פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 1407

נוכחים: יור הועדה -

מועצה מקומת הר אדר

ד.נג. צפון יהודה 90856

|ו.וחטח.808-ז8ח. שוצעעצ

טלפון: 02-5344710

פקס: 02-5700127

פועצה פסוטית

הר דר

ט' אדר ב תשס"ת

6 מרץ 2008 א

חי - 1407 -.

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה הר אדר /י )

(להלן: 'הועדהי) /\\

מיוס 24/02/08 =

מר אבירט פהן

מר יעקב בניטת

גב' אורלי שלוו

גב' דבל בן צור

חברי הועדה -

לא נכחו: מר אופיר עוזרי

מר מישי שרייבר

גב' החדה עמיר

משתתפים: מהנדט המועצה -

*ועמייש:

רכזת הועדה-

גושאי הדיונג

אדר' קובי לוי

מר גילי רוגל, עחיד

גב' דנה נסים

מגרשיס 242-247 ברתי מבוא הכפר - שינוי במפלסי פיתוח.

2 מגרש 242 -- ריקי וחנוך הראל - אישור חריגות בניה ישנות קיימות לפני

חתימת היתר בנית.

3 מגרש 1021 4 - בהרד שי וחילה -- בקשה להקלח של 5% מקו בניין צדדי.

מהלץך הדלון:

1. מגרשים 247-2602 ברח' מבוא הכפר - שינוי במפלס? פינוח:

מהנדט הועדה קובי לוי מציג בפני החברים את בקשתס של מגרשים 246,287

לסטיה במפלטי הפיתוח.

א מפלס הפיתוח כפי שנתקבל ממודד האתר יוסף קראוט סותר את חהמפלסים

הקובעיס כפי שנקבעו בתבייע.

א.1. מפלס עפייי חתבייע: 760.80, 757.80.

א.2. מפלט עפייי תכנית: 762.30, 759.30,

ב בבדיקה עס המודד נמצא שאין לו עניין בתכנון ואלה התכניות שסיבל

מחברת ערים. (ראה מכתבו של יוסף קראוס).

כדי לתקן את הטעות העברנו את בקשתנו לחבי ערים בכתב ובעייפ בישיבת

התאוס האחרונה שיעבירו מכתב חסבר לבעלי המגרשיט כי המפלטים

שנתקבלו מהמודד מקורט בטעות ויש להתייחס אך ורק למפלטים כפי

שנקבעו בתבייע.

-

מועצה מקומת הר אדר

ד.ג. צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

ו וחטח.ז08ה-זהת טאו פקט: 02-5700127

ד בהתייחס לשינויים שדורשים השכנים למפלסי חפיתות:

ד.1. הפרש המפלסים בין מפלס הרחוב 765.30 למפלס הפיתוח כפי

שנקבע בתבייע חוא כ- 4.5 מי עס סטייה מותרת של 0.50 מי מתנקבל

הפרש גובה של 64 מ' בלבד. לכן אין בנראה צורך מחותי בשינוי

המפלט וזאת בהתייחס להתנגדות השכנים.

ד מפלס הפיתות התחתון כפי שנקבע בתב'יע אכן יוצר מצב שהקרקע

הסמוכה גבוחה ממנו, אי לכך ניתן לאשר הגבחה של מפלס הפיתוה

התחתון בלבד שכן הגבהה זו לא תשפיע על גובת הבניין כלפי

המתנגדיס מהמגרשים העליונים הסמוכים. ניתן לאשר גובה מפלט

פיתוח תחתון ל - 759.3 שזהו המפלס הממוצע הטמוך לפי חמדידה.

(1.50+ מהמפלס שנקבע בתבייע). יש לקבל את אישורו של אדרי

אמיר קולקר להגבחת מפלס הפיתוח התחתון שכן מגרשיט אלו

גובלים עס תכנית ההרחבה יילב הישוביי.

.. סעיף 1.9 בתקנון מאפשר לוועדה לאשר סטיות במפלסי הפיתוח.

