פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 16

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יחודה 90856

.81-08 .אוש

טלפון: 2-0

בי טבת תשעייב

8 דצמבר 2011

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדית לתכנון ולבניה הר אדר

(לתלן: ''הועדת/יי)

מיום 26.12.11

רייר הועדה -

חברי תועדה -

|

לא נכחו:

משנתפים: מהנדס הועדה -

יועץ משפטי של הוועדה -

הכזת הועדה -

נושאי הדיון:

מר כהן אבירט

מר כתנא עופר

מר נווה שחר

גב' בובי לוי

מר זאב מחנאי

מר לוי איתן

מר יהודה פורת

מר נהרי דורון

גב' ענת כנפו

אדר' קובי לוי

עו'יד גלעך רוגל

גב' דנה נטים

1 בקשה להקלה עד 5% בגובה חבניין -מגרש 1020 4 שלב בי - נוף חרים 47 -

נילי ומוני אלון.

2. בקשה לחקלה עד 5% בשטתי בניח ‏ -מגרש 276 שלב בי -- חגיא 32 - סגל

לאורנציו.

3 בקשה לחקלה עד 5% בקו בניין צידי -מגרש 362 - נוף חרים 175 - בר טימן

טוב אחובה ואברחם.

4. בקשה להקלח עד 8% בתכסית ובקשה להקלה עד 5% בגובה הבניין -- מגרש

4 - הגיא 56 - מודי זקן.

מועצה מקומית הר אדר

דג. צפון יהודרה 90856 טלפון: 02-5544716

.וטוה .831-8081 ו פקס: 03-5700127

הל אל

5. בקשה להקלה עד 3% בגובה המבנה ובקשה להקלה עד 2.5% בשטחתי בניח -

מגרש 278 -- הגיא 28 - ישי עמיחי.

מהלך הדיון:

1. בקשה להקלה עד 5% בגובה תבניין -מגרש 1020 .4 שלב ב' - נוף חרים 87 -

נילי ומוני אלון.

סובי: הקרקע במגרש 1020 4 היא בעלת שיפוע חריף ואי לכך בסמכותח של

הועדה להעניק בו הקלות עד 5%. הבניין מאוכלס ללא טופס 6.

במגרש אושרו שינויים במפלסי פיתוח חיות שנוצר במגרש מצב תכנוני לא סביר.

השנויים נדונו בועדת המשנה לחהתנגדויות ולאחר מכן ברשות רישוי. מפלס

הפיתוח התחתון שאושר הוא 843.03. גובה חמבנה הוא 852.48 חיינו 9.45 מי מעל

מפלט הפיתוח התחתון המאושר. חריגה של 45 סיימ (5% מהתבייע).

ראוי לציין כי גובה וה אינו חורג מגובה הבניין חמקסימלי חמותר עפייי התבייע,

ביחס למפלס הפיתוח העליון (844.80+0.5+9= 854.30).

ראש הועדה מעלה להצבעה : מי בעד לאשר את ההקלה בגובה הבניין בשיעור של

%.

| 26508;: הועדה המיוחדונ לתכנון ובניה החליטה לאשר את החקלה בגובה הבנייץ = ]

בשיעור של 5%. הצביעו בעד: אבירם כהן, עופר כהנא, שחר נווה, זאב מחנאי, כופי

| לוי , איתן לוי. (אושר פה אחד).

2. בקשה לתקלה עד 5% בשטחי בניה -מגרש 276 שלב ב' -- הגיא 32 - סגל

לאורנציו.

קובי. הקרקע במגרש 276 חיא בעלת שיפוע חריף. אי לכך בסמכותח של הועדה

להעניק בו הקלות עד 5%. הבניין מאוכלס ללא טופס 4.

בעקבות סקר נכסים נמצא כי נבנה קירוי למרפסת פתוחה בניגוד להיתר הבניה

ובניגוד לתבייע קירוי המרפסת וצר תריגה במניין שטתי הבניה בשיעור של 5% (13

מייר) משטת חמותר לבניה. (260 מייר).

מועצה מקומית הר אדר

רג צפון יהודה 90856 טלפון: 03-5544710

.זה 0בּ-ז8ה צשו פקט: 02-5700127

ן 6

הך אדר

ראש הועדה מעלה להצבעה : מי בעד לאשר את ההקלה בשטחי הבניח בשיעור של

%.

0 שת 2; הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בשטתי חבניה

בשיעור של 5%. הצביעו בעד: אבירם כהן, עופר כפהנא, שחר גווה, איתן לוי. הצביעו

נגד: זאב מחנאי. במנע: פובי לוי,

3 בקשה להקלה עד 5% בקו בניין צידי -מגרש 362 - נוף חרים 175 - בר סימן

טוב אהובה ואברהם.

