פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 3

0

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יהודה 90856 טלפון: 02-5544710

| (מגוחח.ז 8-808ח. עצועצ פקס: 02-5700127

צה פסומית

הר חדר

כו טיון תשט"ת

9 יוגי 2008

פרוטוקול ישיבת תועדה המיוחדת לתכנון ובניה הר אדר

(להלן: '"הועדת'')

מיום 10/06/08

נופחים: יר הועדה = מר אבירם כהן

חברי הועדה - מר אופיר עור

גב' אורלי שלוי

גב' דבי בן צוף

לא נכחו: גב' החדה עמיר

מר יעקב בניטה

מר מישי שרייבר

משתתפים: מהנדט הוועדה - אדר' קובי לוי

*ועמייש: מר גילי רוגל, עוייד

רכזת הועדה- גב' דנה נסים

/

%

%

נושאי הדיו:

מגרש 3:60 - גבעון לימור ושלומי -- בקשה לחקלה ב- 5% מקו בניין אתורי.

מגרש 350 -- יחזקאלי נויה - בקשה לחקלה ב- 5% מקו בניין אתורי.

מגרש 1018 4 -- כהן נוגה ואריק - בקשה להקלה ב- 5% מקו בניין צדדי.

מגרש 1018 3 - כהן נאוה ואבי -- בקשה להקלה ב- 5% מקן בניין צדדי.

מגרש 477 - גוליאן אלון וחגית - דיון בנושא ויו מעבר לקוי בניין.

מגרש 251 -- יצחקי אליחו -- קבלת החלטה לאחר קבלת תשובות ממתייע.

ל ש ש 4 ע

=

מהלך הדיון:

א מגרש 360 - גבעון לימור ושלומי -- בקשה להקלה ב- 5% מקו בניין אחורי:

מהנדט הועדה מציג את התכנית: מדובר בשינוי בקו בניין אחורי מ- 5 מי ל- 8.75 מי.

מהנדס הועדה ממליצ לאשר הבקשח.

החלטת: הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה כי במידה והחיסודות תואמיס

לתכנית השינוייסם שהוגשה מאושרת חריגה של 5% מקו בניין אחורי. במידה ולא

תואס לתכנית לא מאושרת החריגה ועליו להתאים את השטח לתכנית ורק לאחר

מכן יוכל להגיש בקשה מסודרות להקלה מקווי בניין.

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

|[ וחט 0.ז808-ז8ח עצ פקס: 02-5700127

פוצצה פקופית

הר אדר

ב. מגרש 350 - יחזקאלי נויה - בקשה להקלה ב- 5% מקו בניין אחורי:

מהנדט הועדה מציג את התכנית : מדובר בבקשה להקלה ל- 2 מרפסות ויו ב- 5%

מקו בניין אחורי. מהנדס הועדה ממליצ לאשר חבקשה.

| 80500: הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר הבקשה. 8

ג מגרש 1018 8. - כהן מוגה ואריק - בקשה להקלה ב- 5% מקו בניין צדד?:

מהנדט הועדה מציג את התכנית: מדובר בבקשה להקלח ב- 5% מקו בניין צדדי.

מהנדס הועדה ממליא לאשר הבקשה.

| 2₪207: הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר הבקשה. -]

ד. מגרש 1018 ₪ - כהן נאוה ואבי - בלשה להקלה ב- 5% מק בניין צדדל:

מהנדס הועדה מציג את התכנית: מדובר בבקשה להקלה ב- 5% מקו בניין צדדי.

מהנדט הועדה ממליץ לאשר הבקשה.

| 20207: הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר הבקשה. |

ה. מגרש 477 - גוליאן אלון (חגית - דיון בנושא זיז מעבר לקווי בניין:

מהנדס הועדה מציג את התכנית :

1. קבלת היתר בניה בתאריך 9/8/01.

2 היתר הבניה שניתן לא כלל את המרפטת חזיוית המדוברת.

