פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 1407

מועצה מקונת חר אדר

דג צפון יהודה 90856 טלפון: 02-5344710

| ו חערח.ז08-זפ .וו פקס: 02-5700127

כ'א כסלו תשס"ט

8 דצמבר 2008

1077

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה הר אדר

(להלן: '"הועדתי)

מיוט 17/12/08

נופחים: לור הועדה - מר אבירס כהן

חברי הועדה - מר רבני ערן

מר 5 הנא עופר

מר דורון נהרי

גב' כנפו ענת

מר מחנאי ואב

לא נכחו: מר פורת יהודה

מר לקס ישראל

גב' לוי בוב

משתותפיט: מהנדס המועצה - אדר' קובי לוי

יועמ'יש: מר גילי רוגל, עו'יד

רכזת הועדה- גב' דנה נטים

מושאי הדיו(:

א. דוד סלמן - מגרש 185 -- בקשה לשינוי תבייע נקודתי הכוללת :

1. שינוי מפלסי הפיתוח.

2 שינוי המפלס הקובע.

3 הגדרת מסד הבניין כחלל ניפסד.

4 קביעת גובה אבסולוטי מירבי לרום גג הרעפים.

ב אלדד ואסתי אספיר - מגרש 383 -- בקשה לשינוי תבייע נקודתי

הכוללת : תוספת פתחיט במחטן שנמצא מתחת לתניה.

ג גלב אברהם -- מגרש 179 - בקשה לשינוי תבייע נקודתי הכוללת :

1. שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתות לאזור מגוריס אי והגדלת

המגרש כתוצאה מכך.

2. שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לדרך משולבת.

3 שינוי במיקוס החניה.

מועצה מקומת הר אדר

ד,נ. צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

ו הט 08ה-ז8 העש פקט: 92-5700127

מועצה נש

הר אזר

מהלץך הדיון:

א. מגלש 189 -- 1520 דוד ולילך - בקשה לשינרי תב''ע נקודתי הכוללת:

מהנדס הועדה מציג את התכנית: מדובר בבקשה לשינוי תבייע נקודתי ומתאר

את השתלשלות העניינים.

1 היתר בניה ניתן בתאריך 25.6.07 שמספרו 2006072.

2 הבית נמצא בשלבי בניח מתקדמים: שלד, חיפוי אבן, גג קומח עליונה וללא

השלמת הרעפים.

3. צו הפסקת עבודה מינחלי ומשפטי ניתן בתאריך 8.1.08 וב- 24.1.08 בהתאמה

בגין:

א בניח בניגוד לחיתר ובניגוד לתבייע.

ב אי מתן מפת מדידה 0.00 לאחר יציקת רצפת קומת הקרקע.

ג. | חלל קומת מרתף שלא לפי החיתר ובניגוד לתב'יע.

.| מפלסי פיתוח שלא לפי ההיתר.

ה. | תריגה בגובה 0.00 של קומת הקרקע ב- 1.16 מעל המותר בתבייע.

ו | תריגה בגובה הבניין כתובאה מכך.

4. הנייל אינו עובד במגרש מזה כשנה.

5. בתאריך 30.4.08 נדונה ברשות רישוי תכנית שינויים למגרש הנייל ולא

אושרה בין החיתר מחסיבות הבאות:

א יש חריגה במפלס ה-0.00 מהיתר הבניה המאושר של 132 מ'

ומהמותר עפ"י התב"ע ב- 97 ס"מ.

ב קיימות מדרגות גישה ממפלס +3.00 לעליית הגג שאינן מופיעות

בתוכנית, מה שמרמז על הגבהת רום גג רעפים מעבר למסומן

בתוכניות.

ג. | נבנתה קומת מרתף שנאטמה. היה צורך להראותה בתוכניות כחלל

אטום ומלא.

ד התוכנית לא הוגשה כתוכנית שינויים.

6 הלק מהחריגות נוגדות את התב"ע ולכן לא ניתן לאשרם במסגרת דשות

רישול.

7 בעל המגרש הכין תכנית מתאר מפורטת לשינוי כל אותם הסעיפים הנוגדים

את התב"ע הקיימת.

