פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 2022001

מס' דף:1

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה הר-אדר תאריך: 29/09/2022

ג' תשרי תשפייג

פרוטוקול החלטות ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה-הר אדר

ישיבה מספר: 2022001 ביום שלישי תאריך 20/09/22 כ''ד אלול, תשפי/ב

השתתפו:

חברים:

חייס מנדל שקד - ראש המועצה ויוייר

הועדה

גבי אברגייל - מנכייל המועצה

פנינה איצקוביצ

נתלי שחף

איתמר הראל

חן פיליפוביצ

מיכאל צוראל

אילן כליפה

סגל:

ליאל רותם - מהנדסת הועדה

עוייד דוד זיו - יועמייש

אדוה גפני - רכות הועדה

מוזמנים:

גבי גרזון- אדריכל מגוריס מול הנוף

יורס יבלונקה - יזס מגוריס מול הנוף

סרוגו ראול - יוס מגוריס מול הנוף

נעדרו

חברים:

עמיר אריהן

מירי רחמים

נציגים:

נציג לשכת התכנון

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:3

סעיף:1 מספר בקשה: 2021025 | תיק בניין: 769700961

מבקש:

+ ראגו מגורי הר אדר בע''מ

התבור 23 ראשון לציון

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: דרך האור הר אדר שכונה: שלב בי

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1116 , 1115 , 1114 , 2020 , 2019 , 2018 , 2130

תאור בקשה

מגוריס בניה חדשה

מהות הבק ש ה:

הקמת בניין מגוריס במתחס יימגוריס מול הנוף'' (יבלונקה)

בניין מגוריס מטיפוס \. הכולל 20 יח''ד.

שטחיס מבוקשים לבנייה:

שטחים עיקריים :3370.88 מייר =2807.12 מייר( עיקרי פניס)+563.76 מייר (עיקרי חוץ מקורה)

שטחי שרות :776.50 מייר

שטחי אחסנה :305.22 מייר

שטחי חניה :1295.83 מייר

שטחי מרפסות :940.68 מייר

1. מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות :

8 מייר שטח עיקרי =2807.12 מייר( עיקרי פניס)+563.76 מייר (עיקרי חוץ מקורה)

סהייכ שטח עיקרי פנים מותר לטיפוס ג הוא 140 מייר ליח''ד 20 א יח''ד =2800 מייר.

סה'יכ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מייר ליחייד 20 א יחייד =280 מייר.

סהייכ שטח עיקרי מותר כולל מרפסות מקורות 3,080 מייר

טיפוס ג/ מציג שטח עיקרי כולל של 3370.88 מייר היוצריס חריגה של 290.88 מייר

ומהוויס סטייה של כ-10% בשטח עיקרי כולל .

שטח הדירות 2807.12 מייר מהווה חריגה מזערית של 0.25% משטח הדירות המותר

0 מייר ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה עייח גודל הדירות אלא ע'יח

המרפסות המקורות.

2. מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה אשר נובעת מהצורך להתאים לגודל הממייד

שנמצא מעל שטח המחסן.

3. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף .

סעיף 1- לאישור ות'יב ולהסכמת מתייע בכפוף לאישור ות'יב.

סעיפים 2-3 לאישור ותייב.

מהלך הזיו

דיון חוזר בבקשה שנידונה בישיבת ות''ב מס' 2021004 מיום 30.12.21 ולא אושרה.

הדיון מתחדש בהתאם להחלטת מת"ע בוועדת משנה להתנגדויות מס' 2022007 מיום

22|22

וכאמור בפרוטו קול. :"הגענו לידי מסקנה כי החלטתה של הוועדה המיוחדת דינה

להתבטל, בהיותה לקונית ובלתי מנומקת. אנו מורים על השבת הדיון בבקשה לוועדה

המיוחדת , שתבחן את הבקשות להקלה בנפש חפצה ובלוחות זמנים סבירים, ותוציא

מלפניה החלטה חדק שה, בצרוף פרוטוקול המשקף את הדיון שהתקיים ונימוקים

מפורטים להחלטה".

