פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 11

מועצה מקומית הר אדר

ר.גב צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

| .87 81-80 .וע פקט: 02-5700127

מועצה. פסומות

הר אחדר

לייח חשון תשעייא

6 אוקטובר 2010

פרוטוקול ישיבת הועדת המיוחדת לתכנון ולבניה הר אדר

(להלן: ''הועדה/י)

מיום 11.10.10

נוכפחים: | יו'ר הועדה - מר כהן אבירט

חברי הועדה - מר כהנא עופר

מר פורת יחודת (לא נכת בעת הדיון)

מר נהרי דורון

מר נווה שחף

גב' כנפו ענת

גב' לוי בובי

מר לוי איתן

משתתפים: מהנדט הועדה - אדר' קובי לוי

- לועמייש הועדה- עו'יד גלעד רוגל

רכזת הועדת- גב' דנה נטייס

נושאי הדיון:

1. תכנית מסי 214/3/16 - מגרש 375 -- שינוי תבייע נקודתי למשטח זיוי בפיתוח

המגרש.

2 תכנית מסי 14/3/17 -- מגרשיס 1089 ו- 1090 - שינוי בהוראות התכנית בדבר

גובה מותר לבניח, מטי הקומות ואי חובת בניית גג רעפים.

מועצה מקומית הר אדר

דנ צפון יהודרה 90836 טלפון: 02-5344710

|| וחו 0ח-8097-זפ אצ פקס: 02-5700127

מוצצה מלומית "שק

הר אדר

מהלץך הדיון:

ראש המועצה אבירס כתן פותח את הועדה המיוחדת לתכנון ובניה.

1. תכנית מט' 214/3/16 - מגרש 375 - שינוי תב'ע נסודתי למשטח זוי בפיתות

המגרש:

מהנדט הועדה מציג את התכנית ומתאר את השתלשלות העניינים.

1. לבעלי המגרש הוגשה תביעה מטעס המועצה בגין בניית משטח ציזי מתו

לקו בניין ובניגוד להוראות התבייע.

2. חשוב לציין כי בעבר הרחוק, אישרה הועדה מיקרים דומים של בניית משטת

יי כחלק מפיתוח השטח.

3. בתאריך 17.1.05 הוציאה אדרי נטליה אברבוך מלשכת התכנון הבהרה

לנושא משטח זיצי. במכתב נכתב כי: ' לא ניתן לאשר המשטח הזיי מעבר

לקו בניין במסגרת הקלחיי. ייאם בעבר אישרו בקשות מטוג זה, וח בניגוד

להוראות התבייע ולא חיה בטמכות הועדה לאשר ואתיי.

4. הבקשות שהוגשו במגרש 375, לרשות רישוי בתאריכיס 14.5.08 וב- 22.7.10

נדחו מחסיבה הנייל.

5. המשטח הזיוי כפי שנבנה הוא תולדה של הוראות התבייע בדבר בניית קירות

תמך: בהוראות התכנית רשום כי ייגובה הקירות התומכים במגרשי בניה לא

יעלה על 4 מי. יש לשמור על מרווח אופקי של 1.5 מי לפחות בין קירות

תומכים מדורגיטיי. הוראה זו בעצס מקטינה את שטת המגרש ושטחת החצר

במגרשים בהם יש צורך בבניית קירות תמך מדורגים בהתאס להוראות

התכנית ב- 1.5-2 מי לכל רוחב המגרש.

עופר כַהְנָא: יש חגלון עיצובי לא לקבל חומות של 8 מי.

קובי לוי. מקריא את הסעיף מהתבייע בנושא קו בניץ ומציג את השאלה: האם

המשטח חציוּי המדובר נחשב חלק מבניין או חלק מפיתות המגרש ואינו מחווח חלק

מבניקן. '' קו בניין : קו לאורך חזּית קדמית ואחורית של המגרש או קו לאורך צידי

המגרש, אשר מעבר לחם לא יבלוט בניין או חלק ממנו, אלא אס כן יצויין במפורש

אחרת בתכנית זו"

אבירס כתן : אני חושב שצה נכון להגיד שחזיו במקרה וּה הוא לא חלק מבניין אלא

חלק מפיתוח המגרש.

