פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 20

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג, צפון יהודה 90856

ו (חטח.8087-ז8 .ושע

טלפון: 02-5344710

פקט: 01-5700127

גוועצה

הר חדר

לייץ סיון תשעייג

6 מאי 2013

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה הר אדר

(להלן: ''הועדה')

מיוס 06.05.2013

נוכחים: ייר הועדה -

חברי הועדה -

לא נכחו:

משתתפים: מהנדט הועדה -

יועצ משפטי של הוועדה -

רכזת הועדה -

מפקחת הבנית -

נושאי הדיור:

מר אבירם כהן

מר עופר בהנא

מר יהודה פורת (הגיע באיחור)

מר דורון נהרי

מר שחר נווה (הגיע באיחור)

מר זאב מחנאי

מר איתן לוי

גב' ענת כנפו

גב' כובי לוי

אדר' קובי לוי

עו'יד גלעד רוגל

גב' דנה נטים

גב' אביגיל בר טימור

[. בקשה להקלה בשיעור של 10% בקווי בניין צידייס - מגרש 41088 ו-31088

קאופמן מתניה ונירית, קאופמן אביעד ואנה - שלב בי -- (חמלצה למת"יע).

2 בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין צידי - מגרש 41066 סלע שמוליק -

שלב בי

מועצה מקומית הר אדר

דג צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

|ן. חח 808-זפ. עו פקס: 02-5700127

ועצה פלר

הר 4

3 בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין צידי ובקו בניין אחורי - מגרש 31066

סלע שי - שלב בי .

4. בקשה להקלה בשיעור של 5% בגובח בניין במגרש 28 - גרסקופ שרה וליאו -

שלב א'.

5 התראת ועדה- מגרש 38 - בן צור אלון ודבי - שלב בי.

מהלך חדיוו:

[. בקשה להקלה בשיעור של 10% בקווי בניין צידיים -מגרשים 41088 ו- 81088

שלב ב'.

קובי: המגרשים נמצאים ברתי נוף הריס במסגרת תוכנית מפורטת 214/3/1 - יילב

הישוביי מתחם מס' 3. המגרשים הם מגרשים צרים - רותב מגרש ברוטו בנקודה

הצרח 9.20 מי. שהוא יחסית לקייס בהר אדר, צר מאוד.

לאחר הפחתת קו בניין (4 מי). ועובי קירות מקבלים רוחב נטו של 4.20 מי (מידה

מוערכת).

בסמכותחה של הועדה להמליצ למתייע לאשר במגרשים חקלה בקוול בניין צידיים

עד 10%.

התכנית נדונה ברשות רישוי ורשות רישוי החליטה להמליץ בפניכם להמליצ

למתייע לאשר את ההקלה.

הועדח המיוחדת לתכנון ובמה החליטה להמליצ למתייע לאשר את ההקלה

בקווי בניין צידיים בשיעור של 10% (40 סיימ) במגרשים 4.1088, 81088.

הצביעו בעד: אבירם כהן, עופר בהנא, דורון נהרי, זאב מחנאי ואיתן לול,

(אושר פה אחד)

2. בקשה לתקלה בשיעור של 5% בקו בניין צידי במגרש 41066 ובקשה להקלת

בקו בניין צידי ואחורי במגרש 21066 שלב ב'י.

קובי:; המגרשים נמצאים בסוף רתי מבוא נטף החדש במסגרת תוכנית מפורטת

1 - יילב הישוביי. המגרשים הס מגרשים אי רגולירים.

בסמכותה של הועדח לאשר במגרשים חקלה בקווי בנייץ צידיים ואחוריים עד 5%.

מועצה מקומית הר אדר

ד.נ. צפון יהודה 90856 טלפון: 02-5344710

| והורח.ז08ה-זה חש פקט: 02-5700127

התכנית נדונה ברשות רישוי ורשות רישוי החליטה להמליץ בפניכס לאשר את

ההקלה.

+ בשלב וה יחודה פורת נכנס לדיון באיחור.

התלטת; הועדה המלוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בקו בנלין צידי

במגרש 41066/ ובקו בנין צידי ואחורי במגרש 81066 בשיעור של 5% (20 סיימ בקו

בנלין צידי ו-25% בקו בניין אחור.

