פרוטוקול תכנון ובניה מס' 20020009

מסי דף:1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה גוש עציון תאריך: 30/12/2020

טייו טבת תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית (מליאה)

ישיבה מספר: 2020009 ביוס ראשון תאריך 22/11/20 ו' כסלו, תשפ'/א

השתתפו:

חברים:

נאמן שלמה - לוייר

גורדין עמיחי - אלון שבות

גרינוולד יצחק - אלעור

גולדשמיט יאיר - בת עין

אלמקייס עדנה - הר גילה

שמואלי חגל -כפר עציון

ולד יהודה - כרמי צור

אלחנן פלומר -מיצד

סילבר יואל - מעלה עמוט

צביקה נמט - נווה דניאל

סמואל עדי - נוקדיס

חקשוריאן זיו - קדר

שכטר אורי - ראש צורים

פריד יצחק - תקוע

סגל:

שלו קיים - גובר

יפה שטרית - מנכיילית

זוהרה ישי מהנדסת

סילבצקי עקיבא - יועצ משפטי למועצה

ציפורי ישעיהו

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2020009 בתאריך: 22/11/20

סעיף |מספר

411/6/4/3| 1

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

2 |419/5

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

3 |404/1/6/7

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

4 |ח/4111159

סוג תוכנית: תשריט חלוקה

7 |401/2/3

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

רשימת נושאים תכנוניים

שם התכנית/נושא תכנוני

נוקדיס- 32 יחייד

בת עין- תבייע משואות יצחק-

שלב אי

אלעור- תבייע 21 יחייד

נוקדי שאול- תכנית חלוקה

לחדרי שנאים ובריכה

הר גילה- הסדרת הכניסה וקביעת

יעודי קרקע לשטח קו כחול חדש

ישוב

מס' דף:2

עמ.

מס' דף:3

סעיף: 1 תכנית מפורטת: 411/6/4/3

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020009 בתאריך: 22/11/2020

שם: נוקדים- 32 יחייד

שטח התוכנית: 9.031 דונס

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

העוות:

ביישוב נוקדיס בשכונת נוקדי שאול ישנו שטת אשר מוגדר י*כשטח שייעודו יקבע בעתידיי.

היישוב מבקש להסב את השטת לבניית כ 32 יחייד.

על מנת להמשיך את הרחבת היישוב.

הערות המחלקת:

ביישוב נוקדיס בשכונת נוקדי שאול ישנו שטח אשר מוגדר י*כשטח שליעודו יקבע בעתידיי.

היישוב מבקש להסב את השטח לבניית כ 32 יחייד.

על מנת להמשיך את הרחבת היישוב.

מהלך דיון:

הרה הציגה את התכנית , הוצג גם אישור היישוב להוספת יחייד בשטח שבתבייע הוגדר כשטח שייעודו ייקבע בעתיד

במגרש 450.

היישוב הגיש תכנית, לעוד 32 יחייד כאשר חלק מהן יהיו באותו דפוס בניה וחלק כבניה רוויה.

ה חלטות:

אושר פה אחד

המלצה למתייע להפקיד את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

מסי דף:4

סעיף: 2 תכנית מפורטת: 419/5

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020009 בתאריך: 22/11/2020

שס: בת עין- תבייע משואות יצחק- שלב אי

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

העוות:

מדובר בשכונה חדשה בין היישוב בת עין ובין שלוחת הגבעה הצהובה.

בשטח המדובר התקיימה בעבר משואות הישנה.

כחלק מהתכנון, בראש השלוחה, מבקשיסלשחזר ולשמר את היישוב שחרב בתשיית,

ולהקים סביבו אתר מורשת, אזור לקמפינג, תיירות מסחר ואולס אירועיס.

בהמשך השלוחה, מבקשיס להקים שכונה, בה מתוכנניס כ-1,000 יחייד.

השטח מתחת לאצור וה, יישאר כשטת לשימור נופי כחלק מהתייחסות הנופית של שמורת

המצלעות.

הערות המחלקה:

תכנון משואות יצחק הוא חלק מתכנית אב ללב גוש עציון.

אזור ה מוגדר כאזור למורשת ותיירות, עסקיס ומסחר, מבני ציבור, שטתיס פתותיס ושימושים נוספים.

