פרוטוקול ועדה מיוחדת לתכנון ובניה מס' 2023001
מס' דף:1
הועדה המיוחדת לתכנון ובניה הר-אדר תאריך: 04/01/2023
יייא טבת תשפייג
פרוטוקול החלטות ישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה-הר אדר
ישיבה מספר: 2023001 ביוס שלישי תאריך 03/01/23 י' טבת, תשפייג
השתתפו:
חברים:
חייס מנדל שקד - ראש המועצה ויוייר
הועדה
גבי אברג'יל - מנכייל המועצה
עמיר אריהן
פנינה איצקוביצ
נתלי שחף
חן פיליפוביצ
מיכאל צוראל
אילן כליפה
סגל:
ליאל רותס - מהנדסת הועדה
עוייד דוד זיו - יועמייש
אדוה גפני - רכזת הועדה
מוזמנים:
נועה דניאל - מבקרת המועצה
נעדרו
חברים:
איתמר הראל
מירי רחמים
נציגים:
נציג לשכת התכנון
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:2
פרוטוקול לישיבת הועדה המיוחדת לתכנון ובניה-הר אדר מספר: תאריך: 04/01/2023
1 בתאריך: 03/01/23
רשימת הבקשות
סעיף |בקשת תיק בניין [גוש [חלקה |מגרש |פרטי המבקש כתובת עמ 7]
1 |2022027 [10110 | | [1011 | יחוקאלי הדס הר אדר 1011 ב 3 .|
[[2 [202203 [2130 | | [213 [הרוש רחלה ומוטי ]הר אדר 213 ף |
[-3 [202202 [3360 ] | [336 | רס רונית | הר אדר 336 מו
[-4 |2022026 ]1020400 ] | | 2 | | אברהם משה ושרית | האלה 40 הר אדר [% |
5 |2022018 1000 | ₪ |" צחי והדס נוף הריס 33 הר אדר 9
גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בעיימ
מבקש:
+ יחזקאלי הדסי
הגיא 180 הראדר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הר אדר 1011 ב שכונה: אתר בי
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1011 יעוד: אזור מגוריס ב
תאור בקשת
בית פרטי דו תכנית שינויס ותוספת
משפחתי
מהות הבקשה:
בקשה להקלות במגרש 10118
בקשה להקלה בשטח תכסית בשיעור של 5%.
בקשה להקלה בקו בניין צידי בשיעור של 5%
מהלך הדיון:
טח תכסית בשיעור של 5%.
ז לה בקו בניין צידי בשיעור של 5%
למגרש קיים היתר בניה מס' 2002034 מיום 17.6.03.
הוגשה תכנית שינויים ביום 5.9.22 עם בקשה להקלות.
הבקשה נידונה בישיבת רשות רישוי מס' 2022008 ביום 2.10.22 ואושרה בתנאים
אחד התנאים הוא אישור ות"ב למתן ההקלות המפורטות:
1. התכנית מציגה 136 מ"ר בשטח תכסית במקום 130 מ"ר (כפי שהתב"ע מגדירה למגרשים
דו משפחתיים) אשר חורגים ב- 6 מ"ר ובכך מהווים חריגה של כ- 5% בשטח התכסית.
ע"פ סעיף 37 בחוק ערים , כפרים ובניינים מס' 418 אם חלקת הקרקע היא בעלת צורה
לא מתאימה, או בעלת שיפוע גדול,רשאית הועדה המקומית לתכנון ולבניה להקל את
המגבלה. אי לכך רשות רישוי המליצה לות"ב לאשר את ההקלה בשטח תכסית.
2 התכנית מציגה בקשה להקלה נקודתית בבקו בניין צידי מערבי.
ע"פ מפת המדידה המצורפת לבקשה נמדדו 3.80 מ' במקום 4 מ'
חורגים ב- 20 ס"מ באופן נקודתי בלבד ומהווים חריגה של 5% ב'
ע"פ סעיף 37 בחוק ערים , כפרים ובניינים מס' 418 אם חלקת הקרקע היא בעלת צורה
לא מתאימה, או בעלת שיפוע גדול, רשאית הועדה המקומית לתכנון ולבניה להקל את
המגבלה. אי לכך רשות רישוי המליצה לות"ב לאשר את ההקלה קו בניין צידי.
1
התלטתה:
הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלות:
בקשה להקלה בשטח תכטסית בשיעור של 5%.
בקשה להקלה בקו בניין צידי בשיעור של 5%
הצביעו בעד :
חיים, עמיר, פנינה, נתלי, חן, מיכה , אילן
ההחלטה אושרה פה אחד.
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ
סעיף:1 מספר בקשה: 2022027
תיק בניין:
מס' דף:3
100
מס' דף:4
סעיף:2 מספר בקשה: 2022032 תיק בניין: - 2130
מבקש:
+ הרוש רחלה ומוטי
הגיא 60 הר אדר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הר אדר 213 שכונה: אתר ב'
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 213 יעוד: אזור מגוריס א
תאור בקשה
בית פרטי חד תכנית שינויס ותוספת
משפחתי
מהות הבקשה:
בקשה להקלה במגרש 213 (שלב בי)
בקשה להקלה בקו בניין צידי בשיעור של 5%.
