פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 5

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יהודה 90856 טלפון: 02-8344710

.8081 - זה אתטש\ פקט: 03-5790127

ועצה פסופית

הר דר

י"'ח טבת תשס"ט

4 ינואר 2009

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה הר אדר

(להלן: ''הועדת')

מיום 28/12/08

גי *'/ף הועדה * מר אבירט פהן

חברי הועדה * מר רבני ערן

מר כהנא עופר

מר דורון נהרי

מר פורת יהודת

גב' פנפו ענת

מר מחנאי ואב

מר לקט ישראל

גב' לוי בופי

משתתפיט: מהנדט המועצה - אדר' קובי לול

לועמייט: מר גילי רוגל, עיד

רפת הועדה- גב' דנה נשים

משאי הדיון

אישור והצבעת חברי הועדה לתב"ע לב הישוב - תכנית מס' 214/3/1.

מהלך הדיון:

אבירם פותח את הועדה המיוחדת לתכנון ובניה.

התכנסנו היום על מגת להצביע ולאשר את התכנית המונחת על הלוח. תכנית

שהוצגה לפני כ- 3 שבועות, תכנית שנערך סיור בשטח כדי לראות את הדברים.

השינויים שנעשו בחודשים האחרונים בתכנית, הם אלו שיעלו להצבעה.

התכגית הזר אושרה ע"י הועדה הקודמת לפני כשנתיים והתכנית הוצגה בפני

התושבים במתנ'טס. התכנית היתה תלויה מס' שבועות במזכירות, התושבים העירר

מס' הערות ישבו יחד עם אדר' אמיר קולקר ובעקבות ההערות של התושבים נעשו

שיגויים. השיגויים הוסברו ע"י מהנדס הועדה, ערכנו סיור בשטח והתכנסנו כאן כדי

לאשר ולהצביע על השינויים.

השינויים חם:

א. ביטול הבניה באטור משולש הסניקה ובמקומו במייה של בתים זר

משפחתיים בשטחים חומיט בשלב ב'.

ב. אי סגירת שדרות הראל והשארת הגתיב פתוח למעבר כלי רכב.

ג ביטול הכביש העוקף שתחם את האזור המרכזי של התכנית.

אלה השינויים שאנחנו הולכים להצביע ולאשר.

מועצה מקומית הר אדר

צפון יהודה 90856 טלפון: 02-5544719

| חטה.8081- זה הצ מקט: 82-8700127

ה ₪

בגוסף, רוצה לציין שהתכנית כוללת ביה"ס חדש של 20 כיתות, בנייה של אולם

ספורט סגור, ספריה, בניה של מרכז מסחרי שייעודו רק לחר אדר, בניית קנטרי

קלאב ושטת ירוק בשטח של 16 דונם בלב הישוב.

אם רוצים להתייחס, בבקשה עד 10 דקות לאחד ואם לא, אז נעלה להצבעה.

ענת כנפו: עשינו מדגמים והתייעצגו עם מס' אנשים וחיוונו את דעתנו. בגדול

אנחנו מחבקים את התכנית גראה לגו כתכנית טובה.

אנחגו חושבים שאחד הדברים החשובים זה נושא ביה"ס. יש לנו 4 בקשות

התייחסות לגבי התכנית:

א. להצמיד את אולם הספורט למבנה ביה"ס כך שלא יהיה צורך לעלות לאולם

הספורט המצוי על גבעה גבוחה בכ- 8 מ' ממפלס בית הספר ובמרחק של כ-

0 מ' הליכה בשטח פתוח.

ב. יש להקצות ולתכנן שטח לאולם תרבות /אירועים בגודל כפול מחהקיים חיום

במתנ"ס שכן אולם כזה חסר מאוד לישוב.

יש להכין "טבלת איזון" ע"י שמאי מקרקעין שיעריך את שווי המגרשיט שאנו

נותגים לחב' ערים לצורך בנייה לרבות פטור מחובת סלילת כביש מט' 8

המופיע בתב"ע חקיימת שעלות סלילתו מוערכת בלמעלה מ- 5 מיליון שקל.

זאת ביחס לשטחים שאנו מקבלים מחב' ערים לטובת שטחי ציבור לישוב.

