פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 9

מועצה מקומית חר אדר

דג צפון יהודה 90836

| וחט .87 80-ז8ו עו

טלפון: 02-5344710

פקס: 02-5700127

מוטצה מלופית

הר חדר

ו א' אדר תש"ע

5 פברואר 2010

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה חר אדר

נופחים: ייר הועדה -

חברי הועדה -

משתתפים: מהנדט הוועדה -

*ועמ'ישהוועדה:

רכות הועדה-

(לחלן: ''הועדה/יי)

מיוס 8/2/10

מר כהן אבירס

פרופ' רבני ערן

מר כהגא עופר

מר פורת יהודה

מר נהרי דורוך

מר מחנאי זאב

גב' לוי בופי

מר לקט ישראל

גב' פנפו ענת

אדר' קובי לוי

עו'יד גלעד רוגל

גב' דנה נטים

נושאי הדלון:

1. מגרשים 1036 8,\א -- (ממן מיכאל - 1036 8, עיני דליח -- 410%6) - בקשה

להגבהת גובח חבניין ב- 28 טיימ מעבר לחיתר בניה.

2 מגרש 84 שלב אי -- כחן ברכה ושמשון -- בקשה לחקלח בקו בניין אתורי

בשיעור של 5%.

3 מגרש 292 - לב משה ושרון - בקשה להקלח בתכסית בשיעור של 10% -

(המלצה למתייע). \

4. אישור תכנית בינוי ופיתוח במתחס מסי 1 שבתכנית מפורטת מטי 214/3/1 -

יילב חישוביי.

5. אישור תכנית מט' 214/10 - שינוי תבייע הר אדר.

מחלך חדיון:

ראש המועצה אבירט כהן פותח את הועדה המיוחדת לתכנון ובניה.

1 מגרשים 1036 ,4 - (ממן מיכאל - 1036 ם, עימ דליה -- 41036) - בקשת

להקלה עד 5% בגובה הבניין.

מהנדס הועדה מציג את התכנית ומתאר את השתלשלות העניינים.

1. מדובר בבקשה לתוספת כיפות תאורה שנעשו בדיעבד, שלא לפי חיתר

הבניה והחורגות ב- 28 סיימ מהגובה המקסימלי שניתן בחיתר הבניה.

מועצה מקומית הר אדר

ד/נ. צפון יהודה 90856 טלפון: 02-5544710

| וחטוח .8 80-ז8ח. או פקס: 02-5700127

פועצה פטומית ₪

ו הר דר

2 הבקשה עולה לדיון עקב תלונתו של השכן ממגרש 1043 4 ולמרות

שהחריגה אינה עולה על הערכים המותרים לגובה הבניין עפייי התבייע.

3 רקע:

א במגרשיס חנייל ניתן צו הפסקת עבודה עקב בנייח שלא לפי החיתר

הבניה בין חיתר עקב תוספת כיפות תאורח החורגות ב- 28 סימ

מעבר להיתר הבניה. יתר השינויים שנעשו בפועל בניגוד לחיתר

הבניה שונו ואושרו בתכנית השינויים שהוגשה לרשות רישוי

שנדונה בתאריך 24.1.2010, שכן אינס נוגדים את התבייע.

ב בחיתר הבניה אושרח סטייה של 70 סיימ במפלס הפיתות התחתון

עקב מצב תכנוני לא סביר. הפרש הגבחיס בין מפלס הפיתות

התחתון שלפי חתבייע ומפלס חכביש לא איפשר גובח מינימאלי

הדרוש לחניה מקורה שכן במגרשים עולים החניה המקורה

נמצאת בין מפלס חכביש למפלס הפיתות התחתון.

% בשלב וח נכנסו לדיון ירון בן עד, יגאל עיני, אדרי ארי שיין, חרצל ששון

ומיכאל ממן.

6 אבירס מציג בפניחס את חברי הועדה.

ינאל עיני; כשקיבלנו את המדידה של מפלס ה- 0.00 התברר כי ישנה חריגה

בגובח שינינו את התכניות וקטמנו את החלק העליון של הגג ויצרנו כיפות תאורה

שקופות. אחרי שהורכבו הכיפות התברר שיש חריגה ברום הגג של 28 סיימ. מבקש

לציין שהמגרש בעל שיפוע חריף.

אדר' ארי שללן: במגרש 1036 4 יש הפרש של 1.35 מי בין הכביש למפלס הפיתות

התחתון. מראש ביקשנו הגבחה של מפלס הפיתוח כך שנוכל לצאת למפלט הפיתות

התחתון מעל החניה. רוצה להוסיף שעפ'ייי התבייע יש שני מפלסי פיתוח ומותר

לבנות את חבית כך שבכל חתך יהיו שתי קומות ועליית גג מעל ה- 0.00.

