פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 34

נוכחים:

משתתפים:

נושאי הדיוו:

מועצה מקומית הר אדר

דנ צפון יהודה 90836

| הטרח -2031-זהה./צצ

טלפון: 02-5346710

פקס: 02-5700127 מעצהמקמית

הר אדר

ל' ניסן תשע''ז

6 אפריל 2017

פרוטוקול ישיבת הועדה המלוחדת לתכנון ולבניה הר אדר

(לחלן: ''הועדת)

מיום 25.4.17

ראש המועצה ויו''ר הועדה - מר חן פיליפוביץ

חברי הועדה -

מהנדס הועדה -

יועמייש הועדה -

רכזת הועדה -

מר מנחם מור

מר שי רטר

מר יוט? חדד

גב' ענת כנפו - נעדרה

מר יוסי סוויסה

מר חייט מנדל שקד

מר עמיר אריחן -נעדר

גב' פנינה בן-עמי איצקוביף - נעדרה

אדר' קובי לוי

עוייד גילי רוגל

גב' דנה נסיט

1. בקשה להקלה בשטח תכסית במגרש 293 הגיא 43 בשיעור של כ-8% - המלצת למתייע.

2. בקשה להקלה בקו בנין אחורי במגרש 1082 8 מבוא האגוז 12 בשיעור של 10% - המלצה

למתייע.

3 בקשה להקלה בגובה הבניין במגרש 1093 4 הגיא 138 בשיעור של 5%.

מועצה מקומית הר אדר

ד.ב. צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344710

[ן.וחטהו-1ב0ב-זג .אצי פקס: 02-5700127 מעצהמקמית

הר אדר

מהלך הדיון:

1. בקשה להקלה בשטח תכסית במגרש 293 חגיא 43 בשיעור של כ-8% - המלצח למתייע.

בעלי הזכויות במגרש נמצאים בהליך משפטי. ע"פ פסיקת בית המשפט עליו לבצע

הסדרה/התאמה עד לתאריך שקבע בית המשפט. המבנה ללא טופס 4.

הבקשה נדונה ברשות הרישוי ב18.12.16 -

בין יתר הפרמטרים שנבדקו ברשות הרישוי נמצא כי קונטור הבניין הורחב בניגוד

לחיתר הבניה, אך ללא חריגה מקווי הבניין ומשטחי הבנייה המותרים, אך נוצרה חריגה

בשטח התכסית המותר לבנייה ע"פ התב"ע.

עפ התב"ע שטח התכסית המותר לבניה הוא 160 מ"ר. בפועל וע"פ הבקשה המונחת

לפנינו, שטח התכסית הוא כ- 173 מ"ר שהם 8% יותר משטח התכסית המותר.

היות והמגרש הוא בעל שיפוע חריף וצורתו אי רגולרית, ניתן להמליץ למת"ע לאשר את

ההקלה.

קהלטת; הועדה המלוחדת לתכנון ובניה החליטה להמליץ למתייע לאשר את ההקלה.

הצביעו בעד: חן פיליפובי\, מנחם מור, שי רטר, יוסי חדד, יוסי סוויסה ,חיים מנדל

שקד. (אושר פה אחד)

2. בקשה לחהקלה בקו בנין אחורי במגרש 1082 8 מבוא האגוז 12 בשיעור של 10% - המלצה

למתייע.

למגרש ניתן חיתר בניה בתאריך 26.1.17. נמצא בשלבי תפירה.

הוגשה תכנית שינויים עס בקשה לחקלה בשיעור של 10% בקו הבניה האחורי (50 סיימ).

ההקלה המבוקשת היא נקודתית במס' פינות של המבנה וזאת על מנת לקבל פינות

רגולריות ולא קטומות.

חיות והמגרש הוא בעל שיפוע חריף וצורתו אי רגולרית, ניתן להמליץ למת"ע לאשר את

ההקלה.

0707 2; הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה להמליצ למת'יע לאשר את ההקלה.

הצביעו בעד: חן פיליפובי\, מנחם מור, שי רטר, יוסי חדד, יוסי סוויסה ,חיים מנדל

שקד. (אושר פה אחד)

מועצה מקומית הר אדר

דג. צפון יהודה 90836 טלפון: 02-5344740

תרח -ז03ה-והה. אצ * פקס: 02-5700427 מעצה פקומית

הר אדר

3. בקשה להקלה בגובה הבניין במגרש 1093 הגיא 138 בשיעור של 5%.

למגרש ניתן חיתר בניה בתאריך 26.11.14. נמצא בשלבי חשלמות לטופט 4.

עייפ מפת המדידה שהוגשה כתנאי לקבלת טופס 4, נמצא כי בוצעו סטיות מחיתר הבניה,

בגובה חמבנה ובמפלסי הפיתוח המותריס.

עייפ התבייע מפלס הפיתות המחייב הוא 813.00, ניתן לסטות ממפלט זה +- 50 סיימ.

המפלס עייפ החיתר שאושר הוא 813.50 ובהתאם למותר עייפ התבייע. בפועל המפלסי

שבוצע הוא 814.20. (סטיה של 70 סיימ מהה*תר והתבייע).

עייפ סעיף 12.11 בתכנית 214/10 בסמכות מהנדס הועדה לאשר הגבחה ממפלסי

הפיתוח הקובעיט, אך באותו הסעיף נכתב שבמקרים בהם הותרה הגבהה ממפלסי

חפיתות הקובעים, לא יעלה הגובה המירבי המותר לבניה, מעל הגובה המקסימאלי

חמותר לבניה כאשר ההתייחסות היא למפלס הקרקע העליון המסומן בנספתי

הפיתוח של תכניות מפורטות מסי 214, 214/3 ו-214/3/1. (בהתאם לנספח מסי 4.)

עייפ נספחי התבייע במגרש מסומן מפלס פיתות אחד ומכאן שהגובה המרבי לרכס

גג הרעפיס המותר לבניה במגרש הוא 822.5=813.00+0.5+9.0. בפועל רכס הגג הוא

5 כלומר חריגה של 45 סיימ שהם 5% יותר מהגובה המרבי המותר (9 מי

ממפלס הפיתות).

יש לציין כי גובה רכס הגג ביחס למפלס הפיתוח בפועל הוא 8.75 מי. כמו כן חיות

והמגרש כלוא בין רחוב הגיא לדרך הביטחון הוא אינו יוצר הסתרה למבניס

הסמוכים לו.

מאחר והמגרש הוא מגרש אל רגולרי, הדרך לאשר את החריגה שבוצעה היא

באמצעות אישור החקלה כאמור.

למלטל; הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה להמליץ לאשר את ההקלה.

הצביעו בעד: חן פיליפוביץ, מנחם מור, שי רטר, יוסי חדד, יוסי סוויסה ,חיים מנדל

שקד. (אושר פה אחד)

רשפ / / מאשר ₪2

חן 7

קוג'

מהנדס הועדה המיוחדת ייר הועדה המיוחדת

לתכנון ולבניה לתכנון ולבניה