פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 2022002

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה הר-אדר

השתתפו:

חברים:

חיים מנדל שקד - ראש המועצה ויוייר

הועדה

איתמר הראל

חן פיליפוביצ

מירי רחמים

מיכאל צוראל

אילן כליפה

סגל:

ליאל רותס - מהנדסת הועדה

עוייד דוד זיו - יועמייש

אדוה גפני - רכות הועדה

מוזמנים:

יורם יבלונקה - יוס מגוריס מול הנוף

נעדרו

חברים:

גבי אברגייל - מנכייל המועצה

עמיר אריהן

פנינה איצקוביצ

נתלי שחף

נציגים:

נציג לשכת התכנון

מוזמנים:

גבי גרזון- אדריכל מגוריס מול הנוף

סרוגו ראול - יום מגוריס מול הנוף

גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בעיימ

פרוטוקול החלטות ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה-הר אדר

ישיבה מספר: 2022002 ביום שלישי תאריך 22/11/22 כ''ח חשון, תשפייג

מס' דף:1

תאריך: 05/12/2022

יייא כסלו תשפייג

מס' דף:2

פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה-הר אדר מספר: תאריך: 05/12/2022

2 בתאריך: 22/11/22

רשימת הבקשות

| סעיף |בקשה תיק בניין > ]גוש |חלקה |מגרש |פרטי המבקש = [כתובת

[ 1 [20210255 1 | | [1116 | ראגו מגורי הר אדר בעיימ | דרך האור הר אדר

[ 2 |2021026 [769700961 8 | [1116 | ראגו מגורי הר אדר בעיימ | |דרך האור הר אדר

|[ 3 |202107 | 769700961 | | ]1116 | ראגו מגורי הר אדר בעיימ | דרך האור הר אדר

גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בעיימ

עמ.

4

4

טעיף:1

מבקש:

+ ראגו מגורי הר אדר בע''מ

התבור 23 ראשון לציון

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: דרך האור הר אדר

מספר בקשה: 2021025 | תיק בניין:

שכונה: שלב בי

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1116 , 1115 , 1114 , 2020 , 2019 , 2018 , 2130

תאור בקשה

מגוריס בניה חדשה

מהות הבק ש ה:

הקמת בניין מגוריס במתחסם ''מגורים מול הנוף'' (יבלונקה)

בניין מגורים מטיפוס \. הכולל 20 יח''ד.

שטחים מבוקשים לבנייה:

שטחים עיקריים :3370.88 מייר =2807.12 מייר( עיקרי פנים)+563.76 מייר (עיקרי חוץ מקורה)

שטחי שרות :776.50 מייר

שטחי אחסנה :305.22 מייר

שטתי חניה :1295.83 מייר

שטחי מרפסות :940.68 מייר

1. מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות :

8 מייר שטח עיקרי =2807.12 מייר( עיקרי פנים)+563.76 מייר (עיקרי חוץ מקורה)

סהייכ שטח עיקרי פניס מותר לטיפוס \. הוא 140 מייר ליחייד 20 א יחייד =2800 מייר.

סהייכ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מייר ליחייד 20 א יחייד =280 מייר.

סהייכ שטח עיקרי מותר כולל מרפסות מקורות 3,080 מייר

טיפוס 44 מציג שטח עיקרי כולל של 3370.88 מייר היוצריס חריגה של 290.88 מייר

ומהוויס סטייה של כ-10% בשטח עיקרי כולל .

שטח הדירות 2807.12 מייר מהווה חריגה מזערית של 0.25% משטח הדירות המותר

0 מייר ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה עייח גודל הדירות אלא עיית

המרפסות המקורות.

2. מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה אשר נובעת מהצורך להתאים לגודל הממייד

שנמצא מעל שטח המחסן.

3. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מי בקומת המרתף .

סעיף 1- לאישור ות'יב ולהסכמת מתייע בכפוף לאישור ותייב.

סעיפים 2-3 לאישור ות'יב.

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:3

ויוי

מהלך הזיו

דיון חוזר בבקשה שנידונה בישיבת ות'יב מסי 2022001 מיום 20.9.22 ונדחתה.

