פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 2021001

מס' דף:1

הועדה המלוחדת לתכנון ובניה הר-אדר תאריך: 24/03/2021

ּ טי ניסן תשפייא

השתתפו:

חברים:

חיים מנדל שקד - ראש המועצה ויוייר

הועדת

עמיר אריהן

פנינה איצקוביצ

נתלי שתף

מירי רחמים

סגל:

קובי לוי - מהנדס הועדה

עוי'ד דוד זו - יועמייש

דודי אשכני - מנכייל

אדוח גפני - רכות הועדת

מוזמנים:

אייל לוגאסי - אדריכל פרוייקט מרכץ

מסחרי

דוד מצרתי- יגס פרוליקט מרכז מסחרי

נעדרו

חברים:

איתמר חראל

חן פיליפוביצ

מיכאל צוראל

אילן כליפה

נציגים:

נציג לשכת התכנון

גרשה 135.7%32 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:2

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה-חר אדר מספר: תאריך: 24/03/2021

1 בכבתאריך: 18/03/21

רשימת הבקשות

1 2002 00 5+ אלפיה רמל נוף חרים 24 ב הר אדר 3

2 אישור תכנית 2002 4

טוא ו

גרסה 135.7%32 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:3

ק בנלין: 769700900

מבקש:

+ אלפיה רמי

נוף חרים 24 ב חר אדר

טוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: נוף הריט 24 ב הף אדר שכונה: שלב ב'

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 485

תאור בקשת

בית פרטי חד תכנית שינוים ותוספת

משפחתל

מהות הבקשתה:

מבוקשת הקלה של 5% בקו בניין אחורי במגרש .

מהלך הדיון:

התכנית נידונה בישיבת רשות רישוי מסי 2021002 בתאריך 15.3.21 והוחלט לאשרה בתנאים.

אחד מחתנאים הוא אישור ותייב להקלח של 5% בקו בניין אחורי.

רשות רישוי ממליצה לותייב לאשר את ההקלה שכן המגרש הוא אי רגולרי ובעל שיפוע חריף.

התלטה:

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בקו בנין אחורי בשיעור של 5%

צביעו בעד:

חיים, עמיר, פנינה , נתלי ומירי (ההחלטה אושרה פה אחד)

גרסח 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי 1ף:4

מהות הבקשת:

הצגת תכנית מפורטת מס' 214/3/4/1 והמלצת הוועדה למת'יע

1. שינוי וקביעת הוראות בדבר חשימושיס המותרים.

2 שינוי וקביעת הוראות לקווי בניין.

3 שינוי וקביעת הוראות בדבר השטח המותר לבניה.

4. שינוי וקביעת הוראות בדבר מספר הקומות המירבי וללא שינוי בגובה המירבי חמותר לבניח.

5 קביעת הוראות לשטח ובו זיקת הנאה לציבור - י'כיכר לב חישוביי .

6. קביעת הוראות למעבר לרכב שירות.

7 קביעת הוראות בדבר שילוב מתקן הנדסי קיים.

8 קביעת הוראות בדבר תוספת חניות בתחום המגרש.

הסברים:

בללי:

א. התכנית מהווח שינוי לתכנית מפורטת מטי 214/3/1 (לב חישוב), ותכנית 214/3/4 אשר ביטלה את

מטלת היוס לבנית גשר מעל שדרות הראל.

ב. חתכנית המוצעת חלה על מגרש 3002 המיועד למרכו משחרי ומבני ציבור וקהילה. התכנית

מבקשת מס' שינויים ביחס לתכנית שבתוקף וכמפורט לחלן:

1. חוראות בדבר השימושיס המותרים : תכנית לב הישוב המקורית קבעה כי בקומת הקרקע השימושים המותריס

יחיו עבור כל סוגי המסחר והקומה השנייה תשמש אך ורק עבור שטחי ציבור וקהילה.

התכנית המוצעת אינה מבטלת את השימושים המותרים עבור שטתי הציבור אך עם זאת אינה מחייבת זאת. ככל

שיהיה צורך לשטחי ציבור, התכנית תאפשר ואת בנוסף לשימושים חמותרים עייפ התכנלת כגון משרדיס עסקיים,

מרפאות פרטיות וציבוריות, שירותי בילוי לרבות אולמות מסחריים לאספות ומופעי בידור.