קובי: הקרקע במגרש 362 היא בעלת שיפוע חריף ואי לכך בסמכותה של הועדה

להעניק בו הקלות עד 5%. חבניין מאוכלס עם טופס 4.

בתכנית חשינויים שהוגשה לוועדה ובמפת חמדידה שצורפה לח, ניתן להבחין כי

קטע קטו מחמבנה בחזית הצפונית חורגת מקו הבניין הצידי בכ-20 ס'ימ שהם 5%

מקווי חבניין המותרים. (4 מ')

ראש הועדה מעלה להצבעה : מי בעד לאשר את החקלה מקו הבניין הצידי בשיעור

של 5% .

דרומי בשיעור של 5%. הצביעו בעד: אבירט כהן, עופר כהנא, שחר נווה, זזאב

לללשת: הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בקו בניין צידי. |

|

|

| מחנאי, בוכי לוי, איתן לוי (אושר פה אחד).

4. בקשה להקלה עד 8% בתכסית ובקשה להקלה עד 5% בגובה הבניין -- מגרש

6 - תגיא 56 - מודי זקן.

קובי: הקרקע במגרש 93 היא בעלת שיפוע חריף. אי לכך בסמכותה של הועדה

להעניק בו הקלות עד 5% ולמת'יע עד 10%. הבית נמצא בשלב של בניית שלד.

מועצה מקומית הר אדר

דג צפון יהורה 90856 טלפוף 2-0

| וחהטח.ז08ה-זפה. אשי פקט: 02-5700127

בחיתר הבניה חוא 160 מייר, בתכנית המבוקשת הוא 172 מייר. היינו תוספת של

2 מ'יר המהווים 8%. התכסית המבוקשת באחווים חיא כ- 30% משטת המגרש.

(שטח המגרש הוא 557 מייר).

הבקשה להקסלה בגובת: ביחס למפלס הפיתוח העליון גובה הבית החוא 7.41 מי.

בחלקו התחתון היות שמפלס הפיתוח הוא נמוך יותר נחשפת חצזית מקומית של

5 מי. היינו הריגה של 45 סיימ מהמותר עפ'ייי התבייע. (5%)

ראש הועדח מעלח להצבעה : מי בעד לאשר את ההקלה בשיעור של עד 8%

בתכסית ובקשה להקלה עד 5% בגובה הבניין.

לתלטת: הועדח המיוחדת לתכנון ובניה החליטח להמליץ למתייע לאשר את

ההקלה בשטת התכטית בשיעור של כ- 8%.

הצביעו בעד: אבירם כהן, שחר נווה,איתן לוי. הצביעו נגד: זאב מחנאל, כוכי לוי,

נמנע: עופר בהנא.

הוועדה המיוחדת החהליטה לא לאשר את ההקלה בגובה הבניין בשיעור של כ -

%.

הצביעו בעד: שחר נווה, איתן לוי. הצביעו נגד: אבירם כהן, זאב מחנאי, בוכי לרי,

נמנע: עופר מהנא.

5. בקשה להקלה עד 3% בגובה המבנה ובקשה להקלה עד 2.5% בשטחי בניה -

מגרש 278 - הגיא 28 - ישי עמיחי.

קובי: הקרקע במגרש 278 חיא בעלת שיפוע חריף. אי לכך בסמכותה של הועדה

להעניק בו הקלות עד 5%. הבית נמצא בשלב של בניית שלד. קיים תיק תביעה

פעיל על עבירות בנייח. נכון להיוס אין עבודה במגרש.

הקלה בגובה המבנה : ממפת המדידה שצורפה לבקשה ומהתכנית עצמה ניתן

להבחין כי קיימת חריגת של 23 סיימ (3%) בגובה המבנה בחלקו העליון של

המגרש.

הקלחה בשטחי בניה : ישנה חריגח של כ- 6 מייר (2.5%) בשטחי הבניה המותרים.

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יחודה 90856 טלפון: 02-5544716

.808 - הח אא : 0-7

.-

מועצה. מלופית

חר חצר

ראש הועדה מעלה להצבעח: מי בעד לאשר את ההקלה בשטתי הבניח ובגובה

המבנה

ללטת; הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בגובה חבנית

בשיעור של כ- 3% .

הצביעו בעד: אבירם כהן, שחר נווה, איתן לוי. הצביעו נגד: ואב מחנאי, כופי ל

נמנע: עופר בתנא.

הועדה המיוחדת לתכנון ובניח החליטה לאשר את ההקלה בשטחי חבניה בשיעור

של כ- 2.5% .

הצביעו בעד: אבירם פהן, עופר כהנא, שחר נווה, איתן לוי. הצביעו נגד: זאב

מחנאי, בופי לול,

רשם. מאשר הפרוטוקול

אדרכל קובי לוי אבירם כהן

מהנדט הועדה המיוחדת ויר הועדה המיוחדת

לתכנון ולבניה לתכנון ולבנית

וו כו