אבירס כחן: יש כמה אפשרויות:

א. מה שאותנו מעניין זה המפלסיט שמצויינים בתבייע, הבעיה של המבקשים

היא מול חברת עריס.

ב. יש לבחון את הבעיה, לשמוע את המתנגדים ולצאת בהמלצה שלדעתנו קרתה

טעות ולהעביר את הבקשה למתייע.

> בשלב וה נכנסיט המבקשיס והמתנגדים.

אדרי חביאר אלבויים מתכנו מגרש 267 :

קיבלנו מפות מדידה מהמודד של חברת ערים עט מפלטיט קובעים 762.30, 759.30

שעל פיהם תכננו את חבית. רק אחרי שהגשנו התכניות גילינו שיש סטיה של 1.5 מי

יותר מהמפלסים כפי שנקבעו בתבייע. לפי המפלסים שנתקבלו מהמודד אנחנו

נמצאים כ- 3.2 מתחת לכביש ו- 20 סיימ מעל הפארק. תאי חביוב יותר גבוחיס

ממפלסי הפיתוח שנקבעו בתבייע. כשתכננו הגענו למצב שממפלס הכביש נרד 3.2 מי

מהכביש אם נצטרך לתכנן לפי התבייע נרד 4.4 מי מהכביש ומפלס הפיתות הנמוך

יחיח קבור מפני הקרקע הסמוכה כ- 1.2 מי.

תורגמן שלומי בעל מגרש 238 ובעלי מגרשים 237 \-236:

אני קניתי מגרש בחר אדר לפני שנה וחצי, ישבתי עס אדריכל וקיבלתי את כל

מפלטי הפיתוח של המגרשיס השכנים. חבית שלי כרגע בשלבי בניח. קיבלתי טלפון

מהשכן שנפלה טעות במדידה של המגרשים שמתחתינו ולכן הגביחו את המפלסים

הקובעים שלהם ב- 1.5 מי. אני רוצה להבין האס בסמכות הועדה לאשר 1.5 מי

סטיה מעל המפלסים שנקבעו בתבייע.

אבירס כהן: אתה צריך להביןו שגס אס נקבל החלטה שלא תחיה מקובלת תוכל

לחגיש ערעור על הועדה.

מועצה מקומית הר אדר

ד.נ. צפון יהודח 90836 טלפון: 02-5344710

וו וחטוח.8081-זהה. וו קט: 02-5700127

פוצלה ססופית

הר דר

גילי רוגל; נקודת ההתייחסות זה התבייע. אותנו לא מעניין מה חם קיבלן מחבי

ערים. הדבר הטביר ביותר וה לקבל את ההתנגדות יש מצב נתון חס צריכים לפעול

מול חברת ערים.

קובי לוי:; מציע שלא לאשר חריגה במפלס חפיתוח העליון, אי לכך גובה הבנלין כלפי

השכנים המתנגדים לא יחרוג מהמותר בתבייע.ניתן לאשר סטייה במפלט הפיתוח

התחתון בלבד של 1.50+ מהמפלט שנקבע בתבייע וזאת על מנת שהמגרש לא יתחפר

ביחט לקרקע הסמוכה. הסטיה כרוכה בבדיקה לאי הפרעה, או פגיעה בתכנית מו

אדרי אמיר קולקר מתכנן תבייע יילב חישוביי,

= יעקב בניטה לא השתתף בדיון ולא הצביע.

| החלשה: הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה כי לא תאושרב חריה במפלס 7

| פותוח העליון. תאושר סטיח במפלס הפיתוח התחתון ב- 1.5 מ' יותר מהמפלס

| הקובע שמופיע בתבייע ואת עפייי סעיף 1.9 בתקנון התבייע ובכפוף לאישורו של

| אדרי אמיר קולקר מתכנן תוכנית יילב חישוביי. הוחלט לאשר פה אחד. 0

|

2. מגרש 242 - ליק וחנוך הדא? - אישור מריגות בניה ישנות קיימות לפנ התימת

החיתר בנית:

