פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 2021004

מס' דף:1

הועדה המליוחדת לתכנון ובניה הר-אדר תאריך: 03/02/2022

בי אדר א תשפייב

פרוטוקול החלטות ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה- הר אדר

ישיבה מספר: 2021004 ביום. חמישי תאריך 30/12/21 כ'/ו טבת, תשפי/ב

השתתפו:

חברים:

חיים מנדל שקד - ראש המועצה ולוייר

הועדה

פנינה איצקוביצ

נתלי שחף

חן פיליפוביצ

מיכאל צוראל

אילן כליפה

סגל:

ליאל רותם - מהנדסת הועדה

גבי אברגייל - מנכייל המועצת

עוייד דוד זיו - יועמייש

אדוה גפני - רכזת הועדה

מוזמנים:

גבי גרזון- אדריכל מגורים מול הנוף

יורס יבלונקה- יים מגורים מול הנוף

סרוגו ראול- יס מגורים מול חנוף

דניאל ברק- איש קשר מטעמו של אילן

אפרת - עורך הבקשה במגרש 404

נציג השכנים במבוא חלילים

נעדרו

חברים:

עמיר אריהן

איתמר הראל

מירי רתחמים

נציגים:

נציג לשכת התכנון

גרסה 135.7%32 - קומפלוט בעיימ

פרוטוקול לישיבת הועדה המזוחדת לתכנון ובנלה-הר אדר מספר:

רשימת הבקשות

4 בתאריך: 30/12/21

טעיף |בקשת |תיק בניין

1 |2021025 789700961

| 2 [200106 [769700961

ך3 |20207 [769700961

[ך4 ]2021033 [769700813

| 5 ]2020015 [1020420

4 [202102 | |3800

גרסוה 135.7%32 - קומפלוט בעיימ

|גוש

|

|

]

|

|

חלקה

מגרש |פרטי המבקש

6 | ראגו מגורי חר אדר בעיימ

[1116 | ראגו מגורי הר אדר בעיימ

[1116 | ראגו מגורי חר אדר בעיימ

‎ 404[‏ | אלמקייס לריסה

‎ 163[‏ |כהן רן ואורית

| 0 |ארד אריה וליאת

‏קמות הסה הו

‏מסי דף:2

‏תאריך: 03/02/2022

‏|כתובת |9מ:

‏| דרך האור הר אדר [3

‏[ דרך האור הר אדר + |

| דרך האור הר אדר 7 |

| מבוא חלילים 3 הראדר [? | |

האלה 42 הר אדר [ |

| הר אדר 380 [14 [

מס' דף:3

סעיף:1 מספר בקשה \ / 2021025 | תיק בנייך: .769700961

+ ראגו מגורי חר אדר בע'ימ

התבור 23 ראשון לציון

סוג בקשה: בקשח להיתר

מספר בקשח רישו ומין:

כתובת הבניין: דרך האור הר אדר שפונה: שלב בי

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1116 , 1115 , 1114 , 2020 , 2019 , 2018 , 2130

תאור בסשת

מגוריס בניה חדשה

מהות הבקשה:

חקמת בניין מגורים במתחס י'מגורים מול הנוף*י (יבלונקה)

בניין מגורים מטיפוט 4 הכולל 20 *ח'יד.

שטחים מבוקשיט לבנייה:

שטחים עיקריים :3314.20 מייר -2750.44 מייר( עיקרי פניט)+563.76 מייר (עיקרי תו מקורה)

שטחי שרות :776.50 מייר

שטחי אחסנה :305.22 מייר

שטתי חניה :1295.83 מייר

שטחי מרפסות :940.68 מייר

1. מבוקשת הקלה של עד 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפטות המקורות, אשר באה

לידי ביטוי בהגדלת שטח מרפסות מקורות ולא בהגדלת שטת הדירות.

2. מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אתטנה אשר נובעת מחצורך להתאים לגודל הממייד

שנמצא מעל שטח המחסן.

3. מבוקשת חקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מי בקומת המרתף .

סעיף 1- לאישור ותיב והמלצה למתייע

סעיפים 2-3 לאישור ותייב.

מהלך הדיובט

הסבר כללי:

מבנה טיפוס 4 מורכב משני בניינים, כאשר בכל בניין קיימות 10 יח"ד, ובסה"כ ישנן 20

יח"ד במבנה.