מהלך דיו

זהרה: והו פרויקט המתוקצב עייי משרד השיכון הפרויקט מתוכנן בצורה נכונה ומיטבית, שחושב על הסביבה.

אוריאל אדריכל הפרויקט ואיציק רוזנברג מנהל הפרויקט נמצאיס איתנו להצגת הפרויקט, גס דיברתי עס מושקו

שיראה את הפרויקט אבל הוא לצערי לא חש בטוב וביקש עדכון.

מדובר על שטח בין בת עין לגבעה הצהובה, קיימיס שס שרידיס של היישוב משואות שנחרב בתשיית.

קייס שס מבנה אחד ששרד ולא נתרב וביחד עס צוות מיוחד ניגשנו לתכנון מורכב ביותר.

לקח המון זמן להשיג תקציב לתכנון האזור כי מבחינת המועצה והו מקוס בעל חשיבות גבוהה, לשמור על המקוס

ובמקביל לפתח אותו.

אנו מלוויס באדריכל שימור לפרויקט הדבר הראשון שנעשה פה וה תיק תיעוד של מעל 100 עמודיס ובו כל הסיפוריס

של המקוס.

חילקנו את השטח בחלק העליון שמרנו על הקיים ושס אנו נפתח תיירות קמפינג וכוי.

חלק אמצעי של הגבעה מיועד למגוריס וחלק תחתון לתקלאות.

התכניות לשימור הן חלק בלתי נפרד מהתבייע.

עבדנו עס אילן בן יוסף מומחה לתיירות ביחד עס משה ברוס ודני אילן ומיפו את הצרכיס למורשת.

אוריאל: אנחנו עדיין בנדבך הראשון של מורשת ותיירות עס מנח הכבישיס. דרך הלוליס של כפר עציון יש דרך אחת

קיימת ותיבור סטטוטורי לבת עין , קיימת דרך שמובילה עד גבעות .

עמיחי גורדין: אני רוצה להבין איך זה משפיע עין חובילה והמעיינות שקיימיס בו.

אוריאל: זהו שטח שלא נוגעים בו, יש פה אזור למגוריס שהוא רק 15% מכלל השטח שאר השטח וה שימור לתקלאות.

כל התבייע היא כ 800 דונס, והיחייד הן רק 1000 יחייד.

שני הכבישיס הט כבישים קיימים.

לקחנו את ההתוויה הכללית של היישוב שהיה ולא בוצע , סימנו את המקומות בהס נמצאו יסודות של המבנים

שנהרסו והמבנה היחיד ששרד, כל אזור התיירות יכלול פרוגרמה מגוונת עס תיירות וגוונא יש את האזור של אבן דנן ,

המדרשה למנהיגות וכוי . אאור החורש שנשמר כתורש ומיועד לקמפינג, ועוד שני מוקדיס שמיועדיס לאחסון מלונאי

של עד 24 חדרים, ועוד מיומי תיירות כמו טיילת וכוי.

החניות ישרתו את המיומיס התיירותייס אך הס לא יהיו בשטתים הציבוריים.

זהרה: חשוב לציין שכל החניות הס בהיקף ולא בשטח עצמו וכל וה כדי לא לפגוע בהליכתיות יש גישה לכל מקוס אבל

לא תהיה פגיעה בשטח ובמקוס.

אוריאל: יש טיילת שתחבר בין השכונה לבין האזור התיירותי, עבדנו עס איילון על מיפוי הטופוגרפיה מיפוי הכרמיס

של החורש וההתלטה היא שאין נגיעה בתורש וכל אצור הכרמיס גס מיועד לשימור והדרך לבת עין תהיה נופית וכך

נשמור על אופי המקוס כאוור חקלאי.

השכונה בפועל יושבת רק בתוואי האמצעי.

עמלח*: אני רואה שאת המבנייצ שמתסם בתיירות.

אוריאל: נכון אבל אחרי דיון ארוך החלטנו למקס את זה כך שמבנייצ שישרתו את כלל הגוש כמו בתי ספר או מתנייס

שמו פה תוך שמירה על קו גובה, ושאר מבנייצ יהיו בתוך השכונה.

אנו מתכנניס שיהיו כיכרות בין הכבישיס שייצרו הליכתיות.

יש פה בינוי של 8 יחייד לדונס.

יש חניה מקורה בתוך המגרשים, בינוי מדורג.

עמיחי: אשמח להבין מה הגובה של מבני המגוריס.

