פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 8068

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג, צפון יהודה 90856 טלפון: 02-5344710

וו והטחח.8081-ז8ה. וצ פקס: 02-5700127

פועצה פסומית

הר חדר

ה' ניסן תשס"ח

0 אפריל 2008

1008

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה הר אדר

(להלן: ''הועדהץ)

מיום 09/04/08

נופחים: | *ף/ר הועדה - מר אבירם כהן

חברי הועדה - מר אופיר עוזרי

מר יעקב בניטת

מר מישי שרייבר

גב' אורלי שלוי

גב' דבי בן צור

גב' החדה עמיר

משתתפים: מהנדט הוועדה - אדר' קובי לוי

יועמ'יש: מר גילי רוגל, עו'יד

רכזת הועדה- גב' דנה נסים

נושאי הדיון:

1. מגרש 251- יצחקי אליהו - תריגה בגובה הבניין.

2 מגרש 144 - מיכאל ושולמית אלבויים - אישור חריגות בניח קיימות

בעקבות תכנית שינויים.

3 מגרש 1051 8 - בן דוד יוסי - בקשה לשינוי תבייע לשינוי יעוד ממגרש דו

משפחתי לשני מגרשים חד משפחתלים.

מתלך הדיון:

1 מגרש 251 - יצחקי אליהו - חריגה בגובה הבניין:

מהנדס הועדה מציג את התוכנית :

א. התכנית נדונה ברשות רישוי בתאריכיס 20/1/08 ,18/3/08 והבקשה לא

אושרה.

ב. התכנית לא אושרה בין חיתר כיוון שבחלקו המערבי של הבניין (כלפי

מפלס הפיתוח התחתון) ישנה הריגה של 1.76 מי כלפי מפלט פיתוח

תחתון מעל המותר עפייי התבייע.

ג. | העניין נדון במסגרת יידלת פתוחחיי עס ראש המועצה, מהנדס המועצה

אדריכל התכנית והתושבים וטעונים שהוצגו נדחו אף הם.

ד סעיף 6 פרק בי -- הגדרת מונחים בתבייע 214/23/6 (שלב בי) קובע כל; יי

גובה מירבי לבניתיי : הגובה הנמדד אנכית מכל נקודה ונקודה בגג הבנייו

אל פני הקרקע המפותחת הסופית הקרובה. בגג רעפים ימדד הגובה

מנקודות על רכס הגג ובגג שטוח ימדד הגובה מנקודות על גבי המעקהיי.

מועצה מקומית הר אדר

דוג. צפון יהודה 90856 טלפון: 02-5344710

|ו. וחגוח.808-זהח. אע פקט: 02-5700127

פועצה. מסופית

הר חדר

סעיף 1.10 קובע כי: " הגובה המירבי לבניינים ולגגות יחיח כדלהלן,

שההתייחסות היא לגובה מעל המפלס הקובע:

מפלס עליון של גג שטוח 6.5 מי.

מפלס עליון של מעקה גג שטוח 7.55 מי.

גובה רכס גג רעפים 9 מי.

ה. בעלי המגרש מבקשיט לערער על החלטת רשות רישוי.

6 לא השתתפה בדיון דבי בן צור.

בשלב וה נכנסו אדרי בועז ביטמן ובעלי המגרש יצחקי אליהו ורויטל. האדרי

בועו הסביר את אופן המדידה של גובה הבניין לפי תקנון התבייע, כפי שהוא

מבין אותו ומפרש אותו.

החלטה: הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה כי מחנדס הועדה יעביר התכנית. ‏ |

למועצת תכנון עליונה על מנת לקבל את חוות דעתה על הנושא שבנדון.

2 מגרש 144 - מיכאל ושולמית אלבויים - אישור חריגות בניה סיימות

בעקבות תכנית שינויים,

מהנדט הועדה מציג את התוכנית :

א. התכנית נדונה ברשות רישוי בתאריך 25.2.08.

ב מדובר בבניין קיים שנבנה לפני למעלה מ- 20 שנה, חהבניין גבנח עפייי

היתר בניה מאושר משנת 1985 ובו מופיעה חריגה בקו בניין קדמי של כ-

5 מ

ג. | מבקשים הזות מיקוס החניה שלא לפי חתבייע.

ד. | התכנית לא אושרה בין היתר מהסיבות הבאות:

דג. | בעניין החריגה מקו בניין - לפי התכניות שבידנו רוב רובו של

הבניין, מיועד להריטסה למעט החלק החורג מקו בניין. אי לכך,

לא נראה נכון לאשר את החריגה כאשר רוב הבית מיועד

להריסה מלבד הקטע שחורג מקו בניין.

ד2. | בעניין התניח - הנושא נבדק עס המגרש השכן ונמצא כי ניתן

לאשר את הזוזת החניה על סמך אישור שניתן למגרש השכן

(רחי השקד 7) למר סמי נח עייי מת'יע וכפי שמצוטט:

ינטליה : ייהטענה של המועצה המקומית שמפרצ החניה מיועד

למקומות חניה ציבורית לא נראית לי נכונה. לאחר ביקור

במקום ובדיקת התשריט יחד עס המפעיית לא רואה מקוס

שלא לאשר את בקשת המערער. בעבר הבקשה אושרה עייי

מהנדס המועצה האזורית מטה בינימיו.י יילאור הנימוקים

המפורטים לעיל מחליטים לקבל הערר ולאשר את מיקוס

החניה עפייי התשריט שהוגשיי.

