פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 32

מועצה פקומית הר אדר

דב צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344740

| וחטורה-031ה-זב ).א פקס: 02-5700137

מועצה מקוט

הר אדר

ט' שבט תשע"ו

9 יגואר 2016

פרוטוקול ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ולבניה הר אדר

(להלן: ''הועדת'')

מיום 12.1.16

נופחים: ראש המועצה ויר הועדה = מר חן פיליפובי\

חברי הועדה - מר מנחם מור

גב' רווית מזרחי שטלמן

גב' ענת פנפו

גב' דניאלה בן שושן

מר עמיר אריהן

גב' פנינה בן-עמי איצקובי\

לא נבחו , באישור- מר חיים מנדל שקד

מר שי רטר

משתתפים: מהנדט הועדה - אדר' קובי לוי

יועמייש הועדה = עו'יד גילי רוגל

רכזת הועדה - גב' דנה נסיט

ירון ארנון - מזכיר וגזבר

נושאי הדיון:

תכנית מפורטת מס' 214/3/20 -- "מגורים מול הנוף" - מגרשים 1114 ו- 1115 מתחם

יבלונקה/פאר. (דיון מס' 3 - החלטה), שינוי לתכנית מתאר מפורטת מס'214/3 מטרת

התכנית:

> הגדלת מס' יחידות הדיור במגרשים 1114 ו- 1115 מ-60 יח"ד ל- 70 יח"ד.

6 הגדלת זכויות הבניה במגרשי מגורים 1114 ו- 1115.

6% איחוד וחלוקה מחדש של כלל המגרשים שבתחום התכנית.

> שינוי תוואי הדרכים, מערך הגישה והחניה.

> קביעת הוראות בניה בתחום התכנית.

> קביעת הוראות והנחיות לטיפול בשטחים ציבורים פתותים ובדרכים ציבוריות.

מועצה מקופית הר אדר

דג צפון יהודה 90836 טלוו 05-5344710

| הטרח-34013-וה. ו פקס 03-5700127

מועצה מקומית

הר אדר

מהלך הדיון:

קובי לוי: הדיון היום הוא המשך לשני הדיונים הקודמים אשר בהם הצגנו בפניכם

את התכנית. מטרת הדיון היום היא לקבל החלטה האם לאשר את התכנית. מציג בשנית

את עקרונות התכנון. מציין כי החלטת הועדה המקומית היא המלצה למת"ע.

גילי רוגל: הדיון חיום הוא דיון תכנוני בלבד. אישור התכנית או אי אישורה, צריך להיות

רק מנימוקים תכנונים ולא מנימוקים כלכלים. בעל הקרקע הוא המינהל, לנו אין זכויות

על הקרקע, אנחנו רק נותנים את המלצתנו למת"ע.

רווית מזרתי: מלבד חצד הטכני, אנחנו צריכים להחליט האם לאשר את התכנית

ולשאול את עצמנו האם הפרויקט יתרום ליישוב.

פנינה איצקוביץ: אני מתחברת למה שאומרת רווית. צריך להבין מה ההשלכות של

התכנית על הישוב בראיה אסטרטגית, כמה זה מניב לציווין של הישוב ומה זה יוטיף

בעוד כ-3-4 שנים.

קובי לוי: צריך לזכור שמדובר על שינוי לתכנית מאושרת, השינוי מתבטא בעיקר בצורת

המגרשים - הפיכת המגרשים ממגרשים אי רגולרים למגרשים רגולרים, הגדלת מס'

יחידות הדיור מ-60 יח'ד ל -70 יח'ד (תוספת של 10 יח"ד), גודלן של הדירות ובאופי

הבינוי. ישנו שיגוי גם במערך החניות ובתקני החניה - החניות לדיירים מתוכננות

בחניונים תת קרקעיים (2 מקומות חניה לכל דירה) ובנוסף ישנן חניות ציבוריות לאורך

המבוא (0.5 מקומות חניה ציבורית לכל דירה).

אמיר אריהן: מה ההתניות שאני יכול לדרוש בשביל לאשר את התכנית?

קובי לוי: בתקנון התכנית ישנן הנחיות לפיתוח כל השטחים הציבורים הפתוחים

שבתחום התכנית (כ-12 דונם) לרבות כ-15 מ' מעבר לגבול התכנית. עוד קובעת התכנית

כי כתנאי למתן היתר בניה על היזם להגיש לאישור הועדה תכנית בינוי ופיתוח מפורטת

בק.מ של 1:250 אשר תכלול את כל מאפייניי הפיתוח הנדרשים וכפי שמפורט בפרק ה'

בתקנון התכנית. היזם צריך לתכנן ולבצע על חשבונו את כל עבודות הפיתוח והתשתיות

הציבוריות שבתחום התכנית ובגבולותיה.