3. בתאריך 5/2/08 נידונה תכנית שינויים שהוגשה לרשות רישוי, מחות

השינויים שחוצגו חס : גישה לחלל גג הרעפים בגובה 2 מי, שינוי פתחיט

בחזיתות ושינויים פנימייס נוספים. חשוב לציין שבתכנית או המרפסת

הויוית הופיעה כקיימת כאילו ניתן לה בעבר חיתר בניה, למרות שמעולס לא

קיבלה היתר בניה כתוק.

4. הועדה המיוחדת לתכנון ובניה בתאריך 19/5/02 אישרה את בניית המרפסת

חזיוית בכפוף להנחות עיצוביות למרות שלא היח בטמכותה לעשות כן. (

מצייב התייחסות לשכת התכנון לנושא במכתבה של נטליה מיוס 17/1/05

בנושא מגרש 476) וזאת בכפוף להגשת תכנית שינוייס וחישובים סטטיים.

תכנית זו לא הוגשה עד עצם היוס הזה.

5 בתאריך 16/8/05 הבקשה בנושא אישור ציפוי הקיר באבן נידונה בועדה

המליוחדת לתכנון ובניה והוחלט לאשרה רק לאחר סיור בשטח. יש לציין

שחיפוי האבן הושלם.

6. על טסמך העובדות הנייל הועדה צריכה לקבל החלטה לתכנית החשינויים

המוגשת היום האם לאשר את התכנית עס מרפטת הזיז על סמך החלטת

ועדה משנות 2002 ומשנת 2005 החלטה שכידוע לא חיה בסמכותה לאשר.

א

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

|ן. ומעח.ז03הּ-ז8ח. וצצ פקס: 02-5700127

700 2: הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה כי לאור העובדה שאין שוס מגרש

מתחתיו והמגרש נמצא בגבול חישוב ולאור החלטת הועדה הקודמת משנת 2002 ו-

| 2005 הועדה ממליצה למתייע לאשר שינוי תבייע נקודתית.

ו מגרש 251 - יצחקי אליהו - קבלת החלטה לאחר קבלת תשובות ממתייע:

מהנדט הועדה מציג את התכנית :

8 דביבן צור עוזבת את החדר ולא משתתפת בדיון.

1. הועדה המיוחדת לתכנון ובניה דנה בבקשה בתאריך 9/4/08 והחליטה לקבל

את חוות דעתה של לשכת התכנון לנושא גובה הבניין.

2. סעיף 7 במכתבו של ולדי בורודובסקי ראש מדור פניס בשם היועצ המשפטי

במינהל איוייש קובע + בהתאם לאמור לעיל מדידת גובה הרכס אל פני

הקרקע הסופיים במפלט התחתון (771.56 פחות 760.80) מובילה למסקנה

כי גובה זה עומד על 10.76 מי יי. לאור האמור, חורג גובה זה מן הערך

המחייב של 9 מ', על פי התפנית 214/3/6.

3 סעיף 10 ' לסיכום, עולה כי תעמדה בדבר חריגת גובה רכט גג הרעפים מן

הערך הנקוב בתפנית מט' 214/3/6 הינה עמדה נכונה, לאור הוראותיהן

המפורשות של התכניות הנוגעות בדבר ''.

| החלטת: הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה כי לאחר שהועדה המקומית דנה

| בבקשה ושקלה אותה גס בהתייחס לכך שהזזת קו מפלס הפיתוח מותנה באישורו

של מהנדס הועדה וקבלה הבהרות ולאחר ששמעה את עמדת מגישי הבקשה

והמתכנן מטעמה מהיועצ המשפטי של מתייע החליטה הועדה שלא לאשר את

התכנית וזאת בשל חריגה של 1.76 מי בגובה הבניין המתוכנן ביחס לתבייע.

/ 0 --

מאשר הפרוטוקול 7 /

7

אבירם פהן קובי לוי

יור הועדה המלוחדת מהנדס הועדה המיוחדת

לתכנון ולבניה לתבנון ולבנית