פרוטוקול רשות רישוי מס' 2020007

מס' דף:1

הועדה המלוחדת לתכנון ובניה גוש עציון תאריך: 01/03/2020

השתתפו:

חברים:

נאמן שלמה

זוהרה ישי

מוזמנים:

רותס כצ

אשר אוחיון

אלי ללוס

מזרתי דוד

חיה מרציאנו

הושעיה הררי

הי אדר תשייף

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי

ישיבה מספר: 2020007 ביום רביעי תאריך 12/02/20 יז שבט, תשייף

- קיר

מהנדסת

- מנהלת רישוי

- פקת בניה

- פקח בניה

- בודק תכניות

- בודקת תכניות

- מנהל אגף תיאוס ובקרה

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי מספר:

7 בתאריך: 12/02/20

סעיף |בקשה

1

34

009

726

20002

06

3

094

3

275

|תיק בניין

00

000

22200

1000

000

00

100

22000

100

רשימת הבקשות

|גושי חלקה מגרש פרטי המבקשי

1 ברגר לירונה וניר

104 רענן כנרת ושמואל

11 הירש חנה ודוד

12 מעלה עמוסי

13 מעלה עמוטי

4546 מעלה עמוס

5 מעלה עמוט

8 סמרה דקלה ורועי

256 קטיעי רעות

אאא

מסי דף:2

תאריך: 01/03/2020

|כתובת

מעלח עמוס 51

כפר אלדד 104

תקוע 121

מעלה עמוט 432

מעלה עמוס 433

מעלה עמוט 434

מעלה עמוס 435

קדר 78

הר גילה 254

|עמ. |

3

10

11

מסי דף:3

סעיף:1 מספר בקשה: 20180284 תיק בנלין: ‏ 19005100

פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2020007 בתאריך: 12/02/2020

מבקש:

+ ברגר לירונה וניר

מעלה עמוס 51

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מעלה עמוס 51

שטח מגרש: 505.00 מייר

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 51 יעוד: מגורים אי

מהות הבקשה:

הקמת בית מגורים חד משפחתי חדש.

החלטות:

-החלטה קודמת מישיבה מס' 2019015 בתאריך: 20/06/2019 עומדה בעינה.

- מאושרות הקלות בשיעור של עד 5% בקו בנין אחורי

- היות ונתבקשו הקלות הוועדה מזהירה את המבקשים מפני סטיות בביצוע שלא ניתן יהיה להסדירן

מה שעלול למנוע את הוועדה מלתת טופס 4 (אישור חיבור לתשתיות).

גליון דרישות ת. השלמה

55854588 א אאא +א*+++עולב 3: בדיקת תיק 33444%%%%%%4449%%%%%%4%538%%%%%%(00707 33

תקינות שרטוטים

> תאור הפיתות תואס תבייע בתכניות כל הקומות הקשורות אליו. כולל ניקוו ומערכת סניטרית

> ייבדק לפני אישור הדפסת תכנית להיתר: רישוס ההקלות ונימוקיהן בטבלה, עד 5% מהמגבלה בלבד

מסמכים נלווים

> אישור מנהל מחלקת תברואה לתכנית אינסטלציה סניטרית.

> לבניה במגרש ריק: אישור חברת החשמל להיתר

> הסכט תקף עס מעבדה מאושרת לעריכת בדיקות חובה*

> טופס פסולת בנלין ועודפי עפר- טופס של המועצה מלא וחתום*

> אישור התקשרות עס אתר שפך מוסדר*

> אישור פיקוד העורף לנושא מרתב מוגן (למעט במקרה בו נהלי פיקוד העורף קובעיט שלא נדרש)

> טופס הצהרה על עמידה בדרישות התקניס והגורמיס המאשריס- טופס של המועצה מלא וחתוט

> לאחר אישור התכנית להדפסה- יש לשלות למחלקת הרישוי במייל קובצ 2/0 של מפת המדידה

מסי דף:4

סעיף:2 מספר בקשה: 20190019 תיק בניין: ‏ 32010400

פרוטוקול הועדה המקוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2020007 בתאריך: 12/02/2020

מבקש:

+ רענן כנרת ושמואל

כפר אלדד 104 2

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: כפר אלדד 104

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 104

מהות הבקשת:

הקמת חצי מבית דו משפחתי חדש (דירה מס' 2)

התלטות:

- החלטה קודמת מישיבה מס' 2019007 מתאריך 05/03/19 עומדת בעינה.