יבור בן עד: רכשתי בית ממשחייב לפני 3.5 שנים. כשמגרש 1036 הגיש תכניות ראיתי

אותם וראיתי שיש הבדל של 1.5 מי. במהלך חבניה ראיתי שיש חריגה פניתי למועצה

וחם עצרו להס את הבניה. גיליתי שלא מספיק שחרגו מהתבייע הס קיבלו הקלה של

0 סיימ במפלטי הפיתוח. כיפות התאורה נראות מהמרפסת שלי כמו מסגד ווה

מטתיר לי את הנוף.

אבירט כהן: האס בקשתך חיא שיורידו את כיפות התאורהז

ירון בו עד: שיבנו במסגרת הגובה המותר.

אבירס כחן: אם כך, בקשתך חיא שייבנו לפי מה שמותר בתבייעו בנוסף אנ רוצה

להסביר לך שמי שלא בונה עפייי החיתר צריך להגיש תכניות שינויים למועצה ולקבל

החיתר בניח אותו יקבל בהנחה שאין חריגות מהתבייע.

ירוו בן עד: נכון, שיבנו לפי מח שמותר בתבייע, זאת בקשתי.

[

מועצה מקומית הר אדר

דג צפון והודה 90836 טלפון: 02-5344710

| וחהח.8087-זהח. צועצ פקס:'02-5700127

מועצה מקופית

הר חדר

ישראל לקס: המהנדט הציג שרטוט המראה את הגובה המקטימאלי האפשרי לרוס

הגג עפייי התבייע וכן חראה בקו ורוד את גובה הגג של חבית הנוכחי. האם זה מובן

לך שבעצס חס לא חורגיס מהתבייעו

יהודח פורת: עפייי השרטוט אתח מבין שחס לא חורגים מהגובה חמותר עפייי

התבייע.

ינאל עיני: אס חיינו מבצעים עליית גג חיינו יכוליס לבנות את הבית גבוה יותר

במסגרת התבייע.

קובי לוי המלצת רשות רישוי לאשר את הסטייה בגובה המבנח וכפי שנעשה

בפועל. רוצה להדגיש שוב שאם לא חיתה התנגדות מצד השכן לא היינו מעליס את

הבקשה כלל בפני ותייב שכן אין חריגח מהתבייע. כמו כן אין איסור בתבייע על ביצוע

כיפות תאורח או אלמנטיים שקופיט מחדירי אור בגגות ובלבד שלא יחרגו מהגובה

חמותר לבנייח.

אבירס כהן: הסיבה שהזמנו אותם לועדה היא שרצינו שהמתנגד ובעלי המגרש

ישמיעו את קולס בפנינו.

ראש הועדה אבירס כהן מעלה להצבעה מי בעד לקבל את המלצת ועדת רישול,

לאשר את תכנית חשינויים כפי שחיא.

החלטה: הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה החליטה לקבל את המלצת רשות רישוי

ולאשר את התכנית. - אושר פה אחד.

2 מגרש 8 שלב א - כהן ברכה ושמשון - בלשה לתהקלה בקו בניין אחורי בשיעור

של 5%.

[

מחנדס הוועדה מציג את התכנית ומתאר את השתלשלות העניינים :

1. הוגשה תכנית שינוייס לחיתר בניה שניתן בתאריך 8.7.86. (לפני 24 שנים)

2 הבקשת כוללת תוספת 40 מייר בקומה שניה ובמסגרת התבייע.

3. בתכנית חמדידה שצורפה לבקשח נמצא כי קיימת חריגה של 23 סיימ

בקו בניין אחורי בפינת הבניין. החריגה קיימת כמצויין, למעלה מ- 20

שנה.

4 המלצת רשות רישוי לותייב: לאשר הקלח בקו בנלין אחורי מהטיבות

הבאות:

א. | המגרש חוא בעלי שיפועי קרקע חריפים.

ב. | ההקלה אינה עולה על 5% מהערכים המותרים לקו בנייי אחורי.

ג | המצב בשטת קיים מעל 20 שנה, בחלק האחורי של המגרש ועקב

הפרשי הגבחיט אינו מפריע לאף אחד.

* ענת כנפו לא נכחה בזמן הדיון.

מועצה מקומית הר אדר

דג צפון יחודה 90856 טלפון: 02-5344710

| הזה ה -זהח. אוצי פקט: 02-5700127

טופצה. מסופית

הר חדר

ראש הועדה אבירס כהן מעלה להצבעה מי בעד לאשר את תכנית השינויים כפי

שהיא ולאשר את החקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד 5% כמצוין בתכנית

השינויים.

החלטה: הוערה המיוחדת לתלנון ולבניה החליטה לאשר את ההקלה בקו בניין

אחורי בשיעור של עד 5%. - אושר פה אחד.

3 מגרש 2-- לב משה ושרון - בקשה להקלה בתכטית בשיעור של 10% -

(המלצה למת''ע).