גילי רוגל: המכתב של אדרי נטליה אברבוך אומר שמשטח הציזי אושר בשגגח לכן

המקרה הנייל הולך לשינוי תבייע נקודתי.

מועצה מקומית הר אדר

ד,ג. צפון והודה 90836 טלפון: 02-5344710

|| וחטח.81 81-80 אע פקס: 02-5700127

מועצה. משופית

הר אד 4

כוכי לוי: בנאדם קונה מגרש מגלחים לו 1.5 מי מהמגרש. המגרש שלו רשום ‏

ובפועל חוא מקבל מגרש בשטח של -%.

אבירם כחן: כל מי שרוכש מגרש יודע מראש שאין לו את הרצועה של הח- 1.5 מי

במקרים בהם יש קירות תומכים מעל 4 מ'.

אבירס כחן: נראה לי שחלק מהאנשים לא חבינו את הנקודה. המשטח חזיזי הוא

בתתוס המגרש.

ענת כנפו: ברגע שאתה מגיע עד הגבול מגרש אתה נצמד לשכנלם.

אבירם כתן: בעניין הזה גם מי שאין לו קירות מעל 4 מי חוא נמצא מעל השכן

ובצמוד אליהם.

עופר כהנא: הבעיה היא המרכיב האסטטי לא קירות גבוחים ולא זיוים.

קובי לוי: חתבייע לא נותנת את הדעת לכל האספקטים התכנוניים יש לא מעט

סימני שאלה.

אבירס כהן: את חתבייע כתבו אנשים כמונו לפני 15 שנה.

ענת כנפו: הסיבה שאנו מאשריס כי היה תקדיס בועדה הקודמת לאשר. מאתר ויש

בחליך של התבייע אפשרות של השכנים להתנגד וחם מוגנים אני מאשרת.

ראש הועדה אבירס כהן מעלה להצבעה: מי בעד להמלי למתייע על שינוי תבייע

נקודתי למשטת זיזי בפיתוח המגרש.

ל ; הועדה המלוחדת לתכנוו ולבניה החליטה כי היות שבתקופה שנבנה הזיו

היח נהוג לאשר בקשות דומות במגרשים אחרים הועדה ממליצה למתייע להפקיד

את התכנית. הצביעו בעד: אבירם כהן, דורון נהרי, שחר נווה, ענת פנפו.

הצביע נגד: איתן לוי.

נמנעו: עופר בהנא, בופי לוי.

מועצה מקומית הר אדר

דג צפון יחודה 90836 טלפון: 02-5344710

| וחגוה.4087-זהה. וצ פקט: 02-5700127

ועצה מסופית

הר חדר

2. תכנית מס' 214/3/17 -- מגרשים 1089 ו- 1090 -- שינוי בהוראות התפנית בדבר

גובה מותר לבניה, מס' הקומות ואי חובת בניית גג רעפים.

1. תוכנית מסי 214/3/1, (תכנית לב חישוב) נכנסה לתוקף ביוס 11.10.10 ומהווה

שינוי לתוכניות מפורטות מסי 214/3 \-214/3/6.

2 עייפ תוכנית זו שונח, בין היתר, ייעודס של חלק משצייפ מסי 885 וחלק מדרך

מס' 920 שבתוכנית 214/3 ל-2 מגרשיס דו משפתיים.

3. לאחרונה, פנו אלינו | התושבים הגובלים במגרשים אלו בטענה, המוצדקת

לכאורה , כי בנייתם של מגרשים אלו בהתאם לתקנון התוכנית המאושרת,

תיצור הסתרה של הנוף כלפיהם. לטענתם, בעת שרכשו חתושבים את המגרשים

לא תוכננה בניח מול מגרשס ובהתאם לכך תוכנן ביתס.