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יחודה 90836 טלפון: 02-5344710

|ו וחטח.ז08ה-זהח. /עעש פקס: 02-5700127

פוצצה פסופית

הר אחדר

בשלב וה נכנסו לדיון אדרי גרשון ומיכאל אלבויים.

מיכאל אלבויים: הבית נבנה לפני 23 שנים וקיבל היתר בניה בשנת 85,

הועדה המיוחדת של מטה בנימין אישרה את החריגה מקו בניין. קניתי את

הבית כדי להתקרב לבית הכנסת ולגור במפלס אחד. קניתי בידיעה שחבית

אושר וקיבלתי את האישור של העברת בעלות.

האדרי גרשון מציג מספר חוקיס של חוק התכנון והבניה הישראלי וכן מכתב

של חיים לשם האומר: 'יהמועצה לא תתערב ולא תיגע בבניה הקיימת

במגרשיי. ייכל בניה חדשה לא תחרוג מקו בניין".

גילי רוגל: תבייע זו היא תבייע ירדנית ויונקיס את החוק הירדני שחל בחוק

התכנון והבניה.

| אחלשה; הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה כי הבקשה כפי שהיא נדחית.

אולס הועדה תשקול בחיוב אישור תכנית שמותירה את האגף הצפוני של הבניין כפי

| שהוא החיום עם תוספת בניה בחלק האחורי.

3 מולש 1 יוטי בן ל( - בקשת לש:מי תב/יע עשימי יעוד ממגלש לו מש פחתי

לשני מגדשיס חד משפחתיים:

מהנדט הועדה מציג את התכנית:

החיתר בניה ניתן למגרש 1051 ג (תחתון) בתאריך 18/9/07.

שטח המגרש 1007 מייר.

מפלסים קובעים עפייי התבייע: עליון 808.30, תחתון 805.30.

הבית התחתון נבנה במפלט 805.80 (0.5 מ' מעל מפלס קובע תחתון)

בשטח של 219 מייר+ 40 מייר חניה מקורה + 40 מייר למחסן מתחת

לחניח.

ה. החלטות ותייב מתאריך 21/2/07 :

₪ "יאושר להפריד בין המבנים מן הטעט של גודל המגרש והמרחק

הגדול שנשמר בין הבתים (8.20 מי).

8 הועדה מאשרת את הזות החניות בתנאי שיצומצס שביל המעבר ל-

0 מי בתנאי שהחניות תוצמדנה ותחיינה בחזית מיושרת ואחידה".

6" הועדה דוחה את הבקשה להקלה במגבלת שינוי מפלס הפיתות".

ל ₪ ש 4

מטרות התכנית :

1. שינוי יעוד ממגרש דו משפחתי לשני מגרשיס חד משפחתייסם.

2 חלוקה למגרשים.

3 שינוי קווי בניין.

4. שינוי המפלסים הקובעיס במגרשיס החדשים.

* אופיר עוזרי לא השתתף בדיון.

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יחודה 90836 טלפון: 02-5544710

ו וחטח.1ז808-ז8ח. אא פקס: 02-5700127

פועצה מקולית

הר אדר

נכנטו לדיון אדרי קובי בן עטר ויוסי בן דוד.

אדרי קובי בן עטר הציג את התכנית.

070ל2; הועדה המלוחדת לתכנון ובניח ממליצה למתייע פה אחד לאשר את

התכנית ובתנאיס הבאים:

1. ניתן להמליצ על הפיכת המגרש מדו משפחתי לשני מגרשים חד משפחתיים.

2. ניתן להמליצ לאשר פרצלציה לשני מגרשים נפרדים.

3. לנושא שינוי בקווי הבניין -- קווי חבניין החיקפייס יהיו בהתאס לתבייע

המאושרת. קווי הבניין בין המגרשים יחיו 1.90 מי ו-5.10 מי סהייכ 7.00 מי.

4. לנושא שינוי במפלסים הקובעים - מפלס הקובע במגרש התחתון יהיה

+801.30 ומפלס קובע במגרש העליון יהיה +810.00.

- יש להוסיף לתקנון התוכנית סעיף האומר כי לא תתאפשר סטייה נוטפת

מעבר למפלסים חנייל.

5. לנושא גובה הבניין - גובה רכס גג הרעפיס המכטימלי במגרש התחתון יהיה

0 ובמגרש העליון +818.30.

יש להוסיף לתקנון התוכנית סעיף האומר כי לא תתאפשר סטייה נוספת

בגובה מעבר למפלטים הנייל.

יש לרכך את חצות חבניין במגרש העליון כלפי הרחוב ולקבוע ששיפועי הגג

יחיו בכל ארבעת הצלעות של הבניין העליון וכך שלא ייווצרו ייגמלונים"

אנכיים כלפי המגרשים הסמוכים.

6. יש לקבל התייחסות של יועץ תנועה למיקוס החניות המוצע.

7 יש להוסיף לתוכנית נספת בינול.

מאשר תפרוטוקול רשף / 4 ,

אבירס כהן קוב ל

יו'/ר הועדה המלוחדת מהנדט הועדה המיוחדת

לתכנון ולבניה לתפנון ולבניה

1 7