8 התכנית נדונה ברשות רישוי בתאריך 8 והמליצה לות"ב לאשר את

התכנית ובכפוף להערה הבאה: לאור זאת שיש התנגדות של השכנים במגרש

6 המלצתנו כי המבקש יבצע שינוי נקודתי במפלס הפיתוח התחתון עם

מגרש 186 כך שלא תיווצר עליונות בינו ובין השכנים.

9 התושב העביר תכנית מתוקנת בהתאם להמלצת רשות רישוי מתאריך

68.

מועצה מקומות הר אדר

ד צפוןך יהודרה 90856 טלפון: 0

|| וחגוחח.8081-ז8ח. שו פקט: 02-5700127

תכנית מתאר מפורטת מס' 214/3/12

1. מטרת התכנית:

א. | שינוי מפלסי הפיתוח.

בב שינוי המפלס הקובע.

ג הגדרת מסד הבניין כחלל ניפסד.

ד קביעת גובה אבסולוטי מירבי לרום גג הרעפים.

2. התייחסות מחלקת הנדסה לנושאים חנ"ל:

א שינוי מפלסי הפיתות: ניתן לאשר את מפלסי הפיתוח שבתכנית שכן

הם אינם מהווים עליונות כלפי המגרשים הסמוכים.

ב שינוי המפלס הקובע: חריגה ב- 1.12 מ' מעל המותר בתב"ע. ניתן

לאשר את החריגה שכן ההתייחסות לגובה הבניין אינה נגזרת מנתון

זה. אלא תקבע באופן אבסולוטי עפ"י תכנית זו.

ג. | הגדרת מסד הבניין כחלל ניפסד: חלל זה יאטם ויסגר ולא תתאפשר

גישה אליו.

ד קביעת גובה אבסולוטי מירבי לרום גג הרעפים: עפ"י התב"ע הנכחית

הגובה. המירבי של רכס גג הרעפים הוא 787.30=777.80+0.5+9.

הגובח המבוקש עם"י תכנית זו הוא: 788.12. חריגה של 82 ס"מ שהם

פחות מ- 10% שניתן לאשרם במסגרת הקלה עפ"י חוק התכנון

והבניה הירדני. אי לכך המלצת המחלקה לאשר את החריגה בגובה.

| החלטה: הועדה המיוחלת לתכנון ובניה החליטה להמליץ למועצת תכנון עליונה |

לאשר את הבקשה. וש ליידע את השכנים הגובלים במגרש 185 בהחלטת הועדה. |

| אושר פה אחד.

|08

ב. אלדד ואסתי אספיר - מגרש 383 -- בקשה לשינוי תבייע נקודתי הכוללת :

תוספת פתחים במחסן שנמצא מתחת לחניה.

מהנדם הועדה מציג את התכנית.

1. החיתר בניה מסי 2006012 שניתן בתאריך 13.7.06.

2. בתאריך 14.11.07 נשלח תיק תביעה משפטית בגין עבירות בניה לסעיפים

הבאים:

א. ביצוע עבודות ללא קבלת חיתר בניה.

ב מחסן מתחת לחניה הגדול משטח התניה ובנוי בניגוד לתבייע.

3 כמו כן התבייע הגבילה את שטח הפתחים המותר לבנייה במחסן הנמצא

מתחת לחניה ל- 1 מ'ייר. בפועל ₪ | הלות 5.7 מייר.

6 עפיי התכניות שהוגשו ועפייי נתוניס שהציג המפקח בחלל גה מסומנים

ומצוייס חדרי שירותים,כיור ומחיצות פנים.

5. עפייי התבייע שטח גח ישמש לאיחסון בלבד ולא ישמש למגוריס ולחדר

הסקה. (סעיף 1.3 בתכנית מסי 214/3/6).

מועצה מקומות חר אדר

ד.נ. צפון יהודה 90856 טלפון: 02-5344710

[ן חנ חח.ז 08 8-ז9 העש פקט: 02-5700127

בקשה לתכנית מפורטת :

[. מטרת התכנית : שינוי סעיף 1.3 בפרק גי בתכנית 214/3/6 בדבר בניית חלון 1

במחסן הנמצא מתחת לחניה ושינויו לבניית 5 חלונות בשטת כולל של 5.7

מייר.

