פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 27

נוכחים: *ו'יר הועדה -

מועצה מקומית הר אדר

דג צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

פקס: 08-5700127

מועצה מקומית

הר אדר

]ו וחטרח-03ה--ו3ח./צשצ

כייג כסלו תשעייה

5 דצמבר 2014

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה הר אדר

(להלו: ''הועדה/')

מיום 3.12.14

מר חן פיליפובי

חברי הועדה - מר שמואל חביליו

מר מנחם מור

גב' רווית מזרחי

גב' בנפו ענת

גב' דניאלה בן שושן

מר חיים מנדל שקד

מר עמיר אריהן

גב' פנינה איצקוביצ

משתתפים: מהנדס הועדה -

יועמייש הועדה-

רכזת הועדה"

נושאי הדיוו:

אדר' קובי לוי

עו'יד גלעד רוגל

גב' דנה נטים

1. תכנית מפורטת מסי 214/3/19 -- מגרשים 1066 \, 81066 - סלע שי

ושמוליק - מבוא הנטף 37 א, ב - מטרת התכנית : שינוי וקביעת הוראות

לבניית גגות.

2 בקשה להקלה בשיעור של 10% בקו בניין אחורי במגרש 456 - נאמן

מאיח ויניב -- מבוא הבוסתן 6.

3 בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין צידי במגרש 1091 ₪ -- שילו אלי

-- הגיא 113 א.

4 בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין צידי במגרש 81091 -- שילו ניסן

- הגיא 113 ב.

מהלך הדיון:

1. תכנית מפורטת מסי 214/3/19 -- מגרשים 1066 , 6 -- סלע שי ושמוליק -

מבוא הנטף 37 א, ב - מטרת התכנית : שינוי וקביעת הוראות לבניית גגות.

קובי: מדובר בתבייע נקודתית, שינוי וקביעת הוראות לבניית גגות כך שמותר

יחיה במגרשים חנייל לבנות גג משופע מקומר וכן לאפשר לחפות את גג המבנה

המשופע במתכת כגון . נחושת, אלומיניום, פח צבוע, אבץ וכדומח. עפייי תכניות

מאושרות מותר לחפות את הגג רק ברעפי חרס או בטון. התכנית מחווה שינוי

להנתיות בניית גגות כפי שנקבע בתכניות מפורטות 3 /214, 214/3/6, 214/3/1.

פנינח איצסוביצ ישנה תופעה שאנשים בונים בניגוד לחיתר ולאחר מכן מגישים

תכנית לאישורנו בדיעבד. האם יש לנו סמכות כוועדה להוציא קנסות על

התריגות בדיעבד!

רווית מזרתי: נראה לי לא תקין לבצע עבירת בניה ולאחר מכן לבוא ולבקש

מהועדה לאשר אותה.

גילי רוגל : אין לו סמכות לתת קנסות רק בית משפט יכול לתת קנסות. זו

עבירה לפי חוק התכנון והבניה.

קובי לוי: ההמלצה שלי לוועדה באח משיקולים תכנוניים בלבד. השאלה שאני

שואל את עצמי מה חייתה עמדתי אילו התכנית חייתה מונחת לפני ביצוע, האם

חייתי ממליצ לכם לאשרח או לא. במקרת שלפנינו המלצתי הייתה חיובית.

חיים מנדל שקד: אס וה לא מפריע לצביון חישוב ולאופי אוּי למה לא לאשר,

גם אס נעשה בדיעבד.

חן פיליפוביצ ; אני סומך על חוות הדעת המקצועית של קובי. כמו כן אינני רואת

כי חשינוי הקל המבוקש בגג משנה בצורה מהותית את אופי הישוב. עם ואת

ירשס כי הועדה רואה בעין לא טובה הגשת תכניות בדיעבד שכן מדובר בחליך

בלתי תקין.

ראש המועצת חן פיליפובי מעלה להצבעה: מי בעד להמלי לאשר את תכנית

מפורטת מסי 214/3/19 כפי שפורט ומוצג לוועדה.

התלטה: הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה החליטה להמליצ למתי"ע על אישור תכנית |

9 במגרשים 1066 \, 131066

הצביעו בעד: חן פיליפוביץ, מנחם מור ,ענת כנפו, דניאלה בן שושן, חייס מנדל שקד,

עמיר אריהן.

הצביעו נגל: רווית מזרחי.

נמנעו : פנינח איצקוביצ, שמואל חביליו.

2. בקשה להקלה בשיעור של 10% בקו בניין אחורי במגרש 456 -- נאמן מאיה ויניב

- מבוא הבוסתן 6.