לאחר מכן נוכל לדרוש מחב' ערים עזרה בבניית מבני ציבור או שיפור

תשתיות וכבישים.

ד מאחר ואנו מסכימים עם העובדה שיש לקדם את התב"ע החדשה בין השאר

כדי לקדט בניית ביה"ס חדש לישוב, אנו מבקשים לתחום בזמן את תהליך

אישור התב"ע. במידה והתהליך יקח זמן רב מדי, אנו מבקשיט שתהיה

חלופה בתב"ע הקיימת לבניית ביה"ס נאות לילדים.

=

אבירם כחן: לשאלת ענת כמה זמן יקח התהליך? בתאריך 7.1.09 יתקיים דיון

להפקדה במועצת תכנון עליונה. הערכתנו שתוך 3-4 חודשים כאשר בזמן הזה יחיו

0 יום להתנגדויות וחודש אחרי, בהערכה, התכנית תעבור ואז ניתן יהיה ללכת

למברזץ.

שהעלגבר.

אבירם כהן: שואל אם עוד מישהו רוצה להתייחט.

ואם כך אני אתייחט, אני רוצה להגיד שאני קצת חתמה למה את הנושאים/ הנקודות

להתייחטות אתם מעלים בפגישה של הועדה לאישור התכנית. זאת כאשר קיבלתם

את התכנית לפני כחודש, נעשה סיור, המהנדס עמד לרשותכם כל התקופה הזה

אמרדתי למהנדס, מתי שיפנו אליך שב איתם ואם צריך אז לשבת גם עם אמיר

קולקר. אנחנו התכנסנו להצביע על התכנית של לב הישוב ולא להעלות נושאים

לחיקון.

זב מחגאי: אל תחיה נוקשה לא קיבלנו שום תכניות, רק לפני כ- 10 ימים והתקנון

המתוקן רק 4 ימים אצלנו.

אבירם כהן: בסדר, להלן התייחסות ספציפית לדברים שנאמרו:

1 גישה לאולם ספורט - מתוכגנת גישה ישירה מביה"ס לאולם ספורט ע"י גשר

בין המגרש של ביה"ס לבין אולם הספורט. הסיבה שבונים גשר עילי ושיהיה

חיבור ביניהם הוא, מכיוון שישנו מעבר (שביל הליכה) מגוף חרים לבין מרכז

הישוב וחייבים ליצור דרך של 6 מ' רוחב להולכי רגל. כמו כן מציין כי חפרש

הגובה איננר 8 מ' והמרחק איגנו 150 מ' אלא פחות בהרבה. מזכיר כי התכנית

(תב"ע) אינתה ברמה של תכניות מפורטות ועליהן כמובן נדון ונאשר בהמשך.

מועצה מקומית הר אדר

ו

דג צפון יהודה 90856 טלפון: 02-8544710

| ווח .981-808 או פקס: 02-5700127

2 אולם תרבות - בתכנון הראשון של הועדה המיוחדת לתכנון ובניח הקודמת,

תוכנן להקים אולם תרבות, אך אין לנו כסף בשבילו ולכן נצטרך לקבל

החלטה בעוד כשנתיים שלוש. כרגע אין תכניות לבנות, אך יש מחשבה

עתידית לבנות באזור "הלבן". המתנ"ס שענת דיברה עליר וציינה שחינו

מתנ"ס קטן, הוא לא מיועד לשמש לאירועי תרבות אלא מיועד לשימוש

החוגים. בעיית כינוס התושבים תיפטר בשימוש באולם ספורט לאירועים עד

שנבנה אולם תרבות. כמו כן לאור זאת שבתכנית מופיע אמפיתאטרון בחצר

ביה"ט עם 1000 מקומות ישיבה הפונה לנוף לירושלים, ישנה חשיבה, ללא

עלות גדולה, לקרות את האמפיתאטרון הקיים של המתנ"ס ואז יהיה לנו

מקום מקורה ל- 720 מקומות.

3 מול חברת ערים אמרת נכון, צריך כל הזמן לראות מה אנחנו נותנים מול מה

מקבלים, זה נעשה איתם כבר שנתיים וחצי וחסיבה שהתכנית נתקעה ולא

עברה היא, כי הם הבינו שהם מפסידים 4 מיליון שקל ולכן הוספנו את

המגרשים באיזור הסניקה ואז הגענו איתט לאיזון כלכלי. התוספת לכביש

העוקף מוערך על ידם בחצי מיליון שקל ולא בעלות של 5 מיליון שקל.