מהנדס הוועדה מציג את התכנית ומתאר את השתלשלות הענלינים :

1. הוגשה בקשה לבניה חדשה לרשות רישו? במגרש חנייל.

2 לבקשה צורפח בקשת התושבים (בהתאם לסעיף 2 (א1) לצו בדבר

התליית חליכי בניה) כי הועדה תדון בבקשה ותחליט בה מבלי שינתן לה

היתר.

3. הבקשה נדונה ברשות רישוי בתאריך 24.1.2010. מהבקשה עולה כי ישנה

חריגח של כ- 10% בשטח התכסית. בסמכותה של מועצת התכנון

העליונה לאשר את ההקלה שכן המגרש בעל שיפוע חריף וצורתו טרפזית.

4 המלצת רשות רישוי לותייב: להמליץ בפני מת'יע על מתן הקלה בשיעור

של 10% בשטח התכסית מהסיבה שהמגרש גדול ושטחו עומד על 640

מייר ובנוסף המגרש בעל שיפוע תריף וצורתו טרפזית. טחייכ שטת

התכסית באתוזיס (כולל ההקלה המבוקשת) הוא 27.5% משטת המגרש.

> בשלב וה נכנס בעל המגרש מר משח לב לדיון. י

משה לב; הבקשה שלנו נובעת מהצורך לקבל לותר חדרים בקומה אחת. אמא שלי

מוגבלת וגרה איתנו.

עופר כהנא: לדעתי כשמגישים בקשה חדשה והתכנית היא לא בדיעבד צריך לעדכן

את השכניט ולקבל את התייהסותם.

אבירס כהן: המגרש חוא מגרש גדול של 640 מייר. מדובר על תריגה של 10%

בתכטית, במקוס 0 מייר המותרים עפייי התבייע יגדל שטח התכסית ל- 176 מייר.

זה לא יהווה בעיה לסביבה ולא יראה לעין בשל גודל המגרש. מטכים עס המסר

שצריך ליודע את השכנים. מהועדה הבאה יהיה נוהל לשלות מכתב לשכנים המודיע

כי בדעת המועצה לקיים דיון בנושא וניתנת להם האפשרות לבוא לדיון ולחביע את

דעתם.

ראש הועדה אבירס כהן מעלה להצבעה מי בעד להמליצ למתייע על מתן הקלה

בשיעור של 10% בשטח התכסית המותר עפייי התבייע.

התלטה: הועדה המיוחדת לתכגון ולבניה החליטה להמליץ למת"ע לאשר את

ההקלה לתוספת, בשיעור של 10% , לשטח התכסית המותר עפ"י התב"ע. - אושר

פה אחד.

מועצה מקומית הר אדר

דג צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

|| וחוחח.ז808-ז8ה וצ פקס: 02-5700127

פוצכה. מלופות

הר אחדר

4 תת בגלת: 3355 ופיתוח במתחם מט' 1 שבתכנית מפורטת מס' 214/3/1 - לב

חישום:

* מתחילים את הדיון בהמשך לנ"ל בשעה 21:45. לדיון הוזמן תושב הישוב אלון בן

צור ואדריכל גיא איגרא - עורך התכנית.

אבירם כחן: לפני שניכנט לפרטים בתכנית אני רוצה לציין מס' דברים.

תב"ע לב חישוב שמספרה 214/3/1 אושרה במת"ע לפני. כ- 4 חודשים ובאוקטובר

0 נכנסה לתוקף. התחלנו לעבוד על התכנית לפני יותר מ- 4 שנים עם אדר' אמיר

קולקר וצוות "לב הישוב". היו גם מספר מפגשים עם התושבים. הצגנו את התב"ע

במתנ"ס. לתוכנית שהופקדה היו 11 מתנגדים, חלקם הגיעו והביעו את התנגדותם

בפני הועדה. את חלק מההתנגדיות וההערות קיבלנו ותיקנו את התוכנית בהתאם.

אחת ההערות המשמעותיות הייתה מס' מקומות החניה המצומצם ליד ביה"ס.

מת"ע קיימה דיון בהתנגדויות. יש לציין כי 8 מתנגדים הסירו את התנגדותם עוד

לפני הדיון במת"ע כך שנשארו מכל הישוב 3 מתנגדיםט. לדיון בפני ועדת התנגדיות

הופיעו 2 מתנגדים מתוך ה- 3 שהציגו את התנגדותם. אחד המתנגדים שהופיע בפני

מת'ע הוא התושב אלון בן צור שנמצא איתנו היום על מנת להציג את התנגדותו

לתוכנית הבינוי והפיתות. חשוב לציין כי בסופו של הדיון במת"ע התב"ע אושרה.

