פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 2020001

מס' דף:1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה הר-אדר תאריך: 10/09/2020

כייא אלול תשייף

פרוטוקול החלטות ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה-הר אדר

ישיבה מספר: 2020001 ביום שלישי תאריך 08/09/20 י''ט אלול, תשייף

השתתפו:

חברים:

חיים מנדל שקד - ראש המועצה ויוייר

הועדה

פנינה איצקוביצ

נתלי שחף

אילן כליפה

סגל:

עו'יד דוד ויו - יועמי"יש

קובי לוי - מהנדס הועדה

מוזמנים:

גבי גרזון - אדריכל מתחס יבלונקה

יורס יבלונקה - יוס פרוייקט יבלונקה

יעקב ולריסה אלמסייס

שוהס קרן - עוייד מטעס משפחת

אלמקייס

ברק דניאל - מתכנן מטעס משפחת

אלמסייס

נעדרו

חברים:

עמיר אריהן

איתמר הראל

חן פיליפוביצ

מירי רחמים

מיכאל צוראל

נציגים:

נציג לשכת התכנון

סגל:

אדוה גפני - רכות הועדה

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:2

חייסם מנדל שקד נאלצ לעזוב את הדיון מסיבות אישיות, ולאחר שפתח את הדיון והציג את עיקרי הנושאים.

נושא 1:

תכנית מפורטת מס' 214/3/20 - תכנית בינוי ופיתוח במתחם מגורים מול הנוף (מתחם יבלונקה)

מטרת הדיון:

קובי : מטרת הדיון, הצגה ואישור תכנית הבינוי והפיתוח במתחס, אשר מהווה תנאי למתן היתרי בניה בתחוס

התכנית, ובהתאס לסעיף 1 פרק ה' של הוראות התכנית.

מהלך הדיון: מהלך הדיון הוקלט

גבי גרזון: מציג מצגת של תכנית הבינוי והפיתוח ונותן הסברים.

קובי: התכנית נמצאת בישורת אחרונה. נדרשים עדיין תיקוניס, השלמות, תאומיס ואישורי גורמי חוצ כגון: קמייט

תחבורה לנושא הסדרי התנועה במבוא, כיבוי אש לנושא רחבות הכיבוי ודרישות בטיחות אש, מקורות לגבי קו מיס

שעובר בשד' הראל בסמוך לטיילת, איגוד עריס לאיכות הסביבה וכד'.

חב' עריס רוצה להתחיל עבודות חפירה והנחת תשתיות בתקופה הקרובה ולקבל היתר בניה לעבודות אלו.

אני ממליץ לחברי הועדה לאשר את התכנית בכפוף לתיקוניס והשלמות כאמור, ובהתאס להנחיות מהנדס המועצה.

כמו כן, ממליץ לאשר הוצאת היתר בניה ע'יי רשות הרישוי לעבודות העפר והנחת התשתיות בהקדם.

החלטה

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה מחליטה לאשר את תכנית הבינוי והפיתוח , בכפוף להשלמות ותיקונים כפי שייקבע

ע''י מהנדס המועצה.

הצביעו בעד: פנינה איצקוביץ, נטלי שחף, אילן כליפא

ההחלטה אושרה פה אחד

גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:3

נושא 2:

תכנית מפורטת מס' 214/3/21 - תב''ע נקודתית במגרש 404 שלב ב'

מטרת הדיון:

הצגת התכנית והמלצת הועדה למתייע בדבר תכנית מפורטת להסדרת חריגות בניה במגרש.

מהלך הדיון: מהלך הדיון הוקלט

קובי: רקע כללי:

המועצה הגישה כתב אישוס בגין חריגות בניה במגרש בשנת 2016.

בית משפט השלוסם לענייניס מקומייס במעלה אדומיס הרשיע את הנאשמים בעבירות המיוחסות להס במאי 2020, וגור

הדין ניתן ביולי 2020.

ביהמייש הורה על צו איסור שימוש וצו התאמה לרישיון, לרבות בדרך של הריסה.

תוקפו של הצו נדחה לצורך התארגנות ו/או פניה לקבלת רישיון מתוקן, לאחר ביצוע התאמות נדרשות, עד ליוס

1.

למעשה, הדרך להסדרת החריגות היא אחת מהשתיים :

א. בדרך של הריסת הבינוי החורג בגינו הורשעו התושבים.

ב. עייי הוצאת רישיון(היתר בניה) לגבי הבינוי החורג.

מונחת לפנינו בקשה לשינוי תבייע נקודתי, כפי שיפורט בהמשך, שבהנחה ותאושר התבייע, ניתן יהיה להכשיר את

חריגות הבניה עייי היתר בניה מתוקן.

דניאל ברק : מציג את עיקרי התכנית :

1. הגדלת שטח הבניה ל440 מייר במקוס 260 מייר המותרים עי'פ תב'יע מאושרת.

2. הגדלת שטח התכסית ל 295 מייר במקוס 210 מייר המותרים לפי תבייע נקודתית 214/3/9 שהוגשה

ע'יי התושביס ואושרה לתוקף.

3 הגבלת שטח המרתף ל 165 מייר למרות שעייפ התבייע ניתן לבנות מרתף בשטח התכסית המאושרת.

4. הגדלת שטח החניה המקורה ל- 4 חניות ובשטח של 100 מייר במקוס 2 מקומות חניה בשטח של עד

0 מייר. לדבריהס מדובר ביואמה מבורכת של הגדלת החניות בתחוס המגרשיס בשל מצוקת החניה

ביישוב.

5. שינוייס בקווי בניין, האחד בפינת המגרש והשני עבור מדרגות חיצוניות לקומת המפלס העליון/

הקומה העיקרית.

. הקטנת שטח המחוייב בגג רעפים מ-70% ל- .45%

. שינוייס בגובה המבנה.

. הגבהת הגובה המקסימלי במרתף מ- 2.20 מ' ל- 2.40 מ'.

. הגדלת המגבלה של שטח חלונות במרתף מ- 2% המותרים ל - 15%.

0 00

עוייד שוהס קרן:

התושבים הורשעו, נקנסו ובאו על עונשס. מטרתס היא להסדיר את החריגות.

הועדה היא ועדת תכנון, וצריכה להתייחס להיבטים התכנונייסם המונחים בפניה.

המגרש הוא מגרש גדול בשטח של 833 מייר. ע''יפ התבייע המאושרת מגרשיס דו משפחתיים צריכיס להיות בשטח מעל

0 מייר. המגרש הנייל יכול היה להיות מגרש דו משפחתי עס אותס שטחי הבניה שמבקשיס התושבים.

לאחר הצגת הדבריס התושבים ונציגיהס עוזביס את הדיון ומתקיים דיון פנימי.

דוד זיו: התושביס בנו לאורך השניס בניגוד להיתרי הבניה, וצווי הפסקת עבודה, 7 במספר כמדומני, שהוצאו להס

במהלך השניס.

נשאלת השאלה האס הדרך לפיה התנהלו התושביס היא לבצע, לחרוג ולקבל בדיעבד הכשר מהוועדה לחריגות הבניה.

מדובר בתריגות בהיקפים גדולים. ביהמייש אמר את דברו בנושא, הרשיע את התושבים, קנס אותס והורה להס

להסדיר את החריגות עד ליוס 1.1.2021.

החלטת

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ממליצה למת''ע שלא לאשר את התכנית.

הצביעו בעד: פנינה איצקוביץ, נטלי שחף, אילן כליפא

ההחלטה אושרה פה אחד

גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:4

ההחלטה תפורסם לציבור

קובי 1 - מהנדס הועדה חיים שו הועדה

גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בעיימ