- מאושרות הקלות בשיעור של עד 5% בקו בנין צדדי

- היות ונתבקשו הקלות הוועדה מזהירה את המבקשים מפני סטיות בביצוע שלא ניתן יהיה להסדירן

מה שעלול למנוע את הוועדה מלתת טופס 4 (אישור חיבור לתשתיות).

גליון דרישות ת. השלמה

> ייבדק לפני אישור הדפסת תכנית להיתר: רישוס ההקלות ונימוקיהן בטבלה, עד 5% מהמגבלה בלבד

מסמכים נלווים

> אישור מנהל מחלקת תברואה לתכנית אינסטלציה סניטרית.

> אישור התקשרות עס אתר שפך מוסדר*

> אישור פיקוד העורף לנושא מרתב מוגן (למעט במקרה בו נהלי פיקוד העורף קובעים שלא נדרש)

> טופס הצהרה על עמידה בדרישות התקניט והגורמיס המאשרים- טופס של המועצה מלא ותתוס

מס' דף:5

סעיף:3 מספר בקשה: 20190116 תיק בניין: 24012100

פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2020007 בתאריך: 12/02/2020

מבקש:

+ הירש חנה ודוד

תקוע 121

סוג בקשה: בקשה לחיתר

כתובת הבניין: תקוע 121

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 121 יעוד: מגוריים

מהות הבקשה:

הסדרת שינויים בבית מגורים חד משפחתי קיים

החלטות:

- החלטה הקודמת מישיבה מט' 2019017 מתאריך 07/07/19 עומדת בעינת.

- מאושרות הקלות בשיעור של עד 5% בשטחי בניה

-היות ונתבקשו הקלות הוועדה מזהירה את המבקשים מפני סטיות בביצוע שלא ניתן יהיה להסדירן

גליון דרישות ת. השלמה

5345485888 5*5555554%545453+++שלךב 3 : בדיקות לק מלפ***+%3%4%9%%4%%%%4344%%%%%5%%+++3

תקינות שרטוטים

> תכנית הגשה מלאה, ברורה וקריאה, ערוכה על פי הנחיות המחלקה המפורסמות באינטרנט.

> מילוי פרטי הבקשה (טופס 1) בצורה מלאה ומדוייקת

> מפת מדידה ערוכה על פי הסטנדרטיס המפורטים במפרט המיפוי הלאומי (ראה באתר המועצה)

> ייבדק לפני אישור הדפסת תכנית להיתר: רישוס ההקלות ונימוקיהן בטבלה, עד 5% מהמגבלה בלבד

מסמכים נלווים

> חישובים סטטיים חתומים עייי המהנדס, כולל ציון שס היישוב, מסי מגרש ותאריך

> לתוספות/ שינוייס למבנה קייס: הצהרת מהנדס בדבר יציבות מבנה קייס-טופס של המועצה מלא

וחתוס

> הצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע*- טופס של המועצה מלא וחתוס

> אישור מנהל מחלקת תברואה לתכנית אינסטלציה סניטרית.

> הסכט תקף עם מעבדה מאושרת לעריכת בדיקות חובה*

> חישוב כמויות פסולת בניין ועודפי עפר חתוס עייי מהנדס/ הנדסאי

> הצגת פתרון לעודפי עפר

> טופס הצהרה על עמידה בדרישות התקניס והגורמיס המאשריס- טופס של המועצה מלא וחתוס

מטי 1ף:6

סעיף :4 = מספר בקשה: 20190302 | תיק בנלין: 19043200

פרוטוקול הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספה: 2020007 בתאריך: 12/02/2020

מבקש:

+ מעלה עמוטי

מעלה עמוס 432

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מעלה עמוס 432

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 432

מהות הבקשת:

הקמת בנין מגורים טורי דו קומתי חדש 6 יחייד.

מגרשים: 432/1-6

ההלטות:

- הבקשה מאושרת. היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לת*אום.

- ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש עייי המבקש.