מתלדך תדירה
בקשה להקלה בקו בניין צידי בשיעור של 5%
למגרש קיים היתר בניה מס' 2005047 מיום 13.6.06
הוגשה תכנית שינויים ביום 21.11.22 עם בקשה להקלה.
הבקשה נידונה בישיבת רשות רישוי מס' 2022009 ביום 6.12.22 ואושרה בתנאים
אחד התנאים הוא אישור ות"ב למתן ההקלה המפורטת:
התכנית מציגה בקשה להקלה בבקו בניין צידי דרומי מערבי.
ע"פ מפת המדידה המצורפת לבקשה, נמדדו 3.80 מ' במקום 4 מ' מגבול מגרש דרומי
מערבי, אשר חורגים ב- 20 ס"מ ומהווים חריגה של 5% בקו בניין צידי .
ע"פ סעיף 37 בחוק ערים , כפרים ובניינים מס' 418 אם חלקת הקרקע היא בעלת צורה
לא מתאימה, או בעלת שיפוע גדול,רשאית הועדה המקומית לתכנון ולבניה להקל את
המגבלה. אי לכך רשות רישוי המליצה לות"ב לאשר את ההקלה קו בניין צידי.
התלטה:
הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בקו בניין צידי בשיעור של 5%
הצביעו בעד:
חיים, עמיר, פנינה, נתלי, חן, מיכה, אילן
ההחלטה אושרה פה אחד.
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ
מס' דף:5
סעיף 1 מספר בקשה: 2022022 תיק בניין: | 3360
+ רם רונית
רח' הגיא 7 הר אדר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הר אדר 336 שכונה: אתר בי
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 336 יעוד: אזור מגורים א
תאור בסשת
בית פרטי חד תכנית שינויס ותוספת
משפחתי
מהות הבקשה:
בקשה להקלה במגרש 336
בקשה להקלה בגובה גג רעפים בשיעור של 5%.
מהלך כ ת4 יון:
בקשה להקלה בגובה גג רעפים בשיעור של 5%
למגרש קיים היתר בניה מס' 2007031 מיום 10.7.07
הוגשה תכנית שינויים ביום 24.11.22 עם בקשה להקלה.
הבקשה נידונה בישיבת רשות רישוי מס' 2022009 ביום 6.12.22 ואושרה בתנאים
אחד התנאים הוא אישור ות"ב למתן ההקלה המפורטת:
הבקשה מציגה בקשה להקלה בגובה גג רעפים בשיעור של 5% בהיקף המגרש.
חזית דרומית:
ההפרש כפי שנמדד מגובה גג רעפים 810.50 למפלס פיתוח סמוך 801.27
הינו 9.23 מ' המהווה סטייה של כ- 3% בגובה גג רעפים.
חזית מזרחית:
ההפרש כפי שנמדד מגובה גג רעפים 810.50 למפלס פיתוח סמוך 801.21 הינו 9.29 מ'
המהווה סטייה של כ- 3% בגובה גג רעפים.
חזית מערבית:
ב. בחלקה הדרומי ההתייחסות תהיה ההפרש בין גובה גג רעפים 810.50 למרפסת דק
שבמפלס 801.30 אשר הינו 9.2 מ' המהווה סטייה של כ-2% בגובה גג רעפים.
ג. בחלקה המערבי המרכזי ההפרש מגובה גג רעפים 809.00 למפלס פיתוח סמוך
7 הינו 10.63 מ' אשר מהווה חריגה משמעותית בגובה גג רעפים שלא ניתן
לאשר. אי לכך נדרשת בניית אדנית להגבהת מפלס פיתוח וכך שההפרש בין גובה גג
רעפים 809.00 לאדנית בנויה 799.60 יהיה 9.4 מ' המהווה סטייה של כ- 5% בגובה גג
רעפים
ע"פ החלטת רשות רישוי מס' 2022009 מיום 6.12.22 ביצוע אדנית בחזית מערבית
לגובה 799.60 (כ- 1.20 מ') יהווה תנאי למתן היתר בניה
לסיכום: בחזיתות דרום, ומזרח מבוקשת בקשה להקלה של כ- 3% בגובה גג
רעפים.
בחזית מערבית מבוקשת בקשה להקלה בשיעור של 5% זאת בכפוף לביצוע אדנית
בנוייה בגובה 799.60 וכך שההפרש שיתקבל בין מפלס זה לגובה גג הרעפים יהיה 9.4
מ' אשר ניתן יהיה לאשר בהקלה של עד 5%.
כיוון שהמגרש הינו בעל שיפוע חריף רשות רישוי המליצה לות"ב לאשר את
ההקלות בכפוף לביצוע אדנית בגובה 799.60 בחזית מערבית וזאת על מנת לפתור
חריגה משמעותית קיימת בגובה גג רעפים.
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ
מסי דף:6
החלטה:
הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בגובה גג רעפים בשיעור של 5%
ובכפוף לביצוע אדנית בחזית מערבית לגובה 799.60 (כ- 1.20 מ') וזאת כתנאי למתן היתר
בניה.