הדיון מתחדש לאחר המצאת חוות דעת משפטית לבקשת חברי הוועדה, ובהתאם

להחלטת מת"ע בוועדת משנה להתנגדויות מס' 2022007 מיום 28.3.22

הסבר כללי:

מבנה טיפוס ג. מורכב משני בניינים, כאשר בכל בניין קיימות 10 יח"ד, ובסה"כ ישנן 20

יח"ד במבנה.

מבנה טיפוס 3 מורכב משני בניינים, כאשר בכל בניין קיימות 10 יח"ד, ובסה"כ ישנן 20

יח"ד במבנה.

מבנה טיפוס :6 מורכב משלושה בניינים, כאשר בכל בניין קיימות 10 יח"ד, ובסה"כ ישנן

0 יח"ד במבנה.

יודגש כי כל ההקלות המבוקשות בנושא שטחי בניה מותרים יחושבו ע"פ שכלול של

שלושת טיפוסי הדירות (-44,,8,6), וההתייחסות תהיה לפי 70 יח"ד בסה"כ.

כל ההקלות המבוקשות בנושא קווי בניין מותרים יחושבו בהתאמה לטיפוסי המבנים

שלגביהם מבוקשת ההקלה וביחס לגבולות המגרש:

1.מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות -לאישור

ות"ב והסכמת מת"ע בכפוף לאישור ות"ב.

סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לבניה הוא 140 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =9,800 מ"ר.

סה"כ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =980 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי פנים וחוץ (מרפסות מקורות) הוא 10,780 מ"ר .

התכנית מציגה בק? ה של 11,833.17 מ"ר היוצרים חריגה של 1,053.17 מ"ר המהווים

סטיה של כ- 10% בשטח עיקרי כולל.

התכנית מציגה 7 מ"ר שטח עיקרי פנים המהווה סטייה מינורית של 0.02%

מ 9,800 מ"ר המותרים ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה ע"ח גודל

הדירות אלא ע"ח המרפסות המקורות.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה,

וממליצים לקבל את הסכמת מת"ע לאישור ההקלה אשר בסמכותה.

2 מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה - לאישור ות"ב.

סה"כ שטח אחסנה מותר לבניה הוא 15 מ"ר ליח"ד 70א יח"ד =1,050 מ"ר.

התכנית מציגה בקשה של 1069.19 מ"ר שטחי אחסנה היוצרים חריגה של 19.19 מ"ר

המהווים סטיה של כ- 2% בשטח אחסנה כולל.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה

3 מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

גרסה 32א1335.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:4

מבקש:

+ ראגו מגורי הר אדר בע'ימ

התבור 23 ראשון לציון

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין:

כתובת הבניין: דרך האור הר אדר שכונה: שלב ב'

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1116 , 1115 , 1114 , 2020 , 2019 , 2018 , 2130 ,

1120

תאור בקשת

מגוריס בניה חדשה

מהות הבקשתה:

הקמת בניין מגוריס במתחם יימגורים מול הנוף'' (יבלונקה)

בניין מגורים מטיפוס 8 הכולל 20 יח''ד.

שטחים מבוקשים לבנייה:

שטחים עיקרייס .7 מייר=2800.70 מייר( עיקרי פנים)+656 מייר (עיקרי חוץ מקורה)

שטחי שרות :764.4 מייר

שטחי אחסנה :306.64 מייר

שטחי חניה:1313.40 מייר

שטחי מרפסות :940.68 מייר

1. מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות :

שטח עיקרי .7 מייר=2800.70 מייר( עיקרי פנים)+656 מייר (עיקרי חוצ מקורה)

סחייכ שטח עיקרי פנים מותר לטיפוס ₪ הוא 140 מייר ליחייד 20 א יחייד =2800 מייר.

סחייכ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מייר ליחייד 20 א יחייד =280 מייר.

סהייכ שטח עיקרי מותר כולל מרפסות מקורות 3,080 מייר

טיפוס ₪ מציג שטח עיקרי כולל של 3456.7 מייר היוצרים חריגה של 376.70 מייר

ומהוויס סטייה של כ-11% בשטח עיקרי כולל .

שטח הדירות 2800.70 מייר מהווה חריגה מוּערית של 0.025% משטח הדירות המותר

0 מייר ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה עייח גודל הדירות אלא עייח

המרפסות המקורות.

2. מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה אשר נובעת מהצורך להתאים לגודל הממייד

שנמצא מעל שטח המחסן.

3. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף .

4. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי במבנה 31 ועד 5 מ' .

5. מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 31 ועד 3 מ.

סעיף 1- לאישור ות'יב ולהסכמת מת'יע בכפוף לאישור ות'יב.

סעיפים 2-5 לאישור ותייב.

גרסה 135.7832 - קומפלוט בעיימ

טעיף:2 מספר בקשה: 2021026 | תיק בניין:

מס' דף:5

בש

מהלך הדיון:

דיון חוזר בבקשה שנידונה בישיבת ות'יב מס' 2022001 מיוס 20.9.22 ונדחתה.

הדיון מתחדש לאחר המצאת חוות דעת משפטית לבקשת חברי הוועדה, ובהתאם

להחלטת מת"ע בוועדת משנה להתנגדויות מס' 2022007 מיום 28.3.22

יודגש כי כל ההקלות המבוקשות בנושא שטחי בניה מותרים יחושבו ע"פ שכלול של

שלושת טיפוסי הדירות (-8,6, 4), וההתייחסות תהיה לפי 70 יח"ד בסה"כ.

כל ההקל ות המבוקשות בנושא קווי בניין מותרים יחושבו בהתאמה לטיפוסי המבנים

שלגביהם מבוקשת ההקלה וביחס לגבולות המגרש:

1.מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות -לאישו

ות"ב והסכמת מת"ע בכפוף לאישור ות"ב

סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לבניה הוא 110 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =9,800 מ"ר.

סה"כ שטח מרפסות מקור ות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =980 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי פנים וחוץ (מרפסות מקורות) הוא 10,780 מ"ר .

התכנית מציגה בקשה של 11,833.17 מ"ר היוצרים חריגה של 1,053.17 מ"ר המהווים

סטיה של כ- 10% בשטח עיקרי כולל.

התכנית מציגה 9801.97 מ"ר שטח עיקרי נים המהווה סטייה מינורית של 0.02%

מ 9,800 מ"ר המותרים ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה ע"ח גודל

הדירות אלא ע"ח המרפסות המקורות.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה,

וממליצים לקבל את הסכמת מת"ע לאישור ההקלה אשר בסמכותה.

2 מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה - לאישור ות"ב.

סה"כ שטח אחסנה מותר לבניה הוא 15 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =1,050 מ"ר.

התכנית מציגה בקשה של 1069.19 מ"ר שטחי אחסנה היוצרים חריגה של 19.19 מ"ר

המהווים סטיה של כ- 2% בשטח אחסנה כולל.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה

3 מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה

4. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי במבנה 31 ועד 5 מ' - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1.1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודת יות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

5 מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 81 ועד 3 מ' - לאישור ות"ב

ע"פ סעיף 1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בי

מס' דף:6

מבקש:

+ ראגו מגורי הר אדר בע'ימ

התבור 23 ראשון לציון

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: דרך האור הר אדר שכונה: שלב בי

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1116 , 1115 , 1114 , 2020 , 2019 , 2018 , 2130 ,

10

תאור בקשה

מגוריס בניה חדשה

מהות הבק שה:

הקמת בניין מגורים במתחס יימגורים מול הנוף'' (יבלונקה)

בניין מגורים מטיפוס :6 הכולל 30 יח''ד.

שטחים מבוקשים לבנייה:

שטחים עיקריים .9 מייר =4194.15 מייר( עיקרי פנים)+811.44 מייר (עיקרי חוץ מקורה)

שטחי שרות :851.79 מייר

שטחי אחסנה :457.33 מייר

שטחי חניה :1889.9 מייר

שטחי מרפסות :1353.06 מייר

1. מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות :

שטח עיקרי:5005.59 מייר =4194.15 מייר( עיקרי פנים)+811.44 מייר (עיקרי חוצ מקורה)

סהייכ שטח עיקרי פנים מותר לטיפוס :6 הוא 140 מייר ליחייד 30 א יח''ד =4200 מייר.

סהייכ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מייר ליחייד 30 א יחייד =420 מייר.

סהייכ שטח עיקרי מותר כולל מרפסות מקורות 4,620 מייר

טיפוס ?6 מציג שטח עיקרי כולל של 5005.59 מ'יר היוצריס חריגה של 385.59 מייר

ומהוויסם סטייה של כ-9% בשטח עיקרי כולל .