מס' דף:5

אוריאל: יש פה כמה קטגוריות של מגוריס חלק מהס במורדות, יש חלק שהס מבנניס, והשצפיייס מחבריס את

השכונה, יש פה אופי פרברי סמי רווי.

עמיחי: מה גודל ממוצע של דירות?

אוריאל : בין 120-160 מייר ליחייד. וה מיועד לאוכלוסייה ברמה סוציואקונומית גבוהה.

יצחק גרינוולד: האם גו תהיה שכונה של בת עין?

שלמה: וו לא תהיה שכונה של בת עין ולא שכונה של אלון שבות כרגע עוד לא יודעיס מה ה בדיוק.

איציק: מבקש להבהיר כי החל מ1981 תחוס השיפוט של מועצת גוש עציון חולקה ליישוביס ותחומי הסביבה שלהס

שטח זה נחשב תחת תתוס שיפוט בת עין.

זוהרה: סטטוס הקרקע של רמייי. אנו מחכיס להרשאה לתכנון. וה לא ניתן עייי החטיבה אלא קרקע בבעלות מדינה,

בבעלות האפוטרופוס.

*צחק גרוינוולד: שטח תיירותי וה מקוס שיש בו מלא אנשיס שמבקריס. האס וה מסתדר עס השכונה?

זוהרה: בכפר עציון יש מתחס תיירותי שלא פוגע ביישוב, גס פה זה מקוס היסטורי ורוציס לעשות את וה מקוס פתוח,

כמו ויכרון יעקב, שיבואו ויראו איך חיו ואיך היישוב נראה בעבר, בצמוד לזה יהיה אזור תיירותי.

אילנה: איפה השימור נכנס: וגס חשוב לי להבין איך אתס משמריס את המקוס התיירותי והחקלאי. יש פה שכונה

רבת קומות, חוששת שהקסם של המקום ייפגע.

זוהרה: כל האזור הוא לשימור. נעשתה עבודה מאוד יסודית לשיתזור של המבנים, יש לנו אחריות מאוד גדולה לתפוס

את המקום לפני שהוא קורס ולתת לו את מקומו החשוב. הבאנו את אדריכל השימור אחד הטוביס בארצ, כדי לתת

מקוס וכבוד למורשת ולמה שהיה שם. גם אילן בן יוסף מומחה לתיירות, דיבר על כך שצריך לשמור שהמקוס יהיה

מושכן טוב ומידתי, שהמקוס לא ייהרס. צריך שהמקום כן יהיה כלכלי אבל במידה נכונה וטובה.

שתהיה תיירות עובדת וטובה. שתספר את סיפור המורשת.

הרבה מהאצור יישאר ירוק ולא יגעו בו והמקוס של תיירות ומורשת יהיה על בסיס המבניס הקיימים, ואנו רוציס

לתכנן את המקוס כך שהמקוס יישמר.

עמ*חי גורודין: סיפור המעיינות דורש מענה כי ליד יקומו 1000 יחייד, שהמעיינות לא יעשו בעיות ליחייד היוס גה חלק

מהטבע ובתכנון וה בפאתי השכונה צריך לראות איך עושיס את זה.

זוהרה: בוה מטפל עמי גבירצמן מתכנן נוף, שהדבר קרוב לליבו. הוא לא יכל להצטרף היוס אבל אנו נעביר את המסר.

שלמה: אנו נדאג שהתוואי ורימה של המיס לא ייפגע, ושתנועת המיס תישמר גס מבחינה נופית.

אוריאל: ההנחיה של מ. השיכון הייתה לבדוק את השכבה ההידרולוגית הגיע צוות שבדק את זה והנחה אותנו לגבי

ההגבלות של גובה והבניה.

זהרה: נעשתה פה עבודה מאוד יסודית ודקדקנית, מתוך הבנה שהמקוס הוא רגיש מבחינה נופית ותקלאית, ועבדנו עס

צוותיס שהס מומחים.

עמיחי: אל תחכו שתקוס בעיה. עס כמות האנשיס שתגיע לוה קרוב לשכונה תחשבו על וה כבר עכשיו.

זהרה: אנו יודעיס ואת, ולכן אנו מבקשיס לחלק את תהליך בניית המקוס. אנו מבקשיס מהוועדה לאשר בשלב אי

כמות מסויימת של יחייד שאנו עוד לא יודעים כמה יחייד. אנו נדע כאשר נציג את זה לוועדת תכנון ובניה במינהל.