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:4

הסבר כללי:

מבנה טיפוס 4 מורכב משני בניינים, כאשר בכל בניין קיימות 10 יח"ד, ובסה"כ ישנן 20

יח"ד במבנה.

מבנה טיפוס ₪ מורכב משני בניינים, כאשר בכל בניין קיימות 10 יח"ד, ובסה"כ ישנן 20

יח"ד במבנה.

מבנה טיפוס :6 מורכב משלושה בניינים, כאשר בכל בניין קיימות 10 יח"ד, ובסה"כ ישנן

0 יח"ד במבנה.

יודגש כי כל ההקלות המבוקשות בנושא שטחי בניה מותרים יחושבו ע"פ שכלול של

שלושת טיפוסי הדירות (3,6, ), וההתייחסות תהיה לפי 70 יח"ד בסה"כ.

כל ההקלות המבוקשות בנושא קווי בניין מותרים יחושבו בהתאמה לטיפוסי המבנים

שלגביהם מבוקשת ההקלה וביחס לגבולות המגרש:

1 מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות -לאישור

ות"ב והסכמת מת"ע בכפוף לאישור ות"ב.

סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לבניה הוא 140 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =9,800 מ"ר.

סה"כ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =980 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי פנים וחוץ (מרפסות מקורות) הוא 10,780 מ"ר .

התכנית מציגה בקשה של 11,833.17 מ"ר היוצרים הריגה של 1,053.17 מ"ר המהווים

סטיה של כ- 10% בשטח עיקרי כולל.

התכנית מציגה 9801.97 מ"ר שטח עיקרי פנים המהווה סטייה מינורית של 0.02%

מ 9,800 מ"ר המותרים ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה ע"ח גודל

הדירות אלא ע"ח המרפסות המקורות.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה,

וממליצים לקבל את הסכמת מת"ע לאישור ההקלה אשר בסמכותה.

2 מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה - לאישור ות"ב.

סה"כ שטח אחסנה מותר לבניה הוא 15 מ"ר ליח"ד 70א יח"ד =1,050 מ"ר.

התכנית מציגה בקשה של 1069.19 מ"ר שטחי אחסנה היוצרים חריגה של 19.19 מ"ר

המהווים סטיה של כ- 2% בשטח אחסנה כולל.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה

3 מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

על כן יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

החהלטת:

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ביקשה לדחות את הדיון למועד חדש, לצורך קבלת חוות דעת

משפטית מיועץ משפטי חיצוני (לא מהיועץ המשפטי של המועצה) בשני נושאים:

1. סיכוני חשיפת המועצה המקומית הר אדר לתביעה מצד היזם של מתחם ''יבלונקת'י

לירידת ערך הבתים שייבנו בפרויקט כתוצאה מהקמת תורן אנטנה סלולרית בקרבה של

כ- 100 מטר מהפרויקט, לאחר אישור תב''ע נקודתית לפרויקט.

2. האם אין בעיה לחברי הוועדה המיוחדת לתכנון ובניה בהר אדר לאשר הקלות בפרויקט

למרות שהמרחק בין האנטנה לגבול המגרש של הפרויקט (לא הבניינים) הוא פחות מ

0 מ', זאת בהתייחס להגדרת ''אזור בניה עירונית'' בסעיף 7.1 בתמ''א 56.

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

מבקש:

+ ראגו מגורי הר אדר בע''מ

התבור 23 ראשון לציון

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: דרך האור הר אדר שכונה: שלב ב'

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1116 , 1115 , 1114 , 2020 , 2019 , 2018 , 2130 ,

110

תאור בקשה

מגוריס בניה חדשה

מהות הבקשה:

הקמת בניין מגוריס במתחס 'ימגוריס מול הנוף'' (יבלונקה)

בניין מגוריס מטיפוס 5 הכולל 20 יח''ד.