כמתחייב עפ"י תקנון התכנית הכנו את תכנית הבינוי והפיתוח למתחם מס' 1 (לב

הישוב). את התכנית עוך אדריכל גיא איגרא. התכנית לוותה ע"י צוות "לב חישוב"

וקיבלה את ברכתו. כמתחייב עפ"י תקנון התכנית פרסמה הועדה הודעה על הכוונה

לדון בתכנית בלוח המודעות ובאתר האינטרנט של המועצה כל מי שראה עצמו

נפגע ניתנה לו הזדמנות להגיש את התנגדותו לתכנית הבינוי המוצעת תוך 30 יום

מיום הפרסום. '

בסה"כ נתקבלה התנגדות אחת מהתושב אלון בן צור אשר הוזמן לדיון הנוכחי והוא

נמצא איתנו היום.

רוצה להוסיף ולעדכן כי בשעה טובה וסוף סוף קיבלנו את כל האישורים הנדרשים,

חן הקצאת הקרקע וחוזה החכירה מחמינהל והן ממשרד החינוך כך שלאחר אישור

התכנית נוכל להוציא היתרי בניה , לצאת למכרז ולהתחיל בעבודות להקמת ביה"ס

בשעה טובה באביב.

אלון בן צור: מבקש לציין שהדיון צריך להיות פומבי ורוצה להישאר להמשך הדיון.

שואל האם אפשר להציג מצגת?

אבירם כתן: חבל שלא ביקשת מראש היינו מתארגנים מראש, ומאפשרים לך להציג

גם מצגת.

אלון בן צור: אני אתייחט לדברים שתתייחטתי בועדת ההתנגדויות בבית אל. כל

המגרש המיועד למבני ציבור נצבע בחום כך שהצבת מבני הציבור פתוחה

למתכננים. מתכנן התב'"ע כפי שציינתי בפני מת"ע, התייחס לדו"ח יועץ האקלים

בצורה הפוכה. הניתוח יצא לדרך כמסקנה מוטעית לפי דעתי בשיפועים המערביים

אקלים קשה ובמזרחיים קצת פחות. באותה מצגת שהכנתי להצגה במת"ע שיניתי

את מיקום ביה"ס.

* אלון בן צור מציג ומפרט את התנגדותו כפי שנמסרה בכתב לכל חברי הועדה לפני

הדיון.

ל

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יהחודה 90836 טלפון: 02-5344710

ו והטורח.ז808-זהה שאו פקס: 02-5700127

מוצצה. פמסופות

הר חדר

גיא איגרא: שאלת הבהרה: האם העלית טיעונים אלו בפני מת"ע?

אלון בן צור: כן.

דורון נהרי: מי שנמצא כל היום בביה"ס הם חילדים. ביה"ס צריך להיות ממוקם

במקום מוגן רוחות. '

אבירם כתן: פונה לבן צור ומבקש ממנו לקצר כיוון שהינו מדבר במשך 20 דקות

ארוכות, תוך חזרה על אותם דברים הכתובים בגייר אותו הפצנו לכל חברי הועדה

אשר קראו אותו ואשר הינם אותם דברים אשר הוצגו ונאמרו הן במתנ"ס והן בדיון

במת"ע. ‏ על אף זאת ומכיוון שהינו המתנגד היחיד אבירם מאפשר לו 10 דקות

נוספות על מנת שיהיו ברשותו 30 דקות (חצי שעה).

* גיא איגרא משיב אחת לאחת לכל טענות המתנגד. מצ"ב לפרוטוקול המלצות

מהנדס הועדה כפי שפורטו בדיון ע"י אדריכל גיא איגרא.

אבירם כהן: אגו נכנסים עכשיו לדיון הפנימי וכל אחד יכול להתייחס, כולל המתנגד.

ערן רבני: אני בטוח שאם נשב עוד חצי שנה נשפר ללא ספק את התכנית. כשאני

מסתכל על התכנית ועל הר אדר צריך כבר להקים את ביה"ס. אנו פוגעים בילדים

שלגו כל שינוי בתכנית תעכב את בניית ביה"ס. יש פה שוקול כבד של הזמן שעובר.

ולכן אני בעד התוכנית.

כוכי לוי: מצטרפת לדעתו של ערן. צריך לקבל החלטה ליישר קו ולהתחיל בעבודות.

עופר כהנא: מצטרף גם כן. צריך ללכת קדימה תמיד אפשר לעשות שינויים ותיקונים

קלים אם נצטרך.

ענת כנפו: אני רוצה לציין כי "חיבקנו" את התכנית מהתחלה. רוצה לדעת מה לוח

הזמנים של ביה"ס. האם חב' ערים תתתיל את הפיתוח. התפקיד שלנו הוא רק

לקדם. מתחברת למה שאמר בן צור בנושא הגשר הלא שמיש.

שאלת הבחרה: הועדה דחתה את ההתנגדות רוצה להבין את מחהות הדיון.