כמות היתייד הן בהדרגה, יש לזכור כי היחייד גס ממנות את התשתיות וכוי.

אנו רוצים לרוץ עס העניין כי לצערי כל פעס שאנו מגיעיס למקוס, רואיס שהוא מתחיל לקרוס ולכן מבקשים את כל

היחייד מהמליאה ואצ זה יחולק בשלביות.

אילנה: הייתי שמחה לראות שהבניה תהיה בדירוג ולא בגובה, וגס וּה ממש שכונה חדשה בבת עין ויש לוה חשיבות על

הניראות של המקוס האס וה ישתלב עם בת עין?ז

שלמה: כל הורדה בגובה היא בעצס התפרסות לרוחב וה אוכל יותר שטח. גם גו כבר בניה מדורגת שלא תיראה כל כך

גבוהה.

אוריאל: הבניה היא מאוד מתונה ונותניס חשיבות לחזית חמישית במיוחד כאשר ה בתוך נוף מאתגר.

איציק: אני אומר בקצרה, אוריאל כאדריכל התכנית אירגן צוות מיוחד לפרויקט המיוחד. יש פה הרבה יועציס חוצ

מצוות המתכננים, אה פרויקט דגל שגס במשרד השיכון רואיס בו משהו מיוחד ושונה ולא עוד שכונת מגוריס. יש פה

שימור וקשה מאוד בשעה לרכז שלוש שנות עבודה. ה נעשה בתשומת לב מיוחדת ושותפו הרבה אנשים כמו מושקו

שחולם את המקוס כבר 80 שנה. גם עכשיו התכנית עוד לא שלמה ואנו נמשיך ללטש אותה. יש עוד דרך ארוכה מאוד

ועוד וה לפני הבירוקרטיה הרגילה של תבייע. מזכיר שה חלק אחד מתוך תכנית האב שאנו מתכננים ל20 שנה

הקרובות. התכנית פתוחה לביקורת ולשאלות כדי לתת את כל התשובות הנכונות והטובות וכך נוכל להציג את התכנית

הטובה ביותר.

צביקה: האס השטת מיועד למשהו מסויס היוס!

אוריאל: יש חלק שמיועד לתיירות ומעבר לזה אין תבייע שחלה שם. זה אזור חקלאי מנדטורי.

צביקה: מבקש לציין שאנו דניס בתכנית שתשנה את המקוס והירוק לא יהיה אלא תקוס שס שכונה. לדעתי וה דורש

ישיבה ארוכה יותר ולא של שעה, בסוף כשאנחנו מאשריס פה יחייד אנו משניס את כל האופי של בת עין ולדעתי וה

דרש ישיבה נפרדת.

זהרה: כמו שאתה רואה הבאתי את צוות התכנית. כי יש פה משהו חשוב. התכנית הזו חשובה, והיא מקבילה לבת עין.

אבל היא לא כמו בת עין. אנחנו לא נפרשיס על כל הרכס אלא מצטמצמים לשליש מהשטח ודואגים לשמור על

המורשת ועל הסביבה ורואיס שיש פה תכנון שהוא לא שטתי אלא מתוך מחשבה עמוקה ועס הרבה ערכיס.

זו שכונה חדשה שצמודה לבת עין

עדי סמואלס: איוה יישוב וה!

מס' דף:6

זהרה: וה עוד לא מובן. ה קרקע של המדינה, וה לא בתואה משבצת של בת עין, וה בתתוס שיפוט של בת עין.

אין וכויות על הקרקע.

שלמה: ה לא תחת כפר עציון ולא תחת בת עין, וכנראה זה יהיה תחת אלון שבות ובעתיד יהיה יותר ברור לגבי

ההגדרה.

אולי הם יקימו אגודה שתהיה משואות יצחק אולי לא כיוס אנחנו לא יודעיס וה יתבהר בהמשך וזה לא קרקע של

החטיבה ולכן לא יהיה תחת אגודה מיישבת.

זהרה: זה קרקעות מדינה, וזה היה בדיוניס וכרגע אין לנו תשובה.

החלטות:

אושר פה אחד

הוועדה מבקשת מוועדת משנה להתיישבות לאשר את התכנית של משואות יצחק הישנה ,

לאתר מורשת הנצחה ותיירות ולשכונת מגוריס של כ 1,000 יחייד.