הצביעו בעד :
חיים, עמיר, פנינה, נתלי, חן, מיכה, אילן
ההחלטה אושרה פה אחד.
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ
סעיף:4
מבקש:
+ אברהס משה ושרית
רח' האלה 40 הר אדר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי ומין:
כתובת הבניין: האלה 40 הר אדר
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 162 יעוד: מגורים
תאור בקשה
בית פרטי חד תכנית שינויס ותוספת
משפחתי
מהות הבקשה:
בקשה להקלה במגרש 163 שלב א
בקשה להקלה בגובה גג רעפים בשיעור של 5%.
מהלך הדיון
בקשה להקלה בגובה גג רעפים בשיעור של 5%
למגרש קיים היתר בניה מס' 2021029 מיום 19.12.21
הוגשה תכנית שינויים ביום 16.11.22 עם בקשה להקלה.
מס' דף:7
מספר בקשה: 2022026 תיק בניין: 1020400
שכונה: שלב אי
הבקשה נידונה בישיבת רשות רישוי מס' 2022009 ביום 6.12.22 ואושרה בתנאים
אחד התנאים הוא אישור ות"ב למתן ההקלה המפורטת:
הבקשה מציגה בקשה להקלה בגובה גג רעפים בשיעור של 5%.
הבקשה מציגה גובה גג רעפים חדש אשר נבנה במפלס 863.09 (מעל תוספת הבניה במפלס
0+ ) ונמדד 9.11 מ' למפלס פיתוח סמוך 853.98 .
בכך מהווה הגג סטייה של 11 ס"מ שהם חריגה בשיעור של 2% בגובה גג רעפים.
ע"פ סעיף 37 בחוק ערים , כפרים ובניינים מס' 418 אם חלקת הקרקע היא בעלת צורה
לא מתאימה, או בעלה שיפוע גדול,רשא
ית הועדה המקומית לתכנון ולב
המגבלה. אי לכך רשות רישוי המליצה לות"ב לאשר את ההקלה בג
ניה להקל את
ניה לה
ובה גג רעפים
במסגרת ההקלה ניתן להכשיר חריגה נוספת בדיעבד בבגובה גג רעפים קיים
אשר נמצא במפלס 863.43 ונמדד 9.45 מ' למפלס פיתוח ב 8 ובכך מהווה סטייה
של 45 ס"מ המהוו ים חריגה בשיעור של 5% בגובה גג ר
רשות רישוי המליצה לות"ב לאשר את ההקלה שכן המגרש הינו אי -- ובעל שיפוע
חריף.
הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בגובה גג רעפים בשיעור של 5%
הצביעו בעד:
חיים, עמיר, פנינה, נתלי, מיכה, אילן
(חן יצא ולא נכח בהצבעה)
ההחלטה אושרה ברב קולות
גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בעיימ
סעיף:5 מספר בקשה: 2022018
מבקש:
+ חן צחי והדטי
נוף הריס 33 הר אדר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: נוף הרים 33 הר אדר שכונה: אתר ב'
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 1016 8 1016 , \. יעוד: אזור מגוריס ב
תאור בקשה
בית פרטי דו תכנית שינויס ותוספת
משפחתי
מהות הבקשה:
בקשה להקלה במגרש 10168
בקשה להקלה בגובה גג רעפים בשיעור של 5%.
מהלך הדיון:
בקשה להקלה בגובה גג רעפים בשיעור של 5%
למגרש קיים היתר בניה מס' 2007116 מיום 5.5.09
הוגשה תכנית שינויים ביום 31.7.22 עם בקשה להקלה.
הבקשה נידונה בישיבת רשות רישוי מס' 2022006 ביום 31.7.22 ואושרה בתנאים
אחד התנאים הוא אישור ות"ב למתן ההקלה המפורטת:
הבקשה מציגה בקשה להקלה בגובה גג רעפים בשיעור של עד 5%.
הבקשה מציגה גובה גג רעפים חדש אשר נבנה במפלס 856.12 (מעל תוספת עליית הגג)
ונמדד 9.32 מ' למפלס פיתוח סמוך 846.80.
בכך מהווה הגג סטייה של 32 ס"מ שהם חריגה בשיעור של כ- 4% בגובה גג רעפים.
ע"פ סעיף 7 בחוק ערים , כפרים ובניינים מס' 418 אם חלקת הקרקע היא בעלת צורה
לא מתאימה, או בעלת שיפוע גדול,רשאית הועדה המקומית לתכנון ולבניה להקל את
המגבלה. אי לכך רשות רישוי המליצה לות"ב לאשר את ההקלה בגובה גג רעפים.
החלטה:
הועדה המיוחדת לתכנון ובניה החליטה לאשר את ההקלה בגובה גג רעפים בשיעור של 5%
הצביעו בעד:
חיים, עמיר, פנינה, נתלי, חן, מיכה, אילן
ההחלטה אושרה פה אחד.
5
+])] ל 2-5 7
ליאלדותם- מהנדסת 4 = חייס מנדל שקד - יוייר הועלה
גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ
תיק בניין:
מס' דף:8
10000