הצביעו בעד: אבירם כהן, עופר כהנא, דורון נהרי, יהודה פורת, זאב מחנאי ואיתן

לוי, (אושר פה אחד)

3 בקשה להקלה בשיעור של 5% בגובה הבניין -מגרש 28 בשלב א.

קובי: הבית במגרש החנייל נמצא בשלב אי ונבנח לפני כ-25 שנה.

במסגרת בדיקת הבית לצורך אישור להעברת זכויות מגרש נמצאו מסי אי

התאמות בין הבינוי בפועל להיתר הבניה. הוגשה תכנית שינויים לרשות רישוי.

מפת המדידה שהוגשה ואשר נדונה ברשות רישוי, הצביעה על חריגה גבוהה יותר

בגובה המבנה, אך מבדיקה תוזרת שנעשתה עייי מודד מוסמך נמצא כי החריגה

היא בשיעור של 5% (45 סיימ) מהגובה המותר עייפ התבייע.

הת והמגרש הוא אי רגולרי בסמכותה של הועדה לאשר את ההקלה.

27 ; הועדה המלוחדת לתכנון ובניח החליטה לאשר את ההקלה בגובה הבנייץן

בשיעור של 5% (45 טיימ) במגרש 28 שלב אי.

הצביעו בעד: אבירם כהן, עופר כהגא, דורון נהרי, יחודה פורת, זאב מחנאי ואיתן

לוי, (אושר פה אחד)

* בשלב וח נכנס שחר נווח לדיון באיחור.

מועצה מקומית הר אדר

דג צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

| טרח 808-ז8 הטוע פקט: 02-5700127

פוצגה| מסוטית

הר חדר

4. התראת ועדה - מגרש 38 שלב ב'.

קובי: במפת מדידה שהזמינה המועצה לשצייפ 885 , הגובל עס מגרש 38, נמצא

כי הקירות התוחמים את המגרש נבנו בחריגה מגבולות מגרש 38 ופולשים

לתחוס השטח חציבורי הפתות הסמוך.

מקריא את מכתב תתתראת שנשלת לתושבים מיום 22.8.11.

מציג את החריגה עייג תכנית המדידה.

מקריא את התכתבויות בנושא מול התושב.

נכון להיוס לא נעשה דבר להסדיר את המצב.

הדרך להסדרה היא או באמצעות פירוק הגדרות ובנייתן מחדש בגבולות המגרש

או על דרך אישור תכנית מפורטת (תבייע) המסדירה סטוטורית את התריגה.

איתן לוי: אני טוען שאבירם לא צריך להשתתף בדיון הזה, לא נאמר שמגרש 38

שייך לאלון בן צור, לא ראיתי מכתביס משנת 2000.

קובי לוי: בסדר היוס נרשס שהתושב הוא אלון בן צור. מציג את המכתב משנת

0 וכן את חלופת המכתבים והנספחים שצורפו למכתבים.

אבירס כהן . מדובר בהסדרה תכנונית , לעשות התאמה בין התכנית המאושרת

לבין הקיים בשטח.

גיל רוגל: נותניס התראה ונותנים זמן סביר. המטרה העיקרית היא לבצע

הסדרת בין המצב בשטח לבין ההיתר ולא לחגיע לתביעות.

איתו לוי: אני שמעתי שיש בעיח של חמינהל.

גילי רוגל: מדובר בחריגת בניח ללא קשר למינהל. כדי להכשיר הוא יצטרך

לשנות את התבייע עייי הפיכת שטח ציבורי פתות לשטח למגורים.

כאשר מדובר בבניה ותיקח שקדמה לינואר 2007 לפנל שאנחנו אוכפים צריכים

להוציא התראת ועדה ולתת פרק גמן סביר להסדרה. כדי שזּה יוסדר צריך

שיתוף פעולה של התושב.

איתו לוי. אותי מטרידים שני נושאים: א. אני פה שנתיים ומעולם לא חגיע נושא

של חתראת ועדה. ב. אבירס וגילי לא צריכיס להשתתף בדיון בגלל ניגוד

הענייניים, בגלל תביעה על הוצאת דיבה של אבירס מול בן צור.

