פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 23

7 1 יהודה 90836

כייב שבט תשעייד

3 ינואר 2014

פרוטוקול ישייבת הועדה המוחת לתכנון ולבניה הר אדר

(לתלן: ''הועדתי)

מיוט 12.1.14

נופחים: | <6/ל הועדה = מר חן פיליפוביצ

חברי הועדה = מר שמואל חביליו

מר מנחט מור

גב' רווית מזרחי

מר חיים מנדל שקד

מר עמיר אריהן

גב' ענת פנפו (תגיעה באיחור)

גב' דניאלה בן שושן

לא נכחו: גב' פנינת איצקוביף

משתתפים: מתנדס הועדת - אדר' קובי לול

יוע\ משפטי של הוועדה - | עריד גילעד רוכל

הכזת תועדה = גב' נה נסיים

מפקחת הבגיה - גב' אביגיל בר טימור

נושאי הדליו[

1. סקירה כללית של דיני התכנון והבניה ביהודה ושומרון.

2 תכנית פיתוח בית עלמין. (הנושא נדון בישיבת הועדה שהתקימה ביוס 9.1.14 -

ירד מסדר חיום)

מגרש 1061 2 - בארי אריה - בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין אחורי.

מגרש 1061 - יצחקי דודי -- בקשה להקקה בשיעור של 5% בקן בניין צידי.

מגרש 1092 3 - קפוסטין דוד - בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין צידי.

מגרש 168 -- אריש אבי ומיכל - בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין צידי

ואתורי.

מגרש 485 -- אלפיה רמי -- בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין אחורי.

8 מגרש 1060 4 - קמחי גיא וריקי - בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין

צידי.

9. מגרש 1060 2 - קמחי ניר ויעל -- בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין בידי.

0. מגרש 461 - חיים רביב וטל -- בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין צידי

ואחורי.

חא ם

4

מועצה מקומית הר אדר

| וחטוה.81-8081 א פקס: 02-5700127

הך אד

1 מגרש 1085 4 - שיראוי עידן - בקשה להקלה בשיעור של 10% בקו בניין צידי

ואחורי.

2 מגרש 1085 3 -- שיראזי אלעד -- בקשה להקלה בשיעור של 10% בקו בנייר

אחורי.

3 מגרש 404 -- אלמקליס לריסה - בקשה להקלה בשיעור של כ 1% בשטח

התכסית. (2.6 מייר)

מהלך הצלו:

1. סקירה כללית של דיני התכנון והבניה ביהודה ושומרוו :

מהנדס המועצה הציג בפני חברי הועדה סקירח כללית של דיני התכנון

וחבנייה ביהודה ושומרון והסביר את טמכויות הועדה המלוחדת לתכנון

ובניה וסמכויות רשות רישוי.

חביליו שמואל -- בנושא הקלות, צריך ליידע את השכנים. אס יש סטייה

בתבייע זכותו של השכן להתנגד.

גילי רוגל - עייפ החוק אין צורך בפרסוס ההקלה וגס לא נתקלנו בעבר

בבעיות על רקע צח.

2. תכנית פיתוח בית עלמין - נדונה ואושרה בוועדה המיוחדת לתכנון ובניה

בתאריך 9.1.14. הנושא ירד מסדר חיום.

3 מגרש 1061 2 - בארי אריה - בקשה לחקלה בשיעור של 5% בקו בנייו

אחורט

קובי: המגרש נמצא ברתי נוף הריס במתחט מטי 2 שתכנית מפורטת 214/3/1

- יילב הישוב'י. המגרש הוא בעל שיפוע חריף, | צר וארוך. בסמכותה של

הועדה לאשר הקלה בקו בניין אחורי עד 5%.

התכנית נדונה ברשות רישוי ורשות רישוי החליטה להמליצ בפניכס לאשר

את ההקלה.

קטת; הועדה המלוחדת לתכנון ובניה ההליטה לאשר את ההקלה בקו בניין

אחורי בשיעור של 5% במגרש 1061 8.

הצביעו בעד : חן פיליפובי\, מנחם מור, חביליו שמואל, רווית מזרחי, חיים מנדל

שקד, דניאלה בן שושן, עמיר אריהן.

(אושר פה אח)

8 עו פק

+

5 3

\ ,>

כ

פוצצה. פטומית

הר חר

4. מגרש 1061 ₪ -- יצחקי דוד -- בקשת להקלקת כשיעור של 5% בקן במין צלל.

