פרוטוקול וועדת השלושה מס' 17

7

ול 4

60 %

הוד השרון 0 משרד ה*ועץ המשפטי לעירייה

ההי 4ה ו₪06 פוזרכפ

פי תקנה ד) לתקנות. ות (מכרזים), התשמ"'ח - 1987

פרוטוקול ישיבת מיום 13.8.2024

חברי הוועדה:

רן היילפרן, מנכייל - יחיר

בנל אאני, גזבר | - חבר

רונן ויניק, יועמייש - תבר

משתתפים:

מירב שניר, מהנדסת העיר

אור רחמים, שמאית חעירייה

פרי אקון, מנהלת מחי נכסים

אווח לוי, משנה ליועמייש

מהלך חדיוך:

משנה ללועמש - ביום 6.5.2024 התקבלה במשרדי העירייה תביעת פירוק שיתוף שהוגשה על ידי תבו

קרסו נדלייץ וקרסו כפר חדר כגגד העירייה ונתבעיס נוטפים בנוגע לוּכויות במגרש 205 שנוצר

מחליכי איחוד וחלוקה של חלקות שונות ובהן חלקה 237 בגוש 6442 שבבעלות העירייה,

על פי טבלת ההקצאות והאיזון של תכנית הר/1310/אי (בית הנערה), לעירייה הוקצו 1.46%

מחזכויות במגרש ההקצאה 205.

במסגרת תביעת פורוק השיתוף שהגישו קרסו, מבוקש להורוות על פירוק השיתוף במגרש על זדרךד

של מכירת הזכויוות לקרסו בשים לב להסכמות שגובשו בין קרסו לבעלי הזכושת האחרים

במגרש (אשר יחד מחווים כמעט 90% מכלל חזכויות במגרש). ככלל, כל שותף רשאל לתבוע את

פירוק השיתוף במקרקעין חמשותפים ובאופן מעשי אין דרך למנוע את פירוק חשיתוף המבוקש,

בעיקר בנסיבות כפי שפורטו.

יצויץ כי על פי תקנח 233)(יד) לתקנות העיריות (מכרזים), תשמייח -- 1987, רשאית העיריית

לחתקשר בפטור ממכרז מקוס בו לעירייה פתות ממחצית חזכויות, במחיר שקבע שמאי

מקרקעין ובתנאי שאין אפשרות לחלוקת בפועל של המקרקעין על פי התכנית ובלבד שהוועדה

שוכנעה שהדבר מוצדס וסביר בנסיבות העניו לאתר שבתנה את האפשרות לערוך את

ההתקשרות בדרך של מכר. להלן הוראת התקנה:

פטוריס

3. העיריח רשאית להתקשר בחוזה ללא מכרז אס החוזה הוא מסוגי

חוזים אלת:

(2) חוזה להעברת מקרקעין של העירייח שלפיו-

(יד) המקרקעין מועבריס למי שהוא בעל זכויות במקרקעין משותפים

אשר בהם לעירייה פחות ממתצית הזכויות, במחיר שיקבע שמאי

כתובת: רתי יהושע בן גמלא 34, הוד השרון

טל. 09-8894050, פקס. 09-8894908

מקרקעין, ובתנאי שאין אפשרות לחלוקה בפועל של המקרקעין על פל

תכנית כהגדרתה בחוק התכנון והבנייה, התשכייה-1965, ובלבד שוועדה,

שחבריה הט חמנהל הכללי של העירייה, ובאין מנהל כללי -- מזּכיר

העירילה, והוא להיה חיושב ראש, גזבר העירייה וחלועץ המשפטיל לעיריית,

שוכנעה שהדבר מוצדק וסביר בנסיבות העניין לאחר שבהנה את

האפשרות לערוך את ההתקשרוות בדרך של מכרז; החלטות הוועדה לפל

פסקת משנה זו *נומקו ויפורסמו באתר האינטרנט של העירייה בתוך

חמישה ימי עבודה ממועד קבלת ההחלטה,"

שמאית העירייה - לצורך בתינת זכויות העירייה מונתה השמאית אורית שפט להעריך את שווי 1.46%

זכויות העירייה (המשקף 0.963 יחייד במגרש) אשר הוערכו על ידה בשוק החופשי, נקיים מכל

חוב, שעבוד ווכויות צד ג' בגבולות 1,250,000 ₪. סכום זה אינו כולל מעיימ, ככל שנדרש תשלוס

מעיימ. חשומה נשלחה מבעוד מועד למשתתפי הישיבה.

משנת ליועמייש - לאחר דין ודבריס שהתקליס עס בייכ קרסו, וחרף השגות שהועלו על ידם בענין השומה

מטעט העירייח, הסכימה החבי לקבל את שומת העירייה 15 45 ולרכוש את זכויות העורייח על

פי השמאוות כאמור. ככל שתתקבל עייי הוועדח חנייל החלטה למכור את הזכויות, יש לקדם

הסכם מכר על פי העקרונות לעיל ולהעלות את ההטכם לאישור מועצת העיר, ברוב תבריח,

כנדרש על פי סעיף 188 לפקודת העיריות. יש לשים לב כי המכך המוצע עומד בהוראת תקנה

3 יד) שכן לעירייה פחות ממחצית הזכויות (1.4600), אין אפשרות להלוקה בפועל של

המקרקעין ובנסיבות העניין ובהתחשב בהליך המשפטי אין הצדקח לעריכת מכרז.

החלטת:

לאחר ששמענו את דברי הצוות המקצועי, בהינתן שברירי חזכויות שהוקצו לעירייה במגרש 205 למטרת

מגורים; ההערכח השמאית שניתנה לזכויות העירייה במגרש (לרבות הצורך בהשתתפות בעלויות

הבניה); הסכמת חבי קרטו לרכישת הזכויות במחיר שנקבע על ידי שמאית העירליה; וכן, העובדה שחבי

קרסו מחזיקה בכ-90% מחזכויות במגרש בין חיתר באמצעות הסכס קומבינציה, אנו סבורים שאין

הצדקה לערוך מכרז פומבי וכי מכירת שברירי זכויות העירליה לתבי קרסו, כפטור ממכרו, על פי השומוז

כאמור, חינה מוצדקת וסבירה בנסיבות העניין.

לאור האמור אנו מנחים את הצוות המקצועי להתכנס לנוסח מוסכם של הסכם מכר על מ העקרונות

לעיל ובחתאם לשומת המקרקעין מטעס העירייה ולתביאו לאישור המועצה בהתאם להוראות ל

לפקודת חעיריות. בנ זי;ו

בד וע

\ 7 ו ור 0 2 ₪ ]

₪9 2 -] בבר ףג ₪ שש ₪

2 ול גזבך 7 הי ד השרוו

ה / טוךי'ו 1 )

0 /