קובי: חבניין נמצא בשלבי בניית שלד, בביקורת של מפקחת נמצא כי ישנה

חריגה בקו בניין אחורי בניגוד לחיתר הבניה, אי לכך יצא צו הפסקת עבודה

במגרש בתאריך 18.11.14. הוגשה תכנית לחיתר עם בקשה להקלה של 41 סיימ

בקו בניין אחורי המהווים כ- 10% חריגה מקו בניין אחורי. המגרש הוא מגרש

אי רגולרי. עוד עולה עפייי מסמכים שחוגשו לוועדה כי בנס של התושביט לוקה

בשיתוק מוחי ועיוורון מלידה.

התושביס לאחר שהתליעצו עס מומחה נגישות, חבינו כי עליהם להגדיל את

החדר כך שתתאפשר התקנת מנוף מיוחד להרמת והורדת הללד, הניל ביצעו את

החריגה תוך כדי הבניה, ללא קבלת אישור וחיתר כמתחייב עפייי תוק. עס ואת

לנוכת הנסיבות הקשות אני ממליצ כי הועדה תמליף למתייע לאשר את ההקלה

המבוקשת. למותר לציין כי אם הייתח עומדת בפתחנו הבקשה בטרם בוצעת

המלצתי חייתה בכל מקרה זהה.

חנייל מבקשיס לבטל את צו הפסקת העבודה. כמו כן הגישו התחייבות להתאמת

חבינוי להיתר המקורי במידה ולא תאושר לחס ההקלה המבוקשת.

%ל0ל: הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה החליטה לחמליף למתייע לאשר הקלה

בשיעור של 10% בקו בניין אחורי

הצביעו בעד: חן פיליפובי\, שמואל חביליו, ‏ רווית מזרתי, ענת כנפו, פנינה

איצקובי\, דניאלח בן שושן, מנחס מור, תייס מנדל שקד, עמיר אריהן.

(אושר פה אחד).

3. בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין צידי במגרש 1091 4 - שילו אלי - הגיא

3 א.

קובי: המגרש נמצא ברתי הגיא במתחס מסי 6 שתכנית מפורטת 214/3/1 - יילב

חישוביי. המגרש הוא מגרש אי רגולרי, בעל שיפוע חריף, צר וארוך. המגרש נמצא

בסמוך לחדר שנאיס קיים. עייפ הנוהל שנתקבל מאיגוד ערים לאיכות הסביבה

יחודה יילא יינתן חיתר בניה עבור מבנה מגורים הצמוד לחדר שנאים במרחק של

פחות מ- 5 מטרים. בטוות של 5 מטרים מחדר שנאיס קיים פוטנציאל לרמת קרינה

גבוחה שמעל התקניי. מבדיקת התכנית עולה כי המרחק ביו חדר השנאים לקו

הבניין הצידי לאחר ההקלה חוא 5 מי, אי לכך בסמכותה של הועדה לאשר הקלה

בקו בניין צידי עד 5% שהם 20 טיימ.

רשות רישוי ממליצה לועדה לאשר את ההקלה.

| אמק הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה החליסה לאשר את ההקלה בשיעור של

% בקו בניין צידי.

הצביעו בעד: חן פיליפוביץ, שמואל חביליו, מנתם מור, רווית מוּרחי, ענת כנפו,

דניאלה בן שושן , חיים מנדל שקד , פנינה איצקוביץ, עמיר אריהן.

| (אושר פה אחד).

4. בקשה להקלה בשיעור של 5% בקו בניין צידי במגרש 1091 ₪ -- שילו ניסן - הגיא

3 ב.

חציו השני של מגרש 1091 4 שבסעיף שלעיל. מבוקשת הקלה של 5% בקו בניין צידי.

המגרש בעל שיפוע חריף, צר וארוך. ראול לציין כי במגרש שליד אושר גס חקלה בקו

בנילן צידי של 5%, בשל אותן סיבות.

רשות רישוי ממליצה לועדה לאשר את ההקלה.

התלטה: הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה החליטה לאשר את ההקלה בשיעור של

% בקו בניין צידי.

הצביעו בעד: חן פיליפוביצ, שמואל חביליו, מנתס מור, רווית מזרחי, ענת כנפו,

דניאלה בן שושן , חייס מנדל שקד , פנינה איצקוביץ, עמיר אריהן.

(אושר פה אחד).

רשם. מאשר הפרוטוקול

ו |א: | ה

אדריכל קובי לוי חן ב*ליפובי\

מהנדס הועדה המיוחדת ייר הועדה המיוחדת

לתכנון ולבניה לתכנון ולבניה