מדובר על קטע מסוים שהם בכל מקרה חייבים לבנות באיזור יבלונקה.

אנחנו בהסכמה איתם וגם עם המינהל שכל עלות התכנון של לב הישוב

תשולם על ידי ערים עם אישור התב"ע. עד היום הוצאנו מעל 400,000 ₪

ואנחנו אישרנו 700,000 ₪ כתב"ר. מכיוון שאנו לא רוצים לעכב את התב"ע

סיכמנו עם עזרא ימין שמיד עם ההפקדה של התכנית יושבים צוות מול

צוות ועושים בדיוק מה שאמרת. מוסכם שאת הפיתוח הסביבתי חב' ערים

צריכה לעשות ולכן תוכן טבלה תוך הקפדה על כל הנדרש. אני מזמין שאחד

מכם יצטרף למשא ומתן. מיד עם הפקדת התכנית נשב עם חב' ערים, על כל

הנושא הסביבתי, ברור גם שחלק יושת על היזם של המרכז המסחרי. מטעם

המינחל מעורב ראש המינהל וסמנכ"ל השיווק.

4. לוח זמנים וביה"ס - אני הבנתי שאתם לא מצפים שנתחיל בפעילות שונה,

עוד היום.

ענת כנפו: אם התכנית תתקע ולא תאושר מבקשת לנסות לחשוב על מיקום

אחר, אופציה אחרת.

אבירם כחן: אין אלטרניטבה אחרת לבנות ביה"ס בסדר גודל של 20 כיתות.

ערן רבני: מבחינה פורמלית אנחנו לא יכולים לכתוב שאנחנו חוזרים

מהחלטה. אני קודם כל מברך את ההחלטה לתמוך בתכנית מברך שלמדתם

אותם למרות האילוציטם של הזמנים כמו שאמרת זה נוגע בכל הרבדים של

כל הגילאים. אני עקרונית חושב שזה לא טוב לקצוב בזמן לתחום שהוא

אולטימטום, מצד אחד מציבים מטרות שלא יכולים להגיע אליהם. אבירם

הבטיח שב- 1.9.2010 יהיה ביה"ט חדש ואם במקרה היווצר עיכוב והתב"ע

תיגרר, אז נצטרך לראות איך פותרים את הבעיה. כל עיכוב של התב"ע עכשיו

זה אומר דחיה לא קלה של התכניות וזה דבר לא רצוי. אני מאמין שהתכנית

תעבור שזו תכנית ראויה במאמץ קטן נעביר את התכנית.היות וצפוי להיות

דיון בחודש הבא, נראה איפה אנחנו עומדים אחרי ההתנגדויות זה עדיי

מוקדם לראות עוד אלטרניטבה.

ישרטל לקס: הכוונה שאולי עזרא יתחלף ויהיה ברדק אנחנו צריכים לקחת

בחשבון שלא נחכה 5 שנים.

אבירם כהן: בואו נסכם שכולנו רוצים ב-1.9.2010 לפתוח ביה"ס. יש לזכור

שהתב"ע אושרה כבר והיא עולה להצבעה רק על השינויים שנעשו בחצי

מועצה מקומית הר אדר

דג צפון יהורה 90856 טלפון: 02-8544710

וחטוח.81-8087ח שת פקט: 02-5700127

שנה האחרונה וזאת, בעקבות בקשות של תושבים וכרגע, אנחנו מצביעים

על אישור התכנית שהיא תכנית שמאגדת בתוכה את מבנה ביה"ט חדש,

אולם ספורט, ספריה, קאונטרי קלאב ומרכז מסחרי.

אבירם שואל מי בעד תכנית השינויים בתב"ע "לב הישוב" שנעשו בחצי

שנה אחרונה...7

| 0200 הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה להמליץ למת"ע לאשר את

| התכנית, כולם הצביעו ואושר פה אחד.

מאשר הפרוטוקול רשם

אבירט כהן קוב לוי

200 9%))]

לור הועדה המיוחדת" מהנדט הועדה המלוחדת

לונבנון ולבבנית לתכנון ולבנית