היקף שלב אי של התכנית ייקבע בתיאוס של מהנדסת המועצה עס לשכת התכנון.

דרישות: ת. השלמה

מס' דף:7

סעיף: 3 תכנית מפורטת: 404/1/6/7

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020009 בתאריך: 22/11/2020

שם: אלעזר- תבייע 21 יתייד

סמכות :מתייע - מועצת תכנון

עליונה

העוות:

היישוב מבקש לשנות ייעוד משטח למבנייצ, לתכנית מגוריס ובה יוקס בניין אתד ובו כ 21

יחייד.

הערות המחלקה:

תכנון שטת שהיה מלועד למבנייצ וכעת מבקשיס להסב אותו למגוריס לבניית 21 יחייד.

מהלך דיון:

זהרה הציגה את התכנון. מדובר באזור הנמצא ליד בית הכנסת החדש, היישוב מבקש לשנות שטח וה בשל, הצורך

ביחייד נוספות ליישוב.

היישוב מבקש לאשר את התכנית.

החלטות:

אושר פה אתחד

המלצה למתייע להפקיד את התכנית בכפוף להערות מהנדסת המועצה או מי מטעמה.

מסי דף:8

סעיף: ‏ 4 תשריט חלוקה: ח/411115

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020009 בתאריך: 22/11/2020

שם: נוקדי שאול- תכנית חלוקה לחדרי שנאיס ובריכה

שטח התוכנית: 63.084 דונסם

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

העוות:

תכנית זו אושרה בועדה ב 22.11.2020 בשל דרישה של חברת חשמל לפרצלציה עבור חדרי

השנאיס בשכונת נוקדי שאול. המגרשיס הכלוליס בתכנית זו הינס 904, 906, 1021.

בשל בקשת היישוב לתכנון בריכה בשצייפ 906, ועל מנת להגיש בקשה להתכרת משנה

במנהל האזרתי לטובת בריכה גו, אנו מבקשיס להגדיר בפרצלציה שטחים בשצייפ 904.

ובכך להגיש את הבקשה להתכרת המשנה עבור השטח המיועד לבריכה בלבד.

הערות המחלקת:

תכנית חלוקה לחדר שנאיס בנוקדיס

מהלך דיון:

היישוב מבקש לבנות חדרי שנאיס בשכונה החדשה , חברת חשמל דורשת כי הקרקע שעליו יושב חדר השנאיס יהיה

בבעלות תייח.

ערן דגני: האס היישוב חתס על סירוב הקרקע!

זהרה: הוא יחתוס כי זה חלק מהפרוצדורה המחיליבת.

ה חלטות:

התכנית אושרה פה אחד

מס' דף:9

סעיף: 7 תכנית מפורטת: 401/2/3

פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר: 2020009 בתאריך: 22/11/2020

שסם: הר גילה- הסדרת הכניסה וקביעת יעודי קרקע לשטח קו כתול חדש

סמכות :מת'יע - מועצת תכנון

עליונה

העוות:

הסדרת הכניסה ליישוב וקביעת ייעודי קרקע בשטת שנוסף מקו כחול חדש.

הערות המחלקה:

התכנית עלתה כבר למליאה כהסדרת הכניסה, המגרש היה למסחר ותוך כדי תכנון הבנו שהמיקום לא כל כך טוב למסחר

מבחינת פריקת משאיות וכו' ולכן החלטנו להפוך את השטח ממבנ"צ להפוך אותו למסחרי.

הכל כמובן עם פתרונות של חניה והדרכים.

מהלך דיו

הסדרת שטחי ציבור ליישוב

התכנית עלתה כבר למליאה כהסדרת הכניסה, המגרש היה למסחר ותוך כדי תכנון הבנו שהמיקום לא כל כך טוב למסחר

מבחינת פריקת משאיות וכו' ולכן החלטנו להפוך את השטח ממבנ"צ למסחרי.

הכל כמובן עם פתרונות של חניה והדרכים.

היישוב הסכים.

ה חלטות:

אושר פה אחד

הוועדה ממליצה למתייע להפקיד את התכנית בכפוף להערות מהנדסת מועצה או מי

מטעמה.

תאריך שלמח נאמן - יו''ר הועדה

רשמה: ווהרה ישי