אבירם כהן: הבקשה להסדרה עלתה כבר משנת 2000. אני מבקש לתקן את

דבריו של איתן לוי, התביעה הוגשח כנגד המועצה.

איתו לוי: תבעו אותך על הוצאת דיבה בגין לשון הרע נגדך באופן אישי ואי

אפשר להתעלם מזה.

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יחודה 90836 טלפון: 02-8344710

|| וחטחח.81-8087ח. ]וע פקס: 01-5700127

מועצה. מקוטית

הר חדר

גילי רוגל: אני חייב להגיד לך שמתוקף תפקידי כיועמייש של המועצה, קובי לוי

העלה את הנושא בלי שוס קשר לתביעה. קובי עוסק בנושא אכיפה במסגרת

תפקידו בעבודה הרוטינית שלו. קובי התייעץ איתי בשנת 2011 בעבודה

השגרתית.

קובי ניסה ליצור דיאלוג עס התושב ותתושב לא שיתף פעולת.

אנו עוסקים בהסדרת בתים גם בשלב אי וגם בשלב בי. הוצאנו 60 מכתבים

להסדרת בניה ותיקה ואנחנו לא עושים ייאיפה ואיפהיי.

לגוף השאלה שלך אין כאן שום ניגוד עניינים. חוצ מזה, התביעה נגד אבירס

נמחקה וחיא התנהלה נגד המועצה ולא נגד אבירס אישית. התביעה הזו

הסתיימה וחתיק סגור.

איתן לוי: הנושא כן נמצא בראש חוצות והנושא פתוח.

עופר כחנא : מח הייתה החלופה שלכט? למה הוא החליט לא לפעול!

יחודה פורת: האס אתה יכול לומר שמיצית את הדיאלוג מול חתושב.

קובי לוי: כן.

אבירס כהן: גס התראת ועדה זה עדיין במסגרת פניה.

איתן לוי: למח גה הוגש רק היום אם המכתב הוצא עוד ב- 2011.

גילי רוגל: זו חייתה הנחיה שלי להקפיא את הטיפול. באותה תקופה חייתה

התדיינות משפטית פעילה, תיק פתוח. למרות שאין קשר בין הדברים, למען

מראית פני הדברים ראיתי לנכון לא לנחל הליכי אכיפה בזמן שיש הליך משפטי

תלוי ועומד. לשאלתך: אני חושב שזו הייתח החלטה נכונה. חוץ מזה הוועדה לא

מוסמכת לקבל החלטות בדבר ניגדוי עניניס וסמכותה היא לקבל החלטות

תכנוניות.

אב מתנאי: איפה דניס בנושא הצה!

איתן לוי: אני מקבל שהועדה צריכה לדון רק בעניינים תכנוניים ולא ניגוד

עניינים.

אבירס כחן: נעלה להצבעה את הנושא להוצאת מכתב התראת ועדה לאלון ודבי

בו צור במגרש 38 על מנת שיסדרו את ההריגה שלהס. הסיבה שזּה עולה לוועדה

כי העבירה נעשתה לפני 2007. אי אפשר להמשיך לטפל בו אם לא נמטרה

התראת ועדה. עשינו ואת גם במקרים אחרים, גם אם איתן לוי לא השתתף

בישיבות אלו של הועדה.

אבירס מעלה להצבעת:

מועצה מקומית הר אדר

דג צפון יהודה 908%6 טלפון: 02-5544710

| .8087 -זהח. וצו פקס: 02-5700127

2000 הועדה המיוחדת לתכנון ובנלח החליטה לאשר הוצאת מכתב התראה עייפ

נוסח שיקבע ייל היועמייש בגין העבירות שבוצעו במגרש 38.

הצביעו בעד: אבירם כהן, עופר כהנא, יהודה פורת, שחר נווה, זאב מחנאל.

הצביע נגד: איתן לול.

נמנע: דורון נהרי.

0 רשט / מאשר תפרוטוקול

/ , : )/ . == ו 0

אדו( ל קובי לוי אבירם כחן

מהנדס הועדה המלוחדת ייר הועדה המיוחדת

לתכנון ולבניה לתכנון ולבנית