: על הגדר הקיימת.
.3 קו הבנין יסומן בצורה מעוגלת תוך שמירת המרווח בשיעור של 5 מטר בכל נקודה.
.4 יש להסיר מהבקשה כל חריגה מקו בנין קדמי. לא ניתן לאשר הקלה בקו בנין קדמי.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
AKPIRUT00004סB עיף:4 מספר בקשה: 20180149 תיק בניין: 32016700
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• מכלוף נעמי ובועז
כפר אלדד 167
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: כפר אלדד 167
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 167
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית מגורים חד משפחתי חדש.
ה ח ל ט ו ת:
.1 הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.
ההיתר כולל הקלה עד %5 בקו בנין צידי בלבד.
(על פי חוק לא ניתן לאשר הקלה בקו בניין קדמי, אף לא בחזית משנית).
.2 היות ונתבקשה הקלה- הוועדה מזהירה את המבקשים מפני סטיות בביצוע שלא ניתן יהיה להסדירן,
מה שעלול למנוע את הוועדה בהמשך מלתת טופס .4
.3 יש לשים לב לגגון שהוצע מעבר לקו בניין ולוודא שהוסר מהבקשה.
.4 ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.
היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח
על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע"י המבקש.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
AKPIRUT00005סB עיף:5 מספר בקשה: 20180110 תיק בניין: 32013300
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• קנר סיוון ושאול
133
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: כפר אלדד 133
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 133 יעוד: אזור מגורים א-4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הסדרת גישה מהשצ"פ הסמוך לפני טופס 4
ה ח ל ט ו ת:
הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.
טופס 4 ינתן לאחר אישור הפיקוח על התאמת המצב בשטח להיתרי הבניה לרבות פנים המבנה.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
AKPIRUT00006סB עיף:6 מספר בקשה: 20180189 תיק בניין: 32014100
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• יששכר אביבה ובני
נוקדים 141 כפר אלדד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: כפר אלדד 141
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 141
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית מגורים חד משפחתי חדש.
ה ח ל ט ו ת:
.1 הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.
ההיתר כולל הקלה עד %5 ממגבלת התב"ע לשטח פרגולה במרפסת.
.2 ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.
היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח
על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע"י המבקש.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
AKPIRUT00007סB עיף:7 מספר בקשה: 20180298 תיק בניין: 32014200
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• יששכר אורי
כפר אלדד 142
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: כפר אלדד 142
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 142
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בית מגורים חד משפחתי חדש.
ה ח ל ט ו ת:
הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.
כולל הקלה עד %5 ממגבלות התב"ע לשטחי בניה ולשטח פרגולה במרפסת.
*ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.
היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח
על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע"י המבקש.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
AKPIRUT00008סB עיף:8 מספר בקשה: 20170155 תיק בניין: 22026200
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• פרץ שלומי
קדר 262
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קדר 262
שטח מגרש: 537.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 262 יעוד: מגורים א'
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הסדרת שינויים ותוספת שטח לבית חד משפחתי קיים.
ה ח ל ט ו ת:
היות והמרתף לא עומד בהגדרות התב"ע הוא נחשב כקומה וכשטח עיקרי,
ובכך פוגע באפשרות להסדרת התוספות.
מומלץ לעורך הבקשה ולמבקש לתאם פגישה עם מהנדסת המועצה.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
AKPIRUT00009סB עיף:9 מספר בקשה: 20180118 תיק בניין: 22011700
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• אברהם כהן
אמיר 9 ירושלים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: קדר 117
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 117 יעוד: אזור מגורים א
תכנית: 421
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים לקראת טופס 4
ה ח ל ט ו ת:
.1 הבקשה מאושרת. ינתן היתר לשינויים אחר עמידה בכל דרישות מח' הרישוי
.2 טופס 4 ינתן אחר אישור הפקוח על התאמת המצב בשטח להיתר הבניה.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
AKPIRUT00010סB עיף:10 מספר בקשה: 20160089 תיק בניין: 16005900
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• דוייב ציון
כרמי צור 59
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: כרמי צור 59
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 59 יעוד: מגורים א' מיוחד
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
פתיחת קומה א' תוך הגבהה ותיקון של גג הרעפים לחצי מדו- .59/1
ה ח ל ט ו ת:
הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
AKPIRUT00011סB עיף:11 מספר בקשה: 20160027 תיק בניין: 13035800
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• נוב חסיה ופורת
בת עין 358
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: בת עין 358
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 358 יעוד: מגורים א'
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הסדרת שינוי מפלסי רצפות ושינוי בצורת הגג לבית מגורים חד משפחתי תוך כדי בנייתו.
ה ח ל ט ו ת:
הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.
אין רשות הרישוי מאשר פרגולה כפולה לגובה, כמוצג בבקשה.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
AKPIRUT00012סB עיף:12 מספר בקשה: 20180306 תיק בניין: 21000000
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• אגודה שיתופית נוקדים
נוקדים 0
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: נוקדים 0
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 0 יעוד: דרך מאושרת
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
עבודות עפר, פריצת דרכים ותימוכים לשכונת נוקדי שאול
ה ח ל ט ו ת:
.1 הבקשה מאושרת. ההיתר ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.
.2 יש להשלים היתר לתשתיות מים, ביוב, חשמל, תקשורת וכו'- לפני הנחתן.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
AKPIRUT00013סB עיף:13 מספר בקשה: 20180058 תיק בניין: 14040200
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• מועצה אזורית גוש עציון
דנ. צפון יהודה 402
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הר גילה 402
שטח מגרש: 3033.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 402 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
תכנית: 401/2/1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מבנה רב תכליתי חדש
ה ח ל ט ו ת:
היתר בניה ינתן לבניה תואמת תב"ע בלבד, אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי
זאת לאחר שתב"ע לתיקון קווי הבניין תאושר ותיכנס לתוקף.
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
AKPIRUT00014סB עיף:14 מספר בקשה: 20180247 תיק בניין: 19020102
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• אלבינגר ראובן
מעלה עמוס 37
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מעלה עמוס 201/2
שטח מגרש: 336.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 201/2 יעוד: מגורים ב'
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה לחיבור לתשתיות (טופס )4
ה ח ל ט ו ת:
לאשר חיבור לתשתיות (טופס .)4
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
AKPIRUT00015סB עיף:15 מספר בקשה: 20180312 תיק בניין: 30150000
פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/2018
מבקש:
• מועצה א.גוש עציון
ד.נ.צפון יהודה 1500 מיקוד : 90433
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: פארק תעשיה עציון 1500
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1500 יעוד: אזור תעשיה
תכנית: 407/2/4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
בקשה לחיבור לתשתיות (טופס .)4
ה ח ל ט ו ת:
לאשר חיבור לתשתיות (טופס .)4
_____________ __________________________
תאריך שלמה נאמן - יו"ר הועדה
רשמה: זוהרה ישי
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר: 2018016 בתאריך: 18/10/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