גליון דרישות ת. השלמת

353555355434343435%%%%+++*שולב 3 : בדיקת תיק מקלפה**+444%%%%%%%44%%%%3333+++333%4++

תקינות שרטוטים

> סימון תשתיות והסתרתן על פי תבייע. כגון: מעי סולארית לתימוס מים, מיווג, כביסה, גוּ, ותאורה

> בבנייה רוויה: הצגת שמירה על גישה חופשית למתקניס בשטת משותף

מסמכים נלווים

> טופס הצהרה על עמידה בדרישות התקניס והגורמיס המאשרים- טופס של המועצה מלא ותתוס

> לאחר אישור התכנית להדפסה- יש לשלות למתלקת הרישוי במייל קובץ )וכע של מפת המדידה

מט' דף:7

סעיף:5 מספר בקשה: 20190296 תיק בניין: 19043300

פרוטוקול הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2020007 בתאריך: 12/02/2020

מבקש:

+ מעלה עמוסי

מעלה עמוס 433

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מעלה עמוס 433

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 433

מהות הבקשה:

הקמת בנין מגורים טורי דו קומתי חדש 6 יח'יד.

מגרשים: 433/1-6

החלטות:

- הבקשה מאושרת. היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

- ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע''י המבקש.

גליון דרישות ת. השלמה

3333+44443334+444444++א+++שלב 3: בדיקת תיק מלפה 9*+34453348%894%4%34535445453%5

תקינות שרטוטים

> תאור הפיתוח תואט תבייע בתכניות כל הקומות הקשורות אליו. כולל ניקוז ומערכת סניטרית

> סימון תשתיות והסתרתן על פי תבייע. כגון: מעי סולארית לתימוס מים, מיזוג, כביסה, גז, ותאורה

> הצגת גלגלון, מפתח פרפר וגלאי בהתאס לדרישות רשות הכבאות- בבית חדש

> הצגת גימור גג תואס תבייע ופתרונות ניקוז ראולים: מרזבים, צמייגיס, שיפועים מפלסים וכו

> בבנייה רוויה: הצגת שמירה על גישה חופשית למתקניס בשטח משותף

מסמכים נלווים

> טופס הצהרה על עמידה בדרישות התקניס והגורמיס המאשרים- טופס של המועצה מלא וחתוס

> לאחר אישור התכנית להדפסה- יש לשלוח למחלקת הרישו במייל קובצ 2/3 של מפת המדידה

מס' דף:8

סעיף 1 מספר בקשה: 20190303 תיק בנלין: 19043400

פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2020007 בתאריך: 12/02/2020

מבקש:

+ מעלה עמוסי

מעלה עמוס 434

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מעלה עמוס 434

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 434

מהות הבק שה:

הקמת בנין מגורים טורי דו קומתי חדש 8 יח'ייד.

מגרשים: 434/1-8

ההלטות:

- הבקשה מאושרת. היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

- ההיתר *נתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשר ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוח

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע''י המבקש.

גליון דרישות ת. השלמתה

- ה 3 : בדיקת תלקן מלפה%5%5+99994834848534%4%%%4%%%5%5

תקינות שרטוטים

> תאור הפיתוח תואס תבייע בתכניות כל הקומות הקשורות אליו. כולל ניקוו ומערכת סניטרית

> סימון תשתיות והסתרתן על פי תבייע. כגון: מעי סולארית לחימוס מים, מיזוג, כביסה, גו, ותאורה

> הצגת גלגלון, מפתת פרפר וגלאי בהתאס לדרישות רשות הכבאות- בבית חדש

> הצגת גימור גג תואס תבייע ופתרונות ניקוו ראוייס: מרובים, צמייגים, שיפועיס מפלסים וכו

> בבנייה רוויה: הצגת שמירה על גישה חופשית למתקניס בשטת משותף

מסמכים נלווים

> טופס הצהרה על עמידה בדרישות התקניס והגורמיס המאשריס- טופס של המועצה מלא וחתוסם

> לאחר אישור התכנית להדפטה- יש לשלות למחלקת הרישו במייל קוב וכ של מפת המדידה

מסי דף:9

סעיף:7 מספר בקשה: 20190304 תיק בניין: 19043500

פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2020007 בתאריך: 12/02/2020

מבקש:

+ מעלה עמוסי

מעלה עמוס 435

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מעלה עמוט 435

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 435

מהות הבקשה:

הקמת בנין מגורים טורי דו קומתי* חדש 6 *ח'יד.

מגרשים: 435/1-6

החלטות:

- הבקשה מאושרת. היתר בניה *ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

- ההיתר ינתן בשני שלבים: היתר שלב א' ינתן לתימוך המגרש, יסודות ורצפה ראשונה.

היתר שלב ב' להשלמת הבניה, אשד ינתן אחר השלמת ביצוע שלב א' ואישור יחידת הפיקוה

על התאמה להיתר בהסתמך על מדידה מצבית שתוגש ע'יי המבקש.