גילי רוגל: אנו דנים באישור תכנית הבינוי והפיתוח ובהתנגדות שהוגשה לה.

אלון בן צור: שאלת הבהרה לגיא. אחת ההתנגדויות של בית אל הצביעה שכל לב

הישוב יהיה צבוע בחום בלי חלוקה ליעודים. מת"ע נתנה לועדה המקומית את

החופש לקבוע את החלוקה.

גיא איגרא: לא ברורה מח שאלתך.

אלון בן צור: אתה דוחה את העקרונות שלי. עקרונות חופש הבינוי.

אבירם כהן: אני מבקש לשאול רק שאלות הבהרה. תנו לגיא לסיים.

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יחודרה 90836 טלפון: 02-5544710

|| וחטח.ז808-זהח שא פקס: 02-5700127

אלון בן צור: אין לי ניסיון עם ועדות. מדוע 16 שנים עמד מגרש שמיועד לביה"ס

ולא נעשה דבר.

ערן רבני: אנחנו באנו לשמוע את ההתנגדות שלך לתכנית הבינוי המפורטת

והמוצגת כאן ולא לקבל הצעות אחרות להעביר את הביה"ט למקום אחר. אני לא

רוצה להעביר את הביה"ס למקוט אחר ואני לא רוצח לפגוע בילדים שלנו.

זאב מחנאי: בהתחלה חייתי מודאג. אני מוכרח להגיד לגיא איגרא שענית לי על רוב

השאלות והספקות שתיו לי. אני משתכנע וההרגשה שלי יותר חיובית שכן קיבלנו

תשובות מניחות את הדעת ולכן אני אתמוך בתכנית.

יהודה פורת: הציבור רוצה ביה"ס, אולם ספורט וקאונטרי. גם אם התכנית היא לא

אופטימאלית והיא 80% בסדר בשכלול ובמכלול הדברים צריך לאשר את התכנית.

אולי בנקודת זמן אחרת הייתי שוקל אחרת חלק מההצעות של אלון בן צור. בסופו

של דבר צריך להתקדם ולכן אני תומך בתכנית.

ערן רבני: אני חושב שהתוכנית יותר מ-90% בסדר.

דורון נהרי: אני מצטרף לכוכי. אני פחות מבין בתכנונים. היום יש כסף, מחר אולי

הוא לא יחיה. מציע לא רק להתחיל מחר אלא אתמול. ממליץ לפעול עכשיו כי

הסיכונים רבים והלחצים בביה"ס מעלים את רמת החיכוך בביה"ס במרווחים

צפופים.

אבירם כתן: רוצה לסכם במספר נקודות:

4 התנהל פה דיון, אנשים קראו את ההתנגדות, הקשיבו למתנגד היחיד מכל

הישוב וכל אחד אמר את דעתו.

2 המגרש שיועד לביה"ס ע"פ תוכנית 214/3 היה מגרש חשוף לרותות ממערב

ובעל שיפועי קרקע חריפים מאד (הפרשי גובה של כ-16 מ' בין חלקו העליון

לחלקו התחתון). לכן לא נמצא לנכון להכשירו לבניית בי'ס לילדי הר אדר.

3 רוצה לציין שמחיום בו נבחרתי לפני כ- 5 שנים ועד לרגע חזה תהליך התכנון

של התב"ע שאושרה בבית אל לוותה ע"י "צוות לב חישוב", בשיתוף

התושבים ועם חב' ערים. בחרנו משרד אדריכלים בין הטובים בארץ. אחת

הסיבות שלא נבנו בעבר ובמשך שנים רבות מבני ציבור בחר אדר היא בגלל

שכל תכנית שנעשתה נרמסה ע"י מתנגדים בודדים כאלה ואחרים שתמיד

חשבו אחרת וטרפדו את תכניות הבניה. אנחנו עומדים רגע לפני שאפשר כן

לעשות ולהתקדם. נבחר אדריכל שעשה עבודה מקצועית וטובה במשך

תקופה ארוכה ואשר הציבור היה שותף לת. אני חושב שהתכנית נפלאה להר

אדר, גם במת"ע חושבים כך. בואו נצביע ונתקדם חלאה.

4 לגבי ביה"ס אין הקפאה. בימים הקרובים אחרי הקצאת הקרקע והתכנית

המפורטת המאושרת ע"י משרד החינוך אפשר לצאת לדרך.

ראש הועדה אבירס כהן מעלה להצבעה מי בעד לאשר את תכנית הבינוי המפורטת

במתחט מט' 1 שבתכנית 214/3/1.

החלטה: הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה החליטה לאשר את תכנית הבינוי והפיתוח

במתחם מט' 1 שבתכנית 214/3/1. - אושר פח אחד.

