פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2020005

מס' דף:1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניהגוש עציון תאריך: 25/05/2020

בי סיון תשייף

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2020005 ביום ראשון תאריך 24/05/20 א' סיון, תשייף

השתתפו:

חברים:

נאמן שלמה - יוייר

גרינוולד יצחק - אלעזר

אלמקייס עדנה - הר גילה

אלחנן פלומר -מיצד

צביקה נמט - נווה דניאל

סמואל עדי - נוקדיס

פריד יצחק - תקוע

סגל:

שלו קיים - גזבר

יפה שטרית - מנכיילית

זוהרה ישי מהנדסת

סילבצקי עסיבא - יועצ משפטי למועצה

ציפורי ישעיהו - מבקר המועצה

נעדרו

חברים:

גורדין עמיחי - אלון שבות

גולדשמיט יאיר - בת עין

שמואלי חגי -כפר עציון

ולד יהודה - כרמי צור

סילבר יואל - מעלה עמו

חקשוריאן זיו - קדר

שכטר אורי - ראש צורים

- /. -

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20

גרסה 41.3.1/ א 13 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:2

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20

רשימת נושאים תכנוניים

1 |ח/412106

תקוע- תכנית חלוקה למגרש

1- מבני משק

סוג תוכנית: תשריט חלוקה

2 |ב//40510 אלון שבות- המשתלות, מגרש 4

16

סוג תוכנית: תכנית בינוי

3 |ח/413107 מעלה עמוס-קומפילצית מספרי 5

מגרשים

סוג תוכנית: תשריט חלוקה

4 413/5/1 מעלה עמוס- תבייע מגוריס מסחר 6

ומבנייצ

סוג תוכנית: תכנית מתאר מפורטת

5 |ח/412105 תקוע- תשריט חלוקה לשורת 7

מגרשים בצפון היישוב- בתי

אמנה

סוג תוכנית: תשריט חלוקה

6 |405/6/6/3 אלון שבות- שינוי תקנוני למספר 8

קומות במבני מגוריס - המשתלות

סוג תוכנית: מערכת הנחיות

7 |פוב/413200 איבי הנחל- פיתוח ובינוי שכונת פ

מגוריס

סוג תוכנית: תכנית פיתות ובינוי למתחם

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20

גרסה 41.3.1/ 2 13 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:3

סעיף: 1 תשריט חלוקה: ח/412106

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020

שם: תקוע- תכנית חלוקה למגרש 3001- מבני משק

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקתה:

מגרש 3001 הינו מגרש בתבייע 412/4/1 ו- 412/4/1/4 בתקוע המוגדר כמגרש למבני משק.

משפ' פרוינד ומשפי כהן הם מחזיקי בר רשות במגרש 3001. הס היו במקוס מתחילת ההתישבות, ובבעלותם היו עדר

כבשיס ושטחי חקלאות.

כיוס הס מבקשיס להקים חממות מבוקרות אקלים לטובת גידול כל ימות השנה.

לבעלי המגרש קייס הסכם עם החטיבה להתיישבות. הסכם זה חודש בעקבות השינוייס שנעשו בשנים האחרונות.

עד היוס שטח המגרש חולק באופן מוסכם בין שני הצדדים. כיוס הס מבקשים לקבל את אישורה של הוועדה

המקומית לתכנית חלוקה סטטוטורית.

החלטות:

החלטה- לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20

גרסה 1.3.1 13 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:4

טסעיף: 27 תכנית בינוי: ב/405101

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020

שם: אלון שבות- המשתלות, מגרש 126

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקה:

בשכונת המשתלות באלון שבות, בתבייע 405/6/6/1, במגרש מס' 126, המיועד למגורים, ניתן לבנות בשטחו 60 יחייד

בבניה רוויח.

תכנית הבינוי של שכונת המשתלות אושרה בוועדה מקומית בחודש שעבר-19.4.2020.

כיוס אנו מבקשיס את אישור הועדה לנושא קירות התמך של תכנית הבינוי, הגבוחים מ- 3 מי.

רשום בתבייע, בפרק ו, סעיף 1 בי, שבסמכות ועדה מקומית לאשר גובה קירות תמך הגבוהים מהמותר, במסגרת תכנית

הבינוי.

על-כן, אנו מבקשים את אישור הועדה המקומית לקירות תמך הגבוהים מ 3 מי.