2 הוראות בדבר קווי חבניין:

התכנית קובעת קוו בניין בשלושה מימדים וכמפורט לחלן:

קו בנין לקומת החניון התת קרקעי, קו בנין לקומת המסחחר, וקו בנין בנסיגה לשתי הקומת העליונות. כמו כן

התכנית משנה את קו הבניין כלפי הכיכר וכלפי שדרות הראל מהסיבות הבאות :

1 קו הבניין המערבי כלפי וכות הדרך העולה לבריכות חמים נקבע על קו בנין 0. מימוש קו חבנין מחייב

שינויים בגישה של כלי רכב לבריכות המים, עלויות ותאוס מול חברת מקורות. התכנית מציעה לשנות את

קו הבניין בהתאם למצב חקייס בשטת וכך שהגישה המוטורית לבריכות תישאר כפי שהלא.

2 קוהבניין הדרומי הנושק לדרך נקבע גם על קו בנין 0. התכנית מציעה לשנות אותו לקו בנין 3 מי לצורך

הרחבת המדרכה ולצורך גישה נוחה יותר לתניון התת קרקעי.

3 הטפריה הציבורית ושער הכניסה לביהייס שתוכננו לחיבנות על קו בנין 0 ממערב וכלפי כיכר לב הישוב, נבנו

בפועל בנסיגח ביחס לכיכר. \

4. גריעת השטח מדרוס וממערב מחד ותוספת השטת לכיכר ממזרח מאידך, מאפשרות את הסתת קו הבניין

מזרחה על מנת לפצות על השטת הנגרע ומבלי לשנות באופן מחותי את הפרופורציות של תכיכר. (כ-1100

מייר דונס במקור לכ-1025 מייר במצב המוצע)

גרטה 135.7%32 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:5

3 הוראות בדבר השטת המותר לבניה:

1. תוספת של כ- 655 מייר מתחת לקרקע עבור קומת התניה.

2 תוספת של כ- 2180 מייר מעל הקרקע עבור תוספת קומה והתאמות בהתאם לקווי הבניין המוצעים.

4. שינוי וקביעת הוראות בדבר מספר הקומות חמירבי וללא שינוי בגובה המירבי המותר לבנית:

1 תוספת קומה מבלי שינוי בגובה המותר לבניה שבתבייע המאושרת (15 מ).

2 מס' חקומות המוצע בתכנית יהיה 3 קומות + קומה תת קרקעית עבור תניון.

5. קביעת הוראות לשטח ובו ויקת הנאה לציבור - ייכיבר לב חישוביי:

הוראות וחנתיות לתכנון בניה ותתזוקה של כיכר חישוב בתחומי המגרש ובתחומי השטת הכלוא ממצזרת לגבול

המגרש ועד למבנה בית הספר והטפריה הציבורית הבנוייס בתחוס המגרש ציבורל.

6. קביעת חוראות למעבר לרכב שירות לצורך טיפול ואתוקה של בריכות חמים.

7 קביעת הוראות בדבר שילוב מתקן הנדסי קייס : בתנחוס המגרש נמצא מתקן הנדסי להגברת לחצ מים התכנית

קובעת הוראות בדבר שילובו ואפשרות גישה אליו לתתזוקה.

8 קביעת הוראות בדבר תוטפת חניות בתחוס המגרש: מסי מקומות חחניה בחניון התת קרקעי יתווספו על מסי

מקומות החניה המאושרים בתבייע המאושרת (לאורך שדי הראל ובמגרש החניה ליד מרכז הספורט) וביחס של

מקום חניה אחד לכל 40 מייר אשר התווספו עייפ התכנית המוצעת למניין השטחיס במגרש, בקומות שמעל קומת

הכניסה קרי תוספת של כ- 55 מקומות חניה.

התלטת:

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטת להמלי) למת''ע לאשר ולהפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים טכנייס

והוספת נספח תנועת וחניה שלערך ע'י'י מהנדס תנועת.

הצביעו בעד: חיים, עמיר, פנינה, נתלי ומירי. (ההחלטה אושרה פה אחד )

ההחלטה תפורסם לציבור

/ /

קובי ₪ - מחנדס הועדה חיים מנדל שקד 2

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