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יהודה 908536 טלפון: 02-5344710

| וחטח.ז808-זהה עשי פקט: 02-5700127

פועצה. מסופי

הר דר

5. תכנית מט' 214/10 -- שינוי תב'י'ע הר אדר.

* בשלב וה יוצא מהדיון ואב מחנאי ולא משתתף לא בדיון ולא בהצבעה.

אבירם כהן: הנושא עלה לדיון באחת מישיבות הועדה הקודמות ונערכה הצבעת.

מכיוון שלא היה פורוס מתאיסם, ההצבעה בוטלח עייי היועצת המשפטית של מתייע

לכן התכנטנו שוב להצביע פעס נוטפת.

ענת כנפן:+ הכנתי מסמך שאבקש להכניסו לפרוטוקול לנושא ניגוד העניינים של

חברי המועצה.

בסעיף 12.1 לפי חוק תכנון ובניה גובה מרתף הוא עד 2.30 מי. המשמעות להפוך

מרתף לגובח 3 מי יוצר קומה שלמה לדירת משנה. מצד אחד פותרים את בעיית

התריגות ומצד שני וח יגרום לקיפות.

כוכי לוי: קצת קשה לי לוותר על ההוקיס ולאשר אותס כל כך בקלות. יש הרבה

תושביס הגוניס שבנו לפי החוק. וה יגרוס להס לקיפות. בסעיף 12.1.6 בתקנון

התכנית יש לוודא שחממייד יחשב במניין השטתיס.

אס התבייע תאושר האס התושביס שיכשירו את המרתפים עייפ התוכנית

יצטרכו לשלם אגרות בניה ומבני ציבורוהאם יש קנט על עבירות בניח! מבקשת

שהמועצה תדרוש ארנונה יותר גבוחה על השטחים הללו.

אבירס כחן: ראשית בודאי שישלמו ארנונה על השטחים, שנית לגבי גביית ארנונה

גבוחה יותר ישנה ההצעה של ערן לגבות ארנונה הדרגתית עליה נדון במליאת

המועצה ונחליט בהתאס.

כובי לוי: בלב כבד אני אאשר תבייע וו ואצביע בעדה.

ערו רבני: כתושב המתיימר לשמור על החוק אני עושה את וה יותר קשה מלב כבד.

אני מסכיט עם כל מה שכוכי אמרה. לדעתי אפשר להחטיל חיטל מדרגי שחוא מקור

הכנסת נוסף למועצה.

סובי לוי: רוצה לחזכיר לכס שאתם לא מאשרים את התכנית אלא רק ממליצים

למתייע.

גילי רוגל: מועצת תכנון עליונה המליצה בעמדתה בפני בגייצ לערוך את התבייע הזו

מכיוון שלדעתס יש בעיה רוחבית בישוב.

עופר כחנא: רוצה להתייחס לדבריס של ענת, חלל המרתף הוא סגור וללא פתחים,

מלבד פתחי אוורור ולכן חלל וה לאיכול לשמש לעוד יחידת מגורים.

ענת כנפו : האס נקבל חיוב אישי אם אנחנו מאשריס משחו לא חוקל

גילי רוגל: אנחנו פועליט בהתאט להמלצת מתייע. ההמלצה שלנו כדרג ממליצ מי

שיחליט זח מתייע. חברי הועדה לא חהשופים לחיוב אישי וגם המועצה לא חשופה

לתביעה. את מבצעת את סמכויותייך בהתאס לתוק.

חבר מועצה יכול להשתתף בדיון אס חבית שלו חורג מן החיתר אבל ניתן להכשיר

את החריגה במסגרת התבייע הקיימת עייי מיצוי

2-ו

זכויות הבניה שנותרו למיצוי על פיה. במקרה וח הוא לא וקוק לתבייע החדשה ועל

כן אין לן ניגוד עיניניס.

יהודח פורת : על מנת שלא יתעורר ספק אם אני נמצא בניגוד ענייניס אני מבקש

לקבל את חוות דעתו של המהנדס במידה ויש לי חלל האס אני משתתף בישיבהז

האס התבייע החדשה תיטיב איתי.

קובי לןי: חיתר הבניה לביתך ניתן בשנת 1999 לפי תכנית מאושרת 214/3. וכויות

הבניה עפייי תבייע זו חיו 220 מייר. בשנת 2005 נכנסה לתוקפה תכנית מסי 214/3/6

אשר הגדילח את זכויות חבניה במגרש חד משפחתל ל- 260 מייר תכנית זו בתוקף עד

היוס. במגרשך נותרו למיצוי 40 מייר שטרס מוצו כך שהחלל, אם אכן קיים, יכול

להיות מוכשר באמצעות התבייע הקיימת. כנייל לגבי ביתו של דורון נחרי. מבדיקת

החיתר הבניה שלך גס אס קייס חלל שטחו לא עולה על 40 מייר.