שטח הדירות 4194.15 מייר נמוך משטח הדירות המותר 4620 מייר, ולכן ההקלה המבוקשת

בשטח עיקרי כולל איננה ע'יח גודל הדירות אלא עייח המרפסות המקורות.

2. מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה אשר נובעת מהצורך להתאים לגודל הממייד

שנמצא מעל שטח המחסן.

3. מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מי בקומת המרתף .

4. מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 023 ועד 3 מ' .

סעיף 1 - לאישור ותיב ולהסכמת מתייע בכפוף לאישור ותייב.

סעיפים 2-4 לאישור ות'יב

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

סעיף 1 מספר בקשה: 2021027 | תיק בניין:

מס' דף:7

וי

מהלך הדיון

דיון חוזר בבקשה שנידונה בישיבת ות'יב מס' 2022001 מיוס 20.9.22 ונדחתה.

הדיון מתחדש לאחר המצאת חוות דעת משפטית לבקשת חברי הוועדה, ובהתאם

להחלטת מת"ע בוועדת משנה להתנגדויות מס' 2022007 מיום 28.3.22

יודגש כי כל ההקלות המבוקשות בנושא שטחי בניה מותרים יחושבו ע"פ שכלול של

שלושת טיפוסי הדירות (-44,3,0), וההתייחסות תהיה לפי 70 יח"ד בסה"כ.

כל ההקלות המבוקשות בנושא קווי בניין מותרים יחושבו בהתאמה לטיפוסי המבנים

שלגביהם מבוקשת ההקלה וביחס לגבולות המגרש:

1.מבוקשת הקלה של 10% בשטח עיקרי הכולל את שטח המרפסות המקורות -לאישור

ות"ב והסכמת מת"ע בכפוף לאישור ות"ב.

סה"כ שטח עיקרי פנים מותר לבניה הוא 140 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =9,800 מ"ר.

סה"כ שטח מרפסות מקורות מותרות לבניה הוא 14 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =980 מ"ר.

סה"כ שטח עיקרי פנים וחוץ (מרפסות מקורות) הוא 10,780 מ"ר .

התכנית מציגה בקשה של 11,833.17 מ"ר היוצרים חריגה של 1,053.17 מ"ר המהווים

סטיה של כ- 10% בשטח עיקרי כולל.

התכנית מציגה 9801.97 מ"ר שטח עיקרי פנים המהווה סטייה מינורית של 0.02%

מ 9,800 מ"ר המותרים ולכן ההקלה המבוקשת בשטח עיקרי כולל איננה ע"ח גודל

הדירות אלא ע"ח המרפסות המקורות.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה,

וממליצים לקבל את הסכמת מת"ע לאישור ההקלה אשר בסמכותה.

2 מבוקשת הקלה של כ- 2% בשטחי אחסנה - לאישור ות"ב.

סה"כ שטח אחסנה מותר לבניה הוא 15 מ"ר ליח"ד 70 א יח"ד =1,050 מ"ר.

התכנית מציגה בקשה של 1069.19 מ"ר שטחי אחסנה היוצרים חריגה של 19.19 מ"ר

המהווים סטיה של כ- 2% בשטח אחסנה כולל.

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה

3 מבוקשת הקלה בקו בניין קדמי ועד 3 מ' בקומת המרתף - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

מאושרת.

יו"ר הועדה לתכנון ובנית ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

4 מבוקשת הקלה נקודתית בקו בניין אלכסוני במבנה 6.3 ועד 3 מ' - לאישור ות"ב.

ע"פ סעיף 1 בתכנית מפורטת מס' 214/3/20 בסמכותה של הועדה המקומית לתת

הקלות נקודתיות בקווי בניין (לא פחות מ- 3 מטר) על בסיס תכנית בינוי ופיתוח

יו"ר הועדה לתכנון ובניה ומהנדסת המועצה ממליצים לות"ב לאשר את ההקלה.

הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לא לאשר את ההקלות.

ההחלטה תפורסם לציבור.

הצביעו בעד:

חייס , איתמר

הצביעו נגד:

חן, מירי, מיכה, אילן

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:8

מסי דף:9

.2 ,) כ

ליאל רותס- מהנדסת הועדה חיים מנדל שקד - ייר הועדה

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