קובי: המגרש נמצא ברח' נוף הריס במתחט מטי 2 שתכנית מפורטות 214/3/1

- יילב חישוביי. המגרש הוא בעל שיפוע חריף, צר וארוך. בסמכותה של

הועדה לאשר חקלה בקו בניין צידי עד 5%.

התכנית נדונה ברשות רישוי ורשות רישוי החליטה לחמליצ בפניכם לאשר

את ההקלה.

המלטת; הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בקו בניין צידי

בשיעור של 5% במגרש 1061 \.

הצביעו 93ד: חן פיליפובי\, מנחט מור, חביליו שמואל, רווית מזרחל, חיים מנמזיל

שקד, דניאלה בן שושן, עמיר אריתן.

(אושר פה אחזי)

5. מגרש 1092 3 -- קפוסטין דוד - בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין

ציד

סובי: המגרש נמצא ברתי הגיא, במתחס מס' 6 שתכנית מפורטת 214/3/1 -

יילב חישוביי. המגרש הוא בעל שיפוע חריף צר וארוך. בסמכותה של הועדה

לאשר במגרש הקלה בקו בניין בידי עד 5%.

התכנית נדונה ברשות רישוי ורשות רישוי החליטה להמליצ בפניכם לאשר

את ההקלה.

0 הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בקו בניין צידי

בשיעור של 5% במגרש 1092 4.

הצביעו בעד: חן פיליפובי\, מנחם מור, חביליו שמואל, רווית מזרחל, חיים מנדל

שקד, דניאלה בן שושן, עמי 4 אריחן.

(אושר פה אחז)

מועצה מקומית הר אדר

2-7

6. מגרש 168 -- אריש אבי ומיכל -- בקסשח להסלה בשיעור של 5% בקו בניין צידי

ואחוריט

קובי; המגרש נמצא ברחי הגיא בתכנית מפורטת 214/3. המגרש הוא מגרש

אי רגולרי, בעל שיפוע חריף. מבוקשת בקשה להקלה בקו בנין צידי מערבי

ובקו בנין אחורי. בסמכותה של הועדה לאשר את ההקלות עד 5%.

התכנית נדונה ברשות רישוי ורשות רישוי החליטה להמליצ בפניכם לאשר

את ההקלה.

לט ה: הועדה המיוחדת לתכנון ובניח ההליטה לאשר את ההקלה בקו בניין צידי

מערבי ובקו בנין אחורי בשיעור של 5% במגרש 168.

הצביעו בעד: חן פיליפובי>, מנחם מור, חביליו שמואל, רווית מזרחי, חיים מנדל

שקד, דניאלה בן שושן, עמיר אריתן.

(אושר פה אחד)

* בשלב וה ענת כנפו נכנסה לדיון באיחור.

7 מגרש 485 - אלפיה רמי-- בקשה להקלה בשיעור של 5% בסו בניין אחורי.

קובי: המגרש נמצא ברתי נוף הריס במתחס מטי 2 שתכנית מפורטת 214/3/1

- יילב חישוביי . המגרש הוא מגרש אי רגולרי, בעל שיפוע חריף. מבוקשת

חקלה נקודתית בקו בנין אחורי (ב-2 פינות של המבנה) בסמכותה של הועדה

לאשר את ההקלה עד 5%.

התכנית נדונה ברשות רישוי ורשות רישוי החליטח לחמליצ בפניכס לאשר

את ההקלה.

קקכטת; הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בקן בנלין

אחורי בשיעור של 5% במגרש 485.

הצביעו בעד: חן פיליפובי\, מנחם מור, חביליר שמואל, רווית מזרחי, חיים מנדל

שקד, דמיאלה בן שושן, עמיר אריהן, ענת כנפר.

(אושר פה אח 1)

מועצה מקומית הר אדר

דג צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

.זה 0ה-זה ה ו פקט: 02-5700127

הר אדר

8 מגרש 1060 4 - קמחי גיא וריטי-- בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין

צידי.

קובי: המגרש נמצא ברחי נוף החרים, במתחם מטסי 2 שתכנית מפורטת

1 - יילב חישוביי. המגרש הוא מגרש בעל שיפוע חריף, צר וארוך.

בסמכותה של הועדה לאשר הקלה בקן בניין צידי עד 5%.

התכנית נדונה ברשות רישוי ורשות רישוי התליטה להמליצ בפניכס לאשר

את ההקלה.

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה התליטה לאשר את ההקלה בקן בניין צידי

בשיעור של 5% במגרש 1060 4.