המלצת רשות רישוי:

1. שטת החלונות לא יעלו על 3 מייר.

2 משפ' אספיר לחתמו על הצהרה מגובה עייי עוייד בה הס יציינו שהמחסן

מתחת לחניה ישמש למחסן בלבד ולא לדירת מגורים או כל שימוש אחר.

המלצת מחלקת הנדסה :

1. להוסיף לתקנון את ההנחיות הבאות:

א. שטח המחטן מתחת לחניה אינו יעלה על שטח החניה שמעליו ושטתו

המקסימלי יהיה 40 מייר ברוטו. (כולל קירות).

ב. | מחסן זה ישמש לאיחסון בלבד ולא ישמש למגורים ולחדר הסקה

וגובהו לא יעלה על 2.30 מי.

בשלב וח נכנסו לדיון אסתי ואלדד אספיר.

אסתי הציגה בפני חברי הועדה את בעיית הראיה שלה וביקשה שהתחשבו במצבה

הבריאותי ויאפשרו לה להשאיר את החלונות במחסן מתחת לחניה. רוצה לציין כי

לא יחיח שימוש למגורים.

אלדד הציג כי עברו ועוברים ייסורים מרגע שקנו את המגרש כמגרש נכים והיום

נמצאיס בתהליך משפטי בגלל בניית המחסן מתחת לחניה.

והמלצת מחלקת הנדסה ובהתאם להמליץ למועצת תכנון עליונה לאשר את

החלטה: הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לקבל המלצת רשות רישו 77 |

הבקשה. אושר פה אחד. |

ג. | גלב אברהם - מגרש 179 -- בקשה לשינוי תבייע נקודתי הכוללת :

מהנדס הועדה מציג התכנית :

1. היתר בניה מסי 2006089 ניתן בתאריך 27.8.07.

2 בתאריך 8 הוצא צו הפסקת עבודה בגין בניה שלא לפי החיתר:

א בניית חלליס בקומת המרתף שלא לפי החיתר ובניגוד לתבייע. חללים

אלו מולאו ונאטמו לאחר מכן.

ב חניהח מקורה שנבנתח שלא לפי החיתר ומחוא לקו המגרש.

3. בהיתר המקורי שניתן אושרה חניה מחוצ לגבולות המגרש כיוון שמיקוס

החניה בתבייע המאושרת לא אפשר גישה נוחח ובטיחותית. בפועל התושב

בנה את החניה שלא עפייי החיתר ולא כפי שאושר לו.

מועצה מקומת הר אדר

דג צפון יהחודה 90836 טלפון: 02-5344710

|[ .8 81-80 .שו פקט: 02-5700127

גיועעה פטומית

הר אדר

בסשה לתכנית מפורטת :

1. מטרת התכנית:

א שנוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לאזור מגורים אי והגדלת

המגרש כתוצאח מכך.

ב שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לדרך משולבת.

ג. = שינוי במיקוס החניח.

המלצת רשות רישוי:

כיוון שהשטת הציבורי הסמוך למגרש חינו בשולי הישוב ובסמוך לדרך הביטתון

וללא ויקה לתושביס וכיוון שחלקו בוצע עייי חבי ערים כדרך משולבת וכהמשך ישיר

של מבוא הרועים ניתן להמליצ למתייע לאשר את התוכנית בכפוף :

1. המצאת תוכנית מדידה מצבית ומעודכנו הכוללת בין היתר גם את הדרך

המשולבת שבוצעה מדרוס למגרש.

2 יש לעדכן את התשריט בהתאט למפה זו.

3 יש לקבל את הנחיות מהנדס המועצה לאופן עריכת התוכנית.

החלטה : הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה להמליץ למועצת תכנון עליונה

לאשר את הבקשה. הצביעו 4 לאשר הבקשה מול 3 לא לאשר הבקשה.

מאשר תפרוטוקול רשס

אבירם בהן קעמי ל\]\ן

ו''ר הועדה המליוחדת מהנץט הועדה המיוחדת

לתכנון ולבניה לתלָנון ולבניה

ל