שטחים מבוקשים לבנייה:

שטחים עיקריים :3456.7 מ'י'ר=2800.70 מייר( עיקרי פניסם)+656 מייר (עיקרי חוצ מקורה)

שטחי שרות :764.4 מייר

שטחי אחסנה :306.64 מייר

שטתי חניה :1313.40 מייר

שטחי מרפסות :940.68 מייר

1. מבוקשת הקלה של 10% בשטת עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות :

שטח עיקרי:3456.7 מ'יר=2800.70 מייר( עיקרי פנים)+656 מייר (עיקרי חוץ מקורה)

סהייכ שטח עיקרי פניס מותר לטיפוס ₪ הוא 140 מייר ליחייד 20 א יחייד =2800 מייר.

סהייכ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מייר ליחייד 20 א יחייד =280 מייר.

סהייכ שטח עיקרי מותר כולל מרפסות מקורות 3,080 מייר

טיפוס 13 מציג שטח עיקרי כולל של 3456.7 מייר היוצריס חריגה של 376.70 מייר

ומהוויס סטייה של כ-11% בשטח עיקרי כולל .

שטח הדירות 2800.70 מייר מהווה חריגה מזערית של 0.025% משטח הדירות המותר

0 מייר ולכן ההקלה המבוקשת בשטת עיקרי כולל איננה עייח גודל הדירות אלא ע'יח

המרפסות המקורות.

2. מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה אשר נובעת מהצורך להתאים לגודל הממייד

שנמצא מעל שטח המחסן.

3. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מי בקומת המרתף .

4. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי במבנה 21 ועד 5 מי .

5. מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 81 ועד 3 מ.

סעיף 1- לאישור ותייב ולהסכמת מתייע בכפוף לאישור ותייב.

סעיפים 2-5 לאישור ות'יב.

מהלך הדיום

דיון חוזר בבקשה שנידונה בישיבת ות''ב מס' 2021004 מיוס 30.12.21 ולא אושרה.

הדיון מתחדש בהתאם להחלטת מת"ע בוועדת משנה להתנגדויות מס' 2022007 מיום

21|22

וכאמור בפרוטוקול :"הגענו לידי מסקנה כי החלטתה של הוועדה המיוחדת דינה

להתבטל, בהיותה לקונית ובלתי מנומקת. אנו מורים על השבת הדיון בבקשה לוועדה

המיוחדת , שתבחן את הבקשות להקלה בנפש חפצה ובלוחות זמנים סבירים, ותוציא

מלפניה החלטה חדשה, בצרוף פרוטוקול המשקף את הדיון שהתקיים ונימוקים

מפורטים להחלטה".

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

סעיף:2 מספר בקשה: 2021026 | תיק בניין:

מס' דף:5

7

יודגש כי כל ההקלות המבוקשות בנושא שטחי בניה מותרים יחושבו ע"פ שכלול של

שלושת טיפוסי הדירות (8,6, ), וההתייחסות תהיה לפי 70 יח"ד בסה"כ.

כל ההקלות המבוקשות בנושא קווי בניין מותרים יחושבו בהתאמה לטיפוסי המבנים

שלגביהם מבוקשת ההקלה וביחס לגבולות המגרש:

1 מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות -לאישור

ות"ב והסכמת מת"ע בכפוף לאישור ות"ב.

סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לבניה הוא 140 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =9,800 מ

סה"כ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =980 שת

סה"כ שטח עיקרי פנים וחוץ (מרפסות מקורות) הוא 5 פיי

התכנית מציגה בקשה של 11,833.17 מ"ר היוצרים חריגה של 1,053.17 מ"ר המהווים

סטיה של כ- 10% בשטח עיקרי כולל.