מבנה טיפוס 13 מורכב משני בניינים, כאשר בכל בניין קיימות 10 יח"ד, ובסה"כ ישנן 20

יח"ד במבנה.

מבנה טיפוס :6 מורכב משלושה בניינים, כאשר בכל בניין קיימות 10 יח"ד, ובסה"כ ישנן

0 יח"ד במבנה.

יודגש כי כל ההקלות המבוקשות בנושא שטחי בניה מותרים יחושבו ע"פ שכלול של

שלושת טיפוסי הדירות (-3,0,\/), וההתייחסות תהיה לפי 70 יח"ד בסה"כ.

כל ההקלות המבוקשות בנושא קווי בניין מותרים יחושבו בהתאמה לטיפוסי המבנים

שלגביהם מבוקשת ההקלה וביחס לגבולות המגרש.

1.מבוקשת הקלה של עד 10%0 בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות -לאישור

ות"ב והמלצה למת"ע.

סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לבניה הוא 140 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =9,800 מ"ר.

סה"כ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =980 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי פנים וחוץ (מרפסות מקורות) הוא 10,780 מ"ר .

התכנית מציגה בקשה של 11,576.85 מ"ר היוצרים חריגה של 796.85 מ"ר המהווים

סטיה של כ- 8% בשטח עיקרי כולל.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב להמליץ למת"ע לאשר את

ההקלה.

ה מ -

גרסה 1135.7832 - קומפלוט בעיימ

2 מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה - לאישור ות"ב.

סה"כ שטח אחסנה מותר לבניה הוא 15 מ"ר ליח"ד 70א יח"ד =1,050 מ"ר.

התכנית מציגה בקשה של 1069.19 מ"ר שטחי אחסנה היוצרים חריגה של 19.19 מ"ר

המהווים סטיה של כ- 2% בשטח אחסנה כולל.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

3 מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

התלטה:

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לא לאשר את ההקלות המבוקשות.

הצביעו בעד:

חיים(ראש המועצה), פנינה (סגן ומיימ ראש המועצה)

הצביעו נגד :

חן נתלי, מיכה, אילן (חברי המועצה)

נמנעו+

הערת יו''ר הועדה:

ניתן לראות בפרוטוקול המתומלל שחברי הועדה הצביעו נגד משיקולים פוליטייס וורים, ולא

משיקולי תכנון ובניח.

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:4

מסי דף:5

סעלף:2 מספר בק שח 2621026 | תיק בנייך: | 769700962

מבקש:

+ ראגו מגורי חר אדר בע'יימ

חתבור 23 ראשון לציון

טוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשח רישוי צמין:

כתובת הבניין: דרך האור הר אדר שכונת: שלב ב'

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1116 , 1115 , 1114 , 2020 , 2019 , 2018 , 2130 ,

110

תאור בסשת

מגורים בניה חדשת

מהות הבקשתה:

הקמת בניין מגורים במתחסט יימגוריס מול הנוףיי (יבלונקה)

בניין מגורים מטיפוט 13 הכולל 20 *ח''ד,

שטחים מבוקשיס לבניית:

שטחים עיקריים :3342.08ּמייר =2686.08 מייר( עיקרי פנים)+656 מייר (עיקרי חוץ מקורה)

שטתי שרות :764.4 מייר

שטחי אחסנה :306.64 מייר

שטתי חניה :1313.40 מייר

שטחי מרפטות :940.68 מייר

1. מבוקשת הקלה של עד 10% בשטת עיקרי הכולל את שטת המרפסות המקורות, אשר באה

לידי ביטוי בהגדלת שטח מרפסות מקורות ולא בהגדלת שטח הדירות.

2, מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה אשר נובעת מהצורך להתאים לגודל חממייד

שנמצא מעל שטת המחטן.

3. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף .

4. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי במבנה 81 ועד 5 מי .

5. מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכטוני במבנה 81 ועד 3 מ.

סעיף 1- לאישור ות'ייב והמלצח למתייע

סעיפים 2-5 לאישור ותייב.

מהלך תהדיוף

1 מבוקשת הקלה של עד 10%0 בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות -לאישור

ות"ב והמלצה למת"ע.

סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לבניה הוא 140 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =9,800 מ"ר.

סה"כ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =980 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי פנים וחוץ (מרפסות מקורות) הוא 10,780 מ"ר .

התכנית מציגה בקשה של 11,576.85 מ"ר היוצרים חריגה של 796.85 מ"ר המהווים

סטיה של כ- 8% בשטח עיקרי כולל.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב להמליץ למת"ע לאשר את

ההקלה.

2 מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה - לאישור ות"ב.

סה"כ שטח אחסנה מותר לבניה הוא 15 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =1,050 מ"ר.

התכנית מציגה בקשה של 1069.19 מ"ר שטחי אחסנה היוצרים חריגה של 19.19 מ"ר

המהווים סטיה של כ- 2% בשטח אחסנה כולל.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה

גרטה 135,732 - קומפלוט בעיימ

3 מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

4. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי במבגה 131 ועד 5 מ' - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהגדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

5 מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 21 ועד 3 מ' - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

התלטת:

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לא לאשר את ההקלות המבוקשות.

הצביעו בעד:

חליס(ראש המועצה), פנינת (סגן ומיימ ראש המועצה)

הצביעו נגד :

חן, נתלי, מיכה, אילן (חברי המועצה)

נמנעו:

הערת יוייר הועדה:

ניתן לראות בפרוטוקול המתומלל שחברי הועדה הצביעו נגד משיקוליט פוליטייס וזרים, ולא

משיקולי תכנון ובנית.

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי 7ף:6

מסי דף:7

טעיף:3 מספר בק שה :2021077 | תיק בנליך: | 769700961

+

מבקש:

+ ראגו מגורי הר אדר בע'יימ

חתבור 23 ראשון לציון

טוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישול זמין:

כתובת הבניין: דרך האור הר אדר שכונת: שלב בי

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1116 , 1115 , 1114 , 2020 , 2019 , 2018 , 2130 ,

120

תאור בסשת

מגורים בניה חדשה

מהות הבקשתה:

חקמת בניין מגורים במתחם יימגורים מול חנוף'' (יבלונקה)

בניין מגורים מטיפוס 6 תכולל 30 *חיד.

שטתים מבוקשיט לבנייה:

שטחים עיקריים :4920.57 מייר =6109.13 מייר( עיקרי פניט)-811.44 מייר (עיקרי חוצ מקורה)

שטתי שרות :851.79 מייר

שטחי אחסנה :457.33 מייר

שטחי חנלה:1889.9 מייר

שטחי מרפטות :1353.06 מייר

1. מבוקשת הקלה של עד 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות, אשר באת

לידי ביטוי בהגדלת שטח מרפסות מקורות ולא בהגדלת שטת הדירות.

2. מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטח? אחטנה אשר נובעת מהצורך להתאים לגודל הממייד

שנמצא מעל שטח המחסן.

3. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מי בקומת המרתף .

4. מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 23) ועד 3 מי .

סעיף 1 - לאישור ותייב והמלצח למתייע

טעיפים 2-4 לאישור ותייב

מהלך הדיוף

1 מבוקשת הקלה של עד 10%0 בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות -לאישור

ות"ב והמלצה למת"ע.

סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לבניה הוא 140 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =9,800 מ"ר.

סה"כ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =980 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי פנים וחוץ (מרפסות מקורות) הוא 10,780 מ"ר .

התכנית מציגה בקשה של 11,576.85 מ"ר היוצרים חריגה של 796.85 מ"ר המהווים

סטיה של כ- 8% בשטח עיקרי כולל.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב להמליץ למת"ע לאשר את

ההקלה.

2 מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה - לאישור ות"ב.

סה"כ שטח אחסנה מותר לבניה הוא 15 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =1,050 מ"ר.

התכנית מציגה בקשה של 1069.19 מ"ר שטחי אחסנה היוצרים חריגה של 19.19 מ"ר

המהווים סטיה של כ- 2% בשטח אחסנה כולל.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה

גרסה 135.7%32 - קומפלוט בעיימ

3 מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' כקומת המרתף - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר אוז ההקלה.

4.מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 23) ועד 3 מ' - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 0 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

התלטת:

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לא לאשר את ההקלות המבוקשות.