4. התושביס שחלקם לא שהה באר בעת פרטום התוכנית וחלקם האחר לא הבין

את משמעות השינוי ביחס אליהס, מבקשים כי המועצה תיזום שינוי תבייע

נקודתית המגביל את גובה הבניח במגרשים אלו. למותר לציין כי תוכנית

1 הופקדה להתנגדויות הציבור ופורטמה כחוק. \

5. אי לכך ומתוך כוונה להיענות לבקשת התושבים, אנו מוצאים לנכון, להגיש

למועצת התכנון העליונה, תוכנית מפורטת נקודתית למגרשים אלו, בה ישונו

הוראות התוכנית בדבר גובח חמותר לבניה, מסי הקומות המרבי ואי חובת

בניית גג רעפים וואת מבלי לשנות את השטח המותר לבניה ע'ים התוכנית

המאושרת. שינוי וה מתואס עם אדרי נטליה אברבוך מלשכת התכנון המרכזית

ועם נציגי חבי ערים.

6. לדעתנו, שיווק 2 מגרשים אלו בלבד (מתוך כלל השיווק הצפוי) בחתאס לשינוי

זח, לא ייפגע וכך כולס יצאו נשכרים ממהלך וה.

אבירס כהן: מבקש להוסיף כמה מילים. יש את הצד חאישי מבתינת הצדק. טענת

המשפחות שהתלוננו היא כי בעת שרכשו את המגרשים שלהם לא חיתה מתוכננת

בניה כלשהיא מתחת למגרשס. בומן פרסוס התבייע הס היו בחוייל ולא היתח להס

האפשרות להתנגד. אני חושב שצריך להתחשב בהט מהחיבט הזה.

מבחינת האטרקטיביות של השיווק, יש ביקוש אדיר למגרשים ולא תחיח בעיה

לשווק את אותם מגרשיס.

בנוסף אני רוצח להזכיר שבסוף רחי מבוא הכרמים חיה צריך לחיות עוד מגרש

למגורים. בומן שהתכנית פורסמה להתנגדויות הגישו התושבים מהמבוא את

מועצה מקומית הר אדר

דג צפון יהודח 90836 טלפון: 02-5344710

| וחטח.8087-זח אע פקס: 01-5700127

מוצצה פסופית

הר אדר ‏ "

התנגדותם והועדה החליטה ללכת לקראתם וביטלנו את המגרש. וזאת לאחר

שהצלתנו לשכנע את ערים לקבל 79 יחידות דיור במקוס 80.

התכנית הזאת היא הצעה של קובי לוי וו הצעה מצויינת לטובת בעלי המגרשיס

שמעל.

שחר נווה: אני מבקש שיהיח מפרט מפורט איך יבנח הגג השטוח.

קובי לוי, אני כתבת? בתקנון התכנית חוראות לבניית גגות שטוחים.

שחר נוות: המלצתי היא כי לא תתאפשר גס התקנת דוד מים על הגג, הדוד יהיה

בתוך חבית כך שלמעט קולטי שמש לא יהיו שום מתקנים על הגג.

ראש הועדה אבירם כחן מעלה להצבעה: מי בעד להמליץ למתייע לאשר את תכנית

מסי 214/3/17.

החלטת: הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה החליטה להמליצ למתייע להפקיד את

התכנית בכפוף לתיקון התקנון כך שלא תותר התקנת דוד מיס ומתקניס כלשהם על

גג שטוח למעט קולטי שמש. -- תצביעו בעד: כהן אבירם, נהרי דורון, נווה שחר, ענת

בנפו, לוי איתן, בהנא עופר, כובי לול,

אושר פה אחד.

אחרי ההחלטה נכנס יהודה פורת לדיון.

" מאשר הפרוטוקול

\ , - / +2

אריכל 0 לוי אבירט פהן

מהנדט הועדה המיוחדת ?ויר הועדה המיוחדת

לתכנון ולבנית לתכנון ולבניה