גליון דרישות ת. השלמה

54%4434448%44344434%44%55+++++שלב 3 : בדיקת תל מ34433433443%53%94%%33%53555359+900 3+

תקינות שרטוטים

> תאור הפיתוח תואס תבייע בתכניות כל הקומות הקשורות אליו. כולל ניקוז ומערכת סניטרית

> סימון תשתיות והסתרתן על פי תבייע. כגון: מעי סולארית לחימוס מים, מיזוג, כביסה, גז, ותאורה

> הצגת גלגלון, מפתח פרפר וגלאי בתתאם לדרישות רשות הכבאות- בבית חדש

> בבנייה רוויה: הצגת שמירה על גישה חופשית למתקניס בשטח משותף

> ייבדק לפני אישור הדפסת תכנית להיתר: רישוס ההקלות ונימוקיהן בטבלה, עד 5% מהמגבלה בלבד

מסמכיס נלווים

> טופס הצהרה על עמידה בדרישות התקניס והגורמיס המאשרים- טופס של המועצה מלא וחתוס

> לאתר אישור התכנית להדפסה- יש לשלוח למחלקת הרישוי במייל קובץ 0/0 של מפת המדידה

מסי דף:10

סעיף:8 מספר בקשה: 20190233 תיק בניין: 22007800

פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2020007 בתאריך: 12/02/2020

מבקש:

+ סמרה דקלה ורועי

קדר 78

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: קדר 78

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 78

מהות הבק שה:

הסדרת קומת מרתף

החלטות:

- הבקשה מאושרת בכפוף לאישור הפיקוח שהתכנית תואמת את המצב בשטח ובפרט לגבי קונטור המבנה.

- מאושרות הקלות בשיעור של עד 5% בקו בנין צידי

- היות ונתבקשו הקלות הוועדה מזהירה את המבקשים מפני סטיות בביצוע שלא ניתן יהיה להסדירן

-היתר בניה ינתן אחר עמידה בכל דרישות מחלקת הרישוי- יש לפנות למחלקה לתיאום.

גליון דרישות ת. השלמת

55 %5555++++שלב 3: בדיקת תיק מ27 לה%%4%4%34%4%%%%%%98%4%%%%7++*%3%%%+54

תקינות שרטוטים

> תכנית הגשה מלאה, ברורה וקריאה, ערוכה על פי הנחיות המחלקה המפורסמות באינטרנט.

> מילוי פרטי הבקשה (טופס 1) בצורה מלאה ומדוייקת

> חישוב שטחיס וטבלת שטתים על פי הנחיות המחלקה המפורסמות באינטרנט

> תאור הפיתוח תואס תבייע בתכניות כל הקומות הקשורות אליו. כולל ניקוו ומערכת סניטרית

> ייבדק לפני אישור הדפסת תכנית להיתר: רישוס ההקלות ונימוקיהן בטבלה, עד 5% מהמגבלה בלבד

מסמכים נלווים

> תישוביס סטטייס חתומים עייי המהנדס, כולל ציון שם היישוב, מסי מגרש ותאריך

> לתוספות/ שינויים למבנה קייס: הצהרת מהנדס בדבר יציבות מבנה קלים-טופס של המועצה מלא

ותתוס

> הצהרת מהנדס לתכנון ולביצוע*- טופס של המועצה מלא וחתוס

> אישור מנהל מחלקת תברואה לתכנית אינסטלציה סניטרית.

> הסכס תקף עס מעבדה מאושרת לעריכת בדיקות הובה*

> חישוב כמויות פסולת בניין ועודפי עפר חתוס עייי מהנדס/ הנדסאי

> הצגת פתרון לעודפי עפר

> טופס הצהרה על עמידה בדרישות התקניס והגורמיס המאשרים- טופס של המועצה מלא וחתוס

> לאחר אישור התכנית להדפסה- יש לשלות למחלקת הרישוי במייל קובצ 2/0 של מפת המדידה

מסי דף:11

סעיף:9 מספר בקשה: 20180355 תיק בניין: 14025400

פרוטוקול הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ר.רישוי ישיבה מספר: 2020007 בתאריך: 12/02/2020

מבקש:

+ קטיעי רעות

הר גילה 254

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: הר גילה 254

שטת מגרש: 543.00 מייר

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 254 יעוד: מגורים אי

תכנית: | 401/2/1/2

מהות הבק שה:

בניית בית מגוריס חדשי

התלטות:

היות והמבקש לא המציא חתימת וועד היישוב על תכנית הבקשה כפי שמחלקת הרישוי נוהגת לדרוש-

תכנית הבקשה נשלחה על ידי מחלקת הרישוי לוועד עם בקשה להתייחסות.