הצביעו בעד:

חללם(ראש המועצה), פנינה (סגן ומיימ ראש המועצה)

הצביעו נגד:

חן, נתלי, מיכה, אילן (חברי המועצה)

נמנער:

הערת יו''ר הועדה:

ניתתן לראות בפרוטוקול המתומלל שחברי הועדה הצביעו נגד משיקולים פוליטיים וזרים, ולא

משיקולי תכנון ובניה.

גרסה 32א1135.7 - קומפלוטי בעיימ

מסי דף:8

מסי דף:9

סעיף:4 רבקה 2021035 | תיק בניין: 769700813

+

מבקש:

+ אלמקייט לריסת

התלילים 3 הר אדר

טוג בקשה: בקשח להיתר

מספר בקשה רישו זמין:

כתובת הבניין: מבוא חלילים 3 תף אדר שכונה: שלב בי

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 404

תאור בקשה

בית פרטי חד תכנית מפורטת

משפחתי

מהות הבקשת:

הצגת תכנית מפורטת מסי 214/3/21 בדבר תכנית מפורטת להסדרת תריגות בניה במגרש.

לאישור ותייב והמלצת הוועדה למתייע

מהלך הזיו

תכנית מפורטת מסי 214/3/21- תב'יע נקודתית במגרש 404 שלב בי

רקע כללי:

המועצה הגישה כתב אישום בגין חריגות בניה משמעותיות במגרש בשנת 2016.

ביהמ"ש הורה על צו איסור שימוש וצו התאמה לרישיון, לרבות בדרך של הריסה.

למעשה, הדרך להסדרת החריגות היא אחת מהשתיים:

א. בדרך של הריסת הבינוי החורג בגינו הורשעו התושבים.

ב. ע"י הוצאת רישיון (היתר בניה) והסדרת הבינוי החורג.

מונחת לפנינו בקשה לשינוי תב"ע נקודתי, כפי שיפורט בהמשך, שבהנחה ותאושר

התב"ע, ניתן יהיה להכשיר את חריגות הבניה בהגשת היתר בניה מתוקן.

התכנית המוצעת כפופה לתכניות מפורטות מס' 214/3,214/3/9, 214/3/6,

1

בכל מקרה של סתירה בין התכניות, ייקבעו הוראותיה של תכנית זו.

מטרות התכנית:

1 | שיוי ייעוד ממגרש חד משפחתי (אזור מגורים א') למגרש דו משפחתי (אזור

מגורים ב').

התרת בניית יחידת דיור אחת מעל השניה.

שינוי וקביעת הוראות בדבר תכסית הבניין המותרת לבניה.

שינוי וקביעת הוראות בדבר השטח המותר לבניה

שינוי וקביעת הוראות בדבר גובה מותר לבניה.

שינוי וקביעת הוראות בדבר השטח הנדרש לבניית גג רעפים.

שינוי וקביעת הוראות לקווי בניין.

שינוי וקביעת הוראה בדבר מס' חניות מינימאלי בתוך המגרש.

₪ ₪ 3 ₪ ל סל

עיקרי התכנית:

1. שטח המגרש הינו 833 מ"ר, שטח גדול באופן יחסי ליתר המגרשים ביישוב ועל כן

מאפשר שינוי ייעוד ממגרש חד משפחתי למגרש דו משפחתי, באמצעות פיצול שטח

המגרש הקיים .

ראה נספח מצורף גיליון מס' 1- שינוי ייעוד מאזור מגורים א' לאזור מגורים ב'

2. מטרת התכנית להסדיר מצב קיים, ולכן מבוקש פיצול שטח המגרש באופן אנכי, זאת

בשונה מהמגרשים הדו משפחתיים הקיימים ביישוב.

וה מ ה א--ייי,",..-- מממ

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיים

מסי דף:10

סעיף זה מבקש לבטל את סעיף מס' 1 בתכנית מס' 214/3/6. על פיו לא תותר בניית

יחידת דיור אחת מעל השניה.

3 ביום 28.5.08 אושרה תב"ע נקודתית מס' 214/3/9 במגרש לשינוי שטח התכסית מ- 160

מ"ר ל- 210 מ"ר (עבור מגרש חד משפחתי)+הקלה שאושרה בות"ב ביום 23.1.14 של

6 מ"ר נוספים וכך ששטח תכסית מקסימלי מאושר הינו 212.6 מ"ר.