התכנית מציגה 9801.97 מ"ר שטח עיקרי פנים המהווה סטייה מינורית של 0.02%

מ 9,800 מ"ר המותרים ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה ע"ח גודל

הדירות אלא ע"ח המרפסות המקורות.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה,

וממליצים לקבל את הסכמת מת"ע לאישור ההקלה אשר בסמכותה.

2 מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה - לאישור ות"ב.

סה"כ שטח אחסנה מותר לבניה הוא 15 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =1,050 מ"ר.

התכנית מציגה בקשה של 1069.19 מ"ר שטחי אחסנה היוצרים חריגה של 19.19 מ"ר

המהווים סטיה של כ- 2% בשטח אחסנה כולל.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה

3 מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

על כן יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

4. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי במבנה 81 ועד 5 מ' - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

על כן יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

5 מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 31 ועד 3 מ' - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

על כן יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה

החלטת:

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ביקשה לדחות את הדיון למועד חדש, לצורך קבלת חוות דעת

משפטית מיועץ משפטי חיצוני (לא מהיועץ המשפטי של המועצה) בשני נושאים:

1. סיבוני חשיפת המועצה המקומית הר אדר לתביעה מצד היזס של מתחם ''יבלונקה'י

לירידת ערך הבתיס שייבנו בפרוייקט כתוצאה מהקמת תורן אנטנה סלולרית בקרבה של

כ- 100 מטר מהפרוייקט, לאחר אישור תב''ע נקודתית לפרוייקט.

2. האם אין בעיה לחברי הוועדה המיוחדת לתכנון ובניה בהר אדר לאשר הקלות בפרוייקט

למרות שהמרחק בין האנטנה לגבול המגרש של הפרוייקט (לא הבניינים) הוא פחות מ

0 מ', זאת בהתייחס להגדרת ''אזור בניה עירונית'' בסעיף 7.1 בתמ''א 56.

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:6

מבקש:

+ ראגו מגורי הר אדר בע''מ

התבור 23 ראשון לציון

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: דרך האור הר אדר שכונה: שלב ב'

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1116 , 1115 , 1114 , 2020 , 2019 , 2018 , 2130 ,

120

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מהות הבקשתה:

הקמת בניין מגורים במתחם יימגורים מול הנוף'' (יבלונקה)

בניין מגורים מטיפוס :6 הכולל 30 יח''ד.

שטחים מבוקשים לבנייה:

שטחים עיקריים :5005.59 מייר =4194.15 מייר( עיקרי פניס)+811.44 מייר (עיקרי חוץ מקורה)

שטחי שרות :851.79 מייר

שטחי אחסנה :457.33 מייר

שטחי חניה :1889.9 מייר

שטחי מרפסות :1353.06 מייר

1. מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות :

שטח עיקרי:5005.59 מייר =4194.15 מייר( עיקרי פניס)+811.44 מייר (עיקרי חוץ מקורה)

סהייכ שטת עיקרי פנים מותר לטיפוס :6 הוא 140 מייר ליחייד 30 א יחייד =4200 מייר.

סהייכ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מייר ליח'יד 30 א יחייד =420 מייר.

סהייכ שטח עיקרי מותר כולל מרפסות מקורות 4,620 מייר

טיפוס 6 מציג שטח עיקרי כולל של 5005.59 מייר היוצריס חריגה של 385.59 מייר

ומהוויס סטייה של כ-9% בשטח עיקרי כולל .

שטח הדירות 4194.15 מייר נמוך משטח הדירות המותר 4620 מייר, ולכן ההקלה המבוקשת

בשטח עיקרי כולל איננה עייח גודל הדירות אלא ע'יח המרפסות המקורות.

2. מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה אשר נובעת מהצורך להתאים לגודל הממייד

שנמצא מעל שטח המחסן.

3. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מי בקומת המרתף .

4. מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 23 ועד 3 מ' .

סעיף 1 - לאישור ות'יב ולהסכמת מתייע בכפוף לאישור ות'יב.