בתאריך 02/02/2020 התקבלה התייחסות וועד היישוב והועברה למבקש, אשר סיפק למחלקת הרישוי

התייחסות חוזרת בתאריך 04/02/2020.

לאחר בחינת טענות שני הצדדים מחליטה רשות הרישוי כדלהלן:

1. תוספת חצרות אנגליות- טענת הוועד כי החצרות האנגליות שנוספו תשמשנה גישה למפלס המחסנים-

אינה נכונה. החצרות מתוכננות בקומה שמעל מפלט המחסנים ואינן מאפשרות אליהם גישה. חוסר ההבנה

נגרסם מטעות סופר בספרור המפלסים בנספח הבינוי של התב''ע וכן בתכנית ההגשה להיתר- הטעות

תתוקן. יש לציין שהחצרות מוצדקות תכנונית- הן משמשות לאוורו המרחבים המוגנים.

2. אי התאמת תכנית מפלס 3.40+ לנספח הבינוי- נספח הבינוי א*נו מחייב,

לעניין צורת המבנה והשינוי המינורי המבוקש מאושר בכפוף לעמידה במגבלת שטחי בנייה.

3. מדרגות גישה ממפלט עליון והמרפסת המוצעת לקומת המגורים העליונה- אכן המדרגות

התלויות והמרפסת לא מתאפשרות על פי התב'/ע ואף חורגות מקו בניין. כמו כן הן לא חושבו בשטחי

הבניה. המדרגות והמרפסת יוסרו מהתכנית. יאושר גשר לגג העליון בדיוק ע''פ נספח הבינול.

4. דרישה למסתור דוודים- על פי תב''ע 401/2/1 בסמכות הוועדה לדרוש מסתור דוודים.

אכן במבנה זה דרישה שכזו היא הגיונית בשל הנצפות של הגג מהרחוב העליון.

יש להשלים בתכניות מסתוו דוודים מוגבה מחומר קל באישור הוועדה.

5. אי התאמה בין טבלאות השטחים של ההיתר ושל נספח הבינוי לתב'/ע- הבקשה עומדת

במגבלת השטח. אין חובה לזהות מוחלטת. בקשה להיתר ערוכה בדיוק רב יותר מאשר

התב''ע, ויכולה שלא להשתמש בכל השטח שאושר בתב''ע אלא בפחות- כמו במקרה דנן.

6. אין מספיק חניות בתחוט המגרש- ההניה המתוכננות תואמת את דרישות התב''ע.

7. גישה מכיכר רחוב האלון- כאמור לעיל בסעיף 3- הגישה שתאושר מכיכר רחוב העליון

תאושר בדיוק כפי המופיע בנספח הבינוי של התב''ע. אין צורך בהתייחסות יועץ תנועה

משום שמדובר בגישת אנשים, ולא כלי רכב, ולגג פתוח.

לאור כל האמור, הבקשה מאושרת כפי שהיא, למעט הגישה לקומת המגורים העליונה, ובכפוף לתיקוניס

טכניים בתכנית ועמידה בכל דרישות מחלקת הרישןל.

התכנית תתוקן כך שינתן היתר רק לגשר לגג בהתאם לנספח הבינוי של התב'יע.

גליון דרישות

% חתימת וועד היישוב

3 ++++ששלב 4: ביצוע תשלומיס והוצאת [וֶרל 5%%%%%55%%%%%%%%%%%%%%%*1+%%%%%%%+

> עמידה בתנא*ס שנרשמו בהחלטת הוועדה

> לא נתקבל מוועדת משנה להתנגדויות דווח על ערר כנגד הבקשה

> החלטת רשות הרישוי בתוקף

> הגשת 2 העתקיס חתומיס של התכנית המאושרת- על פי ההנחיות במסמך המפורסם באינטרנט.

> תשלוס אגרות בניה והיטלים

> הפקדת ערבות בהתאס לנדרש על פי התבייע

0 )בו 2%

תאריך שלמה נאמן//יוייר הועדה

רשמה: ווהרה ישי \ כ ו

. 4

ללא מא 46ל ברל

חהההההההההההההוהההההההההההמחחה ה וי

מס' דף:12

ת. השלמה