ע"פ סעיף מס' 2.3 בתכנית מפורטת מס' 214/3/6 המתייחסת לשלב ב' ולאזור מגורים ב

(מגרש דו משפחתי) - תכסית הבניין המותרת במגרשים דו משפחתיים הינה 130 מ"ר.

ע"פ חישוב זה ניתן יהיה לאפשר מקסימום 260 מ"ר שטח תכסית במגרש דו משפחתי.

התכנית המוצגת לפנינו מבקשת להסדיר את החריגות שבוצעו בשטח התכסית בקומה

העליונה שמגיעות ע"פ שיעור ל- 297 מ"ר.( המהווים כ- 36% משטח המגרש 833 מ"ר.)

ראה נספח מצורף גיליון מס' 2 - שינוי תכסית

4. השטח המותר לבניה לא יעלה על 0 מ"ר (בהתאם לשינוי ייעוד ופיצול מגרש דו

משפחתי) ולא פחות מ- 90 מ"ר ליחידת דיור.

נדגיש כי הוראה זו באה להסדיר מצב של חריגת שטחים קיימת, וכי לא תותר הגדלת

שטחים ובנייה נוספת מעבר למצב הקיים.

הוראה זו מהווה שינוי לסעיף 2.3 בתכנית 214/3/6.

5. תכנית זו מבקשת להסדיר את החריגות הקיימות, ולשנות את הגבהים המירביים

המותרים לבניה ע"פ סעיף 7 בתכנית 1, ( על פיהם מפלס עליון של מעקה גג

שטוח -- 7.55 מ' ומפלס עליון של רכס גג רעפים משופע/רכס גג מקומר- 9 מ'.)

כאשר ההתייחסות היא לגובה המתקבל מקצה הגג למפלס הקרקע הסופי הסמוך

לנקודה הנמדדת. ההפרש בין גובה גג הרעפים הדרומי כפי שבוצע 818.77, למפלס

הפיתוח הסמוך הקיים ע"פ מפת מדידה 808.18, הינו 9 מ' המהווים חריגה של

כ- 18% בגובה גג רעפים.

תכנית זו מבקשת להסדיר מצב קיים בכך שתותר הקלה של 10% בגובה גג רעפים,

ובכפוף לשינויים הנדרשים במפלסי פיתוח אשר יוסדרו בהמשך במסגרת היתר שינויים.

ההפרש בין גובה מעקה גג שטוח כפי שבוצע 815.75 מ', למפלס הפיתוח הסמוך הקיים

ע"פ מפת המדידה 808.02 ,היגו 7.73 מ' המהווים חריגה של כ- 2.5%. (גובהו של קיר

בניין רצוף לא יעלה על 7.55 מ' ע"פ הוראות התב"ע.

תכנית זו מבקשת להסדיר מצב קיים בכך שתותר הקלה של 2.5% בגובה גג שטוח.

יש לציין כי על אף החריגה בגבהים, המבנה איגנו בולט ביחס לסביבה ונטמע בנוף.

ראה נספח מצורף גיליון מס' 5- נספח בינוי.

6. התכנית המוצעת מציגה מצב קיים של 30% שטח גג רעפים משוער .

התכנית מבקשת לבטל את סעיף 6 בתכנית מפורטת מס' 214/10/1 אשר על פיה אזור

מגורים א' ובאזור מגורים ב' חלה חוכה לבנות לפחות 70% משטח הגג עם רעפים.

יש לציין כי מצב של הגדלת אחוז שטח הרעפים תאפשר ניצול של שטחים נוספים

בעליית הגג, זאת מעבר לשטחים המבוקשים להסדרה ע"פ סעיף מס' 4, ולכן ההמלצה

היא לאשר את אחוז שטח הרעפים הקיים.

ראה נספח מצורף גיליון מס' 5- נספח בינוי.

7. התכנית מבקשת הסדרת חריגות נקודתיות קיימות בקווי בניין צידיים ובעיקר הסדרת

מדרגות ופודסט בניסה על עמודים לקומה העליונה שבמפלס 811.43 -

יש לציין כי המדרגות ופודסט הכניסה אינם עומדים בהגדרה של מרפסת זיז, שלה מותר

לחרוג עד 75 ס"מ מקו בניין ע"פ תכנית מפורטת 214/10/1.