סעיפים 2-4 לאישור ותייב

מהלך הזיו

דיון חוזר בבקשה שנידונה בישיבת ות''ב מס' 2021004 מיום 30.12.21 ולא אושרה.

הדיון מתחדש בהתאם להחלטת מת"ע בוועדת משנה להתנגדויות מס' 2022007 מיום

2|22

וכאמור בפרוטוקול :"הגענו לידי מסקנה כי החלטתה של הוועדה המיוחדת דינה

להתבטל, בהיותה לקונית ובלתי מנומקת. אנו מורים על השבת הדיון בבקשה לוועדה

המיוחדת , שתבחן את הבקשות להקלה בנפש חפצה ובלוחות זמנים סבירים, ותוציא

מלפניה החלטה חדשה, בצרוף פרוטוקול המשקף את הדיון שהתקיים ונימוקים

מפורטים להחלטה".

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

סעיף:3 מספר בקשה: 2021027 | תיק בניין:

מס' דף:8

[

מס' דף:9

יודגש כי כל ההקלות המבוקשות בנושא שטחי בניה מותרים יחושבו ע"פ שכלול של

שלושת טיפוסי הדירות (3,6, ), וההתייחסות תהיה לפי 70 יח"ד בסה"כ.

כל ההקלות המבוקשות בנושא קווי בניין מותרים יחושבו בהתאמה לטיפוסי המבנים

שלגביהם מבוקשת ההקלה וביחס לגבולות המגרש:

1.מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות -לאישור

ות"ב והסכמת מת"ע בכפוף לאישור ות"ב.

סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לבניה הוא 140 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =9,800 מ"ר.

סה"כ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =980 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי פנים וחוץ (מרפסות מקורות) הוא 10,780 מ"ר .

התכנית מציגה בקשה של 11,833.17 מ"ר היוצרים חריגה של 1,053.17 מ"ר המהווים

סטיה של כ- 10% בשטח עיקרי כולל.

התכנית מציגה 9801.97 מ"ר שטח עיקרי פנים המהווה סטייה מינורית של 0.02%

מ 9,800 מ"ר המותרים ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה ע"ח גודל

הדירות אלא ע"ח המרפסות המקורות.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה,

וממליצים לקבל את הסכמת מת"ע לאישור ההקלה אשר בסמכותה.

2 מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה - לאישור ות"ב.

סה"כ שטח אחסנה מותר לבניה הוא 15 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =1,050 מ"ר.

התכנית מציגה בקשה של 1069.19 מ"ר שטחי אחסנה היוצרים חריגה של 19.19 מ"ר

המהווים סטיה של כ- 2% בשטח אחסנה כולל.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה

3 מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

על כן יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

4. מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 023 ועד 3 מ' - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

על כן יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה

החלטתה:

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה ביקשה לדחות את הדיון למועד חדש, לצורך קבלת חוות דעת

משפטית מיוע> משפטי חיצוני (לא מהיועץ המשפטי של המועצה) בשני נושאים:

1. סיכוני חשיפת המועצה המקומית הר אדר לתביעה מצד היזס של מתחם ''יבלונקה'"י

לירידת ערך הבתים שליבנו בפרוייקט כתוצאה מהקמת תורן אנטנה סלולרית בקרבה של

כ- 100 מטר מהפרוייקט, לאחר אישור תב''ע נקודתית לפרוייקט.

2. האם אין בעיה לחברי הוועדה המיוחדת לתכנון ובניה בהר אדר לאשר הקלות בפרוייקט

למרות שהמרחק בין האנטנה לגבול המגרש של הפרוייקט (לא הבניינים) הוא פחות מ

0 מי, זאת/בהתייחס להגדרת ''אזור בניה,עירונית'' בסעיף 7.1 בתמ''א 56.

% |4] וע 4

ליאל רותס- מהנדסל קועדה חיים מנדל שקד > עדה

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