הצביעו בעד: חן פיליפובי\, מנחם מור, חביליו שמואל, רווית מזרתי, חיים ממדיל

שקד, דניאלה בן שושן, עמיר אריהן, ענת פנפר.

(אושר פה אחד)

9. מגרש 1060 3] - קמחי ניר ויעל -- בקשה להסלה בשיעור של 5% בקו בנלין

צידי.

קובי: המגרש נמצא ברתי נוף הרים, במתתט מסי 2 שתכנית מפורטת

1 - יילב הישוביי. המגרש הוא מגרש בעל שיפוע חריף, צר וארוך.

בסמכותה של הועדה לאשר הקלה בקו בניין צידי עד 5%.

התכנית נדונה ברשות רישוי ורשות רישוי החליטח לחמליצ בפניכם לאשר

את החקלה.

קמעטת; הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ההליטה לאשר את ההקלה בקן בנלין צידי

בשיעור של 5% במגרש 1060 2.

הצביעו בעד: חן פיליפובי>, מנחם מור, חביליו שמואל, ריית מזרחי, חיים מנדל

שקד, דניאלה בן שושן, עמיר אריתן, ענת פנפו.

(אושר פה אחל)

מועצה מקומית הר אדר

ו פקט: 02-5700127

0.מגרש 461 -- חיים רביב וטל -- בסשה להסקלה בשיעור של 5% בקו בנייו צידי

ואחוריט

קובי: המגרש נמצא ברחי מבוא הבוסתן בתכנית מפורטת. 214/3. חמגרש

חוא מגרש אי רגולרי. מבוקשת הקלה נקודתית בקו בנין ידי מערבי ובקו

בנין אחורי. בסמכותח של הועדה לאשר הקלה בקו בניין צידי ואחורי עד

%.

התכנית נדונה ברשות רישוי ורשות רישוי החליטה להמליצ בפניכם לאשר

את ההקלה.

7 ;: הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בקו בנין צידי

מערבי ובקו בנין אחורי בשיעור של 5% במגרש 461.

הצביעו בעד: חן פיליפובי\, מנחט מור, חביליו שמואל, רווית מזרחי, חיים מניל

שקד, דמיאלה בן שושן, עמיר אריתן, ענת בנפו.

(אושר פה אחזי)

1 מגרש 1085 4 - שיראוי עידן - בסשח להקלה בשיעור של 10% בקו בנייו

צידי ואחורי.

קובי: המגרש נמצא ברתי נוף חריט במתחט מטי 3 שתכנית מפורטת 214/3/1

- יילב חישוביי. המגרש הוא מגרש אי רגולרי, | בעל שיפוע חריף. המגרש

נמצא בסמוך לחדר שנאים קיים. עייפ הנוהל שנתקבל מאיגוד ערים לאיכות

השביבה יהודה "לא יינתן חיתר בניה עבור מבנה מגוריס הצמוד לחדר

שנאיס במרחק של פחות מ-5 מטריס. בטווח של 5 מטרים מחדר שנאים

קיים פוטנציאל לרמת קרינה גבוהה שמעל התקן." מבדיקת התכנית עולה כי

המרחק בין חדר השנאים לקו הבניין הצידי לאחר ההקלה הוא 5 מי וקצת.

אי לכך בסמכותה של הועדה לחמליצ למתייע לאשר חקלה בקו בניין צידי

ואחורי עד 10%.

התכנית נדונה ברשות רישוי ורשות רישוי החליטה להמליצ לועדה, להמליצ

למתייע לאשר את ההקלה.

מועצה מקומית הר אדר

ד.ג. צפון יחודה 90836 טלפון: 92-8544710

.1 1-90 עו פקט: 02-5700127

27 הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לחמליצ למתייע לאשר את ההקלה

בקו בניין צידי ואחורי בשיעור של 10% במגרש 1085 .

תצביעו בע 3: חן פיליפובי\, מנחט מור, חביליו שמואל, רווית מזרחי, חיים מגדל

שקד, דנלאלה בן שושן, עמיר אריתן, ענת פנפו.

(אושר פה אחז)

2 מגרש 1085 3 - שיראזי אלעד -- בקשה להקלה בשיעור של 10% בסו במייו

אחורי

קובי: המגרש נמצא ברתי נוף הריס במתחם מסי 3 שתכנית מפורטת 214/3/1

-- יילב חישוביי. המגרש בעל שיפוע חריף. בסמכותה של הועדה להמליצ

למתייע לאשר חקלה בקו בניין אחורי עד 10%.