החלטות:

החלטה- לאשר את התכנית בכפוף לאישור היישוב לגבי גובה קירות התמך, ובכפוף להערות

מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20

גרסה 1.3.1 18 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:5

סעיף: 3 תשריט חלוקה: ח/413107

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020

שם: מעלה עמוס-קומפילצית מספרי מגרשים

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקה:

בתבייע 413/1 שאושרה בשנות התשעים ביישוב מעלה עמוס, נקבעו מספרי מגרשיס כמקובל.

בשל טעות בין מספריס אלו לרישוס מספרי המגרשיס בחטיבה להתלישבות, מספרי המגרשים ביישוב כפולים.

אנו מבקשיס את אישור הועדה המקומית להתאיס את מספרי המגרשיס המאוכלסיס לפי הרישום בחטיבה

להתיישבות, ולקבוע מספרים חדשיס בשכונות המתוכננות.

החלטות:

החלטה- לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20

גרסה 1.3.1 א 18 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:6

סעיף: 4 תכנית מתאר מפורטת: 413/5/1

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020

שם: מעלה עמוס- תבייע מגורים מסחר ומבנייצ

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

העוות:

תבייע של כ 520 יחייד הכוללת מבני חנוך וציבור

הערות המחלקה:

התכנית אושרה בועדה המקומית ב 19.4.20, ואישרה תכנון של כ- 545 יחייד בישוב.

בשל שינוייס בתכנון (הפחתת שטתי מסחר) התווספו כ- 35 יחייד לתוכנית.

מבקשיס את המלצת הועדה לאישור מתייע לכ- 580 יחייד חדשות בשכונה זו.

החלטות:

החלטה- להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20

גרסה 1.3.1 13 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:7

סעיף: ‏ 5 תשריט חלוקה: ח/412105

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020

שם: תקוע- תשריט חלוקה לשורת מגרשים בצפון חיישוב- בתי אמנה

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקה:

תבייע 412/4/1 הינה התבייע המרכוית ביישוב תקוע.

בשכונת הצפונית - נופי הרודיון, חברת אמנה בנתה בתים פרטיים.

מאחר והתבייע ישנה ונעשתה בצבעי מים, ישנו פער בין עיגון התבייע באמצעים דיגיטאליים לבין מה שבוצע בשטח.

מטרת הפרצלציה הינה להסדיר את המצב הקייס בתוכנית חלוקה שתאושר על ידי הועדה.

אנו מבקשיס מהועדה המקומית לאשר תכנית חלוקה זו למבנים, הנמצאיס כולס בשטח המיועד למגורים.

החהלטות:

החלטה- לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20

גרסה 1.3.1 18 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:8

סעיף: 6 מערכת הנחיות: 405/6/6/3

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020

שם: אלון שבות- שינוי תקנוני למספר קומות במבני מגוריס - המשתלות

שטח התוכנית: 6.830 דונס

סמכות :מת'ייע - מועצת תכנון

עליונה

הערות המחלקה:

בתבייע 405/6/6/1 לשכונת המשתלות, באלון שבות, הוגדר כי ניתן לבנות קומה אחת מתחת למפלס הכניסה של

הבנייניס.

בשל הטופוגרפיה המשופעת, בתכניות הבניה נדרשים לתכנן קומות מגוריס נוספות מתחת למפלס הכניסה, תוך שמירה

על מספר הקומות המירבי המותר בתבייע המאושרת.

אנו מבקשיס את אישור הועדה המקומית להמלי למתייע לאשר שינוי תקנוני זה - המשנה את מספר הקומות

המותרות במבנה מגוריס מעל ומתחת לכניסה הקובעת.

החלטות:

החלטה- להמליץ למתייע לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20

גרסה 1.3.1 13 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:9

סעיף: 7 תכנית פיתוח ובינוי למתחם: פוב/413200

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/2020

שם: איבי הנחל- פיתוח ובינוי שכונת מגוריס

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

הערות המחלקה:

תכנית וו מציגה את הפיתוח הנופי וקירות התמך של איבי הנחל.

לפי התבייע בפרק וי סעיף 1ב' קירות התמך ברצף לא יעלו על 3 מטר.

באותו סעיף רשוס, שניתן לשנות גובה זה בתוכנית בינוי שתאושר עייי הועדה המקומית.

בשל הטופוגרפיה המשופעת, אנו מבקשים את אישור הועדה המקומית לאשר את תוכנית הבינוי ובה קירות תמך

הגבוהיס מהמצוין בתבייע.

החלטה- לאשר את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

הצבעה- אושר פה אחד.

0 .26.5 6

תאריך שלמה נאמן - יוייר הועדה

רשמה: ווהרה ישי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020005 בתאריך: 24/05/20

גרסה 1.3.1 13 - קומפלוט בעיימ