כיוון שלא ניתן להסדרה במסגרת ההקלות הקיימות (עד 10%) מבוקש שינוי נקודתי

בקווי הבניין הצידיים במגרש.

ראה נספח מצורף גיליון מס' 3 - שינוי קווי בניין

8. קיימת חובת בניית 4 חניות לפחות בתחום המגרש. תותר חניה טורית ועד 2 רכבים

בטור. הוראה זו מהווה שינוי לסעיף 1.4 בפרק ג' בתכנית 214/3/6.

יש לקבל את אישור יועץ תנועה לעת מתן היתר הבניה.

ראה נספח מצורף גיליון מס' 4 - נספח חניה

--- ממ -- מ

גרסה 185.7%32 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:11

התלטת:

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לא לאשר את תכנית מפורטת 216/3/21.

הצביעו בעד:

הצביעו נגד :

חן, נתלי, מיכה, אילן, פנינה (חברי המועצה).

נמנערג

חיים (ראש המועצה).

7-ו -- ו מ ה -

גרסה 32א135.7 - קומפלוטי בעיימ

מסי דף:12

סעיף:5 מפר בק שה | 2020015 תיק בנייר ‏ 1620420

+

מבקש:

+ כהן רן ואורית

האלה 42 חר אדר

סוג בקשה: בקשה לחיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: האלה 42 הר אדר שפונה: שלב א'

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 163 יעוד: מגורים

תאור בקשת

מגוריטס תכנית שינויס ותוספת

מהות הבקשתה:

1. בקשה להקלה בקו בניין צידי מזרחי בשיעור של 10% במגרש המוגדר מגרש מיוחד-

לאישור ותיב והמלצה למתי'יע.

2. בקשה להקלה בגובה גג שטות בשיעור של 4% ולצורך הסדרת מצב קיים-

לאישור ותייב .

התכנית נידונה בישיבות רשות רישוי מט' 2021009,2021010 בתאריכים 1.12.21, 27.12.21

ואושרה בתנאים. אחד התנאים חוא אישור ות'ייב להקלות המבוקשות.

מהלך הזיו

1. מבוקשים תוספת בניה ופתח בדיעבד במפלט 3.45- אשר חורגים מקו בניין צידי בשיעור

של 0.9 מ'. מגרש 163 מוגדר מגרש מיוחד אשר מותרת בו סטיה של פינות המבנה ב-

5 מ' מעבר לקו בניין צידי, וכך שניתן לאשר קו בניין צידי 3.5 מ' במקום 4 מ'.

כדי להסדיר את החריגה הקיימת מוגשת בקשה להקלה של 10% נוספים בקו בניין

צידי ( 0.4 מ') לאישור מת"ע וכך שבסה"כ ניתן יהיה לאשר קו בניין צידי של 3.10 מ'.

רשות רישוי מיום 1.12.21 ממליצה לות"ב להמליץ למת"ע לאשר את ההקלה בקו בניין צידי שכן

מדובר על מגרש מיוחד, אי רגולרי ובעל שיפוע חריף.

2. קיימת סטיה בגובה גג שטוח כפי שנמדד בפועל 860.50 לגובה המאושר בהיתר 860.00.

סטייה זו אשר קיימת ככל הנראה בדיעבד עוד מיום הקמת המבנה, מהווה חריגה

בשיעור של 4%% בגובה גג שטוח כאשר ההתייחסות היא לגובה המתקבל מקצה הגג

למפלס הקרקע הסופי הסמוך לנקודה הנמדדת.

ההפרש בין גובה הגג 860.50 למפלס הפיתוח הסמוך 852.66 בצד הדרומי של המגרש

הינו 7.84 מ' במקום 7.55 מ' המותר ע"פ התב"ע.

רשות רישוי מיום 1.12.21 ממליצה לות"ב לאשר את ההקלה בגובה גג לצורך הסדרת

מצב קיים שכן מדובר על מגרש מיוחד, אי רגולרי ובעל שיפוע חריף.

תהלטת:

הועדה המלוחדת לתכנון ובניה החליטה להמליץ למת'/ע לאשר את ההקלה בקו בניין צידי

בשיעור של 10%.

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בגובה הגג בשיעור של 4%.