פנינה איצקוביץ: האם מאפייני הבניה הם כמו כל הישוב?

קובי לוי: הבניה היא בניה מדורגת. הקירות החיצוניים של הבניינים יחופו באבן. ניתן

להתרשם מאופי הבניה המוצעת בהדמיות המוצגות לפניכם.

ירון ארנון: מסביר על אגרות והיטלים וכן על התשלומים הצפויים מאגרות והיטלים אלו

בעת מימוש הפרויקט ולעת מתן היתר בניה. (אגרת החיתר בניה, אגרת חיבור לרשת מים,

2

מועצה מקומית הר אדר

דב צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

| וחוורח-031ה-זההצ פקס: 02-5700127 פעצהפקוית

הר אדר

קרן היטל ביוב וקרן מבני ציבור.) אגרת היתר בניה נכנסת לתקציב השוטף. יתר האגרות

וההיטלים הם יעודיים.

רווית מזרתי: אנתנו רוצים להצעיר את הישוב. האם אנחנו צריכים דירות של 140 מ"ר?

אמיר אריהן: אני מתרשם שהתכנית טובה. לדעתי דירות בגודל של 140 מ"ר מאפשרת

לאנשים לשפר דיור. זו אופציה נהדרת לדור המשך. התכנית מתחברת לצביון של הישוב.

העיתוי בעייתי ליזם ולנו , אם היזם מתעקש לא רואה בעיה לאשר לו.

פנינה איצקוביץ: אני חושבת שהאינטרס של כולם הוא לא לפגוע במרקם של הישוב,

דירות בשטח של 140 מ"ר מאפשרות לאוכלוסייה יותר חזקה להצטרף לישוב.

ענת כנפו: אני מתכוונת לאשר את התכנית. כחברת מועצה שחייתה בקדנציה הקודמת

השימוש בכסף היה מבוזר, לא נראה שנעשה שימוש בכסף לטובת מבני ציבור. בגלל

שאנחנו כל כך קצרים בהכנסות, אנחנו צריכים להחליט בכובד ראש מה עושים עם הכסף

שיכניס הפרוייקט. בית הספר היה אמור להיות 18 כיתות , השתמשו בקרקע הכי יקרה

בישוב לצורך בנייתו של בית הספר.

דניאלה בן שושן: חלק מהכטף יכנס לשוטף הרוב ממושכן לאולם הספורט.

ירון ארנון: מסביר :חלק מהכטף שיכנס יחזור לקרן הפיתוח ממגה לקחנו הלוואה לבניית

אולם הספורט. אושר בתב"ר אולם הספורט.

חן פיליפוביץ: אני רוצה לסכם את הדיון. התכנסנו היום לקבל החלטה לאשר את

הפרויקט שגובש במשך שנים. אני חושב שאנחנו צריכים לתת לו את ברכת הדרך

ושהתכנית תצא לפועל. אני רוצה לברך את היזם נסייע לו ככל שנוכל מול המינהל בכדי

לקדט את הפרוייקט לטובת חישוב.

ראש המועצה, חן פיליפוביצ מעלה להצבעה : מי בעד להמליף למתייע לאשר את תכנית

מפורטת מס' 214/3/20 -- "מגורים מול הנוף" - מגרשים 1114 ו- 1115 מתחם

יבלונקה/פאר כפי שפורט וחוצג לוועדה.

מועצה מקומית הר אדר

דב צפון יהודה 90836 טלפו: 02-5344719

[תטרח- 403 -זהה .שי פקס: 02-5700127

מועצה מקומית

הר אדר

007ת; הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה להמליצ למתייע לאשר את תכנית

מפורטת מס' 214/3/20 - "מגורים מול הנוף" בכפוף לתיקונים טכניים עפייי הנתיות

מהנדס הועדה.

הצביעו בעד: חן פיליפוביץ, מנחם מור, רווית מזרחל, פנינה איצקובי\, ענת כנפו,

דניאלה בן שושן ואמיר אריהן. (אושר פה אח)

רשם מאשר ה -ן

/ / |[ | ה |

אחריכל קוםי לוי חן פיליפוביץ

מהנדס הועדה המיוחדת יור הועדה המיוחדת

לתכגון ולבניה לתכנון ולבניה