פרוטוקול תכנון ובניה מס' 2021002

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה גוש עציון

מסי דף:1

תאריך: 17/02/2021

הי אדר תשפיא

השתתפו:

חברים:

נאמן שלמה

גורדין עמיחי

גרינוולד יצחק

גולדשמיט יאיר

אלמקייס עדנה

שמואלי חני

ולד יחודה

אלחנן פלומר

סילבר יואל

צביקה נמט

סמואל עדי

חקשוריאן זיו

שכטר אורל =

פריד יצחק

סגל:

שלו קיים

יפה שטרית

זוהרה ישי

סילבצקי עקיבא

ציפורי ישעיהו

- לןייר

- אלון שבות

- אלעזר

- בת עין

- הרגילה

-כפר עציון

- כרמי צור

-מיצד

- מעלה עמוט

- נווה דניאל

- נוקדיס

- קדר

- ראש צורים

- תקוע

- גזבר

- מנכיילית

מהנדסת

- יועץ משפטי למועצה

- מבקר המועצה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית (מליאה) מספר: 2021002 בתאריך: 14/02/21

רשימת נושאים תכנוניים

1

סוג תוכנית: תכנית בינוי

2

סוג תוכנית: תכנית מפורטת

3

סוג תוכנית: תכנית בינוי

4

סוג תוכנית: תשריט חלוקה

5

ב/413109

1/1

ב/405103

ח/411118

ח/496101

סוג תוכנית: תשריט חלוקה

מעלה עמוס- תכנית בינוי לשכונת

הטורים

נווה דניאל- תיקון טעות סופר

לעניין 0.00 - 170 יחייד

אלון שבות-תכנית בינוי

למשתלות הישנות

נוקדי שאול- חלוקת מגרשים

56

צומת גוש עציון- תכנית חלוקה

כללית

מס' דף:2

מסי דף:3

שם: מעלה עמוס- תכנית בינוי לשכונת הטורים

סמכות :ועדה מיוחדת לתכנון

ולבניה

העוות:

היישוב מעלה עמוס נמצא בהליכי תכנון לשכונת הטוריס.

כחלק מהליך אישור השכונה ואישור משרד השיכון לעלויות פיתוח, היזס מתבקש להגיש

תכנית בינוי.

אנו מבקשיס את אישור הוועדה לתכנית בינוי זר.

מהלך דיוףם

זהרה המציגה את התכנית

תכנית בינוי נדרשת כחלק מהליך אישור השכונה.

ההלטות:

הצבעה: אושר פה אתד

מסי דף:4

שם: נווה דניאל- תיקון טעות סופר לעניין 0.00 - 170 יחייד

סמכות :מת'יע - מועצת תכנון

עליונה

העוות:

סעיף 2.4 (ו) בתכנית 402/7 קובע כי מפלסי הכניסה הקובעת יהיו על בסייס המפלסים

המחייביס המופיעיס בנספת הבינוי.

בסמכות הועדה לאשר שינוי במפלסי הכניסה הקובעת עד 1.5 מ' מעל או מתחת למפלסי

המצוין בנספת הבינוי של תכנית זו.

במגרש 250 נראה כי נפלה טעות טופר בקביעת מפלס הכניסה, כך שהגבהיס המצויניס אינס

תואמיס את מפלסי הכביש המפורטיס בתכנית:

1. מפלס הכביש במרכז המגרש הינו 966.20 ואילו מפלס הכביש המודגש בכניטה למגרש =

0. פעך של 30 מ'! נראה בבירור שיש כאן טעות סופר בנספח הבינוי שהספרה 6

התחלפה ב-9.

2. כמו כן, באותו מגרש מפלס הכניסה הקובעת המחייב לפי הוראות התבייע מוגדר כ-

0, כלומר

2 מי נמוך ממפלס הכביש.

נראה כי גס כאן נפלה טעות בעריכת המסמך, ושוב הוחלפה הספרה. הפעם הספרה 6

בספרה 5.

כדי לייצר בינוי המותאם לגבהי הסביבה יש צורך לשנות את מפלס הכניסה הקובעת במגרש

זה ל- 966.20.

אנו מבקשיס את המלצת הועדה להגשת תיקון זה לאישור על ?די מועצת התכנון העליונה.

מהלך דיו

זחרה מציגה את התכנית

שינוי תקנוני בהגדרת מפלסי הגובה, עטות בעריכת המסמך.

מבקשים להגיש לוועדת תכנון עליונה במינהל את התיקון לקידום התכנית.

התחלטות:

הצבעה: אושר פה אחד

מס' דף:5

שם: אלון שבות-תכנית בינוי למשתלות הישנות

העוות:

תכנית מפורטת 405/6/6 אשר כוללת את שכונת המשתלות ה'ישנה', מאפשרת באזור

מגוריס זה להוסיף קומה שלישית לכל יחידות הדיור.

בתבייע זו קיימ דרישה בסעיף א-12 שבעת ההגשה הראשונה להיתר, *וגש נספת המציג את

שלבי הבניה העתידיים.

בעת מתן ההיתר להקמת השכונה, הוכנה ואושרה תכנית עתידית המגדירה את

אפשרויות ההרחבה בקומות העליונות.

תושבי השכונה (של הדירות התחתונות) פנו בבקשה להציג תוספת בניה בצורה השונה

מהמגרש שהוגש בהיתר הראשון ועל כן אנו מבקשיס לאשר תכנית בינוי חדשה ובה שתל

חלופות תכנון שיאפשרו גמישות תכנונית בעת הרחבת הקומה השלישית.

מהלך דיוףם

זהרה מציגה את התכנית.

אישור תכנית בינוי מעודכנת, אשר נדרשת על פי התביזע .על מנת לאשר לתושביס לבנות קומה נוספת.

הצבעה: אושר פה אחד

מסי דף:6

שם: נוקדי שאול- חלוקת מגרשים 355-356

סמכות :ועדה מ<וחדת לתכנון

ולבניה

הערות:

בעת ביצוע שכונת נוקדי שאול ביישוב נוקדים, נוצרה סטייה קלה במיקוס המגרשים

6 ביחט לפרצלציה המאושרת - ח/411115.

תכנית ח/411118 מוגשת לאישור הועדה המקומית על מנת להסדיר את גבולות המגרשים

כפי שנקבעו בשטח.

לפי סעיף 2 בתכנית מפורטת 411/6/4 בסמכות הועדה לשנות גבולות בין מגרשים ביעוד

מגורים אי.

מהלך דיוף

זהרה מציגה את התכנית

ניתן הסבר על הגדרת הפרצלציה וחשיבותה.

תההלטות:

הצבעה: אושר פה אחד

מסי דף:7

שם: צומת גוש עציון- תכנית חלוקה כללית

שטח התוכנית: 131.362 דונס

סמכות :ועדה מ*וחדת לתכנון

ולבניה

הערות:

אגף ההנדסה נמצא בהליך תכנון של מסוף תחבורה בצומת הגוש. כדי לקדס תהליך זה, אנו

נדרשים לאשר תכנית חלוקה (פרצלציה) למגרשיס על פי תכנית מפורטת 496/3/1.

אנו מבקשיס את אישור הוועדה המקומית לתכנית חלוקה זו.

מהלך דיוף

זהרה מציגה את התכנית

פרצלציה למתחס מסוף גוש עציון על פי תכנית מפורטת 496/3/1

התלטות:

הצבעה: אושר פה אחד

תאריך =" שלמה נאמן - יוייר הועדה

רשמה: זוהרה ישי