אבירס כהן: הציג את השתלשלות העניינים בה תואר שהגברת ריקי חראל פנתה

לראש המועצה בבקשת עזרה לזירוו המהלכיס באישור תכניות השינוייס בבניה,

לאור בעיה רפואית של ביתה המתכננת לעבור ולהתגורר בביתם. ואכן כך הובטח

שעם הגשת התכנית יזורוו תחליכי האישוריס. בפועל, לא הגישו תכניות ובנו ללא

חיתר. הוצאת צו הפסקת עבודה הובילה להתנהגות בוטה ואלימח מצידס עד כדי

הגשח תלונה במשטרה. בהמשך הוגשו תכניות עליהן חתט שלא כדין מהנדס

המועצה הקודם, אך כמובן לא אושרו על ידי לאור החריגות מקוי בניין.

מבחינתי, במידה וניתן למצוא בסיט חוקי לחריגה הישנה במפלס התחתון ואשר

אושרה עוד בעבר עייי מטה בנימין אינני מתנגד לאשר חריגה זו.

גילי רוגל : לא חושב שהועדה בנסיבות העניין ביומתח שלחה להכרי על פסילהת של

היתר בניה שניתן לפני 20 שנה. אני לא חושב שהועדה נדרשת לעשות זואת.

קובי לוי : בתכניות שנתקבלו קיימת חריגה מחותית בקו בניין קדמי הפונה לדר

ובקו בניין צדדי.

א. בחיתר חבניה המקורי שניתן ממטה בנימין בתאריך 4/6/85 ניתן להבחיר

כי:

א.1. במפלט ח- 0.00 מופיעה חריגה בקו הבניין הקדמי בצמוד לחניה.

%.2. לא מופיעח התריגה בקו בניין קדמי ובקו בניין צדדי במפלס קומה

אי +3.23,

ב עפייי ההיתר המבוקש ניתן להבחין בחריגה בקו הבניין הצדדי וחקדמי

במפלס 3.23+ ובמפלס הכניסה בקו בניין קדמי (מופיע בחיתר המקורט.

ג. | לעניין החריגה בקו הבניין הצדרי:המגרש מופיע כמגרש מיוחד לפי

תכנית ‏ 214/7 ואי לכך ובהתאם לטעיף 8.5.2 ניתן לתרוג בקו בניין צדדי

ב-0.5 מי נוטפיס ובמסגרת חקלה של עוד 5% ניתן לאשר את החריגה

בקו בניין צדדי של 60 סזימ כפי שמופיע בתוכנית המבוקשת.

מועצה מקונעָת הר אדר

ד.ג. צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

ו ומטוח.ז808-זה .עוצעצ פקס: 02-5700127

מוצצה מקומות

הר צר

ד. לעניין החריגח בקו בניין קדמי (כלפי דרך) אין בסמכות הועדה המיוחדת

לתכנון ובניה לאשר הקלות בקו בניין בין בינוי ובין דרכים (קו בניין

קדמי במקרה וּה).

אי לכך חריגח וו מחייבת שינוי תבייע.

| 80207: הועדה המיוחדת לתכנון ובכיה החליטה כי לא בטמכותח לאשר את"

| החריגה בקו הבניין קדמי. כיוון שמדובר בחריגח קיימת מעל ל- 20 שנה הועדה ן

| ממליצה למת'יע לאשר את החריגות מקווי הבניין. הוחלט לאשר פה אחד.

3 מגרש 1021 4 -- בהרד שי וחילה - בקשה להקלה של 5% מקו במיץ צדדי:

מהנדט הועדה קובי לוי מציג כי מדובר במגרש לא רגולרי המבקש הקלה של 20 ס"מ

(5%) מקו בניין צדדי. בסמכות הועדה לאשר הקלחה של 5% מקו בניין צדדי.

| הח?טה: הוחלט פה אחד לאשר את הבקשה.

מאשר תפרוטוקול רשם ,

אבירם כהן י

קובי

יח'ר הועדה המיוחדת מהנדט הועדה המיוחדת

לתכנון ולבניה לתכנון ולבניה

ו