גילי רוגל: אין לך שוס מניעה מלהשתתף. אותו דבר לגבי דורון נחרי שהעלה את

השאלה בפני מהנדס הועדה ואשר בדק את התכנית והבית.

ענת כנפו + בהנחה שהכל בסדר ותקין אני משתתפת בהצבעה. אם חלק מהאנשים

יפסול את עצמו אני יוצאת מההצבעה וכך לא יהיה פורוס להצבעה כמו בפעם

הקודמת.

גילי בוגל: רוצה להגיד שאס את קמה ויוצאת מחדיון ממש לפני ההצבעה ולאתר

שהבעת את התנגדותך אני סבור שזו הצבעה נגד ואת יימצביעה ברגלייםי.

> בשלב וּה לוצאת ענת כנפו מהדיון ולא משתתפת בהצבעה.

ראש הועדה אבירם כחן מעלה להצבעה: מי בעד להמליץ למת"ע לאשר את תכנית

מפורטת מס' 214/10 תוך הסתייגות והמלצה לבטל ולהוציא את נושא פתח המילוט

מסעיף 12.1.6 שבתקנון התכנית על מנת שהממ"ד כן ייחשב במניין השטחים ולא

ייכנס בהגדרתו להגדרת מרתף.

החקטת: הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ממליצה למת"ע להפקיד את תוכנית

מפורטת מס' 214/10 תוך הסתיגות והמלצה לבטל ולהוציא את נושא פתח המילוט

מסעיף 12.1.6 שבתקנון התוכנית על מנת שהממ"ד כן יחשב במניין השטחים ולא

יכנט בהגדרתו להגדרת מרתף. הצביעו בעד: אבירם כתן, ערן רבני, עופר כחנא,

יהודה פורת, דורון נהרי, כוכי לוי וישראל לקס. ענת כנפו - יצאה מן הישיבה לאחר

תום הדיון אך לפני ההצבעה. זאב מחנאי - יצא לפני תחילת הדיון.

הערת:- לאחר הועצות ביום 15.02.10 עם היועמ"ש, הוחלט שמכתבה של הגב' ענת

כנפו איננו מהווה חלק מהפרוטוקול וזכותה להפיצו פעם נוספת לכל מכותב.

מאשף הפרוטוקול רשם

אבירם כהן אדתי 2

ל''ר הועדה המלוחדת מהנטט הועדה המלוחדת

לתבנוך ולבניה לתכנון ולבניה

תוכנית בינוי ופיתות יילב הישוביי - מתחס מסי 1

עייפ תוכנית מתאר מפורטת מסי 214/3/1

המלצות מהנדט הוועדה לוועדה המיוחדת לתכנון ובניה הר אדר

0.0

שם המתננגד: אלון בן צור ממבוא החורש 31 שלב ב' הר אדר

מס

הסעיף

בהתנגדות

1

נושא ההתנגדות

רקע

מיקוט המבנים והפונקציות במתחם:

1

תוכנית 214/3/1 שבתוקף, הסיקה מסקנות הפוכות

מהנאמר בדוייח שהוכן עבורה עייי הלוע הסביבתי. לפיכך

התוכנית המאושרת מציבה קשיים לא מעטים ולעיתים

בילתי ניתנים לפתרון לאדריכל שנשכר לצורך הכנת תוכנית

הבינוי והפיתות.

על התוכנית להתמודד עם כפיפותה לתוכנית 214/3/1.

מיקום ביחייס שבתוכנית הוא המיקוס האופטימלי למקס

בו את מגרשי הספורט ובריכת השחית:

זהו המקוס המוגן רוחות. בריכת השתיה ומגרשי הספורט

משלבים פעילות פנימית וחיצונית ועליהס להיות במקום

מוגן רוחות לעומת זאת הפעילות בביהייס היא פנימית בלבד

)ודיי ועל ביהייס ראוי שימוקס בצפון מערב,

במקוס התשוף לרותות.

המלצות מהנדס הוועדה

לדחות את ההתנגדות מהנימוקים הבאים:

1

לדחות את ההתנגדות מהנימוקים הבאים:

41

הטענה נטענת כנגד תוכנית 214/3/1 שבתוקף ולא כנגד תוכנית

הבינוי והפיתות. אין בסמכותה של הוועדה המקומית לשנות תכנית

בתוקף ועל כן יש לדחות את טענת המתנגד בסעיף זה.

בהתנגדות שהוגשה לא הוכח שתוכנית הבינוי והפיתוח סותרת את

הוראות התבייע ועל כן יש לדחות את טענת המתנגד בסעיף זה.

טענה זו נטענה במלואה בפני וועדת המשנה להתנגדיות שלצד מועצת

התכנון העליונה אשר דחתה את הטענה.ראה פרוטוקול מסי 11/09

מיוס 21.06.09 - החלטה -התנגדות אדרי אלון בן צור והגבי דבורה

מוניץ - סעיף 2 אי.