הצביעו בעד:

חייםו, פנינה,חן, נתלי, אילן.

הצביעו נגד:

נמנער:

מיכה

גרסה 32א135.7 + קומפלוט בעיימ

מסי דף:13

גרסה 32א135.7 - קומפלוטי בעיימ

מס' דף:14

סעלף:6 מטפר בק שה 7022007 תיק בכליך 3800

+ ארד אריה וליאת

מבוא הרכט 8

טוג בקשה: בקשח להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: הר אדר 380 שפונה: אתר בי

גוש וחלקת: גוש: חלקה: מגרש: 380 יעוד: אזור מגורים א

תאור בקשת

בית פרטי חד תכנית שינויס ותוספת

משפחתי

מהות הבקשת:

1 בקשה להקלה בגובה גג רעפים בשיעור של 5% ובכפוף להגבהת מפלסי פיתוח, וכפל

שמוצגיס בתכנית - לאישור ותייב.

התכנית נידונה בישיבות רשות רישוי מסי 2021009 מיוס 1.12.21 ואושרה בכפוף לתנאים.

אחד התנאיס הוא אישור ותיב להקלה המבוקשת.

מהלך הדיו

1.ע"פ מפת המדידה שהוגשה קיימת חריגה בגובה גג רעפים שנמדד 824.34 לגובה הגג

9 כפי שאושר בהיתר מס' 2005008 מיום 15.5.05, כאמור חריגה של 1.44 מ'

מההיתר המאושר.

סטייה זו יוצרת חריגה בגובה גג רעפים לאורך הקיר הדרומי של המבנה, וכך שהגובה

המתקבל ממפלס פיתוח סמוך 814.05 לגובה הגג 824.34 הוא 10.29 מ', המהווה חריגה

של 1.29 מ' מהגובה שנקבע בתב"ע (9 מ'). התכנית איננה מציגה פתרון לחריגה שנוצרה

באזור הדרומי.

2 בחזית מזרחית הגובה המתקבל ממפלס פיתוח סמוך 813.23 לגובה גג 824.34 הינו

1 מ' על כן מבוקשת הגבהת מפלס פיתוח לגובה 814.89 וכך שיתקבל גובה של 9.45 מ'

המהווים 5% אשר מבקשים להסדיר במסגרת בקשה להקלה - לאישור ות"ב.

3 בחזית צפונית הגובה המתקבל ממפלס פיתוח סמוך 811.83 לגובה גג 824.34 הינו

1 על כן מבוקשת הגבהת מפלס פיתוח לגובה 814.89 וכך שיתקבל גובה של 9.45 מ'

המהווים 5% אשר מבקשים להסדיר במסגרת בקשה להקלה - לאישור ות"ב.

בסמוך לממ"ד מבוקש מפלס פיתוח נמוך יותר כדי לאפשר מילוט.

רשות רישוי מיום 1 הדגישה כי בקשה להקלה בגובה גג רעפים, ככל שתאושר

בות"ב, כפופה לשינויים הנדרשים במפלסי הפיתוח בפועל, וכפי שמסומנים ע"ג התכנית

שהוגשה. עוד ציינה כי הגובה שיתקבל בהיתר שינויים ממפלס פיתוח סמוך לגובה גג

רעפים, יהיה כפוף לאישור ות"ב, וידרש לביצוע תוך 6 חודשים מיום מתן ההיתר.

תנאי זה יצויין כתכנית ובגוף ההיתר.

התלטתה:

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בגובה הגג בשיעור של 5%

בכפוף לשני תנאים:

1. הגבהת מפלסי הפיתוח בהיקף המגרש בפועל, וכתנאי למתן היתר בניה,

2. הריסת מדרגות חוץ שניבנו מחוץ לקו בניין, ובניגוד להיתר ולהוראות התב''ע, וזאת

בתנאי למתן החיתר בנית.

ב ה מל מ .ןר הממו

גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:15

הצביעו בעדד;

חלים, פנינה, חן, נתלי, אללן.

הצביעו נגד:

מיכה

נמנער:

-

/ |

וה 5 7 2

ליאל רותם- מהנדסת הועדה חיים מנהל קז יוייר הועדה

הטוא ה אה הווה הדנוה אש הס הרות מה טוה הט

גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בעיימ