התכנית נדונה ברשות רישוי ורשות רישוי החליטה להמליץ לועדה, להמליצ

למתייע לאשר את ההקלה

ק0 לק; הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה להמלי\ למתייע לאשר את ההקלה

בקו בניין אחורי בשיעור של 10% במגרש 1085 8.

הצביעו בעד: חן פיליפובי>, מנחט מור, חביליו שמואל, רווית מזרחי, חיים מנדל

שקד, דניאלה בן שושן, עמיר אריהן, ענת פנפו.

(אושר פה אחד)

3 מגרש 404 - אלמקייס לריסה -- בקשה להקלה בשיעור של כ- 1% בשטח

התכסית. (2.6 מייר)

קובי: המגרש נמצא ברחי מבוא החלילים בתכנית מפורטת 214/3. למגרש

אושרח תכנית מפורטת נקודתית מס' 214/3/9 אשר הגדילה את התכסית מ-

0 מייר ל-210 מייר. המגרש הוא מגרש אי רגולרי, בעל שיפוע תריף, אי לכך

בסמכותה של הועדה לאשר את ההקלה בשטח התכסית בשיעור של כ- 1%

שחט 2.6 מייר.

שמואל חביליו - אני חושב שצריך לקחת בחשבון גט את חתנהלותו של

חתושב מול הרשות ובמידה וחוא כוחני, לא יחיח נכון לנהוג כלפיו באופן

מקל. חוא בנח מפלצת אורבנית. אני חושב שדווקא במקרים כאלה צריך

7

מועצה מקומית הר אדר

1

דג צפון יהודחה 90836 טלפון: 02-5344710

ו והטח.08ה-זהח עו פקט: 92-5700127

וליכה פקומיה

חר דר

לרדת לרוולוציח נמוכה ולבחון את המקרה לעומקו. אני לא מכיר את האיש

אבל לטענת השכנים, ההתנהלות שלו מולם גורמת להם סבל רב.

חיים מנדל שקד - מה זה מפריע שמגדילים את התכסית!

קובי לוי -- הגדלת התכסית בשטח של 2.6 מייר לדעתי זניחה. לעת פרסוס

התכנית חמפורטת שהוגשה על ידו לצורך הגדלת התכסית מ-160 מייר ל-210

מייר יכלו השכניס להגיש את התנגדותם לתכנית.

גילי רוגל -- יש תהחמצה של העיקר. כשהוא הגיש תבייע נקודתית, השכניס

*כלו להתנגד לתכנית.

שמואל חבילין - אני חושב שבבואנו לקבל החלטה, צריך להסתכל גם על

ההיסטוריה של המקרה, האס יש חריגות במגרש. הטענה היא שהוא לא

ציית לצווים שהוצאו לו ובעבר כבר קיבל הגדלה בתכסית.

חן פיליפוביצ -- קיבלנו את התכנית בירושה. הוא בונה את ביתו משנת 2008,

אנחנו ועדת תכנון ואי לכך עלינו להתייחס לתכנית ולא לאדם שעומד

מאחוריה. עס זאת וכותך לחשוב ככח.

ענת כנפו - צריך לקחת בחשבון את השכנים. במקרה הזה אי אפשר

לחתייחס רק לתכנית.

גילי רוגל - אני מציע שאם יש לכס התלבטויות, אתם יכולים לקבוע סיור

בשטח.

מנחם מור - אני מבקש לדחות את ההחלטה עד שנצא לסיור בשטח.

ענת כנפן - אפשר לקבוע שאם יהיו לו עוד עבירות הוא יקבל קנס מוגדל.

גילי רוגל - הועדה לא יכולה לקבוע את גובה הקנסות. עס ואת מתוקף

תפקידי כתובע עירוני, אני יוכל להעביר את המדיניות לבית המשפט.

חן פיליפוביצ - אני כן חושב שצריך לקבוע סיור בשטח, ללכת לראות את

חמצב.

7

מועצה מקומית הר אדר

יהודה 90856 טלפ 10 0

.ו פקס: 02-5700127

: חהועדה המיוחדת לתכנון ובניה תחליט בבקשה לאחר שתקלים סיור

במגרש.

הסיור נקבע לתאריך 19.1.16 בשעה 7:45.

קובי יתאם את חסיור עס בעלי הזכיות במגרש.

ל | מאשר ה ל

0 -

איריבל קובי לוי %-

מהנדס הועדה המלוחדת לחר הועדה המלוחדת

לתכנון ולבניה לתכנון ולבניה