מיקוס הפונקציות הוא על פי נספת הבינוי של תכנית 214/3/1

המאושרת.

פעילות בית ספר משלבת פעילות פנים וחוץ כאחד וחיא אינטנטיבית

יי

הטופוגרפיה במיקוס ביהייט תלולה מאוד ומבנה ביהייסי

עייפ התוכנית יחיה כמרתף באויר בגובה של 7 מי מעל

הקרקע ומראהו מכיוון דרוס מזרת יהיה כבניין בין 4

קומות.

מיקוס ביהייס על ציר התנועה הראשי יגרוס לפקקי תנועה

גדולים.

מיקוס הספריה במקוס הרועש ביותר במתחס.

אין שטחיס מסחרים לשדרוג והחלפת המכולת הקלימת.

כמו כן גם גישה תפעולית לא קיימת.

2 בתי קפה בשני אזוריס שונים:

במיוחד. על פי אמות מידה של משרד החינוך, במגרש ביתייס נדרשת

חצר משחקיס ומסלולי ריצה עבור בית ספר כגון אלו המתוכננים

בהר אדר. משוס כך, וכאמור, וכפי שהחליטה ועדת המשנת

להתנגדיות : +התכנון המוצע לוקת בתשבון את כלל השיקולים

התכנונים הצריכים לענלין .=

חתך 1-1 בגליון מטי 4 בתכנית הבינוי והפיתוח מראה שלא קיימים

קירות כנטען בהתנגדות.

טענה גו נשענתת על נתון לא נכון ולכן יש לדחות סעיף זה בהתנגדות.

מערכת הדרכיס ופתרון התחבורה והחניה לתכנית זו נבחנה ואושרה

על ידי קמייט תחבורה .

טענה דומה נטענה בפני וועדת המשנה להתנגדיות שלצד מועצת

התכנון העליונה אשר דחתה את הטענה.ראה פרוטוקול מסי 11/09

מיוס 21.06.09 - התלטה -התנגדות אדרי גיל גורדון- סעיף ת':

י*ביחס לטענות המתנגד במישור התעבורתי תבקש הוועדה לשוב

ולחבהיר כי התכנון המוצע עומד, לרבות עניין שטחס המ:נימלי של

משטחי החנייה, בדרישות המפקת על התעבורת של המנתל

האזרתי./

מיקוס הספריה חינו על פי נספת הבינוי של תכנית 214/3/1.

מיקוס הספריה נעשה ביודעין מתוך קונספט תכנוני המעמיד את

הספריה כסמל תרבותי במרכז הפעילות הציבורית. נושא טיפול

ברעש חינו ענין טכני העומד למבתן של ביצוע בלבד. מהצטברות

תשובות אלה יש לדחות סעיף וח בהתנגדות.

הרס תשתיות קימות:

א. הסטת רתי נוף הריס ממסלולו כיוס כרורכה בהרט תשתלות

נרחב בהיקפו.

ב ללא השלמת שדי הראל ורתוב נוף הריס בנתיבס החדש לא

ניתן יהיה להתתלל בעבודות הפיתות.

הקמת תשתלות חדשות יקרות:

התוכנית מחליבת הקמת תשתיות נרחבות לשס מימושה.

5 קיימת גישה תפעולית בשני מוקדים.

לענין שטח?ל המסחר- תכנית גו נבדלת מבקשה להיתר בניה, ומשום

כך אין היא כוללת חישובי שטחיס למבנים כלשהם. נפת הבניניס

הוא עקרוני ואיננו סופי. יוצא אפוא שדברי המתנגד המתיחסיס

לשטתי הבניה נובעיס מתישוב שעשה בעצמו , חישוב שאינו מחייב

או קשור לתכנון בהכרת. לכן, ובכדי למנוע אי הבנה, הרי אנו

מצהיריס שלא חלו שינוייס כלשהס בזכויות הבניה עבור המבנה

המסתרי כנטען על ידי המתנגד.

6. כן.

לדחות את ההתנגדות מהנימוקים הבאים:

א הטענה אינה טענה תכנונית. כל פעולות החבניה המתוארות הינן פועל

יובא של תכנית 216/3/1 המאושרת.

ב תכנית זו אינה עוסקת בשלביות.

יש לדחות טענה זו משוס החיותה לא ענינית לנושא אישור תכנית

חבינוי המוצעת.

לדחות את ההתנגדות מהנימוקיט הבאים:

התכנית אינה נדרשת לעסוק בנושא עלויות. נושא זה הינו בתתוס אחריות

הגורמיס המבצעים.

עבודות התשתית הינן נגורת ישירה של שלב יישוס חתכנית המאושרת

1 ולא סיימת סתירה בענין וה לתכנית הבינוי המוצעת.